深圳万科城规划设计方案文本西班牙小镇风格
居住小区规划设计经典案例
居住小区规划设计经典案例目录一、概述 (3)1.1 项目背景与意义 (4)1.2 居住小区规划设计的核心理念 (4)1.3 居住小区规划设计的发展趋势 (6)二、居住小区规划设计要素 (7)2.1 选址与规划 (9)2.2 建筑设计 (10)2.3 道路与交通 (11)2.4 绿地与景观 (12)2.5 环境与生态 (13)2.6 综合服务设施 (14)三、经典案例分析 (15)3.1 北京万科金域蓝湾 (17)3.1.1 项目概述 (18)3.1.2 规划设计理念 (19)3.1.3 建筑设计特点 (20)3.1.4 绿地与景观设计 (22)3.1.5 社区文化与活动 (23)3.1.6 总结与启示 (24)3.2 上海世博滨江公园 (25)3.2.1 项目概述 (26)3.2.2 规划设计理念 (27)3.2.3 建筑设计特点 (29)3.2.4 景观设计特色 (30)3.2.5 绿地与生态保护 (31)3.2.6 总结与启示 (33)3.3 广州保利花园 (34)3.3.1 项目概述 (35)3.3.2 规划设计理念 (36)3.3.3 建筑设计特点 (37)3.3.4 道路与交通系统 (38)3.3.5 绿地与休闲空间 (40)3.3.6 社区管理与服务体系 (41)3.3.7 总结与启示 (43)3.4 深圳万科城 (44)3.4.1 项目概述 (45)3.4.2 规划设计理念 (46)3.4.3 建筑设计特点 (47)3.4.4 社区文化与活动 (49)3.4.5 绿地与景观设计 (50)3.4.6 综合服务设施布局 (51)3.4.7 总结与启示 (52)四、结论与展望 (53)4.1 结论总结 (54)4.2 发展前景与挑战 (55)4.3 对未来居住小区规划的启示与建议 (57)一、概述随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，居住小区规划设计的重要性日益凸显。
一个优秀的居住小区规划设计，不仅要满足居民的居住需求，还要兼顾环境友好、交通便利、设施完善等多方面因素。
万科低层高密度设计
• 教育配套与会所配套。 • 2个幼儿园，1个九年制学校、3000㎡会所。 龙岗区万科城深圳实验学校的九年制学校配套于2005年9月 正式投入使用，该校占地面积35600平方米，建筑面积 15000平方米，36个班的办学规模可以容纳1800多名学生 在此就读。，对解决万科城小区以及坂雪岗片区学龄儿 童的义务教育、缓解布吉街道公办学位的相对不足有着 十分重要的意义。
灯塔—— 一进入高科技园区，就可以远远地看到万科城的标志 性符号：灯塔。虽然不是很高，但在万科城高低起伏 的多层建筑当中，已是至高点，并且独特的建筑造型 已将万科城西班牙建筑风格展露无遗。
水景广场—— 万科城的水景广场非常有创意，整个广场约12000平方 米，平时无大型社区活动时，便是一个大面积的中央 水景，与小区其它水系连成一片；当需举办大型活动 时，将其中的水放干，便是一个大型的下沉式广场， 可举办诸如音乐会、电影节、舞会、露电烧烤、冷餐 会、综艺演出等活动。
2、“亲地建筑”、田园牧歌式的“三低”生活
万科很强调“人的居住感受”，主张“建筑人性化”。在 万科城，坡、岭、丘、涧以及生长多年的古树尽可 能被保留下来，形成“三山两涧一平地”自然格局， 用水轴线和绿轴线将湖面二边的住宅、市政文化广 场、风情街区、会所等建筑物有机串联起来，实现 了“建筑与土地共生”。
3、配套设施先行
• 3万㎡的商业街 万科城风情步行街是万科城的核心和灵魂，“万科城模 式”的生活方式在此打造。商业街总建筑面积3万平方 米，其中一期2.2万平方米，是集特色购物、主题饮食、 娱乐休闲、Loft空间为一体极具西班牙风情的商业步行 街。 万科城风情步行街和总占地12000多平方米的哥伦 布广场，是周边几公里半径内居民休闲娱乐中心，担 负着片区内的娱乐、商业、市政等城市功能。
近二十年来深圳住宅的发展演变
近二十年来深圳住宅的发展演变摘要:本文通过历史发展的角度，论述了深圳近二十年来的住宅发展变化，在不同的历史时期，深圳住宅在户型的风格上展示了不同的特色。
关键词：深圳住宅、发展演变、户型、风格、赠送面积Abstract: this paper through the history development point of view, discusses the shenzhen nearly 20 years of housing development change, in the different historical period, shenzhen residence in the style of the family were on show different characteristics.Keywords: shenzhen residence, development evolution, family, style, give area引言：深圳改革开发三十年成果显著，深圳的住宅由稚嫩走向成熟，本文通过梳理这二十年的发展变化，可以看见每一次走过的历程，都是值得研究和思考的，作为特定历史时期的产物，有成功的经验也有失败的教训。
利益和舒适在博弈，智慧和政策在博弈，最终的结果，都是希望破茧成蝶，引导住宅往更健康和人性化的道路发展。
一、1980年至1988年以前的深圳住宅1.社会背景（1）.1979年深圳特区成立，初期大量人口涌入深圳，住房比较紧张，掀起了一股建设住宅的热潮，那时候特区建设还不成熟，商品住宅市场还没有形成，大部分住宅是各单位自建房，建筑风格极为单一，普遍为板式结构。
（2）.目前状况大多建成于上世纪八十年代的老住宅区，规划设计滞后，市政基础和配套设施不完善；卫生状况差，居住人口中多是低收入租住居民或养老的特区初期的建设者。
政府现在开展老住宅小区综合整治工作，通过引入规范物业管理、整合社区管理资源，推进固本强基工程和社区建设工作深入开展。
万科蓝山项目小区规划
万科蓝山项目小区规划万科蓝山项目小区规划提要：小区规划在北面布置了一排九栋十八层的高层，其南面布置了四排叠Town、情景洋房和Townhouse。
在高层与其前面一排的叠Town之间形成街庭空间于万科蓝山项目小区规划一、地块分析本项目向南经同和路、广州大道或向东绕沙太路可直达市区。
距广州新城市中心的商贸区--天河城约公里。
本项目占地面积为约81686平方米，其中净用地面积约66370平方米。
容积率为：，总建筑面积为：148600平方米。
二、规划简介：小区规划在北面布置了一排九栋十八层的高层，其南面布置了四排叠Town、情景洋房和Townhouse。
在高层与其前面一排的叠Town之间形成街庭空间，减少了高层的压抑感，把高层与多层之间的关系转化为多层与多层之间的宜人的空间关系；在南面三排多层之间设计了用升级版的情景洋房围合成合院的人性化空间，以宜人的尺度增进住户的交流与沟通。
小区整体风格设计为现代西班牙风格。
小区实行完全的人车分流模式，沿小区外围设计了车行环道，车辆沿环道进入小区，最后停放在地下室。
合情区住户停车后通入地库阳光出入口上到地面，经过绿轴→五合一→合情内部的流线回家，在回家路线的设计中强调从公共空间到半私密空间再私密空间的序列小区商业街和入口广场开放式管理，小区内部实行封闭式管理，三至四道设防；小区设计了实行建筑面积约2550平米商业街，建筑面积约1500平米的6班规模幼儿园，建筑面积约900平方米乏会所和680平方米活动中心，占地面积约8500平米，的小学等配套。
三、景观园林设计以及景点介绍景观设计由着名的景观设计公司BDS设计，以人性化的尺度设计高档的景观。
在入口广场设计了整片的水景与商业楼相互烘托，突出小区的入口形象；在会所外设计了约2000平米的下沉式泳池区，并与回家流线相结合，成为整个小区的景观中心，在绿轴和组团内布置了各种场地和绿化景观设施，精心打造高档社区的景观。
（可否介绍详细些？层次？园林风格？给客户带来的舒适度？）四、商业设计分析：商业街建筑面积约2550平米，以两层为主，局部三层设计；结合地势逐级上升；采用商业骑楼形势；并结合入口广场和商业内街，设计在住户的回家流线上，形成商业气氛。
深圳万科城地产项目规划设计1
区域协调
居住区功 能、空间 组织
居住区氛 围营造
形成一个关怀的邻里 建造新生活方式的住宅 住区传播文化
万科城规划
鸟瞰效果图
坡地 平地 水面
原始地形地貌图
坡地 平地 沟谷
原始地形分析图
坡地 平地 沟谷
原始地形利用分析
主要经济技术指标
占地面积：39.7万平方米 建筑面积：43.7万平方米
学校和幼儿园 三万平米商业 会所 城市开放空间
公建分布示意图
核心景观带 组团景观带
景观空间示意图
容积率：1.1 车位比：1：1 产品类型：Townhouse、宽 景house、花园洋房、小高 层、LOFT 商业配套：3万平方米
教育配套：占地35600平方 米的九年一贯制学校，幼儿 园2所 建筑设计公司：美国Sandy Babcock设计事务所
深圳筑博建筑工程设计有限公司
深圳大学建筑设计研究院
景观设计公司：
美国Bradshaw Gill &Associates
香港雅克景观设计公司
总体规划总平面图
开放的绿地 开放的商业 开放的道路城Leabharlann 开放空间示意图开放空间示意图
市政道路 小区主要车行道 小区次要车行道
道路系统示意图
住宅产品分布图
TOWNHOUSE 宽景HOUSE 情景花园洋房 透天小高层 LOFT 待开发
邻里应该是这样一个地方：鼓励人们的参与性，形成社区感、安全感。
新城市主义的启示
第一层面：
区域
第二层面：
邻里、街区、廊道
第三层面：
街道、街块、建筑
路网密度 向城市的开口 公建配套 邻里的适宜规模 突出的中心 优先考虑公共空间 混合利用、多样化
第五园案例分析[1]
![第五园案例分析[1]](https://img.taocdn.com/s3/m/ea4fdb3a83c4bb4cf7ecd1ef.png)
第五园案例分析深圳万科“第五园”是万科集团在深圳做的第一个“现代中式”风格的项目。
其独特的“原创现代中式”的建筑风格令人耳目一新，更给业界带来中式公寓项目策划的新思路。
另外，该项目一经推出便获得市场的认可，销售成绩可嘉，项目的运作非常成功。
万科“第五园”的出现说明国内房地产开发商踏出了“中式公寓”的第一步，本文将对第五园进行全方位的剖析，解读万科的中式理念。
一、为什么做“中式”万科一直都是“引进派”，从欧式风格到西班牙风格，引领国内住宅项目的“时尚”。
而此次“第五园”却一改万科往日的作风，改走中式路线，进行全新的尝试。
一个项目的定位是基于各种因素的，那么我们先来剖析一下万科为何要将第五园打造成“中式”风格。
（一）项目开发背景1．宏观市场背景“万科第五园”位于深圳龙岗区（关外）坂雪岗片区，是万科在深圳将开发重心向关外转移策略的重要环节。
2003年1月，第五园项目正式启动，2004年10月开工建设，2005年7月正式开盘销售，因此我们有必要先来了解一下03年深圳房地产的宏观市场。
03年深圳房地产市场经历了年初的SARS风潮，年中的CEPA的签署、国务院18号文下发，以及年末的城市化提速等利好或不利因素，均在一定程度上对年度房地产市场有一定的影响。
但是从整体来看，外部因素对深圳房地产市场的影响并不显著，年度房地产市场在需求持续旺盛的引导下，保持着均衡、平稳的发展状态。
2003年，按照建筑面积计算的新建住宅销售均价为每平方米5680元，与2002年相比上涨了2.55%，涨幅不大，市场价格稳定。
而市场供给结构不平衡导致关内外价格相差很大，关内的价格几乎高于关外一倍，主要原因在于：特区内土地资源日益减少，房地产开发用地基本用尽，土地供不应求，从而引至房价较快上升，价格差距拉大。
然而值得注意的是，深圳的城市发展的重心已经开始逐步向关外转移，开发商们的主战场也随之转移至了关外。
03年土地市场出现的热点地块“坂雪岗”拍地时，万科与华侨城的激烈竞争正能说明问题。
深圳万科坂雪岗(万科城)规划 共27页
总体规划总平面图
地形分析
坡地 平地 水面
原始地形地貌图
坡地
平地 沟谷
原始地形利用分析
功能分析
市政道路 市政配套 公共绿地 中心公园 住宅区域
新都市主义的实践
交通分析
市政道路 小区主要车行道 小区次要车行道
道路系统示意图
公共建筑分析
学校和幼儿园 三万平米商业 会所 城市开放空间
公建分布示意图
区域协调
居住区功 能、空间 组织
居住区氛 围营造
形成一个关怀的邻里 建造新生活方式的住宅 住区传播文化
主要经济技术指标
占地面积：39.7万平方米 建筑面积：43.7万平方米 容积率：1.1 车位比：1：1 住宅类型：Townhouse、 宽景house、花园洋房、 小高层、LOFT 商业配套：3万平方米 教育配套：占地35600 平方米的九年一贯制学 校，幼儿园2所
居住区规划案例分析
深圳万科坂雪岗（万科城）规划
新城市主义的启示
第一层面：
区域
第二层面：
邻里、街区、廊道
第三层面：
街道、街块、建筑
路网密度 向城市的开口 公建配套 邻里的适宜规模 突出的中心 优先考虑公共空间 混合利用、多样化
街道
街块（管理单元） 建筑
人车共存的系统 公共空间的营造
公共建筑的标志性 建筑风格与当地文脉协调
城市开放空间
开放的绿地 开放的商业 开放的道路
开放空间示意图
住宅区
TOWNHOUSE 宽景HOUSE 情景花园洋房 透天小高层 LOFT
景观布局
核心景观带 组团景观带
创造新的生活方式： 亲近自然 邻里对望 走向户外 生活空间庭院化
深圳前海规划万科公馆
朱育帆
北京一语一成景观规划设计有限公司
项目背景
海平线 ── 梦想开始的地方
• 前海精神载体与践行者
海之忆 · 向海的拓展 ---- 科技创新，可持续生长
• 未来前海的中心小镇
海之怀
· 合作，共享，公共价值最大化 ---- 观念创新
• 梦想开始的地方
海之引 · 预示希望与梦想的海平线
快速建造
2013年7月，我们接到项目开发商的委托，负责其中的景观 设计部分。根据项目开发计划，展示区要求在2013年12月7 日建成开放。整个设计加建造周期不到5个月。
为了践行前海项目建设模数化、工业化和快速建造的精神， 景观设计主要采用预制混凝土和考登钢作为基本建造材料。 通过少量模数对混凝土的场地铺装、座椅等进行设计，在降 低工艺难度的同时通过不同模数间的组合搭配保证丰富的细 节变化。 此外，通过在工厂一体化加工、现场装配的方式来处理景观 节点，有效地节约了大量时间、人力和成本，也便于在未来 地块改造时节点可再次利用。最终，2013年12月7日，展示 区如期开放。
总平面图
公共空间分析
展示区平面图
前海企业公馆展示区的关键词：
前海精神与文化传承、快速建造、可持续生长
前海精神与文化传承：中心水景的概念设想
中心水景位于一期展示区的核心地带，更是全区的门户景观。 该水景由一组三角形的叠水、一组作为斜撑的造型台阶和一个镜面水池构成。其整体造型抽象于航海工具——分度仪。 分度仪在航海中用于定位，将分度仪造型的水景作为全区的门户景观设置于此，意喻着前海人积极进取、自主创新的 开拓精神。除了整体造型外，我们还将海平面的高程标高刻在了中心水景的钢板上，作为一种场地文化信息的延续和 传承。而支撑叠水的造型台阶向天空延伸，也展示心取得合作，对场地中使用的预制混凝土材料展开了一系列实验。最终采用在预制混 凝土中加入贝壳作为骨料的方式，研发出一种具有地域特点、制作工艺较为简单的工艺混凝土建材，在延续 场地特质的同时也满足了建设周期的限制。预制混凝土铺地主要采用300x750、300x1200两种规格，米白、 深灰及浅灰三种颜色进行随机排布。