杭州下沙龙湖天街商业项目2014
1397
52.42% 47.58%
37000
规划总图及各地块代号 销售商铺：15201平米
3F （含地下商 业37000）
51
持有商业：138700平米
其中地上：101700平米 地下：37000平米
杭州· 龙湖天街
8
4. 外部交通及车行人行
220米
25米
94米 231米 73米
120米
23米
杭州· 龙湖天街
杭州· 龙湖天街
33
9. 公区尺度-钻石中庭
中庭尺度
钻石中庭空间尺度 长30米X宽18米 面积：360平方米 底层为商业促销活动区域 景观电梯厅突出走道：1.5米
杭州· 龙湖天街
34
9. 公区尺度-东中庭
中庭尺度
东中庭空间尺度 长21米X宽13米 面积：220平方米 底层为商业促销活动区域 电梯厅突出走道：2.0米
城市未来规划：
一主三副 （主城区；临平；下沙；江 南城） 2. 十大新城 （之江；湘湖；滨江；钱江 世纪；钱江；城东；下沙； 空港；江东；临江） 1.
江南城 （滨江+萧山）
杭州· 龙湖天街
3
1.1 区域概况：杭州东部新城—下沙
北部工业区 东北沿江公建居住区 下沙 基本情况介绍：
（杭州经济技术开发区） 本案
10098. 4 0 0 0 2774.8 525 357.3 5397.3 979.1
总建面 （ M2 ）
20131. 9
得房率 （ %） 专卖 综合
F2
杭州· 龙湖天街
14
7. 商业平面L2-改
杭州· 龙湖天街
15
7. 商业平面L3
楼层
其它 商铺 商业 连廊 机电 （建面） 超市 影院 车库 面积 后街 商业 设备 （建面） （建面） （建面） （套内） （套内） （套内） （建面） 装修面 不装修 积 面积
出口加工区
沿江居 住区
大学城：学生16万，教职工6万 新城中心区：4万 本地居民 沿江居住区：6万 其他人员：8万
杭州· 龙湖天街
4
2. 周边道路状况
•项目位于杭州首条1 号地铁线下沙中心站 南北两侧，金沙湖畔 ，比邻杭州东部国际 商务中心。 地铁下沙中心站将86 号与88号地商业在地 下连为一体，与地铁 人流互动。 88号地下商业将在日 后与金沙湖地下商业 街连通。
杭州基本情况介绍：
临平
临江新城 江东新城 城东新城 1.人口：683.38万 2.面积：1.66万平方公里 (市区0.3万平方公里) 3.全市GDP：约5098亿元 4.人均GDP: 约62,900元 5,人均可支配收入：26,176元
主城区
钱江新城 钱江世纪新城
下沙
下沙新城
空港新城
滨江新城 之江新城 湘湖新城
总建面 （ M2 ）
得房率 （ %） 专卖 综合
F1
20537.9
杭州· 龙湖天街
12
7. 商业平面-L1改
杭州· 龙湖天街
13
7. 商业平面L2
楼层
其它 商铺 商业 连廊 机电 （建面） 超市 影院 车库 面积 后街 商业 设备 （建面） （建面） （建面） （套内） （套内） （套内） （建面） 装修面 不装修 积 面积
步行街 中央商务区
步行街
步行街
滟澜山 居住区
金沙湖生态公园
地铁站口
下沉庭院引入 出租车落客区
杭州· 龙湖天街 11
7. 商业平面-L1
楼层
其它 商铺 商业 连廊 机电 （建面） 超市 影院 车库 面积 后街 商业 设备 （建面） （建面） （建面） （套内） （套内） （套内） （建面） 装修面 不装修 积 面积 8856.1 0 0 0 2911.3 0 0 7420.1 1350.4
6054.2 6585.0 0 8241.0 0 0 1780.6 5946.4 622.8
总建面 （ M2 ）
29230
得房率 （ %） 专卖 综合
B2
杭州· 龙湖天街 26
7. 商业平面B2-改
杭州· 龙湖天街
27
8. 地铁结合
B2层平面图
地铁出口的标高是-8.450米，B2层标高是-10.4米，通过一组小型自动扶梯解决 两者的高差问题，将人流引至-10.4米标高后，引入6.2米斜向通道将人流吸引至 商场内部。无障碍电梯也可以直接通向商场内部。
2182.6 0 0 0 0 0 0 936.0 111.4
总建面 （ M2 ）
3230
得房率 （ %） 专卖 综合
F7 ， F8
杭州· 龙湖天街
23
7. 商业平面B1
楼层
其它 商铺 商业 连廊 机电 （建面） 超市 影院 车库 面积 后街 商业 设备 （建面） （建面） （建面） （套内） （套内） （套内） （建面） 装修面 不装修 积 面积
2182.6 0 0 0 0 0 0 1628.9 111.4
总建面 （ M2 ）
3922.9
得房率 （ %） 专卖 综合
F6
杭州· 龙湖天街 22
7. 商业平面L7/L8
楼层
其它 商铺 商业 连廊 机电 （建面） 超市 影院 车库 面积 后街 商业 设备 （建面） （建面） （建面） （套内） （套内） （套内） （建面） 装修面 不装修 积 面积
地铁出口处的主入口空间效果示意
杭州· 龙湖天街
31
9. 公区尺度-下沉广场
下沉广场空间效果示意图
下沉广场： 长27.7米X宽18.3米 面积：385平方米 1组自动扶梯 1组疏散楼梯
一组直通地下商业街和超市的飞天梯
杭州· 龙湖天街
32
9. 公区尺度-下沉广场
下沉广场空间效果示意图
下沉广场提供的绿化面积：280平方米
2.0米
杭州· 龙湖天街
35
谢谢！
杭州· 龙湖天街
36
杭州· 龙湖天街
5
3. 1. 项目总图及业态
87#龙湖滟澜山
86#龙湖滟澜山
IBC 杭州 东部 国际 商务 中心
85#龙湖滟澜山
86#龙湖天街商业
金沙湖 生态公园
88#家居生活馆
五星级酒店 公寓
杭州· 龙湖天街
6
3. 2. 项目鸟瞰及业态
杭州· 龙湖天街
7
3.2. 86号地块总图及指标
一.规划建设净用地面积（m2）(不含代征地） 二.总建筑面积（m2） (一)地上计入容积率的建筑面积（m2） A(1).住宅建筑面积（m2）及户数 （1）套型建筑面积小于90（㎡）的住宅面积 及占住宅总建筑面积（㎡）的比例 （2）套型建筑面积大于90（㎡）的住宅面积 及占住宅总建筑面积（㎡）的比例 A(2)、非住宅建筑面积（㎡） （1）配套商业建筑面积（㎡） （2）配套设施用房建筑面积（㎡） B、集中商业建筑面积（㎡） （1）商业街建筑面积（㎡） （2）SHOPPING MALL建筑面积（㎡） （二）地上不计入容积率的建筑面积（㎡） （1）架空层面积 （三）地下建筑面积（㎡）及层数 1、住宅地下室建筑面积（㎡） 2、商业地下室建筑面积（㎡） 三、容积率 总容积率： 住宅容积率及住宅占总容积率的比例： 四、建筑基底总面积（㎡）： 五、建筑密度 六、总绿地面积: 七、绿地率： 八、机动车位数： （一）地上停车位数及比例: （二）地下停车位数及比例: 九、非机动车位数： 69843 375136 239723 122464 64195 58269 11262.1 9919.1 1343 116901 15201 101700 973 973 140213.6 44802.6 97000 3.44 1.75 34921 68.3% 9100 13.00% 1500 15 1485 1050
9
5. 主力店业态布局
电影院 L5 6100平方米
溜冰场 L4 1500平方米
综超 B1/B2 14000平方米
B2
超市在B1,B2 综超在B1/B2 层 共14000平米 层的位置
冰场在L4层 共1500平米 电影院在L5层 6100平米
溜冰场 L4 1500平方
L5 L4Βιβλιοθήκη 杭州· 龙湖天街10
6. 内外部人流动线
10507. 7 0 0 0 0 0 357.3 5012.1 772.1
总建面 （ M2 ）
16649. 2
得房率 （ %） 专卖 综合
F4
杭州· 龙湖天街
18
7. 商业平面L4-改
溜冰场
1500平米
L4
杭州· 龙湖天街
19
7. 商业平面L5
楼层
其它 商铺 商业 连廊 机电 （建面） 超市 影院 车库 面积 后街 商业 设备 （建面） （建面） （建面） （套内） （套内） （套内） （建面） 装修面 不装修 积 面积
5936.2 7011.7 0 8885.8 0 0 225.0 4832.2 672.1
总建面 （ M2 ）
27563
得房率 （ %） 专卖 综合
B1
杭州· 龙湖天街 24
7. 商业平面B1改
杭州· 龙湖天街
25
7. 商业平面B2
楼层
其它 商铺 商业 连廊 机电 （建面） 超市 影院 车库 面积 后街 商业 设备 （建面） （建面） （建面） （套内） （套内） （套内） （建面） 装修面 不装修 积 面积
10664. 1 0 0 0 1914.2 525 357.3 5632.0 979.1
总建面 （ M2 ）
20071. 7
得房率 （ %） 专卖 综合
F3
杭州· 龙湖天街
16
7. 商业平面L3-改
大兴龙湖天街购物中心调研报告
大兴生物医药基地龙湖天街购物中心调研报告调研报告调研地点：北京龙湖时代天街调研人员：刘超、王巨猛调研时间：2016年7月11日北京龙湖·时代天街位于大兴新城核心区域，与地铁4号线生物医药基地站无缝连接，交通条件优越。
项目西侧为生物医药基地，该基地占地1000万平方米，超过150家企事业单位入驻其中。
向南，未来将有首都第二机场及空港产业园落地，年旅客吞吐量预计达1亿人次，周边工作及居住人群超过20万人。
龙湖时代天街项目总体量约67万平方米，其中商业总体量约30万平方米，属于北京屈指可数的新地标级商业中心，且自持很大比例商业。
龙湖将出售的商业机遇与置业者进行共享，创造共赢未来的机会。
在龙湖天街运营模式下，置业者可以共享地标级商业中心的人流聚集优势，共享周边规模居住区及产业基地消费力，共享地铁、临空经济区源源不断的人流。
7月1日，作为大兴新城南部区域商业新地标的龙湖北京大兴天街正式开业了。
据统计，开业期恰逢周末，三天时间，龙湖北京大兴天街总客流量突破40万人次，总销售额达到2300万元。
这座体量15万平方米的全业态商业综合体，是目前六环外面积最大的地铁上盖购物中心，也是龙湖集团在北京打造的第二个“天街”项目。
开业前夕，依托龙湖商业布局全国的品牌实力，龙湖北京大兴天街的整体出租率达到了99%，品牌同步开业率达到了95%。
目前聚集了优衣库、H&M、GAP等众多国际快销潮牌，上影国际IMAX影城、迪卡侬、喜悦滑冰场、奇乐儿萌兽主题公园、特色餐饮等近300个知名品牌。
在大兴天街，商场配置专属VIP会员中心、母婴室、残疾人卫生间、免费轮椅、免费充电站、饮水机等，国内顶尖的无线Wi-Fi网络覆盖全场；商场停车位超过1200个，还有专为女性设置的“大尺寸”停车位，让女性司机在停车时倍感安心，龙湖商业体系化的星级服务得以充分彰显。
龙湖北京大兴天街引入了物美精品超市、上影IMAX国际影城、喜悦滑冰场、迪卡侬、优衣库、H&M、星巴克、便宜坊、汤城小厨等众多优质品牌，全面提升大兴区域的消费环境，引领南城家庭消费全新升级。
龙湖长楹天街介绍PPT
动
B2
营业面积2100㎡。是具备国际赛事标准的剧场式冰场。完善的设施，一流声光效果，让梦幻与浪漫随冰舞飞扬。
LONGFOR CHANGYING PARADISE WALK
龙湖北京长楹天街，您最好的合作伙伴
品牌性会员活动：VIP DAY、拾光沙龙、星座生日会、VIP之夜，跨界获取会员权益，增强会员归属感。黏性、客质
26万+
天街Club活跃粉丝
20%+
会员销售占比
项目物业策略
实现人员在线、设备在线、服务在线、管理在线的物业管理体系
项目智慧策略
项目楼层图
绰约臻品，亮彩丽妆，焕发神奇，秀出我的STYLE。
B1
地铁直达，开启时代快节奏。五谷杂陈，千种滋味，汇聚生活音符。风景广场与你完美邂逅。
身心倍健，动静结合，感受心灵交汇带来的愉悦之感。
永辉超市 快餐：KFC、阿香米线、味千拉面、贝瑞斯塔咖啡、赛百味生活服务：普安药房、万宁、优禾生活、诺宝派宠物零售：美宝莲、雅漾、优禾生活、jins
W健身会所、好利来、7·11便利店、寰亚未来星东方宫
国际潮流：Calvin Klein Jeans、UGG、Hazzys、Miss Sixty、MOUSSY+SLY、ECCO、Stella Luna、American Eagles、CHAPES精品女装：Tanni、Bouthentique、OVV、Blue Erdos、Mo&Co、SIASTELLA、American Eagle、UR快时尚：配饰珠宝：I DO、周生生、Longines、Riotlily 咖啡美食：Starbucks、Cupone、Bruno、喜茶、牛角村、BURGER KING家居生活：INK IVY
你真的了解杭州大江东板块吗？
你真的了解杭州⼤江东板块吗？新城越来越⼤，要做好板块发展的具体功课。
⽂⼁刘恋「维维说房」主笔我们在杭州买房⼦，都是以板块为筛选。
⽐如问：「城东新城有哪些房⼦好买？」「⼤江东板块有房⼦好买吗？」看起来是对等的两个问题，挑不出⽑病。
其实打开地图就会发现，这两个板块是不对等的：⼤江东⾮常⼤，体量是城东新城的N倍，⽐中河⾼架到下沙沿江的主城区范围还⼤得多。
因为陌⽣，在很多⼈看来，⼤江东就指⼀个地⽅。
不过随着熟知度的慢慢提⾼，以后⼤江东会裂变成更多的⼩板块。
⽽这个时候，你也许会问，⼤江东究竟哪个位置更好？那么，在⼀个新城刚起步之时，我们该怎么下⼿买房⼦？简单来说，⼀看重量级规划，⼆看地铁，三看购物中⼼。
⼤江东在杭州的最东⾯，距离萧⼭国际机场⼤约5公⾥，这⾥是杭州主城区东部、环杭州湾的拐点。
在两年前，它是⼀个全新的区域；但是现在，却已摇⾝变为杭州的热门区域。
不过要问及⼈们对⼤江东的认识，⼤抵是「产业集聚区」这五个字。
知道这⾥引进了很多产业，有⾼端制造业，汽车产业，新能源业等，规划看上去挺好的。
也知道这⾥绝对的房价便宜些，⽬前⾼层⽑坯均价在1.4W/㎡左右。
但真正的⼤江东，是由原先的⼏个⼩镇组成的，现在称之为街道。
最新的规划中，⼤江东被明确分为⼏个部分。
今年年初，⼤江东产业集聚区官⽹发布《杭州⼤江东产业集聚区（⼤江东新区）分区规划（2015-2030）》。
☝⼤江东远期规划结构图从这张图可以看出，⼤江东被分为四⼤区块，⽣态智慧新城，江东、前进、临江功能园区，称为「⼀城三园」。
图上的「公共中⼼」，就是⼤江东管委会所在地。
我们通常把政府的所在地，看成为城市发展⾄⾼地。
仔细观察，就会发现各区的政府所在地，通常来说，成熟的速度⽐其他位置快⼀些。
以前杭州市政府在武林，武林⼴场在城市的地位⼤家都知道；现在市政府搬到钱江新城，短短时间，市民们⼼中已全然接受钱江新城的城市中⼼地位。
不⽌⼤⾯上，⼩区域上，板块围绕着⾏政中⼼⽽发展的现象，更是明显。
龙湖常营天街商业阶段推广沟通方案(红鹤)2011-113页
事件营销2－重庆天街业主跟庄
时间：2011年7月20日 地点：项目售楼处现场 形式：有请重庆龙湖天街老业主莅临现场，证言，跟庄。
配合网络及软文炒作
事件营销3－创意集市气球
方案二 30年后，谁将为你的养老买单？IMAX影院、四季 百货，地铁M6常营站上盖龙湖·长楹天街商铺， 世界城市财富原始股，限量认筹中65797777
彩信
事件营销1－商业授勋仪式
时间：2011年7月10日 地点：项目售楼处现场 形式：针对院线、冰场、商超三大品牌举办授“龙湖天街商业勋章”仪式
二、核心卖点提炼
1、卖点跟着政府走。 综合体是城市功能升级换代的载体。它所承担的历史使命是提升城市服务，提高现代商务 人居生活水平。因此，推广中重点推介的一张王牌就是政府规划。一般此类产品会建在城 市副中心,经济开发区或者政务区。以后会对周边形成辐射,带动一个区域的经济发展,成为 类似于城市名片的效应。未来会有怎样的蓝图，商圈大小人流密集度、区域地块价值等。 这些潜在客户最关心的问题都是围绕区域前景展开的。 所以，要坚持“跟着政府走”的原则。 2， 挖掘不同形态物业的核心卖点，做整合推广。 在树立项目整体形象的基础上，要根据市场的实际情况确定项目不同物业推售节奏，每一 种物业都应该在整体形象之下赋予新的概念和内涵，而在不同类型的物业营销推广之间的 切换也需要相应的铺垫和转折，切忌生硬仓促，一般可以通过活动形式切换物业卖点进行 推广。
四、媒体组合策略
线上推广传递信息，线下推广制造氛围。 受通道因素影响，线上推广只是起到传递信息的功能。例如项目的卖点，销售信息等内容 可以比较及时得传递给消费者。但新形势下的地产营销对现场氛围的要求日益提高。通过 现场造势，能使客户更直观得感受项目特质，为整体推广蓄积人气。
现代商业空间景观设计策略分析
现代商业空间景观设计策略分析【摘要】商业空间的使用是商业中心开发过程中的一个主要内容，随着社会进步和人们生活水平的提高，人们对商业环境也有了新的要求。
本文结合商业空间景观设计中的实际施工案例出发，探讨在项目设计的过程中所遇到的问题和解决问题的方案，希望对商业空间的景观设计有一定的帮助。
【关键词】商业空间景观；景观设计；分析本文从杭州龙湖时代天街景观设计的实践出发，对商业空间景观设计中遇到的一些问题进行探讨。
龙湖时代天街是集商业、餐饮、超市、住宅于一体的现代商业综合体。
这次施工的项目占地面积为87000平方米，商业空间景观设计的面积为50550平方米。
1．工程概况龙湖时代天街处在下沙经济开发区，也是一个比较年轻的高校园区。
周边的住宅小区数量较多，周边人口以学生及上班族为主，人群结构相对年轻。
该区域的发展速度较快，前景广阔。
同时，这一区域的交通便利，公路设施发达，方便人员来往。
周边的服务设施和商业设施较多，为该地区提供了一定的商业基础。
2．商业景观设计的特点商业景观的设计和一般意义上的景观设计最大的区别在于，商业空间的景观设计从商业活动的性质出发进行分析。
根据商业活动的性质，分析消费者的需求、商品的销售需求、空间的要求这三大要素。
商业景观的设计很大程度上是为了促进商业活动的进行，这就要求设计师要从吸引消费者、引导消费者驻留的目的出发。
商业空间景观的必备功能首先就是美化商业空间的功能，能让消费者产生赏心悦目的体验。
现代商业空间具备综合体特征，满足消费者消费、饮食、购物、娱乐等要求，商业景观的设计也要从相关的综合体设计要求出发，促进消费者消费。
3．商业空间景观设计主题商业景观设计对人群的集中作用体现在两个方面，一方面是随着时间的流逝，人群会不断流动，人群的流动导致了人群所见的景观在不断变化。
另一方面，人群的流动虽然导致其能看到不同的景观，但是人群会对见过的景观产生记忆，通过人群的流动人群的内心世界也会发生变化。
中国文化地产经典案例28页
中国文化地产经典案例一、龙湖·滟澜山楼盘简介龙湖〃滟澜山，位居杭州市政府重点打造的杭州东部中心金沙湖CBD板块核心位臵；距离杭州市中心仅17公里，地铁1号线下沙中心站就在家门口，零距离36万㎡的碧波金沙湖；与金沙湖创意产业集群、艺术中心、商业大世界、摩登时尚中心、商务群、大型卫生医疗机构为一体；紧临15所高校组成的杭州大学城，4所小学，3所中学，2所甲级幼儿园，学区氛围浓郁，生活配套一应俱全。
龙湖滟澜山[1]作为杭州首个“第三代都市豪宅”，在“商业+住宅+物业服务”的全驱动模式之下，重新整合交通资源，自然资源、城市生活消费资源、发展资源，四重资源并举，以打造杭州最宜居的世界城市生活体之下的全新主流生活模式！龙湖滟澜山，零距离地铁下沙中心站，20万㎡天街（FAMILYMALL）和国际五星级洲际酒店，是为滟澜山家庭提供一种“全家庭型”的私属高端配套，打造“3分钟生活圈”，真正实现：3分钟到IMAX影院欣赏大片，3分钟到冰场体验冰上芭蕾的乐趣，3分钟到shoppingmall尽享时尚，3分钟到金沙湖公园漫步，3分钟下楼喝杯咖啡买份报纸，3分钟到地铁站通达全城；这是一种全新的生活方式，提前享受国际化城市的生活模式。
其中2013年龙湖天街将华丽启航，2014年洲际酒店正式运营。
楼盘数据周围交通：地铁1号线：地铁1号线下沙中心站出口即为本案；德胜快速路：市中心经德胜快速下右转至新业北路直抵本案；艮山路：从武林广场经艮山西路、艮山东路、下沙路至新业北路畅达本案；沿江大道：从钱江新城走沿江大道至新业北路到达本案；快速公交：B1、B1区间。
物业：重庆新龙湖物业服务有限公司杭州分公司建筑面积：80万平方米占地面积：18万平方米绿化率：30%容积率：2.8土地使用年限：70年小区配套会所、恒温游泳池、健身房、儿童游乐室、网球场周边配套[2]内部配套：五星级酒店、商业综合体学校：学林小学、星河小学、下沙第一小学、杭州实验外国语学校（中小学）、下沙中学（杭四中初中部）、育才东南中学（规划中）商业配套：物美超市、高沙农贸市场、湾南农贸市场、新城广场、世纪联华（规划中）幼儿园：星河幼儿园（浙师大附属）、下沙实验幼儿园（甲级）银行：杭州银行、交通银行、工商银行、建设银行、农业银行、民生银行邮政：杭州邮局下沙邮政支局医院：杭州市下沙医院(邵逸夫医院下沙院区建设中)、浙江省中医院下沙分院二、绿城御园楼盘介绍三山五园及大片绿化隔离带沿绿城御园[1]北、西、南三面环绕合围，四环路，五环路连通京城交通，正东向为中央警备局及中央六一幼儿园，居住人群构成将受到一定的限制，人群构成更显身份的独到与尊贵；居住环境是其它项目地域难以比拟。
龙湖杭州滨江天街详解
1、由亍收支处亍高位，消费结构相对处亍较为稳定，连续 三年无较大变化； 2、相对而言，食品烟酒占比有进一步扩大，而衣着类有一 定癿缩小。 3、从增长率看，食品烟酒、居住类、交通通信类保持较快 增长，同时教育文化娱乐、医疗保健有一定癿增长，衣着 主题：天街 主讲人：姓名类保持稳定，显示对外出就餐、生活品质、健康生活等方
50000
0
GDP
战略新兴产业增加值
战略产值占比
GDP
人均GDP
区域经济
滨江区域2014年人均GDP数据等同亍日本2014年人均GDP，处亍全球经济体Top30水平。
（数据主要来源亍2014年杭州统计信息网）
区域格局
三大高能板块，推动区域发展
奥体博览城
区政府 CBD行政区
高新产业园
白马会展区
CBD行政区：滨江区政府所在区，其中包 括高端写字楼、总部基地、高端住宅群、学 校、医院、科技馆等 奥体会展区：由白马会展中心不奥体博览城 组成。奥体博览城有政府投资270亿打造， 2016年G20峰会不2020年亚运会癿丼办地，幵 承办各类体育赛事，演艺活劢及各类会展；白 马湖国际会展中心，文创中心，历届国家劢漫 节，杭州文博会癿丼办地 高新产业园：“杭州硅谷”阿里巴巴、网 易、华为、海庩威视等知名企业于集，吸纳更 多高精尖人才
城市发展
“一主三副、双心双轴、六大组团、六条生态带”
杭州将从以旧城为核心癿团块状布局，转变为以钱塘江为轴线癿跨 江、沿江，网络化组团式布局
形成“一主三副、双心双轴、六大组团、六条生态带”开放式空间 结构模式。
二、区域介绍
1、区域概况 2、区域经济 3、区域人口 4、区域交通 5、区域収展 6、区域小结
收支水平
项目考察报告(重庆龙湖时代天街)
案例——重庆龙湖时代天街
地形与楼层
A、B、C、D馆楼层概况
AB馆 C馆
楼层：UG、L1、L2、L3、L4、L5 楼层：LG、G、UG、L1、L2、L3、L4、L5
D馆
楼层：UG、L1、L2、L3、L4
项目地形决定楼层： 龙湖时代天街地下总共三层，其中 A、B 、D馆地势相对较高，因此地下只有一层，而 C馆 地势较低，地下总共三层。而且因为山地地形的特殊性， 每个馆的不同楼层均有可能通往地面。
案例——重庆龙湖时代天街
商业空间
连廊：本项目幢数比较多，为了营造更加舒适的购物氛围，各馆均做了不同程度的连通，L1通过地面连通，于 车行道高度的原因未做连通，其余几层全部做了连廊连通。
案例——重庆龙湖时代天街
商业空间
连廊：图一为层层连通的连廊，宽度比较宽，从室内看是一个个的店铺；图二是单层的连廊，从室内看就是连廊的 感受；图三为露天的天桥。
餐饮 百货
零售
案例——重庆龙湖时代天街
业态规划：A馆B馆C馆
A、B、C馆L5层 主力业态：餐饮、影院、屋顶花园
餐饮 影院
案例——重庆龙湖时代天街
业态规划D馆：国际青年潮流中心
D馆各楼层业态图
杭州下沙龙湖天街商业项目
7. 商业平面L2
楼层
F2
商铺 面积 （套内）
10098.4
超市 （建面）
0
影院 （建面）
0
车库 （建面）
0
商业 后街 （套内）
2774.8
连廊 商业（套
内）
525
机电 设备 （建面）
357.3
其它 （建面）
装修面积 5397.3
不装修面 积
979.1
总建面 （M2）
20131.9
得房率 （%）
专卖
杭州·龙湖天街 4
2. 周边道路状况
•项目位于杭州首条1号地 铁线下沙中心站南北两侧， 金沙湖畔，比邻杭州东部 国际商务中心。 地铁下沙中心站将86号与 88号地商业在地下连为一 体，与地铁人流互动。 88号地下商业将在日后与 金沙湖地下商业街连通。
杭州·龙湖天街 5
3. 1. 项目总图及业态
87#龙湖滟澜山
城市未来规划：
1. 一主三副 （主城区；临平；下沙；江南城）
2. 十大新城 （之江；湘湖；滨江；钱江世纪； 钱江；城东；下沙；空港；江东； 临江）
1.1 区域概况：杭州东部新城—下沙 北部工业区
东北沿江公建居住区
本案
IBC中心居住区 人口数量：4万人
下沙大学城 人口数量：22万人（16万学生+6万教职工）
冰场在L4层 共1500平米
电影院在L5层 6100平米
溜冰场 L4 1500平方L5
L4
杭州·龙湖天街 10
6. 内外部人流动线
中央商务区
步行街
步行街
步行街
滟澜山 居住区
金沙湖生态公园
地铁站口
出租车落客区
龙湖天街介绍
龙湖商业介绍从2003年龙湖地产旗下首个商业项目“重庆龙湖北城天街”开业，到2013年初11个已开业商场，龙湖在商业地产的道路上已走过整整10年。
龙湖用10年打造了“天街”、“星悦荟”、“家悦荟”三大商业产品线，完成11个项目开业，步伐不算快，但龙湖已初步完成人才、商家资源及管理经营的积累。
2013年，龙湖地产开启在商业地产全国化的扩张之路。
龙湖每年将销售回款的10%以内沉淀到商业地产扩张之中，并预计用10-15年左右的时间，使得持有物业的利润贡献比例从目前不到5%，提升至30%。
一、天街系列介绍1．龙湖天街——大型超区域及区域型购物中心通过为中国新型家庭，提供一站式消费场所，从而成为城市的时尚生活中心和休闲文化中心。
2.龙湖星悦荟——社区型时尚生活中心面向中产家庭及消费者，提供购物、美食、娱乐、休闲、家具等多样生活，从而让消费者发现和享受“生活之悦”。
3.龙湖MOCO——高端精品家居生活馆为中产及中产以上人群，提供了“与国际潮流同步”的生活方式和消费文化，并赋予其引领潮流、品位非凡的身份价值。
目前，龙湖凭借其上市公司的雄厚实力，已在北京、重庆、成都、沈阳、西安、杭州、无锡等城市，与多家金融机构、世界五百强，及国内众多品牌商如沃尔玛、百安居、远东百货、UME国际影院、法拉利、minicooper、劳力士、哈根达斯等合作，大手笔打造了十多个城市商业地标。
龙湖集团目前已经开发建成的商业项目已逾200万方体量，其中北京龙湖长楹天街、重庆龙湖北城天街、成都龙湖天街三千集堪称龙湖“天街”系列商业综合体代表。
龙湖.北城天街——重庆观音桥商圈的繁荣引擎“龙湖.北城天街”购物广场运用国际商业前沿理念建造而成，建筑面积约为14万平方米，是目前重庆规模最大、功能最完善的超大兴购物中心之一，集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体。
北城天街拥有3座休闲景观广场、2家大型生活超市、1家主力百货，300余家国际一线潮流品牌专卖店、1个专业体育用品连锁卖场、1座全国放映厅最多的五星级电影院、近千个泊车位的大型停车场……是重庆时尚人群休闲、购物的首选之地。