养老院商业计划书模板最新修正版

北京天德神路养生养老度假村产业示范项目建设可行性报告及

投资效益分析

、当前社会现状及前景展望:

首先，退休老人是养生养老度假村的主要目标群体。按照国际标准，当一个国家或地区65 岁以上人口占总人口的7%或60岁以上人口占总人口10%以上时，即为老龄化社会。据统计, 目前我国60岁以上的人口达到1.44亿，占总人口的11%在今后较长一段时期内, 老龄人

口的比例将以年均3.2%的速度增长，从2001年到2020年这一时期，平均每年将有596万人进入老龄，大约在21世纪40年代，人口老龄化程度达到顶峰；2030年前后，我国60岁

以上的老龄人口预计增至4亿左右；到2050年，我国60岁和65岁以上的老龄人口总数将

分别达到4.5亿和3.35亿，这意味着每三个人中就有一个老人。我国进入老龄化社会已是

不争的事实。目前“ 421 ”模式家庭越来越多，即“4 个老人、1对夫妻、1个孩子”。这些

家庭引发的一个最主要的社会问题就是养老压力。据最近一项调查显示, 35%勺家庭要赡养

4为老人，49%的家庭要赡养2到3为老人，养老压力相当大。就北京地区而言: 2007 年, 北京市60岁以上老年人超过243万，是老龄化程度较高的地区之一。按照发达国家的标准,

100名老人中，应有5至7人能住进养老院。也就是说，北京市有12.15万至17.01万人能

住进养老院。由此推算，北京的福利设施远远不能满足社会的需求, 养老机构的发展空间非

常

大。

1.家庭因素催生老年人公寓的产生和发展

自我国七十年代中期实行计划生育控制以来，“三口之家”现已成为社会的主力家庭结构。

许多独生子女成家之后，所面临的是每队中青年夫妇在繁忙的工作压力和残酷的生存发展竞

争条件下要照料4个老人和1个小孩，时间和精力严重不足，再加之老年人多愁善感及实际

上的“代沟”，由此引起了没完没了的家庭烦恼及社会问题，老年人公寓呼声高涨，呼之欲

出

。

2.养老观念发生转变

受传统观念的影响，以前人们认为养老院是那些没儿没女的孤寡老人的安身之地, 人养老讲究“三代同堂”，老死不离儿孙。但随着近年居民生活水平的提高和居住观念的转 变，核心家庭趋于普及， 传统家庭逐渐减少， 一方面下一代与老一代分居现象不断增加，另 方面家庭结构演变又表现为老少两代在居住上“分而不离, 人不堪忍受“空巢”的孤单寂寞之苦， 从过去不肯到养老院开始向往养老院，

养老观念和居 住

观念正在发生根本性变化。

3.老年人市场潜力巨大

2000年国家有关部门通过调查和分析预测，到本世纪一十年代末，中国退休劳动者一生的

积蓄总和相当于全国国内生产总值的

30%另据中国老龄人协会估计，中国老年人消费每年

约3000亿人民币，而且随着老年人消费观念的不断转变，其消费数额还将进一步增长。老 年人市场潜力非常大。而且，面对我国进入老龄化社会，老年人生活问题已越来越被社会关 注。在2003年召开中共十六大三中全会上有关代表提及老年人养老一事，中央领导对此十 分重视

老服务领域隐藏着巨大的市场潜力!

其次，随着人们生活水平的不断提高， 回归自然、追求绿色已是大多数城里人迫不及待的需 求。“绿色”“有机” “无公害”这些热门词汇就足以证明了这一点。

二、北京天德神路养生养老度假村与普通养老院的区别:

1, 北京天德神路养生养老度假村适合不同年龄的人群，而普通养老院只适合老年人;

2, 入住北京天德神路养生养老度假村的目的是休闲、度假和养生、养老，而入住普通养老

院则只是为了获得护理服务;

国内老年

离而不远”的特点，因此老年

据国家民政部门预计,

到2010年，在我国老人家庭中“空巢”比例将高达 70眩右; 全国老龄委提供的数据显示,

预计到2010年我国老年人市场的年消费需求将达到 1万亿元。

这两则数据显示出“银发经济”

的无限商机,

而养老服务无疑是其中的一大亮点。

养老、托

3,北京天德神路养生养老度假村是商业性消费场所，而普通养老院属于公益性社会福利机

构。

三、北京天德神路养生养老度假村的竞争优势:

纵观北京市内各个养老院，基本上都是一床难求！想入院的老人需要排队等候，通

知入住。在这种供不应求的情况下，将养老服务办出特色，更能显示出其超强的竞争力。城里的老人，一生辛劳，身心从不曾真正放松过。回归自然，在空气新鲜、环境清幽的风景区里疗养，一定是每位都市老人梦寐以求的愿望！下面就具体优势作详细分析:

这里远离喧嚣，没有污染，吃、住、玩都是天然的。这些都是市内养老院所无法提供

1,

的, 却是老年人最喜爱的户外活动!

2, 建设费用较低，不受城市化瓶颈制约。在寸土寸金的现代城市里，建一个设施齐全的

养老院，最小规模也要数千万元的投资。何况在北京这样的大都会城市里投资会更大，而北京昌平十三陵风景区在目前，不仅具备相对廉价开发的优势，同时它就是老人们的最爱!

3,北京天德神路养生养老度假村的功能已不仅仅是养老，同时也是在疗养和度假！而市内

的养老院基本上只是给老人提供了住宿和一日三餐。打麻将几乎是唯一的活动内容!

4，运营成本大幅降低。北京天德神路养生养老度假村除提供护理服务, 客房服务员等可廉价在全国招聘。

5，收费可高可低，入住率基本不受价格影响。成本低自然支撑了低价格，这是最具竞争

力的杀手锏，可使北京天德神路养生养老度假村永远立于老年服务业的不败之地! 况且为了给老人安置一个舒心快乐的环境，子女一般都会忽略价格因素!

6，打破了传统观念的束缚。入住“养生养老度假村”与入住“养老院”是两个截然不同

的概念。受中国传统社会观念的影响，做子女的如果把父母送进养老院，往往会引来非议,

使得亲戚朋友不理解，甚至留下“不孝”的骂名；而将父母送进“养生养老度假村”则正好

相反，子女不但不会招来非议，而且面上有光，绝对会得到亲朋好友的认可!

7，经营过程简单，容易起步。一个正规的养老院，对老人的人身安全保障是很重要的, 所以除了需要大量的护理人员外，还必须建立医务室，聘请专门的医生。一旦发生事故，院方还要付赔偿责任，经营风险可想而知。而北京天德神路养生养老度假村的目标客户是生活

自理的健康人为主，不存在护理不当和事故赔偿的问题几乎很小。

整个经营过程，说白了就

是把房子出租给客人，为他们提供客房和餐饮服务、一般性的护理、休闲、观光、度假、娱乐等。而收入，甚至会比市内养老院高出数倍！！

四、北京天德神路养生养老度假村的其它优势:

1,随着餐饮娱乐形式不断的花样翻新，“农家乐”正在席卷全国，它以其低廉的成本和实

惠的服务赢得了市场的认可。而与农家乐相比，北京天德神路养生养老度假村更加贴近自然。

由城市到农村，这个返璞归真的全过程，还是让游客自己慢慢去体会吧。

2，“情人旅馆”在现代社会已经不再陌生，它为那些收入并不高的年轻情侣们提供了一个

释放激情的场所。在北京城市里，每天200---1000元的情人旅馆，只是提供了一个房间,

三餐要另觅餐厅，经常出入公共场所还容易碰见“熟人”，甚至弄出离婚悲剧。而把情人旅

馆建度假村里会怎样呢？每人每天只要100--200元，一日三餐免费供应；果园追逐、草地

上拥吻，绝不会被打扰

3,。这就意味着“北京天德神路养生养老度假村”这种经营模式很难被复制!

五、转化劣势，多种经营;

北京天德神路养生养老度假村不但拥有市内养老院无可比拟的竞争优势，还可兼做

“农家乐”和“情人旅馆”等，市场潜力非常巨大！但也有其劣势，就是距离市区较远，坐

公交转车不便，经常探望老人的家属会感到不便。为此，“农家乐”的经营模式就成为了将

劣势转变为优势的绝好方法。只需几辆中巴车，每天往返于七孔桥和德胜门市区一次，接送来此度假短租的游客和探望老人的子女，每位只要花上100--200元/天，吃住玩全包。这样

来，老人家属不但探望了老人， 还体验了一次实实在在的“农家乐”。 以涂广告，招揽客源。

北京天德神路养生养老度假村本身就是是一座天然的生态园。 养老度假村，可以节省相当一部分广告投入。

因为“北京天德神路养生养老度假村”与其它

相关行业相比，非常的与众不同，在网上发布将会倍受关注，从而代替了广告。

该项目作为中国养老产业的示范项目准备分三个阶段完成:

1，投资1.8亿元以北京神路旅游发展有限公司的“神路庄园”为基础，进行改

造升级。

2,投资6亿元以北京龙圣博农业科技开发有限公司“龙圣博生特园”为基础,

进行规划建设开发。

3,投资8亿元以北京燕山口高尔夫场为基础，进行规划建设开发。

七、就一期工程为例详细计划建设方案情况是:

第一章 总论

项目名称及承办单位概况

项目名称

北京“神路庄园”旅游度假村项目。

1.1.2 承办单位

本项目由北京神路旅游发展有限公司承建。

法定地址：北京市海淀区清河水木天成

2号楼

面包车的车身还可

通过互联网来宣传我们的养生

八、 、建设规模：总投资 15.8亿元

法定代表人：贺冰职务：董事长

1.1.3 企业概况

北京神路旅游发展有限公司成立于2004年，以舒缓亚健康和自然生态休闲为主题，充分发展户外休闲，旅游业，形成特色、现代、以自然生态、绿色环保为主题的旅游度假村。

1.1.4 项目建设地址

北京神路旅游发展有限公司建设的“神路庄园”旅游度假村位于北京市昌平区十三陵旅游

风景区内，七孔桥畔，紧靠十三陵水库，距长陵四华里，距神道四华里，地理位置极佳。

1.2 项目背景

随着北京旅游事业的不断发展和2008年奥运会在北京的成功举办，北京旅游产业呈现出前所未有的大好趋势。大力发展旅游业已经成为地方经济中不可或缺的重要组成部分。北京神路旅游发展有限公司正是在这种大好形势下建设“神路庄园”旅游度假村的, 公司愿在发展

昌平区旅游事业中发挥自己优势，愿在发展地方经济的事业中贡献自己的力量。

十三陵风景区已被列为世界文化遗产，是中国主要的世界级旅游风景区，北京神路旅游发展

有限公司建设的“神路庄园”旅游度假村置身于这一风景区内, 在建设之初即考虑到其建筑

风格一定要和周边环境及风景旅游点相协调。为此，北京神路旅游发展有限公司建设的“神

路庄园”旅游度假村时特意采用了鹅卵石墙面, 并将客房、会议室建在槐树林中，力求使建筑与自然风景融为一体，使其在建设完成后既有经营的实际功效, 建筑风格在与周边环境协

调的基础上又有醒目鲜明的特点，为良好的经济效益创造条件。

十三陵是明朝十三个封建帝王的陵墓，坐落在北京昌平区境内的燕山山麓距离北京约50公里。1961年，十三陵被国务院公布为全国第一批重点文物保护单位，是世界上保存最完整, 埋葬皇帝最多的墓葬群。同时十三陵风景区已被列为世界文化遗产，是我国主要的世界级旅

游风景区。其影响和知名度不仅在国内而且在国际上也愈来愈大, 吸引众多的国内外游客观

光。北京作为我国的首都, 每年吸引国内外数以百万计的游客和学者，大体上每年来北京旅

游的游客已达800余万人, 尤其是成功举办了奥运会后，北京作为世界知名城市之一，它的

吸引力将会发挥到最大极致。然而，神路庄园就置身在这个得天独厚的环境里不断地成长和

发展。