主题公园策划方案PPT课件( 35页)
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主题公园策划书PPT课件
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萍钢老厂区旅游发展总体规划
难点聚集：工业遗产保护保留与土地高商 业开发价值这间的矛盾，近万工人就业问题。 核心思路：泛旅游产业整合的后现代休闲与 创意产业聚 集区，工业遗产的都市休闲聚 落。绿维认为，本旅游总 体规划不是一个简单的旅游规划，更不是一 个简单的工业遗产旅游规划，而是从旅游产 业角度对现代服务业多 种产业及城市建设 与城市经营整合的产业发展规划。
19
案例五：北京798艺术区
国营798厂等电子工业老厂区改造 规模：占地面积为50万平方米，建筑面积约23万平方米。 特点：在设计、出版、展示、演出、艺术工作室等文化行业和精品家居、时装、酒吧、餐饮、蛋糕等服务性行业入驻后，在对原有的历史文化遗留进行保护的前提下，他们将原有的 工业厂房进行了重新定义、设计和改造，带来的是对于建筑和生活方式的创造性的理解。
5
• “萍钢-1958” 的二期、三期 将经过长期的调查论证，业态 规划主要将对一期进行补充和 完善，主打将是旅游、游乐、 探险、餐饮、住宿、休闲等。 在二期、三期的规划中，将以 旅游探险为龙头，辅佐以异国 风情的品牌餐饮和风味小吃。 同时公司还将对一期项目中的 一些不足、不符合“萍钢1958”钢铁主题公园定位的项 目主动清退，以保证公园的整 体形象。
7
“萍钢-1958”—工业展示馆
• 萍钢老厂区的打造主要分为打造钢铁主题公园或 创意文化产业园等文化产业的旅游开发。在开发 的过程中首先是将文化项目（工业展示馆）提升 为首要任务。
• 前期统一规划阶段：对整个园区或厂区进行统一 的地块评估、开发价值的最大利用、功能区的划 分、景观资源的规划、建筑物的再次规划、配套 设施的规划、开发前景规划、国内同类型项目规 划。
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萍钢老厂区旅游发展总体规划
萍钢老厂区旅游发展总体规划
难点聚集：工业遗产保护保留与土地高商 业开发价值这间的矛盾，近万工人就业问题。 核心思路：泛旅游产业整合的后现代休闲与 创意产业聚 集区，工业遗产的都市休闲聚 落。绿维认为，本旅游总 体规划不是一个简单的旅游规划，更不是一 个简单的工业遗产旅游规划，而是从旅游产 业角度对现代服务业多 种产业及城市建设 与城市经营整合的产业发展规划。
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案例五：北京798艺术区
国营798厂等电子工业老厂区改造 规模：占地面积为50万平方米，建筑面积约23万平方米。 特点：在设计、出版、展示、演出、艺术工作室等文化行业和精品家居、时装、酒吧、餐饮、蛋糕等服务性行业入驻后，在对原有的历史文化遗留进行保护的前提下，他们将原有的 工业厂房进行了重新定义、设计和改造，带来的是对于建筑和生活方式的创造性的理解。
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• “萍钢-1958” 的二期、三期 将经过长期的调查论证，业态 规划主要将对一期进行补充和 完善，主打将是旅游、游乐、 探险、餐饮、住宿、休闲等。 在二期、三期的规划中，将以 旅游探险为龙头，辅佐以异国 风情的品牌餐饮和风味小吃。 同时公司还将对一期项目中的 一些不足、不符合“萍钢1958”钢铁主题公园定位的项 目主动清退，以保证公园的整 体形象。
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“萍钢-1958”—工业展示馆
• 萍钢老厂区的打造主要分为打造钢铁主题公园或 创意文化产业园等文化产业的旅游开发。在开发 的过程中首先是将文化项目（工业展示馆）提升 为首要任务。
• 前期统一规划阶段：对整个园区或厂区进行统一 的地块评估、开发价值的最大利用、功能区的划 分、景观资源的规划、建筑物的再次规划、配套 设施的规划、开发前景规划、国内同类型项目规 划。
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萍钢老厂区旅游发展总体规划
主题公园的经营与管理ppt课件
为了规范事业单位聘用关系，建立和 完善适 应社会 主义市 场经济 体制的 事业单 位工作 人员聘 用制度 ，保障 用人单 位和职 工的合 法权益
二、主题公园失败的主要原因
1.主题混乱，模糊不清； 2.与主要客源市场的距离过远，游客到达不便； 3.节目无特色； 4.公园地形设计不合理，游客游览吃力； 5.自然环境破坏严重；
三、 网络营销
主题公园必须重视利用信息技术开展新兴媒体的营 销。开展网上营销的方法主要有两种途径：一是建立主 题公园自己的宣传网站，二是在门户主流网站上发布广 告或者进行链接。两者结合使用的效果会更好，因为在 主流门户网站上发布广告可以迅速提高主题公园网站的 知名度和浏览量。
四、品牌营销管理 主题公园品牌认知度提升有两个途径：一是进行有
分：
世界集市 冒险乐园 西部乐园 新生物区 幻想乐园 未来乐园 卡通城
美国大街 冒险乐园 边城乐园 幻想乐园 发现乐园 迪斯尼村
个部分：
美国大街 幻想世界 边城乐园 冒险世界 明日世界 卡通城
场
窗
自然、科普、教育、文化
为了规范事业单位聘用关系，建立和 完善适 应社会 主义市 场经济 体制的 事业单 位工作 人员聘 用制度 ，保障 用人单 位和职 工的合 法权益
二级客源市场之外及流动人口属于三级客源市场， 三级客源市场交通费用太高，不能过分依赖。
为了规范事业单位聘用关系，建立和 完善适 应社会 主义市 场经济 体制的 事业单 位工作 人员聘 用制度 ，保障 用人单 位和职 工的合 法权益
(二)交通导向
英国旅游局认为，主题公园的理想位置必须具备 4个条件： ① 在2小时车程范围内，有1200万以上的居民或 距离大的旅游度假区不到1小时的车程； ② 为了促销的需要，主题公园必须临近2个商业 广告密集区； ③ 最好与其它主题公园相比邻； ④ 距交通主干道在15分钟的车程范围。
主题游乐场规划方案ppt课件
46
总成本费用估算
项目
原材料成本 燃料动力费 工资及福利费 维护检修费
销售费用
内容
本项目消耗的原材料
经营期间消耗的水电等燃料动力费用 本项目预计新增人员编制980人
企业负担广告费、委托代销手续费、展览费、 销售服务费、销售部人员工资、职工福利费、 差旅费及其他经费等
计算比例
园区餐饮、文化产品销售收入的 30% 营业收入的5% 详见下表 固定资产折旧额的30%
服务订购
园区内的“支付 宝”+“大众点评”！
二期项目众筹
类似“娱乐宝”的项 目众筹，游客投入资 金以门票回报方式体 现，增强黏性，更使 投资资金来源多样化。43
一站式服务
景区内完善的配套设施，免去了旅客舟车劳顿的不便，通过园区导 航APP的指引，旅客可以很轻松的找到自己需要的服务。
逛街
餐饮
演艺 住宿
每次可容纳人数为30人/船，总共可容纳60人每次。单次 游戏时间为3分钟。每小时6场。每天最大接待量为：3600人。
30
31
高空滑索
高空滑索介于两座山体之间，可以通过高空索道从该景点， 直接抵达另外一个景点，在山体间穿梭，鸟瞰大地景观，俯 览花果山全貌。在滑索前端所安置的摄像头将全程记录下飞 翔的全过程，并形成视频记忆永久保存。这在全国是独一无 二的创举！
40
41
O2O服务
故事任务模块
游客自主选择角色， 差异化路线、剧情、 活动，每一次都是
新鲜体验！
园区导航模块
增加游客游览的方 便程度；提高管理 人员园区管理效率。
排队导流
显示每个项目排队 人数，供游客自行 安排行程，实现园
区流量平衡。
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O2O服务
总成本费用估算
项目
原材料成本 燃料动力费 工资及福利费 维护检修费
销售费用
内容
本项目消耗的原材料
经营期间消耗的水电等燃料动力费用 本项目预计新增人员编制980人
企业负担广告费、委托代销手续费、展览费、 销售服务费、销售部人员工资、职工福利费、 差旅费及其他经费等
计算比例
园区餐饮、文化产品销售收入的 30% 营业收入的5% 详见下表 固定资产折旧额的30%
服务订购
园区内的“支付 宝”+“大众点评”！
二期项目众筹
类似“娱乐宝”的项 目众筹，游客投入资 金以门票回报方式体 现，增强黏性，更使 投资资金来源多样化。43
一站式服务
景区内完善的配套设施，免去了旅客舟车劳顿的不便，通过园区导 航APP的指引，旅客可以很轻松的找到自己需要的服务。
逛街
餐饮
演艺 住宿
每次可容纳人数为30人/船，总共可容纳60人每次。单次 游戏时间为3分钟。每小时6场。每天最大接待量为：3600人。
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高空滑索
高空滑索介于两座山体之间，可以通过高空索道从该景点， 直接抵达另外一个景点，在山体间穿梭，鸟瞰大地景观，俯 览花果山全貌。在滑索前端所安置的摄像头将全程记录下飞 翔的全过程，并形成视频记忆永久保存。这在全国是独一无 二的创举！
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O2O服务
故事任务模块
游客自主选择角色， 差异化路线、剧情、 活动，每一次都是
新鲜体验！
园区导航模块
增加游客游览的方 便程度；提高管理 人员园区管理效率。
排队导流
显示每个项目排队 人数，供游客自行 安排行程，实现园
区流量平衡。
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O2O服务
主题公园策划方案(ppt 35页)
• 5、项目建设符合昆明城市发展规划中休闲娱乐的城市定 位。
第四章 项目规划设计方案
4.1项目规划设计原则
• 1.开发与保护相结合——保护前提下，充分利用现有的植被 • • 2.生态原则——因地制宜，形成独特风格的城市“绿肺” • 3.美学性原则——功能性与艺术性高度结合 • 4.以人为本原则——人与环境、自然的和谐共生 ，人性化交往空
收入结构单一、衍生产品不足 营销方式落后、品牌创造不足
国内80%来自门票收入，其他商品经 营只占20%
国内有知名度的主题乐园数量少，经 营营销模式落后
国外门票收入只占20%~30%，其他经 营收入占大多数
国外市场开发费用占总经营成本的 9%~15%
烟草文化主题公园的发展方向？
• 当今主题公园大范围的不盈利状态和盲目复制模式给中国 主题公园的发展敲了一个警钟。
烟草文化主题公园----分期发展战略
• 分期建造 • 主题性的逐渐嵌入 • 主题公园与生态公园的有效结合 • 创造一个主题性强功能多样的综合公园
关于项目开发周期
近5年时间
第一阶段
第二阶段
近3年时间018年
烟草文化主题公园开发周期
第一阶段：有烟草文化主题性的生态郊野公园
第三章 项目建设的意义
• 1、科普烟草知识，展现特色民俗文化。
• 2、项目建设是昆明市民乃至全世界人民落实娱乐福利和 享受娱乐之民生快乐的具体体现。
• 3、项目的建设可带动云南旅游业的发展。为昆明市创造 了一定量的就业岗位，部分解决昆明市的就业压力。
• 4、项目建设凸显昆明的现代城市气息，增强昆明的区域 竞争力。
• 而今，云南烟的几大品牌依旧在全国闻名。经过近几年 的整合和技术革新，已经形成了以红塔集团、红云红河集 团为龙头的卷烟工业。目前，云南已经成为全国最重要的 烟叶原料基地，也是国内各大名牌卷烟的主要原料基地。
第四章 项目规划设计方案
4.1项目规划设计原则
• 1.开发与保护相结合——保护前提下，充分利用现有的植被 • • 2.生态原则——因地制宜，形成独特风格的城市“绿肺” • 3.美学性原则——功能性与艺术性高度结合 • 4.以人为本原则——人与环境、自然的和谐共生 ，人性化交往空
收入结构单一、衍生产品不足 营销方式落后、品牌创造不足
国内80%来自门票收入，其他商品经 营只占20%
国内有知名度的主题乐园数量少，经 营营销模式落后
国外门票收入只占20%~30%，其他经 营收入占大多数
国外市场开发费用占总经营成本的 9%~15%
烟草文化主题公园的发展方向？
• 当今主题公园大范围的不盈利状态和盲目复制模式给中国 主题公园的发展敲了一个警钟。
烟草文化主题公园----分期发展战略
• 分期建造 • 主题性的逐渐嵌入 • 主题公园与生态公园的有效结合 • 创造一个主题性强功能多样的综合公园
关于项目开发周期
近5年时间
第一阶段
第二阶段
近3年时间018年
烟草文化主题公园开发周期
第一阶段：有烟草文化主题性的生态郊野公园
第三章 项目建设的意义
• 1、科普烟草知识，展现特色民俗文化。
• 2、项目建设是昆明市民乃至全世界人民落实娱乐福利和 享受娱乐之民生快乐的具体体现。
• 3、项目的建设可带动云南旅游业的发展。为昆明市创造 了一定量的就业岗位，部分解决昆明市的就业压力。
• 4、项目建设凸显昆明的现代城市气息，增强昆明的区域 竞争力。
• 而今，云南烟的几大品牌依旧在全国闻名。经过近几年 的整合和技术革新，已经形成了以红塔集团、红云红河集 团为龙头的卷烟工业。目前，云南已经成为全国最重要的 烟叶原料基地，也是国内各大名牌卷烟的主要原料基地。
主题公园开发模式及案例分析PPT
国内主题公园发展所遇问题
四．国内主题公园缺乏自己独特的旅游文化资源
1. 经营模式没有文化资源或者通过文化来设计、提供游客愿意购买的旅游产 品(体验)，从而实现盈利的方式和手段不足是其致命缺陷。 文化主题的滥用，没有统一的经营方式，缺乏鲜明特色，从而导致消费者 观赏性较差，投资者经营惨淡。
2.
主题公园其实就是文化企业。从国内外主题公园成功的运作经验可以得出：独特 的旅游文化是主题公园成功发展的核心和灵魂。主题公园首先是一种文化企业， 其次才是旅游企业，主题公园所提供的产品是一种以旅游方式被消费的文化产品。
国内与国外主题公园的对比
国内主题公园与国外主题公园对比分析表
主要问题
盲目开发、重复开发、无序开发竞争严 重 主题公园规模与区域有效客源不匹配 主题特色不足、粗制滥造，吸引力不足 参与性游乐项目过少，重游率较低 持续创新不足，市场影响力逐渐降低 人才不足，经营管理模式落后
国内情况
国内20年间，增加了2500个主题公园 人均主题到访率不足0.25，人均消费不 足12美元 重复模仿太多，人工痕迹太多 顾客停留时间大约2~4小时 大部分美元后续投资 有专业经验的管理人才少
人造旅游资源
现代旅游业在旅游资源的开发 过程中所孕育产生的新的旅游 吸引物
主题公园的分类
提供刺激的游乐设施和机动游戏，为寻求刺激感觉的游客乐此不疲。如： 苏州乐园（苏州）、锦江乐园（上海）、梦幻水城（珠海）等。 各种影视城的主题公园、航天航空博物馆的整体公园。如：三国水浒城 （无锡）、浙江横店影视基地（浙江东阳）、上海科技馆（上海）等。 浓缩了一些著名景观或特色景观，让游客在短暂的时间欣赏最特色的景 观。如：锦绣中华、世界之窗（深圳）等。 各式各样的水族馆和野生动物公园。 将不同的民族风俗和民族色彩展现在游客眼前。
城市公园规划设计方案(PPT课件)
（一）综合性公园的主要内容
1、观赏游览设施 2、文化娱乐设施 3、儿童活动设施 4、老年人活动设施 5、体育活动设施 6、公园管理设施 7、公园服务类设施
（二）综合性公园的功能分区
功能分区的目的是为了满足不同年龄、不同爱 好游人的游憩和娱乐要求，合理、有机地组织游人 在公园内开展各项游乐活动。
（二）综合性公园的功能分区
1）确定公园的活动内容，需设置的项目和规模。 2）确定出入口的位置、数量，并进行停车场、出 入口广场等的位置安排。
线—记忆—变迁
第九届中日韩大学生风景园林设计竞赛获奖作品一等奖
线是点的延伸，点是线的构成。点作为历史中一个片段，而 线成为穿起片段的纽带。线作为几何含义不具有宽度和厚度，它 是绘画借以标志形在空间中位置和长度的手段。在二维空间中， 线是面的边界线。在三维空间中，线是形体的外轮廓线和标明内 构造的结构线。然而在历史的长河中，线却被赋予了生命，成为 穿起时间的重要角色。
主题构思
没有线的指引，我们将迷失方向，没有事件的累积， 线将永远只是一条线，不会成为历史的长河。人类在逐渐 的进化，文化也在逐渐的发生改变。我们用一根水手结穿 起了日本几千年来吸收外国多元文化所带来的变化。用 “线”穿引起“历史”，历史承载着“变迁”。 一个城 市的文明历程总是和它的历史息息相关，从过去到现在， 究竟还存留什么样的记忆呢？
三、公园规划设计的程序——详细设计阶段
1、局部放大平面图。
要求比例为1：500——1：100。如地形，通常用 0.5m等高距的等高线表示出来；建筑及小品，要标明 建筑物的平面大小、位置、标高、剖立面图、主要尺 寸、结构、形式、材料等；植物，确定准确的种植位 置、大小、种类、数量及种植形式。
2、剖、立面图。
茶文化主题公园文本PPT课件
出的一缕莲花光所化。山顶上一座茶山，酷似一尊盘坐的弥勒大佛，普洱全城
尽收眼底。春夏之交，早上一轮红日从大佛背后升起，如顶上珠宝跃起，光芒
四射，山林生彩。傍晚又悬浮于大佛面前，苍海云涛，远山镀辉。大佛天然，
相传也是弥勒佛为代佛祖来此度化一方劫难所化。无首默默，千年坐化，似乎
早已睹尽了岁月.苍桑，世情炎凉 .
.
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八.功能分区
生活区:设置餐厅.旅店,供游客吃住.开发茶宴,将传统茶叶的特殊工艺 入菜,吃出健康,吃出情调,吃出文化.
文化园区:了解茶文化发展史,展 示茶中珍品.茶的制作过程.设茶 叶.茶具.茶保健品.茶文化的交流 与传播.
休闲区:以休闲为主.
生态园区:不不仅可以观赏茶山 风光,还可以参与采摘.变静态参 观为参与性的体验.
娱乐的功能完备的市郊公园，还可作为一个具有吸引国内外游客实力的高级别旅游
景观。
2、佛莲山以“绿色生态大区”为建设目标，旅游项目的不足使该目标的实现成为缺
憾。佛莲山茶主题公园以生态旅游为主，建成后可成为标志普洱性的景观，对思茅
的生态发展具有积极的意义。
3、普洱作为历史上茶文化交汇融合之地，公园内充分体现这市内唯一的茶文化的特
干燥温暖的阴阳明显特点。天然地写实中华民族易经古典哲学的原理。其上佳
吉向更显示是出难得的风水宝地。难怪会为历代慧眼所识，游人不断了。天下
奇相媲肩。是自然界少有的过冬避暑最佳胜地。
整个地形九峰环抱，峰峰相扣，天然屏障，环如长城。只西南角山下一个天
然大门口，东北角山顶上一个山垭口似后门。九峰如莲花瓣瓣，相传为佛祖弹
.
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项目背景及周围环境：
佛莲山，位于普洱东郊五公里处，太阳升起的方向，普洱水流的源头。占地
游乐项目 (游乐场游乐园主题乐园 )项目策划建设方案ppt课件
豪华碰碰船
设备简介：碰碰船是一种创意新颖的水上游乐设 备，造型新奇，成人和儿童均可游玩，游客驾驶 船在波光粼粼的水面上，犹如来自外太空世界， 行进中伴有高保真音响，非常有趣。船上设有激 光炮，可互相射击，相互碰撞或前行，或倒退， 感受徐徐而来的微风；更可互动，挑战自己的枪 法，用船上的手枪，瞄准漂浮在水上的水雷，击 中时目标伴随着爆炸声并喷出水柱，营造出海战 气氛，在乘坐过程中，游客不仅能感受到清心凉 爽，而且能从中体验到驾驶的快乐!
豪华旋转木马
设备简介：集欧洲古典宫廷装饰艺 术之大成，富丽堂皇，卓尔不群， 当您乘坐着造型逼真、神态各异的 木马或厢车，在光影和音乐中旋转、 游走时，仿佛置身于童话般的伊甸 园，享受着凭海临风的浪漫与优雅。
观光游览船
设备简介：豪华外观设计，安全系数高， 操作简单，声光电一体设计，老少皆宜， 绿色环保，是您假日出游，共享欢乐的 最佳游乐方式。
儿童小飞椅 儿童小飞椅
设备简介： 儿童小飞椅是由 摇头大型飞椅演变而来的。 具有外观设计新颖，安全性能 优越等特点，深受小朋友们的 喜爱。匀速旋转中伴随着轻松 快乐的音乐节奏，让小朋友体 会到不一样的快乐。
青蛙跳
设备简介：设计形象、 大方，色彩鲜艳，安全 系数高，充分从青蛙的 仿生学中设计运动规律， 从而发挥刺激快乐的元 素，是青少年喜闻乐见 的游乐项目。
1
开篇
“江北水城 运河古都”----聊城，自古就享有北方 江南之美誉，不仅历史悠久、文化底蕴丰富，在经济、 地理、文化等各个方面都跻身全国前列。
相信在新时期国家大好形势与政策的指引与扶持 下，这座古老悠久而又生机盎然的历史古城一定会绽 放出更加炫彩夺目的光辉！
2
聊城航拍风光
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项目名称
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- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2023年
第二阶段：大型烟草文化郊野公园
大三阶段：国际烟草主题公园附带郊野娱乐功能
设计概念——燃烧
• 烟草主题公园项目以烟草发展脉络为线索，把对烟草文化 及相关文化的展示与现代休闲娱乐的时尚精神结合，以独 特的烟草主题赋予公园符号性，创造一个展现烟草文化以 及相关人文的主题公园——燃烧的世界。
• 长虫山是昆明的龙脉，是城市发展的灵魂，把烟草的独特 魅力赋予这个烟草大省，给城市灵魂一个燃烧的世界。
• 5、项目建设符合昆明城市发展规划中休闲娱乐的城市定 位。
第四章 项目规划设计方案
4.1项目规划设计原则
• 1.开发与保护相结合——保护前提下，充分利用现有的植被 • • 2.生态原则——因地制宜，形成独特风格的城市“绿肺” • 3.美学性原则——功能性与艺术性高度结合 • 4.以人为本原则——人与环境、自然的和谐共生 ，人性化交往空
顾客停留时间大约2~4小时
美国50年，增加了30个主题公园 人均主题到访率0.8，人均消费46美元 有专业创新研究团队，申请专利多 顾客停留时间6~12小时
持续创新不足，市场影响力逐渐降低 大部分美元后续投资
人才不足，经营管理模式落后
有专业经验的管理人才少
每年新内容的投资占全年总收入 4%~5%
员工工资占45%~60%，以高薪留住专 业性人才
收入结构单一、衍生产品不足 营销方式落后、品牌创造不足
国内80%来自门票收入，其他商品经 营只占20%
国内有知名度的主题乐园数量少，经 营营销模式落后
国外门票收入只占20%~30%，其他经 营收入占大多数
国外市场开发费用占总经营成本的 9%~15%
烟草文化主题公园的发展方向？
• 当今主题公园大范围的不盈利状态和盲目复制模式给中国 主题公园的发展敲了一个警钟。
• 红云烟草文化主题公园的建设，将结合社会现状得出相应 建设目标——有效营销 分期发展
1.1项目简介
• 项目名称：红云烟草主题生态公园
• 好的主题公园，是一座城市深层次文化底蕴、文化氛围的表 露。彩云之南做为一个旅游大省，拥有丰富的民族文化和的 动植物资源。
• 烟草行业是云南的支柱产业，香烟是一种文化，也是一种艺 术。香烟折射出社会发展各阶段的种种现象，折射出社会人 文发展的轨迹。它与社会经济、文化有一种水乳交融的关系， 构成了通俗文化层面上一道独特亮丽的风景线。
• 而今，云南烟的几大品牌依旧在全国闻名。经过近几年 的整合和技术革新，已经形成了以红塔集团、红云红河集 团为龙头的卷烟工业。目前，云南已经成为全国最重要的 烟叶原料基地，也是国内各大名牌卷烟的主要原料基地。
.2.2烟草公园的缺乏
• 纵观世界，没有一个集烟草文化与娱乐休闲的区域，连烟 草博物馆与烟草文化会展也是少之又少，我们怎样将烟草 四千年发展历史与他所折射出社会人文发展的轨迹展现给 人们，因此我们将烟草文化与生态公园结合，建设一个聚 集世界烟草文化的综合娱乐休闲公园。
公园才能脱颖而出。
观察
我们存在的问题
国内主题公园与国外主题公园对比分析表
主要问题
国内情况国外情况源自盲目开发、重复开发、无序开发竞争 严重 主题公园规模与区域有效客源不匹配
主题特色不足、粗制滥造，吸引力不 足 参与性游乐项目过少，重游率较低
国内20年间，增加了2500个主题公园
人均主题到访率不足0.25，人均消费 不足12美元 重复模仿太多，人工痕迹太多
间。 • 5.可持续发展原则——实现资源的可持续利用 ，增强规划的可操作
性。 • 6.经济性原则——合理利用现有资源，降低工程造价。 • 7.重在参与原则——强调游人的参与性、娱乐性、舒适性。
1.2项目管理模式
• 项目前期成立烟草主题公园项目部，负责项目规划、资金 运作、项目招商、项目审核报批、施工建设，后期成立云 南烟草主题公园有限公司，负责主题公园的运营管理。
第二章 主题公园名称提出原因
2.1“烟以滇为天”
• 云南的地理性格，就像这片39万平方公里拥有的风光一样， 刚强干练果敢而又细腻温婉。检索人类烟草种植历史，会 发现云南种植烟草、云南人吸食烟草的历史悠久。有人认 为云南人发现和使用烟草远在哥伦布发现美洲大陆之前， 云南是中国烟草的故乡，以至有“烟以滇为天”之说。在 明代著名药物学家张介宾所著的《景岳全书》里，记述了 明洪武14年(1381年)明军西征入滇期间，明军曾吸烟以避 瘴的情况。
烟草主题公园策划
By Laura
• 目录
• Contents • 第一章 概要 • 1.1项目简介 • 1.2项目管理模式 • 第二章 主题公园名称提出原因 • 2.1 “烟以滇为天” • 2.2 烟草公园的缺乏 • 第三章 项目建设的意义 • 第四章 项目规划设计方案 • 4.1项目规划设计原则 • 4.2项目规划设计方案 • 第五章 项目经营与营销策略 • 5.1 项目经营策略 • 5.2 主题公园十大主题区经营策略 • 5.3主题公园附属区经营策略 • 第六章 效益分析
烟草文化主题公园----分期发展战略
• 分期建造 • 主题性的逐渐嵌入 • 主题公园与生态公园的有效结合 • 创造一个主题性强功能多样的综合公园
关于项目开发周期
近5年时间
第一阶段
第二阶段
近3年时间 第三阶段
2012年
2015年
2018年
烟草文化主题公园开发周期
第一阶段：有烟草文化主题性的生态郊野公园
第三章 项目建设的意义
• 1、科普烟草知识，展现特色民俗文化。
• 2、项目建设是昆明市民乃至全世界人民落实娱乐福利和 享受娱乐之民生快乐的具体体现。
• 3、项目的建设可带动云南旅游业的发展。为昆明市创造 了一定量的就业岗位，部分解决昆明市的就业压力。
• 4、项目建设凸显昆明的现代城市气息，增强昆明的区域 竞争力。
主题公园是为了满足旅游者多样化休闲娱乐需求和选择而建造 的一种具有创意性活动方式的现代旅游场所。它是根据特定的主 题创意，主要以文化复制、文化移植、文化陈列以及高新技术等 手段、以虚拟环境塑造与园林环境为载体来迎合消费者的好奇心、
以主题情节贯穿整个游乐项目的休闲娱乐活动空间。 六大要素：准确的主题选择、恰当的园址选择、独特的主题创意 与主题文化内涵、灵活的营销策略、深度的主题产品开发，主题