中国房地产经济
房地产经纪行业30年发展历程
房地产经纪行业30年发展历程房地产经纪行业是指在房地产交易过程中，为买卖双方提供房屋买卖、租赁、委托销售和租赁等服务的行业。
这个行业始于上个世纪80年代，经过30年的发展，现已成为中国房地产市场中不可或缺的一部分。
下面将介绍房地产经纪行业的30年发展历程。
1980年代1980年代初期，中国开始实行新的家庭房屋制度，随之而来的是房屋交易的允许。
在这种情况下，房地产经纪行业应运而生。
在当时，房地产经纪行业存在难以避免的缺陷，如信用问题、抽成等。
但由于行业本身的特殊性、行业发展的速度以及政策的支持，房地产经纪行业开始进入快速发展阶段。
1990年代进入20世纪90年代后，国家逐渐放开了房屋买卖限制，这使得房地产经纪行业迎来了快速发展时期。
1991年，房地产经纪行业的第一份行业规划出台，这是中国房地产经纪行业的官方出现。
这份规划将房地产经纪行业的规划划分为三个阶段。
在第一个阶段，主要是培养房地产经纪人员、建立自己的后勤保障系统和市场宣传。
第二个阶段是进一步供应服务。
在第三个阶段，房地产经纪行业将进一步发展而成独立的第三方服务机构。
随着三个阶段的实现，房地产经纪行业也进一步发展迅速。
2000年代进入21世纪，中国房地产市场快速变化，也促进了房地产经纪行业的快速发展。
逐渐建立的相关规则、标准和体系，使房地产经纪人员获得了更大的信任和认可。
同时，房地产经纪市场的壳牌公司也在这一时期诞生，例如中原地产和恒大地产，进一步推动了房地产经纪行业的发展。
2010年代继20世纪90年代和21世纪00年代的快速发展后，房地产经纪行业进入了一个更稳定的阶段。
在这一时期，房地产经纪公司不仅凝聚了大量的客户，并且也具有了更大的市场定位。
房地产经纪行业变成了协助购房者和卖房者的方便渠道之一，成为了房地产市场的不可或缺的组成部分。
结尾近30年的成长历程为房地产经纪行业的趋势定下了基础，并已经成为房地产行业的不可分割组成部分。
房地产经纪行业在创造利润的同时维系了市场的稳定，也帮助了人们买卖房地产产生了诸多的便利。
房地产经纪行业发展前景
房地产经纪行业发展前景房地产经纪行业是指房地产中介机构和从业人员对购房者、出售人或租赁人之间进行房屋买卖、租赁和代理等服务的行业。
在近几年，随着经济的快速发展以及城市化进程的推进，中国房地产经纪行业发展前景广阔。
首先，中国经济的快速增长为房地产经纪行业提供了良好的发展机遇。
随着人们收入水平的提高和城镇化水平的不断提升，购房需求不断增长，房地产市场愈发活跃。
房地产经纪行业将为购房者提供全方位、多元化的房屋购买选择，满足人们对于居住品质的不断提升的需求。
其次，房地产经纪行业在推动市场繁荣和促进资源配置中具有重要作用。
房地产经纪人掌握着大量的房产信息和市场动态，能够为购房者提供准确的房屋评估和买卖指导。
同时，房地产经纪行业与其他相关行业，如建筑业、家具、家电等产业的发展相互关联，共同推动经济发展。
此外，随着互联网技术的快速发展，房地产经纪行业也逐渐实现了线上线下的融合。
通过互联网平台，购房者可以浏览更多的房源信息，进行考察和预约。
房地产经纪行业可以通过互联网技术和大数据分析，为购房者提供更精准的筛选和推荐服务，提高市场效率。
此外，政府部门对于房地产经纪行业的监管也日益加强，规范市场秩序。
例如，推出了《房地产经纪机构管理办法》，规范了经纪行业的从业人员的资质要求和行为准则。
这种监管有助于提高房地产经纪行业整体的专业素质和服务水平。
然而，房地产经纪行业也面临一些挑战和问题。
首先，市场竞争激烈，经纪机构数量庞大，导致市场份额相对分散。
同时，一些不良从业人员存在欺诈行为，损害购房者的权益。
此外，一些房地产经纪机构存在服务质量参差不齐的问题，需要进一步提升行业的整体素质。
综上所述，房地产经纪行业发展前景广阔。
随着经济的快速发展，城市化进程的推进以及互联网技术的普及，房地产经纪行业将有更多的发展机遇。
但同时，行业也需要不断提升自身的服务质量和专业素质，加强监管和规范，以实现更加可持续、稳定的发展。
中国房地产经纪机构种类
中国房地产经纪机构种类
目前，根据专业服务的具体类型，可以对我国的房地产经纪机构的类型和经营模式进行划分，大致可以划分为四类。
1.咨询类
以咨询为主要业务的房地产经纪机构向客户提供关于房产置业的专业意见，并收取咨询费。
咨询类房地产机构虽然对人员数量要求不高，但追求职员的高水平与高素质，同时，由于此类机构只提供软服务，因而机构的运营风险较小，对资金流的要求相对较低。
虽然目前业内对此类型的机构没有明确的资质门槛划分，但近年来，行业内自发地向高质量、高门槛靠拢。
咨询类房地产经纪机构的常见经营模式包括房地产工作室、房地产咨询公司以及置业顾问公司等形式。
2.估价类
以对房产价值进行评估为主要业务的房地产经纪机构向客户提供估价类服务，并收取一定比例或者金额的评估服务费。
此类机构通常需要具有一定的资质，通常由业内具有一定经验的专家组织成立。
3.中介类
中介类房地产经纪机构是数量最多，最为普遍、最为活跃的机构种类，主要进行房产的租赁、转让、抵押等中介业务。
房地产经营资质的取得是中介类房地产经纪机构的进行地产交易活动的基础。
在存量房时代，中介类房地产经纪机构对盘活市场资源至关重要。
随着市场竞争的日益激烈，国内房地产经纪机构正朝着标准化、品牌化、连锁与规模化的方向发展。
4.综合型
涵盖咨询、估价以及中介业务的房地产经纪机构被称为综合型房地产经纪机构，此类机构业务种类齐全、业务范围广泛，可以提供综合型服务。
此类机构具有两个典型的特点，首先是跨区域经营，能够提供综合型房地产经纪服务的机构往往规模较大，在多地成立连锁分部；其次是业务范围全面广泛，能够提供多种类的房地产经纪服务。
中国房地产经纪人继续教育证书
中国房地产经纪人继续教育证书1. 中国房地产经纪人继续教育证书的背景和意义中国房地产市场的迅速发展使得房地产经纪行业成为一个重要的职业领域。
而为了提高房地产经纪人的专业水平和服务质量，中国房地产经纪协会推出了房地产经纪人继续教育证书制度。
这一制度有着重要的背景和深远的意义。
对于中国的房地产市场来说，快速增长和经济转型背景下的市场需求的复杂性和多样性给房地产经纪人提出了更高的要求。
仅仅依靠过去的经验和基本的知识已经不能满足客户的需求。
为房地产经纪人提供全面的继续教育将有助于提升他们的专业能力，提高服务质量。
房地产经纪人继续教育证书制度的意义在于提供了一个规范化的培训体系，为房地产经纪人提供了更广泛、更专业的知识和技能。
这不仅有助于他们更好地面对市场竞争和各种挑战，还能够提高整个行业的诚信度和专业水平。
通过获取继续教育证书，房地产经纪人能够展示他们的专业能力，增强客户的信任，并有机会参与更高级别的工作。
2. 中国房地产经纪人继续教育证书的培训内容中国房地产经纪人继续教育证书的培训内容涵盖了多个方面的知识和技能。
房地产市场的法律法规是必备的知识。
房地产经纪人需要了解与购房合同、土地使用权、产权转让等相关的法律法规，以及房产证、土地证等各种证件的办理流程。
房地产市场的市场分析和评估也是培训内容的一部分。
房地产经纪人需要掌握市场研究和分析的方法，了解市场的趋势、价格走势以及供求关系等因素。
对于不同类型的房地产项目，如住宅、商业地产等，也需要对其进行评估和分析。
经纪人的销售和谈判技巧也是培训的重点。
房地产经纪人需要了解如何进行客户开发、推销和营销等工作，并具备与客户进行有效沟通和谈判的能力。
培训还包括了解金融产品和政策，以及房地产市场的最新动态等。
3. 中国房地产经纪人继续教育证书的培训机构和方式中国房地产经纪人继续教育证书的培训主要由一些专业的培训机构提供。
这些机构通常具有丰富的行业经验和专业的教育资源，能为房地产经纪人提供全面、系统的培训。
我国房地产行业发展历程
我国房地产行业发展历程中国房地产经纪行业是一个既古老又新潮的行业，是房地产业的重要组成部分之一。
房地产行业研究报告指出中国房地产经纪活动萌芽于西汉，在唐宋之后得到了较快发展。
1949年后，随着国家废除房地产私有制，禁止房地产买卖、租赁，房地产经纪也逐渐被取缔。
1978年改革开放以来，房地产经纪行业开始复苏并以较快速度发展。
目前，我国房地产经纪业总体上还处于发展的初级阶段。
下面来看看房地产行业发展历程。
一、房地产经纪30年发展进程房地产经纪具有提高市场效率、降低交易成本、保障交易安全，维护委托人合法权益等重要作用。
房地产交易(包括买卖、租赁、互换、抵押、赠与等)是房地产经纪存在和发展的基础，房地产经纪又是房地产快速、高效、安全交易的保障。
房地产经纪和房地产交易相伴而生，相互促进。
改革开放30年来，在城镇住房制度改革不断推进、房地产市场持续发展的大背景下，我国房地产经纪大致经历了复苏、初步发展、快速发展、调整发展等阶段。
(一)复苏(1978-1992年)1.复苏的背景我国房地产经纪业复苏以城镇住房制度改革和房地产市场兴起为背景，以房地产权属登记为条件，以落实私房政策为契机。
1980 年开始，国家推行城镇住房制度改革，陆续出台了土地有偿使用、城市建设综合开发、个人建房、房地产市场培育等一系列发展房地产业的政策。
1987年10 月，中共十三大《沿着有中国特色的社会主义道路前进》报告明确指出社会主义市场体系包括房地产市场，这宣告了我国房地产市场的诞生。
1983年国务院发布了《城市私有房屋管理条例》，规定了房屋产权登记制度，1990年全国基本完成了房屋所有权登记工作，为80%以上的房屋所有权人颁发了房屋权属证书，这为房地产市场及房地产经纪的发展创造了条件。
1980年10月30日，国家城市建设总局下发了《关于转发北京市、辽宁省落实私房政策两个文件的通知》(城发房字[80]264号),开始落实私房政策，使大量房产在短短几年内发生流转，客观上形成了市场供给和需求，激活了房地产市场，也为房地产经纪活动的再现创造了契机。
中国房地产经纪人协理考试
中国房地产经纪人协理考试
中国房地产经纪人协理考试是中国国家质量监督检验检疫总局和中国房地产经纪业协会联合举办的考试，旨在对从事房地产经纪人协理工作的人员进行资质认证。
考试内容主要包括以下几个方面：
1. 房地产市场法律法规知识。
包括《房地产经纪管理办法》、《房地产投资信托基金管理办法》等相关法规的理解和应用。
2. 房地产经纪管理规范。
包括房地产经纪管理制度、业务流程、合同管理等方面的知识。
3. 房地产市场运作知识。
包括房地产市场分析、市场调研、项目销售策划等相关知识。
4. 房地产经纪业务能力。
包括客户管理、业务谈判、合同签订、签约手续办理等方面的能力。
考试形式一般为笔试，考试通过后可获得中国房地产经纪人协理资格证书。
该证书是从事房地产经纪人协理工作的必备证书，具有一定的权威性和专业性。
中国房地产经纪行业市场环境分析
中国房地产经纪行业市场环境分析1. 引言房地产经纪行业作为房地产市场的重要组成部分，扮演着信息中介的角色，为买家和卖家提供了便利。
然而，随着经济环境的变化和政策调整，房地产经纪市场也面临着一系列的挑战和机遇。
本文将对房地产经纪市场环境进行分析，以便了解当前市场情况并作出相应的决策。
2. 宏观经济环境分析宏观经济环境是房地产经纪市场的基础。
当前，经济发展总体稳定，人民生活水平提高，人口城镇化进程加快等因素都促进了房地产市场的发展。
同时，政府政策也通过一系列利好措施，例如购房补贴、降息等，促进了房地产市场的繁荣。
3. 政策环境分析政策环境是房地产经纪市场的重要影响因素之一。
政府的房地产政策直接影响房屋买卖、租赁等行为。
当前，政府对于房地产市场的监管政策更加严格，例如调控房价、限制投资等。
这些政策的出台对房地产经纪市场产生了一定的冲击，需要经纪机构及时调整策略。
4. 技术环境分析技术的进步对房地产经纪市场产生了深远的影响。
当前，互联网技术的发展使得信息的获取和传播更加便捷，让买卖双方可以更方便地进行信息交流和在线交易。
同时，人工智能技术的应用也为房地产经纪市场带来了更高效的服务，例如智能推荐系统和数据分析工具，提高了经纪机构的竞争能力。
5. 竞争环境分析房地产经纪市场竞争激烈，各大经纪机构纷纷加大投入，争夺市场份额。
竞争环境主要体现在以下几个方面：•价格竞争：经纪机构通过佣金、服务费等手段进行价格竞争，以吸引客户。
•服务竞争：提供更全面、个性化的服务，例如提供金融支持、法律咨询等，以赢得客户的信任和满意度。
•品牌竞争：建设自己的品牌形象，提升知名度和认可度，吸引更多的客户。
6. 消费者需求分析消费者需求是房地产经纪市场发展的基础。
当前，消费者对于买房、卖房或租房的需求多种多样，例如购买刚需、投资需求、改善性需求等。
消费者更加注重房产信息透明、交易安全、服务质量等方面的需求，经纪机构应根据消费者需求提供差异化的服务，以满足市场需求。
中国房地产经纪行业管理模式
中国房地产经纪行业管理模式
目前，我国对房地产经纪机构的管理与监督工作的开展主要包括三个方面。
1.房地产经纪机构与从业人员管理
房地产经纪机构的成立与运营都需要在相关主管部门进行备案，并配合相关部门的日常检查与监督工作。
对于房地产经纪从业人员，我国有专门的职业资格制度。
从业人员需参加职业资格考试，在取得资格证书后，需通过工作的经济机构的同意，提交给房地产主管部门进行审核并注册。
持有注册过的房地产经纪从业资格证书的人员才可进行相关工作，并只能在提交注册的机构工作，不可兼职或者虚假挂靠。
此外，房地产估价师同样需经过相似的资格考试流程。
2.行政主管部门对房地产经纪机构进行监督管理
行政主管部门对房地产经纪机构的监督管理工作，包括现场巡检、签约合同检查、投诉受理检查等，近年来还加入了约谈、记录以及媒体平台曝光等新形式的监督方式。
3.房地产经纪行业协会自我管理
我国房地产经纪行业协会内部已经形成了行业自律的内部管理办法，具有明确的互相监督管理的流程与秩序。
同时，政府部门也会向行业协会发布管理意见和学习督导建议，从而以内部自律的方式提高从业人员和机构的整体素质。
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中国房地产经济
近十年来，在中国大陆的这块土地上，房地产行业无疑是发展最为快速的行业之一。
但是正是由于发展过为迅速，也给广大民众带来了很多议论的话题，也是由于发展迅速，它暴露出的问题也成为进下民众最关心的焦点之一。
中国的房地产问题主要体现在如下几个方面
价格提升过快
1995年海南地产泡沫破灭。
1998年，国务院颁布23号文，即《国务院关于进一步深化住房制度改革加快住房建设的通知》，提出从1998年下半年开始，停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。
这是一个划时代的文件。
1999年2月，中国人民银行下发《关于开展个人消费信贷的指导意见》，在“积极开展个人消费信贷”的引导下，贷款买房、按揭等新概念开始登陆中国内地。
2000年2月，建设部部长俞正声在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上宣布：“住房实物分配在全国已经停止！”
至此住房分配制度被取消，开始实行自主购买商品房制度。
90年代末房改后杭州的房价大概是400-500元/m2。
而中国房地产飞速飙升的年份是2000年至今，以北京为例，北京内城四区在2000年左右的房价大概是4300元/m2（这个房价在当时的中国也是数一数二的高价）而截止到2010年，内城四区的房价大概是55000元/m2。
而从属于郊区的通州，2000年的平均房价也只有1800元/m2.而到了2010年则直接为24000元/m2。
十年内房价飞飙了十二倍之多。
中国房价提升速度之快可谓世界前列。
民众的购买能力没有显著提升
相对飞升的房价而言，而中国在岗职工的工资水平却一直在低速增长。
2001年，全国城镇在岗职工平均工资为10870元，比上年增长16%，扣除价格因素，实际增长15.2%；而到了2010年，全国城镇非私营单位在岗职工年平均工资为37147元，与2009年的32736元相比，增加了4411元，同比增长13.5%，增幅提高1.5个百分点。
而考虑到通货膨胀率（没有仔细的算，但是总的通货膨胀率应该超过30%）。
中国城镇在岗职工的真正购买能力只提升了2.6到3.0倍。
所以可以得出结论，中国普通民众的购买力并不像政府官方给出的GDP数据一样涨势惊人。
普通民众的购买能力没有很大的提升。
过多的剩余资源投入到房地产行业
随着房地产行业的快速的崛起，社会上的大量闲散资金投入到房地产行业之中。
即使是没有获得加入房地产开发的公司或者个人，都在积极筹措资金“炒房”，一时间，房地产成为所有行业中最为有利润和最为火爆的行业之一。
可是过多的闲散资金投入到房地产行业之中，使得房地产行业积攒了非常之多的经济泡沫。
致使中国经济产生了一个怪现象：房地产行业得到了过剩的资金，而高精制造业，品牌塑造等等一些列可以真正可以得到提升的行业在不同程度上
得到了退化。
旧房改造拆迁手段粗暴
而在社会上的各种新闻报道中，强拆，钉子户等一系列词汇已经成为了时事新闻中的常客。
而根据不完全统计，全国各地在2010年各个强拆事件中付诸新闻报道的只有20起，而钉子户，抗拆等时间层出不出。
几乎每一天强拆事件都在冲击我们的眼球。
房屋建设质量不合格
在中国房地产中，由于利润巨大，所以致使过多的人积极投身于行业中，致使行业水准良莠不齐。
楼脆脆楼倒倒事件发生后，各种房屋质量问题层出不穷。
国家政策支持
房地产行业发展之所以如此的中国家政策的支持也分不开。
自从银行开始办理房贷业务后，国家一再的宣传房贷优点，一再宣传贷款消费，超前消费等欧美消费模式。
国税发[2006]31号文规定开发项目预计计税毛利率按以下规定确定：1、开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市和郊区的，不得低于20%。
2、开发项目位于地及地级市城市和郊区的，不得低于15%。
3、开发项目位于其他地区的，不得低于10%。
高税收并没有压制房价，而致使房价更加高昂。
在一定程度上也显示出政府政策中压制房价的手段的单一和无效。
尤其是零五年之后，国家一再着重提出要压制房价，但是每一次政策出台后，房价不降反升，而尤其是零八年到一零年房价直线上涨。
中国房价如此之高跟国家政策也有关系。
房地产经济泡沫
地产价格泡沫。
如前所述，土地价格由于其稀缺性和市场需求无限性的拉动作用，及其土地市场投机炒作，会出现虚涨，这种虚涨的部分就属于经济泡沫。
如果土地价格成倍、甚至几十倍地飞涨，就会发展成泡沫经济。
如日本的地产价格暴涨就是鲜明的例证。
日本六大城市的地价指数，在上世纪80年代的10年间上涨了5倍，地价市值总额高达4000万亿日元，相当于美国地价总值的4倍，土地单价为美国的100倍。
1991年以后地价暴跌，泡沫破灭，至今经济尚未恢复过来。
地价虚涨是不能持久的，在一定阶段便会破灭。
房屋空置泡沫。
在房地产市场供求关系中，商品房供给超过市场需求，超过部门的供给增长属于虚长，构成经济泡沫。
按照通用的国际经验数据，商品房空置率达10%以内时，这种经济泡沫是正常的。
如果超越过多，引起严重的供给过剩，形成泡沫经济，导致房价猛跌，开发商遭受巨大损失甚至破产倒闭，失业率上升，经济混乱，社会动荡。
房地产投资泡沫。
一般规律，房地产投资增长率应与房地产消费增长率相适应，力求平衡供求关系。
在发展中国家的经济起飞阶段，百业待兴，房地产投资增长率略大于消费增长率，形成供略大于求的市场局面，对促进房地产业的发展和刺激经济增长是有利的。
只有当房地产投资过度膨胀，商品房严重滞销，造成还贷困难，连带引起金融危机时，才形成泡沫经济破灭。
1997年东南亚金融危机中的泰国就是一例。
房价虚涨泡沫。
房价是与地价相联系的，房价泡沫与地价泡沫密切相关。
此外，开发商对利润的期望值过高，人为抬高房价，也会形成经济泡沫。
如果房价飞涨，开发商攫取暴利，购房者难以承受，由此也会形成房地产泡沫经济。