天津市工程建设标准DBT29-204-2010
天津市工程建设标准 DB/T29-204-2010
备案号J11715-2010 天津市绿色建筑评价标准主要条文
住宅建筑
4.1节地与室外环境
控制项
4.1.1建设场地不得破坏当地文物、自然水系、湿地、基本农田、有价值的植被和其它保护区。
4.1.2建筑场地选址无洪涝灾害、泥石流及含氡土壤的威胁。在建筑场地内进行土壤氡含量和土壤污染程度的检测，并采取应对措施，满足国家相关标准要求。建筑场地安全范围内无电磁辐射危害和火、爆、有毒物质等危险源。
4.1.3人均居住用地指标：低层不高于43m2、多层不高于28m2、中高层不高于24m2、高层不高于15 m2
4.1.4住区建筑布局应保证室内外的日照环境、采光和通风的要求，满足现行国家标准《城市居住区规划设计规范》GB 50180 中有关住宅建筑日照标准的要求。
4.1.5种植适宜天津市气候和土壤条件的乡土植物，选用少维
护、耐候性强、病虫害少、对人体、环境无害的植物。
4.1.6中环线以内住区绿地率不低于35%。，其它地区住区绿地率不低于40 %；人均公共绿地面积不低于1.5 m2。
4.1.7居住用地内配套设置的自行车、汽车停车场地或停车库按照《天津市建设项目配建停车场（库）标准》DB/T29 -6的规定配置。
4.1.8住区内部无排放超标的污染源。
4.1.9施工过程中制定并实施保护环境和安全的具体措施，应符合现行《天津市绿色建筑施工管理技术规程》（DB29 - 200 - 2010 ）的要求。
一般项
4.1.10住区公共服务设施按规划配建，合理采用综合建筑并与周边地区共享。
4.1.11充分利用尚可使用的旧建筑。
4.1.12住区环境噪声符合《城市区域环境噪声标准》GB 3096的规定。
4.1.13住区室外日平均热岛强度不高于1.5℃
4.1.14住区风环境有利于冬季室外行走舒适及过渡季、夏季的自然通风。
4.1.15根据天津市的气候条件和植物自然分布特点，栽植多种类型植物，乔、灌、藤、草结合构成多层次的植物群落，每100m2绿地上不少于3株乔木。
4.1.16选址和住区出入口的设置方便居民充分利用公共交通网络。住区出入口到达公共
交通站点的步行距离不超过500m。
4.1.17住区非机动车道路、地面停车场和其它硬质铺地应采用透水材料铺装，并利用园
林绿化提供遮荫、覆绿。室外透水地面面积比不小于45%
4.1.18合理开发利用地下空间。
优选项
4.1.19合理采用屋顶绿化、垂直绿化等方式。
4.1.20合理选用废弃场地进行建设。对已被污染的废弃地，进行处理并达到有关标准。
4.2节能与能源利用
控制项
4.2.1 建筑围护结构的热工性能指标符合现行标准《天津市居住建筑节能设计标准》
DB29 - 1中有关规定的要求。
4.2.2当采用集中空调系统时，空调系统中主要设备的性能系数、能效比和效率符合现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB50189和《天津市公共建筑节能设计标准》DB29 - 153中有关规定的要求。
4.2.3采用集中采暖或集中空调系统的住宅，设置室温调节和热量计量设施。
一般项
4.2.4利用场地自然条件，合理设计建筑体形、建筑物体形系数、朝向、间距和窗墙面积比，使住宅获得良好的日照、通风和采光，并根据需要东西向外窗设置遮阳措施。
4.2.5住宅建筑公共场所和部位的照明采用高效光源、高效灯具和节能附件，并采用节能控制方式。在有自然采光的区域，应采取合理的人工照明布置及控制措施。
4.2.6集中采暖系统热水循环水泵的耗电输热比、集中空调系统风机单位风量耗功率和冷
热水输送能效比符合现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB50189和《天津市公共建筑节能设计标准》DB29 - 153中有关规定的要求。
4.2.7当采用集中空调系统时,空调系统中主要设备的性能系数、能效比和效率优于现行
国家标准《公共建筑节能设计标准》GB50189和《天津市公共建筑节能设计标准》DB29 - 153中有关规定的要求。
4.2.8采用集中采暖和（或）集中空调系统的住宅，在技术经济分析合理前提下，设置能
量回收系统（装置〉。
4.2.9应选用节能的电气产品，电梯应选用具有节能拖动及节能控制方式的产品。
4.2.10太阳能、地热能等可再生能源的使用量占建筑总能耗的比例大于5%.
优选项
4.2.11建筑围护结构的热工性能指标优于现行标准《天津市居住建筑节能设计标准》
DB29 -1中有关规定的要求。
4.2.12太阳能、地热能等可再生能源的使用量占建筑总能耗的比例大于10%
4.3节水与水资源利用
控制项
4.3.1制定水系统规划方案，合理利用水资源，综合水量平衡。
4.3.2采取有效措施避免管网漏损。
4.3.3采用节水器具和设备。
4.3.4住区景观用水不采用自来水和自备地下水源供水。
4.3.5使用非传统水源时，采取用水安全保障设施，且不对人体健康与周围环境产生不
良影响。
一般项
4.3.6设置分质供水系统。绿化、洗车、冲厕等非饮用水采用再生水或雨水等非传统水源。
4.3.7非饮用水采用再生水时，优先利用附近集中再生水厂的再生水；附近没有集中再生水厂时，通过技术经济比较，合理选择其他再生水源和处理技术。
4.3.8通过技术经济比较，合理确定雨水积蓄、处理及利用方案。
4.3.9采用高效节水的绿化灌溉方式。
4.3.10每个居住单元、景观及灌漑用水均设置计量水表。
4.3.11 非传统水源利用率不低于10%。
4.3.12施工用水采取再生处理措施进行回用。
优选项
4.3.13非传统水源利用率不低于30% 。
4.3.14住区景观水采用循环处理设施。
4.4节材与材料资源利用
控制项
4．4.1建筑材料中有害物质含量符合现行国家标准GB18580~GB18588和《建筑材料放射性核素限量》GB6566的要求。
4.4.2建筑造型要素简约，无大量装饰性构件。
4.4.3现浇混凝土和砂浆应采用预拌混凝土和预拌砂浆。
4.4.4建筑工程中禁止使用粘土砖，包括掺加其他原材料，但粘土用量超过20%的实心砖、多孔砖、空心砖等。
—般项
4.4.5施工现场500km以内生产的建筑材料重量占建筑材料总重量的70%以上。
4.4.6建筑结构材料合理采用高性能混凝土、高强度钢。
4.4.7将建筑施工、旧建筑拆除和场地清理时产生的固体废弃物分类处理，并将其中可再利用材料、可再循环材料回收和再利用。
4.4.8在建筑设计选材时，考虑使用材料的可再循环使用性能。在保证安全和不污染环境的情况下，可再循环材料使用重量占所用建筑材料总重量的10%以上。
4.4.9 土建与装修工程一体化设计施工，不破坏和拆除已有的建筑构件及设施。
4.4.10在保证性能的前提下，使用以废弃物为原料生产的建筑材料，其用量占同类建筑材料的比例不低于30%。
优选项
4.4.11采用资源消耗和环境影响小的建筑结构体系。
4.4.12可再利用建筑材料的使用率大于5%。
4.4.13采用耐久性优良的建筑材料，主体结构采用防腐蚀性能好的材料。
4.5室内环境质量
控制项
4.5.1每套住宅至少有1个居住空间满足日照标准的要求。当有4个及4个以上居住空间时，至少有2个居住空间满足日照标准的要求。
4.5.2卧室、起居室（厅）、书房、厨房应设置外窗，房间的采光系数不低于1%。，窗地比大于1/7。
4.5.3对建筑围护结构采取有效的隔声、减噪措施。卧室、起居室的允许噪声级在关窗状态下白天不大于45 dB(A)，夜间不大于35 dB(A).楼板和分户墙的空气声计权隔声量不小于45 dB，楼板的计权标准化撞击声声压级不大于70 dB。户门的空气声计权隔声量不小于30 dB；外窗的空气声计权隔声量不小于30 dB，沿街时不小于35 dB.
4.5.4居住空间能自然通风，每套住宅的通风开口面积不应小于该套房间地板面积的
1/15 ，厨房的通风开口面积不小于厨房地板面积的1/10。
4.5.5室内装修材料的放射性指标和游离甲醛、苯、氨、氡和TVOC等空气污染物浓度符合现行国家标准《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325中的有关规定。
一般项
4.5.6居住空间开窗具有良好的视野，且避免户间居住空间的视线干扰。当1套住宅设有2个及2个以上卫生间时，至少有1 个卫生间设有外窗。
4.5.7外墙、阳台门和外窗的内表面在室内温、湿度设计条件下无结露现象。
4.5.8住宅单元人口、交通活动空间及无障碍住房符合《天津市无障碍设计标准》DB29 - 196的规定。
4.5.9设采暖或空调系统〔设备）的住宅,运行时用户可根据需要对各房间室温分别进行调控。
4.5.10采用可调节外遮阳装置，防止夏季太阳辐射透过窗户玻璃直接进入室内。
4.5.11室内设置通风换气装置或空气质量监测装置。
优选项
4.5.12卧室、起居室（厅）使用蓄能、调湿或改善室内空气质量的功能材料。
4.6运营管理
控制项
4.6.1制定并实施节能、节水、节材等资源节约与绿化管理制度。
4.6.2住宅水、电、燃气、供热分户、分类计量与收费。。
4.6.3制定垃圾管理制度，对垃圾进行分类收集，垃圾站和垃圾收集点的设置,便于垃圾分类运输,防止垃圾无序倾倒和二次污染。
4.6.4设置密闭的垃圾容器，并有严格的保洁清洗措施，生活垃圾袋装化存放。
4.6.5 建筑智能化系统定位合理准确，采用的技术先进、实用可靠,达到安全防范、电话、有线电视、信息网络与运营管理等子系统的基本配置要求。保证各系统工作正常有效。
一般项
4.6.6垃圾站（间）应设置冲洗和排水设施。存放垃圾及时清
运，不污染环境，不散发臭味。
4.6.7设有建筑设备管理系统，且工作正常有效。
4.6．8采用无公害的病虫害防治技术，具有严格规范农药、杀虫
剂、除草剂、化肥等化学物品的使用制度，有效避免对土壤和地下水环境的损害。
4.6.9物业管理部门通过ISO14001环境管理体系认证。
4.6.10设备、管道的设置便于维修、改造和更新。
4.6.11栽种和移植的树木成活率大于90%，植物生长状态良好。
4.6.12垃圾分类收集率达到90%以上。
优选项
4.6.13对可生物降解垃圾进行单独收集或设置可生物降解垃圾处理房。垃圾收集或垃圾处理房设有风道或排风、冲洗和排水设施，处理过程无二次污染。
4.6.14具有实施资源管理激励机制，管理业绩与节约资源、提高经济效益挂钩。
5公共建筑
5．1节地与室外环境
控制项
5.1.1场地建设不得破坏当地文物、自然水系、湿地、基本农田、有价值的植被和其它保护区。
5.1.2建筑场地选址无洪涝灾害、泥石流及含氡土壤的威胁。在建筑场地内进行土壤氡含量和土壤污染程度的检测，并采取应对措施，满足国家相关标准要求。建筑场地安全范围内无电磁辐射危害和火.爆、有毒物质等危险源。
5.1.3不对周边建筑物带来光污染，不影响周边其它建筑日照与采光的要求。
5.1.4公共建筑用地内配套设置的自行车、汽车停车场地或停车库按照《天津市建设项目配建停车场（库）标准》DB/T29 - 6规定配置。
5.1.5场地内无排放超标的污染源。
5.1.6施工过程中制定并实施保护环境和安全的具体措施，应符合《天津市绿色建筑施工管理技术规程》〔DB29 - 200 – 2010〕的要求。
一般项
5.1.7场地环境噪声符合现行国家标准《城市区域环境噪声标准》GB3096的规定。
5.1.8建筑物周围人行区风速低于5m/s，不影响室外活动的舒适性和建筑通风。
5.1.9合理采用屋顶绿化、垂直绿化等方式。
5.1.10种植适宜天津市气候和土壤条件的乡土植物，选用少维护、耐候性强、病虫害少、对人体、环境无害的植物，本地植物指数不低于70%。。采用包括乔、灌、藤、草多层次结构的复层绿化。
5.1.11场地交通组织合理，到达公共交通站点的步行距离不得超过500m。
5.1.12合理开发利用地下空间。
优选项
5.1.13合理选用废弃场地进行建设。对已经被污染的废弃地进行处理并达到有关标准。
5.1.14充分利用尚可使用的旧建筑，并纳入规划项目。
5.1.15室外透水地面面积比不小于40% 。
5.2节能与能源利用
控制项
5.2.1建筑围护结构热工性能指标符合现行标准《天津市公共建筑节能设计标准》DB29 -153中有关规定的要求。
5.2.2建筑外门窗的气密性能不低于现行国家标准《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》GB/T7106规定的6 级 (1.5≥qL>1.0,4.5≥qA>3.0)要求，建筑幕墙（透明部分）的气密性能符合现行国家标准《建筑幕墙》GB/T21086中：建筑层数7层以下
不低于2级(2.5≥qL>1.5,2.0≥qA>1.2），7层及以上不低于3级(1.5≥qL>0.5,1.2≥
qA>0.5)的规定。
5.2.3空调采暖系统的冷热源机组能效比符合现行标准《天津市公共建筑节能设计标准》
DB29 - 153中有关规定。
5.2.4各类房间或场所的照明功能密度值不高于现行国家标准《建筑照明设计标准》
GB50034规定的现行值。
5.2.5新建的公共建筑，设置实现冷热源、输配系统、照明和电力等能耗进行单独分项计量的设施和能耗监测系统。
一般项
5.2.6建筑总平面布置和设计，有利于冬季日照并避开冬季主导风向，有利于夏季自然通风。
5.2.7建筑外窗可开启面积不小于外窗总面积的30%。，建筑幕墙（透明部分)具有可开启部分或设有通风换气装置。
5.2.8合理采用蓄冷蓄热技术。
5.2.9采暖通风与空调系统在技术条件可行、经济合理的前提下，采用先进、适宜的节能技术。
5.2.10采用节能设备与系统。
5.2.11合理利用废热和余热。
5.2.12改建和扩建的公共建筑，设置实现冷热源、输配系统、
照明和电力等能耗进行单独分项计量设施和能耗监测系统。
5.2.13 应选用节能的电气产品；电梯及自动扶梯、自动人行道
应选用具有节能拖动及节能控制方式的设备。
5.2.14具有高次谐波的抑制和治理的措施，使供配电系统的
谐波符合现行国家标准《电能质量、公共电网谐波》GB/T14549
及相关标准的要求。
5.2.15太阳能、地热能等可再生能源的使用量占建筑总能耗
的比例大于5%。
优选项
5.2.16建筑围护结构的热工性能指标优于现行标准《天津市公共建筑节能设计标准》DB29 - 153中有关规定的要求。
5.2.17各类房间或场所的照明功能密度值不高于现行国家标准《建筑照明设计标准》
GB50034规定的目标值。
5.2.18合理采用分布式热电冷联供技术，提高能源的综合利用率。
5.2.19太阳能、地热能等可再生能源的使用量占建筑总能耗的比例大于10%。。
5.3节水与水资源利用
控制项
5．3. 1制定水系统规划方案，合理利用水资源，综合水量平衡。
5.3.2设置合理、完善的供水、排水系统。
5.3.3采取有效措施避免管网漏损。
5.3.4建筑内卫生器具合理选用节水器具。
5.3.5使用非传统水源时，采取用水安全保证措施，且不对人体健康与周围环境产生不良影响。
一般项
5.3.6设置分质供水系统。冲厕、绿化、洗车、室外景观等用水采用非传统水源。
5.3.7采用高效节水的绿化灌溉方式。
5.3.8通过技术经济比较，合理确定雨水积蓄、处理及利用方案。5.3.9游泳池及水上游乐池选用循环净化给水系统。
5.3.10按用途设置用水计量水表。
5.3.11办公楼、商场类建筑非传统水源利用率不低于20%，旅馆类建筑不低于15%。
5.3.12施工用水采取再生处理措施进行回用。
5.3.13空调冷却水系统中的冷却塔采用节水型设备，吸收式制冷系统补水量小于2.0%，其它系统补水量小于1.5%。
优选项
5.3.14办公楼、商场类建筑非传统水源利用率不低于40%，旅馆类建筑不低于25%。
5.4节材与材料资源利用
控制项
5.4.1建筑材料中有害物质含量符合现行国家标准GB18580 ~ GB18588和《建筑材料放射性核素限量》GB6566的要求。
5.4.2建筑造型要素简约，无大量装饰性构件。
5.4.3现浇混凝土和砂浆应采用预拌混凝土和预拌砂浆。
5.4.4建筑工程中禁止使用粘土砖，包括掺加其他原材料，但粘土用量超过20%的实心砖、多孔砖、空心砖等。
一般项
5.4.5施工现场500km以内生产的建筑材料重量占建筑材料总重量的60%以上。
5.4.6建筑结构材料合理采用高性能混凝土、高强度钢。
5.4.7将建筑施工、旧建筑拆除和场地清理时产生的固体废弃物：分类处理，并将其中可再利用材料、可再循环材料回收和再利用。
5.4.8在建筑设计选材时，考虑使用材料的可再循环使用性能。在保证安全和不污染环境的情况下，可再循环材料使用重量占所用建筑材料总重量的10%以上。
5.4.9 土建与装修工程一体化设计施工，不破坏和拆除已有的建筑构件及设施。
5.4.10 办公、商业类建筑考虑建筑使用功能变化及空间变化的适应性，室内采用轻质隔墙，减少重新装修时的材料浪费和垃圾产生。
5.4.11在保证性能的前提下，使用以废弃物为原料生产的建筑材料，其用量占同类建筑材料的比例不低于30%。
优选项
5．4．12采用资源消耗和环境影响小的建筑结构体系。
5.4.13可再利用建筑材料的使用率大于5%。
5.4.14采用耐久性优良的建筑材料，主体结构采用防腐蚀性能好的材料。
5.5 室内环境质量
控制项
5.5.1 采用集中采暖系统和空调系统的建筑，室内的温度、湿度、风速、新风量等设计参数符合现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB50189及现行标准《天津市公共建筑节能设计标准》DB29--153中的设计计算要求。
5.5.2建筑围护结构内部和表面无结露、发霉现象。
5.5.3采用全空气空调系统，最大运行新风比符合现行标准《天津市公共建筑节能设计标准》DB29-153的设计要求。
5.5.4室内装修材料的放射性指标和游离甲醛、苯、氨、氡和TVOC等空气污染物浓度符合现行国家标准《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325中的有关规定。
5.5.5宾馆和办公建筑室内背景噪声符合现行国家标准《民用建筑隔声设计规范》GBJ118中室内允许噪声标准中的二级要求；商场类建筑室内背景噪声水平符合现行国家标准《商场（店）、书店卫生标准》GB9670的相关要求。
5.5.6建筑室内照度、统一眩光值、一般显色指数等指标符合现行国家标准《建筑照明设计标准》GB50034中的有关要求。
一般项
5.5.7建筑设计和构造设计有促进自然通风的措施
5.5.8室内采用调节方便、可提高人员舒适性的空调末端。
5.5.9宾馆类建筑围护结构构件隔声性能满足现行国家标准|《民用建筑隔声设计规范》GBJ118中的一级要求。
5.5， 10建筑平面布局和空间功能安排合理，减少相邻空间的噪声干扰以及外界噪声对室内的影响。
5.5.11办公、旅馆类建筑75%以上的主要功能空间室内采光系数满足现行国家标准《建筑采光设计标准》0850033的要求。
5.5， 12建筑入口和主要活动空间符合《天津市无障碍设计规范》DB29-196的规定。
优选项
5.5.13采用可调节外遮阳，改善室内热环境。
5.5.14设置室内空气质量监控系统,保证健康舒适的室内环境。5.5， 15采用合理措施改善室内或地下空间的自然采光效果。
5.6 运营管理
控制项
5.6.1制定并实施节能、节水、节材等资源节约与绿化管理制度。
5.6.2建筑运行过程中无不达标废气、废水排放。
5.6.3分类收集和处理废弃物，且收集和处理过程中无二次污染。
5.6.4水、电、气、热（冷）等实行分类计量，经营性公建实行分类计量，经营性公建实行分类、分户计量与收费管理。
5.6.5建筑智能化系统定位合理，所采用的技术先进、实用、可靠。建筑设备管理系统、公共安全系统、信息设施系统、信息化应用系统、智能化集成系统等的配置符合国家标准《智能建筑设计标准》GB/T50314的要求。各系统工作正常有效。
一般项
5.6.6建筑施工兼顾土方平衡和施工道路等施工过程中的设施与建设项目的永久设施相结合。
5.6.7物业管理部门通过IS014001环境管理体系认证。
5.6.8设备、管道的设置便于维修、改造和更换。
5.6.9利用建筑能源管理系统，进行有效的能耗监测、统计、分析和管理。
5.6.10建筑通风、空调、照明等设备自动监控系统技术合理，系统高效运营。
5.6.11对空调通风系统按照现行国家标准《空调通风系统清洗规范》GB19210的规定进行定期检查和清洗。
优选项
5.6.12采用无公害的病虫害防治技术，具有严格规范农药、杀虫剂、除草剂、化肥等化学物品的使用制度，有效避免对土壤和地下水环境的损害。
5.6.13具有并实施资源管理激励机制，管理业绩与节约资源、提高经济效益挂钩。
天津市建筑工程规划管理技术标准(试行)
天津市建筑工程规划管理技术标准 （试行） 2019年4月12日
目录 目录 (2) 1总则 (1) 2术语 (2) 管理篇 (4) 1规划管理 (5) 1.1建筑工程规划管理 (5) 1.2建筑工程规划管理市区两级事权 (5) 2技术文件 (5) 2.1一般规定 (5) 2.2规划选址（条件）申请书 (6) 2.3建设工程规划许可证（建筑类）设计方案 (7) 2.4建设工程（建筑部分）规划放线测量技术报告 (8) 3规划受理权责 (9) 3.1一般规定 (9) 3.2选址意见书或规划条件的核提 (9) 3.3建筑工程规划许可 (9) 技术篇 (11) 1基本规定 (12) 2总平面规划设计 (13) 2.1一般规定 (13) 2.2规划布局 (13) 2.3基地出入口 (14) 2.4内部道路和交通组织 (15) 2.5空中连廊或地下通道 (15) 2.6停车场（库） (15) 2.7地下空间利用 (16) 2.8竖向设计 (16) 2.9绿地、开敞空间和景观设计 (16) 2.10围墙和雕塑 (17) 2.11场地防护 (17) 3建筑平面和形态 (18) 3.1建筑平面 (18) 3.2建筑层高 (18) 3.3建筑高度 (18) 3.4建筑层数 (19) 3.5建筑形体 (19) 3.6建筑立面 (20)
3.7建筑屋面 (20) 3.8建筑色彩 (20) 3.9建筑设施 (20) 4建筑退线 (21) 4.1城市道路红线等控制线退线 (21) 4.2建筑用地退线 (21) 5建筑间距和日照影响分析 (23) 5.1一般规定 (23) 5.2一般区域建筑间距 (23) 5.3试点区域建筑间距 (25) 5.4日照影响分析 (25) 6建筑面积计算 (27) 6.1地上建筑面积计算 (27) 6.2地下建筑面积计算 (27) 6.3居住社区公共配套设施建筑面积计算 (28) 7容积率、建筑密度与绿地率 (29) 7.1容积率奖励 (29) 7.2容积率计算 (30) 7.3建筑密度 (30) 7.4绿地率 (31) 8其他规定 (32) 8.1避免违规设计 (32) 8.2鼓励设计创新 (32) 8.3新技术推广应用 (33) 8.4合理分期实施 (33) 本标准用词说明 (34) 引用标准名录 (35)
【建筑工程类】天津建设工程文件归档整理规程
（建筑工程管理）天津建设工程文件归档整理规程
天津建设工程文件归档整理规程 1总则 1.0.1为加强建设工程文件的归档整理,统一建设工程档案的验收标准,建立完整、准确的工程档案，制定本规范。 1.0.2本规范适用于天津市行政区域内建设工程(建筑工程、市政工程、管线工程)文件、照片、录像带及所载信息的归档整理以及建设工程档案的验收。建设工程中其他专业类工程按各有关规定执行。 1.0.3建设工程文件的归档整理除执行本规范外,尚应执行现行有关标准的规定。 2术语 2.0.1建设工程项目（constructionproject） 经批准按一个总体设计进行施工，经济上实行独立核算，行政上具有独立组织形式的基本建设单位。一个建设工程项目可以有多个单项工程，也可以只有一个单项工程。 2.0.2建筑工程（buildingproject） 为新建、改建或扩建房屋建筑物和附属构筑物设施所进行的规划、勘察、设计和施工、竣工等各项技术工作和完成的工程实体。 2.0.3单项工程（singleproject） 具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或工程效益的工程，并构成建设工程项目的组成部分。 2.0.4单位工程（unitproject） 具有单独设计，可以独立施工，但完工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。 2.0.5市政公用工程（municipalproject）
为新建、改建或扩建城市公用基础建设项目和附属建、构筑物设施所进行的规划、勘察、设计和施工、安装、维护和竣工等各项技术工作和完成的工程实体。 2.0.6管线工程（pipelinesandcablesproject） 新建、改建、扩建的各种地上架空线路、地下管道、线路以及相关的地下工程。 2.0.7竣工测量（finalsurveying） 工程竣工后，为编制工程竣工文件，对实际完成的各项工程进行的一次全面量测的作业。对管线工程主要指检查其主点、检查井位置以及附属构筑物施工后的实际平面位置和高程是否符合规划设计要求的测量工作，包括调查核实其种类、走向、规格、材质和建设年月等，并对资料进行整理，编绘管线竣工图。2.0.8建设工程文件（constructionprojectdocument） 在工程建设过程中形成的全部文件，包括工程准备阶段文件、监理文件、施工文件、竣工图和竣工验收文件，也可以简称为工程文件。 2.0.9工程准备阶段文件（seedtimedocumentofaconstructionproject） 工程开工以前，在立项、审批、征地、勘察、设计、招标等工程准备阶段形成的文件。 2.0.10监理文件（projectmanagementdocument） 监理单位在工程设计、施工的监理过程中形成的文件。 2.0.11施工文件（constructingdocument） 在工程施工过程中形成的文件。 2.0.12竣工图（as-builddrawing） 工程竣工后，真实反映建设工程项目施工结果的图样。
建筑【2008】127号文天津市建设管理委员会_
天津市建设管理委员会关于印发《天津市建设工程担保管理办法》的通知 （建筑[2008]127号） 各区、县建委，各有关局，集团（总）公司。各有关单位： 为进一步规范我市建设工程担保行为，保障建设工程顺利实施，规范建筑市场经济秩序，依据国家有关法律、法规和建设部的相关文件，制定了《天津市建设工程担保管理办法》，现将该《天津市建设工程担保管理办法》引发给你们，请认真贯彻执行。 特此通知 二○○八年一月二十三日 天津市建设工程担保管理办法 第一章总则 第一条为进一步规范本市建设工程担保行为，保障建设工程顺利实施，规范建筑市场经济秩序，建立社会主义市场经济信用机制，依据国家和我市相关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。 第二条本市行政区域内以保证担保方式为房屋建筑工程和市政基础设施工程提供工程 款支付担保、工程履约担保及其监督管理适用本办法。 为建设工程提供的投标担保、预付款担保、保修担保等其他担保，以及以非保证方式提供的支付担保或履约担保，依据相关规定执行。 第三条本办法所称建设工程担保是指在建设工程活动中，由保证人向债权人提供的保证担保，在债务人不履行建设工程合同义务时，由保证人承担保证责任。 第四条建设工程担保活动应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用原则。 第五条建设工程的担保费用可计入工程造价。 第六条市建设行政主管部门和各区（县）建设行政主管部门按照管理权限分工，对本办法的实施进行监督。 市和区（县）建设工程合同管理部门按照管理权限分工负责本办法的具体实施。 第二章保证担保的一般规定
第七条建设工程担保的保证人包括银行业金融机构、专业担保公司、企业，其中： 银行业金融机构保证人是具有担保业务经营资格的银行业金融机构或获得相应授权的分支机构。 专业担保公司保证人是在本市依法设立以担保为主要经营范围和主要经营业务，依法登记注册的并经市建设行政主管部门备案的担保机构。 企业保证人是在本市依法登记领取营业执照的、具有代为清偿能力、符合本办法要求的各类企业。 第八条专业担保公司担保余额的总额不得超过净资产的10倍；单笔担保金额不得超过该担保公司净资产的50%。 超过前款规定的，可以与其他专业担保公司共同提供担保。共同承担保证责任的专业担保公司对债权人共同承担连带责任。 第九条专业担保公司在本市经营建设工程担保业务的，应当在市建设工程合同管理部门指定的银行开设建设工程担保保证金账户。 专业担保公司终止建设工程担保业务的，应当将在本市的各项建设工程担保业务全部清理完毕后，凭市建设工程合同管理部门出具的建设工程担保业务清理完毕证明注销建设工程担保保证金账户。 注销保证金账户不影响专业担保公司的相关法律责任的承担。 第十条采用企业担保的保证人的累计担保余额不得超过其注册资本金的5倍，单笔担保金额不得超过注册资本金的20%。 第十一条债权人可以要求债务人提交本办法规定的银行业金融机构、专业担保公司或企业的担保文件，但不得为债务人指定具体的保证人。 第十二条同一保证人不得在同一建设工程项目中同时为发包人和承包人提供担保。 第十三条房地产开发项目应由银行业金融机构或专业担保公司作为保证人提供担保。企业不得作为保证人为房地产开发项目提供担保。
《天津市建设工程项目代建管理办法》
市建设工程项目代建管理办法 第一章总则 第一条为进一步提高建设工程项目的管理水平，充分发挥投资效益，确保建设工程质量和安全，规建设工程项目代建行为，根据国家相关法律法规和规定，结合本市实际，制定本办法。 第二条凡本市行政区域建设工程项目代建活动应遵守本办法。本办法所称建设工程项目是指建筑工程和市政公用基础设施工程项目。 第三条建设工程项目代建活动是指从事项目管理的单位（以下简称代建单位），受项目投资单位或建设单位（以下简称业主单位）委托，按照合同约定条款，对建设工程项目（以下简称代建项目）的新建、改建、扩建开展全过程或分阶段专业化管理和服务的活动。 第四条市建设行政部门对全市建设工程项目代建活动实施统一的监督管理。 区建设行政部门对本行政区域的建设工程项目代建活动实施监督管理。 第二章代建单位的条件
第五条从事建设工程项目代建活动的单位，应当具备下列条件： （一）具有独立企业法人资格，净资产300万元以上； （二）具有工程勘察、设计、监理、招标代理、造价咨询等其中一项甲级资质，或施工总承包一级以上（含一级）资质，且满足该项资质标准要求； （三）企业技术负责人具有10年以上工程建设管理经验，主持完成2项（含2项）以上，投资额在 2亿元（含2亿元）以上项目的建设管理工作；高级工程师或具有建设工程相关执业资格； （四）法律、法规规定的其他条件。 第六条有下列情形之一的，不得作为代建单位： （一）被行政部门或司法机关责令停业或停止承接工程任务的； （二）承接的建设项目在近一年发生过重大质量和安全事故的； （三）近一年出现严重失信行为或信用评价为最低级别的； （四）无法履行代建职责的其他情形。 第七条对代建单位实行信息公示制度。凡符合上述代建单位条件的，在市建设工程代建项目监管信息系统上公示。 第三章代建的委托
天津市建设工程招标投标监督管理相关规定
天津市建设工程招标投标监督管理规定 天津市人民政府第30号 《天津市建设工程招标投标监督管理规定》已于2010年11月8日经市人民政府第59次常务会议通过，现予公布，自2011年1月1日起施行。 市长黄兴国 二○一○年十一月二十九日 天津市建设工程招标投标监督管理规定 第一章总则 第一条为了规范建设工程招标投标活动，加强对招标投标活动的监督管理，提高经济效益，保护国家利益、社会公共利益和招标投标活动当事人的合法权益，根据有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本规定。 第二条在本市行政区域内进行建设工程的勘察、设计、监理、施工及与建设工程有关的重要设备、材料等采购的招标投标活动，适用本规定。 本规定所称建设工程是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程。 （2004规定：本规定所称建设工程，是指各类房屋建筑工程和市政基础设施工程。 本规定所称房屋建筑工程，是指各类房屋建筑及其附属设施和与其配套的线路、管道、设备安装工程及室内外装修工程。 本规定所称市政基础设施工程，是指城市道路、公共交通、桥梁、隧道、地铁、轻轨、供水、排水、燃气、热力、园林、环卫、污水处理、垃圾处理、地下公共设施及附属设施的土建、管道、设备安装工程。）
第三条建设工程的招标投标活动，应当遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。 第四条市建设交通行政主管部门对本市建设工程招标投标活动实施统 一监督管理，并委托市建设工程招标投标监督管理机构具体实施。 区、县建设行政主管部门按照职责分工，负责本辖区内建设工程招标投标活动的监督管理，并委托区、县建设工程招标投标监督管理机构具体实施。 第五条依法必须公开招标的建设工程，应当在有形建筑市场内进行招标投标活动。其他建设工程，可以在有形建筑市场内进行招标投标活动。 第二章招标 第六条本市行政区域内依法必须招标的建设工程范围和规模标准，按照国家有关规定执行。 以暂估价形式包括在总承包范围内的材料、重要设备和专业工程，应当依法另行招标 第七条招标方式分为公开招标和邀请招标。 全部使用国有资金投资，以及国有资金投资占控股或者主导地位的建设工程，应当实行公开招标。其他建设工程可自行选择招标方式，但国家或者本市对招标方式有特别规定的，从其规定。 第八条依法必须招标的建设工程，具备下列条件方可进行招标： （一）招标人已经依法成立； （二）已履行项目审批、核准或者备案手续； （三）相应资金或者资金来源已经落实；
天津市建设行业专家委员会成员名单
附件 天津市建设行业专家委员会成员名单 （成员按姓氏笔划排名为序） 、天津市城乡规划专家委员会（含规划、测绘）协办单位：天津市城市规划设计研究院 李春梅胡珂主任：尹海林副主 任： 成员：于建城马寿峰尹海林王国良王明浩冯荣史津张肖峰李春梅李津莉肖连望邹哲 邹积新周奎郑向阳郑嘉轩姜玉芝洪再生 胡珂秦川贾有良韩振镖霍兵 共23 人 二、天津市城市环境专家委员会（含绿化、环卫、市容） 协办单位：天津市市容环境管理委员会 主任：刘鸿尧副主任：辛志伟袁东升成员：马剑文科军王启山王连生王连卿王洪成王家廉王德龙付新生包景岭古建国刘伟 刘彦博刘淑玲刘鸿尧孙韧朱坦汤巧香 汤纯鹏汤金生张范张建文张景辉李万庆 杨奎姝辛志伟陈周羡周洪义尚金凯姜世平 柳宪布钟有明唐运平秦保平袁东升郭喜东 高国华阎玉荣谢华生蔡凌 共40 人
三、天津市土地房产专家委员会（含土地、风貌建筑） 协办单位：天津市国土资源和房屋管理局 主任：路红副主任：蔡云鹏成员：万福铎王玉颖王宝勋王明璋王益刚孙斌戎贤江曼琦吴铁钧宋小军张弘武张海河 杨忠廷段焕春胡立科徐连和贾艳杰傅建华 路红蔡云鹏 共20 人 四、天津市建设投资专家委员会 （含基础设施建设投资、建设经济） 协办单位：天津城市基础设施建设投资集团有限公司 主任：王周喜副主任：王杰 成 员： 从月宾王杰王学旺王周喜王润明刘玉琦 朱敏张兴彦张界义张瑞明李秀堂李树茂 杨宝臣杨树海陈勇孟庆旺郑毅高怀志 董肇君熊光宇翟君鹗 共21 人 五、天津市建筑设计专家委员会 协办单位：天津市建筑设计院 主任：刘景樑副主任：杨昌鸣成员：王健王士淳王战洪刘祖玲刘景樑孙银张峥张敕张家臣张菲菲张繁维李英达
天津市建筑工程专用表格(汇总).
天津市建筑工程专用表格 建设单位用表 建备表1_竣工验收备案表 建设表1_天津市建设工程（地基/基础/主体/竣工）验收通知书 建设表2_地基/基础/主体工程质量验收证明书 建设表3_勘察单位工程质量检查报告（合格证书） 建设表4_设计单位工程质量检查报告（合格证书） 建设表5_建设工程质量施工单位（竣工）报告 建设表6_监理评估报告 建设表7_工程竣工验收报告 监理单位用表 2005版新表格津监理A1 工程开工报审表 津监理A1-1 工程开工报告 津监理A2 施工组织设计（方案）报审表 津监理A3 施工进度计划报审表 津监理A4 分包（供货、试验）单位资格报审表 津监理A5 工程复工报审表 津监理A6 工程物资进场报验申请表 津监理A7 （）报验申请表 津监理A8 分部（子分部）工程报验申请表 津监理A9 工程竣工预验收报验申请表 津监理A10 施工设施（机具、措施用材料）备案表津监理A11 工程款支付申请表 津监理A12 工程临时（最终）延期申请表 津监理A13 费用索赔申请表
津监理A14 监理通知回复单 津监理B1 总监理工程师授权通知书 津监理B2 项目监理部人员配置（调整）通知书 津监理B3 监理通知单 津监理B4 工程暂停令 津监理B5 工程变更通知单 津监理B6 工程竣工预验收报告 津监理B6-1 工程竣工预验收报告目录 津监理B6-2 工程竣工预验收小组成员及其分工表 津监理B6-3 单位（子单位）工程质量控制资料核查记录表 津监理B6-4 单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录表 津监理B6-5 单位（子单位）工程观感质量检查记录表津监理B6-6 工程竣工预验收整改意见书 津监理B6-7 单位（子单位）工程质量竣工预验收记录津监理B7 现场证物照片 津监理C1 监理工作联系单 津监理C2 工程变更报审表 津监理C3 会议纪要 津监理F 监理日记 津监理G1 监理月报 2004版新表格 津监A1_工程开工/复工报审表 津监A2_施工组织设计（方案）报审表 津监A3_分包单位资格报审表 津监A4_（）报验申请表 津监A4-1_砼开盘申请表
天津市建设工程施工合同(现行标准范本)
天津市建设工程施工合同协议书 (参考填写格式) 发包人：（全称） 承包人：（全称） 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况 工程名称： 工程地点： 工程内容： 群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1） 工程立项批准文号： 资金来源： 二、工程承包范围 承包范围： 三、合同工期 开工日期： 竣工日期：
合同工期总日历天数：天。 四、质量标准 工程质量标准： 五、合同价款 金额（大写）：万元（人民币） ￥：万元 六、组成合同的文件 组成本合同的文件包括: 1、本合同协议书 2、中标通知书 3、投标书及其附件 4、本合同专用条款 5、本合同通用条款 6、标准、规范及有关技术文件 7、图纸8、工程量清单 9、工程报价单或预算书 双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。 七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。 八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。 九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。
十、合同生效 合同订立时间： 合同订立地点： 本合同双方约定后生效。 发包人：（公章） 承包人：（公章） 住所：住所： 法定代表人：（盖章、签字）法定代表人：（盖章、签字）（或授权委托人）（或授权委托人） 联系人： 联系人： 电话：（电话：传真：传真： 开户银行： 开户银行： 账号：账号： 邮政编码： 邮政编码：
《天津市建设工程施工合同》(GF-1999-0201)修改版解析
天津市建设工程施工合同（ＧＦ-1９９9-０２0１) 天津市城乡建设委员会 监制 天津市工商行政管理局
协议书 发包人:（全称）天津市静海县科慧热力有限责任公司 承包人：(全称)天津市建宏建筑工程有限公司 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方就本建设工程施工事项协商一致,订立本合同。 一、工程概况 工程名称:天津市静海县科慧热力有限责任公司服务大厅1、2及食堂工程 工程地点：天津市静海县旭华道冠华家园南 工程内容: 本工程共３幢,其中服务大厅1框架2层面积２147.９㎡，服务大厅2框架3层，面积1436.64㎡,食堂框架2层面积645.４4㎡，三幢总面积422９.9８㎡。 群体工程应附承包人承揽工程项目一览表(附件１） 工程立项批准文号: 资金来源: 自筹 二、工程承包范围 承包范围: 本次招标为天津市静海县科慧热力有限责任公司服务大厅１、2及食堂工程，招标规模为三幢总面积4229.98平方米，其中服务大厅１框架2层面积２147.9㎡，服务大厅2框架3层,面积１436.6４㎡,食堂框架2层面积6４5.44㎡，投资约１200万元,具体详见建设单位所发图纸及工程量清单中的全部内容。 三、合同工期 开工日期:2０1３年３月12日 竣工日期: 2013年1０月15日 合同工期总日历天数２１8 天。
四、质量标准 工程质量标准：达到国家验收质量合格标准 五、合同价款 金额（大写）：壹仟壹佰玖拾万零陆仟贰佰玖拾元(人民币） ￥: 元 六、组成合同的文件 组成本合同的文件包括： 1、本合同协议书２、中标通知书 3、投标书及其附件４、本合同专用条款 5、本合同通用条款 6、标准、规范及有关技术文件 7、图纸8、工程量清单 ９、工程报价单或预算书 双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。 七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。 八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。 九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。 十、合同生效 合同订立时间：年月日 合同订立地点: 天津市静海县科慧热力有限责任公司 本合同双方约定签字、盖章、备案后生效。 发包人:(公章)承包人：(公章） 住所：住所:天津市静海县独流镇北流村 法定代表人: 法定代表人: 联系人: 联系人：张兆亭
天津市工程建设项目报建备案表知识分享
天津市工程建设项目报建备案表 建交报字第号
天津市建设工程竣工验收备案及质量监督实施指南 根据国务院《建设工程质量管理条例》、建设部建建[2000]151号文《关于建设工程质量监督机构深化改革的指导意义》、建设部建建[2000]142号文关于印发《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》的通知、建设部第78号部长令《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》`和《天津市建筑安装工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》（建质安管[2000]1134号），结合本市工程质量监督工作实际情况，特制定天津市建设工程竣工验收备案及质量监督实施指南。 一、建设工程质量监督 （一）工程质量监督机构应当对工程建设施工、监理、验收等阶段执行强制性标准的情况实施监督。监督检查的主要内容包括：
1、建设各方责任主体的质量行为是否符合国家及天津市有关法律、法规规定； 2、工程项目的勘察、设计、施工、验收等是否符合强制性标准的规定； 3、工程项目采购的材料、设备等是否符合强制性标准的规定； 4、工程项目的结构安全、使用功能质量是否符合强制性标准的规定； （二）建设工程质量监督申报 1、建设单位在工程项目开工前，必须按天津市建设工程监督市、区（县）两级管理的要求，向建设工程质量监督机构办理建设工程质量监督申报手续，按国家规定交纳质量监督费。 2、质量监督机构在受理建设工程质量监督申报时，应审查如下资料： （1）、天津市建设工程交易服务中心质量监督申报表；
（2）、工程项目报建登记表； （3）、工程项目立项批复（计划）； （4）、工程项目中标通知书； （5）、工程项目施工合同； （6）、工程项目监理合同； （7）、施工图设计文件审查批准书； 3、建设工程质量监督机构应审查建设单位提供的全部文件资料，对符合要求的项目，签发《建设工程质量监督登记通知书》，对文件资料短缺，达不到规定要求的项目，通知其补办齐全符合规定后，方可办理质量监督手续。 4、建设单位凭《建设工程质量监督登记通知书》按规定向有关部门申领《施工
《天津市建设工程施工合同》
GF-1９9９-0２01 天津市建设工程施工合同 天津市城乡建设委员会 监制 天津市工商行政管理局
协议书 发包人:（全称) 承包人:（全称） 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致,订立本合同。 一、工程概况 工程名称： 工程地点: 工程内容: 群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1） 工程立项批准文号： 资金来源： 二、工程承包范围 承包范围： 三、合同工期 开工日期： 竣工日期： 合同工期总日历天数天。 四、质量标准 工程质量标准: 五、合同价款 金额（大写)：元（人民币） ￥：元 六、组成合同的文件 组成本合同的文件包括： 1、本合同协议书２、中标通知书 3、投标书及其附件 4、本合同专用条款 5、本合同通用条款６、标准、规范及有关技术文件 7、图纸8、工程量清单 1０、工程报价单或预算书
双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。 七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。 八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。 九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。 十、合同生效 合同订立时间: 年月日 合同订立地点： 本合同双方约定后生效。 发包人：(公章）承包人：（公章） 住所：?住所: 法定代表人:法定代表人: 委托代理人:委托代理人： 电话：电话: 传真：传真： 开户银行：开户银行: 帐号:帐号： 邮政编码:邮政编码：
天津市建设管理委员会关于建立建设工程重大安全事故、重大安全隐
天津市建设管理委员会关于建立建设工程重大安全事故、重 大安全隐患约谈制度的通知 【法规类别】建设综合规定 【发文字号】建质安[2005]1046号 【发布部门】天津市建设管理委员会 【发布日期】2005.09.26 【实施日期】2005.09.26 【时效性】现行有效 【效力级别】地方规范性文件 天津市建设管理委员会关于建立建设工程重大安全事故、重大安全隐患约谈制度的通知 （建质安[2005]1046号） 各区县建委，各集团（总）公司，各有关单位： 为贯彻落实《建设工程安全生产管理条例》、《天津市建设工程施工安全管理规定》和国务院《关于进一步加强安全生产工作决定的通知》的有关规定，全面加强我市建设工程安全管理，做好重大安全事故的调查和处理工作，维护国家财产和人民生命安全，按照建设部的统一部署，决定建立天津市建设工程安全事故、重大安全隐患约谈制度。通知如下： 一、按照市、区（县）两级管理的原则，建立市、区（县）两级建设工程重大安全事故、重大安全隐患约谈制度。
二、在工程建设过程中，凡有以下情形的，均应被确定为约谈对象： （一）发生安全事故造成人员伤亡或者重大经济损失的； （二）建设工程存在重大安全隐患，市、区（县）两级安全监管部门下达停工整改通知书，施工企业拒不整改或未按期整改的。 三、发生安全事故（或停工整改期满）后5日内，由市、区（县）建设行政主管部门主管领导和建设安全监管机构主要负责人约见项目建设单位主要负责人、施工企业法人和项目总监谈话。 四、约谈主要听取企业在事故发生（或下达停工整改）后建设单位、施工企业采取的应急救援和整改措施的汇报，帮助企业分析事故（重大安全隐患）原因，确定整改方案，对企业进一步
(建筑工程管理)XXXX年天津市各专业工程计算规则及说明XXXX0826
天津市建设工程计价办法DBD29-001-2012 1 总则 1.0.1 为规范我市工程造价计价行为,维护工程建设各方合法权益,合理确定和有效控制工程造价,根据《天津市建筑市场管理条例》、《天津市建设工程造价管理办法》和现行国家标准,结合本市实际制定本办法。 关法律、行政法规以及相关标准、规范的规定。 1.0.4 建设工程计价活动一般包括如下内容：工程量清单、招标控制价、控标线、投标报价的编制,工程合同价款的约定,施工过程中的工程计量、工程价款支付及调整、索赔与现场签证、竣工结算的办理以及工程计价争议处理等活动。 1.0.5 建设工程计价依据包括本办法、2012年天津市各专业工程预算基价(以下简称“预算基价”)、2012年天津市各专业工程工程量清单计价指引(以下简称“计价指引”)。 1.0.6 建设工程计价依据以及本市工程造价管理机构发布的人工、材料、施工机械台班市场价格信息、价格指数等是编制设计概算、施工图预算、竣工结算、编审工程量清单和确定招标控制价及控标线、工程计价纠纷调解、工程造价鉴定的依据;是投标报价的参考;是核定投标报价与成本价的基础。 1.0.7 建设工程计价包括工程量清单计价和施工图预算计价及相应的工程价款调整和竣工结算等。工程量清单计价是依据现行《建设工程工程量清单计价规范》确定的综合单价法;施工图预算计价是依据各专业预算基价确定的工料单价法。 1.0.8 全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的工程建设项目招标投标,必须采用工程量清单计价方式计价;非国有资金投资的工程建设项目应采用工程量清单计价方式计价;依法不招标的工程建设项目,可采用工程量清单计价,亦可采用施工图预算计价,但同一工程不得同时采用两种计价方式。 1.0.9 安全文明施工措施费、规费、利润中的施工装备费、税金为不可竞争性费用,编制招标控制价及投标报价应按照各专业预算基价规定计算并应包括在工程价款总价中。 1.0.10 本办法未包括的内容按现行国家和本市有关规定执行。 2 工程量清单编制 2.1 一般规定 2.1.1 2.1.2 措施项目、其他项目的名称和相应数量 2.1.4 1 本办法; 2 各专业计价指引;
天津市建设项目收费标准
天津市建设项目收费标准天津市建设项目收费标准 2005年6月11日 天津市建设项目收费标准
一、土地获取阶段成本测算步骤 第一步：发展部结合研发中心及销售进行简单方案初选，形成项目总平面图，并填写《项目各项经济技术指标明细表》，将方案意图反映为直观数据，便于成本测算。 第二步：依据初选方案进行成本测算，计算项目利润率，判断方案是否合理，利润率是否满足要求，否则需进行方案重选，重新测算，直至方案最优，利润率最大。 二、成本测算方法 1、面积计算统一口径为：可售面积。 2、产品形式需按照建筑类型（多层、高层等）、结构类型（如砖混、框架、钢结构等）以及使用功能（住宅、商业、非经营性公建等）加以分别列项，进行测算。 3、项目综合成本区分住宅、商业、别墅等售价出入较大产品类型，其中不计入可售面积部分（如：地下车库、会所、幼儿园、小学等）成本摊入可售面积部分。 4、项目毛利率=（销售均价-直接成本）/销售均价 项目净利率=（销售均价-完全成本）/销售均价 5、在具体成本测算过程中，应合理预计各项成本需发生的费用，属于有固定收费标准的项目，按照标准进行预测；属于经验判断项目，结合以往类似工程
及项目实际测算。 6、具体各项明细测算经验总结：以杭州市区标准为例。 序号 项目名称 收费标准 备注 一、 土地成本 1 地上物拆迁安置补偿费 含在地价中（见土地出让合同） 2 土地使用权出让金政府收益 评估地价*20%（见土地出让合同） 3 市政公用基础设施配套费（大配套） 城镇普通商品住宅项目 不大于165元/平方米建筑面积 指小区地块红线外的市政基础设施和大配套的费用，包含区外给水、雨
天津市建设工程优秀诚信企业评选办法
天津市建设工程优秀诚信企业评选办法 第一章总则 第一条为贯彻落实《建设部关于加快推进建筑市场信用体系建设工作意见》和市建委有关建筑业企业诚信建设指示精神，加强行业自律，提升企业素质，向建筑市场推荐信誉好、质量安全好、节能环保好、经营效益好和社会贡献大的优秀诚信企业，促进我市建筑行业又好又快发展，特制定本办法。 第二条“天津市建设工程优秀诚信企业”评选活动，在天津市城乡建设委员会指导下，由天津市建筑施工行业协会组织实施，企业自愿申报。 第三条获得“天津市建设工程优秀诚信企业”荣誉称号的施工单位，在诚信体系建设、经营管理、施工能力和科技创新等方面的综合实力，应达到我市建筑行业的先进水平。 第四条“天津市建设工程优秀诚信企业”奖每年评选一次。获此奖项企业享受天津市建交委下发的津建招标【2014】447号和建筑[2009] 257号文件规定的政策优惠。 第五条天津市建设工程优秀诚信企业评选活动是以我市建筑施工企业为主体；以企业诚实守信经营的业绩资料为主要考核内容；以我市建筑业企业信息库和市建委所属市场监管机构信用评价信息作为开展评价的验证基础。 第二章评选范围及时间 第六条参加评选的“天津市建设工程优秀诚信企业”的单位，必须是在本市行政区域内注册或者已做进津备案，且具有独立法人资格，从事房屋建筑工程、基础设施施工和综合交通工程
等施工的二级以上总承包企业。 第七条在信用评价结果公示后半个月内启动优秀诚信企业评价工作，根据要求上报材料，具体时间以《关于申报“天津市建设工程优秀诚信企业”评选活动的通知》为准，要求填报上一年度1月1日起至12月31日数据。 第三章评选基本条件和内容 第八条参评“天津市建设工程优秀诚信企业”的基本条件： 一、机电安装总承包企业产值须达到3亿元以上、其他总承包企业产值须达到5亿元以上。 二、在申报优秀诚信企业当年无较大事故（含）以上安全事故，无重大质量事故及重大社会影响事故。无违法行为。工程合格率100% ，如有重大事故发生，取消参评资格。 三、诚实守信经营，未出现扰乱建筑市场秩序行为；未违反合同法，因欠薪、欠债造成较大社会影响；企业领导班子未出现严重违法、违规行为，造成恶劣社会影响的。 第九条须在天津建筑市场信用信息平台达到A级。 第十条评选内容：由企业基本情况、诚信建设、奖惩记录和社会责任等四个板块组成。 第四章申报方法 第十一条评选活动的具体时间，届时以《关于开展天津市建设工程优秀诚信企业评选活动的通知》为准，申报企业须按照通知要求，填报《天津市建设工程优秀诚信企业申报表》一份，连同其他验证资料装订成册后，报送天津市建筑施工行业协会。 第十二条《天津市建设工程优秀诚信企业申报表》，需经企业法定代表人签字，承诺其申报资料真实有效。市重点工程为市
(完整版)天津市建设工程施工合同(现行标准范本).doc
天津市建设工程施工合同协议书 ( 参考填写格式 ) 发包人：（全称） 承包人：（全称） 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建 筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚 实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况 工程名称： 工程地点： 工程内容： 群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1） 工程立项批准文号： 资金来源： 二、工程承包范围 承包范围： 三、合同工期 开工日期：
竣工日期： 合同工期总日历天数：天。 四、质量标准 工程质量标准： 五、合同价款 金额（大写）：万元（人民币） ￥：万元 六、组成合同的文件 组成本合同的文件包括: 1、本合同协议书 2 、中标通知书 3、投标书及其附件 4、本合同专用条款 5、本合同通用条款 6、标准、规范及有关技术文件 7、图纸8、工程量清单 9、工程报价单或预算书 双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。 七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。 八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并 在质量保修期内承担工程质量保修责任。
九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。 十、合同生效 合同订立时间： 合同订立地点： 本合同双方约定后生效。 发包人：承包人： （公章）（公章） 住所：住所： 法定代表人：（盖章、签字）法定代表人：（盖章、签字）（或授权委托人）（或授权委托人） 联系人：联系人： 电话：（电话： 传真：传真： 开户银行：开户银行： 账号：账号： 邮政编码：邮政编码：
《 天津市建设工程招标投标监督管理规定》【2011】天津政府第30号令
天津市建设工程招标投标监督管理规定 《天津市建设工程招标投标监督管理规定》已于2010年11月8日经市人民政府第59次常务会议通过，现予公布，自2011年1月1日起施行。 市长黄兴国 二○一○年十一月二十九日 《天津市建设工程招标投标监督管理规定》 第一章总则 第一条为了规范建设工程招标投标活动，加强对招标投标活动的监督管理，提高经济效益，保护国家利益、社会公共利益和招标投标活动当事人的合法权益，根据有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本规定。 第二条在本市行政区域内进行建设工程的勘察、设计、监理、施工及与建设工程有关的重要设备、材料等采购的招标投标活动，适用本规定。本规定所称建设工程是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程。 第三条建设工程的招标投标活动，应当遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。 第四条市建设交通行政主管部门对本市建设工程招标投标活动实施统一监督管理，并委托市建设工程招标投标监督管理机构具体实施。区、县建设行政主管部门按照职责分工，负责本辖区内建设工程招标投标活动的监督管理，并委托区、县建设工程招标投标监督管理机构具体实施。 第五条依法必须公开招标的建设工程，应当在有形建筑市场内进行招标投标活动。其他建设工程，可以在有形建筑市场内进行招标投标活动。 第二章招标 第六条本市行政区域内依法必须招标的建设工程范围和规模标准，按照国家有关规定执行。以暂估价形式包括在总承包范围内的材料、重要设备和专业 工程，应当依法另行招标。 第七条招标方式分为公开招标和邀请招标。全部使用国有资金投资，以及国有资金投资占控股或者主导地位的建设工程，应当实行公开招标。其他建设工程可自行选择招标方式，但国家或者本市对招标方式有特别规定的，从其规定。 第八条依法必须招标的建设工程，具备下列条件方可进行招标：
天津市工程建设施工招标投标管理办法(新)
天津市工程建设施工招标投标管理办法 第一章总则 第一条为加强本市工程建设施工的招标投标管理，规范建筑市场的交易行为，开展平等竞争，控制建设工期，保障工程质量，提高投资效益，根据国家建设部《工程建设施工招标投标管理办法》（中华人民共和国建设部令第23号），结合本市实际情况，制定本办法。 第二条在本市行政区域内进行各类房屋建筑（包括新建、改建、扩建、翻建、大修等）、土木工程、设备安装、管道线路敷设、装饰装修等建设工程，凡建筑面积在1000平方米以上（含1000平方米）或工程造价在50万元以上（含50万元）的建设项目，不论资金来源渠道 及方式，均须按本办法通过招标投标择优选定施工单位。 第三条工程建设施工的招标投标，必须坚持公平、等价、有偿、讲求信用的原则，以资质能力、技术水平、管理水平、社会信誉和合理报价等条件公平竞争。 第四条具有法人资格和履行合同能力的建设单位以及持有营业执照、资质证书并经市城乡建设委员会年检注册的施工企业，均可按本办法参加工程建设施工的招标和投标。施工招标投标为双方当事人依法进行的经济活动，受国家法律的保护和约束。 第二章机构与职责 第五条天津市城乡建设委员会（简称市建委）是工程建设施工招标投标活动的行政主管部门，负责全市工程建设施工招标投标的管
理工作，其主要职责是： （一）贯彻执行国家及本市有关工程建设施工招标投标的法规和方针政策，制定本市工程建设施工招标投标的具体实施办法； （二）指导和监督检查本市各区、县及有关部门的招标投标工作； （三）监督本市辖区内大、中型工程项目施工的招标投标活动，维护国家利益和建设单位、施工企业的合法权益； （四）审批本市工程建设施工招标各级管理机构的资格； （五）审批工程建设施工招标投标业务代理单位的资格； （六）调解工程建设施工招标投标纠纷，裁决定标结果； （七）会同有关部门做好国家直接投资或相关投资公司投资的重大建设项目施工的招标投标管理工作。 第六条对工程建设施工招标投标实行市和区、县两级管理。 （一）市建委负责管理本市塘沽区、汉沽区、大港区、武清县、宝坻县、蓟县、静海县、宁河县界内建筑面积在10000平方米以上（含10000平方米）或工程造价在500万元以上（含500万元）工程项目施工的招标投标工作。限额以下工程项目施工的招标投标工作由项目所在地的区、县城乡建设委员会（以下简称区、县建委）负责管理； （二）市建委负责管理本市东丽区、津南区、西青区、北辰区界内建筑面积在5000平方米以上（含5000平方米）或工程造价在300万元以上（含300万元）工程项目施工的招标投标工作。限额以下工程项目施工的招标投标工作由项目所在地的区建委负责管理； （三）市建委负责管理本市和平区、河西区、河东区、河北区、
《天津市小型建设工程施工合同》
天津市 小型建设工程施工合同 （JF-2001-015） 工程名称： 工程编号： 建设单位： 施工单位： 签订日期： 天津市城乡建设委员会 天津市工商行政管理局
天津市小型建设工程施工合同 发包方：（简称甲方） 承包方：（简称乙方） 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及国家工商行政管理局和建设部颁发的《建设工程施工合同GF—1999—0201示范文本》结合天津市有关规定，经双方协商一致，签订本合同。 第一条工程概况 1.1 工程名称： 1.2 工程地点： 1.3 工程内容：（详见工程项目一览表） 1.4 承包范围： 1.5 承包方式： 1.6 合同价款：本工程造价元。 金额大写： 第二条工程期限 2.1 全部工程开工日期：本工程定于年月日开工。 2.2 全部工程竣工日期：本工程定于年月日竣工。 2.3 全部工程总日历天数天。 2.4 各单项工程开竣工日期详见工程项目一览表。 第三条工期延误与工期奖罚 3.1 延期开工。乙方因故不能按时开工，应在约定的开工日期提前五天，向甲方提出延期开工的理由和要求。甲方代表应在三天内书面答复乙方。甲方同意延期要求或三天内不予答复，工期相应顺延。如乙方理由不充足，甲方不同意延期或乙方未在规定时间内提出延期开工要求，工期不予顺延。 3.2 暂停施工。甲方代表认为必要时，可提出暂停施工要求并在停工后48
小时内提出处理意见。乙方在实施甲方代表处理意见后，应及时提出复工要求，甲方代表在24小时内予以答复。甲方未能在规定时间提出处理意见，或收到乙方复工要求时限内未予答复，乙方可自行复工，停工责任在甲方的，由甲方承担经济支出，工期相应顺延。停工责任在乙方的，由乙方承担发生的费用。因甲方代表不及时做出答复，施工无法进行，乙方可认为甲方已部分或全部取消合同，由甲方承担违约责任。 3.3 工期延误。下列情况造成竣工日期推迟的，经甲方代表确认，工期相应顺延。 3.3.1 工程量变化和设计变更。 3.3.2 一周内，非乙方原因停水、停电、停气影响施工造成停工累计超过8小时。 3.3.3 施工中遇到不可预见障碍物或古墓、文物、流沙等需处理时。 3.3.4 甲方未按约定时间供应材料，甲方未按时拨付工程款及甲方代表签认同意给予顺延的情况。 3.3.5 不可抗力（指战争、动乱、空气飞行体坠落或其它非甲乙双方造成的爆炸、火灾，以及协议条款约定的等级以上的风、雨、雪、震等对工程造成损害的自然灾害）。 乙方在以上情况发生后五天内向甲方提出报告，甲方在收到报告后五天内予以确认答复，逾期不答复，乙方即可视为延期要求已被确认。 非上述原因，工程不能按合同工期竣工，乙方承担违约责任。 3.4 工期奖罚。根据工期定额标准双方约定的工期完成日期，工程提前或延误的奖罚费用，双方应拟订如下条款： 3.4.1 。 3.4.2 。 3.4.3 。 3.4.4 。