住房性组合贷款贷款流程详解(附所需详细资料)
组合贷款的程序是怎样的
组合贷款的程序是怎样的随着(组合贷款)的程序：第⼀步：到银⾏提出借款申请借款⼈持购房合同和开发商售房许可证复印件、⾝份证、住房公积⾦储蓄磁卡、印章到各区县的建-⾏房地产信贷部申请住房公积⾦贷款(使⽤夫妻双⽅住房公积⾦贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写...想要了解更多关于组合贷款的程序是怎样的的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
随着(组合贷款)的程序：第⼀步：到银⾏提出借款申请借款⼈持购房合同和开发商售房许可证复印件、⾝份证、住房公积⾦储蓄磁卡、印章到各区县的建-⾏房地产信贷部申请住房公积⾦贷款(使⽤夫妻双⽅住房公积⾦贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写个⼈住房公积⾦贷款(组合)贷款申请书。
第⼆步：银⾏审核贷款银⾏根据借款⼈提供的资料，考核借款⼈是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
第三步：到贷款银⾏签订借款合同贷款银⾏审核借款⼈的申请后,借款⼈与银⾏签订借款合同和抵押合同(不⽤房屋担保的签订质押合同)。
第四步：到产权部门办理贷款担保⼿续办理住房公积⾦贷款(组合贷款)有两种担保⽅式，借款⼈可以根据⾃⼰的实际情况选择其中的任何⼀种。
1、借款⼈可⽤⾃有、共有或第三⼈房产进⾏抵押。
2、⽤国债、银⾏定期存单等贷款银⾏认可的有价证券进⾏质押，借款⼈持有价证券交贷款银⾏收押保管。
第五步：办理住房抵押保险⼿续借款⼈到产权部门办理完抵押或质押⼿续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银⾏办理房屋保险⼿续。
第六步：签订还款协议和划款采⽤储蓄卡代扣⽅式还款的,借款⼈到建-⾏储蓄⽹点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银⾏签订代扣协议。
委托单位代扣还款的，单位与贷款银⾏签订协议。
第七步：银⾏划款借款⼈按与贷款银⾏约定的时间到贷款银⾏办理领款⼿续,贷款银⾏将款项划⼊售房单位;⽤于修、建房的贷款,借款⼈按借款合同⽀取。
特别提醒：近期北京公积⾦贷款出台新政，⾸套房⾸付⽐例调整为20%，⽽商业贷款⾸套房的⾸付⽐例为30%，两种贷款⽅式之间的⾸付⽐例不统⼀，造成很多⼈在申请组合贷款时，不清楚⾃⼰具体的⾸付⽐例。
南京组合贷款申请流程是什么-申请条件有哪些
南京组合贷款申请流程是什么?申请条件有哪些导读:本文介绍在房屋买房，组合贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
买房子贷款的时候，不是说贷款就贷款的，需要向贷款银行提交贷款申请，满足申请条件，才会贷款给你。
当然购买房子可以使用组合贷款，组合贷款也是有自己的条件，具备申请的条件，才会有申请贷款的资格。
那么小编就来介绍一下南京组合贷款申请流程？南京组合贷款申请条件？南京组合贷款申请流程？1、到贷款前，需要到贷款的银行提出贷款的申请，借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。
2、银行审核，贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
到贷款银行签订借款合同，贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。
到产权部门办理贷款担保手续，办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
（1）借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押，购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。
（2、借款人用期房抵押的（没有取得产权证），持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《房地产抵押权证明书》。
用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
3、办理住房抵押保险手续，借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
买房组合贷款流程和步骤
买房组合贷款流程和步骤宝子，今天来给你唠唠买房组合贷款的流程和步骤哈。
一、了解组合贷款。
组合贷款呢，就是公积金贷款和商业贷款组合起来的一种贷款方式。
你得先看看自己符不符合公积金贷款的条件，比如公积金缴存的时间够不够啊，缴存的金额能不能达到要求之类的。
同时呢，也要考虑自己的收入能不能承担商业贷款那部分的还款压力。
二、选房。
这可是个大事儿呢！在确定能办组合贷款之后，就可以开开心心去选房啦。
选房的时候要综合考虑很多因素哦，像房子的地段、户型、周边配套设施啥的。
找到自己心仪的小窝之后，就和开发商签订购房合同啦。
三、提出组合贷款申请。
签了合同后，就可以向银行提出组合贷款的申请咯。
这个时候呢，银行会让你提供一大堆材料，像身份证、户口本、结婚证（如果有的话）、收入证明、购房合同、公积金缴存证明等等。
可别嫌麻烦，这都是必须的呢。
把这些材料都准备齐全，整整齐齐地交给银行。
四、公积金贷款审核。
五、商业贷款审核。
在公积金贷款审核的同时或者之后，银行也会进行商业贷款的审核。
他们会评估你的还款能力，看你的收入够不够还商业贷款这部分的钱。
这时候你的收入证明就很关键啦，如果收入不太够，可能会有点小麻烦，不过也别太担心，可以找个共同还款人之类的。
六、签订贷款合同。
要是公积金贷款和商业贷款都审核通过了，那就可以和银行签订贷款合同啦。
这个合同里面会详细写明贷款的金额、利率、还款方式、还款期限等各种重要信息。
你可得仔细看清楚，有啥不明白的地方，就大胆地问银行的工作人员。
七、放款。
签了合同之后，就等着放款啦。
一般先是公积金管理中心把公积金贷款的那部分钱打到开发商的账户，然后银行再把商业贷款的钱也打过去。
这样，你就可以顺利拿到房子的钥匙，开启你的幸福小日子啦。
宝子，买房组合贷款的流程大概就是这样啦，希望你能顺利买到自己的小窝哦。
。
济南组合贷款申请流程
申请人需按照合同约定的还款方式和期限，按时偿还贷款本息。如遇还款困难，可及时与银行协商解 决。
05
风险提示与注意事项
信用风险及防范措施
信用风险
借款人可能因各种原因无法按时偿还贷款，导致银行面临损 失。
防范措施
银行在审批贷款时，应对借款人的信用记录、收入状况、还 款能力等进行严格评估，以降低信用风险。
借款人符合济南住房公积金管理 中心和贷款银行规定的其他条件 。
所需资料清单
借款人及配偶的身份证、户口 簿、结婚证（如适用）原件及
复印件。
首付款凭证原件及复印件。
借款人征信报告。
购房合同或协议原件及复印件 。
借款人收入证明，如工资单、 税单、银行流水等。
其他可能需要的资料，如房屋 评估报告、抵押物清单等。
商业贷款利率根据借款人的信用状况、抵押物情况等因素综合确定，一般会在基准利率 基础上上浮一定比例。
对于符合条件的借款人，可以享受一定的利率优惠政策，如首套房贷款利率优惠、公积 金贷款利率优惠等。具体优惠政策以当地公积金中心和银行规定为。
04
申请流程详解
提交申请及资料审核
准备申请资料
包括身份证、户口本、结婚证（如有）、收 入证明、银行流水等。
提交申请
将申请资料提交给银行，并填写贷款申请表 。
选择银行和贷款产品
根据个人情况和需求，选择合适的银行和组 合贷款产品。
资料审核
银行对申请资料进行审核，核实申请人的身 份信息和信用状况。
评估房屋价值和抵押物情况
房屋评估
银行会安排专业的评估机构对抵押房 屋进行价值评估，以确定贷款额度。
抵押物审核
银行会对抵押物的权属、价值、变现 能力等进行审核，以确保抵押物的有 效性。
中国工商银行个人住房贷款种类(详细)
中国工商银行个人住房贷款种类（详细）工银幸福贷款品牌诠释 ☆品牌简介 工银幸福贷款是中国工商银行个人贷款服务的总品牌名称，涵盖了个人住房贷款、个人消费贷款、个人经营贷款三大类20多款个人贷款产品。
工商银行个人贷款服务以“幸福贷款，贷来幸福”为宗旨，致力于提供优质、高效的信贷服务，满足您的融资需求，帮助您提高个人生活品质，开创事业和生活的美好未来。
☆服务特色 （一）丰富的贷款业务品种 工银幸福贷款业务品种丰富，不仅包含20多款个人贷款产品，更有循环贷款、卡贷通、网贷通等特色功能，能够全面满足您的个人融资需求。
工银幸福贷款的产品具有如下特点： • 贷款用途多：经营、购车、教育、医疗、装修、旅游、购买耐用消费品以及购房等贷款用途，均有相应的贷款业务品种满足您的需求； • 担保方式多：抵押、质押、保证（包括自然人担保、商户联保等）以及组合担保等担保方式，让您的融资变得简单方便； • 放款渠道多：您不仅可以通过银行柜面申请发放贷款，更可以通过商户POS、电子银行等渠道自助发放贷款（本功能目前只向部分贷款品种开放）； • 放款方式多：你可以申请一次性放款，也可以申请循环贷款功能，一次申请、循环使用、随借随还、方便快捷； • 还款方式多：十一种还款方式供您选择，可以满足您不同的现金流安排。
（二）专业的客户经理团队 全国万名个人信贷专业客户经理，为您提供融资顾问服务。
我们的客户经理会根据您的收入、支出以及家庭资产等情况，为您量身定做个人融资计划，合理计划现金流的分配，并力争通过最简化的手续、最短的时间完成贷款的申请、审批与发放。
您可以通过以下两种方式联络我们的客户经理： • 通过遍布全国的中国工商银行网点，您可以方便的联系到我们的客户经理； • 通过您个人网上银行的个人贷款专栏提出您的贷款需求，我们的客户经理会及时主动与您联络。
（三）完善的增值服务体系 工商银行特有的个人客户星级服务体系以及还款宽限期服务，让您尊享更多优惠与便利。
上海申请公积金贷款流程
上海申请公积金贷款流程全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：上海市民在购房或其他大额消费时，可以通过申请公积金贷款来解决资金问题。
公积金贷款是指通过使用个人公积金账户里的金额，向公积金中心贷款购房或其他大额消费的方式。
在上海申请公积金贷款的流程相对比较简单，下面就为大家详细介绍一下。
第一步：确认符合条件申请公积金贷款的人员需要确认自己是否符合条件。
在上海市，符合以下条件的人员才可以申请公积金贷款：1. 在上海市缴纳公积金并已连续缴存满1年以上；2. 未购房或者名下没有其他住房；3. 购房或大额消费的对象必须是自己或配偶；4. 个人信用记录良好，无不良记录；5. 购房或大额消费的目的必须是合法的。
如果符合以上条件，就可以继续向公积金中心提交贷款申请。
第二步：准备相关材料在提交贷款申请之前，需要准备一些必要的材料。
根据上海公积金贷款的规定，需要提供的材料包括：1. 有效身份证明；2. 全家户口簿；3. 公积金缴存证明；4. 购房合同或大额消费明细；5. 个人信用报告。
确保准备齐全后，将这些材料一并提交到公积金中心办理贷款手续。
第三步：填写贷款申请表格在提交材料后，需要填写公积金贷款申请表格。
这个表格详细记录了贷款人的个人信息、贷款金额、还款方式等内容。
填写完表格后，将表格交至公积金中心审核。
第四步：等待审核审核过程一般需要3-5个工作日，审核通过后将会通知贷款人前去签署贷款合同。
在签署贷款合同之前，贷款人需要缴纳一定的手续费和抵押金。
第五步：签署合同签署贷款合同是整个申请流程的最后一步。
在签署合贷款人需要仔细阅读合同内容，确保了解还款方式、利率和逾期罚金等具体条款。
签署完合同后，就可以领取到贷款金额了。
上海申请公积金贷款的流程相对来说比较简单和快捷。
只要符合条件并按照规定准备材料，很快就可以成功申请到公积金贷款，解决自己的购房或大额消费问题。
希望以上这份详细的申请流程能够帮助到正在考虑申请公积金贷款的朋友们。
经适房公积金贷款流程
经适房公积金贷款流程一、办理业务预约（一）申请办理纯住房公积金经适房贷款业务，请务必拨打市公积金管理中心咨询电话021-12329或登录上海住房公积金网进行贷款办理时间预约，我们的客服人员会向您提供帮助；当您预约成功后，请参与经适房申购的所有共同申请人及共同借款人务必按照预约的时间携带以下资料，前往预约指定的贷款受理单位办理业务，若预约时间内人员未全部到场或贷款申请资料不全，预约自动失效，请重新预约！（二）申请办理经适房组合贷款业务不需预约，可直接与已确定的贷款业务办理银行联系，按银行要求贷款业务办理的时间和其他事项。
二、办理需携带的资料申请纯住房公积金经适房贷款，按业务预约提示要求的经适房申购的所有共同申请人及共同借款人必须到场签字；如因身体健康等原因无法到现场办理面签手续的，应出具相关公证证明。
（一）申请贷款需提供如下材料：1、住房公积金借款人的住房公积金帐号；2、身份证原件和复印件（正反面3份）注：18周岁以下未成年人提供出生证、无民事行为能力的成年人需提供监护人证明；3、户口簿原件和复印件（整本全部1份）；4、婚姻证明（结婚证、离婚证/离婚协议/法院判决书、民政局单身(未婚)证明等）或其他关系证明原件（民政局、派出所等开具）；5、借款人和共同借款人私章；6、提供房屋及开发商相关贷款材料（如下表）：7、借款人还款银行卡、存折（建设银行或上海农商银行）（二）办理贷前提取需提供如下材料：若申请人需办理贷前提取的，还应携带以下材料办理提取手续：1、提取申请人的身份证明；2、提取申请人住房公积金账户所在单位出具的《上海市住房公积金提取证明》。
3、在申请提取本人住房公积金账户余额不足，申请提取共同提取人住房公积金时，还需提供相互之间的关系证明（结婚证、户口簿或能够证明相互之间关系的户籍证明）、共同提取人的身份证明和共同提取人出具的同意提取确认书。
（注：共同提取人仅限于经适房产权人的配偶、直系血亲或同户成员中的共同借款人。
二手房申请组合贷款流程是怎样要哪些材料
二手房申请组合贷款流程是怎样要哪些材料二手房买卖贷款是指购房人在购买二手房时，通过向银行或其他金融机构申请贷款来支付购房款项的一种方式。
相比于一次性支付购房款项，二手房买卖贷款可以分期还款，减轻购房者的经济压力。
以下是二手房申请组合贷款的流程以及所需材料:一、组合贷款流程:1.填写申请表:首先，购房者需要向银行或金融机构填写贷款申请表格，申请表格会要求填写个人信息、贷款金额、还款期限等相关信息。
2.资格审查和初步预审:银行或金融机构会对购房者的信用状况进行资格审查，包括个人信用记录、收入状况等。
如果通过资格审查，购房者将进入初步预审阶段。
4.办理评估:银行或金融机构会安排专业人员对购房房屋进行评估，确定房屋的价值。
购房者需要支付评估费用。
5.签订贷款合同:如果房屋评估结果良好，并且贷款申请材料齐全、符合要求，银行或金融机构会与购房者签订贷款合同，明确贷款金额、还款方式、利率等具体条款。
6.发放贷款:在贷款合同签订后，银行或金融机构会根据购房者的要求将贷款款项划入购房者指定的账户。
购房者在此时需要支付相应的贷款手续费和相关费用。
7.还款:贷款发放后，购房者按照贷款合同规定的还款方式和期限进行还款。
二、所需材料:1.贷款申请表:填写购房者的个人信息、贷款金额、还款期限等。
3.购房者收入证明:包括工资收入的工资条或房产、车辆等其它财产的产权证明。
4.银行流水:购房者的最近3-6个月的银行流水账单，以证明购房者的经济状况和信用记录。
5.购房合同:购房者与卖方签订的购房合同，包括买卖双方的信息、交易金额、付款方式等。
6.产权证明:购房者需要提供房屋的产权证明，以证明房屋的所有权归属。
7.还款能力证明:购房者需要提供其他的还款能力证明文件，如有其他贷款的还款证明、房屋租金收入等证明。
8.其他相关证明文件:根据具体情况，购房者可能需要提供其他相关证明文件，包括但不限于婚姻状况证明、子女状况证明等。
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住房性组合贷款贷款流程详解（附所需详细
资料）
导读:本文介绍在房屋卖房，组合贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
组合贷款流程：
购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款（组合贷款）的程序可分五步：
第一步：到贷款银行提出借款申请
借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。
第二步：银行审核
贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
第三步：到贷款银行签订借款合同
贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。
第四步：到产权部门办理贷款担保手续
办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借
款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押
购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。
借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。
2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
第五步：办理住房抵押保险手续
借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
第六步：签订还款协议和划款
采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。
委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
第七步：银行划款
借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款
手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。
所需资料
1.贷款申请表
2.身份证及身份证复印件3份
3.户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）
4.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）
5.权属转移登记申请书（开发商提供）
6.预交房款收据复印件（2份）
7.私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）
8.个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）
9.组合贷款联络单及联络单复印件（1份）
10.商业贷款合同
11.维修基金收据第六联
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