太原 空置房缴纳物业费
不住怎么交物业费
不住怎么交物业费每个⼩区都会有专门的物业公司来管理，每个⼩区的等级不⼀样，相应的物业管理费⽤也会不⼀样的，如果⾃⼰没有住⼈的话，怎样缴纳物业管理费？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。
不住怎么交物业费空置房物业费各地规定有所不同当然，以上只是⽬前的通说，在各个地区可能还会有某些特别的规定，⽐如⽯家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定，空置房空置在3个⽉以内的，不交物业费;空置超过3个⽉的，则交20%的物业费。
以往的情况是，绝⼤多数商住⼩区的物业公司或业主委员会，都要求业主只要有拿到钥匙的房⼦在⼩区，就不管你住不住都要与常住者⼀样，交纳相同标准的物业费。
然⽽，如今随着有些新启⽤⼩区的空置房越来越多，⼀些空置房业主对全额交纳物业费的反映也越来越强烈。
显⽽易见的是：物业公司所提供的服务，主要是建⽴在为⼈服务的基础之上的。
⽐如⼩区产⽣的垃圾，是由⼈制造的;⽐如⼩区的保安，是保障业主的⼈⾝安全和防备业主的车辆等财物不被盗的。
如果业主不住在⼩区⽽只有⼀套空房⼦，也就不会产⽣垃圾，亦没有什么住家财物需要防盗，这样⾃然就没有享受到物业公司的这些服务，也就没必要交纳相应的物业费。
当然，业主的房⼦毕竟在⼩区，物业公司也毕竟替业主看护着房⼦和在为⼩区公共空间提供服务，所以，房⼦即使长期空置，其业主也不能不交纳⼀定的物业费。
⾄于交纳多少合适，⽯家庄所规定的20%的⽐例⽬前只是⼀个参考。
《物权法》第⼋⼗三条：业主应当遵守法律、法规以及管理规约。
业主⼤会和业主委员会，对拒付物业费等损害他⼈合法权益的⾏为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求⾏为⼈停⽌侵害、赔偿损失。
以上内容就是相关的回答，⾃⼰没有住那么就意味着⾃⼰在缴纳物业费⽤的时候可以少缴纳⼀些，但是不能不缴，这个需要和物业管理公司进⾏⼀个有效的沟通，不过物业管理公司都会同意⾃⼰少交费⽤的，如果您还有其他法律问题的可以咨询店铺相关律师。
空置房交物业费的标准
空置房交物业费的标准
1. 固定费用：空置房物业费通常包括基本管理费用，如维护公共区域、保安费用、清洁费用等。
这些费用通常是按照固定金额计算，并根据物业的类型和规模来确定。
2. 按比例计算费用：有些地区可能会按照房屋面积或市场价值的一定比例来计算物业费。
具体比例可根据当地政策和市场行情而定。
这种方式旨在确保物业费与房屋的价值相对应。
3. 特殊费用：某些地区也可能要求空置房屋交纳额外的特殊费用，如未来维护费用、空置税等。
这些费用可能是根据地方政府政策来决定的，目的是鼓励屋主积极出租或出售空置房屋。
空置房屋物业费标准
空置房屋物业费标准首先，我们需要明确空置房屋物业费的定义。
空置房屋物业费是指房屋所有权人或使用人因未使用房屋而应当支付的费用。
物业管理方需要对空置房屋进行基础性的维护和管理工作，因此需要收取一定的费用来弥补这部分成本。
同时，空置房屋也可能会给小区环境和安全带来一定的影响，因此收取一定的物业费也可以促使房屋的有效利用，有利于小区的整体管理。
其次，空置房屋物业费的标准应该如何确定呢？一般来说，空置房屋物业费的标准可以根据房屋的面积、所在小区的地段、小区的管理水平等因素来进行综合考量。
在确定空置房屋物业费标准时，可以参考周边房屋的物业费标准，结合房屋的实际情况来进行合理的制定。
此外，还可以根据房屋的使用情况和维护管理情况来进行动态调整，以保证物业费的公平合理性。
除此之外，空置房屋物业费的收取方式也是需要考虑的问题。
一般来说，空置房屋物业费可以按月收取，也可以按年收取。
在确定收取方式时，需要考虑到业主的实际情况和需求，同时也需要考虑到物业管理方的管理成本和运营情况。
因此，可以灵活选择合适的收取方式，以便更好地满足双方的需求。
最后，空置房屋物业费的使用也是需要透明化的。
物业管理方应当明确空置房屋物业费的使用范围和用途，同时也需要向业主进行定期的公示和报告。
这样可以增强业主对物业费使用情况的监督和信任，同时也可以促进物业管理方更好地履行管理职责，提升服务质量。
综上所述，空置房屋物业费标准的制定是一个需要综合考量的问题，需要充分考虑到房屋的实际情况、小区的管理水平以及业主的需求。
同时，空置房屋物业费的收取方式和使用情况也是需要引起重视的问题。
希望通过本文的探讨，能够为大家解决一些关于空置房屋物业费的疑惑，促进物业管理工作的更好开展。
暂时不入住要交物业费吗
暂时不入住要交物业费吗无论业主是否实际入住，即使房屋空置也应交纳相应费用。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
一、暂时不入住要交物业费吗小区的物业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等，无论业主是否实际入住，即使房屋空置也应交纳相应费用。
共有部分与专有部分具有紧密联系，每一个业主都从物业服务企业对于共有部分的管理与保养中受益，物业费的交纳义务对全体业主而言是均等的，否则，物业服务关系稳定性和确定性将会被打破。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
二、先交物业费才能入住吗如果开发商在工商注册登记时在经营范围中有物业管理的内容，且业主事先与开发商在房屋买卖合同中有约定，即房屋交付的前提条件之一必须是业主交了物业费才能给钥匙，那么这种事先约定是合法有效的。
开发商的做法自然合理合法。
如果合同中没有事先约定，那么应该按照业主与开发商之间在房屋买卖合同中的约定进行房屋交付，开发商不应附加任何条件。
否则，开发商拒绝交房是一种违约行为，业主可以通过法律途径追究开发商的违约责任。
另外，本案中如果开发商委托物业公司来办理房屋交接手续，则视为开发商在向业主履行交付义务，物业公司代理行为的结果应由开发商来承受。
而物业公司的代理事项仅仅限于房屋交接手续的办理，对于物业管理费用的收取则应依据业主与物业公司签订的物业管理合同来履行。
物业管理公司的代理交房行为与物业服务行为是两种不同的法律关系，不能混为一谈。
物业费是交给物业管理公司的，一般业主在收房的时候，物业都会要求事先缴存一定数额的物业费，当然这其实并没有法律依据，如果业主拒绝缴纳的话，物业也不能以此为理由拒绝向业主交房。
房屋空置的物业费收费依据
房屋空置的物业费收费依据
根据《物业管理条例》，物业服务企业应当根据物业服务合同的约定，向业主收取物业服务费。
对于空置房屋，物业服务企业可以根据物业服务合同中的约定，按照一定的收费标准向业主收取一定的物业服务费。
物业服务费的收费标准应该是公平合理的，不得超出当地物业服务市场的平均水平。
在物业服务合同中，应该明确空置房屋的物业服务费收费标准及规定。
一般来说，物业服务企业可以根据空置房屋的面积、位置、装修程度、使用年限等因素来确定物业服务费的收费标准。
对于长期空置的房屋，物业服务企业可以根据合同约定或者相关法律法规的规定，采取降低物业服务费、暂停服务等措施。
总之，物业服务企业应该根据物业管理合同的约定，合理收取空置房屋的物业服务费，同时应该对长期空置的房屋采取相应的措施，以保障物业服务的质量和正常运营。
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房屋不住也要交物业费
关于小区物业费的若干问题与解答1、物业费用应当自何时开始算起？答:根据物业管理有关法规条例，物业管理费自开发商通知交房起开始计算。
因为，开发商通知业主交房，房屋已具备了使用条件，业主就是房屋的实际拥有者，享有该物业的所有权，同时也应该承担相应的义务，包括按时交纳物业费。
2、房屋暂不居住或不使用是否可以不交或者少交物业费？答：不可以，我们所说的物业管理费严格意义上是公共性服务收费，像保安、清洁、绿化、公共部位和公共设施的维修等，都是为整个楼宇、整个小区服务的，即使某位购房人没有居住，但他（她）的房产也享受到了因这些服务而带来的保值和增值，他（她）理当为这些保值和增值承担相应的费用。
公共性服务的特性类似于公共物品，一般没有排他性。
也就是说，不管某位或某些购房人是否居住，或者多居住几户、少居住几户，基本上都不影响这些服务的提供，包括其质量和数量，例如，保安不会因此少几个，清洁不会少几次等，也就是说，某位或某些业主是否居住，对物业管理公司的成本开支而言，基本没有什么实质意义。
如果某些购房人以自己不在住房内居住为由而拒绝交纳物业管理费，从表面看好像是业主或物业管理公司之间的事，只是侵害了物业管理公司的合法权益，与他人（其他业主）没有厉害关系，但从深层次看，其实质是损害了小区全体业主的合法权益，侵占其他业主的共同利益。
因不按期交纳或拖欠物业管理费的业主，他同样享用其他业主交付的物业管理费所提供的物业管理服务。
如果不按时交纳或不交纳拖欠物业管理费，将造成因物业管理费不到位，影响物业管理服务标准，导致小区建筑物及配套设施、设备及公共场所（地）的日常维修和养护不能正常进行，其结果影响了建筑物及配要套设施、设备的正常使用功能，最终导致建筑物的配套设备、设施的加速老化，直接损害了绝大部分业主的合法权益。
3、物业公司收取物业费国家有没有相关的法律法规？答：根据《中华人民共和国物业管理条例》第七条第五款规定“业主应当按时交纳物业服务费用。
未入住的房屋业主要交物业费吗
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
案例“买的房子还没入住，可是物业公司要全额收取物业费、水电公摊费、生活垃圾费、电梯维护费等，如果不补齐前几年的费用就不给钥匙。
房子我们一直都没有住，为啥还要交物业费呢?即使交，也不能全额交吧?”4月14日，淇滨区某小区居民王女士反映，她觉得这些费用收得不合理。
对此，市房管局物业管理科一工作人员表示，物业费从交房时就产生了，对于没有入住的房屋，目前我市在物业费收取上暂没有打折规定。
业主说：未入住却要全额交物业费王女士自2012年收房后，一直没去领房屋钥匙。
2015年4月，王女士准备装修房子，开发商却要她补齐前几年的物业费，否则不给钥匙。
她对这笔费用不能理解：“如果我住了，不交物业费是我的不对，但现在我连钥匙都没拿到手，既没有产生生活垃圾，也没有享受到物业公司提供的任何服务，却要承担这些费用，合理吗?”物业公司说：入住率低，但管理成本不减“不管你住还是不住，物业费我们都是要正常收取的，否则没法维持正常运营，物业费、电梯费等从交房时就产生了。
”该小区物业公司负责人说，他们小区有上千户业主，聘请了几十名保安和保洁员，物业公司不会因为入住率低就减少管理成本。
“如果给未入住的业主打折或者免费，我们连保洁人员的工资都发不起;如果降低服务标准，会直接影响小区物业管理服务品质，对已经入住的业主不公平;如果把未入住业主的费用转嫁到已入住业主身上，同样会引起不满。
”该负责人说。
管理部门说：业主从接房时就要交物业费15日，市房管局物业管理科一工作人员称，根据物业管理相关法律法规规定，业主从接房开始就要依据合同交纳物业管理费、电梯使用费等，王女士即使没有入住，也应该交纳物业管理费。
王女士是由于个人原因没有领取钥匙，费用是从开发商通知交房的时间开始产生的。
空房子需要交物业费吗
空房子需要交物业费吗
空房子需要交物业费吗
空房子也是需要交物业费的。
如果确实没有入住可以向物业申请减免物业费，但需要满足房子六个月以上没有人入住且属于新房才可以进行申请。
申请需要出示书面证明。
根据《物业管理条例》第三十四条规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
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太原：空置房还要掏物业费？是否全额协商决定
今日，市民王先生向本报反映，去年年初他在杏花岭区长华湾小区买了一套房，一直没入住，可物业照样收取一年千余元的物业费。
王先生质疑这样的收费是否合理。
上午10时许，记者来到长华湾小区王先生的新房。
“房子买下到现在还没装修，一直空着，凭什么收全额的物业费？”王先生说，去年年初买下房子后，因为妻子生孩子住在娘家，新房就一直空置，但是物业公司要求他交纳一年千余元的全额物业费。
本来还以为这套房子没有住，也没有享受物业服务，王先生希望与物业协商减免部分费用，可对方不同意。
随后，记者和王先生一起来到小区物业办公室。
“买房子就要交物业费，这是明文规定。
”物业工作人员明确表示，物业公司需担负的是整个小区管理和服务，而不仅仅针对某套房子，即使房子空着，可物业公司依旧要承担整个小区的公共管理责任，所以收取物业费是合理的。
记者在走访中了解到，和王先生遇到类似情况的居民还有不少。
业主购房签订合同时，房子不住也要全额缴纳物业费，没有商量的余地，这几乎成为当下购买商品房的一个惯例。
但是很多业主认为，房子空置不用，没住进小区，也就没有享受到实际的物业服务，为什么还要交物业费？到底有没有相关的物价标准和管理办法？
记者向太原市物价局了解到，小区物业费是由房地产开发商和物业公司协商决定的，物价部门并没有相关的管理标准。
太原市房地局物业科的工作人员表示，按照国家有关规定，小区业主从交房之日起，就应该按照之前签订好的“前期物业服务合同”来交纳物业费。
即使房屋空置，也应缴纳物业费。
但对于是否全额收取，业委会可与物业协商决定，而且公摊
的费用如水、电等原则上可以不交。