土地利用多功能评价研究综述
农用地多功能价值评估研究现状综述
王 浩ห้องสมุดไป่ตู้
（ 贵 州大学经济学院
１ ． 引 言
５ ５ ０ ０ ２ ５ ）
目前 贵州省正处 于 由工业化初期 向工业化 中期转型 的关 键阶 段， 从一般经验看 ， 工业化 中期 ， 处 于 城 镇 化 高 速 发 展 阶 段 。 随 着 贵 州省工业 化和城镇化 的不断深 入 ， 势 必需要大量 的土地 资源进 行支撑 。而贵州面临山高 、 坡陡 、 谷深 、 土 地 支 离 破 碎 的 自然 环 境 ， 土 地 利 用 短 缺 问 题 和 土 地 的 供 需 矛 盾 将 日益 突 出 。土 地 资 源 的 紧 缺将 成为制 约贵州经济 社会发展最 主要 的障碍 ， 在 发展过程 中可 能会 出现盲 目开发 、 不合理利用土地 资源 的现象 ， 造成土地 资源浪 费 和土 地 结 构深 刻 变 化 。 因此 ， 对 农 用 地 价 值 进 行 评 估 的 工 作 显 得 日益 重 要 。本 文 旨在 对 农 用 地 价 值 评 估 的研 究 现 状 进 行 梳 理 ， 以期 对 今 后 的相 关 研 究 提 供 帮 助 。
２ ． ２土 地 价值 的 构 成
场价值 以外 ， 还具 有非常巨大的非市场价值 ， 国内许多学者对非 市 场价值进 行 过 评估 ， 如： 纳伍罗德 （ Ｎ ａ ｖ ｒ ｕ ｄ ， １ ９ ８ ８ ） 估计 Ｂ ｒ ｏ ｋ ｅ ｒ 及 Ｓ ｔ ｏ ｌ ｌ 地 区农地保护 在水 资源质量 改善 Ｌ 的 ｛ ｝ ： 市场价值 为总价值 的 ６ ３ ％； 蔡银莺等 （ ２ ０ ０ ７ ） 对 湖北省农 地 资源价值进 行研究， 得出湖北 省耕地 、 园地 、 林地及水域用地在 内的农地资源 的非市场价值 现值 ２ ５ １ ４ ． ８ ８ Ｘ １ ０ ８ 元， 相 当 于全 省 ２ ０ ０ ４ 年生产总值 的 ３ ９ ． ８ ６ ％。 二是使用 价 值 与非 使 用 价值 论 。英 国经 济学 家 皮 尔斯 （ Ｄ． Ｐ ｅ ａ ｒ ｃ ｅ ） 将环境 资源价值分为使用 价值 和非使用价 值两部分 ， 使用 价值包括直接使用价值 、 间接使 用价值和选 择价值， 价值 是介 于使 用价值和非使用价值两者之间的一种价值， 并 在皮尔斯 （ Ｄ ． Ｐ ｅ ａ ｒ ｃ ｅ ） 分类系统 的基础上， 将选择价值和遗 赠价值 、 存在价值一 同归入非 使用价值 中； 联合 国环境 规 划 署（ Ｕ Ｎ Ｅ Ｐ ） 根 据生 物 多样性 特 点， 在 《 生物多样性 国情 指南 》 中将生物多样性价值划分为具有显著实物 形式的直接价值 、 无显 著实物形 式 的直 接价值 、 间接价 值 、 选择价 值 和 消 极 价 值 ５个 方 面 。 在 国 内 ， 王 瑞雪 （ ２ ０ ０ ５ ） 、 高魏 等 （ ２ ０ ０ ７ ） 认 为耕地资源的非市场价 值包 括其 间接使 用价值 和非使 用价 值， 而 使用价值又包括直接使用价 值 和间接 使用价 值 ； 景莉娜 等 （ ２ ０ ０ ８ ） 认 为， 农地 的价值 由市场价值和非市场 价值组成 ， 而非市场 价值仅 指它的非使用价值 ， 它 由生态 功能和社 会功能 两部分决 定。非使 用价值 包括遗赠价值和存在价值 ； 经济合作 与发展组织（ ＯＥ Ｃ Ｄ ） ￣ Ｊ － ｋ
土地可持续利用评价研究综述
一
类 为 环 境 和 技 术 指 标 ， 类 为 经 济 指 标 ， 类 为 二 三
持 续 发 展 的思 想 和 理 论 在 各 个 学 科 领 域 的 渗 透 ， 土 “ 地 评 价 纲 要 ”Ｆ （ ＡＯ，９ ６ 系统 提 供 的信 息 已不 能 满 １７ ）
足现 代 土 地 利 用 规 划 的 需 求 。 因 此 ， 国际 上 相 关 的
当从 自然 资 源 、 态 环 境 、 会 经 济 、 俗 等 方 面 予 生 社 习 以 考 虑 ， 择 指 标 应 遵 循 数 据 的 现 成 性 、 敏性 和 可 选 灵
判 断 和评 估 ， 可 持 续 发 展 思 想 在 土 地 评 价 领 域 的 是
体 现 。 土地 利 用 评 价 研 究 的 发 展 历 程 大 致 可 划 分 为 如下 几 个 阶段 ： 地 分 类 定 级 阶 段 一 土 地 潜 力 评 价 土
维普资讯
２ Ｏ
湖北农业科学
ＨＵＢ Ｉ ＡＧＲＩ ＵＬ Ｅ Ｃ ＴＵＲ Ｓ Ｉ ＮＣ Ｓ Ｎｏ ５，０ ２ ＡＬ ＣＥ Ｅ ． ２０
土 地 可 持 续 利 用 评 价 研 究 综 述
陈玉萍 ¨ 李 江风 高 ’
（’ 国 地 质 大 学 研 究 生 院 中 武汉
同时 Ｆ ＡＯ 于 １ ９ ９ ３年 正 式 提 出 了 《 持 续 土 地 可
评价 纲要 》 指 导 性 文 件 Ｌ ， 定 了 土 地 可 持 续 利 等 ４ 确 Ｊ
用 的 基 本 原 则 、 序 和 ５项 评 价 标 准 ， ： 地 生 产 程 即 土
发 利 用 ， 保 障 一 个 地 区 社 会 、 济 、 态 三 者 有 效 是 经 生 统 一 的 主要 途 径 ， 也是 保 持 土 地 可 持 续 利 用 、 现 土 实
土地评价研究综述
土地评价研究综述引言：土地评价是针对一定的利用目的，对土地的性状进行质量鉴定和数量统计的过程；是查清、掌握土地动态变化信息和发展规律的一项基础性工作，是国土管理的重要内容［1］。
一. 国外土地评价研究进展国外土地评价体系的产生已有两千多年的历史，但比我国要晚得多。
国外出现的最早的土地评价是土壤地理学家13.13道库恰耶夫提出的，他在俄罗斯黑钙土地11区和尼日格勒自治州考察时，对该地区土地进行了自然的和历史的鉴定［2］。
在希腊、埃及、罗马古国的文献史料中，曾有关于土地划分成各种等级的记载。
1834年,英国成立了土地测量师协会，主要从事土地评价和测量。
其后，土地研究发展大致可分为土地分类定级阶段、土地潜力评价阶段、土地适宜性评价阶段、土地资源可持续利用评价阶段。
国际上，以合理利用土地为目的的土地评价研究是随着资源调查与土地合理利用规划而产生和发展起来的。
其后，美国进行了大范围详细的土壤调查，绘制了一系列土壤图，为完善土地评价系统奠定了基础。
这一阶段的工作主要是研究土地对于某种单项技术目的的适宜性。
20世纪30年代开始出现了以合理利用土地、发展农业为目的的土地评价。
这一时期，土地评价研究以美国的土地潜力分类系统为代表，表现为一般目的的土地评价，评价考虑的是土地自然属性的变化，未涉及社会经济条件和技术因素的变化［3］。
20世纪60年代后期，土地利用理论开始吸收生态学中的不可逆性和匹配性等理论，强调土地生态利用。
60年代末和70年代初，美国、加拿大、澳大利亚等国家在进行土地评价和调查过程中，借鉴生态学思想提出了土地生态单元、土地生态分类等概念［4］［5］。
70年代对土地资源的研究更广泛、更深入,土地资源调查、评价及土地利用规划的广泛开展标志着土地资源优化配置研究进入真正的实质性阶段［6］。
1976年,联合国粮农组织颁布了土地评价纲要,这是目前国际上影响最大、使用最广泛的土地评价方案，它使各国的土地评价在形式上得以标准化，为进行土地资源分析及优化配置奠定了基础。
国内乡镇土地利用规划研究综述
口 王 珏 汪 炽平
（ 常州市国土资源局 江 苏 ・ 常州 ２ ３０ ） １Ｏ ３
摘 要 ： 研 究 目的： 步厘 清国内乡镇土地利用规划的相关研 究进展 ， 初 以期 为新一轮 乡镇土地利用规划的编 制
提供 些许借鉴。研究方法： 文献资料法 ， 对比法。研究结论 ： １ 已有的研 究仅仅集 中在 乡镇土地利用规 划的特 （）
料 的 选 用控 制 。
用 是 节 能 趋势 ，我 国 己把 开 发太 阳能 利 用 作 为 实现 可 持 续 发 造 》 点进 行 施 工 。 节
建 筑 节 能 除 在 项 目设 计阶 段 即进 行节 能 的设 计 外 ， 同 时 的严 密 性 。
还需在建筑施工阶段中来保证节能效果的实施 ，节能施工 的
到如下几点பைடு நூலகம்
质 量 是 我 们 应 重 点 关注 的 问题 ，在 实 际施 工 操 作 过程 中需 做 量， 如玻璃幕墙、 铝合金 门窗的打胶质量以及隔热保温填缝材 （） １内外 墙 体 如采 用 新型 节 能材 料 的双 排 孔砼 小 型砌 块 围 ４ 结 束 语 ：
护结构时， 应严格按照施工规范， 保证砌筑砂浆的饱满性， 水平、
参 考 文 献
运行成本， 国民经济可持续发展做出贡献 。 为
（） ３ 开展玻璃幕墙的二次深化设计， 包括节能的设计。设 【】张博． １ 对住宅节能措施的若干探讨［． Ｊ 黑龙江科技信息 ，０ ７ 】 ２０ 计出图后及 时提交给 设计院予 以审核和确认， 保证图纸设计符 ［】陈炯廉． ２ 浅议建筑节能施工新技术【 ． Ｊ 山西建筑 ，０ ８ 】 ２０． 合 国家及建筑物 节能等各项指标， 特别是保证建筑节点的设计 【】贾怀东． ３ 开发节能住宅是企业进化 的标 志【 ． Ｊ 城市开发。０ ７ 】 ２０
国内外土地评价研究综述...
国内外土地评价研究综述摘要：土地评价主要是根据土地的自然生产能力或其他方面利用潜力的高低对土地的质量作出评估。
本文在对国内外的土地评价系统的发展进行研究比较的基础上，总结了国内农用土地评价形成的三大体系，即土地资源分类体系、农业部耕地地力等级体系和农用地分等定级估价体系。
关键词：土地；评价体系；自然生产力1 国外土地评价研究土地评价是土地利用战略规划的重要工具[1]。
土地评价通常被认为是鉴定土地质量的好坏。
联合国粮农组织(FAO)定义为：“当土地作为特定的用途时对土地的特性进行估计的过程[2]。
”中国科学院自然资源考委会定义为：在特定目的下对土地的性能进行鉴定的过程。
傅伯杰定义为：对土地的自然属性和社会经济要素的综合鉴定，是对土地生物生产能力及其他生产能力的鉴定，是对土地功能的综合评价。
倪绍祥定义为：土地评价，有人称之为土地质量评价。
主要是根据土地的自然生产能力或其他方面利用潜力的高低对土地的质量作出评估。
国外土地评价体系的产生有两千多年的历史。
在古希腊、埃及、印度、罗马的文献中都有关于耕地等级划分的记载。
其中土地评价的资料最早见于十五世纪莫斯科公国税册中，将耕地分为上、中、下三等。
1834年，英国成立了土地测量师会，主要从事土地评价和土地测量。
1877年，俄罗斯著名的土壤地理学家道库恰耶夫在尼口格勒自治州和包勒特夫斯克省开展了土地评价工作。
在随后的一个多世纪，土地评价得到了较为迅猛的发展，其发展历程大致经历了以下几个重要的阶段:1.1土地分类定级阶段在此阶段的研究主要是为征收土地税而发展起来的。
古罗马著名学者和农学家瓦罗的著作《论农业》中提出按农地的价值大小来排列进行土壤的分级。
英、美、法、德、俄等国都开始了以税收为目的的土地评价活动，并一直延续到20世纪上半叶。
其中最为典型的是德国财政部1934年提出的《农地评价条例》。
美国1933年提出的斯托利指数分等(STR)和康乃尔评价系统(Cornell system)。
基于熵权法的土地多功能利用评价
基于熵权法的土地多功能利用评价土地多功能利用评价是衡量一定地区土地利用效益的重要手段，本文将以熵权法为基础，探讨其在土地多功能利用评价中的应用。
一、熵权法基本原理熵权法是一种基于信息熵的综合评价方法，其基本原理是根据目标变量之间的差异性，计算各个指标权重，进而确定评价对象的综合得分。
熵权法的计算步骤如下：1.收集需要评价的目标指标数据，并对数据进行标准化处理。
2.计算每个指标对应的信息熵，公式为：$H_i =-\sum\limits_{j=1}^{n}p_{ij}log_2p_{ij}$，其中$p_{ij}$表示指标i中第j个数据占总体数据的比例。
二、土地多功能利用评价指标体系土地多功能利用评价指标体系是评价对象的核心内容。
在确定指标体系时，需要从不同角度考虑土地的利用效益，包括经济效益、社会效益和生态效益三个方面。
常见的土地多功能利用评价指标如下：1.经济效益指标：包括土地投资回收期、土地综合产出值、土地投资收益率等。
2.社会效益指标：包括城乡居民的生产生活条件改善情况、公共服务设施的质量等。
3.生态效益指标：包括土地生态系统的健康程度、土地资源的可持续利用情况等。
在使用熵权法进行土地多功能利用评价时，需要先对评价对象的各个指标进行数据收集和标准化处理。
其次，按照上述方法计算每个指标的权重值。
最后，根据指标权重和标准化数据计算综合得分，以此评价土地的多功能利用效益。
例如，对于一个旅游度假村的土地多功能利用效益评价，可以选取以下指标：旅游时景区内餐厅、住宿、商店数量、游客满意度和景区生态环境等，将这些指标数据进行标准化，分别计算出每个指标对应的权重值，最后按照计算公式得出综合得分，从而评价度假村土地的多功能利用效益。
基于熵权法的土地多功能利用评价
基于熵权法的土地多功能利用评价土地多功能利用评价是评估土地资源利用效益和优化土地利用结构的重要方法之一。
熵权法是一种多指标决策方法，能够综合考虑各指标之间的关联性，适用于土地资源多功能利用评价。
一、熵权法原理熵权法是一种综合评价方法，通过计算各指标的信息熵和权重分配，综合考虑各指标的贡献度和重要性，得出综合评价结果。
其核心思想是根据各指标的信息熵大小来确定其权重分配，信息熵越大表示数据的分散程度越高，反映了指标对综合评价的贡献度越大。
二、熵权法的步骤1. 确定评价指标体系，包括经济效益、社会效益、生态效益等多个方面的指标。
2. 对各指标的数据进行标准化处理，将不同量纲的指标转化为无量纲的相对值。
3. 计算各指标的信息熵，根据熵的公式进行计算，得出各指标的熵值。
5. 综合评价，根据各指标的权重和标准化值，计算出每个样地的综合评价值。
6. 得出综合评价结果，评价各样地的土地多功能利用效益和综合利用优劣程度。
1. 经济效益：包括土地产出值、土地利用效率、土地经济效益等指标。
2. 社会效益：包括土地资源利用与社会经济发展的协调性、土地资源利用与社会稳定的协调性、土地资源利用与社会公平的协调性等指标。
四、实例分析以某地区为例，对其土地多功能利用进行评价。
首先确定了经济效益、社会效益和生态效益三个方面的指标体系，然后收集了各指标的数据，进行了标准化处理，并计算了各指标的信息熵和权重。
最后根据权重和标准化值，计算得出各样地的综合评价值。
通过比较各样地的评价值，得出了土地多功能利用的优劣程度和存在的问题，并提出了优化土地利用结构的建议。
五、结论与展望熵权法能够综合考虑各指标的贡献度和重要性，适用于土地多功能利用评价。
在实际应用中，可以根据实际情况确定评价指标体系，结合实地调研和数据收集，进行综合评价分析，为土地资源的合理利用和优化配置提供科学依据。
未来，可以结合新兴技术和模型，进一步完善土地多功能利用评价方法，推动土地资源的可持续利用和保护。
我国城市土地集约利用评价研究综述
利用土地 的途径等方 面做 了定性 判断 ．９９年 ，国土资源大调查” 目设立 了“ １９ “ 项 城市土地价 格调查 和土地集约 利用潜力评价 ”
子课 题 ， 选择 了福州 、 天津 、 包头 、 长春 、 济南 、 义乌 和南京 ７ 个城 市进行试点 ， 开展城 市土地集 约利用 潜力评 价 ；Ｏ６～２Ｏ ２Ｏ Ｏ７年 “ 国土资源部大调查” 目又开展 了“ 项 开发 区土地集约利用潜力评价” 究 ， 研 并选择 了苏州高新 技术产业 开发 区等 １ 开发区 ０个 进行了试点 ． 这些试点工作带动和促进 了我 国城市土地集约利用评价 的研究 ， 此后 的几 年 内有关城 市土地集 约利用评价 的理 论探 讨和实证研究成果大为增加 ．ＯＯ年以来 ， ２Ｏ 很多学者采用定 量方法 展开 了城市 土地集约 利用评 价 ８ ， 已有 的研究探 讨 了不 同评价方法的运用 以及评价尺度 的选择等 问题 ． 这些探 索性 的研究 为我 国城 市土地 的集约利 用和可 持续发展 提供 了很 好 的思路 ． 本文从 城市土地集约利用的尺度和 内涵 、 相关理论 、 评价方法 、 价指 标等几个方面分别加 以概括 ． 评
性 ． 尽管对城 市土地集约利用概念有很 多种观点 ， 但这些观点都是在李嘉 图观点 的基础 上发展起 来的 ．
学者们对城市土地集约利用认识的共 同点为 ： 在单位 面积的土地 上 ， 增加投 人水平 ， 提高产 出效 益 的土地 利用方式 ， 但又
不能过度利用 ， 其集约水平是动态 的 ， 是随着经济发展而不断提高 的
价工作进行 了总结和归纳 ， 出了对内涵认 识多元 化、 价尺度 广泛 、 得 评 评价指标和理想值均难 以选取 等特点 ， 并对我 国未来城 市土 地集 约利用评价应加强新方法新 技术的应用 ， 并充分发挥评 价结果在现实应用 中的趋势展望 ．
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土地利用多功能评价研究综述
摘要：土地利用多功能评价是现代土地科学发展的新方向，本文详细阐述了土地多功能利用的相关概念、特性、内涵及相关功能辨析等方面，夯实了土地利用多功能研究的理论基础，进而为相关实证研究做出方法论指导，对于解决我国土地资源利用中的种种问题也具有指引作用。
关键词：土地利用；多功能；综述
1 相关概念
土地是人类得以生存和发展的基本空间，是人类社会中最重要的物质来源基地，是人类生产、生活劳动的主要对象；人类与土地的关系，总是在利用、改造和反作用中不断前进，人地关系已然是21世纪人类面临的重大课题[1]；土地包含土壤，土地是一个立体空间，有地下层、地表层、地上层；就整体而言，土地具有多功能性，主要包括生态（环境）功能、社会功能、经济（生产）功能；土地的性质和功能取决于各种自然要素和社会经济要素的综合作用，各种组分的不同组合呈现出土地利用的多功能性，同样，土地利用的多功能性也反作用于人类、动物的活动之中。
资源就是指现在和可以预见的未来能够为人类利用、为人类服务的生产和生活资料[2]；土地资源指在一定的技术水平下、在一定的期限内，土地中可以被人类利用的部分；随着科学技术的不断进步，虽然现在还不能为人类所利用的土地、但未来可能会为人类所利用，因此从这个意义上讲，任何土地都是有价值的；同样，土地
资源也是一个不断变化发展的概念，比如，现在可以为人类利用的土地，由于人为原因、自然原因等造成的水土流失、水土污染等而使得土地资源成为不毛之地，所以，从这个意义上，可以把土地与土地资源等同。
功能是任何物质世界和精神世界都具备的，如我们通常所讲的绿地功能、水域功能、方法论功能等，其在不同的系统环境中发挥不同的作用；通常人们所认为的功能，大多是看得见、感觉得到的，实际上还有许多功能未被人类所感知，功能的发挥受限于系统环境条件，一般来说，任何具有使用价值的物品或精神，即具有功能，其可以满足某方面的需求属性，可以是现实需求，也可以是潜在需求。
多功能，任何物质或精神的功能性并不是唯一的，通常表现为既有这种功能，又有那种功能，即具有多功能性；多功能性的划分可以从其系统整体环境而言，王万茂等认为土地具有承载、养育、仓储、景观功能[3]。
2 土地利用多功能评价
土地资源利用多功能评价是指在一定的区域内，依据土地自身特性、周边环境，充分合理利用土地资源，并评价该种土地利用结构对土地和环境的可持续性影响；这里的环境是一个宏观范畴，包括自然、社会、经济等各个方面[4]；评价的区域可以很大也可以较小，该区域土地资源的充分合理利用，其本质特征是物尽其用；土地利用多功能评价在应用中要突出综合性的特点，在评价尺度上要包括空间尺度（宏观、中观、微观尺度）和时间尺度（现状评价、
潜力评价尺度）。
土地资源利用多功能评价是一个综合的概念，考虑土地和环境系统整体中各个方面的统一布局，强调土地、环境系统的整体性、全面性；对于土地和环境的结合，人类不仅要考虑土地自身的形成、发展、毁灭的完整过程，还要关注环境在自然、社会、经济等方面的差异，更要正确处理土地与环境系统整体中的局部与整体、重点与普通之间的关系。
3 相关功能评价辨析
生态功能指在一定的区域系统中、在生态系统正常的循环作用下，生态系统为人类提供的生态方面的产品和服务[5]，侧重生态系统自身存在的重要性、生态系统的良性循环和自然状态，生态系统功能属于土地功能范畴，是土地功能的三大功能之一。
土壤也具有功能与多功能特性，从土地的定义中可知，土壤本身属于土地的一部分，国外学者认为土壤具有农业生产、过滤、缓冲调节、转换等多种功能[6]，国内学者认为土壤具有生产、生态、承载、记录等功能[7]，国内外学者关于土壤功能的研究都比较多，研究程度相差不大。
景观功能是指在一定的区域系统中，各个土地要素组分所形成的景观特性，各个组分在不同的地域范围下所具有的景观功能各异，因此景观功能具有区域特性，其属于土地功能的一部分；景观功能侧重于空间格局、尺度，而生态功能不仅包括有形的生态功能，也包括无形的生态功能[8]。
土地资源利用生态功能评价侧重于土地与环境中的局部与整体
的关系，其价值更多是生态效应，并把生态作为一个主要研究指标来对待，更多的是生态环境恶化后对应的决策机制。
土地资源利用可持续性评价是在土地资源利用生态评价的基础上而提出的长远
发展战略，是发展了的生态评价，还有待于发展到土地资源利用多功能评价。
4 结论
土地利用多功能评价经历了一个从无到有、从有到全的过程，其评价指标也由单一向全面度量演变，其评价方面也由以农业、耕地、概念框架为主逐渐转向土地利用多功能评价上。
而随着土地利用多功能评价理念的不断完善，其必将更加有效地指导政府规划、开发、评判土地资源，优化土地利用结构布局，促进土地资源的可持续利用。
参考文献
[1] 刘艳芳.经济地理学[m].北京：科学出版社，2006：1-5，
58-68.
[2] 刘卫东，彭俊.土地资源管理学[m].上海：复旦大学出版社，2005：2-8.
[3] 王万茂等.土地利用规划[m].北京：中国农业出版社，2002：6-7.
[4] 吴次芳，宋戈.土地利用学[m].北京：科学出版社，2009.。