公共租赁住房建设项目施工组织设计

施工组织设计目录第一章工程概况..................................................................................................... 第二章工程施工方案............................................................................................. 第三章土建装饰工程施工方案及技术措施 ........................................................ 第四章机电安装方案与技术措施......................................................................... 第五章质量管理体系与措施.............................................................................. 第六章安全管理体系与措施.............................................................................. 第七章治安管理体系与措施................................................................................. 第八章环境保护管理体系与措施 ..................................................................... 第九章工程进度计划与工期保证措施 ................................................................ 第十章资源配置计划............................................................................................. 第十一章工程施工关键点及重点的分析与对策 ................................................ 第十二章工程施工管理制度................................................................................. 第十三章施工现场平面布置 .............................................................................. 第十四章季节施工措施....................................................................................... 第十五章地下管线及其他地上地下设施加固保护措施 .........................施工组织设计图表.....................................................................................................附表一拟投入本标段的主要施工设备表附表二拟配备本标段的试验和检测仪器设备表附表三劳动力计划表附表四计划开、竣工日期和施工进度网络图附表五施工总平面图附表六临时用地表第一章工程概况第1节编制依据一、编制说明1、本施工组织设计系严格按照本工程的特点及业主对该工程的具体要求进行编制。

对人员、机械、材料调配、质量管理、进度安排等方面统一部署的原则。

2、根据本工程的特点及功能要求，本着对业主资金的合理利用，对工程质量的终身负责的精神，以“科学、优质、经济、高效”的目标为编制原则。

3、我公司对此次投标施工组织设计的编制高度重视，召集了参加过类似工程施工、有丰富管理及施工经验的人员，在仔细研究图纸，明确工程特点、充分了解施工环境、准确把握业主要求的前提下，成立编制专题小组集思广益、博采众长，力求本方案切合工程实际，思路先进，可操作性强。

4、管理人员与施工队伍：经理部由具有丰富工程施工经验的老同志与年富力强的中青年组成老中青三结合的坚强有力的领导班子。

施工队伍调集具有类似工程施工经验的专业队伍，根据中坝大桥北桥头立交施工要求组织专业化施工。

5、施工组织：采用先进的组织管理技术，统筹计划，合理安排，组织分段、分工序平行流水作业，均衡生产，保证业主要求的工期。

6、机械设备：采用先进的机械设备，科学配置生产要素，组建功能匹配、良性运作的施工程序，充分发挥机械设备的生产能力。

7、施工工艺：根据工程特点，采用先进的、成熟的施工工艺，实行样板引路、试验先行、全过程监控信息化施工。

8、质量控制:进一步推进全面质量管理，严格按照ISO9002标准质量体系进行质量程序控制，对施工现场实施动态管理和严密监控，上道工序必须为下道工序服务，质量具有优先否决权。

二、编制依据1、工程招标文件及招标“工程范围”；2、该工程的设计施工图纸；3、我公司的技术、机械设备装备情况及管理制度。

4、国家和行业现行的施工及验收规范：《工程测量规范》(GB50026-93)《建筑变形测量规程》(JGJ/T 8-97)《混凝土结构工程施工及验收规范》(GB50204-2002)《建筑地面工程施工及验收规范》(GB50209-2002)《屋面工程质量验收规范》(GB50207-2002)《钢筋焊接及验收规范》 (JGJ18-96)《砌体工程施工及验收规范》(GB50203-2002)《木结构工程施工及验收规范》(GB50206-2002)《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303-2002)《建筑施工安全检查标准》(JGJ59-99)《外墙饰面砖工程施工及验收规范》(JGJ126-2000)《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)《建筑工程质量验收统一标准》(GB50300-2001)《安全防范工程技术规范》(GB50348-2004)《智能建筑工程质量验收规范》(GB50339-2003)《钢筋机械连接通用技术规程》(JGJ-2003)；5、现场实地情况及建设单位提供的相关资料。

6、工程所在地的施工环境及公司所积累的施工经验。

三、编制原则1、严格遵守招投标文件规定的内容和设计要求，确定本工程施工工期550日历天；工程质量一次交验合格经为100%合格标准，地下室工程、主体结构工程质量创“结构优质工程”，防水施工合格率达100%，无渗漏。

2、在仔细踏勘工程实地，充分考虑工程的特点、场地、交通、水文、民情、水电供应、气候特点等实际情况，我司将科学合理地组织施工。

3、我司已通过国际质量认证体系ISO9002、2000质量标准，和质量、环境、职业健康安全认证体系GB/T28001-2001、GB/T24001-2001、应强化安全、质量等认证系确保工程的环境职业健康安全、质量标准。

使各项工作落实到实处，保质保量，按工期进度高效并提前完成任务。

4、在施工组织机构建立上立足专业化，选配最有经验的管理人员和最有技术专长的技术人员组成强有力的施工组织机构，形成施工组织管理体系的核心层，全面负责工程安全、质量、进度，保证人力、物力、财力的分配等，直接对建设单位和监理工程师负责，对工程终身负责。

5、在机构设备选择和配置方面立足于施工强度、材料、劳力等资源需要均衡，为保证质量、工程提供强有力的设备和检测保证。

6、在工期安排上，充分考虑地下室降水、护壁、土石方开挖工程施工工期，立足于合理化，仔细分析、精心安排各项工程的施工顺序，避免不合理的安排造成的施工干扰及窝工现象。

7、在施工方案的制定、施工工艺的选择、施工技术的实施方面立足规范化及标准化，优先选用科学、先进的施工方法，确保工程质量，确保工程工期。

8、在安全保证措施的方面，立足全面性，可靠性及可操作性，建立安全岗位责任制，确保工程顺利进行。

9、我们的目标是通过精心组织，精心施工，向业主交一项质量优质用户满意的工程。

10、在创建优质工程的同时，树立良好的企业形象，把自身的经济效益与社会效益结合起来，真正做到“干一项工程、塑一座丰碑、拓一方市场、交一方朋友。

”第2节工程概况一、工程概况江安县民生苑公共租赁住房建设项目:位于江安镇长江路东段以北与石巷子路东南转角处。

建设规模:总建筑面积47050平方米，其中：新建公共租赁住房407套，建筑面积约19550平方米，单套建筑面积控制在60平方米以内；廉租租房144套，建筑面积7200平方米；国有林场危旧房改造87套，建筑面积6600平方米；配套建设商业用房、车库和物管用房13700平方米。

建设内容：土建、装饰、强弱电、消防、给排水和附属工程。

建设工期：550 日历天。

二、建设条件本工程施工场地(现场)已经具备施工条件。

施工场地(现场)临时水源接口位置、临时电源接口位置、临时排污口位置、建筑红线位置、道路交通和出入口、以及施工场地(现场)和周围环境等情况见：施工场地(现场)现状平面图。

三、建造地点特征1、施工现场地形情况施工现场交通方便，场地开阔，场内工程地质条件较好，三通一平已完成。

2、气象条件场地气候属中亚热带湿润季风性气候，夏天炎热多雨，冬季寒冷少雨，无冻土，年平均气温 17.9℃，年平均降雨量1169.7㎜，主导风向西北，平均风速1.2m/s，瞬时最大风速20m/s。

3、水文地质条件项目场地地基岩、土层为坡-残积土(Q4dl+el)和侏罗系中统下沙溪庙组（J2XS）砂、泥岩组成。

无断裂带等不良地质结构，场地工程地质条件符合项目的建设要求。

砂、泥岩的中风化层可作为持力层。

其承载力特征值(fak)为500-1000KPa 。

根据宜宾市气象资料：工程区属于亚热带湿润季风性气候，常年平均气温17.6-18.3℃；一年内无霜其长达340～360天；每年平均降雨量1153.4mm，最大年降雨量1478.5mm，最小年降雨量726.6mm；年平均日照时数1140.5小时；年相对温度为：81～85%，秋季最高达86%；主导风向为西北风，平均风速1.20m/s，最大风速30.20m/s。

第3节项目管理的主要目标根据招标文件的要求和本工程的特殊重要性，我公司确定了该工程项目管理的总体目标如下：一、质量目标响应招标文件对工程质量的要求：符合国家现行工程施工质量验收相关规范和标准，达到合格及以上要求。