厦门丙洲新城概念性规划--HHD
厦门市人民政府关于地下综合管廊专项规划的批复-厦府〔2016〕134号
厦门市人民政府关于地下综合管廊专项规划的批复
正文：
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厦门市人民政府关于地下综合管廊专项规划的批复
厦府〔2016〕134号
市规划委、市市政园林局：
你们联合报送的《关于报批〈厦门市地下综合管廊专项规划〉的请示》（厦规〔2016〕51号）收悉。
经研究，同意你们报送的厦门市地下综合管廊专项规划成果。
根据《厦门市城乡规划条例》第十四条规定，专项规划批准后，你们应严格按照专项规划做好规划预留和控制工作，在相关规划管理单元控规的编制、调整中应当充分落实该专项规划的内容。
特此批复。
厦门市人民政府
2016年4月29日
——结束——。
厦门酒店市场环境分析
厦门酒店市场环境分析厦门环东海域“迈阿密式酒店群”的神秘面纱，终于揭开。
昨天，记者从厦门市规划局获悉，环东海域酒店群的最新总体规划已经敲定。
“太漂亮了!”多位看过规划的人士赞叹道，从硬件配套和建筑形态上，环东海域酒店群的规划设计，能让世界上很多地方的酒店群逊色。
环东海域酒店群的这份总体规划，由HOK贺克国际建筑设计咨询(北京)有限公司操刀设计。
酒店群所在位置属于同安滨海新城，又称同安新城酒店群。
HOK是一家国际级设计公司。
其成立于1955年,是全球规模最大、服务多元化、饮誉世界的设计公司之一。
这份规划最具特色的是，酒店群进行了产业规划——13个酒店地块，规划了不同类型的酒店，以满足不同类型的旅游人群，既有家庭式的休闲度假酒店，又有商务人士的高端酒店，更有度假俱乐部式、别墅式酒店等。
“我们不希望建出的酒店类型都一样，形成同质化竞争，而是希望形成相互支持的多元化品牌。
”负责对接此次规划的市规划设计院张工介绍。
迈阿密休闲海岸拥有400多家豪华酒店，大多临海而建。
未来的环东海域酒店群，将在规划和硬件上赶超迈阿密。
比如，HOK在规划设计上，博采了国际上多个休闲海岸的特长，包括夏威夷、里约热内卢、迈阿密等。
坐拥绝佳海景，自身又是绝佳美景，环东海域酒店群的目标是：成为厦门的旅游新门户，海西旅游圣地，中国最具活力的海岸线。
揭秘酒店群规划鼓浪屿听涛，同安湾圆梦。
来到厦门，环东海域酒店群将是离海最近的酒店群，多元化的酒店品牌和类型，能满足不同人群的需求。
根据规划建议，环东海域将出现7种酒店类型。
其中，多种类型酒店将填补厦门市场上的空白。
公寓式酒店：顶楼建“顶层俱乐部”想享受居家式的甜蜜，可以选择公寓式酒店。
在酒店群规划方案里，特别设计了5星级的公寓式酒店。
迈阿密南海滩的希尔顿宾利酒店，就是此类型酒店的上佳代表。
酒店有150间配有会客厅的豪华海景公寓，来宾可以泡温泉、健身、游泳、品尝美食。
在规划中，环东海域也将出现这样一座公寓式酒店，而且它将是酒店群中长得最高、最具地标性的一家。
小区物业服务方案PPT幻灯片PPT24页
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第20页，共24页。
项目管理工作难点
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物业服务目标
➢ 认真做好基础服务，营造安全、清洁、舒适的社区环境。
➢ 丰富社区文化生活，拓宽物业服务内涵，创造和谐、安定、休闲
的生活空间。
➢ 在做好基础服务的同时，加以现代化的服务手段，整合各类信息与
物资资源，为业主提供更为优质、便%。
➢ 3年内申请省级及以上物业管理示范项目的称号。
地面 地下 容积率
121 2125 1.796
主要设施设备
消防报警系统；智能化系统（含闭路监控、周界报警、出入口门禁刷卡、楼宇对讲、 电梯五方通话、家居安防报警、背景音乐、巡更系统）；电梯72部。
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第3页，共24页。
绿苑新城项目概况
项目 一组团 二组团
交房时间 2013年5月31日 2011年10月31日
滑滑梯等游乐设施
（业主休闲活动中心与儿童游乐中心拟与社区居委会协作组建）
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项目管理工作重点难点
➢ 安全防范工作
现存问题： 1、保安人员因态度问题被业主投诉比例增多，在岗期间违反纪律情况普遍； 2、对外来人员管控意识低，人行铁门经常未关闭，行人随意进出小区，同时极 少对来访人员盘问及登记； 3、巡查不到位，巡查工作浮于表面，只是纯粹应付巡查签到； 4、小区及楼栋出入口过多，监控盲点过多。
2次/年，按已入住户数计，年覆盖率为100%，回收率90%
环东海域新城2022年最新规划
环东海域新城2022年最新规划
2022开年，环东海域又迎来诸多利好，重磅利好!2022开年环东海域就开始发力，各种优惠政策、项目纷纷开动，交通、环境、教育、医疗、便民......
近日同安进出岛工程等厦门三大重大项目集中开工
同安进出岛通道先导工程，正式开工!
昨日上午，同安进出岛通道先导工程(同集路-滨海西大道段)项目迎来正式开工!
根据此前厦门生态环境局发布同安进出岛通道同安端先导工程(同集路-滨海西大道段)的环评公示来看，项目起于滨海西大道与美峰排洪渠之间，终点位于美山路南侧。
主要建设内容包括道路工程、隧道工程、综合管线、交通工程及沿线设施、照明工程及绿化工程等，双向六车道，设计车速80km/h。
总投资概算93771.43万(不含征地拆迁费、管线迁改费和土地使用成本)，建设进度为2022年1月-2023年12月，施工期24个月。
本规划为同安进出岛通道的空间要素保障提供前提条件，可有效指导下阶段工程方案设计及规划审批管理。
01近期，中交第二公路勘察设计研究院有限公司成功中标厦门市第三条海底隧道暨同安进出岛通道工程(勘察设计)。
厦门山水格局概念研究
北辰山 郭山
大帽山
天马山 潘涂节点 丙洲节点 琼头
酒店群节点
香山 吕塘村
内垵节点
蔡林村
杏林节点
集美学村 东渡节点
高崎节点
海峡商贸城节点 五缘湾节点
南部港汊节点
马銮湾节点
吴冠节点
蔡尖尾山 慈济东宫 龟山
太平山
海沧大桥
仙岳山
狐尾山
海沧节点 鼓浪屿
厦门老街区 轮渡节点 御屏山
五通节点 奥体中心节点 观音山节点
控制要素
同安老县城地理主轴线上，由于机场的搬迁将形成高崎中心区；另外，东部新中心地 理主、辅轴线交汇于内垵，从而界定出另一个城市中心的坐落区位。
云顶山（主山）
大帽山
厦门北站片区
同安老县城 地理主轴线
东部新中心 地理主轴线
东部新中心地理 （出洋龙）辅轴线
杏林湾片区中心
高崎中心区
厦门新世纪 海上城市客厅
利用未来高崎机场的迁移，重塑岛内外中心体系关系，强化 各中心间视觉的互动性，结构化城市开发空间的整体认知。
控制要素
厦门北站片区 杏林湾片区中心
海沧湾片区中心
厦门山水格局概念研究
高程50 高程150 高程250 高程350
轮渡片区中心
会展片区中心
HHD
华汇（厦门）环境规划设计顾问有限公司
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2 城市高度指引 (1) 城市中心群
丙洲岛 鳄鱼屿
岛屿节点
HHD
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2 景观节点系统 (3) 海滨节点指认
重要滨海突出部所形成的景观节点，应以具地标性的建筑物强化。
控制要素
丙洲节点 潘涂节点
蓝宝石酒店群节点
福建厦门滨海新城地块项目投资分析报告68页XX年
51.7%，实体经济开始向乐 观方向发展，宏观政策“保 增长”压力减小；
CPI、PPI、PMI数据反映上 半年全国经济发展总体较好 ，“控通胀”将成为政策调控方 向。
央行加息，存贷款利率上调0.25个百分点
加息影响分析
加息表明中国已经从金融危机中走出， “ 二次探底”威胁消除；通胀压力严竣； 加息应对负利率； 加息抑制资产价格； 加息控制CPI； 加息吸引热钱、加大人民币升值预期；
福建厦门滨海新城地块 项目投资分析报告68页
XX年
2020年7月22日星期三
汇报内容
第一章：宏观分析
※宏观经济分析 ※厦门经济环境 ※宏观政策分析 ※厦门政策环境
第二章：市场分析
※土地市场分析 ※房地产市场分析 ※区域市场分析 ※市场总结
第三章：地块分析
※地块规划出让条件 ※区域规划与建设 ※地块环境分析 ※地块SWOT分析
16560 30480 93400 104700 103200
楼面价 （元/㎡）
6271
10210 10093 9784
30940 2330
535000
136800
2557
466060
160000
3433
受让人
上海兆瑞 新景地
恒禾置地 新景地
厦门恒兴 万科
厦门贵丰房 地产
厦门东区
354950
106920
厦门政策
30%首付、限购一套、停发三套房贷、限外
《厦门调控政策五大举措》 一、严格执行差别化住房信贷政策。 暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证 明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。贷款购买商品住房首付 款比例调整到30％以上； 二、调整房地产交易环节契税、个人所得税有关优惠政策。 三、采取临时性限购措施。2010年10月1日起至2010年12月31日，一户家庭在本 市仅允许购买一套商品房； 四、严格商品房预售管理，加强市场监管。 五、切实加快保障性住房建设和分配。
同安滨海新城规划梳理
同安滨海新城规划梳理一、同安滨海新城总体规划1、新城概况厦门环东海域同安滨海新城位于厦门总部、厦门岛北部最大内湾——同安湾沿岸，核心区面积17万平方公里，岸线15公里。
新城规划为“一心一带五组团”，包括丙洲中心文化环、运河商业带和丙洲东组团、丙洲西组团、丙洲组团及中州岛组团、西柯南组团。
设计有水上舞台、人造沙滩、红树林、观光塔等重要景观亮点。
是一座生态资源丰富、环境优美、交通便捷、商机无限、适宜人居和创业发展的现代化生态型滨海新城。
2、区位交通同安滨海新城拥有立体化的现代化交通网络。
●航空：距厦门高崎国际机场7公里。
●港口：距东渡港区27公里。
距五通海空联运码头10公里。
距厦门国际邮轮中心29公里。
●公路：沈海高速、国道324线、滨海大道、海翔大道横贯片区。
BRT快速公交2号线从厦门本岛第一码头直达片区西柯枢纽站，并与同安城区链接。
●铁路：距东南沿海最大的铁路交通枢纽厦门北站5公里。
3、配套环境●教育：市区两级名校、厦门国际学校●医疗：厦门第二医院、厦门第三医院●文体：厦门市运动训练中心、凯歌高尔夫球场、中奥游艇俱乐部、国际马拉松黄金赛道●旅游：4.6公里人造沙滩、1.58平方公里红树林生态湿地公园、高星级休闲度假酒店群、以及同安影视城、莲花国家森林公园、翠丰温泉酒店、北辰山风景名胜区等温泉休闲度假生态景区。
4、丙洲中心文化环丙洲中心湖位于滨海新城核心区，是中心区的重要景观和功能亮点。
设计通过造型独特的环形步行桥联系滨海新城丙洲东、西组团两岸及丙洲岛北侧，塑造了一个特色鲜明的“文化环”。
环内分布着服务新城区的各种文化建筑和行政建筑：市民中心、市民广场、博物馆、图书馆、音乐厅、文化综合馆、商业博览中心等项目。
“文化环”不仅是滨海新城的重要公共服务中心，也是市民和游客休闲观景的绝佳平台。
5、运河商业带运河商业带位于“文化环”南侧，丙洲水道两岸。
规划利用丙洲岛西侧较为狭长的连通同安湾的水道，塑造滨海新城的运河休闲商业带。
厦门环东海域相关规划解读优秀课件
构建厦漳泉大都市区，把龙岩、三 明、武夷山等纳入发展腹地。形成 以厦漳泉为主体，以闽西北为腹地， 山海一体、江海连城的大海湾都市 区，打造对接长三角和珠三角，辐 射中西部和台湾的中国东南沿海经 济增长极。推进区域“统一规划、 整体布局，设施共建、资源共享， 优势互补、协调发展”。
厦漳泉 大都市区
2020/4/13
2020/4/13
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着力实施“山海一体、江海连城”的
大海湾城市战略
厦门湾、泉州湾、东山湾等沿海地区北 枕戴云山脉，面对台湾海峡，山海之间 由多条水系贯通形成山海通廊，山海江 城浑然一体。 以国家的海西发展战略为契机，发挥经 济特区制度创新的优势，扮演起大陆其 他任何地区都无可替代的国家对台的战 略角色，促进海峡两岸共同发展； 打破行政壁垒，通过区域基础设施一体 化，加快厦漳泉的同城化过程，建设大 湾区都市区， 通过发挥小三通和旅游发展，深化厦漳 泉与金门的协同发展； 以厦漳泉为核心，促进沿海发达地区和 西部山区的区域协调发展。
本轮规划：
基地位于美人山生态廊道，在最新 规划调整中，原本位于该生态廊道 上的厦门科技创新园核心区仅保留 目前已批地块，剩余地块用途转变 为绿地 ，凸显厦门市对山海生态 廊道20的20重/4视/13。
2020/4/13
厦门
漳州
厦门湾 九龙江口
前湖湾 将军湾 东山湾 浮头湾 诏安湾
泉州 泉州湾
围头湾
深沪湾
1台1 湾
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保育格局优美的山海通廊，控制蜿蜒的海岸线
生态廊道 保育10大山海通廊，构建“山 、海、城”相融共生的空间格 局。主要为万石山生态廊道、 五缘湾生态廊道、蔡尖尾山生 态廊道、马銮湾生态廊道、杏 林湾生态廊道、美人山生态廊 道、同安湾生态廊道、下潭尾 湾生态廊道、东坑湾生态廊道 、九溪生态廊道。