高层住宅工程工期计算表
33层住宅标准工期
33层住宅标准工期
在建筑工程中，住宅建筑是一个非常重要的领域。
而对于高层住宅建筑来说，
标准工期更是一个需要认真考虑的问题。
在这篇文档中，我们将探讨33层住宅标
准工期的相关问题。
首先，我们需要明确的是，33层住宅建筑的标准工期是一个复杂的问题，受到诸多因素的影响。
其中，最主要的因素包括建筑设计、施工技术、材料供应、人力资源等。
在确定标准工期时，需要全面考虑这些因素，以确保工程的顺利进行。
其次，建筑设计是决定工期的关键因素之一。
在设计阶段，需要充分考虑结构、材料、施工工艺等因素，以确保施工的高效进行。
合理的设计可以减少施工中的改动和调整，从而节约时间成本，提高工程效率。
施工技术是另一个影响工期的重要因素。
在高层住宅建筑中，施工技术的先进
与否直接影响到工期的长短。
合理的施工工艺、先进的施工设备可以大大提高施工效率，缩短工期。
材料供应也是决定工期的重要因素之一。
充足的材料供应可以保证施工的连续
进行，避免因材料短缺导致的停工现象，从而保证工期的稳定。
此外，人力资源的合理配置也对工期有着直接的影响。
合适的施工人员数量、
技术水平、协作配合等都是关乎工期的重要因素。
综上所述，33层住宅标准工期的确定需要全面考虑建筑设计、施工技术、材料供应、人力资源等诸多因素。
只有在这些因素充分考虑的基础上，才能确定出合理的工期，并确保工程的高效进行。
希望本文对于建筑工程相关人员有所帮助，谢谢阅读。
房产工程师必备-高层住宅标准工期表
一房一验、综合验收及交付准备
45天
60天
考虑春节因素
每个春节加20天
每个春节加20天
注: 1.此计算表工期为一个标段的工期; 2.以灌注桩、地下室为一层、地上20层、外装饰材料采用面砖或石材、建筑面积50000平方米为 例，毛坯房为735天(包含2个春节)，精装修为820天(包含3个春节)，即精装修房总工期为毛坯房 总工期加85天; 3.桩基础工程工期视桩型、桩长、面积、地质等具体情况定； 4.地下室施工每加一层增加30天计算,若有围护每加一道支撑另加30天 ； 5.寒冷地区扣除冬季不能施工时间。
外装饰材料采用面砖或石材的
外装饰材料采用面砖或石材 为10天一层,采用涂料的为8天
一般装修(毛坯）、水电及外架拆除 的为10天一层,采用涂料的为 一层( 根据外墙材料不同等因
8天一层
素,精装修可提前进场穿插,项
目公司自行考虑)
室内精装修 市政、景观
130天
180天 (室内精装修施工可与市政、
景观工程施工同步进行)
建设工程高层住宅基准工期表
分部分项
桩基础及地基处 理(含试验）
建筑类型 灌注桩 预制桩
高层住宅毛坯房交房标准 高层住宅精装修房交房标准
90天
90天
6ห้องสมุดไป่ตู้天
60天
地下室（完成至±0.00）
60天(一层)
60天(一层)
地上主体（含防水、屋面工程） 7天一层，另加屋面工程30天 7天一层，另加屋面工程30天
绿城标准工期表-基准工期表
（60+2×N）天；
别墅：
涂料加石材混合外立面，工期直接为80天，无须计算。
非涂料外檐材质装饰装修工期调整系数。
从±0.00到竣工备案，毛坯交付产品
2）±0.00以下由区域公司根据区域特点自行制订。
3）综合体和超高层项目的工期由启动会和经营计划进行确定。
4）标准工期未考虑天气、春节、政府特别要求等对施工作业有强制影响的因素。编制计划时可综合予以考虑。5）精装修交付项目，从外墙装饰完成后加180天工期（室内精装工程可与市政、景观工程并行）。
多层
4
附件2
绿城集团标准工期表
产品类型（据《住宅设计规范》划分）
层数
±0.00以下工期（天）
主体结构（天）
装饰装修（天）
市政
景观
总
工期
备注
桩基
土方及基坑支护
基础结构
地下室结构
无地下室
一层地下室
裙房
转换层
标准层
斜屋面增加工期
总工期
涂料
石材系数
玻璃幕墙系数
瓷砖系数
华东、西南
华北
总工期（天）
总工期（天）
层数
进度
(天/层)
总工期
层数
进度
(天/层)
总工期
层数
进度
(天/层)
总工期
层数
增加工期(天/层)
总工期
基本
天数
进度(天/层)
总工期
别墅
2
／
／
／
／
／
／
2
20
40
1
20
20
60
/
/
80
项目工程标准工期期量表
马鞍山 镇江 丹阳 南通 如东 海门 如皋 上海
别墅封顶，多层主体1/3 18F小高层主体结构1/3 33F高层主体结构1/3 别墅多层主体1/3 18F小高层主体结构1/3 33F高层主体结构1/3 别墅多层主体1/3 18F小高层主体结构1/3 33F高层主体结构1/3 别墅封顶，多层主体施工3F 18F小高层主体结构3F 33F高层主体结构3F 别墅封顶，多层主体施工3F 18F小高层主体结构3F 33F高层主体结构3F 别墅封顶，多层主体施工3F 18F小高层主体结构3F 33F高层主体结构3F 别墅多层封顶 18F小高层主体结构60% 33F高层主体结构60% 非PC结构主体封顶； PC结构8F以上按照主体结构达到总层数一半并不少于8层，8F以下及8F主体结构封顶
出正负零
金华
10F以下-主体封顶 11F以上结构1/2且不低于10F 且每批次领证不少于2万方 精
湖州
均为±0.000且每批次领证不少于3万方
浙江区域
宁波
1、绿色三星（预制配装率30%，钢结构体系）+全装修：正负零； 2、低层、多层（6层及以下）结顶，中高层、高层建筑（7层及以上）主体结构完成
浙江区域 苏皖区域
盐城
别墅多层主体结构1/2 18F小高层主体结构1/2 33F高层主体结构1/2 一次性开盘
淮安 泰兴
别墅多层主体结构2F 18F小高层主体结构4F 33F高层主体结构4F 别墅多层主体结构1/2 18F小高层主体结构1/2 33F高层主体结构1/2
南京
别墅多层主体1/3 ，18F小高层主体结构1/3，33F高层主体结构1/3 ；拍地竞价超限
预售条件
工期说明： 1、本标准工期适用住宅项目，模型为：一层地下室、预制桩、框架剪力墙结构、平屋面。 2、本标准工期按别墅（3F）,多层（6F）,高层（12F、18F、33F）五种业态划分工期标准。 3、灌注桩增加工期10天，地下室增加一层增加工期20天，坡屋面增加工期20天。 4、本标准工期中精装是指以精装报建及精装备案的项目，若是毛坯竣工验收、竣工备案之后再进行户内精装修施工的，精装 5、春节因素：每跨1个春节，工期增加20天。 6、天气气候因素：冬期施工，每经历1个完整年度，东北区域工期增加80天，华北区域工期增加40天，华东、华中和海南增 华南区域工期增加20天，华中，华东区域工期增加10天。 7、雾霾因素：每经历1个完整年度，华北区域增加工期20天，其他区域不增加。
万科 住宅施工阶段标准工期
阶段
内容
分项
工程管理策划
图纸会审
院墙
广告围挡
前期准备阶段 临建工程 临水
临电
道路开口
售楼处施工
样板房施工
第一阶段 基坑开挖 （基坑施工） 基坑验槽
浅基础
第二阶段 （基础施工）
从垫层开始施工到+0完成
主体1层到预售条件
第三阶段 预售条件到封顶 （主体结构） 主体砌筑工程及二次结构
主体结构验收完成
内墙抹灰
外墙抹灰
屋面工程完成
厨卫瓷砖铺贴
地暖地面工程
单位 天
标准工 期
说明
15 包括工程管理策划编制、评审、审批
天
10 包括三方会审，图纸会审记录
天
15 15天/每千米
天
15 15天/每千米
天
30 市政开口配套
天
30 市政开口配套
天
30 包含市政道路开口，甲方主道路，以及大门和道路冲洗设备等相关
天
21 包括垫层、回填。如果有地下室参照高层标准工期
相应基坑验槽完成后开始
天
22 主体首层、2层、顶层各为10天，标准层6天/层，另顶层造型10天，封 ±0完成后开始
天
20 顶为顶层完成，不包括机房和造型,封顶前完成室内砌体和抹灰样板。 预售条件达到后开始
天
30
包括砌体、挡水墙、构造柱、后塞缝，在主体封顶后30天之前完成， 平均工期本地项目5天/层，外地项目4天/层
在成本部结算完成之后1个月完成
调整
条件 争预售 转换层 斜屋面
内容
假期影响 工期调整项
农忙影响
天气影响 雨季
建设项目合理工期计算表
11、天气影响增加
15天/每次雨季
N次×15天
12、春节增加
30天/每次跨年
N次×30天
13、内爬式塔吊爬升增加
1天/每4层
总楼层数÷4
14、玻璃幕墙增加
框架式收口
2天每层
2天×N层
单元式收口
120天
15、施工电梯增加
超高层内置式施工电梯补楼板
16、内爬式塔吊安拆增加
含擦窗机安装
60天
17、室外工程增加
需小区配套完成的市政道路
30天
18、山地建筑增加
20%
合计一×20%
19、竣工验收增加
60天
合计二
Σ1~19
共计
合计一+合计二
6m以下软土基坑
90天
8m深土钉墙
60天
8m深桩锚
90天
12m深桩锚
110天
16m深桩锚
130天
20m深桩锚
150天
3、止水帷幕
单独止水帷幕
15天
4、内支撑系统
混凝土结构（浇筑、拆除）
30天每层
30天×N层
钢构（安装、拆卸）
15天每层
15天×N层
5、锚索
锚索
18ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ每道
18天×N道
6、桩基础
预制桩
60天
20天×N层
3、裙楼增加
9天/层
9天×N层
4、转换层增加
25天
5、铝模首三层增加
17天
9+6+2
6、避难层增加
无伸臂桁架
6天每层
6天×N层
有伸臂桁架
15天每层
15天×N层
安居高层住宅标准层每层工期估算
安居高层住宅标准层每层工期估算在现代城市建设中，高层住宅如雨后春笋般涌现，为人们提供了更多的居住空间。
而对于建筑施工方来说，准确估算高层住宅标准层每层的工期是至关重要的，这不仅关系到项目的进度安排，还直接影响到成本控制和质量保障。
接下来，我们将对安居高层住宅标准层每层的工期进行一个较为详细的估算。
首先，我们需要明确标准层的施工工序。
一般来说，包括以下主要环节：一是模板工程。
这是施工的基础，包括墙柱模板、梁板模板的安装和拆除。
通常墙柱模板的安装需要 1 2 天，梁板模板的安装需要 1 2 天。
拆除模板的时间则取决于混凝土的强度增长情况，一般在浇筑后 2 3 天可以拆除墙柱模板，5 7 天可以拆除梁板模板。
二是钢筋工程。
钢筋的制作、运输和安装都需要时间。
钢筋的制作可以在现场或者场外提前进行，现场安装墙柱钢筋大概需要 1 2 天，梁板钢筋安装 1 2 天。
三是混凝土工程。
包括混凝土的搅拌、运输、浇筑和养护。
混凝土的搅拌和运输时间相对较短，但浇筑需要半天到一天的时间。
养护时间则较长，通常不少于 7 天，但在工期估算中，一般考虑 1 2 天的养护时间即可。
四是砌体工程。
在混凝土结构达到一定强度后，可以进行砌体施工，这大概需要 2 3 天。
五是水电安装工程。
这与主体结构施工同步进行，穿插作业，大概需要 2 3 天。
六是抹灰工程。
一般在砌体完成后进行，需要 2 3 天。
在估算工期时，还需要考虑一些其他因素。
比如天气条件，如果遇到恶劣天气，如暴雨、大风等，施工可能会暂停，这就会延长工期。
还有施工人员的数量和技术水平，人员充足且技术熟练，施工速度就快；反之，则会影响工期。
另外，施工设备的状况也很重要。
塔吊、施工电梯等设备的正常运行能够提高施工效率，如果设备出现故障，维修时间也会影响工期。
材料的供应也是一个关键因素。
如果材料供应不及时，施工就会被迫中断，从而导致工期延误。
为了更准确地估算工期，我们可以采用以下方法：一是经验估算法。
国内标杆地产 工程管理 地产运营 ：住宅及可售商业项目开发基准工期表(2020年版)
10
6.3
别墅首层15天
上部主体结构
预售前标准层
预售后标准层-顶层
主体封顶到落外架完成
落外架完成到
毛坯竣工备案完成 精装竣工备案完成
1、高层住宅标准层5天/层，多层标准层7天/层，
5
-
5
-
别墅10天/层；
2、PC增加2天/层
1、别墅10天/层，多层（6层及以下）7天/层；
6
13.9
6
12.9
2、封顶影响按揭地区：多层6天/层，高层（7层及以上） 5天/层；
-
-
-
28.6
毛坯竣备精装交付无二改（月）
-
33.6
-
32.6
单期次总工期 （拿地→交房）
具体根据业态按标准计算
毛坯竣备精装交付有二改（月）
-
ห้องสมุดไป่ตู้
-
-
34.6
精装竣备精装交付无二改（月）
-
31.6
-
30.6
精装竣备精装交付有二改（月）
-
-
-
32.6
说明： 1、表内首开周期以34F招拍挂住宅项目、预制桩、一层地下室、常规工艺、非PC为例； 2、工期计算起点：招拍挂项目：签订土地成交确认书起算工期（勾地项目在基准工期基础上至少减少1个月）；收并购项目：签订股权变更协议或正式协议起算工期；
30
7.0
50
7.7
-
7.0
10
7.3
三四线城市
工期 （天）
距拿地周期 （月）
备注
20
0.7
研发型项目工期35天 （具体由地产集团产品研发中心认定）
70
3.0
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高层住宅工程工期计算表
基础形式/上部主体层数
高层住宅（框剪结构）
一般室
内外装室内精修、外装修架拆除
工期项
说明
桩基础及地基处理(含试验）
灌注桩120天
预制桩
第一阶段
A=根据桩型选择一数据
90天45天(地下室每层增加15
天)
B=45（有地下室为60天）本工期＝基础施工+地下室+主体裙房+标准层+斜屋面+一般装修及外回拆除+室内精装修（无精装修时按室土方开挖和支护
基础施工地下室
桩基工期：按桩基单位标段划分，以单标段2.5万平米为基数（地下室占地面积与建筑物占地面积取大值）按比例累计增
加地下室工期：单层地下室工期以3万平米为基准，每增加2万平米相应增加30天（增加1-2万平米之间的按增加2万平米计），有围护支撑梁的每增加一道支撑相应增加
30天
45天(地下室增加15天)每层60天
240300300360360
主体工期
室外工期
每层20天主体裙房
12层以下120
第二阶15层150段18层每层9天160
20层18032层240
增加20天斜屋面
主体顶后60砌墙
150天
每跨年30天假期影响
每年30天天气影响地形地貌
调整工期
第三阶段考虑对基础施工、边坡支护及材料
计算值（天）
运输的实际难度，酌情考虑增加工
总工期=A+B+C+D+E+F+H
总工期＝第一阶段选定工期＋第二阶段调整工期：即从桩0.0基施工开始至竣工备案的全过程。
合理总工期
计算值（月）
计算示例说明，条件是：。