在泰州空置房物业费怎么交
买房空置不住，物业催缴物业费该怎么办？新规下，只交部分即可
买房空置不住，物业催缴物业费该怎么办？新规下，只交部分即可相信很多业主都遇到过这种情况，就是房子买了之后因为某些原因一直空置，明明没有住过房子，但是物业还是按时催缴物业费。
如果遇到这种情况，物业费到底应不应该交？首先需要明确的是，即使房子空置不住，物业费也需要按时缴纳。
因为物业服务的对象是整个小区，并非对某个业主进行服务，也就是说只要物业按时履行物业合同上的服务要求，业主就应该按时交纳物业费。
就比如你租了一套房子，但是因为一些个人原因没有住这套房子，房东并不会因为你没有住房子而不收房租。
2021年即将实施的《民法典》中也有相关规定：业主应当按照约定向物业服务人员支付物业费。
物业服务人员已经按照约定和有关规定提供服务，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
房子空置不住就相当于未接受物业的服务，同时物业服务过程中已经产生了成本，因此空置房业主理应承担物业费。
不过根据物业的新规定，如果房子长期空置不住，可以按照一定比例交纳物业费，具体规定如下：经业主验收，因未装修不具备入住条件的空置房或入住后（含房屋装修）因故长期不使用的空置房，从验收或业主报告物业服务企业，经物业服务企业登记确认即日起，其物业费按物业合同约定标准的70%交纳。
当然这一规定并不是全国统一的，大多数省市都是按照空置房物业费70%的标准来执行的，也有其他的省市有不同的执行标准。
比如山东最新颁布的《山东省物业服务收费管理办法》中有明确规定：普通住宅空置6个月以上的，物业费应当减免收取，收取的费用最高不能超过物业合同约定标准的60%。
长沙2017年之前空置房物业费的收费标准是90%，不过2017年发布了物业管理的新规定，取消空置房物业费的减免。
江苏在2019年为了进一步执行“房住不炒”的定位，也取消了空置房收费减免的相关规定，增加炒房客的持房成本。
因此放眼全国来看，大多数城市都是按照70%的标准来收取空置房物业费，不过也有像山东这样低于70%的，同样也有高于70%的，也有像长沙和江苏这样为了调控楼市，取消空置房收费减免的规定。
空置房物业收费标准
空置房物业收费标准在很多时候，中国太多炒房的⼈，他们名下都拥⼏套房⼦，很多房都成为空置房。
那么物业收取空置房费⽤吗？空置房的物业收费标准是什么？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。
⼀、空置房空置房是房地产市场上的专⽤名词，严格概念上是指房屋竣⼯⼀年之后没有实现销售的房⼦，通俗地说就是指市场上卖不出去的房⼦。
⼆、空置房物业收费标准物业管理服务费由物业管理企业按照前期物业管理协议或者物业管理合同的约定向业主收取。
已竣⼯但尚未售出或者尚未交给物业买受⼈的物业，物业服务费⽤由建设单位交纳。
物业出租、出借或者以其他⽅式由他⼈使⽤的，物业管理服务费可以由使⽤⼈交纳，业主负连带交纳责任。
江苏省的规定未对未⼊住进⾏规定，其它市有相关规定是交房⽽不是⼊住，指的是房屋交付后⼀年空置房缴纳70%物业费⽤，第⼆年就是100%缴纳。
这⾥的空置是房屋为⽑坯房，不是你说的⼊住，⼊住是指业主不在⼩区居住。
如果是后者全国也没有相关规定。
根据江苏省的规定是按照服务合同执⾏，所以你只有看你的服务合同了，我想也是没有这个70%的优惠，因为这个优惠对于其他业主是不公平的。
所以现阶段有很多城市已经改回100%了。
三、物业收取空置房费⽤吗业主应当按照物业服务合同的约定按时⾜额交纳物业服务费⽤或物业服务资⾦。
业主违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费⽤或物业服务资⾦的，业主委员会应当督促其限期交纳。
综上所述，江苏省的规定未对未⼊住进⾏规定，其它市有相关规定是交房⽽不是⼊住，指的是房屋交付后⼀年空置房缴纳70%物业费⽤，第⼆年就是100%缴纳。
这⾥的空置是房屋为⽑坯房，不是你说的⼊住，⼊住是指业主不在⼩区居住。
如果是后者全国也没有相关规定。
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空置房物业费收取标准2020
空置房物业费收取规定
房屋已具备交付使用条件，但因业主个人原因未办理入住或已办理入住手续但未使用该房屋的，其物业费由业主承担。
所以空置房的物业费仍然应由业主自行承担。
1、首先物业费的收缴涉及物业交付前(开发商空置房物业费)与交付后两个时段的物业费以及业主办理入住后空置房的物业费等。
2、其次确定物业管理服务费用支付的义务人的关键，是看何人是物业管理服务合同的当事人，在物业已经出卖并交付给业主的，业主是交纳服务费的义务人。
物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取。
业主办理入住手续后长期(连续性六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。
闲置房是房地产市场上的专用名词，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。
根据国家建设部、国家发改委、国家统计局最近发布的对商品房空置面积种类进行明确分类的通知，从2003年统计年报开始，将以商品房空置时间作为标准进行划分。
这个空置房的物业费用，一般来说是按照70%来进行缴纳的，这个空置房有了人居住之后，有可能物业管理公司会让自己全额缴纳物业费用，所以说建议自己提早进行申请。
空置房物业费收取标准
空置房物业费收取标准空置房物业费是指未被居住或使用的房屋所需缴纳的费用，通常包括物业管理费、水电费等。
针对空置房物业费的收取标准，不同地区和不同物业管理公司可能存在一定差异，但大体上可以按照以下几个方面来确定。
首先，空置房物业费的收取标准应当充分考虑到房屋所在地区的市场租金水平。
市场租金是衡量房屋价值的重要指标，因此物业费的收取标准应当与市场租金挂钩，以合理反映房屋的使用价值。
一般来说，市场租金水平较高的地区，空置房物业费也会相应偏高；而市场租金水平较低的地区，则可以适当降低空置房物业费的收取标准。
其次，空置房物业费的收取标准还应当考虑到房屋的实际使用情况。
有些空置房屋可能会被主人用于长期存放个人物品，而并非用于出租或出售。
对于这种情况，物业管理公司可以根据实际情况，适当降低空置房物业费的收取标准，以减轻业主的经济负担。
另外，空置房物业费的收取标准还应当考虑到房屋的使用环境和设施设备的维护情况。
如果空置房屋所在的小区或楼盘拥有较为完善的公共设施和服务设施，那么物业费的收取标准可以相对较高，以维护和改善这些设施的运营和管理；相反，如果空置房屋所在的小区或楼盘设施较为简单，那么物业费的收取标准可以适当降低。
最后，空置房物业费的收取标准还应当充分考虑到业主的经济承受能力。
在确定收取标准时，物业管理公司可以根据业主的经济状况和房屋的实际情况，灵活调整收费标准，以确保业主能够承担得起，并且不至于因为物业费负担过重而选择放弃房产或者出售。
综上所述，空置房物业费的收取标准应当综合考虑市场租金水平、房屋的使用情况、使用环境和设施设备的维护情况以及业主的经济承受能力等因素。
只有在充分考虑各方面因素的基础上，才能制定出合理、公正的空置房物业费收取标准，既能保障物业管理公司的经济利益，又能照顾到业主的合理权益。
空置房物业费收取标准
空置房物业费收取标准空置房物业费是指在一定时间内未被居住或使用的房屋所需缴纳的费用，通常由物业管理公司或房屋所有者向业主收取。
空置房物业费的收取标准一直是社会关注的焦点之一，因为其涉及到房屋资源的合理利用和社区管理的公平性。
针对空置房物业费的收取标准，不同地区和不同物业管理公司可能存在着一定的差异，但总体来说，空置房物业费的收取标准应该是合理的、公平的、透明的，以确保社区资源的合理利用和社区管理的有序进行。
首先，空置房物业费的收取标准应该根据房屋的实际情况来确定。
一般来说，房屋的空置时间越长，物业费的收取标准就应该越高。
因为长时间的空置会导致房屋资源的浪费，增加了社区管理的成本，也可能给社区带来安全隐患。
因此，针对长时间空置的房屋，可以适当提高物业费的收取标准，以激励业主尽快将房屋投入使用或出租。
其次，空置房物业费的收取标准还应该考虑到房屋所在区域的市场情况。
不同地区的房屋市场情况存在着差异，一些地区可能存在着房屋供大于求的情况，而另一些地区可能存在着房屋供小于求的情况。
因此，在确定空置房物业费的收取标准时，应该充分考虑到当地的市场情况，避免因为收取过高的物业费而导致业主的负担过重，也避免因为收取过低的物业费而导致房屋资源的浪费。
另外，空置房物业费的收取标准也应该考虑到房屋的使用情况。
一些业主可能会将房屋作为度假居所或者是季节性的住所，这种情况下，房屋并非长期空置，因此不应该按照长期空置的标准来收取物业费。
在这种情况下，可以考虑对房屋的使用情况进行审核，对于确实是季节性或者是短期空置的房屋，可以适当减免或者是延迟收取物业费。
最后，空置房物业费的收取标准应该是透明公开的。
业主应该清楚地了解到空置房物业费的收取标准，并且有权利监督和申诉。
物业管理公司或者房屋所有者应该向业主提供清晰的收费标准，并且定期公布收费情况，接受业主的监督和检查。
这样可以确保空置房物业费的收取标准是公平合理的，避免因为信息不对称而导致的争议和纠纷。
空置房物业费70%的规定
空置房物业费70%的规定
被空置房屋的物业费是指房间被空置期间业主应支付的物业费和其他共同部分管理费用，根据我国物业服务大联盟《物业费折扣负责人协议》规定，当房间被空置期间超过30天时，业主在本月缴纳物业费时，应按月交纳70%的物业费，并且在次月的缴纳期限内一次性补缴剩余30％的物业费。
因此针对具体的房屋空置期间，应该先了解房屋的被空置周期，即对于被空置的时间段，确定该空置期间的长度是否超过了30天，如果超过30天，则需要按上述规定来计算和交纳物业费；如果没有超过30天，则按正常收取100％的物业费进行缴纳。
业主在缴纳物业费时，应按照物业费折扣负责人协议的规定，按70％的标准支付物业费，以确保合法权益。
在物业发放物业费收据时，应当清楚地注明是按70%的比例划拨，业主在准备物业费折扣申请表及相关资料时，应按照物业的规定来逐条填写，以便于业主申请物业费折扣。
在业主申请物业费折扣时，首先需确认其房屋是否已经被空置超过30天，其次，业主需提供被空置房屋的相关资料，例如，承租人搬离的租赁合同，副本，被空置房屋的照片等，为验证房屋空置情况及其所受到的影响。
最后，业主应准备物业费划拨申请表，然后按联盟规定向物业协会提交申请，由物业协会安排专业物业服务人员上门审查，同时确认有关资料的真伪及情况的准确性和可靠性，如果业主提供的资料为有效，物业协会将签署物业费折扣协议，确认业主支付部分管理费用，双方以合同形式确认，同时依据合同条款，继续交纳实际计算出来的部分物业费。
空置房物业费该怎么收取
空置房物业费该怎么收取
⼀般来说，新买的商品房没有⼊住也是要交纳物业费的。
那么，空置房物业费该怎么收取？如果有相关的法律知识不了解的，不知道怎么做的时候，以下就是店铺⼩编整理的相关内容，听听店铺⼩编给出的具体意见。
空置房物业费该怎么收取
空置房物业费该怎么收取没有明确的规定，按照物业服务合同进⾏约定。
《物业管理条例》第四⼗条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费⽤与服务⽔平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设⾏政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
第四⼗⼀条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费⽤。
业主与物业使⽤⼈约定由物业使⽤⼈交纳物业服务费⽤的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣⼯但尚未出售或者尚未交给物业买受⼈的物业，物业服务费⽤由建设单位交纳。
第四⼗⼆条县级以上⼈民政府价格主管部门会同同级房地产⾏政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。
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房屋空置的物业费收费依据
房屋空置的物业费收费依据
根据《物业管理条例》，物业服务企业应当根据物业服务合同的约定，向业主收取物业服务费。
对于空置房屋，物业服务企业可以根据物业服务合同中的约定，按照一定的收费标准向业主收取一定的物业服务费。
物业服务费的收费标准应该是公平合理的，不得超出当地物业服务市场的平均水平。
在物业服务合同中，应该明确空置房屋的物业服务费收费标准及规定。
一般来说，物业服务企业可以根据空置房屋的面积、位置、装修程度、使用年限等因素来确定物业服务费的收费标准。
对于长期空置的房屋，物业服务企业可以根据合同约定或者相关法律法规的规定，采取降低物业服务费、暂停服务等措施。
总之，物业服务企业应该根据物业管理合同的约定，合理收取空置房屋的物业服务费，同时应该对长期空置的房屋采取相应的措施，以保障物业服务的质量和正常运营。
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在泰州空置房物业费怎么交
空置房是房地产市场上的专用名词，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。
泰州在线房产财产律师表示，国家财政部和人民银行出台了税收、信贷方面支持百姓购房的措施，并明确指出，支持地方地政府出台鼓励住房消费的税费政策。
然而，某些地方政府竟然采取购买空置房来进行所谓的救市。
据有关统计数据显示，全国大中城市空置房面积正在大幅增加。
商住小区的空置房，该不该交物业费?如果交的话，又该交多少?多年来，这个问题似乎一直未见有统一的规定，因而也一直困扰着一些业主和物业公司。
泰州市新出台的《物业管理条例修订案》规定，空置房空置在3个月以内的，不交物业费;空置超过3个月的，则交20%的物业费。
这一规定引起争议，有些人为此规定拍手叫好;有些人却表示强烈反对。
那么，空置房的物业费到底该怎么交呢?下面，法律直通车房地产小编为您详细介绍相关内容。
交20%的比例可资参照
以往的现实情况是，绝大多数商住小区的物业公司或业主委员会，都要求业主只要有拿到钥匙的房子在小区，就不管你住不住都要与常住者一样，交纳相同标准的物业费。
然而，如今随着有些新启用小区的空置房越来越多，一些空置房业主对全额交纳物业费的反映也越来越强烈。
他们说，我们虽有房子在小区，但并没有启用和住人，全额交纳物业费，实在欠公平。
不过，反对者则指出，空置房大多是一些拥有二套乃至多套房的有钱人，有钱人不交或少交物业费，反倒是“穷人”要全额交纳物业费，这岂不也欠公平?
到底怎样才算公平呢?就事论事而言，我觉得首先得弄清一个基本点，即物业公司向业主收取的物业费，到底是建立在为“人”服务的基础之上，还是建立在为“房子”服务的基础之上?
显而易见的是：物业公司所提供的服务，主要是建立在为“人”服务的基础之上的。
比如小区产生的垃圾，是由人制造的;比如小区的保安，是保障业主的人身安全和防备业主的车辆等财物不被盗的。
如果业主不住在小区而只有一套空
房子，也就不会产生垃圾，亦没有什么住家财物需要防盗，这样自然就没有享受到物业公司的这些服务，也就没必要交纳相应的物业费。
当然，业主的房子毕竟在小区，物业公司也毕竟替业主看护着房子和在为小区公共空间提供服务，所以，房子即使长期空置，其业主也不能不交纳一定的物业费。
至于交纳多少合适，我觉得泰州所规定的20%的比例可资参照。
全额收取不无必要
泰州出台空置房只交20%物业费的规定，有关方面曾作过这样的解释：“房子没人住，物业费却一分不能少，这种现象总让人感觉有些‘霸王’”。
的确，从等价交换的原则讲，空置房业主享受的物业服务比较少，因而少交一些物业费是不无道理的。
但是，作为公共立法方面的规定，还有一个政策导向和社会效应问题。
空置房交20%的物业费，除此类房主外，物业公司和其他入住业主都会感到憋屈。
恰如当地物业管理协会秘书长所言：“物业服务的对象是全体业主享有的公共服务，这一规定实际上是让一部分业主承担了那些拥有第二套住房业主的物业费，就是所谓的‘劫贫济富’，显失公平。
”至于从社会效应的角度讲，这还会减少房屋空置的成本，不利于抑制囤房炒房的投机行为，并且易造成住房资源的一些浪费。
现在很多事情，都强调与国际接轨。
而在国际上，不少西方国家的惯例是，商住小区的房子不管是住人还是空置，其业主都不能少交物业费，有的甚至还要被加收空房税。
当然，中国有中国的国情，未必要完全照搬“国际惯例”。
不过，从当前我国正竭力抑制囤房炒房之大局出发，我觉得对空置房收取全额物业费，是不无必要的。
还是要科学合理地确定
商住小区空置房物业费到底该咋交?我觉得，有几个问题尚需进一步分析，以便科学合理地确定。
一是该不该把收取空置房物业费与抑制囤房炒房联系起来?
空置房或许确实有一些是富人的投资房。
但物业费是交给小区物业公司和用于物业服务的，并不肩负抑制囤房炒房的任务。
所以，没必要把这两者捆绑在一起。
事实上，这样做对有钱购买多套房者，也起不到多大抑制作用。
要真正有效地抑制空置房，就有必要在设立和征收空房税上动脑筋。
二是要弄清小区的物业服务事项与物业费的构成情况。
通常来说，小区的物业服务主要包括这样一些事项：小区内电梯和水电气暖等共用设备的运行与养护;区域内公共环境卫生的保洁和花草树木的养护;小区内交通与车辆停放秩序的管理;防火、防盗、防人身伤害等安全保护，以及为方便业主所提供的其他服务等。
而物业费的构成，则主要包括这些服务事项的成本、需支付的人力工资福利以及物业公司应缴的税款和可赚取的利润等。
由此可见，物业费并不是单指为某些业主个体服务所收取的费用，所以也就不宜仅以某些业主是否享受了某些直接的服务项目来确定。
三是确定空置房收取多少物业费，须有比较科学的比例测算和通过利益相关各方来商议。
泰州市出台空置房交20%物业费的规定，据说是仿照空置房交20%取暖费这个原则来定的。
委实说，这种定法还值得斟酌。
因为物业费与取暖费不同，单户未用暖气而只收20%取暖费或许可行，但物业费有不少是用在了整个小区的公共事项上的，有些房子虽然空置，却并不能明显减少物业费的支出。
故而空置房宜收取多少物业费，最好还是在核算出直接与非直接为业主服务的费用比例后，由空置房房东、其他入住业主、物业公司等利益相关方来相互博弈，共同酌定。
如此，空置房不管是交纳70%还是50%抑或别的比例的物业费等，都会显得更为合情合理一些。
专业人士表示，政府要用财政资金来购买空置房的办法增加交易量，减少空置房，这实际上是一种违背市场规律的托市行为。
这种行为危害是巨大的。
连政府干预市场都谈不上，是在严重扰乱和破坏市场。
本来商品销售困难，出现挤压，是一个价格问题，价格应该理性下降到需求启功为止。
而政府通过大量购买，制造了一个需求和交易量，使得价格仍然维持不变，而这种价格是百姓不能承受的价格，仍然启动不了市场的最终需求，反而造成一种假象。
对市场的破坏可想而知。
在泰州，如果你在房屋交易时遇到难题或对当下楼市现象有何不解，想了解更多物业管理费的法律问题，您可以找泰州比较好的房产纠纷律师，进行咨询相关房产律师免费咨询热线，或者您也可以上法律直通车，这里有专业律师提供免费咨询。
/fcls/wygl/wuyeguanlifei/2015/0310/16420.html。