华润置地有限公司华润大冲旧改、自有住宅二期项目可行性研究报告-广州中撰咨询
华润置地有限公司华润大冲旧改、自有
住宅二期项目
可行性研究报告
(典型案例〃仅供参考)
广州中撰企业投资咨询有限公司
地址：中国·广州
目录
第一章华润臵地有限公司华润大冲旧改、自有住宅二期项目概论 .. 1
一、华润臵地有限公司华润大冲旧改、自有住宅二期项目名称及承办单位 (1)
二、华润臵地有限公司华润大冲旧改、自有住宅二期项目可行性研究报告委托编制单位 (1)
三、可行性研究的目的 (1)
四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)
（一）项目可行性报告编制依据 (2)
（二）可行性研究报告编制原则 (2)
（三）可行性研究报告编制范围 (4)
五、研究的主要过程 (5)
六、华润臵地有限公司华润大冲旧改、自有住宅二期项目产品方案及建设规模 (6)
七、华润臵地有限公司华润大冲旧改、自有住宅二期项目总投资估算 (6)
八、工艺技术装备方案的选择 (6)
九、项目实施进度建议 (6)
十、研究结论 (7)
十一、华润臵地有限公司华润大冲旧改、自有住宅二期项目主要经济技术指标 (9)
项目主要经济技术指标一览表 (9)
第二章华润臵地有限公司华润大冲旧改、自有住宅二期项目产品说明 (15)
第三章华润臵地有限公司华润大冲旧改、自有住宅二期项目市场分析预测 (16)
第四章项目选址科学性分析 (16)
一、厂址的选择原则 (16)
二、厂址选择方案 (17)
四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17)
五、项目用地利用指标 (17)
项目占地及建筑工程投资一览表 (18)
六、项目选址综合评价 (19)
第五章项目建设内容与建设规模 (20)
一、建设内容 (20)
（一）土建工程 (20)
（二）设备购臵 (21)
二、建设规模 (21)
第六章原辅材料供应及基本生产条件 (21)
一、原辅材料供应条件 (21)
（一）主要原辅材料供应 (21)
（二）原辅材料来源 (22)
原辅材料及能源供应情况一览表 (22)
二、基本生产条件 (23)
第七章工程技术方案 (24)
一、工艺技术方案的选用原则 (24)
二、工艺技术方案 (25)
（一）工艺技术来源及特点 (25)
（二）技术保障措施 (26)
（三）产品生产工艺流程 (26)
华润臵地有限公司华润大冲旧改、自有住宅二期项目生产工艺流程示意简图 (26)
三、设备的选择 (27)
（一）设备配臵原则 (27)
（二）设备配臵方案 (28)
主要设备投资明细表 (29)
第八章环境保护 (29)
一、环境保护设计依据 (30)
二、污染物的来源 (31)
（一）华润臵地有限公司华润大冲旧改、自有住宅二期项目建设期污染源 (31)
（二）华润臵地有限公司华润大冲旧改、自有住宅二期项目运营期污染源 (31)
三、污染物的治理 (32)
（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (32)
1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (33)
2、施工期水环境影响分析和防治对策 (36)
3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (38)
4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (39)
5、施工建议及要求 (40)
施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (42)
（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (43)
1、废水的治理 (43)
办公及生活废水处理流程图 (43)
生活及办公废水治理效果比较一览表 (44)
生活及办公废水治理效果一览表 (44)
2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (44)
3、噪声治理措施及排放分析 (46)
主要噪声源治理情况一览表 (47)
四、环境保护投资分析 (47)
（一）环境保护设施投资 (47)
（二）环境效益分析 (48)
五、厂区绿化工程 (48)
六、清洁生产 (49)
七、环境保护结论 (49)
施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (51)
第九章项目节能分析 (52)
一、项目建设的节能原则 (52)
二、设计依据及用能标准 (52)
（一）节能政策依据 (52)
（二）国家及省、市节能目标 (53)
（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (54)
三、项目节能背景分析 (54)
四、项目能源消耗种类和数量分析 (56)
（一）主要耗能装臵及能耗种类和数量 (56)
1、主要耗能装臵 (56)
2、主要能耗种类及数量 (56)
项目综合用能测算一览表 (57)
（二）单位产品能耗指标测算 (57)
单位能耗估算一览表 (58)
五、项目用能品种选择的可靠性分析 (59)
六、工艺设备节能措施 (59)
七、电力节能措施 (60)
八、节水措施 (61)
九、项目运营期节能原则 (61)
十、运营期主要节能措施 (62)
十一、能源管理 (63)
（一）管理组织和制度 (63)
（二）能源计量管理 (64)
十二、节能建议及效果分析 (64)
（一）节能建议 (64)
（二）节能效果分析 (65)
第十章组织机构工作制度和劳动定员 (65)
一、组织机构 (65)
二、工作制度 (66)
三、劳动定员 (66)
四、人员培训 (67)
（一）人员技术水平与要求 (67)
（二）培训规划建议 (67)
第十一章华润臵地有限公司华润大冲旧改、自有住宅二期项目投资估算与资金筹措 (68)
一、投资估算依据和说明 (68)
（一）编制依据 (68)
（二）投资费用分析 (70)
（三）工程建设投资（固定资产）投资 (70)
1、设备投资估算 (70)
2、土建投资估算 (71)
3、其它费用 (71)
4、工程建设投资（固定资产）投资 (71)
固定资产投资估算表 (71)
5、铺底流动资金估算 (72)
铺底流动资金估算一览表 (72)
6、华润臵地有限公司华润大冲旧改、自有住宅二期项目总投资估算 (73)
总投资构成分析一览表 (73)
二、资金筹措 (74)
投资计划与资金筹措表 (74)
三、华润臵地有限公司华润大冲旧改、自有住宅二期项目资金使用计划 (75)
资金使用计划与运用表 (75)
第十二章经济评价 (76)
一、经济评价的依据和范围 (76)
二、基础数据与参数选取 (77)
三、财务效益与费用估算 (78)
（一）销售收入估算 (78)
产品销售收入及税金估算一览表 (78)
（二）综合总成本估算 (78)
综合总成本费用估算表 (79)
（三）利润总额估算 (80)
（四）所得税及税后利润 (80)
（五）项目投资收益率测算 (80)
项目综合损益表 (81)
四、财务分析 (82)
财务现金流量表（全部投资） (83)
财务现金流量表（固定投资） (85)
五、不确定性分析 (86)
盈亏平衡分析表 (87)
六、敏感性分析 (88)
单因素敏感性分析表 (89)
第十三章华润臵地有限公司华润大冲旧改、自有住宅二期项目综合评价 (89)
第一章项目概论
一、项目名称及承办单位
1、项目名称：华润臵地有限公司华润大冲旧改、自有住宅二期项目投资建设项目
2、项目建设性质：新建
3、项目编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司
4、企业类型：有限责任公司
5、注册资金：500万元人民币
二、项目可行性研究报告委托编制单位
1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司
三、可行性研究的目的
本可行性研究报告对该华润臵地有限公司华润大冲旧改、自有住宅二期项目所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。
通过分析比较方案，并对项目建成后可能取得的技术经济效果进行预测，从而为投资决策提供可靠的依据，作为该华润臵地有限公司华润大冲旧改、自有住宅二期项目进行下一步环境评价及工程设计的基础文件。
本可行性研究报告具体论述该华润臵地有限公司华润大冲旧。
深圳华润大冲旧改项目002地块规划与建筑方案竞赛任务书
深圳市华润大冲旧改项目01-02地块 规划与建筑方案竞赛任务书目 录第一部分 项目概况 (3)一、项目名称 (3)二、项目概况 (3)三、大冲旧改项目概况 (6)四、城市设计控制 (9)第二部分 设计依据 (10)一、规划要点 (10)二、当地政策要求 (10)三、会所配套建议 (10)第三部分 项目定位 (11)一、项目定位 (11)二、住宅产品定位 (11)第四部分 设计要点 (13)一、规划设计阶段 (13)二、建筑单体方案设计阶段 (14)第五部分 设计进度和各阶段成果要求 (16)一、设计进度要求 (16)二、设计成果要求 (16)第一部分 项目概况一、项目名称深圳市华润大冲旧改项目01-02地块（以下简称“本项目”）。
二、项目概况1.项目范围本项目用地形状大体呈倒U字型，南北最大距离171米，东西最大距离437.8米，倒U字的三段的宽度，自西向东依次约为132.6米、58.1米、45.2米。
1)东临城市快速路沙河西路，与沙河公园及大沙河仅一路之隔，再往东为名商高尔夫球场及华侨城旅游景区。
2)西临城市次干道铜鼓路，隔路为南山外国语学校文华学校。
3)南靠玉泉路（规划）和大冲三道（规划），南面地面包括：现有住宅小区英伦名苑一、二、三期、莱茵花园小区及华润自有住宅三、五期地块。
玉泉路规划为城市次干道，双向四车道，远期规划向东一直连接至沙河东路，与沙河西路交汇处将建设立交匝道，使沙河西路的北行车辆可方便地进入玉泉路；道路用地现状较为杂乱，自西向东大致为黄土地面、水泥路面小道及停车场、杂草地。
i4)北至大冲一道（规划），大冲一道以北是城市山谷住宅小区。
大冲一道规划为城市支路，双向2车道，目前被城市山谷小区砌围墙圈占为私家路。
按照地形图显示，围墙的位置向南越过项目红线约0.6米，已侵占了本项目少量用地。
图1-1 项目红线图2.地形地貌：项目地形大体呈西高东低状态，高差较大。
其中东部靠近沙河西路一侧的坡度较大，地势变化明显，中部相对平缓。
深圳市华润大冲旧改一期一标工程强电施工监理细则(大冲)
我方编号：ZH×××/02C/001～999深圳市华润大冲旧改一期一标工程（强电）监理细则(图片)编制：审批：SHENZHEN CHINA OVERSEAS SUPERVISION CO.,LTD.二零一三年三月二十日目录一、工程概况1、工程简介项目名称：华润大冲旧改项目（一期一标）建设地点：深圳市南山区高新技术产业园区中区北侧建设单位：华润（深圳）有限公司建设规模：本项目由五栋（6座）高层及超高层、办公住宅楼及其相应裙房下沉广场综合组成，总建筑面积439359.31m2。
设计单位：广东省建筑设计院；深圳市华阳国际工程设计有限公司总承包单位：中建三局第二建设工程有限责任公司；中国建筑第四工程局有限公司监理单位：深圳市中海建设监理有限公司2、专业工程概况1. 正常供电（市电）电源：本工程10KV中压系统采用两路专线供电，10kV电源由市政电缆沟埋地穿管引至项目的10KV 配电室。
2. 应急电源：1).本工程1#、2#楼1台1100KW；3#、4#楼1台800KW；5#楼1台1000KW；6#楼1台1000KW；7#楼1台600KW柴油发电机组作应急电源，当市电停电时，从变电所市电开关辅助接点取发电机启动信号至发电机，经0~10S延时后，发电机自启动，30秒内恢复对重要负荷供电。
当市电恢复30~60S后，市电供电，发电机组停机。
2).在应急照明配电箱中设置EPS，相应区域的部分灯具接入EPS供电回路，提供发电机启动前的应急照明。
应急照明灯具要求启动时间小于5S。
3、变配电房设置及供电范围各变配电所变压器参数见下表：4、供电方式1）低压配电系统采用~220/380V放射式与树干式相结合的方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电，对于照明及一般负荷采用树干式供电。
2）消防负荷双电源供电，其中消防控制室、消防水泵、消防电梯、防排烟风机等的双电源在末端配电箱处自动切换。
大冲旧改项目一期工程一标段土方及基坑支护监理细则
（注意：需重新编号）编号：ZH038/02C/001 大冲旧改项目一期工程一标段土方及基坑支护工程监理细则编制：审核：SHENZHEN CHINA OVERSEAS SUPERVISION CO.,LTD.2012年6月22日目录一、工程概况 (2)二、监理依据 (4)三、监理目标 (4)四、监理部组织架构及职责分工 (6)五、监理部工作流程及说明 (6)六、质量控制............................... 错误！未定义书签。
七、进度控制 (14)八、投资控制 (15)九、质量检测和监测 (15)十、安全监理要点 (16)十一、应该形成的质量记录 (17)十二、工序检查、物料检查一览表 (17)一、工程概况1、地理位置及环境特点1.1、地理位置拟建中的“大冲旧改项目一期工程一标段”工程位于深圳市南山区，地处深圳市市中心；项目用地位于深圳市大冲村内，深南路以北，铜鼓路以西，科技路以东，交通条件便利。
1.2、环境特点场地用地红线南侧紧靠地铁高新园站，西南侧紧靠居民楼朗景园，西侧与直径1米的供水铁管紧邻；周边市政道路下有各种市政管线。
1.3、大冲旧改项目一期工程一标段工程参建单位建设单位：华润置地（深圳）有限公司地勘单位：深圳市勘察测绘院有限公司设计单位：深圳市勘察测绘院有限公司监理单位：深圳市中海建设监理有限公司施工单位：深圳市英龙建安（集团）有限公司（土方）深圳市勘察测绘院有限公司（基坑支护）2、场地条件施工现场场地已平整，通水、通电、通信都有接驳点，周边城市道路可用。
3、工程规模拟建中的“大冲旧改项目一期工程一标段”工程主体结构物业名称为大冲商务中心，位于规划04-04、06、07、08、09、10 地块，占地面积为2.7 万㎡，共建设7栋高层、超高层建筑，总建筑面积为45.4 万㎡，其中计容建筑面积（地上面积）约39.2 万㎡，地下建筑面积为6.1 万㎡，设3层地下室，最高建筑高度为199 米，地上48 层。
华润大冲
2005年，大冲村旧改规划编制完成，华润正式介入。
整体改造项目地处最重要的城市主干道——深南大道旁、市高新技术园区和华侨城片区之间，项目占地69公顷，需清拆旧物业1400多栋，合计110万平方米，建设总量为280万平方米，总投资超过200亿元。
但直至4年后，华润提出的补偿方案才获股东代表大会通过，议定了物业补偿按建筑面积1赔1、货币补偿11000元/平方米的安置补偿基本标准。
该方案的赔偿标准是当时同类型旧改项目最高补偿标准，并在经过深圳市大冲实业股份有限公司股东代表会议表决通过后，双方签约合作改造，组织原村民签订了安置补偿协议。
但接下来的拆迁又耗费了华润约4年时间。
大冲村原村民共931户，经过华润的争取后，有926户已与华润置地(深圳)有限公司签订了拆迁补偿协议，签约率为99.5%，但依旧有6户钉子户在僵持。
为了尽快完成拆迁，2011年华润对最后6户通过提请司法强拆。
当年12月底，华润大冲旧改才正式开工。
但是此次强拆却未能一劳永逸。
6位被强拆的当事人，于2013年6月向深圳市中院起诉南山区政府行政不作为。
2015年4月，广东省高院作出终审判决，6名被拆迁人胜诉。
如果说这一阶段还是受诸多外在因素的影响，但进入了建设阶段的大冲项目，却是“自作孽”。
2013年3月，深圳南山大冲村旧改项目被央视曝出涉嫌使用大量海砂建楼。
海砂中超标的氯离子将严重腐蚀建筑中的钢筋甚至倒塌，且开发商选择海砂做建筑混凝土，可节省一半的成本。
随即，住建局副局长胡建文明确指出，对媒体曝光的华润搅拌厂以及涉嫌海砂流入的华润大冲村旧改项目进行停业和停工整顿。
停工整顿又让华润蹉跎了不少时光，最终，大冲项目于2014年下半年才正式销售。
从开始介入到销售，项目历时近10年。
华润城润府一期部分业主拉起“旧改明星，坑人典型”等横幅，在万象城外维权。
以资金实力雄厚著称的央企，华润缘何让人跌破眼镜，曾几何时的“百年红色央企、深圳旧改明星”，却频频陷入业主维权的漩涡。
深圳卓越集团翻身45区,47区旧改项目可行性研究报告-广州中撰咨询
深圳卓越集团翻身45区,47区旧改项目可行性研究报告(典型案例〃仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址：中国·广州目录第一章深圳卓越集团翻身45区,47区旧改项目概论 (1)一、深圳卓越集团翻身45区,47区旧改项目名称及承办单位 (1)二、深圳卓越集团翻身45区,47区旧改项目可行性研究报告委托编制单位 (1)三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)（一）项目可行性报告编制依据 (2)（二）可行性研究报告编制原则 (2)（三）可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、深圳卓越集团翻身45区,47区旧改项目产品方案及建设规模 (6)七、深圳卓越集团翻身45区,47区旧改项目总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (6)九、项目实施进度建议 (6)十、研究结论 (7)十一、深圳卓越集团翻身45区,47区旧改项目主要经济技术指标 (9)项目主要经济技术指标一览表 (9)第二章深圳卓越集团翻身45区,47区旧改项目产品说明 (15)第三章深圳卓越集团翻身45区,47区旧改项目市场分析预测 (15)第四章项目选址科学性分析 (15)一、厂址的选择原则 (16)二、厂址选择方案 (16)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17)五、项目用地利用指标 (17)项目占地及建筑工程投资一览表 (18)六、项目选址综合评价 (19)第五章项目建设内容与建设规模 (20)一、建设内容 (20)（一）土建工程 (20)（二）设备购臵 (20)二、建设规模 (21)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (21)一、原辅材料供应条件 (21)（一）主要原辅材料供应 (21)（二）原辅材料来源 (21)原辅材料及能源供应情况一览表 (22)二、基本生产条件 (23)第七章工程技术方案 (24)一、工艺技术方案的选用原则 (24)二、工艺技术方案 (25)（一）工艺技术来源及特点 (25)（二）技术保障措施 (25)（三）产品生产工艺流程 (25)深圳卓越集团翻身45区,47区旧改项目生产工艺流程示意简图 (26)三、设备的选择 (26)（一）设备配臵原则 (26)（二）设备配臵方案 (27)主要设备投资明细表 (28)第八章环境保护 (28)一、环境保护设计依据 (29)二、污染物的来源 (30)（一）深圳卓越集团翻身45区,47区旧改项目建设期污染源 (31)（二）深圳卓越集团翻身45区,47区旧改项目运营期污染源 (31)三、污染物的治理 (31)（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (31)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (32)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (35)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (37)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (38)5、施工建议及要求 (39)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (41)（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (42)1、废水的治理 (42)办公及生活废水处理流程图 (42)生活及办公废水治理效果比较一览表 (43)生活及办公废水治理效果一览表 (43)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (43)3、噪声治理措施及排放分析 (45)主要噪声源治理情况一览表 (46)四、环境保护投资分析 (46)（一）环境保护设施投资 (46)（二）环境效益分析 (47)五、厂区绿化工程 (47)六、清洁生产 (48)七、环境保护结论 (48)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (50)第九章项目节能分析 (51)一、项目建设的节能原则 (51)二、设计依据及用能标准 (51)（一）节能政策依据 (51)（二）国家及省、市节能目标 (52)（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (53)三、项目节能背景分析 (53)四、项目能源消耗种类和数量分析 (55)（一）主要耗能装臵及能耗种类和数量 (55)1、主要耗能装臵 (55)2、主要能耗种类及数量 (55)项目综合用能测算一览表 (56)（二）单位产品能耗指标测算 (56)单位能耗估算一览表 (57)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (58)六、工艺设备节能措施 (58)七、电力节能措施 (59)八、节水措施 (60)九、项目运营期节能原则 (60)十、运营期主要节能措施 (61)十一、能源管理 (62)（一）管理组织和制度 (62)（二）能源计量管理 (62)十二、节能建议及效果分析 (63)（一）节能建议 (63)（二）节能效果分析 (64)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (64)一、组织机构 (64)二、工作制度 (64)三、劳动定员 (65)四、人员培训 (66)（一）人员技术水平与要求 (66)（二）培训规划建议 (66)第十一章深圳卓越集团翻身45区,47区旧改项目投资估算与资金筹措 (67)一、投资估算依据和说明 (67)（一）编制依据 (67)（二）投资费用分析 (69)（三）工程建设投资（固定资产）投资 (69)1、设备投资估算 (69)2、土建投资估算 (69)3、其它费用 (70)4、工程建设投资（固定资产）投资 (70)固定资产投资估算表 (70)5、铺底流动资金估算 (71)铺底流动资金估算一览表 (71)6、深圳卓越集团翻身45区,47区旧改项目总投资估算 (72)总投资构成分析一览表 (72)二、资金筹措 (72)投资计划与资金筹措表 (73)三、深圳卓越集团翻身45区,47区旧改项目资金使用计划 (74)资金使用计划与运用表 (74)第十二章经济评价 (75)一、经济评价的依据和范围 (75)二、基础数据与参数选取 (75)三、财务效益与费用估算 (76)（一）销售收入估算 (76)产品销售收入及税金估算一览表 (76)（二）综合总成本估算 (77)综合总成本费用估算表 (77)（三）利润总额估算 (78)（四）所得税及税后利润 (78)（五）项目投资收益率测算 (78)项目综合损益表 (79)四、财务分析 (80)财务现金流量表（全部投资） (82)财务现金流量表（固定投资） (84)五、不确定性分析 (84)盈亏平衡分析表 (85)六、敏感性分析 (86)单因素敏感性分析表 (87)第十三章深圳卓越集团翻身45区,47区旧改项目综合评价 (87)第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称：深圳卓越集团翻身45区,47区旧改项目投资建设项目2、项目建设性质：新建3、项目编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型：有限责任公司5、注册资金：500万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该深圳卓越集团翻身45区,47区旧改项目所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。
南山区大冲村旧村改造简介
南山区大冲村旧村改造简介一、规划背景弹指 20 余年，深圳以超惯例的速度经历了工业化、城市化的爆炸式浸礼。
就在马上越过现代化的门槛、领先达成中华“五千年未有之变局”时，深圳发现，向来与这个城市相生相伴的城中村违建已成围城态势，仍在快速蚕食着这个城市为数有限的发展空间。
再不施救，深圳将无认为继。
为实现市委市政府提出的“建设地区性经济中心城市，园林式、花园式现代化国际性城市”的目标，依照市委市政府对城中村改造的工作部署，深圳市规划管理部门于 2002 年启动了大冲等数个试点村的规划工作。
跟着 2004 年市委、市政府《深圳市城中村改造暂行规定》及《中共深圳市委深圳市人民政府对于进一步增强查处违纪建筑和违纪用地工作决定》两份文件的出台，深圳市城中村改造再次被推到风口浪尖。
二、现状概略1.区位：南山区大冲村（以下简称“本区”）位于南山区高新技术家产园区中区东片，详细范围为：北起硅谷别墅南侧、南至深南大道、西起科技大道、东至沙河西路，总用地面积公顷（扣除范围内莱英达宗地公顷）。
2.人口：现状总人口 29007 人，此中常住户 382 户，户籍人口 1007 人（仅占 %），暂住人口 28000 人，常暂比为 1：。
3.用地：现状以居住用地、工业用地以及园地为主，此中临深南大道北侧散布有少许商业服务业设备用地和政府集体用地。
现状用地表现任意开发的城中村形态，基础设备比较缺少。
4.建设：本区规划范围内现状建设总量为万平方米，扣除朗景园约万平方米的居住建筑（本次旧改不考虑其拆迁赔偿问题）外，本次旧村改造波及的现状建筑物共有 1337 栋，总建筑面积约为万平方米。
5.权属：已划拨红线用地 11 块，合计公顷，占总用地的 %。
三、改造定位确实定城中村改造是一项任务艰巨、政策性强、关系千家万户亲身利益的系统工程，既波及城市规划、土地、部署赔偿和产权界定等规划领土政策，又波及改造主体确立、利益分派、社会改进等社会、经济方面要素。
广州市土地开发中心（广州市人民政府征用土地办公室）_企业报告(业主版)
1.2 需求趋势
近 3 月(2023-06~2023-08)：
近 1 年(2022-09~2023-08)：
本报告于 2023 年 08 月 23 日 生成
1/28
近 3 年(2020-09~2023-08)：
1.3 项目规模
1.3.1 规模结构 近 1 年广州市土地开发中心（广州市人民政府征用土地办公室）的项目规模主要分布于 100-200 万区 间，占项目总数的 33.1%。500 万以上大额项目 11 个。 近 1 年(2022-09~2023-08)：
广州金穗数字科技 有限公司
0.7
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
2022-11-23 2022-11-23 2022-11-23 2022-11-23 2022-11-23
（3）其他专业咨询与调查（12）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
广州市土地开发中心 2022 年储 广 州 市 城 市 规 划 设 备用地控规修改及连片储备开发 计有限公司 策划工作项目
一、采购需求
1.1 总体指标
近 1 年(2022-09~2023-08)：
项目数(个)
171
同比增长：103.6%
项目总金额(万元)
(不含费率与未公示金额)
￥29199.99
同比增长：127.5%
平均金额(万元)
￥185.99
同比增长：4.3%
平均节支率
6.0%
同比增长：-14.3%
*平均节支率是指，项目节支金额与预算金额的比值的平均值。（节支金额=项目预算金额-中标金额）
1.4
TOP7
华润大冲-铝模板施工方案(住宅楼)y(1)
目录第一章编制说明及工程施工目标 (2)第一节编制说明及依据 (2)第二节工程质量目标 (3)第三节工期目标 (3)第四节施工安全保护目标 (3)第二章工程概况及特点难点 (3)第一节工程概况 (3)第二节铝模范围及面积计算 (5)第三节铝模工程特点和难点 (6)第3章广亚铝模技术体系介绍及选型 (8)第1节广亚铝模公司及建研—广亚铝模研发中心简介 (8)第2节广亚铝模技术体系及其优点 (8)第3节本工程广亚铝模选型 (10)第4章铝模设计方案及技术要点 (10)第1节墙模体系设计 (10)第2节梁模体系设计 (12)第3节板模体系设计 (13)第4节其他细部及节点 (15)第5章项目组织总体部署 (22)第1节项目组织机构: (28)第2节铝模资源配置及区域流水划分 (22)第3节施工前准备 (23)第4节施工进度计划及保障措施 (23)第6章铝模施工关键技术及控制措施 (24)第1节铝模施工工艺及流程 (24)第2节铝模安装技术要求及措施要求 (24)第3节铝模施工与其他工种的配合要求 (27)第4节铝模拆模技术及措施要求 (28)第7章工程质量保证体系 (29)第1节质量验收标准 (29)第2节质量管理组织措施 (30)第3节质量控制措施及注意事项 (30)第4节混凝土成品保护 (31)第8章安全文明施工及环境保护措施 (31)第1节安全文明施工措施 (31)第2节环境保护措施 (32)第9章铝模及支撑体系计算书 (32)第1节华润项目铝合金模板安全计算书参数信息 (32)第2节计算校核 (35)第一章编制说明及工程施工目标第一节编制说明及依据一、编制说明1）本施工组织方案适用于深圳华润大冲旧村改造项目回迁出租区二期（2栋C座）铝模工程。
2）本施工组织设计严格按照工程施工合同范围和设计图纸的要求进行编制。
编制时对工期、质量目标、项目管理机构设置与劳动力组织、主要技术方案、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、安全、文明施工、环保、总包管理等诸多因素尽可能做了充分考虑, 突出其科学性、适用性及针对性。
华润大冲旧村改造项目回迁出租区二期铝模板施工方案
华润大冲旧村改造项目回迁出租区二期2栋C座铝合金模板施工方案编制人：审核人：批准人：目录第1章编制说明及工程施工目标 ......................................... 错误！未定义书签。
第1节编制说明及依据 ........................................................ 错误！未定义书签。
第2节工程质量目标 ............................................................ 错误！未定义书签。
第3节工期目标 .................................................................... 错误！未定义书签。
第4节施工安全保护目标 .................................................... 错误！未定义书签。
第2章工程概况及特点难点 ................................................................................ - 6 -第1节工程概况 .. (6)第2节铝模范围及面积计算 (7)第三节铝模工程特点和难点 (8)第3章广亚铝模技术体系介绍及选型 .............................................................. - 12 -第1节广亚铝模公司及建研—广亚铝模研发中心简介 .. (12)第2节广亚铝模技术体系及其优点 (12)第3节本工程广亚铝模选型 (14)第4章铝模设计方案及技术要点 ...................................................................... - 16 -第1节墙模体系设计 . (16)第2节梁模体系设计 (18)第3节板模体系设计 (19)第4节其他细部及节点 (21)第5章项目组织总体部署 .................................................................................. - 28 -第1节项目组织机构： (28)第2节铝模资源配置及区域流水划分 (29)第3节施工前准备 (30)第4节施工进度计划及保障措施 (30)第6章铝模施工关键技术及控制措施 .............................................................. - 31 -第1节铝模施工工艺及流程 . (31)第2节铝模安装技术要求及措施要求 (32)第3节铝模施工与其他工种的配合要求 (35)第4节铝模拆模技术及措施要求 (36)第7章工程质量保证体系 ................................................................................ - 37 -第1节质量验收标准 (37)第2节质量管理组织措施 (38)第3节质量控制措施及注意事项 (38)第4节混凝土成品保护 (39)第8章安全文明施工及环境保护措施 ............................................................ - 40 -第1节安全文明施工措施. (40)第2节环境保护措施 (41)第9章铝模及支撑体系计算书 .......................................................................... - 42 -第1节华润项目铝合金模板安全计算书参数信息 . (42)第2节计算校核 (45)第一章编制说明及工程施工目标第一节编制说明及依据一、编制说明1）本施工组织方案适用于深圳华润大冲旧村改造项目回迁出租区二期（2栋C座）铝模工程。
2022年深圳市城市更新单元规划制定计划第二批计划
2022年深圳市城市更新单元规划制定计划第二批计划篇一：央企“混战”深圳旧改中信拿下最大项目投资将超百亿央企“混战”深圳旧改中信拿下最大项目投资将超百亿2022-07-2900:29:46共0条跟帖我要报料旧改央企佳兆业中信城市广场项目用地深圳市规划国土委近日公布了《2022年深圳市城市更新单元规划制定计划第二批计划》，中信华南（集团）深圳公司获得位于龙岗中心区龙腾工业区更新改造项目发展权。
该项目一期面积达到69.1055万平方米，超过此前华润在深圳大冲村68.4万平方米的旧改项目，成为目前深圳最大的城市旧改项目。
中信超100亿投资旧改中信龙腾工业区改造项目位于深惠路南侧，紧邻龙岗中心城，涉及工业区、城中村等多种用地性质，总占地面积约95公顷，现为工业厂房和村民私宅。
根据深圳城市更新规划，该项目拟更新方向为居住、商业、办公、服务业功能，公共利益项目用地不小于拟拆除重建用地面积的15％。
据悉，中信龙腾工业区一期改造项目占地面积69.1055万平方米，该片区最大可改造面积将达140万平方米。
中信预计投入100多亿元对该片区进行开发建设，将其打造成居住、商业、办公于一体的城市综合区。
知情人透露，该项目计划整体立项、整体拆迁，分三大期用地开发。
2022年重点拆迁一期，计划于2022年12月前完成一期改造项目的拆迁补偿工作，于2022年12月底前竣工交付使用（含部分回迁房）。
截至目前，中信在深圳地产项目并不多见，早期多以接受烂尾楼开发为主，并成功运作了中信海文花园、中信星光名庭、中信红树湾、中信城市广场以及收购位于盐田中心广场的明思克航母世界项目。
实力房企扎堆深圳事实上，从2007年起，中信华南（集团）公司就对龙岗旧改项目进行考察，并看中了龙腾工业区的改造工程。
2022年3月以来，中信集团与龙岗区城中村（旧村）改造办公室进行了多次沟通，并编制了龙腾工业区的初步方案。
2022年2月，龙岗区正式成立了龙腾工业区城市更新工作专项小组，负责全面支持中信开展龙腾工业区及周边改造工作。