《珠海市唐家湾滨海科技新城科创海岸片区控制性详细规划调
《横琴新区控制性详细规划》批后公告
[提要] 《横琴新区控制性详细规划》已经市政府批准依法实施，现起公告。
各区域法定图则详见附件横琴新区控制性详细规划（内容简介）一、规划依据——法律法规：1．《中华人民共和国城乡规划法》2．《中华人民共和国土地管理法》3．《中华人民共和国环境保护法》4．《城市规划编制办法》5．《城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ 137-90）》6．《广东省城市控制性详细规划管理条例》7．《广东省城市控制性详细规划指引》8．《珠海市城市规划条例》9．《珠海市土地管理条例》10．《珠海市环境保护条例》11．《珠海市城市规划技术标准与准则》12．其它相关的法律法规、规范和技术管理规定——上层次规划：1．《珠江三角洲城镇群协调发展规划（2004-2020）》2．《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008-2020）》3．《珠海市城市总体规划（2001-2020）》4．《珠海城市空间发展战略研究（珠海2030）》5．《珠海市重大交通基础设施集疏运网络规划》6．《横琴总体发展规划》7．《横琴新区城市总体规划（2009-2020）》二、规划范围东隔十字门水道与澳门相邻，南濒南海，西临磨刀门水道，北与珠海南湾城区隔马骝洲水道相望，规划总面积106.46平方公里。
三、发展定位与发展目标1．发展定位：“一国两制”下探索粤港澳合作新模式的示范区。
深化改革开放和科技创新的先行区。
促进珠江口西岸地区产业升级发展的新平台。
2．发展目标：经过10到15年的努力，把横琴建设成为连通港澳、区域共建的“开放岛”，经济繁荣、宜居宜业的“活力岛”，知识密集、信息发达的“智能岛”，资源节约、环境友好的“生态岛”。
四、发展规模与空间结构1．发展规模：规划2015年人口规模为12万人左右，建设用地规模控制在12平方公里；2020年人口规模为28万人左右，建设用地规模控制在28平方公里，人均建设用地100平方米。
2．空间结构规划形成各具特色、紧凑发展、紧密关联的“三片、十区”的功能布局。
2019.01-华发珠海智慧湾创新中心设计方案-天华
效果图 3
共享-鼓励交流文化
小场景 1
共享-小尺度社区场所
02
项目背景
PROJECT BACKGROUND
城市区位
CITY LOCATION
城市区位-珠三角中心位置
85KM 80KM
100KM
50KM
70KM
120KM 55KM
SITE
珠海北站
唐家湾站
城市区位
CITY LOCATION
SITE
鼎兴路
兴中路
城市高速路 城市主干道 城市支路
天星二路
新湾七路
天星三路 天星四路天星五路 天星六路
兴中路 内环北路
金业西路
内环南路
兴南路
金峰北路 天星一路
珠海北站
交通分析
TRAFFIC ANALYSIS
新沙二路
新沙三路
新湾八路
新沙五路
SITE
鼎兴路
兴中路
珠海市区车流来向 珠海北站车流来向 广澳高速车流来向
130m
165m
用地面积：30000m2 容积率：2.5 限高：35米
130m
场地解读
LOCATION ANALYSIS
广澳高速北向车流来向
禁止机动车 开口区域
五 沙 新
禁止机动车 开口区域
路
新 湾 八 路
用地面积：30000m2 容积率：2.5 限高：35米
鼎
兴
路
场地解读
LOCATION ANALYSIS
开放的 室外空间
室外 连廊
街区尺度空间 露台 屋顶花园
良好的 商业生活
设施
零售
体育 健康
咖啡 餐饮 居住场所
珠海市唐家湾金鼎中心区城市设计项目任务书
项目任务书项目名称：《珠海市唐家湾金鼎中心区城市设计》主办单位：珠海市规划局珠海市高新区管委会二○○七年七月1项目名称珠海市唐家湾金鼎中心区城市设计2 设计范围本次城市设计地段为珠海市唐家湾金鼎中心区，设计范围东至港湾大道，南至金凤路、金唐路，西至规划的金台路，北至粤西沿海高速范围，总面积约为8.35平方公里，详见附图。
3 项目概况珠海市唐家湾处于珠海市东北部，有“与近代文明伴生的南中国海第一湾”之美誉，被称为“陆岛相望岭南重镇、风云史迹近代名镇、携故纳今城中古镇、山海园林栖居美镇”，拥有珠海市最丰厚的历史文化资源、最先进的科教资源和最良好的生态资源，是珠海市近期重点发展的地区之一。
《唐家湾地区分区规划》把唐家湾定位为“湾区重镇，创新之城”，未来将发展成环境优美的集高新技术、高等教育、高尚居住、历史文化、康体娱乐为一体的珠海市重点城区之一。
金鼎中心区片区位于唐家湾中部和新区，地处大学园区、科技创新海岸与金鼎工业园区之间，紧邻港湾大道、京珠高速与粤西沿海高速，广珠城际轨道分别在其南侧与东侧设有唐家站和金鼎站，是规划的唐家湾地区中心区，也是珠海市北部门户地区。
4 设计要求本项目需在《珠海市唐家湾地区分区规划（2006-2020）》的指导下，通过城市设计，进一步深化细化金鼎中心区的用地布局、交通组织等内容，提出景观风貌、空间形态的整体构想，并提出开发强度、建筑高度、密度等方面控制引导要求，为该片区控制性详细规划的编制提供城市设计指引，从而达到。
4.1打造北部城市核心区根据分区规划的要求，结合周边地区的产业服务功能需求，塑造唐家湾新城核心区，提升北部城市形象和品位。
4.2展示良好的门户形象结合该片区特殊的区位条件，在城市设计中充分体现珠海城市北部门户的建设要求。
4.3城市风貌特色的塑造结合分区规划对城市风貌特色塑造的要求，提出相应的建筑形态（体量、形式、顶面、色彩等）规划控制要求，以及重要城市界面的天际轮廓线以及城市景观设计指引,打造现代化滨海山水城市形象。
珠海市人大常委会关于珠海城市概念性空间发展规划的决定
珠海市人民代表大会常务委员会关于珠海城市概念性空间发展规划的决定【法规类别】城市规划与开发建设【发文字号】珠海市人民代表大会常务委员会公告[8届]第27号【发布部门】珠海市人大(含常委会)【发布日期】2015.09.30【实施日期】2015.09.30【时效性】现行有效【效力级别】设区的市地方性法规珠海市人民代表大会常务委员会公告（[八届]第二十七号）《珠海市人民代表大会常务委员会关于珠海城市概念性空间发展规划的决定》经珠海市第八届人民代表大会常务委员会第二十九次会议于2015年9月25日通过，现予公布，自公布之日起施行。
珠海市人民代表大会常务委员会2015年9月30日珠海市人民代表大会常务委员会关于珠海城市概念性空间发展规划的决定（2015年9月25日珠海市第八届人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过）为了保障城乡空间发展和布局的科学性、连续性和稳定性，建设环境宜居、功能完善、可持续发展的生态城市和国际宜居城市，根据法律和行政法规的基本原则，结合珠海经济特区实际，对珠海城市概念性空间发展规划的有关事项，作出如下决定：一、珠海城市概念性空间发展规划是对本市空间发展模式、城市规模、功能结构及城市环境等重大事项作出的长远展望和安排，是引导及控制城市开发边界和建设管理的基础性、宏观性、战略性规划。
二、珠海城市概念性空间发展规划是本市编制城市总体规划的依据，并用以指导国民经济和社会发展规划、主体功能区规划、土地利用总体规划、生态环境建设规划以及涉及空间的各类规划的编制。
三、珠海城市概念性空间发展规划由市人民政府组织编制和实施，具体工作由市城乡规划主管部门负责。
四、编制珠海城市概念性空间发展规划遵循下列程序：（一）由市城乡规划主管部门对本市空间布局现状和发展趋势进行评估和预测，提出编制建议；。
珠海市城市总体规划2001-2020
目录第1章总则 (1)第2章城市发展目标与策略 (2)第3章城市性质 (4)第4章城市规模与城镇化水平 (4)第5章城市发展的不确定性及其对策 (5)第6章市域资源保护与利用 (6)第7章城市发展结构与用地布局 (8)第1节城市发展结构 (8)第2节主城区布局 (10)第3节次中心城布局 (10)第4节外围新城布局 (10)第8章城市住区发展与居住用地规划 (11)第9章城市公共服务设施规划 (13)第10章城市工业和仓储用地规划 (17)第11章城市对外交通规划 (18)第12章城市道路交通规划 (20)第13章城市园林绿化规划 (23)第14章城市景观风貌与历史保护规划 (24)第15章城市旅游规划 (26)第16章城市市政基础设施规划 (27)第1节城市给水工程 (27)第2节城市排水工程 (28)第3节城市电力工程 (30)第4节城市电信工程 (30)第5节城市信息工程 (31)第6节城市燃气工程 (31)第7节城市环卫设施 (32)第17章城市环境保护规划 (32)第18章城市防灾规划 (34)第1节抗震与地质灾害防治 (34)第2节防洪 (35)第3节消防 (35)第4节人防 (36)第19章主城区规划指引 (36)第20章城市近期建设规划 (42)第21章城市远景发展构想 (44)第22章实施规划的措施 (45)第23章附则 (47)附录一城市建设用地平衡表 (48)附录二城市总体规划用地汇总表 (49)附录三城市主要道路一览表 (50)附录四主城区公园一览表 (52)附录五珠海市城市总体规划（2001－2020）图纸目录 (53)附录六珠海市城市总体规划（2001－2020）强制性内容 (55)第1章 总则第1条 依据《中华人民共和国城市规划法》，为适应新的发展需要，更好地指导城市各项建设活动，对珠海市上一版城市总体规划进行修编。
第2条 规划依据1. 《中华人民共和国城市规划法》2. 《中华人民共和国土地管理法》3. 《城市规划编制办法》及《城市规划编制办法实施细则》4. 国务院“国发【2002】13号”文件及建规【2002】204号文件5. 《珠江三角洲经济区规划研究（1995年）》6. 《珠海市国民经济和社会发展九五计划与2010年远景发展目标纲要》、《珠海市国民经济和社会发展十五计划》7. 国家、省、市相关的其他法规第3条 本次规划在地域空间上分为市区、主城区两个层次：1. 市区范围为珠海市行政辖区范围，全境约7653平方公里。
珠海市人民政府办公室关于印发珠海国家自主创新示范区建设2016年工作要点的通知
珠海市人民政府办公室关于印发珠海国家自主创新示范区建设2016年工作要点的通知文章属性•【制定机关】珠海市人民政府办公室•【公布日期】2016.06.03•【字号】珠府办函〔2016〕105号•【施行日期】2016.06.03•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】珠海经济特区正文珠海市人民政府办公室关于印发珠海国家自主创新示范区建设2016年工作要点的通知珠府办函〔2016〕105号横琴新区管委会，各区政府（管委会），市府直属各单位：《珠海国家自主创新示范区建设2016年工作要点》已经市委、市人民政府同意，现印发给你们，请认真组织实施。
珠海市人民政府办公室2016年6月3日珠海国家自主创新示范区建设2016年工作要点为深入贯彻国务院有关建设珠三角国家自主创新示范区（以下简称“珠三角自创区”）的总体要求，认真落实省委省政府和市委市政府创新驱动发展战略的整体部署，将珠海国家自主创新示范区（以下简称“珠海自创区”）建设落实到创新发展各项实际工作中去，现提出珠海自创区建设2016年工作要点。
一、大力实施创新型企业培育工程（一）加强高新技术企业培育、认定和服务工作，建立高新技术企业培育全流程服务体系，对新认定、通过复审或重新认定的高新技术企业给予奖励，对高新技术企业在研发、专利、人才、融资、用地等方面进行倾斜扶持。
[市科工信局、各区（含横琴新区、各行政区、经济功能区，下同）]（二）加快培育科技创新型大型骨干企业，重点培育一批年主营业务收入超过10亿元的大型企业，促进企业规模实力大幅提升，创新能力显著增强，成为我市科技创新和构建现代产业体系的主要支撑力量。
（市科工信局、各区）（三）积极实施小微企业“幼狮计划”，全面落实“小升规、个转企”扶持政策，加快推进各类公共平台建设，为科技型中小企业提供融资增信、科技成果转化、检验检测等各类公共服务，培育科技型中小企业迅速做大做强。
（市科工信局、各区）（四）实施大型骨干企业研发机构全覆盖行动，支持大型骨干企业建立企业技术中心、工程技术研究中心、重点实验室等研发机构，并推动企业研发机构提档升级，积极承担国家、省级各类科技项目。
用地复合开发研究
用地复合开发研究摘要：本文以唐家湾滨海科技新城为例，对用地功能复合的概念进行了阐述，并探讨了其用地兼容性的适用范畴、组合形式和比例，以作为该城控制性详细规划的参考。
关键词：用地功能复合；复合开发；用地兼容性；Abstract: This paper take the Tangjiawan Coastal Science and Technology Park for example, described the concept of composite land use function, and to explore the scope of its land use compatibility, the combination of form and proportion, as the reference for the regulatory detailed planning of the city.Key words: composite land functions; composite development; land use compatibility;中图分类号：U412.1+4 文献标识码：A文章编号：引言土地使用历来都是城市规划的核心内容，其中涉及用地性质和开发强度，也是规划控制的关键要素。
随着城市更新进程的加快，城市用地功能的频繁变迁已成为一个普遍存在的现象，这使得城市用地功能的复合使用与地块兼容性问题成为关注的焦点。
尤其是在我国城市控制性详细规划与城市建设用地管理工作中，对土地使用兼容性的理解仍然处于一种似乎人人明白却又含糊不清的状态，既缺乏理论方面的系统认识，也缺乏指导现实操作较为明确的技术依据。
唐家湾滨海科技新城（后环片区）位于珠江西岸湾区的先导地段，随着广州城际快轨、港珠澳大桥等重要基础设施的推进，该地区将进一步融入珠三角在经济中的分工合作，承担湾区产业结构提升的引领与示范作用。
珠海市人民政府办公室关于印发珠海市控制性详细规划管理实施细则（试行）的通知
珠海市人民政府办公室关于印发珠海市控制性详细规划管理实施细则（试行）的通知文章属性•【制定机关】珠海市人民政府办公室•【公布日期】2022.07.14•【字号】珠府办函〔2022〕106号•【施行日期】2022.08.15•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡规划正文珠海市人民政府办公室关于印发珠海市控制性详细规划管理实施细则（试行）的通知各区政府（管委会），市政府各部门、各直属机构：为贯彻落实市委市政府“产业第一、交通提升、城市跨越、民生为要”的工作要求，进一步优化营商环境，提高规划空间保障能力和审批效率，经十届市政府第10次常务会议审议同意，现将《珠海市控制性详细规划管理实施细则（试行）》印发给你们，请遵照执行。
执行中遇到的问题，请径向市自然资源局反映。
珠海市人民政府办公室2022年7月14日目录第一章总则第二章控制性详细规划编制第三章控制性详细规划审批第四章控制性详细规划调整第五章附则珠海市控制性详细规划管理实施细则（试行）第一章总则第一条为优化营商环境，深化“放管服”改革，推进空间资源高效利用，强化珠海市控制性详细规划管理，提高控制性详细规划管理效率，保障规划有效实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》《珠海经济特区城乡规划条例》《珠海经济特区城乡规划条例实施办法》等法律法规，结合我市行政管理事权下放及控制性详细规划管理工作实际，制定本细则。
第二条本细则适用于珠海市范围内的控制性详细规划编制、审批、实施、修改、监督等工作。
横琴岛区域内的控制性详细规划编制管理制度由横琴粤澳深度合作区执委会另行规定。
第三条依法批准的控制性详细规划是自然资源主管部门开展国土空间开发保护活动、实施国土空间用途管制、核发城乡建设项目规划许可，进行各类建设活动的法定依据。
第四条市、区人民政府（管委会）应当将控制性详细规划编制、修改、评估、审查、管理、测绘等工作经费纳入本级财政预算，保障控制性详细规划编制管理工作的正常开展。
《珠海市高新区金鼎组团A305c编制单元控制性详细规划修
第 12 条
土地兼容性规定 各类用地的建设项目遵照《珠海市城市规划技术标准与准则（2017 版）》
执行。
法定文件（法定文本）
第 13 条
混合用地规定
本规划区规划混合用地类别为商务办公用地+商业用地。其土地混合使 用要求详见表 2：《混合用地使用要求一览表》。
混合用地土地使用兼容性按照混合的各项用地类别的兼容性要求执行。
国家广东省和珠海市相关法律法规和相关规划强制性内容法定图则中编制单元及管理单元主导属性人口规模单元用地面积总建筑面积公益性公共服务设施市政公用设施道路交通设施绿地与广场历史风貌区控制等属强制性内容
《珠海市高新区金鼎组团 A305c 编制单元控制性详细规划修改》
目录
第一章 总则...................................................................................................................- 1 第二章 发展定位与规模...............................................................................................- 1 第三章 土地使用规划...................................................................................................- 2 第四章 开发强度...........................................................................................................- 2 第五章 公共服务设施规划...........................................................................................- 3 第六章 道路交通规划...................................................................................................- 3 第七章 绿地与与开敞空间规划...................................................................................- 4 第八章 城市设计导引...................................................................................................- 5 第九章 竖向规划...........................................................................................................- 6 第十章 综合防灾工程................................................................................................ - 6 第十一章 环境保护规划................................................................................................ - 7 第十二章 空间管制规划................................................................................................ - 8 第十三章 附则................................................................................................................ - 9 附录一 文本用词说明................................................................................................. - 10 附录二 名词解释和技术规定..................................................................................... - 10 附表 1：规划城乡建设用地汇总表................................................................................... I 附表 2：公共服务配套设施规划一览表.......................................................................... II 附表 3：交通设施规划一览表......................................................................................... III 附表 4：道路标准横断面布置一览表............................................................................. IV 附表 5：市政公用设施规划一览表.................................................................................. V
为什么华金资本这么牛，这篇文章全部说明白了！
为什么华金资本这么牛，这篇文章全部说明白了！展开全文前世今生2012年珠海金控开始举牌华金资本，至2014年举牌完毕，珠海金控成为公司控股股东。
珠海金控举牌之初资本市场对华金资本寄予厚望，预计公司会成为珠海国资委的金控上市平台。
而今5年过去了，珠海金控并无实质性的资产注入。
很多人失望了，离开了，遗忘了，资本市场永远都是这样，一窝蜂来，一窝蜂去。
其实2015年股灾期间公司筹划过注入华发财务公司20%股权，后因为2016年借壳新股（大股东控制公司后5年才能借壳，珠海金控控股华金资本是2014年）的影响最终放弃了，但是由此可见在2019年后，珠海金控对华金资本的资产注入便可以开启）。
此前投资者对华金资本的认识就是一家做电子设备的小公司，名不见经传。
但是随着2015年珠海金控管理层的入主，公司陆续投资了一系列投资公司和基金，这些投资公司和基金立马就在各自的领域开始“领兵出征”，其实华金资本已经悄悄发生了质变。
华金资本携手东方富海成立TMT 基金 3年来投资45个项目2014年以来，华发集团产业投资板块先后与深圳市东方富海投资管理公司合作设立了两期TMT投资基金，专注于移动互联网、新媒体、大数据等信息技术领域的投资，基金总规模约11.2亿。
东方富海为国内知名的PE投资机构，在各大媒体创投排行榜中皆名列前十强，截至2016年底累计管理基金规模超过100亿元人民币。
4月18日，东方富海在珠海华发喜来登酒店举行其TMT基金2017年投资人大会。
据悉，一期TMT基金已完成31个投资项目，投资总额约5.5亿；二期TMT基金设立半年时间已完成投资项目14个，累计投资1.23亿元。
已投资项目中，100亿美元以上市值公司有2家；10－100亿美元估值的独角兽有4家；5－10亿美元估值的准独角兽有7家；10亿元人民币－5亿美元的公司有10余家。
投资案例：华金资本000532通过旗下华金投资、铧盈投资等投资运作平台大力拓展股权投资等新兴业务，并与IDG资本、东方富海、方正科技等知名创投机构和产业资本开展合作，通过合组基金拓展投资业务。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
《珠海市唐家湾滨海科技新城科创海岸片区控制性详细规
划调整》
规划内容
（一）《控规调整》内容
确定规划范围内不同性质的用地功能布局，划定用地界线，同时确定各类用地内适建、不适建或者有条件允许建设的建筑类型；
确定各地块容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度等控制指标；
确定公共设施配套要求、交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等要求；
提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原则；
根据交通需求分析、确定地块出入口位置、停车泊位、公共交通场站用地范围和站点位置、步行交通以及其他交通设施。
规定各级道路的红线、断面、交叉路口形式及渠化措施、控制点坐标和标高。
根据规划建设容量，确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线，进行管线综合。
提出各地块用地功能的兼容性及开发策略，并提出多地块联合开发的建议。
明确地下空间开发功能、规模及总体布局，为下阶段地下空间规划和实施方案提供支撑，提出片区综合管廊设置建议。
确定公共开放空间规划与绿地景观系统规划。
（二）专题研究：提出珠海市唐家湾滨海科技新城科创海岸片区控制性详细规划实施技术管理指引（以下简称《指引》）的各项内容。
《指引》主要内容包括：
土地开发容量强度控制、城市设计与建筑控制。
适用范围、实施条件、规划原则、用地划定、成果构成、控规实施监督机制等，为日常管理工作提供技术指导。
该专题研究内容能作为珠海市TOD模式开发的地区规划管理工作的参考文件。
工作周期
时间安排：30个工作日（不含市政府审、批阶段时间），其中10个工作日完成省市合作开发1.46平方公里的控规方案调整。