上海新天地
上海新天地简介
上海新天地简介上海新天地位于上海市黄浦区，是一座集购物、餐饮、娱乐、文化、商务于一体的综合性商业区。
它以其独特的建筑风格和丰富多样的商业配套设施而备受瞩目。
上海新天地占地面积约为3.9万平方米，由西、南、北三个区域组成。
其中，南区以其鲜明的历史风貌和欧洲风情而备受关注。
这里保留了上海老式石库门建筑的原貌，街巷狭窄，错落有致，仿佛让人穿越到了老上海的时光隧道。
南区的建筑风格多样，有法国浪漫风格的建筑、意大利文艺复兴风格的建筑、德国巴洛克风格的建筑等。
在这里漫步，仿佛走进了一个艺术殿堂。
北区则是上海新天地的商业核心区域，拥有一系列国际一线品牌的旗舰店。
这里集结了时尚、奢华、潮流等元素，吸引了众多消费者前来购物。
无论是国际大牌还是本土设计师品牌，都可以在这里找到最新潮流的时尚单品。
此外，北区还有各种主题餐厅和咖啡馆，让人们在购物之余可以尽情享受美食的同时，亦可放松身心。
除了购物和餐饮，上海新天地还拥有丰富多样的娱乐活动和文化活动。
这里有国际级的演出中心、电影院、艺术展览馆等。
每年都有大量的音乐会、话剧、舞蹈演出等文化活动在此举行，吸引了众多艺术爱好者前来观赏。
此外，上海新天地还定期举办各类展览和活动，为人们提供了一个了解文化艺术、感受时尚潮流的平台。
商务办公也是上海新天地的一大特色。
这里拥有现代化的写字楼和商务中心，为众多企业提供了高品质的办公环境和配套服务。
商务人士可以在这里找到理想的办公场所，同时还可以享受到便捷的交通和周边的商务资源。
总的来说，上海新天地是一个集购物、餐饮、娱乐、文化、商务于一体的综合性商业区。
它以其独特的建筑风格和丰富多样的商业配套设施吸引了众多人们的关注。
无论是购物、用餐、娱乐还是文化艺术，都可以在这个地方找到满足自己需求的场所。
无论是游客还是本地居民，都可以在上海新天地找到属于自己的独特体验。
上海新天地案例和旧城改造
促进社会公平
旧城改造有助于实现城市资源的公平分配，减少贫富差距。
提升城市形象
新天地作为上海市的标志性区域，展现了上海市的城市形象和品 质。
环境效益
01
02
03
保护历史建筑
在改造过程中，新天地保 留了大量历史建筑，传承 了城市的历史和文化。
提升绿化环境
改造目标
01
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提升城市形象
通过改造，提升上海新天地的 整体形象，使其成为城市的地
标和名片。
保护历史建筑
在改造过程中，注重保护历史 建筑和传统风貌，保留其独特
的文化价值。
促进经济发展
通过改造，吸引更多人流和投 资，促进新天地地区的经济发
展。
提高居民生活品质
改善居民的生活环境，提供更 好的公共设施和服务，提高居
上海新天地案例和旧城改造
目录
• 上海新天地概述 • 上海新天地改造过程 • 上海新天地改造效果 • 上海新天地改造经验 • 上海新天地未来展望
01
上海新天地概述
地理位置
01
新天地位于上海市中心，紧邻南 京路步行街，交通便利，是上海 市的繁华地带之一。
02
周边有地铁、公交等多种交通方 式，方便游客和市民前往。
公众参与
01
公众意见征集
新天地积极征集公众意见，了解 市民需求和期望，为改造工作提 供参考。
公众监督
02
03
社区共建
新天地接受公众监督，及时回应 市民关切和诉求，确保改造工作 的公开透明。
新天地注重与社区居民的互动合 作，共同参与社区建设和活动， 增强社区凝聚力。
上海新天地夜游形成旅游攻略
上海新天地夜游形成旅游攻略上海新天地是一座融合了文化、艺术、购物和美食的综合性商业区，以其独特的历史底蕴和现代氛围而闻名。
作为上海夜生活的热门目的地之一，新天地为游客们提供了丰富多样的夜游体验。
本文将为你提供上海新天地夜游攻略，帮助你充分利用宝贵的夜晚时间，畅游这个璀璨的城市。
一、夜晚探索上海新天地新天地为游客们提供了独特而精彩的夜晚探索体验。
当太阳逐渐落下，灯光照亮街道，新天地变得更加绚丽多彩。
在夜晚，你可以漫步于街道上，欣赏古老的建筑和现代艺术的完美融合。
建筑上的灯光璀璨，营造出浪漫而神秘的氛围。
此外，新天地还有许多艺术机构和画廊，值得你在夜晚一探究竟。
你可以欣赏到各种不同风格和时期的艺术品，领略艺术的魅力。
夜晚的新天地也有许多酒吧和音乐场所，你可以在那里放松身心，享受美好的音乐和饮品。
二、品尝美食上海新天地以其各种美食而闻名。
在夜晚，你可以找到许多餐厅和小吃摊位，品尝到各种中西合璧的美食。
无论是传统上海菜还是地道的外国料理，你都能在新天地找到。
不仅如此，还有许多小吃摊位和夜市，满足你的味蕾。
在夜晚品尝美食，不仅可以享受美味，还可以欣赏到独特的就餐氛围。
许多餐厅和咖啡馆都会在夜晚点亮灯光，营造温馨浪漫的用餐氛围。
你可以在品尝美食的同时，欣赏夜晚的美景，让味觉和视觉犒赏。
三、购物体验新天地也是购物的天堂。
在夜晚，你可以逛逛各种时尚精品店和艺术品商店，发现独特的商品，并尝试享受独特的购物体验。
无论你是对时尚潮流感兴趣还是对艺术品收藏感兴趣，新天地夜晚的购物体验都能满足你的需求。
此外，夜晚的新天地还有许多露天市集和摊位，你可以在那里找到各种特色商品和手工艺品。
在购物的同时，你还可以欣赏到摊位上的表演和活动，增添了购物的乐趣和趣味。
四、夜景观赏上海新天地的夜景是不容错过的。
新天地周围有许多高楼大厦，在夜晚点亮了灯光变成了美丽的夜景。
你可以选择在街道上漫步，欣赏到城市的繁华和夜晚的光辉。
此外，新天地还有一些特色的夜景观赏点，例如星空广场、露天平台等，你可以在那里欣赏到整个新天地的迷人夜景。
上海新天地景点介绍
上海新天地景点介绍上海新天地是一个融合了文化、商业、艺术和餐饮的综合性地区，是一处被誉为上海新地标的景点。
以下是对上海新天地景点的介绍：一、购物中心购物中心集合了大量的全球顶尖品牌，如PRADA、GUCCI、Louis Vuitton等等，是一个集购物、休闲、娱乐、美食、艺术交流于一体的高档购物中心。
此外，在购物中心中，您还可以欣赏数不清的艺术品和收集品。
比如旗舰店中心层的“红星美凯龙”里，设有一个世界名街展示区、独创的生活馆以及艺术餐厅等。
二、美食街美食街位于购物中心的地下一层，包括各种美食餐厅和小吃店。
这里有来自世界各地的美食，如法国和意大利经典的美食、九龙坡的川菜、日本寿司、海鲜面、烧烤和沙拉等。
三、艺术空间艺术空间汇聚了当代艺术的精华部分，属于全球艺术网，可以提供最新的艺术资讯、展览和展览观赏，因此它被称为上海现代艺术中心。
此外，艺术品的展览还会协同其他的行业设施，它的建筑及设计也是非常现代化的。
四、露天空间这个露天空间位于购物中心不远处，是一个布满植物的凉爽区域。
这里有小广场和餐厅，冬天放置了一些冬夜派对和其他户外活动。
五、酒店上海新天地的酒店向游客提供非常豪华和舒适的住宿环境。
例如，和隅上海即是一家有着迷人风景的田园中文酒店，其建筑错层分割，有70件原创艺术品，拥有90个豪华房间和套房，游泳池、健身房、SPA、美容美体中心等设施。
以上是对上海新天地景点的介绍，它是一个集商业、餐饮、文化、艺术等多种功能于一体的综合性地区。
无论您是愿意体验独特的购物或在美食街小酌，或是欣赏最新的视觉艺术展览和表演，这里都可以满足您的需求。
上海新天地太平湖简介
上海新天地太平湖简介
太平湖公园位于上海闵行区南部，是以太平湖为中心的大型
郊野公园。
太平湖是上海市最大的城市湖泊，面积为23.13公顷，与著名的淀山湖、朱家角古镇共同构成上海南部地区的重要旅游
景点。
太平湖公园于1999年5月1日正式对游人开放。
公园内建
有大型露天游泳池、人工沙滩、休闲广场、生态广场及自然景观
廊等。
公园内还建有国内一流的水上游乐场，其中有刺激的摩天轮，可以看到整个太平湖美景。
公园内建有休闲凉亭，可供游人
休息。
在园内还设有“新天地”旅游专线车，游客可在此游览游览。
太平湖公园内有一座仿古建筑，名叫“太平湖游览区”。
它
是上海唯一一座以古代自然山水为题材的园林式公园。
园内有著
名的“天主堂”和“耶稣会纪念堂”，还有许多雕塑、喷泉等景物。
上海新天地太平湖风景名胜区是国家AAA级旅游景区，位于
上海市西南端闵行区南部，占地面积为23.13公顷。
这里山清水秀、环境优美、景色宜人，是上海市最大的城市湖泊，也是上海
旅游的主要景点之一。
— 1 —。
旧城改造与保护案例-上海新天地
作为上海的文化地标，上海新天地吸引了大量国内外游客前来参观 和旅游，进一步推广了上海的文化。
文化创意产业
上海新天地吸引了众多文化创意产业入驻，如设计工作室、艺术画 廊、书店等，为文化传承提供了新的载体。
社区参与与可持续发展
1 2
居民参与改造
在旧城改造过程中，上海新天地积极听取和采纳 居民的意见和建议，让居民参与到改造过程中来。
历史背景
上海新天地的前身是上海的石库 门建筑群，是上海传统的居住区
之一。
20世纪50年代以后，由于城市 的发展和人口的增长，这一地区 逐渐变得破旧不堪，亟待改造。
20世纪90年代末，上海市政府 决定将这一地区改造为集商业、 文化、娱乐、休闲于一体的城市
综合体。
改造前的状况
上海新天地所在的太平桥地区 在改造前存在着建筑陈旧、设 施落后、环境脏乱差等问题。
旧城改造与保护案例-上海 新天地
目 录
• 上海新天地简介 • 改造过程 • 改造效果 • 保护与可持续发展 • 经验教训与展望
01
上海新天地简介
地理位置
上海新天地位于上海市中心，紧邻黄浦江，具体位置在黄浦区南部太平桥地区。 具体坐标为东经121°26′30″，北纬31°14′40″。
占地面积约为3万平方米。
03
改造效果
经济效益
促进区域经济发展
上海新天地通过改造，吸引了大 量游客和投资者，带动了周边商 业和房地产的发展，成为上海的 经济增长点之一。
提升土地价值
通过对旧城区的改造，提高了土 地的利用价值和开发潜力，吸引 了更多资本的进入，进一步提升 了区域经济活力。
社会效益
改善居民生活环境
通过旧城改造，改善了居民的居住条 件和生活环境，提高了城市品质和生 活质量。
上海新天地操作方法
上海新天地操作方法上海新天地是上海市黄浦区一处集购物、餐饮、娱乐于一体的繁华商业区。
它位于上海市中心区域，以融合了前世今生和中西文化为主题而闻名。
作为一处备受国内外游客喜爱的景点，上海新天地吸引了众多游客前来观光、购物和体验。
那么，下面我将为大家详细介绍上海新天地的操作方法。
首先，前往上海新天地的交通方式有多种选择，包括公交、地铁、出租车或自驾车等。
出行选择可以根据个人需求和出发地点来进行决定。
若选择乘坐地铁，可以搭乘地铁10号线至新天地站，10号线周边还有多个站点可以选择下车，根据个人的具体情况选择最为方便的站点是非常重要的。
到达上海新天地后，可以首先逛逛这里的购物中心。
上海新天地的购物中心汇集了众多品牌的时尚精品店、奢侈品牌专卖店以及生活家居等。
无论是购买时尚潮流服饰、精致珠宝饰品还是寻找独特的小店，都可以在这里找到心仪的商品。
同时，购物中心里还有不少特色品牌和精品店，可以淘到一些独特的商品。
除了购物，上海新天地还有众多特色的餐饮场所。
这里有世界各地的美食，可以满足不同需求的消费者。
从高端豪华餐厅到特色小吃摊位，每一个人都能找到适合自己口味的美食选择。
无论是上海本地的特色小吃，还是国外知名餐厅的分店，都能在这里找到。
品尝当地的特色美食也是来到上海新天地必不可少的体验。
除了购物和美食，上海新天地还有丰富多样的娱乐活动。
这里有电影院、剧院、展览馆等各种场所。
游客可以欣赏到各种类型的表演和演出，从音乐会、话剧到时装秀，都能在这里找到。
同时，上海新天地还经常举办各种主题活动和展览。
游客可以关注官方网站或社交媒体渠道了解最新的活动和展览信息，选择自己感兴趣的活动参与。
除了以上介绍的主要活动，上海新天地还有一些其他的操作方法。
游客可以选择在周末或节假日前往，因为这个时候通常会有更多的活动和表演。
此外，上海新天地周边还有一些其他的景点和购物中心，可以结合行程一同游览。
总的来说，上海新天地是一处集购物、餐饮和娱乐于一体的繁华商业区。
上海新天地附近好玩的地方
上海新天地附近好玩的地方
新天地是上海最有名的地方之一，那里有许多好玩的地方，比如：东方明珠、环球金融中心、上海科技馆……其中，我最喜
欢新天地的酒吧，因为那里不仅有各种各样的酒，还有美味的牛排。
新天地酒吧是上海最著名的酒吧之一，里面有各种各样的酒。
在那里你可以吃到可口美味的牛排、炸薯条、冰激凌……
新天地酒吧有许多不同类型的酒。
其中最受欢迎的就是牛排和炸薯条了。
牛排又分为三种：美式、英式和日式，它们分别用不同颜色和花纹来表示，如果你想吃到更好更肥更嫩的牛排的话，就得选择美式牛排。
美式牛排有多种吃法：可以煎着吃；可以烧着吃……
你一定知道我们班里的小胖子吧！没错，他就是我。
他每次都很难吃到嫩肉。
而且他还老爱打我。
不过现在他已经打不过我了。
因为我有新天地酒吧这一“好武器”，他现在就是被我打败了。
新天地酒吧还有一个优点：它有各种各样的饮料和小食，例如：果汁、汽水、冰淇淋等等。
如果你饿了的话，这里还有各种各样美味的食物供你选择！
—— 1 —1 —。
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新天地知名度最高、人流量最大、租金最高的区域，区域内历史文化、艺术氛围浓厚
8 CBRE | CLIENT NAME | PRESENTATION TITLE
新天地，上海
南里
• 南里是新天地的二期，以现代建筑为主，历史保护 建筑为辅 • 二期餐饮仍然占了较大比例，同时增加了零售、娱 乐的比例，南里与北里相接的地方人流量最大，往 南成递减的趋势，这主要是由于南里户外就餐环境 减少，同时缺少文化艺术类对特定人群的吸引 • 购物中心内零售品牌以香港知名连锁潮牌为主，与 整个北里、南里的定位相符合，消费人群有高度重
新天地从北里到新天地时尚，分三期开发，建筑风格由传统建筑改造逐渐过渡到现代购物中心，三期 经营内容相互呼应，但各有侧重，共同组成一个业态丰富的大型商业体
3 CBRE | CLIENT NAME | PRESENTATION TITLE
新天地，上海
新天地开发理念
• • 石库门建筑改造：改变原先的居住功能，赋予它新的商业经营价值 保留了当年的砖墙、屋瓦，使得游人仿佛进入时光隧道，回到20世纪20年代。但是，每 座建筑内部，则按照现代都市人的生活方式、生活节奏、情感世界度身定做，成为国际 画廊、时装店、主题餐馆、咖啡酒吧……门外是风情万种的石库门弄堂，门里是完全的
新天地是目前上海将石库门文化和现代商业融合最好的项目之一，两者的完美衔接为项目吸引了大量 的人流，同时也带动租金以年均90%的速度增长
11
CBRE | CLIENT NAME | PRESENTATION TITLE
实现愿景的成功要素
条件2：合理的开发时序与节奏
• 开发时序较为合理的项目往往最终能成为一个完整而运行顺畅的作品，拥有较高的质量和不错的口碑 以新天地的开发为典型：从环境改造入手，商业提升区域价值；后期通过高档住宅获取溢价，区域成熟 后，实现写字楼价值最大化
南 里
2F 3F 5F
Fame卡拉OK 思妍丽、UME国际 影城
北里餐饮为主，南里餐饮零售各有侧重，现有品牌大多为国内、国际知名中高档品牌
5 CBRE | CLIENT NAME | PRESENTATION TITLE
新天地，上海
主要入驻商户
楼层 B2
招财猫
零售
餐饮
Lifestyle
个人护理/休闲娱乐
餐饮
1930新天地爵士酒吧、大茴香、 COVA、星巴克、宝莱纳、新 吉士酒楼、俏江南、 LUNA、 TMSK、新町、天泰餐厅、梧 桐居、老第坊、哈根达斯
Lifestyle
安梨家居、藏博 堂、Simply Life、 Zen Lifestore、雨 田小艺
个人护理/休闲 娱乐
川水疗中心、沙宣 美发研修中心、道、 Zeta Villa
休闲服 务, 20%
Lifestyle, 5%
餐饮, 8% 零售, 67%
目前经营状况一般，出现了比较多的空置商铺
10 CBRE | CLIENT NAME | PRESENTATION TITLE
新天地，上海
租金、人流
租金增长
• 以北里为例，项目刚开业的租金为3元/平方米/天，到 2013年，北里的平均租金达到30元/平方米/天，年均 符合租金增长20%，增长幅度惊人
蒂凡尼造型、Bazzar by Lotus
B1 新 天 地 时 尚
I.T outlet、Devil Nut、AK Club、 Tutuanna、祺、The Thing、 JNBY Agnes B、Calvin Klein Jeans、 EIN、Sisley、Vera Wang、 Moussy、G-star、Zoff、 MOSCOT、
商业体量
商业定位
吸引客群 入住率 停车位 交通条件
开放式商业广场+购物中心
外籍人士、国内成功人士、白领阶层、外地游 客 地铁1号线 黄陂南路站
一期、二期南里北里：99% 三期新天地时尚：90%
1570个（含太平湖地下和企业天地地下） 三期新天地适合桑联通轨道交通10号线 一期南里：30元/平方米/天 地铁10号线 新天地站
Coffee Bean、 优果、一人前寿 司
多样屋、气味图 书馆
屈臣氏、渡口书店、猫的天 空之城概念书店、Woo Hair
1F
Costa Coffee、 Lavazza
2F
Agnes B、PH7、Content、 ESTUNE、EVEN PENNILESS、 FALKE、May J、La Vie、 Moodbox、OSKA、SEVEN DAYS、ZUCZUG、大班廊、 Vera Wang
35 30 25 20 15 10 5 0
30
• 从不同分区的租金水平来看，北里由于海派历史文化 浓郁，结合现代商业的开发，取得了良好的租金回 报，并带动后续二、三期的人流，二三期艺术文化氛 围略有下降，尤其新天地时尚定位过于激进，脱离整
3 2001 2013
体市场现状，在租金方面有明显的下降 • 2012年全年新天地全年人流量达到1200万人次，较 2007年的850万人次，年均增长20%
中央美术学院油画廊
太平湖滨临时展览区
屋里厢博物馆
7
CBRE | CLIENT NAME | PRESENTATION TITLE
新天地，上海
北里
• 北里是新天地的一期项目，项目内部的建筑全部由历 史保护建筑改造而来，并且集中了新天地几乎全部的 艺术人文类概念的景点 • 这部分由于富含历史与艺术气息，吸引了大量的游客 和本地消费，更成为了上海游览必经景点之一，是目 前新天地人气最旺的分区，贡献了整个项目超过80% 的人流量 • 北里目前70%为餐饮业态，包含了世界各国的特色餐
娱 休闲服 乐, 10% 务, 5% Lifestyle, 5%
合，且品牌知名度高，因此经营情况较好
• 南里的整体租金较北里略低，约15-20元/平方米/ 天。这种要是由于南里的餐饮租金明显低于北里
零 售, 40%
人流量略低于北里，但整体经营状况仍然较好，相对于北里历史氛围减 弱，现代时尚感增强
9
3.上海参考案例分析
3.3 新天地
新天地，上海
项目概况
发展商 所属商圈 项目位置 开业时间 瑞安集团 淮海中路东段 上海市黄浦区太仓路181弄 一期南里：2001年6月 二期北里：2002年6月 三期新天地时尚：2010年11月 一期、二期南里北里：60,000平方米 三期新天地时尚：29,500平方米
形成有历史文化特色的都
以高档住宅支撑商业消
区域商办氛围日益浓
区域配套日益完善，
市旅游景点 、综合功能的
国际交流和聚会场所
费，并快速回笼资金。
厚；形成综合功能区
定位高度升级
住宅（翠湖天地） 溢价情况
2002
一期雅苑： 16,000元/平米起
2006
二期御苑： 55,000元/平米起
12
2008
三期嘉苑： 110,000元/平米起
（上市年份） （住宅分期及均价）
CBRE | CLIENT NAME | PRESENTATION TITLE
艺术文 Lifestyle, 5% 化, 5% 零售, 35%
厅，并且几乎所有的餐饮业态都有户外用餐区，餐厅
内客人既可以感受来自餐厅内的异国风情，又可以欣 赏富有历史感的海派建筑群，这种独特的氛围受到外 籍人士和小资、时尚人士的亲睐，目前平均租金达到 30元/平方米/天
休闲服 务, 5%
餐饮, 50%
现代化生活方式，制造穿越时空之感
• 同时，项目内会定时举行街头表演、时尚活动，为新天地带来富有动感的现代时尚风采， 成为现代潮流的领导者
4
CBRE | CLIENT NAME | PRESENTATION TITLE
新天地，上海
主要入驻商户
楼层 零售
上海滩、宝珀、ARTE、 Jacadi、Breguet、 ChopaБайду номын сангаасd、Harry Winston、 Glashutte Original、Jaquet Droz
物心、和趣生活 馆
中档零售品牌为主，大部分第一次进入大陆地区，品牌知名度较低，严重影响了商场人流
6 CBRE | CLIENT NAME | PRESENTATION TITLE
新天地，上海
艺术与文化
吴谊艺术工作室
• 新天地在北里区域内设置了艺术 文化区，较为固定的有艺术工作 室、画廊和上海风情博物馆 • 北里东侧的太平湖上，可以临时 搭建舞台、展览馆及T台秀场， 定期的举办一些列文艺活动
4
2003年 一期写字楼竣工
5
2011年 高端酒店落成
– 总建面61.4万平米 – 2002 年总销售收入约 12 亿元， 2006 年则达 到约78亿元
– 写字楼总建面50万 平米 – 企业天地一期于 2003年竣工
– 新天地朗廷酒店 开业 – 拥有 357 间客房及 套房
开 发 首先通过改善环境来提升 策 该地区品质和价值。 略
北里
1F
Pizza Marzano、采蝶轩、 Armani Jeans、安逸猿、i.t、 Cold Stone、Godiva、星级巨 initial、O‘2nd、CARAT、 额书音乐餐厅、湖庭、七叶和 Melissa 茶、大福屋 EXCEPTION、佐丹奴女装、 翡翠酒家、鼎泰丰、小南国、 I.T、黄淑琦、素 赤坂亭、Berry Bear、小山日 本料理、米高餐厅、摩罗街、 丰和日丽 极佳酒吧 Thann
2 CBRE | CLIENT NAME | PRESENTATION TITLE
租金水平
二期北里：15-20元/平方米/天 三期新天地时尚：10-15元/平方米/天
新天地，上海
发展历程
北里 北里 2001年开业 以历史保护建筑改造为主，业态以 餐饮、高档手表为主