办理《建设用地批准书》
用地批准书办理资料清单及注意事项
办理用地批准书延期需要准备资料清单（市、区两级均要申报，因此需要两套资料）
1、公司营业执照，组织机构代码证。
2、授权委托书(附件二)，受委托人身份证复印件(附件
三)，申请函(见附件一),承诺函(附件四)。
法人身份证复印
件（两份）
3、两套原建设用地批准书（附件五）。
4、两份银行存款证明。
（附件六）
5、当时买地的出让金支付费用的凭证（发票复印件），两
套出让合同及出让合同的附件补充协议（附件八）。
6、两份规划局复函（附件七）
以上资料均需加盖中经汇通公章，复印件不能缩小复印。
建设用地批准书
申请《建设用地批准书》一、办理依据：《中华人民共和国土地管理法》；《中华人民共和国土地管理法实施条例》；《建设用地审查报批管理办法》（国土资源部令第3号）；《印发〈广州市申请使用建设用地规则〉的通知》（穗府〔2003〕16号）。
二、办理部门：建设用地处。
三、办理时限：18个工作日。
根据档案管理规定，除图件资料以外，复印件一律采用A4或A3纸复印，加盖各单位公章，并向收件人员提供原件核对。
五、办理行政许可事项的程序：申请人按《印发〈广州市申请使用建设用地规则〉的通知》（穗府〔2003〕16号）取得前述资料后，申请领取《建设用地批准书》。
六、办理行政许可事项的内部审批流程：1、窗口收件；2、建设用地处处领导派案；3、建设用地处经办人审查、办理；4、面积超过2万平方米的，建设用地处科长审核；5、建设用地处处领导复核；6、局领导签发；7、建设用地处综合组缮印；8、建设用地处经办人校对；9、建设用地处综合组用印、分送交换、归档；10、窗口发件。
七、授予行政许可的条件：申请用地属于建设用地，符合土地利用总体规划、城市规划、国家产业政策和供地政策，用地规模合理，供地方案经市政府批准同意的，授予行政许可。
其中，使用国有土地的要求已经办理有偿（划拨）使用手续。
— 2 —由于每年收取的工本费总额不大，实行收支两条线管理和银行代收费后，给用地单位带来极大不便。
目前，我局已致函市物价局，建议取消此项工本费。
2004年4月12日，市物价局以穗价函〔2004〕91号文答复，称目前正在开展“清理行政事业性收费降低城市运行成本”工作，取消该工本费已纳入清理工作的总体方案，待市政府批准后再一并公布取消。
九、办理行政许可事项的申请书格式文本及获取方式：到市国土房管局收件窗口（豪贤路193号3楼）索取复印，或从市国土房管局公众网站（）下载打印。
申请书格式文本见附件。
— 3 —办理《建设用地批准书》申请表— 4 —。
办理建设用地规划许可证的注意事项
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办理建设用地规划许可证的注意事项
作者：
来源：《投资北京》2011年第05期
建设单位在取得《建设用地规划许可证》后，应注意下列事项；
1、证件时效问题
建设单位在取得建设用地规划许可证后6个月内，应向市房地局或区政府申请办理建设用地批准书(如属集体土地须办理征地手续)，届时未取得建设用地批准文件又未申请延期的，建设用地规划许可证即行失效。
需延期的建筑项目，建设单位应持取得的审批文件申请延期，由规划部门重新认定。
2、许可内容变更问题
建设单位如要对已作出的规划许可相关内容进行变更，须向由作出行政许可决定的规划行政主管部门提交申请，履行许可内容变更程序。
一般来说，对许可内容进行变更有以下三种类型。
(1)申请对新征(占)用地项目的建设用地规划许可证附件——设计方案审查意见的相关内容进行调整和变动，规划行政主管部门以《变更建设用地规划许可证附件——设计方案审查意见》或《不予行政许可决定书》答复建设单位。
(2)申请对自有用地项目的建设工程规划许可证附件——设计方案审查意见的相关内容进
行调整和变动，规划行政主管部门以《变更建设工程规划许可证附件——设计方案审查意见》或《不予行政许可决定书》答复建设单位。
(3)申请对已作出的规划许可的相关内容、事项进行调整和变动，要求作出原规划许可决
定的规划行政主管部门对规划许可相关内容、事项进行补正、变更或说明的，规划行政主管部门以《规划意见复函》答复建设单位。
建设用地规划许可证办理流程
建设用地规划许可证办理流程建设用地规划许可证是指国土资源主管部门根据城乡规划和土地利用总体规划，对建设用地规划方案进行审查批准，确认其符合城乡规划和土地利用总体规划的证明文件。
办理建设用地规划许可证是进行建设项目前的重要程序，下面将为大家介绍建设用地规划许可证的办理流程。
一、准备材料。
1. 申请表。
2. 建设项目规划方案报告书。
3. 城市规划主管部门出具的规划条件确认意见书。
4. 相关的土地使用证明文件。
5. 其他根据实际情况需要提交的材料。
二、递交申请。
将准备好的材料递交至当地国土资源主管部门，并按要求缴纳办理费用。
三、初审。
国土资源主管部门对提交的申请材料进行初步审查，确认材料齐全、符合规定后，受理申请。
四、方案审查。
国土资源主管部门组织专家对建设项目规划方案进行审查，包括项目的用地总体布局、用地性质、用地等级和规模等内容。
审查合格后，出具审查意见。
五、公示。
国土资源主管部门将审查通过的建设用地规划方案进行公示，向社会公众公开，接受社会监督。
六、批准。
经过公示期后，国土资源主管部门依法对建设用地规划方案进行最终审批，出具建设用地规划许可证。
七、领取证件。
申请人携带相关证明文件，到国土资源主管部门领取建设用地规划许可证。
八、监督检查。
国土资源主管部门对已批准的建设用地规划方案进行监督检查，确保其符合审批条件和规定。
以上就是建设用地规划许可证的办理流程，希望对大家有所帮助。
建议申请人在办理过程中，严格按照要求准备材料，配合国土资源主管部门的审查工作，确保顺利办理建设用地规划许可证。
建设项目立项与土地获取报建流程
建设项目立项与土地获取报建流程建设项目立项与土地获取报建流程（招拍挂出让方式）一、以出让方式取得国有土地使用权的申报立项立项是指国家为了对经济发展实施有效调控，要求具备一定规模的固定资产投资项目到发改委申报立项，具体包括备案、核准和审批三种方式，每个项目只适应其中一种方式。
除了政府投资建设的项目需要到发改委进行审批之外，企业投资项目区别于不同情况实行备案和核准。
其中政府仅对重大项目和限制类项目进行核准，其他项目只需备案。
二、以出让方式取得国有土地使用权的核准项目（重大项目）的工作流程1.《国有土地使用权出让合同》的签订（国土局）2.节能审查（发改委）、建设项目的备案（发改委）、环境影响评价（环保局）3.建设项目的核准（发改委）4.《建设用地规划许可证》的办理（规划局）5.土地勘测定界（国土局）6.《建设用地批准书》的办理（国土局）7.《房屋拆迁许可证》的办理（国土局）8.契税及土地出让金缴纳凭证的办理（税务局、国土局）9.《国有土地使用证》的办理（国土局）三、以出让方式取得国有土地使用权的备案项目（一般项目）的工作流程1.《国有土地使用权出让合同》的签订（国土局）2.节能审查（发改委）、建设项目的备案（发改委）、环境影响评价（环保局）3.用地预审（国土局）4.《建设用地规划许可证》的办理（规划局）5.土地勘测定界（国土局）6.《建设用地批准书》的办理（国土局）7.《房屋拆迁许可证》的办理（国土局）8.契税及土地出让金缴纳凭证的办理（税务局、国土局）9.《国有土地使用证》的办理（国土局）四、《国有土地使用权出让合同》的签订招标拍卖挂牌出让活动结束后，中标人或竞得人应按照《中标通知书》或《成交确认书》的约定，与出让人签订《国有土地使用权出让合同》。
《国有土地使用权出让合同》的主要条款、格式由出让方提出，受让人很少有修改的余地。
一般来说，出让合同主要包括以下内容：①出让地块的基本情况、包括地理位置、面积、界限等；②土地出让金额的数量、支付方式和支付期限；③土地使用权的出让期限；④地块的规划设计条件由城市规划部门依据城市规划确定，包括建筑密度、容积率等控制指标，以及工程管线、竖向规划、配建停车场或其他公共设施的要求。
工程建设项目基本建设程序
名 称
内 容
备 注
1
项目法人责任制
为了建立投资约束机制，规范业主的行为，建设工程应当按照政企分开的原则组建项目法人，实行项目法人责任制，即由项目法人对项目的策划、资金筹措、建设实施、生产经营、债务和资产的保值增值，实行全过程负责的制度。
项目法人责任制决定了整个项目报建工作中，业主作为项目法人是所有报建工作的报建主体。
办理《建设用地规划许可证》注意事项 1、在报批过程中，最好能跟规划局用地处沟通，提前征询本项目规划设计要点容积率、限高、总建面积、建筑红线退缩范围等指标是否满足要求，有无强制性额外配置共建设施，如邮电所、学校、卫生处理站等。 2、另外，因为目前广州市规划部门和国土部门在项目用地现场测绘时，使用的是两套不同的坐标测绘系统，建议业主应事先将国土部门出具的权属红线图交规划部门，以避免规划用地红线超出国土红线范围，杜绝引起不必要的权属纠纷。
放线、验线、面积核算 报建主体：业主 审核单位：规划局
申请建设工程规划许可证 报建主体：业主 审核单位：规划局
缴纳市政配套设施费 报建主体：业主 审核单位：建委
施工图审查备案 报建主体：业主 审核单位： 建委
节能设计审查 报建主体：业主 审核单位：墙革办
施工图预算财政评审 报建主体：业主 审核单位： 市建委或市财局评审中心
规划局
业主
4
建筑设计方案报审
规划局
业主
5
专业部门报审
a、环保报建
环保局
业主
b、消防报建
消防局
业主
c、卫生报建
疾病预防控制中心
业主
d、人防报建
人民防空办公室
业主
6
初步设计审查报审
市建委
申请办理建设用地批准书
申请办理建设用地批准书尊敬的领导：我是某某地产开发有限公司的法定代表人，现准备向贵部门申请办理建设用地批准书。
特此函告。
一、项目基本情况：我们计划在某某城市，某某区域开展一个新的房地产开发项目。
该项目总占地面积约XXX平方米，计划建设X幢住宅楼，X幢商业用房。
项目的规划和设计符合城市的发展规划和政策要求，并能满足市场需求。
二、资金情况：在项目的筹备阶段，我们已经投入了大量人力和财力，并取得了不少成果。
经过充分的市场调研和经济评估，我们有信心在该区域开展房地产开发项目，确保项目的顺利实施。
三、土地主体情况：目前，该parcel 属于某某地方政府所有，我公司拟通过购买、租赁、协议入股或其他合法的方式获得该土地的使用权。
同时，我们已与土地政府部门进行了充分的沟通和协商，受到了相关负责人的支持和认可。
四、申请办理程序：代表某某地产开发有限公司，特此向贵部门提出申请办理建设用地批准书。
我们愿意全力配合并按照贵部门的要求和相关法律法规办理，确保项目的合法性和规范性。
附件：1. 公司法定代表人身份证明文件；2. 公司营业执照和组织机构代码证；3. 公司资质证书；4. 项目规划和设计文件；5. 土地使用权申请文件；6. 相关合作协议。
请贵部门尽快审查并出具建设用地批准书，以便我们按照合规程序开展项目工作。
我们真诚希望能够得到贵部门的支持与帮助，共同促进某某城市的经济发展和城市建设。
最后，诚挚感谢贵部门对本项目的关注与支持！此致敬礼某某地址日期。
建设工程项目手续办理流程(全)
建设工程项目手续办理流程（全）规划局出具用地规划设计条件书，土地局挂牌缴费后并签订用地合同，建设单位编制用地规划详细性规划大本，规划详审，通过后报政府审批，政府出具规划批准意见文件。
一、发改委出具《立项报告》；二、国土资源局办理《建设用地批准书》；三、环保局出《环境评估报告》；四、委托设计院出总规划方案；五、规划局对总规划方案进行审批；六、设计院出施工蓝图；七、图纸审查，出《图纸审查合格证书》；八、规划局办理《建设用地规划许可证》；九、规划局办理《建设工程规划许可证》；十、办理建设工程招标，确定施工单位，发中标通知书，签订合同并进行合同备案，交纳各项费用；十一、质量监督检查站办理《质量及安全监督手续》；十二、人民防空办公室办理《民用建筑易地建设人防工程审核许可证》；（含交费）；十三、墙体材料革新与建筑节能办公室办理《新型材料专项基金证明》；（含押金）十四、劳动保障监察大队办理《农民工工资保证金确认表》（含交保证金）十五、建设局建管科办理《施工许可证》；十六、消防部门办理《消防备案受理凭证》；十七、开工建设前在质量监督局办理开工手续，安全达标、文明施工、现场维护；十八、土地局办理《国有土地使用证》；十九、开工中途进行地基验槽及主体认证验收；（甲方组织、勘察、设计、监理及质量监督站监督验收）；二十、工程建设完成后进行竣工验收。
二十一、城建档案馆备案；二十二、房产测绘→派出所出具门牌号证明→房屋初始登记；各分项目手续具体办理流程及所需材料一、立项：1、项目立项申请报告；2、银行出具的资金证明；3、土地使用权证明；（用地合同和用地批准书）4、可行性研究报告；5、房地产开发公司的资质证明；6、项目地形图；（土地部门出具的用地界线图）7、项目建设投资预算。
二、建设用地批准书1、《建设用地批准书申请表》；2、申请人身份证明材料；3、《立项报告》；4、勘测定界技术报告及附图。
（设计部门编制规划详规）三、建设用地规划许可证1、《建设用地规划许可证申请表》；2、《立项报告》；3、申请人身份证明材料；4、《建设用地批准书》，土地使用合同复印件；5、《可行性研究报告》；6、规划设计条件及附图；（政府批准的规划批准文件）7、已批准的总平面图。
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事项名称
办理《建设用地批准书》
事项类别
非行政许可审批
设定依据
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第22条第一款第三项、23条第一款第三项。
审批对象
自然人、法人、其他组织
实施机关
北京市国土资源局区县分局
收费依据及标准
不收费
受理方式
现场受理
受理地点
北京市国土资源局各区县分局受理窗口
办理时限
15个工作日
办理处室
市国土资源局各区县分局
申请材料
1、用地单位申请（原件）；
2、申请人身份证明材料：
（1）自然人：提交身份证（复印件）；
（2）企业法人，提交《企业法人营业执照》（复印件）和《组织机构代码证》（复印件）；
（3）非企业法人，提交《组织机构代码证》（复印件）；不具备独立非企业法人资格，提交其上级单位出具的书面授权证明（原件）和申请人的《组织机构代码证》（复印件）；
（4）法定代表人身份证明书（原件）；
（5）委托办理的，提交授权委托书（原件）和受托人的身份证（复印件）。
3、划拨决定书或土地有偿使用合同（复印件）；
4、工程进度计划（原件）
5、标注用地位置的1：2000的地形图（原件）一式三份。
审查内容
申报材料是否齐全、内容填写是否完整、数据是否准确一致；工程进度计划是否合理。
审查标准
1、申报材料齐全、有效，格式合乎要求，内容表达清楚，复印件加盖申请单位公章；
2、工程进度计划合理；
3、特殊情况、特殊问题已出具相关材料及说明。
批准形式
《建设用地批准书》
有效时限
两年。