中国城市房奴生成原因分析
房奴现象分析
哪些人群属于“房奴” 哪些人群属于“房奴”？
• 大家谈房奴的时候，有一个 大家谈房奴的时候， 问题需要搞清： 问题需要搞清：房奴的主体 究竟是哪些人？ 究竟是哪些人？这并不是一 个无关紧要的问题。因为如 个无关紧要的问题。 果年轻人居多， 果年轻人居多，出现所谓的 房奴就很正常； 房奴就很正常；如果中年人 甚至老年人成为房奴的主体， 甚至老年人成为房奴的主体， 那肯定说明这是一种不正常 甚至危险的现象。从网上的 甚至危险的现象。 帖子以及一些调查来看， 帖子以及一些调查来看，可 以初步判断，成为房奴的， 以初步判断，成为房奴的， 大多数是20~30岁的年轻人。 岁的年轻人。 大多数是 岁的年轻人
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不幸福的奴役生活
• ★不幸的理由一:背上一套房 不幸的理由一 背上一套房 从此拒绝娱乐,抵制浪漫 子,从此拒绝娱乐 抵制浪漫 担 从此拒绝娱乐 抵制浪漫,担 心失业,害怕生病 害怕生病,还有加息这 心失业 害怕生病 还有加息这 个恐怖的东西……人生最黄金 个恐怖的东西 人生最黄金 的20年在长长的债务单下黯 年在长长的债务单下黯 然失色。正如郭海萍所说:“这 然失色。正如郭海萍所说 这 些数字逼得我一天都不敢懈怠, 些数字逼得我一天都不敢懈怠 根本来不及细想未来十年。 根本来不及细想未来十年。” • ★不幸的理由二 是房子为人 不幸的理由二:是房子为人 服务,而不是人为房子服务 而不是人为房子服务。 服务 而不是人为房子服务。 租房也一样过日子。 租房也一样过日子。如果赚钱 只是为了养房子,生活也失去 只是为了养房子 生活也失去 了意义。在房子的巨大压力下, 了意义。在房子的巨大压力下 苏淳险些走上了一条不归路, 苏淳险些走上了一条不归路 值得吗？要当房奴？ 为什么很多中国人要当房奴？
• 手中有房 心中不慌 手中有房,心中不慌 • ★幸福的理由一:“男人若真爱一个女人 先拍上一 男人若真爱一个女人,先拍上一 幸福的理由一 男人若真爱一个女人 摞票子,再奉上一幢房子 再奉上一幢房子。 毫无疑问,房子已经是 摞票子 再奉上一幢房子。”毫无疑问 房子已经是 当代爱情、婚姻的重要砝码。郭海藻的男友小贝, 当代爱情、婚姻的重要砝码。郭海藻的男友小贝 恰是这条幸福理由的反面写照。 恰是这条幸福理由的反面写照。 • ★幸福的理由二:与其每月为房东打工 不如用这 与其每月为房东打工,不如用这 幸福的理由二 与其每月为房东打工 笔钱供房,既是置业 既是置业,还是一笔稳赚 笔钱供房 既是置业 还是一笔稳赚 不赔的投资。 再说,房贷的压力 房贷的压力, 不赔的投资。 再说 房贷的压力 总能让许多不懂理财的青年学会 省钱、存钱。 省钱、存钱。
从有限理性经济人视角解读“房奴”现象的开题报告
从有限理性经济人视角解读“房奴”现象的开题报告一、研究背景和意义随着现代城市的快速发展和经济的繁荣，房地产业成为了最受关注和最具热度的领域之一。
然而，长期以来，我国的房地产业一直存在着“以买房为主”的现象，许多人被迫成为了“房奴”，不得不承担沉重的房贷压力。
这一现象在不断加剧，并且不断涌现出各种各样的社会问题。
如何理性看待“房奴”一词，如何从有限理性经济人的视角解释其产生的原因和表现，成为了一个亟待解决的问题。
二、研究问题和目的本文旨在从有限理性经济人的角度解读“房奴”现象，探究其产生的原因和表现，进而寻求合理的解决方案。
具体研究问题如下：1、何为有限理性经济人？2、“房奴”的定义、特征以及现象表现；3、“房奴”现象产生的原因分析；4、从有限理性经济人的视角探究解决“房奴”问题的方法。
三、研究范围和方法本文主要研究我国“房奴”现象的产生与表现，并以有限理性经济人的角度进行解读和分析。
本研究采用资料分析法和文献搜集法，并结合个案调研和模型分析方法进行研究。
四、预期结果和意义通过对“房奴”现象的研究以及从有限理性经济人的视角进行解读和分析，本文将有望得出以下预期结果：1、解读“房奴”现象的产生与表现，明确其根源和本质特征；2、从有限理性经济人的视角，深入探究“房奴”现象背后的原因和机制；3、针对“房奴”问题提出有效的政策建议和解决方案；4、为我国构建健康的房地产市场和实现居民安全、稳定的住房需求提供参考和借鉴。
五、论文结构本论文结构共分为六部分，具体如下：第一章为绪论，主要介绍了本研究的背景与意义、研究问题和目的、研究范围和方法、预期结果和意义等方面的内容；第二章从理性经济人的角度介绍有限理性经济人的基本概念；第三章定义了“房奴”概念，并分析了其特征以及现象表现等；第四章从有限理性经济人的角度探究了“房奴”现象产生的原因和机制；第五章提出了一些解决“房奴”问题的政策建议和解决方案；第六章为本文的总结，回顾了本文的重要内容和发现，提出了未来研究的展望和建议。
中国房奴报告出炉新闻
中国房奴报告出炉新闻
近日，中国房奴报告正式发布。
报告显示，中国房价高企，房
贷利率居高不下，许多人因买房而变成了房奴。
该报告是由中国各地多个知名房产研究机构联合发布。
其中，
数据显示，自2015年以来，全国房价涨幅已超过60%，一线和部
分热门二线城市的房价更是涨幅高达100%以上；同时，房贷利率
也高企，目前全国五年期以上房贷平均利率已经超过5.7%。
这样的高房价和高房贷利率导致越来越多的人信用卡透支、借
款买房、拿高利贷购房等违规操作，并且许多人一辈子都难以还
清房贷，变成了真正的“房奴”。
然而，房价不断攀升的同时，人们的收入却没有相应增长。
特
别是在一二线城市，高昂的房价压迫了许多人的经济压力，让他
们有时不能不违法规避房贷。
从而在中国形成了一种普遍的现象：大量的“房奴族”，他们除了积极还款外，生活质量也在不断下降。
此次报告成为全国社会各界普遍关注的话题。
许多网友表达了
对房价上涨和房贷利率高企的不满和担忧。
有人呼吁政府应加大
对房地产市场的监管力度，防止房价继续暴涨；也有人呼吁银行
应该出台更为人性化的房贷解决方案，减轻购房者的负担。
当然，还有一部分人认为房价上涨是市场对供需关系的最终反应，政府
并不应该过度干预。
无论是哪种观点，报告出炉后，引起了全社会对房地产市场的
更深刻反思。
希望政府、银行和开发商等相关部门能够积极改变
现状，实现房价回落、房贷利率降低的目标，以此来缓解大量房
奴的压力，也让购房者能够更好地安居乐业。
从“房奴”现象看居民消费观念的变化
摘要：文章着眼于“房奴”现象，通过对“房奴”的定义及其产生原因的分析，看“房奴”现象对中国当前消费观念的影响，最后提出解决“房奴”现象带来的相关问题的四点建议。
关键词：房奴；房屋贷款；消费观念胡锦涛总书记在党的十七大报告中指出：“必须在经济发展的基础上，更加注重社会建设，着力保障和改善民生，努力使全体人民学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居”。
住有所居是民生之保障，是社会安定之基础。
近年来，一部名叫《蜗居》的电视剧在全国各地陆续热播，并且在各地播出均获得收视冠军。
片中展现的“房奴”问题引起了全国的热议，《蜗居》表达了现实社会中无数年轻人“买房难，住房难”的心声，抒发了他们的心理诉求。
一、“房奴”的定义“房奴”一词是教育部2007年8月公布的171个汉语新词之一，“房奴”是指城镇中低收入居民为了解决居住问题，不得不采取借款和贷款的方式获取购房款，在生命黄金时期中的20到30年，每年需用占可支配收入的40%至50%甚至更高的比例还贷款本息，从而造成家庭生活的长期压力，影响正常消费的一种社会现象。
高比例的还贷使家庭基本生活支出、教育支出、医药费支出和抚养老人的支出显著减少，使家庭生活质量下降，甚至让人感到奴役般的压抑。
国际通行看法认为，如果月还贷额超过个人月收入的1/3，将出现较大还贷风险，并影响生活质量，而据焦点房地产网的一项最新调查，我国32.18%的人月还贷额占到了收入的50%，成为名副其实的“房奴”。
他们在享受自有住房的同时，也承受着巨大的经济和精神上的压力。
二、“房奴”产生原因（一）传统观念及马斯洛需求理论的影响胡锦涛总书记在党的十七大报告中指出：“必须在经济发展的基础上，更加注重社会建设，着力保障和改善民生，努力使全体人民学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居”。
住有所居是民生之保障，是社会安定的基础。
马斯洛需求理论认为，人最基本的需求是生理需求，即对衣食住行的需求。
房奴
从老师推荐看的《房子房子我爱你》影片的对话中，我找到了一些促使男女主人公加入“房奴”行列的原因：
（一）从消费者个人的角度分析
1、住房的刚性需求。
影片开始，女主角在电话里和男主角对话：“你总不能让我们娘儿俩住在现在的房子里吧？”之后，女主角提到她已无法忍受现在的“脏乱差”住房条件。
3、生活压力
影片中，在买房后，男女主角和睦的家庭中出现了许多争吵，两人的关系变得越发紧张，影响了他们的日常生活。
（二）从国家的角度来讲
1、在一定程度上给国家经济的安全构成了威胁
近年来，我国GDP的节节拔高，房地产行业是当之无愧的功臣之一。然而，众所周知，房地产行业存在的泡沫之多会随时给国内经济造成巨大的威胁，泡沫破裂，我国经济可能受到极大的冲击，进而影响世界经济的发展。
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【摘要】"房奴"是随着中国大中城市房价的上涨而产生的一个新名次，用以形容通过贷款而购房的一部分人，由于购房支出过大而给自身的生活造成极大的经济和心理压力的生活状态。"房奴"的产生是以中国城市住房制度改革、城市家庭结构变迁和人口流动水平提高为背景的。"房奴"现象中包含着显著的社会心理学意义，从脸面观、住宅的社会心理意义、社会安全感、消费社会文化及从众心理等角度，可以对"房奴"现象的产生进行解释，而对这一问题的进一步研究，则需要实证研究，以及将中国人社会行为研究和消费研究与之相结合。
（四）从地方政府的角度
1、严格贯彻执行国家相关政策
2、制定适合本地区的购房政策并认真落实
五、概念界定。
我国“房奴”问题的经济学分析
我国“房奴”问题的经济学分析我国“房奴”问题的经济学分析一、房奴的概念及其产生的及背景1、房奴的概念2、我国房奴问题产生的背景分析第一．房奴问题产生的经济背景第二．房奴问题产生的社会背景二、房奴问题的现状及原因分析1、房奴问题的现状2、我国房奴产生的原因3、我国住房政策与房奴的关联性分析第一．我国城市居民住房自有率达到世界第一政策造就房奴第二．出台的调控政策屡遭突破三、解决我国房奴问题的对策分析1、我国住房政策改革及应对房奴问题的对策第一．调整住房政策，深化住房制度改革第二．鼓励住房梯度消费提供制度保证2、住房新政策的分析第一．抑制房价，推出经济房第二．推出住房补贴政策我国“房奴”问题的经济学分析内容摘要：现如今“房奴”这个名词已经越来越成为我们社会所共同关注的热点。
房价不断地攀升，我国对此出台的政策却不断地被突破。
购房已经使得家庭生活质量下降，甚至让人感到奴役般的压抑。
关键词：房奴房奴问题一、房奴的概念及其产生的背景1、房奴的概念现如今“房奴”这个名词已经越来越成为我们社会所共同关注的热点。
“房奴”，房是房屋的房，奴是奴隶的奴，意思是房屋的奴隶。
“房奴”是指城镇居民抵押贷款购房，在生命黄金时期中的20到30年，每年用占可支配收入的40%至50%甚至更高的比例偿还贷款本息，从而造成居民家庭生活的长期压力，影响正常消费。
购房影响到自己教育支出、医药费支出和抚养老人等，使得家庭生活质量下降，甚至让人感到奴役般的压抑。
2、房奴产生的背景通常来说，“房奴”就是指家庭月负债还款额超过家庭月收入50%以上的家庭，此类家庭因为负债率较高，已经影响了家庭生活的正常品质。
按照国际通行的看法，月收入的1／3是房贷按揭的一条警戒线，越过此警戒线，将出现较大的还贷风险，并可能影响生活质量。
以国内目前的经济发展水平，居民住房消费支出超过家庭收入比重的30%就存在着过度负担。
有关调查显示，目前约31%的购房者月供占到月收入的50%以上，已超过国际上公认的住房消费警戒线。
房奴背后的经济学思考
房奴论背后的经济学分析近来“房奴”一词开始流行，这大体是指购买商品房之后，沉重的月供使其不堪重负，以至于正常生活受到严重影响的特殊群体。
最粗略的解释是，一旦家庭所承受的住房按揭月供超过家庭可支配收入的50%，那么这个家庭中的就业人口就成为“房奴”。
三种调查方式可以观察“房奴”现象。
第一种是新浪网的一项简单调查。
关于按揭贷款占月收入的比重，回答占月收入的20%~50%有54.1%，占月收入50%以上的有31.8%，占月收入20%以下的占14.1%。
因此媒体指出：按揭贷款者中，有30%以上成为“房奴”。
尽管我们将引用这个数据估算“房奴”的总数，但不得不指出，这种网上调查的可靠性非常糟糕。
问卷设计需要较为深厚的组织现场调查和抽样调查的理论和实践，否则问卷本身就可能彻底改变被调查者的行为，网络上常常有关于“你能承受的某款新车上市价格”、“目前房价是高了还是低了”的调查，这种针对消费者展开的、没有任何约束条件的投票结果必然是90%以上的被调查者都会毫不犹豫地回答说，房价、车价都太高了，这符合消费者就地还价的行为特征。
反之，如果向汽车制造商和开发商进行如此幼稚的定价调查，结果将彻底改观，这也符合生产者漫天要价的行为特征。
第二种是新近央行的一项调查。
就月供收入比而言，上海、北京和天津的抽样调查结果分别是45%、42%和39%，接近银监会规定的50%的上限。
或者说，至少在京沪两地，运用按揭购房者大体已经成为“准房奴”了。
第三种是银监会银行监管一部沈晓明披露的数据，截止到2005年末，房地产业的不良贷款余额已达1093亿元，居行业排名第四的高位。
个人住房贷款不良率1.5%左右，开始小幅上升。
目前中国70%的人在购房时，需要借助贷款才能顺利买房，房贷总额已达2.8万亿元，其中商业性个人住房贷款余额为1.84万亿元，占金融机构人民币贷款余额的8.9%，占国内生产总值GDP的10%。
据此估计，至少约有600万~650万人申请了按揭贷款，其中所谓“房奴”大致为190万人，“准房奴”的群体更加庞大一些。
当代房奴
“房奴”面临的主要压 出自《 出自《购房不能承受之重 31.8%房贷一族成 房贷一族成 力
“房奴”》，是说很多按揭买房的人在享受有房一族 房奴” 的心理安慰的同时，生活质量却大为下降 却大为下降， 的心理安慰的同时，生活质量却大为下降，不敢轻易 换工作，不敢娱乐、害怕银行涨息，担心生病、失业， 换工作，不敢娱乐、害怕银行涨息，担心生病、失业， 更没时间好好享受生活。房奴，就是房子的奴隶， 更没时间好好享受生活。房奴，就是房子的奴隶，工 作赚的钱不是为养老婆、儿子，而是为了养房子。 作赚的钱不是为养老婆、儿子，而是为了养房子。购 房影响到自己教育支出、医药费支出和抚养老人等， 房影响到自己教育支出、医药费支出和抚养老人等， 使得家庭生活质量下降，甚至让人感到奴役般的压抑。 使得家庭生活质量下降，甚至让人感到奴役般的压抑。
当代“ 当代“房 奴”
电商091 电商091 李凌欣
• 主要内容： 主要内容：
1.“房奴来源” 2.房奴面临的主要的生活压力 3.造成房价居高不下的原因 4.房价的发展趋势
关于”房奴” 关于”房奴”的定义
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. 房奴一词是教育部 房奴一词是教育部2007年8月公的 年 月公的 月公的171个汉语新词之 个汉语新词之 房奴”意思为房屋的奴隶。 房奴” 一。“房奴”意思为房屋的奴隶。“房奴”是指城镇 居民抵押贷款购房，在生命黄金时期中的20到 年 居民抵押贷款购房，在生命黄金时期中的 到30年， 每年用占可支配收入的40%至50%甚至更高的比例偿 每年用占可支配收入的 至 甚至更高的比例偿 还贷款本息，从而造成居民家庭生活的长期压力， 还贷款本息，从而造成居民家庭生活的长期压力，影 响正常消费。 响正常消费。
房价某地区发展趋势
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对于时下的 中国人 而言 ，房奴 ” “ 一词早 已不再新 鲜 ， 它是
２ 传 统 观 念 和 心 理 需 求的 影 响 是 房 奴 出 现 的 内驱 力
２１ 马斯 洛 需 求 理 论 对 房屋 重要 性 的 解 读 ．
中国快速城市化进程 中的产物 。 房价在不断 的炒作和市场左 右 下一路飙升 ， 而一般 的薪 资水 平却没有跟上这样 的涨势 ， 调 据 查， 中国８％的人买不起房 。因此越来越 多的人选 择了抵 押贷 ５
虑的是置办房子 ，这个不动产是 以可看可触的实物形式 呈现
得家庭生活质量下 降 ， 甚至让人感 到奴役般 的压抑 。我们这里
主要探讨 的是将房屋作为 消费 品而购买 的人 ，而不涉及炒 房
者。
１２ 我 国 房奴 现 状 ．
从下面的三项统计数据可 以让我们看到一些事实 ：８％ ５ 的人都希望在 １年内拥有 自己的住房。新浪网对购房者的一次 Ｏ 调查 显示 ，在１ １人参与 的调查 中 ，９ ． ５０４ １ ％的人购房用 了按 １
住房是人的基本需求 ， 于人 的生存而言除 了衣食 之外最 对 重要 的就是住 ，家”也是要依靠房子这个 载体才能组建成功 ， “ 房子是人生存的基本需求 。根据马斯洛的需要层 次理论 ， 越是 基础 的需求 ， 的驱动性越强烈。 它
家是一个避 风港 ， 回到这样的一个温 暖的场所 ， 能够 满足
专 题 研 究
Ｔ Ｃ ｏＬ Ｅ ＨＮ ｏＧＹ Ａ ＮＤ ＭＡＲＫ Ｔ Ｅ
中国城市房奴 生成原 因分析
曾礼欢， 韩俊芳
（ 四川 大 学 公共 管理 学 院 ， 川 成 都 四
摘
６０６ ） １０ ４
要 ： 奴 ， 个 通 过 抵 押 贷 款 购 房 的群 体 ， 房 一 因为 其 广 泛性 和 切 己性 而 受 到 广 泛 关 注 。 章 通 过 对房 奴 群 体 的特 征 和 现 文
款买房的方式 ，房奴 ” “ 这样一个 群体应运而生 。 有研究指 出， 房 奴 的身心健康相 比于同年龄 的非房奴而言较差 ， 长期处于焦虑 之下 ， 然而仍然有很多人愿意成为房奴 ， 用一句流行语 就是 “ 房 奴痛并快乐着” 。
１ 中 国城 市房 奴 的 现 状 及 特 征
１１ 房 奴 的 定 义 ．
揭 ，他们 之中 ，３． ％的人 月还 贷 占到了月收入的５％以上。 １５ ７ ０
同时，联合 国人居中心认为 ，房价与居户年总收入 比不应超过
３ ：１。
出主人 的经济实力 。“ 脸面”可以给人们 的心理带来极大的满
足。
２３ 物 质 至 上 的婚 恋观 影 响 ．
北京 市建委２ ０ 年底的一项调查显示 ，在所有年龄段中 ， ０４ ２ 至３ 岁的购房者所 占比例最高 ， １ ０ 达到 了３ ．％。 ８ ８
标准 。
３ 外 在 政 策 的 变 化 和 中 国城 市 化 客 观 现 状 的 影 响
些特点 ：
１大部分中国人都 愿意拥有 自己产权的房子 ；） ） ２抵押贷款 买房成为 目前最主要的购房方式 ； ） ３ 中国房价收入 比已达到世
界之最 ， 且在大城市情况尤为突 出； ） ４ 房奴人群青年化 ， 且男性
状 分析 ． 宏 观视 角 对 房奴 群 体 存 在 的 内在 因素 和社 会 背景 做 探 讨 ， 中 国人 对 房 子 独 有 的眷 恋和 外 在 政 策 制 度 因素 的 从 即 大 环 境促 成房 奴 这 一 社 会 现 象。
关键词 ： 奴 ； 房 内驱 力 ； 市 化 城
ｄ ｉ ０３ ６ ／ｉｓ ．０ ６ ８ ５ ．０１ ．７３ ９ ｏ： ．９ ９ｊ ｓｎ １ ０ — ５ ４２ １０ ．０ １ ．
（ ） 家” １ “ 观念 的深远影 响 ， 屋作 为“ 的物质载体具有 房 家” 不可替代 的作用 。家是种族 延续的基质和社会 的主要组成单 位 。家庭文化、 传统伦理规范和理念 的传达都是通过 家来实现 的。 中国人对“ ” 家 很重视 ， 房屋作为体现家 的存在 的空间载体 ， 也就具有了莫大的重要性 ， 对房屋 的追求也就在情理之中。 （） ２ 房子 的符号化功能对 “ 面子” 心理的满足。 面子 ， 对于中 国人而言有时候 比性命还要重要 ， 物质方面的面子多是通过拥 有 的实物财产来体现和获得 的。当前环境下 ， 房产是财产中的 重者 ，显示 自己的地位和财 富。一个 人成功发达之后首 先考
多于女性 ；） ５房奴 的身心健康受 到一定程度 的影 响 ；） ６矛盾心 理 ： 为房奴将 受到来 自 成 贷款 的极 大压力 ， 多人还是愿意成 很
为房奴。
这里 我们 从三个方 面来探讨： 资源分配 制度 的变化 ， 速 迅 城市化与 资源紧缺之间的矛盾 ， 住房和房屋租赁政策和法律的 欠缺和不完善 。
心理的轻松和惬意 ， 房子是归属感的重要保证 。人是一种社会 性动物 ， 在与人 的交 流合作 中生活 ， 同样也会与他人 产生攀 比 和参照的心理 ， 房子作 为可观可感的实体财产是 自身实力 的一 个象征 ， 也是获得尊重 的物质保证。
２２ 传 统 观 念 的 的 影 响 ．
房奴 一词是 教育部２ ０ 年８ ０ ７ 月公 布的 １ １ ７ 个汉语 新词之
从前 面的数据看 出，房奴群体 中有很大一部分是未 婚男
性， 这也说明 ， 在这个物质化的时代 ， 大部分人都倾 向于 以物质
从前面呈现的这些数据 ， 我们可 以归纳 出中国买房人群 的
一
化的标准来衡量世界和事物 的价 值 ， 高低 与贵贱 ， 折射出年 这 轻一代的婚恋观 。对男性的评价也是如此 ， 男性 的能力一般将 其具象化为挣钱 的多少 ， 而能否购买房子就是一个重要 的评价
一
。
Байду номын сангаас
“ 房奴” 是指城镇居 民抵押贷款购房 ， 在生命黄金时期 中的
２ 到３ 年 ， ０ ０ 每年用 占可支 配收入的４ ％至５ ％甚至更高 的比例 ０ ０ 偿还贷款本息 ， 从而造成居 民家庭 生活 的长期压力 ， 响正 常 影 消费 。 购房影响到 自己教育支出、 医药费支出和抚养老人等 ， 使