2-1建筑面积计算

（5）建筑物内的设备管道夹层。 （6）建筑物内的操作平台、上料平台、安装
箱和罐体的平台。
（7）自动扶梯、自动人行道。 （8）独立烟囱、地沟、油（水）罐、水塔、
贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通 道、地铁隧道等构筑物。
（17）高低连跨的单层建筑物，以高跨结构外边线 为界分别计算建筑面积；
建筑物水平方向总长24.4m
（18）坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层 设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以
上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应 计算1/2面积。 设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应 按其利用部位水平面积的l/2计算； 设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多 层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。
层高超过2.2m的吊脚架空层 层高超过2.2m的深基础架空层
2、不计算建筑面积的范围 （1）墙面抹灰、台阶、突出外墙的构配件、
墙垛、空调室外机搁板（箱）、飘窗、宽 度在2.10m及以内的雨篷
（2）无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和 用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。
（3）屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。
第二章 建筑面积计算
第一节 概 述
一、基本概念 1、建筑面积：建筑物各层外墙结构外围水平 面积之和。 包括：使用面积、结构面积、辅助面积
2、商品房销售面积=套内建筑面积+公摊面积 （1）套内建筑面积 =套内使用面积（地毯面积 ）+套内墙体面积+ 阳台建筑面积 （2）公摊面积 公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称
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总建筑面积 ＝128.41 13.87 142.28m2
（5）穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、 大厅，不论其高度如何均按一层建筑面积 计算。
通道
建筑物内的门厅、大厅内设有回廊时，应按 其结构底板水平面积计算。
（6）建筑物间有围护结构的架空走廊，应 按其围护结构外围水平面积计算。 有永久性顶盖无围护结构的应按其结 构底板水平面积的1/2 计算。
％之间 在多层板楼里，公摊系数通常在10％以下
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得房率是衡量优秀套型的根本指标。 一般情况下，多层住宅的得房率控制在 85～
90％， 小高层住宅的得房率控制在80～85％， 高层的得房率相对较低，一般在75～80％。 得房率越高，实际得到的、能够使用的面积
越大，也越经济实惠。 得房率的大小需要有个度。
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（10）建筑物内的 室内楼梯间、电 自然层 梯井、管道井、 通风排气竖井、 垃圾道、附墙烟 电梯井 囱应按建筑物的 自然层（楼层） 计算。其孔洞所 占的水平面积不 扣减。
（11）有永久性顶盖的室外楼梯，按自然层 水平投影面积的一半计算。
（12）雨篷 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度 超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影 面积的1/2 计算。
—内设有部分楼层者增加部分楼层面积； 有围护结构的应按其围护结构外围水平面积 计算； 无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。
单层建筑物——带部分楼层
部分楼层
建筑面积S＝ A B ＋ ab
（2）建筑坡 屋 顶内和 场 馆 看台下 当设计加以利用时，净高超过2.10m的部
位应计算全面积； 净高在1.20m至2.10m 的部位应计算1/2 面积； 净高不足1.20m的部位不应计算面积。
3.0 45° 2.1
1.2
1.0
5.0
（3）多层建筑物 —按各层结构外围面积之和计算建筑面积；
首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面 积计算； 二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平 面积计算。 同一建筑物如结构类型、层数不同时，应分 别计算建筑面积。
（4）地下室、半地下室（地下车间、商店、 车站、车库、仓库等），包括相应的有永 久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不 包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外 边线所围水平面积计算。 层高在2.20m及以上者应计算全面积； 层高不足2.20m者应计算l/2面积。
（7）建筑物外有围护结构的落地橱窗、门 斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构 外围水平面积计算。 有永久性顶盖无围护结构的应按其结 构底板水平面积的1/2计算。
挑廊
连廊
檐廊
（8）有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应 按其顶盖水平投影面积的l/2计算。
（9）建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱 间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应 计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2 面积。
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二、 建筑面积计算依据
GB/T50353-2005《建筑工程建筑面积计 算规范》,建设部发布。
源自文库
第二节 建筑面积计算规范
1、计算建筑面积的范围 建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积； 高度不足2.20m者应计算1/2 面积。
（1）单层建筑物 —按建筑平面图外墙勒脚以上结构外围水平面积计
算建筑面积 (有保温隔热层的按隔热层外边线计算）
（13）有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、 站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平 投影面积的1/2计算。
（14）阳台—按水平投影面积的一半计算建筑 面积；
（15）建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按 保温隔热层外边线计算建筑面积。
（16）变形缝—建筑物内变形缝均依其缝宽按 自然层面积之和计算，并入建筑物建筑面积 之内。
3、得房率=套内建筑面积÷套建筑面积 4、公摊系数＝公摊面积÷建筑面积
5、单方造价＝工程总造价÷建筑面积 6、建筑密度＝底层建筑面积÷建筑占地总面积 7、容积率＝建筑面积÷建筑占地面积
next
公摊系数＝公摊面积÷建筑面积 在高层塔楼里，公摊系数通常在25％－30
％之间 在高层板楼里，公摊系数通常在20％－25
地下室及其出入口建筑面积
采光井
地下室建 筑面积
不计建 筑面积
出入口
出入口面积
防潮层 保护墙
不计建 筑面积
地下室及其出入口建筑面积
地下室S＝ （5.1 2＋2.1＋
0.12 2） （5 2 0.12 2） ＝128.41m2
出入口S＝ 6 2＋ （0.68＋0.12） （2.1 0.12 2） ＝13.87m2