中小型房地产企业融资方式研究
浅析中小型房地产企业融资困境与出路
浅析中小型房地产企业融资困境与出路1. 引言1.1 背景介绍中小型房地产企业在中国的房地产市场中占据着重要地位，它们既是房地产市场的参与者，也是推动经济增长的重要力量。
由于市场竞争激烈、市场变化快速和政策调整频繁等因素的影响，中小型房地产企业往往面临着融资困境。
融资困境不仅限制了企业的发展空间，也影响到了整个房地产行业的稳定和健康发展。
中小型房地产企业融资困境的背景主要包括以下几个方面：由于中小型房地产企业规模较小、信用较低，传统金融机构对其融资能力存在一定的疑虑，难以获得足够的贷款支持。
房地产行业的政策环境不断变化，涉及到土地供应、融资政策等多个方面，增加了中小型房地产企业的经营风险。
房地产市场波动较大，市场需求和供应情况的不确定性也给中小型房地产企业带来了融资压力。
面对这些挑战，中小型房地产企业需要找到合适的融资出路，才能有效解决融资困境。
在本文中，将重点分析中小型房地产企业融资困境的原因，探讨中小型房地产企业融资的出路，并提出多元化融资渠道和规避融资风险的建议，旨在为中小型房地产企业提供一些有益的参考和帮助。
【2000字】1.2 问题意识中小型房地产企业在融资方面面临着严重的困境，这一问题意识是当前行业中的热点话题。
通过对中小型房地产企业的融资困境进行深入分析，可以看到其面临的挑战主要包括融资渠道狭窄、融资成本高、抵押物不足等问题。
这些困境严重影响了企业的发展和经营，因此急需找到有效的解决方法。
中小型房地产企业在融资过程中还需要注意规避融资风险，避免因融资不当而导致的财务危机。
如何解决中小型房地产企业的融资困境，寻找新的融资出路，是当前亟待探讨的问题。
为此，本文将结合实际情况，就中小型房地产企业面临的融资困境进行分析，并提出解决方案，以期为该行业的发展提供有益的参考。
2. 正文2.1 中小型房地产企业融资困境分析1. 规模较小：相较于大型房地产企业，中小型房地产企业规模较小，资金链更容易受到挤压。
中小房地产公司融资探讨
中小房地产公司融资探讨第一篇：中小房地产公司融资探讨中小房地产公司融资探讨重庆金万科房地产开发有限公司唐多全房地产是一个资金密集型行业。
国务院2003?121号文《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》出台后，中国房地产界关于融资的话题空前升温。
一些大的房地产企业自身实力较强，可以充分和优先利用非银行融资渠道如上市、信托、基金、债券等创新融资工具获取开发资金，而中小房地产企业的资金营运却雪上加霜，从而导致这些企业举步维艰。
中小房地产企业如何在逆境中求生存求发展，如何突破资金瓶颈的困惑，应当值得同行的重视和研讨，以图共谋发展。
一、宏观调控后中小房企的资金日趋紧张1．中央121号文件出台后，中小开发企业向银行直接取得开发贷款的渠道基本被封锁。
使开发企业的主要资金供给断炊。
2．2004年8月31日土地供给大限，即日起，国有土地使用权全面采取“招拍挂”的方式出让，抬高了取得土地门槛，进一步加大了中小开发企业资金供给上的矛盾。
3．2004年11月4日《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》与银行按揭贷款的严重关联性，使银行对个人按揭消费贷款的政策加杠，从而影响房地产开发企业的资金流转。
4．2005年国务院出台调控房地产业的老“国八条”、新“国八条”和2006年出台的“国六条”，不仅从土地、信贷、税收等各方面对房地产业进行调控，而且对房地产开发的全过程进行控制引导。
特别应引起房企关注的一点是，宏观调控不仅对房企资金供给的主渠道——信贷进一步加大了调控力度，还从土地、税收等方面增大了房企的资金压力，而且从控制房价、抑制消费需求、提高预售条件等方面对房企资金回笼的主渠道——房屋销售进行了调控。
可以这样说，中小房企的资金已到了有史以来最紧张的时候，甚至已使部分房企渐入绝境。
二、中小房地产企业的融资渠道综合有关专家对房地产融资的研究成果，房地产资金市场按期限长短划分，可分为短期货币市场和长期资金市场。
中小房地产企业融资渠道分析
中小房地产企业融资渠道分析首先，中小房地产企业的主要融资渠道是银行贷款。
银行贷款的利率相对较低，还款期限较长，对中小企业的发展具有积极意义。
然而，由于房地产市场政策的调整，银行对房地产企业的贷款标准越来越严格，中小房地产企业的信用评级也较低，获得银行贷款的难度较大。
因此，中小房地产企业需要提高自身的信用评级，加强与金融机构的合作关系，提升其在银行贷款中的竞争力。
其次，中小房地产企业可以通过债券发行融资。
债券发行具有较高的灵活性，可以根据企业的具体情况进行设计，并吸引更多的投资者参与。
此外，债券发行还可以提高企业的知名度和形象，有利于中小房地产企业的品牌建设。
然而，债券发行面临着市场认可度的问题，中小房地产企业需要通过提供充分的信息披露，保证债券的透明度和安全性，以吸引投资者的关注。
第三，中小房地产企业还可以通过股权融资来获取资金。
股权融资可以通过发行新股或引入战略投资者的方式实现。
中小房地产企业可以通过公开市场融资或私募股权融资，吸引更多的投资者参与企业的发展，提升企业的资本实力。
同时，通过引入战略投资者，可以获取更多的资源与经验，并提升企业的发展潜力。
然而，股权融资对中小房地产企业的控制权和利益分配产生了较大影响，企业需要谨慎选择合作伙伴，并制定有效的股权结构和管理机制，以确保利益最大化。
除了传统的融资渠道，中小房地产企业还可以利用互联网金融等新兴融资方式。
互联网金融可以为中小房地产企业提供更加便捷和灵活的融资服务，降低融资成本。
例如，通过众筹平台募集资金、通过P2P借贷融资等。
然而，互联网金融也存在着一定的风险，中小房地产企业需要慎重选择合作平台，并加强对风险的管理与控制。
综上所述，中小房地产企业的融资渠道相对有限，需要通过多种方式获取资金。
中小房地产企业可以通过加强与银行合作，提高信用评级，增加获得银行贷款的机会；可以通过债券发行和股权融资来扩大融资规模和提升企业的影响力；还可以利用互联网金融等新兴融资渠道，降低融资成本。
浅析中小型房地产企业融资困境与出路
浅析中小型房地产企业融资困境与出路【摘要】中小型房地产企业在融资方面面临着严重的困境，主要表现在融资成本高、难以获得信贷支持、融资渠道有限等方面。
这些问题导致了企业的发展受到限制，甚至影响了整个行业的健康发展。
为了解决这一问题，中小型房地产企业可以通过寻找更多的融资渠道、加强企业自身的信用建设、寻求政府支持等多种途径来化解融资困境。
通过融资创新，如引入第三方金融机构、发展房地产信托等方式，可以为企业提供更多的资金支持。
解决中小型房地产企业融资困境是一项紧迫且重要的任务，需要政府、企业和金融机构共同努力，以推动行业的健康发展。
【关键词】中小型房地产企业，融资困境，出路，原因分析，影响，解决对策，融资创新，重要性，总结。
1. 引言1.1 中小型房地产企业融资问题的重要性中小型房地产企业在经济发展中起着至关重要的作用。
作为支撑国民经济发展的重要组成部分，中小型房地产企业在城市建设、就业创造、经济增长等方面发挥着重要作用。
由于受到多种因素的影响，中小型房地产企业面临着严重的融资问题，制约了其发展与壮大。
融资是中小型房地产企业发展壮大的基础。
在市场竞争激烈的环境下，中小型房地产企业需要不断进行项目开发、市场拓展和技术创新，这些都需要大量的资金支持。
如果中小型房地产企业难以获得充足的融资，就会影响到企业的正常运营和发展。
融资问题关系到中小型房地产企业的生存和发展。
随着国内外经济形势的变化和政策环境的调整，中小型房地产企业面临着越来越多的风险和挑战。
如果不能有效解决融资问题，中小型房地产企业可能会陷入困境，甚至面临倒闭的风险。
解决中小型房地产企业融资问题，对于促进经济发展、增强企业竞争力、保障企业生存和发展具有重要意义。
需要政府、银行、企业等多方共同努力，为中小型房地产企业提供更多、更好的融资渠道和服务，支持其健康发展。
1.2 中小型房地产企业面临的融资困境中小型房地产企业作为房地产市场中的重要组成部分，面临着严重的融资困境。
《房地产企业融资渠道创新研究》范文
《房地产企业融资渠道创新研究》篇一摘要：本文深入探讨了当前房地产企业面临的融资困境，并研究了新的融资渠道及其应用。
通过分析国内外融资市场的特点，结合房地产企业的实际情况，提出了一系列创新的融资方式，以期为房地产企业寻找更为灵活、高效的融资途径提供参考。
一、引言随着经济的快速发展和城市化进程的推进，房地产市场日益繁荣。
然而，由于资金需求量大、融资周期长等因素，房地产企业面临着巨大的融资压力。
传统的融资渠道如银行贷款、股权融资等已经难以满足房地产企业的资金需求。
因此，创新融资渠道，寻找更为灵活、高效的融资方式成为房地产企业的重要任务。
二、传统融资渠道分析1. 银行贷款：是房地产企业最常用的融资方式，但受制于银行信贷政策及资金状况，其融资规模和速度受到限制。
2. 股权融资：通过发行股票或股权转让等方式筹集资金，但需要较高的成本和较长的周期。
3. 债券融资：通过发行企业债券筹集资金，但受制于市场环境及企业信用评级。
三、新型融资渠道探讨1. 资产证券化（ABS）：通过将房地产企业的部分资产进行证券化，实现资产变现，降低融资成本。
2. 互联网金融：利用互联网平台进行众筹、P2P等新型融资方式，拓宽了房地产企业的融资渠道。
3. 海外融资：通过海外债券市场、REITs（房地产投资信托基金）等方式筹集国际资本。
4. 合作开发：与其他有实力的企业或政府合作开发项目，共享风险和利益。
5. 产业基金：利用政府引导基金或社会资本设立产业基金，吸引更多社会资本进入房地产市场。
四、创新融资渠道的应用及案例分析1. 资产证券化（ABS）应用：某大型房地产企业通过将部分商业地产资产进行证券化，成功筹集了大量资金用于后续项目开发。
2. 互联网金融应用：某中小型房地产企业通过互联网众筹平台成功筹集了部分项目资金，实现了快速融资。
3. 海外融资案例：某跨国房地产企业通过发行海外债券和REITs成功筹集了大量国际资本，用于全球项目开发。
中小房地产开发企业融资问题研究
中小房地产开发企业融资问题研究摘要中小房地产业的发展与我国的国民经济息息相关。
目前我国中小房地产企业融资的问题主要有：银行贷款是房地产企业融资的主要渠道、宏观经济的制约效应、中国金融市场发育不健全、房地产金融市场发育不完善、融资方式单一、融资渠道不通畅、法律不规范、融资习惯固化、企业管理失调等。
如何在当前形势下保持稳定的资金供应链成为决定房地产开发企业，特别是生存环境日益困难的中小房地产开发企业生存的首要条件。
本文对上述中国房地产开发企业的融资问题，提出了依靠外部拓展、自身竞争力的提升等对策。
关键词：中小房地产企业现状；融资问题；融资策略Abstrac tReal estate development and our economy hinges on real estate is a high concentration of financial industry, real estate development cycle and need for funds for investment and financial strength has been decided to the enterprise's kernel development of the problem.. At present, our real estate enterprises financing channels, the bank is a real estate enterprises financing of the main channel. the real estate enterprises financing are faced with a lot of opportunities and challenges. Including macroeconomic in effect, to join the wto, the pros and cons of china's financial market development, the real estate and financial market development and financing methods and channels for a normal, not law norms, customs, finance companies such as managing disorder.In the current situation of stability in the supply chain to be decided in real estate development companies, especially in increasingly difficult and living environment of the enterprise can survive. the primary consideration in the property of china on financing for enterprises, and real estate financing situation and policy analysis.Keywords ：Real estate enterprises reached the status quo;funding problems; financing strategies目录摘要 (I)Abstract ........................................................... I I一、中小房地产开发企业融资现状 (1)1、银行信贷在中小房地产融资中仍占绝对主要地位 (1)2、中小房地产信托市场呈现出快速发展的趋势 (1)3、中小房地产企业融资情况不容观乐 (1)二、当前中小房地产开发企业融资环境特征 (2)1、投融资格局较为单一 (2)2、投融资渠道日益多元化 (2)3、投融资市场体系不甚健全 (3)三、中小房地产开发企业融资困难的原因 (3)1、房地产企业融资工具缺乏创新，融资渠道狭窄 (3)2、间接融资比重过大，使用和占压银行资金偏多 (5)3、各种融资方式具有局限性 (5)4、相关法律法规和市场体系不完善，可持续性融资能力较弱 (6)四、依靠外部拓展来解决中小房地产企业融资问题 (6)1、推进房地产企业融资方式的多元化 (6)2、完善个人消费融资体系 (9)五、依靠提升企业自身竞争力来解决融资难题 (10)1、注重项目投资效益, 强化现金流控制, 提高房地产企业内源融资能力102、强化企业内部管理, 提升公司治理水平, 提高房地产企业权益融资能力 (10)3、实施合作联盟战略, 增强企业合作能力, 提高房地产企业合作融资能力 (11)4、加强企业信用管理, 拓宽负债融资渠道, 提高中小房地产企业负债融资能力 (11)六、结论 (11)参考文献 (12)致谢 (13)一、中小房地产开发企业融资现状1、银行信贷在中小房地产融资中仍占绝对主要地位当前，我国房地产开发企业的资金来源主要是以通过各种银行贷款为主，等间接融资获得，并以此求得发展。
浅析我国中小房地产企业融资问题研究
浅析我国中小房地产企业融资问题研究摘要：随着我国市场经济的开展和不断深入，房地产行业已收到社会的普遍关注。
在房地产发展的几十年里房地产开发企业的融资问题一直是个热点问题。
这是由房地产行业的特征所决定的，无论是在房地产的前期开发还是营销过程中都需要投入大量的资金，需要有完备的金融业和资本市场作为其发展的后盾。
关键词：房地产；融资问题；研究一、房地产企业融资的概念房地产企业融资，是指发生在房地产经济活动中的，通过各种信用方式、方法及工具为房地产业及相关部门融通资金的金融行为。
二、房地产企业融资的特征（一）开发资金需求较大房地产业属于资本密集型行业，每开发一个项目都需要大量的资金投入，而能靠自己本身的自有资金完成整个项目开发的企业却寥寥无几，所以多数的房地产开发商都会选择各种方式进行外源融资。
（二）融资相对容易房地产属于不动产，在整个房地产项目开发过程中，如需大量的资金，可以通过土地使用权或房产所有权到银行进行抵押贷款或信托融资机构。
这种抵押贷款的融资形式相对比较容易，对银行及信托融资机构来说也是比较安全的。
（三）风险较大这里所说的风险主要是指经济风险和财务风险。
在房地产企业的经营过程中，房地产企业面临的经济风险和财务风险要高于企业的行业。
我国房地产行业受国家宏观调控的影响很大。
因此，房地产企业的经济风险很高。
房地产项目的前期调研和建设周期都较长，资金需求量大，但房地产市场形势再不断变化，如果房地产行业对自己开的的项目定位不够准确，会使产品滞销则给房地产企业的经营带来风险和损失。
三、中小房地产企业融资的现状（一）融资方式多样化目前来看我国房地产开发企业资金的主要来源有国内贷款（其表现形式为银行贷款）、国家预算内资金、债券、利用外资、自有资金及其他资金来源。
其中，贷款是我国房地产开发企业的主要资金来源。
通过进一步研究表明，我国房地产企业项目开发的资金中其他资金主要来源于定金及预收账款，约占资金总额的80%以上，而来自客户的定金绝大多数是属于银行贷款及住房公积金贷款。
中小型房地产企业融资研究及对策
中小型房地产企业融资研究及对策胡迎平【摘要】：中小型房地企业产前期、中期、后期融资模式，真正对小房地产公司行之有效的较少，目前我国中小房地产企业的主要融资劣势是融资渠道单一、财务体系不完善、管理模式落后和人才缺乏。
本文分析了适合中小房地产开发企业的融资方式，基于此分析，在解决中小房地产企业资金问题上，提出改善我国中小房地产企业融资建议。
【关键词】：中小型房地企业融资通道方案研究一、融资背景房地产行业作为典型的高投入,高回报,高风险的资本密集型行业，从摘牌拿地到房子最终建成交给业主，一般需要两到三年的时间，在这期间资金需求量大，资金占用时间长，资金流动贯穿于整个房地产开发过程之中，形成庞大的资金链条，需要房地产企业拥有较强的资金承受能力，然而现实情况是很少有房地产企业有这样的能力以自己的资金实力完成整个房地产的开发过程，所以融资是每个房地产企业必须面临的课题，即使是资金非常充足的企业，为了扩大生产规模或者实现合理的资本结构，也有着强烈的融资需求。
有关统计数据显示，我国房地产企业的资产负债率一般都在70%以上，因此有效的融资对每一个房地产企业而言有着重要的意义，能否进行有效的融资在某种程度上决定了房地产企业经营的成败。
二、研究现状2019年5月17日，银保监会发布了银保监发〔2019〕23号文《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》，及附件1《2019年银行机构“巩固治乱象成果促进合规建设”工作要点》、附件2《2019年非银行领域“巩固治乱象成果促进合规建设”工作要点》（以下统称“23号文”）。
其中，涉及房地产融资监管的主要内容如下：（一）影响之一：银行（1）23号文首次在文件中提及“资金通过影子银行渠道违规流入房地产市场”，由此推测未来监管将严查资金通过各类影子银行渠道违规流入房地产领域。
（2）23号文把“并购贷款、经营性物业贷款等贷款管理不审慎，资金被挪用于房地产开发”列为监管工作要点。
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中小型房地产企业融资方式研究摘要 (3)第一章我国现行中小型房地产企业的融资现状及中小型房地产企业资金运作的特点 (3)第一节我国中小型房地产业的融资现状 (3)一、开发资金主要是银行贷款，融资形式单一 (3)二、以上市融资和债券融资为主的直接融资基本没有 (3)三、自有资金不足，大部分中小型负债率较高 (3)第二节中小型房地产业资金运作的特点 (4)一、资金投入量比较大，投资成本较高 (4)二、资金周转较快，投资回收期相对较短 (4)三、投资风险大 (4)第二章现有房地产业的融资方式及可行性分析 (4)第一节房地产股票融资 (4)一、房地产股票融资的概念 (4)二、房地产股票融资对中小型房地产业的可行性分析 (5)第二节房地产债券融资 (5)一、房地产债券融资的概念 (5)二、债券融资对中小型房地产业的可行性分析 (5)第三节房地产信托 (5)一、房地产信托的概念 (5)二、中小型房地产企业的可行性分析 (6)第四节其他融资方式介绍 (6)一、民间借贷融资 (6)二、股权出让融资 (6)三、房地产预售 (7)四、增资扩股融资 (7)五、金融资源整合 (7)六、商业信用 (7)第三章中小房地产企业融资的对策和建议 (8)结论 (8)参考文献 (9)摘要房地产行业资本密集型的行业特征决定了资金成为房地产企业发展壮大的关键因素。
我国房地产开发企业的主要资金来源是银行贷款和预售房款。
随着银行贷款难度加大，导致房地产企业特别是中小型房地产企业紧绷起了资金链条。
如何筹措资金成为中小型房地产企业面临的最为现实和紧迫的问题。
针对这种状况，笔者根据房地产资金运作的特点，再对目前国内房地产企业可以选择的除银行贷款以外的融资方式进行分析的基础上，探寻适合中小型房地产企业的融资方式。
第一章我国现行中小型房地产企业的融资现状及中小型房地产企业资金运作的特点第一节我国中小型房地产业的融资现状一、开发资金主要是银行贷款，融资形式单一在我国，房地产开发、消费都不能离开银行的支持。
房地产贷款主要有三种形式：第一是房地产开发流动资金贷款，第二种是房地产开发项目贷款，第三是房地产抵押贷款。
这三种贷款方式的期限都很短，无法适应房地产较长的开发周期的需要。
因此，目前我国房地产金融市场化的程度不高，房地产贷款方式也需要创新和拓宽。
二、以上市融资和债券融资为主的直接融资基本没有目前在深沪两地以房地产为主业的上市公司只有八十多家，占全部房地产开发企业的2‰不到，由于其经营业绩的波动大，只有少数具备再融资的条件。
2003年债券融资仅为0.3亿元，所占房地产企业全部资金比例微乎其微。
三、自有资金不足，大部分中小型负债率较高“根据融资次序理论，为防止企业利润外流，保持企业的控制权，避免股权的稀释，企业融资选择总是先使用内部资金，在内部资金不足且条件不允许的情况下才会使用外部资金；即使在初始阶段就有外源融资渠道可以选择，企业往往也会优先选用债务融资，再是权益融资。
”1许多房地产企业之所以放弃了股权融资方式，是因为不愿与他人分享高利润，这是房地产企业自有资金不足的根本原因。
第二节中小型房地产业资金运作的特点中小型房地产企业一般同时运行的开发项目为1到2个，因此，公司的运营过程就是项目的运作过程，公司的融资决策也紧紧围绕项目的开发进度计划，以项目各个开发阶段的资金需求而进行的。
中小型房地产业资金运作有以下特点：一、资金投入量比较大，投资成本较高由于土地开发的成本，房屋开发的成本较高，再加上比大型房地产企业融资付出更多的利息，推高了中小型房地产企业的投资成本，资金的投入量也相对较大。
二、资金周转较快，投资回收期相对较短中小型房地产企业的运营过程就是项目的运作过程，资金周转速度相对于大型房地产企业较快，投资回收期较短。
三、投资风险大中小型房地产企业融资方式少，而且我国中小型企业一直以来摆脱不了“资金不足、信誉不好、竞争实力不强”等一些观点的影响，导致中小型房地产企业融资难上加难，一旦资金链断裂，后果不堪设想。
第二章现有房地产业的融资方式及可行性分析第一节房地产股票融资一、房地产股票融资的概念1巴曙松,华中炜，郝婕《房地产业发展与金融政策发展脉络和趋势》，载《福建金融》2005年第8期目前，房地产股票融资方式有两种：一种就是直接上市融资，也就是首次发行上市，即通过IPO（Initial Public Offering）来直接上市获得资金，另一种是间接上市融资，也就是人们常说的买壳上市，即购买上市公司的股权做大股东，然后通过优良资产和有良好收益预期的资产的注入和置换，彻底改变上市公司的经营业绩，从而达到证监会规定的增发和配股的要求，实现从证券市场融资的目的。
二、房地产股票融资对中小型房地产业的可行性分析尽管直接上市融资是一种比较理想的融资方式。
可是，直接上市要求的条件高，时间长，程序复杂。
对于房地产业要求上市前三年持续盈利，国内通常要求企业上市前三年的净资产收益率平均在10%以上，香港则要求企业上市前三年盈利累计不少于7000万港币。
而房地产地产项目需要很长的培育期才能取得收入。
这就决定了大多数房地产企业很难达到上市的标准。
另外，国家逐步加大了对房地产企业的宏观调控力度，在上市方面也得不到政策支持。
综上所述，房地产企业在国内直接上市的可能性很小，使得很多房地产企业纷纷谋求海外上市，但是海外上市对于国内房地产企业的要求更高，同时加上外汇的管制，加大了操作的难度。
综上分析，目前国内只有大型的房地产企业才有希望通过直接上市融资，对于中小型房地产业来说这条路是走不通的。
第二节房地产债券融资一、房地产债券融资的概念房地产债券融资就是房地产企业在证券市场发行债券获得资金的方式。
二、债券融资对中小型房地产业的可行性分析由于地产项目具有资金量大、风险高以及流动性差等特点,再加上我国的企业债券市场运作机制不十分完善，屡屡出现企业债券无法按期偿还的情况，因此国家对房地产债券的控制得非常严格。
监管部门为规范债券市场,采取了严格债券审批程序、尤其是严控房地产项目债券审批的措施。
诸如此类的约束使得我国房地产发债融资的门槛较高而且不易进入，对于一些中小型房地产企业来说更是可望而不可及的融资方式。
第三节房地产信托一、房地产信托的概念房地产信托就是房地产开发商借助较权威的信托责任公司的专业理财优势和运用资金的丰富经验，通过实施信托计划，将多个指定管理的开发项目的信托资金集合起来，形成具有一定投资规模和实力的资金组合，然后将信托计划资金以信托贷款的方式运用于房地产开发项目，为委托人获取安全、稳定的收益。
二、中小型房地产企业的可行性分析（一）房地产信托计划的优点发行较为灵活；信托计划可以大大节省时间成本，许多资本金不足的开发商在拿到地后，在办理各项审批的“时间差”里，通过信托计划可以迅速筹集到资金，进行拆迁等前期投入。
（二）房地产信托融资的缺陷⑴、融资规模小：融资规模通常不到房贷的1/20，因此信托融资还远远满足不了市场需要。
⑵、流动性差：由于受“一法两规”的严格限制，远远无法满足投资者日益增长的转让需求。
⑶、信托计划的异地发行、资金异地运用的管理与审批比较严格。
⑷、对私募的限制：即规定资金信托计划不超过200份，相当于提高了投资者的门槛。
政府出台的“212”文件，规定房地产开发商委托信托公司发行信托计划，必须“四证”齐全，自有资金超过35%，具备二级以上资质。
而根据本文的划型标准，中小型房地产企业很难达到此标准，所以这种融资方式对于中小型房地产业来说，也很难走通。
第四节其他融资方式介绍一、民间借贷融资随着我国经济的飞速发展和民间金融资产的快速扩张，民间借贷越来越活跃，特别是在经济发达地区。
目前我国有相当多的资金寻求不到投资渠道和投资产品。
由于房地产业的投资回报率比较高，民间闲置的资金也愿意投人到这个行业来实现保值增值的目的。
中小型房地产企业可以考虑通过民间借贷的方式进行融资。
二、股权出让融资股权出让融资是指企业出让企业部分股权，以筹集企业所需要的资金。
企业进行股权出让融资，实际上是吸引直接投资、引入新的合伙人的过程，但这将对企业的发展目标以及经营管理产生重大的影响。
对于想完全掌握企业控制权、完全占有企业收益、完全支配企业的生产经营的中小型企业来说，股权出让融资需要慎重考虑。
三、房地产预售房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人付定金或房价款，房地产预售是当今房地产企业最为盛行的一种经营方式同时也完成了房屋销售工作，即售房又筹资，资金来源既无息又安全。
中小型房地产企业可以采用这一融资方式，但由于社会上对是否取消预售制度存有争议，建议中小型房地产企业不要过分依赖此种融资方式，而是要增加自有资金比例，降低对银行贷款的过分依赖，尽量避免可能遭受的政策风险。
四、增资扩股融资增资扩股融资是指中小房地产企业可以根据实际需要，扩大股本融进所需资金。
这种融资方式能提高企业的资信和借款能力，对扩大企业经营规模、壮大企业实力具有重要作用；并且企业可以根据经营状况向投资者支付报酬，比较灵活，没有固定支付的压力，财务风险比较小。
当然这种融资方式也有很多缺点，增资扩股、吸收直接投资支付的资金成本很高，并且这种投资方式分散了企业的控股权。
五、金融资源整合金融资源整合就是借助投资管理公司的专业优势，给房地产公司提供一个良好的融资平台。
一般来说，他们的方法基本上属于迂回融资。
譬如，他们可以先成立“类基金”投资公司.然后再通过信托、收购等方式将不良资金集中起来，形成一个巨大的资金池。
“类基金”投资公司除了可以把银行作为一个资金来源，还可以培养很多的定向私募人，包括一些上市公司、机构投资人，这也正是很多中小型房地产公司可欲而不可及的事情。
六、商业信用商业信用是指在商品交易中由于延长付款或预收货款所形成的企业间的借贷关系，企业购买货物后暂欠付货款，而在一定时期内支付的形势是最典型、最常见的商业信用形式，而房地产开发商习惯采用的建筑材料赊购就是典型的商业信用形式。
这种融资方式在实际运作要注意度的掌握，因为若欠供应商的货款如果时间过长将降低自身的信用度，使其融资的难度加大。
中小型房地产企业可以采用此种方式融资。
第三章中小房地产企业融资的对策和建议中小型房地产企业应该结合自身的特点采用不同的融资方式与途径，应尽可能多的采用多种融资方式，来降低融资方式单一所带来的风险。
一、中小型房地产企业应根据自身的发展目标制定长期的融资战略。
融资战略应包括短期、中期、长期的融资目标、不同融资目标可以采用的融资方式或产品等内容。
二、应积极尝试拓展不同的融资渠道，避免融资渠道过分单一所带来的风险。
符合要求的中小型房地产公司应通过上市打造持续的融资平台，并通过发债、信托、房地产基金、项目融资等多种方式降低融资渠道单一所带来的风险。