投资估算编制方案

投资估量编制方案一、投资估量的编制依照、要求及步骤（一）投资估量的编制依照1）国家、行业和地方政府的有关规定2）拟建项目的建设方案确立的各项工程建设内容3）工程勘探与设计文件，图示计量或有关专业供给的主要工程量和主要设备清单4）行业部门、项目所在地工程造价管理机构或行业协会等编制的投资估量方法、投资估量指标、概算指标（定额）、工程建设其余花费定额（规定）、综合单价、价钱指数和有关造价文件等5）近似工程的各样技术经济指标和参数6）工程所在地的同期的人工、资料、设备的市场价钱，建筑、工艺及隶属设备的市场价钱和有关花费。

7）政府有关部门、金融机构等部门公布的价钱指数、利率、汇率、税率等有关参数8）与项目建设有关的工程地质资料、设计文件、图纸等9）其余技术经济资料（二）投资估量的编制要求1）应拜托有相应工程造价咨询资质的单位编制2）应依据主体专业设计的阶段和深度，联合各自行业的特色，所采纳生产工艺流程的成熟性，以及编制单位所掌握的国家及地域、行业或部门有关投资估量基础资料和数据的合理、靠谱、完好程度，采纳适合的方法，对建设项目投资估量进行编制。

3）应做到工程内容和花费组成齐备，不漏项，不提升或降低估算标准，计算合理，许多算、不重复计算。

4）应充足考虑拟建项目设计的技术参数和投资估量所采纳的估算系数、估量指标在质和量方面所综合的内容，应依照口径一致的原则。

5）应依据项目的详细内容及国家有关规定等，将所采纳的估量系数和估量指标价钱、花费水平调整到项目建设所在地及投资估量编制年的实质水平。

关于建设项目的界限条件，如建设用地费和外面交通、水、电、通讯条件，或市政基础设备配套条件等差别所产生的与主要内容投资无必定关系的花费，应联合建设项目的实质状况进行修正。

6）对付影响造价改动的因素进行敏感性剖析，剖析市场的改动因素，充足预计物价上升因素和市场供讨状况对项目造价的影响，确保投资估量的编制质量。

7）投资估量的精度应能知足控制初步设计概算要求，并尽量减少投资估量的偏差。

（三）投资估量的编制步骤1）投资估量主要包含项目建议书阶段和可行性研究阶段的投资估量。

可行性研究阶段的投资估量编制一般包含静态投资部分、动向投资部分与流动资本估量三个部分，主要包含以下步骤：2）分别估量各单项工程所需建筑工程费、设备及工用具购买费、安装工程费，在汇总各单项工程花费的基础上，估量工程建设其余费用和基本预备费，达成工程项目静态投资部分的估量。

3）在静态投资部分的基础上，估量价差预备费和建设期利息，达成工程项目动向投资部分的估量。

4）估量流动资本。

5）估量建设项目总投资投资估量编制流程投资估量静态部分投资估量动向部分建筑安装设备工程基本价差建工程工程及工建设预备预备设费估费估器具其他费估费估期算算购置费用算算利费估估量息算估算工程花费估量预备费估量建设投资估量建设项目总投资估量图 1 建设项目可行性研究阶段投资估量编制流程二、静态投资部分的估量方法在项目规划和建议书阶段，投资估量的精度较低，可采纳简单的匡算法，如单位生产能力估量法、生产能力指数法、系数估量法、比例估量法或混淆法等，在条件同意时，也可采纳指标估量法；在可行流动资金估算性研究阶段，投资估量精准度要求高，需采纳相对详尽的投资估量方法，即指标估量法。

（一）项目规划和建议书阶段投资估量方法1）单位生产能力估量法。

单位生产能力估量法是依据已建成的、性质近似的建设项目的单位生产能力投资乘以建设规模，即获得拟建项目的静态投资额的方法。

C2 =( C1 )Q2 f （ 1）Q1式中C1 ——已建近似项目的静态投资额；C2 ——拟建项目的静态投资额；Q1 ——已建近似项目的生产能力；Q2 ——拟建项目的生产能力；f——不一样期间、不一样地址的定额、单价、花费更改等地综合调整系数。

这类方法只合用于与已建项目在规模和时间上邻近的拟建项目，一般二者间的生产能力比值为 ~2。

单位生产能力估量法估量的偏差较大，可达± 30%。

1）生产能力指数法。

生产能力指数法又称指数估量法，它是根据已建成的近似项目生产能力和投资额来大略估量同类但生产能力不一样的拟建项目静态投资额的方法，是对单位生产能力估量法的改进。

期其计算公式为：C 2 C1( Q2 ) ? f （ 2）Q1正常状况下， 0≤x≤1。

不一样生产率水平的国家和不一样性质的项目中， x 的取值是不一样的。

若已建近似项目规模和拟建项目规模的比值在 ~2 之间时， x 的取值近似为 1；若已建近似项目规模和拟建项目规模的比值在2~50 之间时，且拟建项目生产规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，则x 的取值约为 ~；假如靠增添同样规格设备的数量达到时， x 的取值约在 ~。

生产能力指数法与单位生产能力估量法对比精准度略高，其偏差可控制在±20%之内。

一般拟建项目与已建近似项目生产能力比值不宜大于50，以在 10 倍内成效较好，不然误差就会增大。

2）系数估量法。

系数估量法也称为因子估量法，它是以拟建项目的主体工程费或主要设备购买费为基数，以其余工程费与主体工程费或设备购买费的百分比为系数，挨次估量拟建项目静态投资的方法。

1.设备系数法。

C E(1 f1P1 f2 P2 ...) I （ 3）式中 C——拟建项目的静态投资E——拟建项目依据当时当地价钱计算的设备购买费P1 、P2...——已建项目中建筑安装工程费及其余工程费等于设备购置费的比率f1 、f2...——因为时间地址因素惹起的定额、价钱、花费标准等变化的综合调整系数I——拟建项目的其余花费2.主题专业系数法。

主体专业系数法是指以拟建项目中投资比重较大，并于生产能力直接有关的工艺设备投资为基数，依据已建同类项目的有关统计资料，计算出拟建项目各专业工程（总图、土建、采暖、给排水、管道、电气、自控等）与工艺设备投资的百分比，据以求出拟建项目各专业投资，而后加总即为拟建项目的静态投资。

其计算公式为：C E( 1 f 1P',1 f 2P2...)I （ 4）式中P1'、P2'...——已建项目中各专业工程花费与工艺设备投资的比重。

3）比率估量法。

比率估量法是依据已知的同类建设项目主要生产工艺设备占整个建设项目的投资比率，先逐项估量出拟建项目主要生产工艺设备投资，再按比率估量拟建项目的静态投资的方法。

其计算公式为：I= 1 n Q P （ 5）K i i i1式中 I ——拟建项目的静态投资K——已建项目主要设备投资占拟建项目投资的比率n——设备种类数Qi ——第i 种设备的数目Pi ——第i 种设备的单价（到厂价钱）。

比率估量法主要应用于设计深度不足，拟建建设项目与近似建设项目的主要生产工艺设备投资比重较大，行业内有关系数等基础资料齐备的状况。

（二）可行性研究阶段投资估量方法指标估量法是投资估量的主要方法。

第一把拟建建设项目以单项工程或单位工程，按花费性质横向区分为建筑工程、设备及工用具购买、安装工程等花费；而后，依据各样详细的投资估量指标，进行各单位工程或单项工程投资的估量；在此基础上聚集编制成拟建建设项目的各个单项工程花费和拟建项目的工程花费投资估量；再按有关规定估量工程建设其余费、基本预备费等，形成拟建建设项目静态投资。

1）建筑工程花费的估量。

建筑工程花费是指为建筑永远性建筑物和修建物所需要的花费。

有单位建筑工程投资估量法、单位实物工程量投资估量法和概算指标投资估量法。

前两种需要适合的估量指标或近似工程造价资料，当不具备上述条件时，可采纳计算主体实物工程量套用有关综合定额或概算定额进行估量，这类方法需要较为详尽的工程资料，工作量较大。

1.单位建筑工程投资估量法。

①单位长度价钱法。

建筑工程费 =单位长度建筑工程费指标×建筑工程长度②单位面积价钱法。

建筑工程费 =单位面积建筑工程费指标×建筑工程面积③单位容积价钱法。

建筑工程费 =单位容积建筑工程费指标×建筑工程容积④单位功能价钱法。

此方法是利用每功能单位的成本价钱进行估算，选出全部此类项目中共有的单位，并计算每个项目中该单位的数量。

比如，能够用医院里的病床数目为功能单位。

建筑工程费 =功能单位建筑工程费指标×建筑工程功能总量2.单位实物工程量投资估量法。

比如大型土方、总平面竖向部署、道路及场所铺砌、厂区综合管网和线路、围墙大门等，分别以立方米、平方米、延伸米或座为单位，套用技术标准、构造形式相适应的投资估量指标或近似工程造价资料进行建筑工程费估量。

建筑工程费 =单位实物工程量建筑工程费指标×实物工程总量3.概算指标投资估量法。

关于没有上述估量指标，或许建筑工程费占总投资比率较大的项目，可采纳概算指标估量法。

采纳此种方法，应拥有较为详尽的工程资料、建筑资料价钱和工程花费指标信息，投入的时间和工作量较大。

建筑工程费 =分部分项实物工程量×概算指标2）设备及工用具购买费估量。

设备购买费依据项目主要设备表及价钱、花费资料编制，工用具购买费按设备费的必定比率计取。

对于价值高的设备应按单台（套）估量购买费，价值较小的设备可按类估量，国内设备和入口设备应分别估量。

3）安装工程费估量。

安装工程费一般以设备费为基数区分不一样种类进行估量。

1.工艺设备安装费估量。

安装工程费 =设备原价×设备安装费率（%）安装工程费 =设备吨重×单位重量（吨）安装费指标2.工艺金属构造、工艺管道估量。

安装工程费 =重量（体积、面积）总量×单位重量（立方米、平方米）安装费指标3.变配电、自控仪表安装工程估量。

资料费 =设备原价×资料费占设备费百分比资料安装费 =资料费×资料安装费率（ %）4）工程建设其余花费估量。

有合同或协议明确的花费按合同或协议列入；无合同或协议明确的花费，依据国家和各行业部门、工程所在地地方政府的有关工程建设其余花费定额（规定）和计算方法估量。

5）基本预备费估量。

基本预备费 =（工程花费 +工程建设其余花费）×基本预备费费率（%）6）指标估量法注意事项。

1.影响投资估量精度的因素主要包含价钱变化、现场施工条件、项目特色的变化等。

所以，在应用指标估量法时，应依据不一样地域、建设年月、条件等进行调整。

因为地域、年月不一样，人工、资料与设备的价钱均有差别，调整方法能够以人工、主要资料耗费量或“工程量”为计算依照，也能够按不一样的工程项目的“万元工料耗费定额”确立不一样的系数。

在有关部门公布定额或人工、资料价差价系数（物价指数）时，能够据其调整。

2.使用估量指标法进行投资估量绝对不可以生搬硬套，一定对工艺流程、定额、价钱及花费标准进行剖析，经过脚踏实地的调整与换算后，才能提升其精准度。