住宅区建筑设计说明
住宅小区建筑设计说明
第三部分规划专篇一、基地现状位于建邺区与鼓楼区交界处的xxxxxx，隶属建邺区兴隆街道，南临yyyyy，西靠wwwww。
从应天大街高架俯视整个地块，破败的两三层平房和脏乱的生活环境，严重影响城市形象的提升。
地块内违建密布，通道狭窄，采光、通风问题严重，防火更是存在严重隐患；同时居民区内人员流动性大，治安管理困难。
目前地块已开始拆迁工作。
二、场地研究本案为xxxx的一部分，距地铁二号线“集庆门大街站”仅900米，靠近南京最大120万平米城市综合体万达广场及白金级希尔顿大酒店，是南京新街口、龙江、河西CBD三重城市核心交集区位，是南京新江东中央活动区黄金核心区。
区位条件优越，是一个真正适合人居的风水宝地。
本案由积贤街分为A、B两个地块（其中北侧地块为A地块，南侧地块为B地块），A、B地块西临乐山路，东临华山路，南侧与应天大街以一地块相隔，北临集庆门大街。
A地块占地64162㎡，B地块占地21704㎡，总占地面积85866㎡。
地块东侧为集贤雅苑产权调换房项目，共四栋高层住宅，两层商业。
地块北侧为苏宁开发的高档商品房小区睿城。
B地块西侧为小学用地，根据现有材料综合分析可得，A地块的东侧和南侧以及B地块东北角商业价值最大，转角可设置集中商业，业态考虑为净菜场和小型百货超市。
从长远来看，集庆门大街和乐山路具备一定商业潜力。
三、功能定位与规划目标规划力图提供一个高品质、安居化的居住环境，创造一个时尚、典雅的建筑群，提供多样化的住宅形式，并且最大限度的使起居室、卧室、观景阳台获得良好的日照，结合成本运用新技术，以打造“绿色、生态、宜居”为目标，极力营造一个具有深刻文化内涵，又充满时代气息的现代新概念居住家园。
四、规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》2、《城市居住区规划设计规范》3、《住宅设计规范》4、《江苏省城市规划管理技术规定》5、《民用建筑设计通则》6、《建筑设计防火规范》7、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》8、《汽车库建筑设计规范》9、《托儿所、幼儿园建筑设计规范》9、用地红线图10、概念性方案设计任务书五、规划理念1.构建“新邻里”社区结合安置居民心理分析，力求打破了常规的规划模式，为居民营造新概念和谐邻里空间，构建多元化、多层次交往空间，延续原有生活方交往式，打破高层社区零交流的尴尬现象，通过健身运动，文化教育小区主题的确立，构建“新邻里”，营造新型活力社区。
住宅设计说明范文(二篇)
住宅设计说明范文住宅设计说明书一、设计背景随着经济的快速发展和人民生活水平的提高，住宅设计需求越来越多样化。
本项目旨在为需要一户独立住宅的客户提供一个功能实用、舒适宜居的设计方案。
这座住宅将会成为家庭生活的中心，满足各个家庭成员的需求。
二、设计概念本项目的设计概念是“舒适、现代、绿色”。
通过创造舒适的室内环境，提高居住者的生活质量。
同时，注重现代化设计元素的运用，使住宅更加时尚和具有时代感。
此外，设计师也将注重绿色设计理念，尽可能使用环保材料和可持续能源，为居住者提供健康的生活环境。
三、功能布局1. 客厅：作为家庭活动的主要场所，客厅将设计为开敞明亮的空间，提供舒适的坐具和宽敞的活动空间。
同时，设置大型落地窗，以获得充足的自然光线。
2. 厨房：厨房将设计为开放式的，与餐厅和客厅相连，方便家庭成员之间的交流与互动。
厨房将配置现代化的厨具和设备，提供充足的储存空间和工作台面。
3. 餐厅：餐厅将设计为宽敞明亮的空间，容纳整个家庭一起享用美食。
餐桌将设计为可伸缩的，以适应不同场合的需要。
4. 卧室：住宅将设计3个卧室，每个卧室都将配备独立卫生间和储物空间。
卧室将注重私密性和舒适性，配备舒适的床铺和气候控制设备。
5. 卫生间：卫生间将设计为现代化、功能齐全的空间，包括洗手台、淋浴区和马桶。
此外，还将设置通风设备，以保持空气新鲜。
6. 书房：注重学习和办公功能的家庭将配备一个独立的书房。
书房将设计为安静、明亮的空间，提供舒适的书桌和储物空间。
7. 娱乐室：为满足家庭休闲娱乐的需求，住宅还将设计一个独立的娱乐室。
娱乐室将配备电视、音响设备和舒适的沙发，为家庭成员提供放松和娱乐的场所。
8. 车库：住宅将配备一个宽敞的车库，提供充足的停车和储物空间。
四、材料选择1. 地板：地板将采用环保石材或实木地板，提供舒适的脚感和高耐磨性。
2. 墙面：墙面将采用环保涂料或贴饰面材料，提供平整、美观的表面。
3. 天花板：天花板将采用环保乳胶漆或天然材质，如木材或竹子，提供温馨的氛围。
建筑方案设计说明范文
建筑方案设计说明范文建筑方案设计说明。
一、设计背景。
本项目位于城市中心区域，周边环境繁华，交通便利，是一个商业、文化、居住综合发展的地段。
项目地块总面积约为5000平方米，规划建筑总面积约为20000平方米，包括商业、写字楼和住宅等多种功能。
二、设计理念。
本设计以“现代、开放、绿色”为设计理念，力求打造一个与周边环境相融合、功能齐全、美观大方的建筑群体。
在建筑风格上，注重现代感和开放性，同时充分利用绿色植被和自然光线，打造一个舒适宜人的生活、工作和休闲空间。
三、功能布局。
1. 商业区，设计了一层和二层的商业空间，主要包括餐饮、零售、娱乐等多种业态，为周边居民和上班族提供便利的购物和休闲场所。
2. 写字楼，设计了三栋写字楼，共计10层，为各类企业提供办公空间，注重通风采光和空间灵活性，满足不同企业的办公需求。
3. 住宅区，设计了两栋住宅楼，共计20层，主要为城市白领和家庭提供舒适的居住环境，注重生活便利和社区氛围的营造。
四、建筑外观。
1. 商业区，外立面采用现代简约风格，玻璃幕墙设计，搭配绿色植被和露天阳台，营造出开放、舒适的商业氛围。
2. 写字楼，外立面以玻璃幕墙为主，强调通透感和现代感，同时利用立面造型和色彩搭配，打造出独特的建筑形象。
3. 住宅区，外观设计注重舒适性和美观性，采用温暖的色调和自然材料，搭配绿化景观和阳台设计，营造出宜居的生活空间。
五、室内设计。
1. 商业区，室内设计注重空间灵活性和品牌形象，采用简约、时尚的装饰风格，同时注重细节和舒适度，为顾客营造愉悦的购物体验。
2. 写字楼，室内设计以开放式办公为主，注重空间通透和灵活性，同时考虑员工的舒适感和工作效率，打造出宜人的办公环境。
3. 住宅区，室内设计注重家居舒适和生活便利，采用简约、现代的装饰风格，同时考虑家庭的生活习惯和需求，打造出宜居的家庭空间。
六、绿色建筑。
本设计充分利用自然资源，注重节能环保和可持续发展，包括太阳能利用、雨水收集、绿化种植等多种措施，打造出一个绿色、健康的建筑群体。
住宅小区修建性详细规划设计说明
住宅小区修建性详细规划设计说明一、项目背景与现状分析1、项目背景随着城市的发展和人们生活水平的提高，对居住环境的品质要求也日益增加。
本住宅小区的建设旨在为居民提供一个舒适、便捷、安全、美观的居住空间，满足人们对于现代生活的需求。
2、现状分析项目用地位于_____，周边交通便利，配套设施较为完善。
用地现状为_____，地势较为平坦，有利于项目的开发建设。
但周边存在一定的噪音干扰和交通拥堵问题，需要在规划设计中加以考虑和解决。
二、规划设计依据1、《城市居住区规划设计规范》（GB 50180-93）（2016 年版）2、《住宅设计规范》（GB 50096-2011）3、《建筑设计防火规范》（GB 50016-2014）（2018 年版）4、项目所在地的城市规划管理技术规定5、项目委托书及相关设计要求三、规划设计原则1、以人为本充分考虑居民的生活需求和行为习惯，创造舒适、便捷、安全的居住环境。
2、生态环保注重生态环境的保护和营造，采用节能、环保的技术和材料，实现可持续发展。
3、因地制宜结合项目用地的地形、地貌和周边环境，合理布局，充分利用自然资源。
4、整体性注重小区与周边城市环境的协调统一，形成一个有机的整体。
四、总体规划布局1、功能分区小区分为住宅区域、公共服务设施区域、休闲娱乐区域和绿化景观区域。
住宅区域包括多层住宅、高层住宅和小高层住宅，满足不同居民的需求；公共服务设施区域包括幼儿园、社区服务中心、商业配套等，为居民提供便利的生活服务；休闲娱乐区域包括健身广场、儿童游乐区等，丰富居民的业余生活；绿化景观区域通过合理的植物配置，营造优美的景观环境。
2、道路交通小区道路分为主路、次路和支路。
主路宽_____米，连接小区出入口和各个功能区域；次路宽_____米，主要用于住宅区内的交通联系；支路宽_____米，方便居民出行。
小区内设置地下停车场，满足居民的停车需求。
3、空间组织通过建筑的布局和景观的营造，形成丰富多样的空间形态。
住宅建筑方案设计说明
住宅建筑方案设计说明导语：现代住宅要求厨房、卫生间使用的水、电、气应做到三表计量出户。
“三表出户”的目的是便于计量、减少打扰。
以下小编为大家介绍住宅建筑方案设计说明文章，欢迎大家阅读参考!住宅建筑方案设计说明1 1、户内设计规范：第条住宅应按套型设计。
每套必须是独门独户，并应设用卧室、厨房、卫生间及贮藏空间。
第条住宅套型应分小套、中套、大套，其中使用面积不应小于下列规定：小套18M2;中套30M2;大第条卧室之间不宜相互串通,其面积不宜小于下列规定;双人卧室9M2;单套5M2;兼起居的卧室12M2。
第条卧室应有直接采光、自然通风。
当通过走廊等间接采光时，应满足通风，安全和私密性的要求。
第条起居室应有直接采光,自然通风,其面积不宜小于10M2。
第条过厅可以间接采光，其面积不宜小于5M2。
第条厨房面积应符合下列规定:1、采用管道煤气、液化石油气为燃料的厨房不应小于。
2、以加工煤为燃料的厨房不应小于4M2。
3、以原煤为燃料的厨房不应小于。
4、以薪柴为燃料的厨房不应小于。
第条厨房应设置炉灶、洗涤池、案台、固定式碗柜等设备或预留其位置。
第条单面布置设备的厨房净宽不应小于，双面布置设备的厨房净宽不应小于。
第条厨房必须采用电能或管道煤气，并应设机械排烟装置，炉灶部分应有防火安全措施，其深度不得小于。
第条厨房应有外窗或开向走廊的窗户。
第条采用原煤或薪柴做燃料的厨房以及严寒和寒冷地区采用加工煤的厨房必须设置烟囱。
烟囱应防止烟气回流和串烟。
第条厨房炉灶上方应预留排气罩位置。
严寒和寒冷地区厨房内应设通风道或其它通风措施。
第条每套住宅应设卫生间。
卫生间、厕所面积不应小于下列规定：1、外开门的卫生间。
2、内开门的卫生间2M2。
3、外开门的厕所。
4、内开门的厕所。
第条卫生间内布置洗衣机时，应增加相应的面积，并设给排水设施及单相三孔插座。
第条卫生间、厕所不宜设在卧室、起居室和厨房的上层。
如必须设置时，其下水管道及存水弯不得在室内外露，并应有可靠的防水、隔声和便于检修的措施。
小区设计说明范文
小区设计说明范文一、设计目标与原则本次小区设计的目标是打造一个宜居、宜业、宜游的综合社区，以满足居民的多元化需求。
设计原则包括可持续发展、人性化、生态友好、社区互动、区域特色等。
二、布局规划与功能分区小区整体采用错落有致的布局，以提供良好的空间连通性和视觉效果。
根据功能需求，分为公共活动区、居住区、商业区、绿化休闲区等辅助功能区域。
公共活动区包括社区中心、公园、游乐场等，提供居民社交、体育娱乐及公共服务等功能。
居住区分为高层住宅、多层住宅及商务公寓等，满足不同居住需求。
商业区设置购物中心、超市、餐饮街等，方便居民购物和生活。
绿化休闲区设置公共花园、景观湖等，提供居民休闲娱乐的场所。
三、交通道路与停车系统小区内道路规划考虑到交通流量及人流量，将主次道路设置合理，保证交通顺畅。
道路两侧设置人行道和车道，保证行人和车辆的安全。
同时，小区内设置停车系统，包括地下停车场、停车位和停车管理系统等，解决居民停车难的问题。
四、建筑设计与生态环保建筑设计充分考虑居民的居住需求和视觉美感，打造独特的建筑风格。
建筑外立面使用环保材料，促进节能减排。
设置双层玻璃、太阳能电池板及雨水回收系统等设施，实现节能环保。
五、公共设施与服务设施小区设置公共设施，如社区中心、健身房、游泳池、篮球场等，满足居民的休闲娱乐需求。
同时，设置服务设施，如医疗中心、幼儿园、学校等，方便居民的生活。
六、绿化与景观小区内绿化覆盖率达到30%以上，种植各类乔木、灌木、草坪等植物，打造美丽的绿色景观。
设置景观湖、喷泉等水景，增加居民的娱乐性和观赏性。
同时，设置休闲长廊、健身步道等，提供休闲活动的场所。
七、安全与保障小区设置安全监控系统、门禁系统及消防设施，确保小区居民的人身和财产安全。
同时，设置社区巡逻、安保人员，加强小区的安全管理。
八、社区互动与文化活动小区设置互动广场、户外舞台等设施，提供居民互动的平台，促进邻里关系的发展。
举办社区文艺演出、文化节庆等活动，丰富居民的文化生活。
住宅建筑设计方案说明
住宅建筑设计⽅案说明江南⽔都四期⽅案设计⼯程编号：院长：总建筑师：总⼯程师：项⽬主持⼈：建筑⼯程设计资格证书2019年12⽉3⽇⼯程负责⼈：梁章旋建筑专业：专业负责⼈：审核⼈：结构专业：专业负责⼈：审核⼈：给排⽔专业：专业负责⼈：审核⼈：电⽓专业：专业负责⼈：审核⼈：暖通专业：专业负责⼈：审核⼈：⽬录第⼀章⼯程概况第⼆章总体规划第三章建筑设计第四章结构设计第五章给排⽔设计第六章暖通设计第七章电⽓设计第⼋章防⽕设计专篇第九章⼈防设计专篇第⼗章环保设计专篇第⼗⼀章卫⽣防疫第⼗⼆章劳动保护第⼗三章环卫设计第⼗四章安全防卫第⼗五章⽆障碍设计第⼗六章建筑节能设计专篇第⼀章⼯程概况⼀、设计依据：1. 公司提供的设计委托书及⽅案设计要求。
2.福州市城乡规划局批复的总体规划设计⽅案。
3.《建筑设计防⽕规范》(GBJ16-8)。
4.《⾼层民⽤建筑设计防⽕规范》(GB50045－95)。
5.《城市居住区规划设计规范》(GB50180－93)。
6.《住宅设计规范》(GB50096－1999)。
7.《汽车库建筑设计规范》(JGJ100－98)。
8.《⼈民防空地下室设计规范》(GB50038－94)。
9．《居住建筑节能设计标准实施细则》（DBJ13-62-2004）10．《城市规划管理技术规定》11．其它相关建筑设计规范。
⼆、基地概况：三、建设内容与规模：本项⽬局部设地下⼀层车库，地上共有13栋18层住宅，2栋11层住宅，19栋9层住宅，沿街设⼀层店⾯，区内结合住宅底层配有居委会、⽂化活动中⼼、诊所、物业管理⽤房、公厕等配套设施。
四、主要技术经济指标：实际⽤地⾯积：121890平⽅⽶计容积率⾯积：287600平⽅⽶其中：住宅：275794.5平⽅⽶商店：8300平⽅⽶居委会、⽂化活动中⼼等配套设施及架空停车（2.5⽶以上）：3505.8平⽅⽶地下室建筑⾯积：37723.8平⽅⽶建筑占地⾯积：27505.6平⽅⽶建筑密度：22.6%容积率： 2.36绿地率：30.16%户数：2382户机动车位1088部其中：地下机动车位：861部地上机动车位：227部其中户型⾯积⼤于120平⽅⽶所占车位1172X0.6=703部户型⾯积⼩于120平⽅⽶所占车位1210X0.3=363部商业部分停车位8300X0.2/100=17部公共停车位：100部⾮机动车位：4090部其中：地下⾮机动车位：2080部地上架空⾮机动车位：1090部地⾯⾮机动车位：920部其中户型⾯积⼤于120平⽅⽶所占车位1172X1=1172部户型⾯积⼩于120平⽅⽶所占车位1210X2=2420部商业部分停车位8300X6/100=498部五、设计概念：1. 本项⽬开发定位为⾼尚住宅⼩区，⼒求营造⼀个居住舒适，风格独特的⽣态型亲⽔社区。
多层住宅设计说明范文
多层住宅设计说明范文朋友！今天来给你唠唠这个多层住宅的设计。
一、整体规划。
咱这个多层住宅啊，可不是随随便便就规划出来的。
就像搭积木一样，得先有个整体的思路。
从选址开始，那可都是精挑细选的地儿。
考虑到周边的环境，得让居民们既能享受到城市的便利，又能有个安静的居住空间。
比如说，附近有公园或者小广场就很棒，大家饭后散散步，遛遛弯儿，多惬意。
小区的布局也是有讲究的。
楼与楼之间的间距，就像是人与人之间保持适当的社交距离一样重要。
这样能保证每一户都有充足的阳光，不会出现大冬天还晒不到太阳的尴尬。
而且楼的排列也不是乱排的，得考虑风向，这样夏天能有凉风穿堂而过，多舒服呀，比吹空调还健康呢。
二、户型设计。
说到户型，那可真是为不同需求的家庭量身打造的。
先说说小户型吧，这就像是精致的小盒子，特别适合年轻人或者小两口。
客厅虽然不大，但是布置得温馨又实用。
沙发、电视、小茶几一摆，晚上下班往那一躺，看看剧，吃吃零食，一天的疲惫就都没了。
卧室呢，放个大床，旁边再弄个小衣柜，足够收纳衣物啦。
厨房也是麻雀虽小，五脏俱全，各种厨具都能找到合适的地方摆放，做个简单又美味的小餐完全没问题。
再看看大户型，这就像是宽敞的大房子，适合大家庭居住。
客厅大得能开小型派对了，逢年过节，亲戚朋友来聚聚，一点都不觉得挤。
卧室数量也多，孩子们都能有自己的小天地，还可以根据喜好布置成公主房或者王子房。
厨房更是宽敞明亮，双开门冰箱、大烤箱都能轻松容纳，家里的大厨可以尽情发挥厨艺啦。
而且每个户型都注重动静分区哦。
卧室、书房这些需要安静的地方在一边，客厅、厨房这种活动比较多的区域在另一边。
就像家里有了明确的分工一样，睡觉的时候不会被客厅的声音打扰，在客厅玩耍也不用担心吵到休息的人。
三、建筑外观。
这多层住宅的外观啊，就像是它的面子一样重要。
整体风格走的是简约又时尚的路线。
不会太花哨，让人看了眼花缭乱，但又很有现代感。
外立面的颜色选择很关键，不能太暗沉，也不能太刺眼。
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盛晟、阳光城规划及建筑设计方案设计说明一、规划设计概况1、1区位条件:本项目建设用地位于人民路477厂老厂区及周边地块,位于安庆市新旧城区结合地带,交通地理位置优越。
用地向南可观瞧秀美的长江江景,向西可观迎江寺振风塔,向东眺望雄伟的安庆长江大桥,北临安庆最繁华商业街—人民路。
基地具有不可复制的人文与自然景观。
总用地面积为105632、93㎡,用地被人民路分隔分为南北两块用地,(北地块面积为43331、81㎡;南地块面积为62301、12㎡)。
北地块用地面积为43338㎡,基地四界东至长江大桥西侧规划道路,北至华中东路,南至人民路,西至规划道路。
南地块用地面积为62316、6㎡,基地四界东至桥头公园,南至沿江东路,西至渡江路,北至人民路。
1、2基地现状及周边城市要素条件1、2、1、南地块用地现状⑴基地位于长江北岸,用地方正,基地南侧与大桥景观公园仅一堤之隔,江景视野辽阔。
⑵基地距离东侧长江大桥120米,大桥高速交通噪音及大桥高耸体量会对地块产生一定影响。
⑶基地东侧毗邻桥头公园,桥头公园定位于景观优美的市民休闲绿地公园,为周边居住社区提供一个休息,娱乐的活动场地。
⑷人民路北侧现状多层住宅贴临道路建设,建筑较为老旧,住宅前后排距较近,其日照条件较为严苛,对南地块西北角的开发利用产生了较大程度制约。
⑸沿江东路高程高出场地高程约6米,对低层楼层观赏江景产生了视觉遮挡。
1、2、2、北地块用地现状⑴基地距离东侧长江大桥50米左右,大桥高速交通噪音及大桥高耸体量会对地块产生一定影响。
⑵地块西北侧夹角地块为已报批通过的云珠、海棠湾住宅区,南侧建筑退界为15米,在没其它建筑物遮挡的情况下本身的日照也仅满足规范要求,严苛的日照计算条件对北地块规划排布带来一定制约因素。
⑶地块形状不规则,北面长条地段利用有局限。
⑷基地西南侧为城市公共绿地,基地东南侧与桥头公园隔人民路相对。
二、设计依据1.《城市居住区规划设计规范》(GB 50180-93);2.《建筑设计防火规范》(GB 50016-2006)3.《高层民用建筑设计防火规范》(GB 50045-95)4.《人民防空地下室设计规范》(GB 50038-2005)5.《住宅设计规范》(GB 50096-1999)6.《汽车库建筑设计规范》(JGJ 100-98)7.《托儿所、幼儿园建筑设计规范》(JGJ 39-87)8.业主提供的设计任务书及其她相关的技术资料9.相关的现状资料以及其她相关技术规范三.规划目标、原则、理念3、1规划目标1、设计集中体现“生态、智慧、宜居”的规划指导思想,妥善规划建筑布局,合理配置相关建筑功能及相应的配套服务设施。
2、以相关规划条件为依据,结合本区域的环境条件,根据本项目的开发要求,协调住区内外部关系,确定小区功能布局、交通流线及环境设计。
3、坚持“以人为本”与“可持续发展”的现代居住理念,顺应新世纪不断发展的居住要求,力争创造一个具有宜人环境、丰富文化内涵、鲜明个性的新时代与谐居住社区。
4.以前瞻与创新的设计理念处理建筑环境与建筑形象,符合现代居住理念与居住生活的不断更新与发展要求。
3、2 规划原则3、2、1整体性原则用地位于长江大桥进入安庆市的门户区域,也就是新老城区交接区域。
本居住区的规划设计必须充分体现上位规划思想,其功能设置需要为周边提供相应的居住,商业购物,教育,市民活动场地等配套服务,为社区与整个城市的发展贡献一份力量。
建筑功能由配套商业功能与居住功能两大部分组成,居住用房由商品房住宅与关系到社会民生的廉租房,公租房,安置房与还建房组成。
规划设计必须采取整体规划统一设计,使配套设施与各个类型的居住建筑形成有机与谐的整体,相得益彰。
同时与周边社区形成功能互补、资源共享、共同发展的局面,共建与谐社区。
体现规划设计的协调性、共生性。
3、2、2.适度超前,可持续发展原则商业区,居住区的各项配套设施在满足现有需求的基础上,为住区未来发展留有余地,不仅要考虑目前发展的需要,同时兼顾远期规划的可持续,提倡适度超前的规划理念,以突出规划的预见性、先导性。
3、3、3.生态性原则小区规划要体现资源节约、环境友好的原则,营造绿色生活环境,符合当今社会生态、绿色、低碳的主流价值观念。
3、3规划设计理念人本---充分考虑现代人的生活方式,兼顾城市特有的生活特点,强调住区的宜居性,与配套设施的便捷性。
将“以人为本”的文化理念渗透至规划、建设、管理全过程。
自然---从营造高效、生态的自然景观环境出发,尊重自然,合理改造、利用自然,通过空间的有效分隔与组合,塑造宜人的景观及小气候环境,力求创造出一个具有优雅环境、丰富文化内涵、社会效益显著与个性鲜明的花园式经典高尚居住空间。
文化---体现当地特有的文化底蕴,使之与现代生活进行充分融合。
既体现当地文化的传承,又有现代开放的人文气息。
融合---讲求人与环境的融合、建筑与整体规划布局的融合、居住与商业、游憩行为的融合,建筑与绿化、城市空间环境的融合。
科技---强调高科技在建设、管理与生活中的运用,以科技为向导,加强市政基础设施的合理规划,注重物业管理。
实际---适应土地开发与建设实际,面向住宅消费市场,有利于起步与分期开发。
正确把握超前性与操作性之间的关系。
安全---适度的人车分流,合理规划机动车停放场地,既消除人车混行的不安全因素,又避免由此造成的时段性消极空间,确保车行与步行系统的利用率。
针对不同出行设置道路及出入口,避免交叉干扰。
加强物业管理,确保居住的安全性。
四、规划功能结构布局4、1规划功能构成用地由南北两个地块构成,北地块为廉租房,公租房 ,安置房建设区域与集中商业用地构成;南地块为商品房与还建房建设区域。
4、1、1.北地块建筑功能分布:北地块根据规划要求,结合日照条件等限制因素,规划8幢21层~28层大高层住宅楼(9#楼因为日照条件限制,为9F单元与22F单元组合相拼),其功能为廉租房,公租房,安置房。
在用地东南角布置四层综合商业中心,其中地下一层为7000平方米的生活超市。
沿人民路布置3层沿街商业店铺,三层局部为养老服务站。
地块北侧沿华中东路与东西两侧的规划路布置2层沿街商铺。
用西北角布置6层2000平方米代建的管理活动用房。
局部住宅建筑设置地下非机动车库。
用地东侧规划382辆的备用公共绿地停车场地(停车辆不计入总体指标),为住宅区提供停车场地。
4、1、2.南地块建筑功能分布南地块用地方正,景观条件较好,其中规划10幢高层住宅楼。
地块北侧沿人民路布置5个单元的还建住宅。
受限于人民路北侧现状住宅日照条件制约,住宅建筑层数为10层至15层。
规划一座9班幼儿园位于用地西南角,日照条件充足,且较为安静。
考虑到人民路就是安庆重要的商业街,商业氛围浓厚,沿人民路与渡江路道路交叉口规划一幢10F的商业公寓式写字楼。
底层至4层为独立商业,5层至10层为公寓式写字楼。
场地高程设计中采取了满铺架空车库的方式,抬高了场地标高,场地高程与沿江东路高程一致,避免高耸江堤对住宅区底层的视线遮蔽问题,同时避免了大面积的土方开挖。
地块北侧,东侧,西侧沿街架空层规划一层商业店铺。
将地形与建筑巧妙相结合,增加了建筑屋面绿化面积。
4、1、3.桥头公园桥头公园将被建设成供市民游憩的生态绿景公园,其中规划二层地下机动车库,地下二层为人防设施。
为周边社区提供较为便利的停车服务设施。
同时作为安庆城市门户的重要开放空间,展示出安庆的优美城市空间。
4、2规划结构布局理念建筑空间系统化、功能组织整体化就是整个住区布局的中心思想。
针对住区地块的现状条件,规划设计从整个基地环境入手,将公建,住宅,绿地与周边积极城市要素进行合理整合,既使整个小区建筑功能布局合理、中心环境突出、交通线路流畅,同时又能为周边社区提供完善的配套服务。
4、2、1南地块规划结构规划结构采取“一心,两轴,多组团”的规划结构形式。
纵向主轴:规划地块地形方正,根据空间逻辑形成南北向的规划结构主轴,占据整个地块空间主导地位。
主轴上布置前区入口广场,人行入口大堂,露天游泳池,小区核心绿化区,在规划主轴上形成层层递进的空间关系。
横向主轴:垂直于结构主轴,具有明确的空间指向性,将主轴两侧的组团空间联系起来。
一核心:纵横轴相交处形成规划结构核心,为小区提供公共活动场地与集中绿化。
多组团:小区内部根据高层住宅空间关系划分为若干个组团。
形成尺度宜人的邻里组团结构。
4、2、2、北地块规划结构规划结构采取一核心,两轴,多组团的规划结构形式。
一核心:地块南侧由若干幢住宅围合布置形成小区的绿化景观核心。
为小区提供公共活动场地与集中绿化。
两轴:根据用地内在空间逻辑,规划纵横两条轴线,组织建筑空间布局。
多组团:小区北侧狭长地块根据高层住宅空间关系划分为若干个组团。
形成尺度宜人的邻里组团结构。
4、3规划要点:1.综合考虑多种因素—如何取得社会效益与经济效益的平衡就是此次设计所面临的挑战。
在商业地块规划时,恰当规划商业功能分区,合理流线设计,新颖别致的建筑造型就是商业建筑设计成功的三个有力支点。
而在住宅区设计中,合理设计优化户型,让尽可能多的住宅具有良好的景观与朝向,就是本次规划中的基本理念之一。
2.因地制宜,因景制宜—在设计中结合每幢住宅楼的绿化景观环境合理分配布置房型,采取“差异化”设计,每幢楼每种户型都独具特色,这样既满足住户的多样需求,又可以挖掘出该项目的最大潜力,体现出本地块的最大价值。
3.尊重城市景观—考虑到未来城市风貌要求,结合周边城市风景要素如长江江景,长江大桥,江边绿地公园等,丰富城市肌理与天际线。
五、交通组织设计5、1出入口布置南侧地块由于场地高程被抬高与沿江东路高程一致,沿江东路设置两个机动车出入口。
沿人民路设置步行入口大堂,作为小区的步行出入口。
南地块共设置3个地下车库出入口,渡江路设两个机动车库出入口,西侧道路设一个机动车库出入口,机动车出入口直接开向城市道路,减少机动车对住宅区内部环境的干扰。
场地内部道路网采用车行主干道沿外环布置形式,减少车行道对组团环境的干扰。
幼儿园机动车出入口设置在沿江东路。
辅助后勤出入口设置在渡江路。
北侧地块沿东西城市次干道各设置一个机动车出入口,减少对城市主干道的交通干扰。
5、2 道路布置5、2、1、居住小区在交通组织上采用车行主干道沿小区周边环通布置,内部步行通道结合绿化景观采取放射式布局,形成相对的人车分流。
局部道路采用园艺化处理,减少小区硬地面积,尽量形成规模较大的集中绿化区,提高小区绿化环境质量。
主要机动车道路路宽6m,内部环通。
组团内部宅间道路宽4m,转弯半径9~12m,尽端宅间道设有消防车回车场地。
结合道路设置消防登高场地。
地块内部主要步行流线在小区核心景观区进行分流,景观步行带发散至小区各个组团,减少与机动车道的交叉次数。