业主委员会成立程序
成立业主委员会的程序
成立业主委员会的程序
成立业主委员会是小区业主自治的重要组成部分，它可以有效地维护业主的权益，促进小区的和谐发展。
下面就以成立业主委员会的程序为标题，为大家详细介绍一下。
一、召开业主大会
成立业主委员会的第一步是召开业主大会。
业主大会是小区业主自治的最高决策机构，所有业主都有权参加。
在业主大会上，应当明确成立业主委员会的目的、职责和权利，并选举产生业主委员会的成员。
二、选举业主委员会成员
业主委员会的成员应当由业主大会选举产生。
在选举过程中，应当遵循公开、公正、公平的原则，确保每个业主都有权参与选举，并且选举结果得到广泛认可。
业主委员会的成员应当具备一定的管理经验和组织能力，能够有效地履行职责。
三、制定业主委员会章程
业主委员会应当制定一份章程，明确业主委员会的组织结构、职责、权利和义务等内容。
业主委员会章程应当经过业主大会的讨论和通过，并且在小区内广泛宣传，确保所有业主都了解业主委员会的职责和权利。
四、履行职责
业主委员会成立后，应当积极履行职责，维护业主的权益，促进小区的和谐发展。
业主委员会应当定期召开会议，听取业主的意见和建议，制定小区管理规定，协调解决小区内的问题和纠纷，维护小区的安全和环境卫生等。
成立业主委员会是小区业主自治的重要组成部分，它可以有效地维护业主的权益，促进小区的和谐发展。
在成立业主委员会的过程中，应当遵循公开、公正、公平的原则，确保业主的利益得到充分保障。
同时，业主委员会应当积极履行职责，为小区的发展做出积极贡献。
业主委员会成立操作流程
业主委员会成立操作流程1. 简介业主委员会是由小区内的业主自愿组建的一个自治机构，旨在协调解决小区管理中的问题，并代表业主的利益向相关部门提出建议和要求。
本文将详细介绍业主委员会成立的操作流程，帮助业主们了解并参与其中。
2. 准备工作在正式成立业主委员会之前，需要做一些准备工作，确保流程的顺利进行。
2.1 邮件通知通过物业公司或小区管理员发送邮件通知业主们关于成立业主委员会的重要性，目的和日期，并鼓励他们参加相关活动。
2.2 业主签名表准备一份业主签名表，包括业主姓名、住址和联系方式，用于收集业主的签名确认参与业主委员会。
可以将签名表发送至每栋楼的管理员处或者在小区入口处张贴，并设置一个明确的截止日期。
2.3 找寻候选人鼓励业主们提名候选人作为业主委员会的成员。
候选人应是积极参与小区事务，有一定管理经验或相关背景的业主。
3. 业主委员会成立程序业主委员会的成立程序包括候选人推荐、投票选举和初步组建等阶段。
3.1 候选人推荐在指定的时间内，业主可以通过邮件、短信或居委会提交候选人推荐。
候选人推荐应包括被推荐人的姓名、住址和联系方式，以及简要介绍他们的背景和愿景。
可以设置一个最低推荐门槛，确保候选人的积极参与度。
3.2 投票选举选举过程是业主委员会成立的关键环节。
在指定时间和地点，组织选举活动，业主可以投票选举合适的候选人进入业主委员会。
3.2.1 选举规则确定选举规则，例如多数票选举或积分制选举。
3.2.2 投票方式确定投票方式，可以采用纸质投票或电子投票。
为了确保投票的公平性和透明度，可以邀请物业公司代表或第三方机构进行监督。
3.2.3 选举结果公示选举结束后，公布选举结果，并通知所有业主。
可以在小区公告栏、楼道口或电子媒体上发布选举结果信息。
3.3 初步组建在选举完成后，业主委员会需要进行初步组建，确定主席、副主席和其他职务人员。
可以通过候选人推举或会员自愿报名的方式来分配职务。
4. 业主委员会运作业主委员会成立后，需要制定一些规章制度和操作流程来保证其正常运行。
成立业主委员会的条件和程序
成立业主委员会的条件和程序成立业主委员会是为了更好地管理和维护小区的利益，提高居民的生活质量。
下面将介绍成立业主委员会的条件和程序。
一、成立业主委员会的条件1. 小区规模：通常来说，小区的住户数应达到一定规模，以有足够的人力资源来组成委员会。
具体规模可以根据当地的实际情况来确定。
2. 业主共识：成立业主委员会需要得到大部分业主的支持和认可，因此需要广泛征求业主的意见，并达成共识。
3. 法律依据：根据相关法律法规，业主有权自发组织业主委员会，因此需要了解当地相关法规，并遵循法律程序。
二、成立业主委员会的程序1. 召开业主大会：首先，业主需要通过召开业主大会的方式，邀请所有业主参加。
在业主大会上，可以选举产生业主委员会的成员，并讨论确定委员会的职责和权力范围。
2. 制定业主委员会章程：在业主大会上，业主委员会成员需要制定业主委员会章程，明确委员会的组织架构、成员的选举和任期、委员会的职责和权限等内容。
章程应经过业主大会表决通过，并签署生效。
3. 成立业主委员会：根据选举结果，选出业主委员会的主席和其他委员。
主席负责组织和协调委员会的工作，其他委员根据分工负责具体的事务管理工作。
4. 公示和备案：成立业主委员会后，需要向相关部门进行公示和备案。
具体程序和要求可以咨询当地的房地产管理部门或相关机构。
5. 委员会运作：业主委员会成立后，需要根据章程开展工作。
委员会应定期召开会议，讨论小区事务，制定管理规定和政策，解决居民的问题和需求。
6. 审计和监督：业主委员会应对小区的财务进行审计和监督，确保资金的合理使用和透明度。
同时，委员会也应对自身工作进行监督和评估，及时改进和提升工作水平。
7. 业主参与：业主委员会的成立并不意味着业主可以完全放弃对小区事务的关注和参与。
业主应积极参与委员会的工作，提出建设性意见和建议，共同维护小区的利益和和谐。
通过以上步骤，业主委员会可以顺利成立并开始履行管理职责。
但需要注意的是，业主委员会的成立只是一种自发性组织，其权力和职责有限，不能替代法定的房地产管理机构。
业委会成立程序
业委会成立程序
业主委员会成立程序如下：
1. 发起筹备：由建设单位或业主代表向物业所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出书面申请。
2. 成立筹备组：街道办事处或乡镇人民政府应当在收到申请后 30 日内，会同当地房地产行政主管部门指导成立业主大会筹备组。
3. 筹备工作：筹备组负责起草业主大会议事规则、管理规约和业主委员会选举办法，并公示征求意见。
4. 召开业主大会：筹备组应当自组成之日起 90 日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议。
5. 选举业主委员会：业主大会选举产生业主委员会委员，业主委员会委员应当由业主担任。
6. 备案：业主委员会应当自选举产生之日起 30 日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。
需要注意的是，不同地区的具体程序可能会有所不同，你可以查阅当地政府的相关规定或咨询专业人士以获取更准确的信息。
成立小区业委会流程
成立小区业委会流程一、背景介绍小区业委会是由业主自愿组成的，负责居民共同事务的管理机构。
成立小区业委会有助于提升小区管理水平，促进居民的自治和共治。
下面将介绍成立小区业委会的流程。
二、准备工作1. 征集候选人：业主大会通过决议，决定成立业委会，并征集有意参选的业主，候选人应具备一定的管理能力和时间，以便能够履行业委会成员的职责。
2. 候选人资格审核：由小区物业或业主委员会负责对候选人资格进行审核，确保候选人符合参选资格，如业主身份、无违法犯罪记录等。
3. 候选人公示：公示通过资格审核的候选人名单，公示期一般为7天，以确保业主对候选人有充分了解和选择的机会。
三、选举程序1. 业主大会：召开业主大会，由业主以现场投票或委托他人代理投票的方式选举业委会成员。
业主大会应提前通知所有业主，并公布选举的时间、地点和候选人名单。
2. 投票方式：业主可选择现场投票或委托他人代理投票，委托投票需填写委托书并提供委托人的身份证明。
3. 计票和公示：选举结束后，由选举工作组进行计票并公示选举结果，确保选举过程的公正和透明。
四、成立业委会1. 业委会成员确认：选举结果公示期满后，确认选举出的业委会成员名单，并通知所有业主。
2. 业委会组建：由业委会成员自行组织，并选举主席、副主席等职务，制定业委会章程和工作规则。
3. 业委会备案：业委会成立后，需向相关政府部门备案，提交业委会成立的相关文件和材料。
五、业委会运作1. 规划工作重点：业委会应根据小区实际情况，确定工作的重点和目标，制定年度工作计划和预算。
2. 居民参与：业委会应积极引导居民参与小区事务的决策和管理，鼓励居民提出建议和意见。
3. 定期会议：业委会定期召开会议，讨论小区事务，并及时向业主通报工作进展和相关决策。
4. 资金管理：业委会负责小区物业费的收取和使用，确保资金使用合理、透明。
六、业委会换届1. 换届选举：根据业委会章程规定的任期，业委会成员的任期到期后，需进行换届选举。
小区成立业委会流程
小区成立业委会流程小区业委会是由业主自治组织选择产生，代表业主利益，管理小区公共事务的非营利性组织。
业委会的成立对于维护小区的利益、促进小区和谐稳定发展至关重要。
下面将介绍小区成立业委会的具体流程。
1. 发起成立业委会的提议一般情况下，小区的业主可以通过业主大会、物业反馈、业主委员会或其他途径提出成立业委会的提议。
提议应明确说明目的、功能和意义，并获得一定比例的业主支持。
2. 召开业主大会在提议获得足够支持后，应召开业主大会进行讨论和决策。
业主大会的召开需提前通知所有业主，并确定时间、地点、议程。
议程通常包括成立业委会的原因、目标、职责、选举程序等内容。
业主大会的决议如获得过半数业主的支持即可通过。
3. 选举业委会成员业主大会通过成立业委会的决议后，需要进行业委会成员的选举程序。
一般情况下，业委会成员的人数和选举方式都在业主大会的议程中进行规定。
通常需要设立业委会主任、副主任等职位，并确定选举的方式、条件和期限。
4. 确定业委会的章程和工作计划成立业委会后，需要制定业委会的章程和工作计划，明确业委会的职责、权力范围和工作重点。
章程应包括业委会的组成、任期、议事规则、会议制度等相关内容。
工作计划则包括年度工作计划、财务计划、管理计划等。
5. 公示和备案业委会成立后，应向相关部门进行公示和备案。
一般需要向相关住房管理部门或社区居委会进行备案，提交成立业委会的决议、章程、选举结果等相关材料。
经过备案后，业委会方可正式履行其职责和权力。
6. 业委会的运作和管理成立业委会后，其成员需履行法定职责，开展相关工作。
业委会的运作和管理包括但不限于：召开常务会议和业主大会、制定管理规定和费用分摊办法、筹集资金和管理物业经费、组织社区活动和维修养护等。
7. 业委会的改选和补选业委会成员的任期一般为一定的时间，到期后需要进行改选或补选。
改选的程序和要求可以在业委会章程中进行规定，补选一般由业委会成员自行决定。
改选或补选后，新的业委会应履行相关的备案手续。
业主委员会成立流程
业主委员会成立流程为了帮助有志于参加XXX筹备组前期临时工作小组的邻居们，我们提供了业主委员会成立的流程、业主大会筹备小组主要工作、以及成立业主大会和业主委员会的相关知识问答。
一、成立业主委员会的流程1.业主首先应该互相建立联系，并产生志愿者小组，以志愿者小组为核心，联系本小区十分之一以上的业主签名，发起成立业主大会的倡议。
同时发信邀请区、县小区办指导自己小区成立业主大会。
2.组建成立业主大会的筹备组，筹备组成员可以由业主自荐，也可由业主推荐，最好的方法是由开始的发起人张榜通告，请业主在一定时间内自愿报名参与筹备工作。
3.筹备组开始工作，起草业主委员会章程，决定业主大会成立的时间和业主委员会的组成人数，汇集愿意担任业主委员会工作的业主名单和参选业主的资料，并在业主大会成立15天前通知全体业主和告知相关居委会，开会成立的可邀请区、县小区办和相关居委会的代表参加。
4.将草拟的业主委员会章程、所有参选业主委员会的业主资料、选票、要求反馈意见的时间和成立业主大会的时间书面发给每个业主，并同时请所有收到上述资料的业主签收收条。
5.成立业主大会时，筹备组公开在小区所有业主有权参与监督的情况下进行验票工作，统计收回的收条和反馈意见，如果收条超过业主所持投票权1/2以上，反馈意见中的反对意见少于1/2，业主大会成立，业主委员会章程通过，在业主委员会组成人数范围内，得到反对票少的业主即可担任业主委员会委员。
6.业主委员会召开第一次会议，选举业主委员会主任、副主任，并可以开展工作。
7.将业主大会成立简要过程、业主委员会主任和委员名单、业主委员会章程报送区、县小区办备案，并请接收人签收，注明接收文件的时间。
8.备案十天后仍没有收到区、县小区办的备案意见，可要求他们尽快发出。
二、筹备小组主要的工作1.提出申请：物业管理小区符合下列情况之一的，业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处(或镇人民政府，下同)书面提出申请，填报《首届业主(代表)大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会。
业主委员会成立程序
业主委员会成立程序一、引言业主委员会，又称物业委员会，是指由业主自愿组成的、代表业主利益的管理组织。
业主委员会在房地产开发商交付业主后，根据相关法律法规和住宅小区的规章制度，通过一定的程序成立。
本文将介绍业主委员会的成立程序，帮助业主了解如何组建和管理一个有效的业主委员会。
二、业主委员会成立的法律依据根据《中华人民共和国住宅专有权法》第十条和第十一条的规定，业主有权组成业主委员会，代表业主行使权益。
此外，住宅小区的管理细则和相关规章制度也规定了关于业主委员会的成立程序和组织结构。
三、业主委员会成立的程序1. 发起成立业主委员会的倡议业主委员会的成立需要有业主发起的倡议，并得到其他业主的支持。
倡议者可以通过电子邮件、社交媒体等方式向小区内的业主传达成立业主委员会的意向，并邀请其他业主参与讨论和支持。
2. 组织筹备小组得到一定数量的业主支持后，可以组织一个由倡议者和其他有意参与业主委员会筹备工作的业主组成的筹备小组。
筹备小组的工作是为后续的业主大会做好准备，包括起草业主委员会的章程和选举程序。
3. 召开业主大会由筹备小组负责组织和召开业主大会。
业主大会是业主委员会成立的最重要环节，需要通知所有业主参加，以确保业主可以行使参与和表决的权利。
业主大会应公开公正，采取公开透明的选举方式选举出业主委员会成员。
4. 选举业主委员会成员业主大会上，业主需要选举出一定数量的业主委员会成员。
根据小区规模和实际情况，可以确定委员会成员的数量，一般建议不少于三人。
业主委员会成员可以通过无记名投票或者有记名投票的方式选举产生。
5. 成立业主委员会在选举产生的业主委员会成员名单确定后，业主委员会正式成立。
可以起草相关文件并公示，以确保业主委员会的合法性和透明性。
四、业主委员会的职责和权力业主委员会担负着代表业主维护权益、管理小区事务等职责。
根据小区的具体情况，业主委员会的职责和权力可以包括但不限于以下几个方面：•监督物业公司的服务质量和履行合同的情况；•管理小区的共用设施和公共区域；•组织业主大会进行重要事项的决策；•收集业主的意见和建议，并向物业公司或相关部门反馈；•协助解决业主之间的纠纷和矛盾；•维护小区的安全、环境和卫生等。
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成立业主委员会选举业主委员会备案程序告知书申请登记业主委员会自产生之日起30内，持下列文件向所在辖区房地产行政主管部门办理备案登记手续。
1、物业管理区域情况；2、召开业主大会选举业主委员会基本情况；3、所在辖区社区核准证明；4、业主大会议程、业主大会议事规则；5、业主委员会选票、业主授权委托书；6、业主大会或业主代表大会签到表；7、业主委员会选举办法；8业主管理规约、业主委员会章程；9、选举结果登记表；10、需要提交业主大会表决内容统计结果；11、选举产生业主委员会简介；12、在物业管理区域内公告图片；13、小区业主名单及面积；14、选举产生的业委会身份证明；15、小区业主委员会用房。
以上资料用A4纸张装订成册，复印件加盖公章，需提交三套材料。
资料齐全后自受理申请之日起5个工作日批复。
oOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO成立业主委员会备案程序告知书存根安阳市首次成立业主大会工作程序一、申请由物业项目 3 名以上业主（房屋产权证或备案合同上记载的自然人）持入住20 ％以上业主签名同意的书面材料、乡（镇）人民政府或街道办事处开具的项目归属社区证明、成立业主大会申请；或由建设单位持已交付的专有部分面积超过建筑总面积50% 证明材料、房屋及建筑物面积清册、业主名册、建筑规划总平面图、交付使用共用设施设备的证明、物业服务用房配置证明、乡（镇）人民政府、街道办事处开具的项目归属社区证明等到县（市）、区房管局申请（附件 1 ）。
二、受理县（市）、区房管局在接到业主联名申请后，经审核符合成立业主大会条件的，7 个工作日内开具书面告知乡（镇）人民政府、街道办事处函。
（附件2）三、首次成立业主大会工作要点（一）社区居委会向全体业主公告业主大会筹备组组建方案。
（附件3）（二）筹备组产生后，由社区居委会在项目显著位置公示筹备组成员名单。
（公示时间不少于7 天）（三）公示期满，无异议，筹备组正式启动各项筹备工作。
1 、依据示范文本，拟定《业主大会议事规则（草案）》、《管理规约（草案）》。
在拟定过程中可通过多种形式向广大业主告知并征求意见（公告时间不少于 5 天）。
2、确定业主委员会成员候选人条件、产生办法及人数，并向全体业主公告。
（公告时间不少于 3 天）3、确认业主身份，统计本次业主大会人数和建筑面积，并向全体业主公告。
（公告时间不少于 3 天）（附件 4 ）4、筹备组确定的本届业主委员会成员人数、候选人名单及候选人情况在小区内公告。
（公告时间不少于 3 天）（附件5）5、在小区内公告召开首次业主大会的时间、地点、形式和内容，准备大会。
（公告时间不少于15 天）（附件6）（四）首次业主大会结束后，筹备组审核业主大会议题的有效通过情况，并向全体业主公告。
（附件10 ）（五）筹备组组织召开业主委员会第一次会议，选举产生业主委员会主任、副主任、秘书等并进行成员分工。
（六）乡（镇）人民政府、街道办事处对筹备组报送的筹备工作情况及材料进行审查后， 3 日内发放《业主委员会备案表》，由业主委员会到所在县（市）、区房管部门审查备案。
（附件11 ）（七）业主委员会凭房管部门的备案证明刻制印章，印章名称为物业管理小区（大厦）名称后加业主委员会。
（八）县（市）、区房管局将业主委员会备案情况向辖区乡（镇）人民政府、街道办事处以文书形式函告。
（附件12 ）（九）在社区监督下，依法备案的业主委员会在区域内公告人员分工情况。
筹备组将有关材料移交业主委员会后解散。
附件1-1申请房产管理局_________ 分局：我们是_____________ 小区（大厦）业主，小区（大厦）自___ 年____ 月____ 日开始入住，总建筑面积 ___________ 万平方米，住宅建筑面积_________________ 万平方米，共有套住房，现已交付入住________ 套住房，现申请成立小区（大厦）业主大会，选举业主委员会，请予以指导。
申请人签名：年月日申请人基本情况附件1-1 （续）业主申请成立业主大会签名表附件1-2证明房产管理局________ 分局：_____________ （项目名称），在我辖区内，归属社区居委会，特此证明。
乡（镇）人民政府、街道办事处（章）年月日附件2存根编号：_______ 乡（镇）人民政府、街道办事处：你辖区_____________ （项目名称），已符合成立业主大会条件，请通知项目所在社区居委会组织开展该项目首次成立业主大会的筹备工作。
业主联系人：住址：电话：年月日函编号：_______ 乡（镇）人民政府、街道办事处：你辖区_____________ （项目名称），已符合成立业主大会条件，请通知项目所在社区居委会组织开展该项目首次成立业主大会的筹备工作。
房产管理局_________ 分局（章）年月附件3-1公告______________ 各位业主：依据《物业管理条例》和《业主大会和业主委员会指导规则》规定，________________________ 小区（大厦）已符合成立业主大会条件，拟开展筹备工作。
首次业主大会筹备组将由业主代表、建设单位代表、社区居委会代表、辖区公安派出所代表组成，筹备组组长由社区居委会代表担任。
筹备组业主代表名将以下列方式产生：1、2、3、社区居委会（章）年月日附件3-2公告______________ 各位业主：依据《物业管理条例》和《业主大会和业主委员会指导规则》规定，首次业主大会筹备组将由业主代表、建设单位代表、社区居委会代表、辖区公安派出所代表组成，筹备组组长由社区居委会代表担任。
现将筹备组名单公布如下（公示截止时间：）：组长：成员：社区居委会（章）年月日业主大会票权统计表证一票），但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算。
2、产权面积按专有部分产权证（或备案合同）记载的面积计业主委员会候选人登记表附件6公告__________ 小区全体业主：兹定于____ 年_月_日_时在______________________ 召开首次业主大会会议，大会议题是：1、表决成立业主大会；2、表决《业主大会议事规则》；3、表决《管理规约》；4、选举业主委员会成员；5、其他事项。
为保证业主大会的合法有效，请全体业主（被委托人持委托书）或业主代表（持业主代表委托表决书）准时参加。
筹备组成员签字: 社区居委会（章）附件7委托书业主：__________ ，住址： ______________________ ，产权证号（合同备案号）：__________ ，产权面积：________ 平方米，委托_____________ 参加本次业主大会，就下列事项行使表决权：1、成立业主大会；2、通过《业主大会议事规则》；3、通过《管理规约》；4、选举业主委员会成员。
（此委托书有效期七天）委托人：被委托人:附件8业主代表委托表决书业主： ________ ，住址：______________ ，产权面积：________，产权证说明：1、请在相应意见栏中打“V”； 2、如推选其他人，请在空白栏中填写3、本表格涂改无效。
委托人签名：年月日附件9表决票说明：请在相应栏内打“V”，涂改无效附件10公告____________________ 小区（大厦）首次业主大会已于年月日召开，业主总人数人，参加业主人，占业主总人数的__________________________________________ %，参加业主专有部分建筑面积__________ 平方米，占建筑物总面积的 ___________ %。
大会议题表决情况如下：1、表决成立业主大会议题，同意_________ 票，同意的人数占业主总人数的 _______ %，同意的人数所拥有的专有部分建筑面积建筑物总面积的 _______ %。
2、表决《业主大会议事规则》，同意______ 票，同意的人数占业主总人数的________ %，同意的人数所拥有的专有部分建筑面积占建筑物总面积的________ %。
3、表决《管理规约》，同意_______________ 票，同意的人数占业主总人数的 ___________ %，同意的人数所拥有的专有部分建筑面积占建筑物总面积的 _______ %。
筹备组成员签字: 社区居委会（章）附件11业主委员会备案表说明：此表一式三份，业主委员会、社区、备案部门各存一份附件12存根编号：乡（镇）人民政府、街道办事处：_____________ 社区居委员辖区的____ 小区（大厦）___________________________ 业主委员会已于_____ 年 ____ 月 ____ 日在我局备案。
经办人：批准人：年月日函编号：乡（镇）人民政府、街道办事处：__________ 社区居委员辖区的_______ 小区（大厦）_______业主委员会已于年__________________ 月 ____ 日在我局备案。
附：业主委员会备案表一份房产管理局_______ 分局（章）附件13公告经业主大会表决选举产生的____________________ 小区（大厦）业主委员会, 已经主管部门合法备案，______ 名成员选举分工如下：主任：副主任：成员：秘书：社区居委会（章）业主委员会（章）存根编号：安房XX [2010] x号街道办事处：社区居委员辖区的_____________ 小区自行组织成立的业主委员会已于经办人：年月日在我局备案。
批准人：年月日函编号：安房XX [2010] x号____ 街道办事处：____ 社区居委员辖区的_______ 小区自行组织成立的: ________ 业主委员会已于_____ 年月_________ 日在我局备案附：业主委员会备案表一份年月曰（范文素材和资料部分来自网络，供参考。
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