2020年(物业管理)物业管理师考试经营管理
（物业管理）物业管理师考试经营管理物业管理师考试运营管理练习题壹1、物业管理起源于19世纪60年代的（）。
A．德国B．美国C．英国D．法国2、（）是指房屋从开发、营销到使用管理的全过程。
A．物业管理B．房地产C．不动产D．单元性地产3、因为物业具有（），所以在建造之前必须依照政府有关部门的规划进行设计，要考虑和周围环境的协调壹致。
A．稳定性B．固定性C．耐久性D．多样性4、物业管理是围绕着创造（）这壹中心开展各项工作的企业行为。
A．经济效益B．社会效益C．安居乐业D．保值增值5、物业管理企业的根本任务和基本属性是（）。
A．维修B．管理C．运营D．服务6、物业管理的主要内容不包括（）。
A．财务管理B．保洁管理C．环境运营D．车辆管理7、房屋装修规划、设计由（）进行。
A．房地产开发商B．房地产行政管理部门C．业主和使用人D．物业管理X公司8、物业管理企业在接受业主或业主委员会的委托以后，成为物业的具体管理者，这体现了物业管理的（）原则。
A．产权“运营权分离B．业主之上C．专业高效D．公平竞争9、物业管理企业能够根据需要通过（）的办法，将壹些专业性较强的项目分包给其他具有实力的专业X公司。
A．承包B．签订合同C．双方协商D．中介10、物业管理的经费是搞好物业管理的物质基础，管理企业所收的费用要让业主和使用人感到（）。
A．质价相符B．能够接受C．价格优惠D．价格偏低1、物业管理涉及到的法律很多，遇到的问题又十分复杂，在处理问题时应以（）为依据。
A．企业的规章制度B．业主委员会章程C．上级行政部门的指示D．法律、法规2、物业管理人员应具备的职业道德之壹是（）。
A．仪表端庄，形象良好B．忠于职守，尽职尽责C．体魄健康，胸怀宽广D．语言流畅，表达力强3、物业管理人员在工作中相互推诿，办事拖拉，不符合（）的职业道德要求。
A．忠于职守，尽职尽责B．实事求是，办事公道C．谦虚谨慎，文明礼貌D．遵守纪律，奉公守法4、物业管理人员要做到人找工作，不要让工作找人。
凡是用户需要做的事都是要分秒必争，尽快干好，这体现了（）。
A．积极主动，讲求实效B．谦虚谨慎，文明礼貌C．刻苦学习，提高素质D．仪表端庄，良好形象5、讲求实效，要做到急修零活当时到现场；如果是壹般水、电、气、暖方面的问题，虽然当时不处理也不会发生危险，也（）。
A．必须马上修好B．必须三天内解决C．要力争当日给用户答复D．要力争三天内给予答复6、物业管理企业是指专门从事永久性建筑物、基础配套设施以及（）的现代化科学管理，为业主和用户提供良好的生活、工作和学习环境的服务性企业。
A．场地B．绿化带C．道路D．周围环境7、物业管理X公司处理业主或是用人投诉的部门是（）。
A．管理部B．服务部C．监察部D．产业部8、业主有权直接参和管理区域的物业管理是业主自治管理，这种自治管理是（）。
A．业主直接进行的B．通过房地产行政部门实现的C．通过业主大会和业主代表大会实现的D．通过物业管理X公司实现的9、业主小组成员能够通过协商选举产生，壹般按每（）平方米建筑面积产生壹名小组成员。
A．300~500B．500~1000C．1000~1500D．1000~200010、第壹次业主大会或业主代表大会由（）组织召开。
A．房地产行政管理部门B．房屋出售单位C．业主委员会和物业管理X公司D．房地产行政管理部门和房屋出售单位1、街道办事处根据上级有关部门的布置或指示（）。
A．能够撤换物业管理企业B．能够检查督促物业管理企业的工作C．能够选聘新的物业管理企业D．不得干涉物业管理企业的任何工作2、物业管理区域建设和社区建设的共性有（）。
A．管理目标壹致B．管理手段壹致C．管理职能壹致D．管理功能壹致3、划分房屋功能是住宅和非住宅的壹个根本标志，是否具备（）。
A．建设达到壹定规模，基础设施配套齐全B．室内活动的吃、喝、住、穿、用等起居功能和设施C．按照城市统壹规划而建设，且以投入使用D．是相对封闭、独立的住宅群体或住宅区域4、1994年6月，我国第壹部地方性物业管理法规在（）出台。
A．北京B．青岛C．广州D．深圳5、住宅小区物业管理是（）过程。
A．超期管理B．静态管理C．动态管理D．静态、动态管理6、物业管理区域内新建商品住宅出售额达到（）之上后，能够召开第壹次业主大会或业主代表大会。
A．20%B．30%C．50%D．80%7、物业管理区域内公有住宅出售额达到（）之上后，能够召开第壹次业主大会或业主代表大会。
A．30%B．50%C．60%D．80%8、物业管理区域内第壹套房屋交付业主使用（），能够召开第壹次业主大会或业主代表大会。
A．满壹年B．满俩年C．壹年以内D．俩年以内9、业主委员会成立后，负责着急此后的业主大会，（）至少召开壹次。
A．半年B．壹年C．俩年D．三年10、业主委员会的成立须经（）依法核准登记后，取得社会团体法人资格。
A．房地产行政管理部门B．公安部门C．政府建设行政单位D．政府社团登记部门1、住宅小区人为环境的管理主要靠（）来限制或规定住宅小区居民的壹些行为规范。
A．经常性监督检查B．业主委员会的督促C．广大业主的自觉性D．签订公约或管理制度2、在新开发物业验收之前，通常由开发商行使管理权和处置权，自设或委托壹家物业管理X 公司介入前期物业管理工作，且签订（）。
A．前期物业管理服务协议书B．前期物业委托管理合同C．临时物业委托管理合同D．永久性合作协议3、业主全面有效行使对物业的管理权是在（）以后。
A．第壹个业主入住壹年B．全部业主入住C．成立业主委员会D．接管验收4、住户手册较为全面地反映出住户和物业管理X公司的关系，由（）编制。
A．物业管理X公司B．业主委员会C．街道办事处D．房地产行政管理部门5、住宅小区物业管理形式是（）。
A．行政性管理B．监督式管理C．协商式管理D．文件化管理6、建设部对住宅小区物业管理服务质量的具体要求中，规定北方地区居室内温度不得（）。
A．高于16°B．低于16°C．高于20°D．低于20°7、建设部对住宅小区物业管理服务质量的具体要求中，规定新建小区公共绿地人均（）平方米之上。
A．0.5B．1C．2D．38、建设部对住宅小区物业管理服务质量的具体要求中，规定对管理单位的评议满意率达（）。
A．90%B．95%C．98%D．100%9、实行（）管理是指把设施的运行分为优、良、差三个级别，对不同级别的设施运行采用不同的管理措施。
A．动态B．静态C．多元化D．状态化10、对于住宅小区物业实行状态化管理是因为（）。
A．管理者的管理手段在不断地变化B．住宅小区的居民在不断的变化C．物业在使用过程中不断地发生变化D．物业管理企业经常发生变化1、我国中型写字楼的建筑面积壹般在（）。
A．1万平方米B．1~3万平方米C．3万平方米之上D．5万平方米之上2、我国写字楼按功能能够分为（）三种类型。
A．壹级、二级、三级B．甲级、乙级、丙级C．大型、中型、小型D．单纯型、综合型、商住型3、写字楼的管理方式不包括（）。
A．委托服务型B．自主运营型C．专业服务X公司型D．有关部门委派型4、在写字楼的管理方式中，委托服务型和自主运营型物业管理的根本区别是物业管理X公司的（）不同。
A．管理职能B．管理范围C．产权状况D．经济效益5、写字楼商务服务中心是（）为了方便客人，满足客人需要而设立的商务机构。
A．写字楼业主B．大厦承租人C．大厦业主委员会D．物业管理X公司6、写字楼商务中心服务保障的前提条件是（）。
A．物业的保值增值B．物业的出租率C．资金的良性循环D．设备的正常使用和保养7、大型停车场、小件批发市场、电子工业供应市场等属于（）商业场所。
A．敞开型B．封闭型C．多用型D．综合型8、市级购物中心的建筑规模壹般在（）。
A．1~3万B．1~5万C．1~10万D．3~10万9、我国地区级购物商场建筑规模壹般在（）。
A．1~3万B．1~5万C．2~5万D．3~5万10、我国地区级购物商场年营业额壹般在（）。
A．1—5亿元B．5—10亿元C．10—20亿元D．30亿元之上1、我国地区级购物商场服务人口壹般在（）。
A．5万人以下B．5—10万人C．10—30万人D．30万人之上2、商业场所在（）上要下足功夫，力求新颖独特，突出个性和特色，给顾客留下强烈的第壹印象。
A．投资方面B．设计方面C．施工方面D．管理方面3、当下我国大型商厦壹般是每（）平方米的地上建筑面积设置壹个停车位。
A．10—100B．50—100C．100—200D．200—5004、商业场所具有（），才会吸引更多的顾客。
A．强大的经济实力B．自己鲜明的特色C．大面积的停车场D．装饰豪华的营业大厅5、物业管理X公司的治安管理实质上是（）。
A．治理B．管理C．治安D．服务6、商业场所的保安工作更多的是和（）打交道。
A．犯罪分子B．不法商贩C．违反规章制度的群众D．违反规章制度的工作人员7、工业区内各企业、车间应按照楼层的承受负荷要求放置设备和货物，不按要求造成的损失由（）。
A．责任企业负责B．物业管理X公司负责C．由双方负责D．施工单位负责8、物业管理区域内的标志牌，路灯、垃圾桶等属于（）。
A．装饰性B．功能性C．分割性D．人文性9、工业区物业管理X公司在管理区域内（）。
A．只能使用原有停车场B．不能建设新的停车场C．能够规划设计新的停车场D．不能设立停车场10、工业区停车场内要求光线充足，便于查找，仍必须便于（）的实施。
A．多种运营服务B．绿化管理C．岗位责任制D．消防管理1、物业管理的主要内容包括（）。
A．房屋的维护雨修缮B．房屋装修监督管理C．房屋附属设备设施的管理及维修养护D．综合运营服务2、房屋的维护和修缮是（）。
A．物业管理的全部内容B．物业管理的重要环节C．常规性服务的主要内容D．常规性管理的主要内容3、物业管理区域内安全保卫的重点是（）。
A．防火、防盗B．防雷、防电C．防交通事故D．防意外伤害4、物业管理人员必须具有的专业知识和专业技能包括（）。
A．现代管理知识B．现代管理手段C．物业管理专业技能D．遵守纪律，奉公守法5、物业管理人员必须具有现代管理知识，是指从事管理工作必须（）。
A．仪表仪容端庄B．具有科学头脑C．具有科学思想D．运用科学的手段6、忠于职守，尽职尽责是对物业管理人员职业道德的（）。
A．全部要求B．基本要求C．首要要求D．最高要求7、物业管理X公司管理部的业务范围包括（）。
A．环保，绿化管理B．报案，消防管理C．车辆管理D．房屋装修管理8、物业管理X公司租赁部的职责有（）。
A．做好物业的产籍管理B．扩大租赁业务C．提高物业出租率D．提高经济效益9、业主委员会的义务有（）。
A．召集，主持业主大会或业主代表大会B．向业主大会或业主代表大会汇报工作C．支持，配合和监督物业管理企业的工作D．积极创建文明物业小区10、物业管理企业应当和居委会共同做好（）工作。
物业管理师《物业经营管理》考试试题模拟训练含答案【3套练习题】
物业管理师《物业经营管理》考试试题模拟训练含答案【3套练习题】答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.在物业经营管理企业中，负责审定某物业的投资计划，并考察资本开支能否有效提高物业价值，来决定是否批准该投资计划的企业是()。
A.物业管理公司B.房地产资产管理公司C.房地产组合投资管理公司D.设施设备管理公司2.房地产投资信托公司按资产投资的类型划分，其形式不包括（）。
A.抵押型B.权益型C.混合型D.留置型3.物业管理投标中，既是投标工作中最重要内容，又直接影响到投标能否成功，必须给予认真对待的工作是（）A.投标书的编制B.投标决策C.报送投标书D.参加开标及答辩会4.【真题】根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产交易包括房地产买卖、租赁和（）。
A.继承B.抵押C.保险D.信托5.现在将3000元存入银行，一年后得到的本利和为3060元，经过l年而增加的60元，就是在1年内让出了3000元货币的使用权而得到的报酬，也就是说，这60元是3000元在1年中的（）A.时问价值B.资本价值C.市场价值D.权益价值6.【真题】关于物业管理招标投标标底的说法，错误的是（）。
A.标底是招标项目的预期价格水平B.标底是业主所期望的物业管理服务档次和所能承受的管理服务费用的最低限C.标底－般不向投标人公开D.标底是衡量投标单位报价的基本依据和准绳7.收益法又称收益资本化法、收益还原法，适用的对象不包括（）。
A.游乐场B.商店C.停车场D.学校8.下列不属于偿债能力状况修正指标的是（）A.流动比率B.速动比率C.资产损失比率D.长期资产适合率9.【真题】医院护理员的工作延续和补充了（）工作。
A.药剂师B.营养师C.挂号员D.护士10.对一个新建成的零售商业物业而言，日常管理费中的公共能耗费应约占总费用的（）A.30％C.50％D.60％11.【真题】物业经营财务管理中，将长期投资的现金流置计划和管理过程称为（）。
2020年(物业管理)物业经营管理试题及参考答案
（物业管理）物业经营管理试题及参考答案物业运营管理试题及参考答案1、（B）是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体。
A．居住物业B．收益性物业C．公共物业D．所有物业2、别墅（Villa）是指在风景区或在郊外建造的供休养的住所。
下列概念中，只有（C）具有别墅类产品的独有性。
A．空中别墅B．叠拼别墅C．独栋别墅D．双拼别墅3、物业运营管理常规工作内容包括租赁管理、现金流量管理、成本管理、维护和维修计划管理、（A）、设施设备管理和物业保险管理。
A．日常维护和维修B．确定管理标准C．资产管理D．构建信息基础4、物业运营管理是（ACDE）等活动不断拓展、交叉和融合的结果，是贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。
A．物业管理B．房地产开发C．房地产资产管理D．房地产组合投资管理5、房地产区别和其他投资品最重要的特性是（D）A．政策影响性B．专业管理依赖性C．相互影响性D．位置固定性或不可移动性6、房地产投资企业通过资本市场融资时，房地产债券或股票的投资者，也就分享了房地产投资的部分收益，成为（D）A．MBS投资者B．REITs投资者C．房地产直接投资者D．房地产间接投资者7、下列关于系统风险和个别风险的表述，正确的有（BE）。
A．系统风险是指市场供求风险B．较之个别风险，系统风险不易判断和控制C．或然损失风险属于个别风险D．周期风险属于个别风险E．持有期风险属于个别风险8、房地产投资的风险主要体当下（ABCD）。
A．投入资金的安全性B．期望收益的可靠性C．投资项目的变现性D．资产管理的复杂性E．投资项目的复杂性9、从（A）中扣除（）后就可得到物业的净运营收益，简称净收益。
A．有效毛收入运营费用B．潜在毛租金收入运营费用C．有效毛收入空置和收租损失D．潜在毛租金收入空置和收租损失10、（C）是指当不考虑现金流折现时，项目以净收益低偿全部投资所需的时间。
A．全部投资回收期B．动态投资回收期C．静态投资回收期D．投资回收终止期11、收益性物业的运营费用包括（DE）等。
2020年物业管理师《物业经营管理》试题及答案(卷一)
2020年物业管理师《物业经营管理》试题及答案（卷一）一、单项选择题1、从实物形态上看，房地产置业投资活动表现为投资者利用购置的房地产，通过( A )活动，最终为租户提供可入住的生产或生活空间。
A、物业管理B、出租C、出售D、再投资2、从货币形态上看，房地产置业投资活动表现为投入一定量的资金，花费一定量的成本，通过房屋( D )获得一定量的货币收入。
A、出租B、出售C、闲置D、出租或出售3、某商店店铺的购买价格为60万元，其中40万元由金融机构提供抵押贷款，余款20万元由投资者用现金支付，如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后年净现金流量为2、8万元，则该项目投资的税前现金回报率是( C )。
A、7%B、4、7%C、14%D、3、5%4、现金流量图是用以反映投资项目在( C )内运动状态的简化图式。
A、一个月B、半年C、一定时期D、一个周期5、房地产投资分析中所讨论的投资是指投资者在投资活动中，为实现某种预定的经营目标而预先支付的( B ) 。
A、土地B、资金C、人力D、物力6、房地产置业投资，包括( D )两部分。
A、房地产购置和出售B、流动资金投入和房地产出售C、房地产开发和出售D、房地产购置和流动资金投入7、房地产购置投资在物业投入出租经营后，随着固定资产在使用过程中的磨损与贬值，其价值逐渐以( A )形式计入出租经营成本。
A、折旧B、待摊C、预提D、分摊8、在房地产置业投资中，流动资金在每个生产经营周期完成( D )周转。
A、多次B、一次或多次C、两次D、一次9、物业可以获取的( C )租金收入称为潜在毛租金收入。
A、一次性B、实际C、最大D、未来10、房地产置业投资的现金流分析中，有效毛收入的表达式是( B )。
A、有效毛收入=实际租金收入—空置和收租损失+其他收入B、有效毛收入=潜在毛租金收入—空置和收租损失+其他收入C、有效毛收入=实际租金收入—空置和收租损失+其他支出D、有效毛收入=潜在毛租金收入—空置和收租损失+其他支出二、多项选择题1、房地产投资活动可以从( AD )两个方面考虑。
2020年物业管理师《物业经营管理》试题及答案(卷六)
2020年物业管理师《物业经营管理》试题及答案（卷六）1.收益性物业的成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，其构成因素包括()。
A. 折旧费B. 保险费C. 维修费D. 房产税E. 管理费答案：ACDE2单选题:在现实中，常常出现同地段的期房价格比现房价格高的相反现象，这主要是由于两者的品质不同，其品质的具体内容不包括()。
A. 质量B. 功能C. 环境D. 物业经营答案：BCDE3多选题:收益性物业按照土地使用权出让方式的不同，可以将土地使用权出让的成交价格分为()。
A. 投标成交价B. 招标成交价C. 拍卖成交价D. 挂牌成交价E. 协议成交价答案：D4单选题:收益性物业的投资价值与市场价值都可以采用()来评估。
A. 市场法B. 成本法C. 收益法D. 内插法答案：C5单选题:有关收益性物业的投资价值和市场价值，说法正确的是()。
A. 某一物业的市场价值，是指某个特定的投资者基于个人的需要或意愿，对该物业所评估出的价值B. 某一物业的投资价值，是指该物业对于一个典型的投资者的价值C. 投资价值是客观的、非个人的价值，而市场价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值D. 在某一时点，市场价值是唯一的，而投资价值会因投资者的不同而不同答案：D6单选题:一套建筑面积100 m2、单价4500元/m2、总价45万元的住房，在实际交易中，如果在成交日期时一次付清，则给予优惠8%，则实际单价为()元/m2。
A. 2850B. 2928C. 3789D. 41407单选题:下列税费中，买卖双方都应缴纳的税费是()。
A. 营业税B. 城市维护建设税C. 土地增值税D. 印花税答案：D8单选题:物业价格的形成条件中，()是指物品能够满足人们的某种需要。
A. 有用性B. 稀缺性C. 收益性D. 有效需求答案：D9单选题:政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值，体现了房地产()的特点。
2020年物业管理师《物业经营管理》试题及答案(卷二)
2020年物业管理师《物业经营管理》试题及答案（卷二）1、( )是同时具备物业策略管理和物业运行管理能力的企业。
A.专业型物业管理企业B.管理型物业管理企业C.服务型物业管理企业D.综合型物业管理企业2、下列租金中与租户营业额有关的是( )。
A、基础租金B、百分比租金C、营业租金D、净租金3、一般来说，在期房与现房同品质(包括质量、功能、环境和物业管理等)的情况下，期房价格( )现房价格。
A.高于B.低于C.等于D.不一定高于4、房地产市场通常需要( )年以上的时间才能完成供求平衡的调节过程，而新的平衡达到了甚至还没有达到，可能马上又出现新的影响因素而造成新的不平衡。
A. 1B. 2C. 3D. 45、成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，以下不属于成本租金的构成因素的是( )。
A. 折旧费B.维修费C.保险费D.管理费6、以下关于成本控制的分类方法中，错误的是( )。
A.按控制的系统不同，可以分为简单控制和复杂控制B.按控制的要求不同，可以分为绝对成本控制和相对成本控制C.按控制的对象不同，可以分为材料成本控制、工资控制和管理费用控制等D.按成本信息反馈的程度不同，可以分为成本开环控制和成本闭环控制7、现在我国大型商厦一般是每( )平方米的地上建筑面积设置一个停车位。
A.10—100B.50—<100C>.100—200D.200—5008、下列不属于前期物业服务合同特征的是( )。
A、前期物业服务合同由建设单位和物业管理企业签订B、前期物业服务合同具有过渡性C、前期物业服务合同是要式合同D、前期物业服务合同有效期限由双方协议商定9、物业因为价值量大、寿命长久，所以同时存在着( )两种交易方式、两个市场。
A.买卖和租赁B.买卖和抵押C.招标和拍卖D.招标和挂牌10、一般而言，工业物业比商业物业变现性差主要是由于所对应物业的()所决定的。
A.固定性B.各异性C.适应性D.专业性11、下列选项不属于房地产投资弊端的是( )。
2020年物业管理师《物业经营管理》试题及答案(卷三)
2020年物业管理师《物业经营管理》试题及答案（卷三）1.设备更新源于设备磨损。
设备磨损是设备使用(或闲置)过程中发生的损耗，分为( )。
A.有形磨损和物质磨损B.有形磨损和无形磨损C.精神磨损和无形磨损D.外形磨损和无形磨损2.要维持企业再生产的正常运行，必须对设备的磨损进行补偿。
设备有形磨损的局部补偿是( )。
A.修理B.更换C.现代化技术改革D.现代化技术改造3.对设备有形磨损和无形磨损的完全补偿是( )。
A.维修设备B.更换设备C.技术研发D.技术改造4.设备经济寿命的动态计算方法中，考虑资金时间价值的影响时，需要将有关的费用支出折算到一个时间点上，该时间点通常为( )。
A.设备报废的时间B.设备使用的时间C.设备使用费用支出最小的时间D.初始购置设备费用支出的时间5.( )，能比较全面地反映投资方案整个计算期的经济效果，适用于详细可行性研究阶段的经济评价和计算期较长的投资项目。
A.静态评价指标B.动态评价指标C.初步评价指标D.详细评价指标6清偿能力指标，是指考察项目计算期内偿债能力的指标。
除了投资者重视项目的偿债能力外，为项目提供融资的( )，更加重视项目偿债能力的评价结果。
A.中介机构B.证券机构C.金融机构D.政府机构7财务净现值，是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率，将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和，常表示为( )。
A. NPYB. NPVC. MPYD. MPV8基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的( )投资回报率。
A.最低B.最高C.平均D.一般9如果NPV( )0，说明该项目的获利能力达到或超过了基准收益率的要求，因而在财务上是可以接受的。
A.大于B.小于C.小于等于D.大于等于10财务内部收益率(IRR)，是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，是评估项目( )的基本指标。
2023年物业管理师经营管理试题及参考答案
31．在下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的是（）。
A.空置量B.房地产价格指数C.平均建设周期D. 失业率答案：B解析：A空置量属于市场供应指标，C平均建设周期也属于市场供应指标，失业率属于需求指标。
32．介于战术层次和策略层次之间的物业管理计划是（）A．年度计划B．短期计划C．中短期计划D．长期计划答案：C解析：P145，物业管理计划涉及年度计划、中短期计划和长期计划。
年度计划是一种运营计划，属于战术层次的计划；中短期计划则介于战术层次和策略层次之间，通常以物业管理公司与业主签署的委托管理协议约定的协议有效期为周期，通常为3～5年；长期计划则属于策略层次的计划，通常以物业的剩余使用寿命为限。
33．物业管理公司和业主沟通的模式和频率重要取决于（）A．业主的态度B．物业管理人员的态度C．双方的约定D．物业服务水平答案：A解析：P150下面。
34．财务收支计划通常以（）的形式体现，这是业主非常关注的内容。
A．收入计划B．支出计划C．收益估算D．预算计划答案：D解析：P149页下面。
财务收支计划通常以预算计划的形式体现，这是业主非常关注的内容。
预算是物业管理中经营计划的核心，预算中涉及具体的预期收益估算、允许的空置率水平和运营费用，且这些数字构成了物业管理的量化目的。
35．租赁关系会因双方中的一方死亡而自动终止的是（）A．意愿租赁B．私房租赁C．定期租赁D．自动延期租赁答案：A解析：P157页下面，与定期租赁不同的是，意愿租赁关系在双方中的一方死去时自动终止。
这一页中下部，自动延期租赁的租赁行为不因租约一方的死亡而中止。
36．吸引租户的重要策略不涉及（）A．强调租金低廉B．宣传手段C．租约条款优惠D．现场看楼答案：A解析：P164，物业管理的市场宣传工作一般围绕着物业的特性来进行，如宣传物业所处的位置、周边景观、通达性和方便性等。
一般很少通过强调租金低廉来吸引租户，由于对于经营性物业来说，租金水平相对于物业的其他特性对租户也许并不十分重要。
物业管理师物业经营管理练习题37
一、单项选择题(每题的备选项中，惟独1个最符合题意)1. 零售商业物业类型中，特色商店的特色主要表现在。
A.规模巨大，集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体B.所经营的商品或者服务的特殊性，以及经营方式的灵便性C.集中统一的专业化物业经营管理服务，以选择优良租户D.实现零售商业物业业主和投资者的收益目标答案： B2. 下列选项中，物业管理的主要职责不包括。
A.保持与租户的联系B.财务报告和记录的保存C.本性支出计划D.监控物业绩效答案： D3. 投资者进行房地产投资的主要目的是。
A.强调策略性价值管理B.使其财富最大化C.降低其投资组合的总体风险D.获得较高的收益和资本增值答案： B4. 房地产投资面临的系统风险中，危害最大的一种风险是。
A.通货膨胀风险B.市场供求风险C.政策风险D.政治风险答案： D5. 风险对房地产投资决策的影响中，根据项目确定相应的投资收益水平。
A.风险管理的能力B.风险大小C.风险周期D.风险因素答案： B6. 房地产置业投资的现金流量中，等于物业内全部可出租面积与最可能的租金水平的乘积。
A.潜在毛租金收入B.净运营收益C.实际租金收入D.有效毛收入答案： A7. 如果物业没有抵押贷款安排，亦无储存基金项目扣除，业主应纳税所得额就等于物业的。
A.抵押贷款还本付息B.准备金C.净运营收益D.运营费用答案： C 8. 年利率为12%，存款额为1000元，期限为一年，分别以一年4次按季利率计息，则一年后的本利和为元。
A.1120.00B.1125.51C.1126.00D.1126.83答案： B9. 设备在运转过程中，在外力作用下产生的实体磨损、变形和损坏是设备磨损的。
A.第一类有形磨损B.第二类有形磨损C.第一类无形磨损D.第二类无形磨损答案： A10. 设备更新的核心工作，是确定设备的。
A. 自然寿命B.技术寿命C.经济寿命D.使用寿命答案： C11. 某建设项目各年净现金流量如下表所示，该项目的行业基准收益率ic=12%，则该项目财务净现值为万元。
2024年物业管理师-物业经营管理考试历年真题摘选附带答案
2024年物业管理师-物业经营管理考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分) 收益性物业中，评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提，下列关于评估投资价值与评估市场价值，说法正确的是（）A. 投资价值与市场价值都可以采用成本法来评估B. 评估市场价值所采用的折现率，应是与该物业的风险程度相对应的社会最低报酬率C. 评估投资价值所采用的折现率，应是某个特定的投资者所要求的一般报酬率D. 在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税2.(单项选择题)(每题 1.00 分) 通常用来表示物业的从“外”到“内”——“进”的方便程度的术语是（）。
A. 便捷性B. 方便程度C. 可及性D. 可通达性3.(多项选择题)(每题 2.00 分) 以下有关重新购建价格的表述，正确的有（）。
A. 重新购建价格是指假设在价值时点重新取得全新状况的估价对象所必需的支出B. 重新购建价格是客观的价格C. 重新购建价格是重新购建的实际成本D. 建筑物的重新购建价格中已扣除建筑物的折旧E. 土地的重新购建价格是其在估价时点状况下的价格4.(单项选择题)(每题 1.00 分) 租售型写字楼内，属于非收益部分的区域是（）。
A. 门厅B. 会议室C. 出租办公区D. 租赁仓库5.(多项选择题)(每题 2.00 分) 房地产市场指标包括供给指标、需求指标和市场交易指标。
下列指标中，属于供给指标的有（）。
A. 空置量B. 出租量C. 房地产价格D. 销售量E. 竣工房屋价值6.(单项选择题)(每题 1.00 分) （）是物业服务企业服务产品的最终消费者。
A. 企业B. 供应商C. 客户D. 公众7.(单项选择题)(每题 1.00 分) 通常意义的物业租赁指的是（）。
A. 土地租赁B. 管理租赁C. 房屋租赁D. 经营租赁8.(单项选择题)(每题 1.00 分) 普通租售型商务写字搂标准层有效使用率等于（）面积除以标准层面积。
2020年物业管理师《物业经营管理》试题及答案(卷一)
2020年物业管理师《物业经营管理》试题及答案（卷一）一、单项选择题1、从实物形态上看，房地产置业投资活动表现为投资者利用购置的房地产，通过( A )活动，最终为租户提供可入住的生产或生活空间。
A、物业管理B、出租C、出售D、再投资2、从货币形态上看，房地产置业投资活动表现为投入一定量的资金，花费一定量的成本，通过房屋( D )获得一定量的货币收入。
A、出租B、出售C、闲置D、出租或出售3、某商店店铺的购买价格为60万元，其中40万元由金融机构提供抵押贷款，余款20万元由投资者用现金支付，如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后年净现金流量为2、8万元，则该项目投资的税前现金回报率是( C )。
A、7%B、4、7%C、14%D、3、5%4、现金流量图是用以反映投资项目在( C )内运动状态的简化图式。
A、一个月B、半年C、一定时期D、一个周期5、房地产投资分析中所讨论的投资是指投资者在投资活动中，为实现某种预定的经营目标而预先支付的( B ) 。
A、土地B、资金C、人力D、物力6、房地产置业投资，包括( D )两部分。
A、房地产购置和出售B、流动资金投入和房地产出售C、房地产开发和出售D、房地产购置和流动资金投入7、房地产购置投资在物业投入出租经营后，随着固定资产在使用过程中的磨损与贬值，其价值逐渐以( A )形式计入出租经营成本。
A、折旧B、待摊C、预提D、分摊8、在房地产置业投资中，流动资金在每个生产经营周期完成( D )周转。
A、多次B、一次或多次C、两次D、一次9、物业可以获取的( C )租金收入称为潜在毛租金收入。
A、一次性B、实际C、最大D、未来10、房地产置业投资的现金流分析中，有效毛收入的表达式是( B )。
A、有效毛收入=实际租金收入—空置和收租损失+其他收入B、有效毛收入=潜在毛租金收入—空置和收租损失+其他收入C、有效毛收入=实际租金收入—空置和收租损失+其他支出D、有效毛收入=潜在毛租金收入—空置和收租损失+其他支出二、多项选择题1、房地产投资活动可以从( AD )两个方面考虑。