深圳观澜湖新城项目介绍中文
深圳观澜最新规划方案
深圳观澜最新规划方案深圳市观澜片区是深圳市重要的发展节点之一。
为进一步推动观澜片区的发展，深圳市政府最近发布了一份最新的规划方案。
本文将对该规划方案进行详细介绍，并探讨其对观澜片区未来发展的影响。
一、规划背景观澜片区位于深圳市宝安区西南部，毗邻珠江三角洲，交通便捷，地理位置优越。
其资源丰富，既有得天独厚的自然环境，又有悠久的历史文化底蕴。
然而，观澜片区的发展仍存在一些问题和挑战，如基础设施建设滞后、环境保护不完善等。
为了解决观澜片区发展中的问题，深圳市政府制定了最新的规划方案。
该方案旨在提升观澜片区的综合竞争力，实现可持续发展，为居民提供更好的生活环境。
二、规划目标该规划方案的主要目标是打造一个现代化、宜居宜业的观澜片区。
具体目标包括：1.推动产业升级：规划引导产业结构调整和升级，加大高新技术产业和绿色产业的引进力度，提升观澜片区的产业竞争力。
2.加强基础设施建设：加快改扩建公路、铁路和水运港口等交通基础设施，提高观澜片区的交通便利性。
同时，完善水、电、气、热等公用设施建设，提供更好的生活条件。
3.提升生态环境：加大生态文明建设力度，加强对水资源、土地资源以及生态环境的保护与治理，实现生态环境与经济社会协调发展。
4.提高城市品质：打造宜居宜业的城市环境，提供高品质的社区、商业和文化设施，增进居民的生活幸福感。
5.促进产城融合：推动产城融合发展，通过引入高水平人才和科研机构，提升观澜片区的创新能力和综合实力。
三、规划内容根据规划方案，观澜片区的发展将按照“绿色、智能、可持续”的原则，重点发展高新技术产业、文化创意产业和现代服务业。
具体内容包括：1.产业发展：规划引导观澜片区产业结构转型升级，培育壮大高新技术产业，推动制造业向智能制造转型，发展文化创意产业和现代服务业。
2.基础设施建设：完善观澜片区的交通网络，加快基础设施建设，包括改善公路交通状况、提升水运能力、推进城际铁路建设等。
3.生态环境保护：加强生态环境保护与治理，提升片区的生态品质，推动生态文明建设与经济社会发展相协调。
朱鼎健中国最大高尔夫帝国的年轻掌门人[权威资料]
![朱鼎健中国最大高尔夫帝国的年轻掌门人[权威资料]](https://img.taocdn.com/s3/m/03ed3f93b8d528ea81c758f5f61fb7360b4c2bef.png)
朱鼎健:中国最大高尔夫帝国的年轻掌门人本文档格式为WORD,若不是word文档,则说明不是原文档。
38岁的他有一种超越年龄的淡然，他说，财富，生不带来，死不带去。
在2012年的胡润外来富豪榜上，朱鼎健以300亿身家位列第三。
对于这一个排名，朱鼎健没有太多兴趣，他说，他不清楚这个数据从何而来。
而对于财富，他有一种超越年龄的淡然，朱鼎健说，财富，生不带来，死不带去。
半年之前，朱鼎健透露他有意接手其它高尔夫球场的管理，做品牌输出。
目前，观澜湖已经接手了云南和重庆的两家高尔夫球会的管理，并分别改名为云南观澜湖和重庆观澜湖。
早几个月以前，观澜湖宣布与华谊兄弟合作。
朱鼎健和王中军一起出现在北京的新闻发布会现场，他们宣布将在海口观澜湖建立冯小刚电影公社，一个以冯小刚电影为背景的基地。
他对观澜湖的下一个五年规划倾注了大量心血，那是他献给父亲朱树豪的最后一份礼物。
他是朱鼎健，中国最大高尔夫帝国的年轻掌门人。
最后的礼物朱树豪，出生于1950年，与大多数香港企业家一样，祖籍广东。
朱树豪身上有典型的潮汕人做派，吃苦耐劳。
追述他的生平，丰富而传奇。
他白手起家，家资丰饶之后来到内地投资高尔夫产业。
一切从头开始，在深圳与东莞之间的一片荒芜之地建起了自己的高尔夫王国。
北京申奥，深圳举办大运会，这些体育盛事后面皆有朱树豪参与并为之努力的身影。
他帮助过郎平解决国外合约，建立过网球训练基地来支持国家网球队的冬训。
只是，他去世的时候只有62岁，并且在去世的前几年，已经身患重病，躺在医院行动不便。
长子朱鼎健开始代替他主管整个观澜湖集团的工作。
在朱树豪重病期间，朱鼎健全面主持了海口观澜湖的开发。
2011年夏天，朱树豪的病情一再加重。
他躺在病床上，戴着氧气面罩，已经说不出话来。
朱鼎健在工作之余总会来看望父亲。
朱树豪消瘦了很多。
知道父亲病体沉疴，朱鼎健私底下琢磨给父亲送一个礼物，只是这份礼物竟成了最后的礼物。
他精心准备了一段时间，撰写了一份关于观澜湖集团的五年计划，名为“五五计划”，即观澜湖的第五个五年。
【六年级】游观澜湖新城 记一次游玩作文600字
【六年级】游观澜湖新城记一次游玩作文600字今天，我们六年级的同学们去观澜湖新城游玩了。
这是一座以自然景观为主题的城市，有着美丽的自然风光和丰富的文化底蕴。
我迫不及待地想要探索这个神奇的地方。
一进入观澜湖新城，眼前就展现出壮丽的景色。
我们来到了观澜湖公园，这里的湖水湛蓝清澈，阳光照射下，湖面波光粼粼，十分美丽。
湖边修建着长长的木栈道，沿着栈道走，我们可以观赏到湖的美景，还可以欣赏到许多水鸟在水中嬉戏的场景。
我一边走一边观察，湖水中的小鱼在悠闲地游来游去，有时还会跃出水面，落下时溅起一片水花。
我感到十分开心，仿佛自己也变成了湖中的一员。
接着，我们参观了观澜湖美术馆。
这里有着各式各样的艺术作品，如油画、水彩画等。
我最喜欢的是一幅大型油画，画面中的山水如诗如画，美不胜收。
这里还有一个亲子手工工作室，我和爸爸妈妈一起参加了手工制作活动。
我们用彩色的纸张剪出各种造型，然后进行拼贴，最后完成了一幅漂亮的画作。
我觉得手工制作是一项有趣的活动，不仅可以培养我们的动手能力，还可以激发我们的创造力。
午餐时间到了，我们来到了观澜湖新城的餐厅。
这里提供了各种美食，有中式、西式、日式等。
我选择了一份精美的中式套餐，菜肴色香味俱佳，令人垂涎欲滴。
饭后，我们还品尝了当地的特色甜点，口感软糯，味道香甜，真是美味可口。
下午，我们参观了观澜湖书院。
书院是一个专门学习和传承中国古代文化的地方。
我们参观了古代文物展览室，看到了许多珍贵的字画、古书和历代名人的手迹。
我们还参加了一次传统文化体验活动，学习了剪纸、书法等技艺。
在书院内，我仿佛穿越回了古代，感受到了古代文化的深厚底蕴。
时间过得飞快，我们的观澜湖新城之行就要结束了。
我虽然有些不舍，但心里充满了美好的回忆。
观澜湖新城是一个美丽的地方，它的自然风光、丰富的文化底蕴令人流连忘返。
这次游玩让我学到了许多知识，增长了见识，也培养了我的兴趣爱好。
我希望以后还能有机会再次来到这个美丽的地方，继续探索和感受它的魅力。
【六年级】游观澜湖新城 记一次游玩作文600字
【六年级】游观澜湖新城记一次游玩作文600字
今天是星期天，天气晴朗，阳光明媚，我们全家来到观澜湖新城游玩。
观澜湖新城是深圳著名的旅游胜地，这里有美丽的湖泊、广阔的草地、各种有趣的娱乐设施和文化活动。
我们先来到了湖边，湖水清澈见底，一些小鱼在水中游来游去，给人一种非常惬意的感觉。
我们在湖边散步，感受着湖水和阳光带来的舒适和惬意。
接着，我们来到了广阔的草地上，这里有很多孩子在奔跑、玩耍，还有一些家庭在野餐、劳动，我们也融入了这个大家庭，度过了一个愉快的下午。
下午，我们参观了观澜湖博物馆，里面展示了很多陶瓷、古代工艺品等，使我们大开眼界。
最令人惊喜的是观澜湖博物馆里的陶瓷艺术作品，很多真是让人惊叹，精美绝伦，富有魅力。
接着，我们来到了观澜湖大道，这里有很多美食店等着我们去品尝美食。
我们来到了一家很有名的餐厅，品尝到了以前从未尝过的美味食物，给我们带来了良好的口感。
今天的游玩让我们度过了一个非常美好的一天，同时也开拓了我们的眼界，更使我们感受到了大自然和人文的美好，希望以后我们还有机会来到这个美丽的观澜湖新城旅游。
15年到17年深圳开业的商业地产项目统计表
43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64
中洲·π mall 正中秀购物中心 深圳石岩星城 碧海城 美宝田商务综合体 同泰时代广场 深圳国际车窗 天逸时代广场 壹方中心 星航广场 新沙天虹购物中心 华南国际物流园奥特莱斯 （8号仓） uupark百益广场 观澜湖新城购物中心 （MHMALL） 优城 iCO时尚购物中心 观澜同和缤纷mall 利金城广场 益田假日世界 龙华保利悦都 壹城中心 合正观澜汇
宝安区 宝安区 宝安区 宝安区 宝安区 宝安区 宝安区 宝安区 宝安区 宝安区 宝安区 龙华新区 龙华新区 龙华新区 龙华新区 龙华新区 龙华新区 龙华新区 龙华新区 龙华新区 龙华新区 龙华新区
新安商圈核心位置 深圳宝安区西乡银田路与兴业路交 汇处 深圳宝安区石岩街道 深圳宝安区西乡大道与兴业路交汇 处 深圳宝安区西乡街道，南临西乡大 道，西临铁仔路，东临华宝路 深圳宝安区宝安大道 广东深圳宝安区航站六路 深圳宝安区北环路与中心路交汇 深圳宝安区新湖路与兴华一路交汇 处西南角 深圳宝安区福永街道兴华路北2号 深圳宝安区西环路2-、3号 民治片区华南路 龙华新区民治街道 观澜湖高尔夫大道 深圳龙华新区民治大道与民富路交 汇处 龙华新区东环二路和建设东路交汇 处粤商中心 深圳龙华新区观澜街道观光路与泗 离路交汇处（观澜行政大厅旁） 深圳龙华新区工业东路88号 坪山新区深汕路168号六和城 深圳龙华新区龙华街道龙观东路与 清龙路交汇处 人民路以东、八一路以南、工业西 路以北 深圳龙华新区观澜大道与人民路交 汇处
约8万㎡ 约4万㎡ 约11万㎡ 约7.1万㎡ 约8.6万㎡ 约5.3万㎡ 约4.5万㎡ 约4.5万㎡ 约33.2万㎡ 约10万㎡ 约8万㎡ 约3万㎡ 约7万㎡ 约5.2万㎡ 约3.6万㎡ 约10万㎡ 约3万㎡ 约3万㎡ 约8万㎡ 约3万㎡ 约6万㎡ 约18万㎡
给排水改迁工程专项施工方案
深圳市轨道交通4号线4302标给排水改迁工程专项施工方案中铁二局工程有限公司深圳市轨道交通4号线4302标二工区项目部2016年10月深圳市轨道交通4号线4302标给排水改迁工程专项施工方案编制：复核：审核：中铁二局工程有限公司深圳市轨道交通4号线4302标二工区项目部2016年10月目录一、工程概况 (1)二、编制总则 (1)三、施工管理重点分析及对策 (2)四、主要施工工序和方法 (16)五、施工安全控制措施 (22)六、环境保护具体实施措施 (25)七、施工进度计划 (27)八、质量保证措施 (31)九、安全保证措施 (45)十、现场文明施工及环境保护保证措施 (46)十一、施工进度计划横道图 (48)一、工程概况深圳市轨道交通4号线三期工程为既有4号线的延伸线，工程位于龙华新区范围内，线路总体呈南北向，自南向北依次沿和平路、观澜大道、高尔夫大道敷设，终点于牛湖站。
正线全长，全线设8站8区间及1个停车场。
本标段为4号线三期工程的4302标段，从松元公园站引出，沿高尔夫大道敷设，终点止于牛湖站，正线全长约，出入线全长。
工程包含2站2区间、出入线、停车场及配套工程（松元公园站~观澜湖站区间、观澜湖站、观澜湖站~牛湖站区间、牛湖站、出入线、观澜停车场），观澜停车场出入线于牛湖站站前双线接轨停车场。
观澜湖站现状给水管线、雨水管线、污水管线具体情况：现状高尔夫大道北侧人行道下有二条给水管DN400和DN300，埋深~，均跨越车站主体上方；高尔夫大道南侧人行道下有一条给水管DN300，跨越车站主体上方；高尔夫大道道路中间绿化带下有一条DN100给水管也横穿站点；另外，观澜湖高尔夫球练习场广场前DN300给水管与出入口、风亭组冲突。
现状高尔夫大道北侧人行道下有一条雨水管D600，埋深的混凝土雨水管，横穿站点；高尔夫大道南侧人行道下有一条给水管D600，也跨越车站主体上方；另外，观澜湖高尔夫球练习场广场前DN300雨水管与出入口、风亭组冲突。
项目宣传片解说词
房地产宣传片解说词作者：wangluopeiyin提交日期：2011-1-12 17:32:00 | 分类: 配音| 访问量：796 没有一定高度,不氏如此低调低坡屋顶下,那种平和淡泊的心境氛围，只有真正的名仕巨富才能心领神会、视为知己。
由南加州RANCHO SANTA FE 建筑风格演绎而来的兰乔圣菲别墅，不像古典式豪宅那样复与张扬，没有任何刻意与炫耀的形式，惟有质朴纯粹、充满手工与时间痕迹的建筑语汇，仿佛在平静中述说一段悠长久远的的历史，一个意味深长的传奇、一种阅尽辉煌的人生。
踩惯了红地毯，会梦见石板路还没进门，就是石板路，黄昏时刻，落日的余辉在林荫路上泛着金黄的光，再狂野的心也会随之安静下来。
车子走在上面会有沙沙的声响，提醒你到家了。
后庭的南面以手工打磨过的花岗石、板岩等天然石材拼就，供你闲暇之余赤脚与之厮磨。
屋檐下搁着石臼与粗瓷坛，仿佛在静静等待着雨水滴落，追忆似水的年华。
一生领导潮流，难得随波逐流风云间隙，何妨放下一切，让思想尽情随波逐流。
这里珍藏着两条原生河道，它们经历着这块土地百年的风雨和阳光，沉淀着醇厚的人文意蕴，就连上方飘渺的空气都充满时间的味道。
经过系统整治的河道，生态恢复良好，绝非人工的景观河可以相提并论。
草坡堤岸自然延伸入水，有摇动的水草、浮游的小生物，大大小小的卵石，更不缺少流淌荡漾的情趣。
看不见浮华，正是价值所在没有多余的装饰，或者张扬的树种。
亲近平和的庭院氛围会让你想起早期的庄园，混合种植着树木和密植树木和密植的低矮灌木、花草，以尽可能与原生态林相匹配。
前庭后院用矮墙、花架和绿篱进行分别，车行系统与人行系统也以植栽的灌木分割，形成和谐的景观感与空间感。
前院风格开放，是与友人品茗会聚之所，是专门留给主人的思想领地。
没有CEO，只有邻居放下名利与地位，忘掉尊贵与虚荣。
兰乔圣菲的会所是原味精神的延伸，当然也是家的延伸。
沿着河边道路踱过石桥，就是三面环水的会所。
这是由多重院落组成，内含大草坪及无边界游池的围合式建筑。
朱鼎健：100亿能干啥
华商名人故事——观澜湖朱鼎健：100亿能干啥100亿能做什么多少事情？在观澜湖集团主席朱鼎健看来，也就做三件事。
2011年，朱鼎健正式启动了“Golf and more”战略，他想造出一个更高能的观澜湖，并尤其要在“好玩”上做足文章。
事实上，“以高尔夫起家、却不只是高尔夫”，是观澜湖初创时期就已明确的奋斗理念。
他的终极目标，是打造国际领先的综合旅游度假区。
于是，他用100亿元人民币，做了三件大事。
第一件大事，朱鼎健在深圳观澜湖国际休闲旅游度假区内，投资建设了深圳观澜湖新城，投资超过50亿元人民币。
深圳观澜湖新城完美落实了朱鼎健的“HOPSCA”理念，即同时涵盖了HOTEL（酒店）、OFFICE （办公）、PARK（公园）、SHOPPING MALL（购物中心）、CONVENTION（会展）及APARTMENT （居住）业态，包括MH MALL、观澜湖艺工场、Hard Rock酒店等顶级生活配套。
图注：深圳观澜湖新城效果图由此，朱鼎健带领观澜湖集团，开创了全新的旅游、体验、购物、娱乐相结合的商业地产4.0模式。
“从传统百货时代到购物中心时代，再到轻旅游购物中心混合时代，在零售业呈现井喷式发展的今时今日，观澜湖旗下的休闲产业运营模式也要全面升级。
”朱鼎健透露说，MH MALL 引进了诸多国际知名娱乐品牌，而且“每一个品牌的引入我都亲自去谈”，包括深圳最大的IMAX影厅——橙天嘉禾影院、鼎鸿(Brunswick)保龄球馆，以及深圳冰面最大的ICE CASTLE 溜冰场等，为消费者提供全天候、多业态、全年龄层的休闲生活解决方案。
第二件大事，朱鼎健与兰桂坊集团合作，投资建设了“观澜湖·兰桂坊·海口小镇”。
小镇预计于2015年至2016年全面开业，这是两大集团在中国强势打造的全新娱乐地标。
根据规划，小镇将提供包括世界级高尔夫、零售、餐饮、娱乐、休闲养生等多元化一站式服务。
“海南充满爱玩乐的时尚潮人，国际旅游岛也需要世界流行的娱乐派对。
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20 km
备注： 距离本项目5公里之内，2012年新开发69个住宅项目，是2011年25个新住宅项目的2.8倍； 距离本项目10公里之内，2012年新开发106个住宅项目，是2011年69个新项目的1.5倍。
5 km
常住人口
数量 占地面积 建筑面积
801,038 新住宅项目开发
69 个 5,410,749 12,575,549
深圳观澜湖新城项目介绍中文
MH MALL
➢ 城市空间结构：以中心城区为核心，以西、中、东三条发展轴和南、北两条发展带为基本骨架。福田、罗湖、南山 心为深圳主中心；龙华、龙岗、坪山、光明、盐田为深圳副中心。
➢ 根据2010-2020年规划，以深圳CBD中心区（即福田中心区）为重心，将所处深圳中部区域龙华新区重点改造新的居 济、文化产业、旅游、交通枢纽中心。
793
观澜牛湖村——牛湖村
942
观澜新田市场— 布吉检查站
313
皇岗口岸总站—— 观澜总站
651
大王山总站—— 龙岗同乐总站
794
观澜哈飞工业区—— 南头检查站
945 布吉海关——观
321
火车站广场—— 观澜总站
654
宝安福永汽车站—— 龙岗坪山汽车站
855
坑梓——福永客运站
971
梅林检查站—— 观澜汽车站
常住人口
数量 占地面积 建筑面积
10 km 4,951,66
新住宅项目开发 106 个
8,651,570 18,907,44
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观澜湖新城——周边住宅数据分析
项目周边3公里范围内中高端消费人群已达4万户，两年内25个新项目落成，将超过15万户常住观澜。 周边住宅均价：约两万 / ㎡；球会公寓均价：3万-4万/㎡；球会别墅均价：6万-7万 / ㎡
项目周边交通规划 —— 地铁
项目区距轨道4号线规划观澜中心站约2km 轨道4号线沿高尔夫大道远期接东莞轨道R1
线存在可能性
SITE
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观澜湖新城地铁规划示意图
4号线观澜湖新城站
观澜湖新城一期&二期效果图
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项目周边交通规划– 公交
项目周边公交体系完善，目前穿梭于观澜的公交线路共计20条，且直达深圳各个片区。
项目距离观澜中心区约3.5公里，距离龙华镇 中心约11公里，经由梅观高速、南坪快速、 福龙快速、机荷快速可迅速到达福田、罗湖 、南山、龙岗中心区。
经由梅观高速25分钟内可直达福田CBD。
经由梅观高速、南坪快速、北环大道，35分 钟内可到达南山中心区。
经由梅观高速、北环大道等30分钟内可到达 罗湖中心区。
地下停车 出口[B2]
地下停车 入口[B2]
地铁站
地下停车 出口[B2]
地下停车 入口[B2]
落客点
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2. 目标消费客群分析
2.1 住宅目标客群分析
深圳市住宅市场经长期发展至今，重点中心罗湖、福田、南山开发住宅将近饱和，致使众多大型开 发商，如招商地产、万科地产、中航地产、珠江地产、中信地产等开发商重心转移至龙华新区。从 2011年至今年底，在观澜湖新城5公里以内，已有25个新住宅项目处于建设中，将在2013年底可完成 入伙。现3公里范围内已入伙的中高端住宅达4万户。
1.观澜湖新城区位及交通规划
观澜湖新城交通便捷，属“深港一小时生活圈”覆盖范围，同时亦属珠三角高速公路网络核心 区域，梅观高速、机荷高速、广深高速等9条高速公路环绕，拉近观澜与深圳市区、东莞、香港 等距离。 2011年12月31日深圳龙华新区成立，成为深圳中部综合组团的主要发展中心，世界第一大球会 观澜湖高尔夫球会，深圳市5A级旅游景点观澜湖高尔夫球会，深圳市第二大城市综合体观澜湖 新城，将为全国各地高尔夫球会人士、国际会议差旅人士、深圳时尚人士等客群提供全新的消 费中心。
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龙华新区经济分析
2006-2011年龙华新区社会消费零售总额
增长率
深圳各区消费品零售总额，龙华新区 列深圳十个行政区的第二位
深圳十个行政区，龙华新区增速列第 位。.
Billion
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观澜湖新城——辐射区域客群数据
5 km
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项目周边交通规划 ——观澜湖穿梭巴
观澜湖穿梭巴士由观澜湖高尔夫球会至福田皇岗口岸，为会员及到访球会嘉宾提供服务， 一天半小时车次，车程仅25分钟。
观澜湖新城2013年底开业后，将启动穿梭巴士，为龙华新区消费者提供服务。
30㎞ 32min
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项目内部交通规划
经由梅观高速、机荷高速，35分钟内可到达 龙岗中心区。
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项目周边交通规划——驾车
交通路线到观澜湖新城: 1、从观澜湖新城到机场,35分钟; 2、经由梅观高速到市区, 15分钟 ;
深圳宝安机场
32km
MH Mall
13.2km
梅林检查站
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高速公路到 高速公路到 MH Mall 深圳宝安机
森林1号别墅区
大屏嶂森林公园小区
御庭苑
万科棠樾
中信凯旋城
10㎞
观湖园
观澜碧桂园 骏景高尔夫花园
3㎞
观澜湖高尔夫大宅 MH MALL
深圳各区到观澜公交线
Bus #
Bus#
Bus#
Bus#
300A 建设路——龙华镇 300B 建设路——龙华
332
蛇口——观澜
663 松岗——坪山汽车站
866
坪山镇——福永 运站
370
西丽火车站——观澜
788
沙井——梅观高速公路 882 平湖——光明农
312
福田车站——观澜牛 湖
625
西乡码头——观澜
深圳观澜湖新城项目介 绍中文
2020/11/26
深圳观澜湖新城项目介绍中文
目录
1. 观澜湖新城区位及交通规划 2. 目标消费客群分析
2.1 住宅目标客群分析 2.2 周边商圈市场分析 2.3 球会客群及商务会议客群分析 3. 观澜湖新城项目规划
附：深圳观澜湖新城项目效果图
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➢ 福田、罗湖、前海中心商业项目及住宅项目开发将近饱和，招商地产、万科地产、中信地产、珠江地产等大型企业
新区及东莞作为近两年新的开发区域。
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MH Centreville
打造一个深圳北部的后花园，依托“一路一轨一河”打造贯穿南北的中部发展轴。
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龙华新区——交通主干道规划