泰安规划局建筑容积率计算规定
法律规定容积率(3篇)
第1篇一、引言容积率，即建筑物的总建筑面积与土地面积之比，是衡量土地利用效率的重要指标。
在我国，容积率的规定对于城市规划和土地管理具有重要意义。
本文将从我国法律规定的角度，对容积率的定义、计算方法、法律规定以及相关案例进行深入探讨。
二、容积率的定义及计算方法1. 定义容积率是指在一定区域内，建筑物或建筑群的总建筑面积与土地面积之比。
它是衡量土地利用效率的重要指标，也是城市规划和管理的重要依据。
2. 计算方法容积率的计算公式为：容积率 = 建筑总面积 / 土地面积其中，建筑总面积包括地上建筑面积和地下建筑面积；土地面积指规划范围内的土地总面积。
三、我国法律规定容积率的概述1. 法律依据我国关于容积率的法律规定主要体现在《城乡规划法》、《土地管理法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规中。
2. 容积率的规定（1）城市规划：在城市规划中，容积率是衡量土地利用效率的重要指标。
根据《城乡规划法》，城市规划应当遵循节约用地、合理布局、保护生态环境的原则，合理确定容积率。
（2）土地管理：在土地管理中，容积率是确定土地使用性质和审批建设项目的重要依据。
根据《土地管理法》，土地使用者应当按照批准的用途使用土地，并符合容积率的规定。
（3）房地产管理：在房地产管理中，容积率是影响房屋价值的重要因素。
根据《城市房地产管理法》，房地产开发企业应当按照规划要求，合理确定容积率。
四、案例分析1. 案例一：某城市一住宅项目，原规划容积率为2.0，开发商申请将容积率提高到3.0。
经审查，城市规划部门认为提高容积率将导致城市环境恶化，故不予批准。
2. 案例二：某城市一商业项目，开发商在取得土地使用权后，擅自将容积率从2.0提高到3.0。
经调查，城市规划部门发现开发商未按照规定程序申请调整容积率，遂责令其恢复原状，并处以罚款。
五、容积率的调整与争议解决1. 容积率的调整（1）规划调整：在城市规划调整时，容积率可以相应调整。
但调整应当遵循法定程序，并充分考虑城市整体利益。
容积率的计算方法
容积率的计算方法容积率是指建筑物在单位面积上的总建筑体积，它给予城市规划和建筑设计提供了一种评估、控制和管理城市土地发展的标准。
容积率的计算方法是根据建筑物占地面积和总建筑面积进行计算。
以下是容积率计算的一般方法：1.确定建筑物占地面积：建筑物占地面积是指建筑物在水平方向上所占用的地面面积，也称为建筑基底面积。
它通常通过测量建筑物的轮廓或平面图来确定。
2.确定建筑物总建筑面积：建筑物总建筑面积是指建筑物在所有楼层上的总建筑面积，包括地上和地下的部分。
它通常通过测量建筑物各层平面图的面积并求和来计算。
3.计算容积率：容积率是建筑物总建筑面积与建筑物占地面积的比值，可以用下式来表示：容积率=建筑物总建筑面积/建筑物占地面积1.城市总体规划容积率：城市总体规划容积率是根据城市整体规划和发展需要计算的容积率，通常由城市规划部门制定。
它可以根据城市发展的战略目标、土地使用情况、交通和基础设施状况等因素进行调整和设定。
2.区域容积率：区域容积率是指在特定的城市区域或开发区域内所规定的容积率，可以根据该区域的社会经济状况、环境条件和土地用途等因素进行调整。
例如，商业中心区的容积率可以比住宅区的容积率要高。
3.绿地率和容积率的协调：为了保护城市生态环境和提高居民生活质量，容积率的计算方法通常与绿地率进行协调。
绿地率是指在建筑物占地面积中绿化用地的比例。
例如，在建筑物占地面积中的30%必须是绿地用地，容积率可以根据这个要求进行调整。
4.高层建筑容积率：高层建筑的容积率通常会有特殊规定。
由于高层建筑具有较大的建筑体积，容积率的设定可能会受到限制，以确保城市的可持续发展和建筑物的空间利用效率。
容积率的设定和管理对于城市的规划和发展至关重要。
一个合理的容积率可以提高土地的利用效率，促进城市的可持续发展，并提升居民的生活质量。
因此，在进行容积率的计算时，需要充分考虑城市规划和发展的各个方面因素，并与相关部门和规章制度进行沟通和交流，以确保计算结果的准确性和合法性。
建筑容积率计算规定
建筑容积率计算规定（报审稿）为进一步规范建筑容积率计算办法，根据国家有关法律法规及技术标准，结合我市实际情况,作出如下规定：一、术语解释容积率分为地上容积率与地下容积率。
凡未注明地上、地下的，均指地上容积率。
地上容积率，系指一定地块内建筑物地上的计容面积与用地面积的比值。
地下容积率，系指一定地块内建筑物地下的计容面积与用地面积的比值。
计容面积，系指一定地块内参与容积率指标计算的建筑面积。
二、计算规则一般情况下，容积率及建筑面积计算按照《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005的规定执行；遇有下列情况，按照本规定执行：（一）建筑的层高1、住宅建筑、公寓（包括酒店型和混合型公寓）标准层层高大于3.9米且小于或者等于4.8米，不论层内是否设置隔层，计容面积按照该层水平投影面积的1.5倍计算；标准层层高大于.8米且小于或者等于5.4米，不论层内是否设置隔层，计容面积按照该层水平投影面积的2倍计算。
设计层高大于5.4米的，按该层水平投影面积的3倍计算。
2、办公建筑、写字楼建筑标准层层高大于4.8米且小于或者等于5.4米，不论层内是否设置隔层，计容面积按照该层水平投影面积的1.5倍计算；标准层层高大于5.4米且小于或者等于6.6米，不论层内是否设置隔层，计容面积按照该层水平投影面积的2倍计算。
设计层高大于6.6米的，按该层水平投影面积的3倍计算。
但门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅除外。
3、商业建筑标准层层高大于5.4米且小于或者等于6.0米，不论层内是否设置隔层，计容面积计算按照该层水平投影面积的1.5倍计算；标准层层高大于6.0米且小于或者等于7.8米，不论层内是否设置隔层，计容面积计算按照该层水平投影面积的2倍计算；标准层层高大于7.8米，计容面积按照该层水平投影面积的3倍计算；但门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅除外。
超市、农贸市场、大型商场、专卖店、餐饮酒店、娱乐等功能集中布置的商业用房，单一空间面积达到2000平方米以上的，其层高可以根据功能要求适当提高。
容积率计算规则暂行规定
容积率计算规则暂行规定容积率计算规则的制定，一般是根据城市当地土地资源环境状况、市场需求、交通条件等因素综合考虑，经过科学分析和实地调查，制定出具体的计算方法和相应的容积率标准。
以下是容积率计算规则的暂行规定，用于城市规划和土地利用管理：一、容积率计算方法1.计算单位：容积率的计算单位为建筑总面积与用地面积的比值，以百分数或小数表示。
2.容积率计算公式：容积率=建筑总面积/用地面积。
3.建筑总面积：指所有建筑物及用地上的主要建筑的总建筑面积。
4.用地面积：指用于建筑物及其配套设施的地面积。
二、容积率标准1.不同用地性质的容积率标准：根据不同的用地性质，制定相应的容积率标准。
一般而言，商业用地、工业用地、住宅用地等用地性质的容积率标准会有所差异。
2.地块周边环境因素的影响：在确定容积率标准时，要考虑地块周边的交通、生态环境、设施配套等因素的影响。
3.合理利用土地资源：容积率标准应合理利用土地资源，提高土地利用效益，避免资源浪费。
4.保护生态环境：容积率标准应符合生态环境要求，保护生态环境，减少对自然资源的破坏。
5.人口密度控制：容积率标准不仅要考虑土地利用效益，还要合理控制人口密度，避免因过高的容积率导致人口过密。
三、容积率管理与控制1.容积率控制范围：容积率的管理与控制范围应包括整个城市范围内的各类用地。
2.用地规划与建设：在用地规划和建设时，要按照容积率计算规则进行合理规划和布局。
3.用地审批与监管：对符合容积率计算规则的用地申请进行审批，并定期进行监管和评估。
4.不合理用地整改：对不符合容积率计算规则的用地进行整改，保证土地利用的科学性和有效性。
5.容积率调整与优化：根据城市发展需要和规划要求，对容积率进行调整和优化，提高土地利用的经济效益和社会效益。
总之，容积率计算规则的暂行规定是城市规划管理的重要内容，通过合理计算和控制容积率，可以促进土地资源的有效利用，实现城市规划的科学性和可持续发展。
建筑工程建筑面积容积率计算规则
建筑工程建筑面积容积率计算规则
第一，建筑面积计算规则修正：
1.建筑面积是指建筑物在水平面上的总面积，包括各层的厨房、卫生间、过道和登记房间等，但不包括外墙的厚度。
2.非正常地形或凹凸不平的地面上建设的建筑面积应在建筑面积计算
中扣除。
3.建筑物的挑楼及天井应将其实际面积计入建筑面积。
4.设有地下室的建筑物，地下室面积应计入建筑面积。
对于部分埋地
的地下室，应根据埋地深度，按一定比例计入建筑面积。
5.设有楼梯的建筑物，楼梯面积应计入建筑面积。
6.设有阳台的建筑物，阳台面积应计入建筑面积。
但临时、简易阳台
的面积可不计。
第二，容积率计算规则修正：
1.容积率是指建筑物总建筑面积与用地面积的比值。
容积率的计算公
式为：容积率=建筑物总建筑面积/用地面积。
2.建筑面积与容积率的计算基准可以根据地方性的规划标准进行调整，特别是对于特定用途的建筑物，可以具体规定计算规则。
3.一般情况下，建筑物的容积率不得超过国家或地方规划标准的限制。
以上是对建筑工程建筑面积和容积率计算规则的修正。
在实际项目中，建筑面积和容积率的计算要考虑建筑的结构、功能及地域特点等因素，并
遵循相关的规定和标准进行计算。
建筑容积率计算规定
建筑容积率计算规定建筑容积率是指用于衡量一个建筑物对用地的开发程度的指标。
它是指建筑物总体积与建筑用地面积之比，是城市规划和建筑设计的重要依据之一、建筑容积率的计算规定在不同国家和地区可能会有所不同，下面是一种常见的建筑容积率计算规定。
按照这个公式，建筑容积率的数值越大，表示建筑物及其周围环境的开发程度越高，建筑密度越大。
建筑物总体积一般是指建筑物的总体积，包括地上和地下部分。
建筑用地面积一般是指占地面积，即建筑物在地面上占据的面积。
1.国家或地区规划法规：有些国家或地区会在法律或法规中明确规定建筑容积率的计算规定。
这些规定可以包括建筑容积率的最大值、最小值、符合条件的建筑容积率等。
例如，中国的《城乡规划法》规定了建筑容积率的计算和控制。
2.城市规划和设计标准：城市的总体规划和具体的设计标准中一般也会包含建筑容积率的计算规定。
这些标准可以根据城市总体发展方向、建筑类型和景观环境等因素来设定。
例如，一些城市规划中心给出的建筑容积率计算规定是建筑容积率不超过2.0。
3.土地用途规划：土地用途规划也会对建筑容积率进行限制。
不同的土地用途，如居住用地、商业用地、工业用地等，对建筑容积率的要求可能不同。
例如，住宅用地的建筑容积率可以比商业用地的建筑容积率更高。
以上是一些常见的建筑容积率计算规定，但具体的规定会因不同的地区和国家而有所不同。
建筑容积率的计算规定一般通过法规、规划和设计标准等形式进行制定，旨在保护城市的可持续发展、建筑物和环境的协调以及合理利用土地资源等方面发挥作用。
在具体的建筑项目中，需要根据相关的规定和要求进行建筑容积率的计算和控制。
容积率计算公式怎么算
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容积率计算公式怎么算
容积率=地上建筑面积/总用地面积。
容积率就是指小区的建筑面积和用地面积的比例。
对于开发商而言，容积率直接决定了地价成本在房屋中所占的比例;而对于消费者而言，容积率的大小与生活的舒适度是息息相关的。
通常情况下，高层住宅的容积率不能超过5，多层住宅的容积率不能超过2。
容积率很高的住宅代表着小区内房子的建筑十分紧密，而这样的住宅肯定会带来高密度的居住人口，最终导致小区居住的舒适度大大下降。
并且高密度的居住环境还会对小区的儿童活动区域、小区内的健身场所、消防通道的形成产生很大的压力。
同时频繁使用这些设备也会加快这些设备的老化，所以在购买高密度容积率的小区时一定要注意这方面。
拓展阅读：容积率和建筑密度的关系
建筑面积越大，产品出售额就越大，获的利润也就越大。
在地块面积一定的情况下，容积率就是控制建筑面积的直接指标，两者正比关系。
建筑面积的增加需要建筑层数的增高，在这种情况下只有牺牲建筑密度来达到建筑高度增加的目的，这个时候需要协调的就是建筑面积的增加，带来的建筑密度的减小是否合乎利润最大化的目标。
建筑密度的降低带来的是土地利用的不充分，也就是对土地成本的浪费，建筑面积的增加带来的是回收款的增加，二者的矛盾需要找到一个合理点、均衡点，来实现在土地尽量不浪费的基础上，使建筑面积最大化。
泰安容积率计算规则
建筑容积率计算规则暂行规定建筑容积率计算规则暂行规定泰规发[2010]2号为进一步规范建筑容积率计算办法，根据国家有关法律法规及技术标准，结合我市实际情况,作出如下规定：容积率系指一定地块内，总建筑面积与总建设用地面积的比值。
总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和；地下有经营性面积的，其经营面积不纳入计算容积率的建筑面积。
一般情况下，建筑面积计算按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行；遇有下列情况，按照本规则规定执行：一、住宅建筑、公寓（包括酒店型和混合型公寓）标准层层高大于3.6米且小于或者等于4.8米，不论层内是否设置隔层，建筑面积计算按照该层水平投影面积的1.5倍计算；标准层层高大于4.8米且小于或者等于5.4米，不论层内是否设置隔层，建筑面积计算按照该层水平投影面积的2倍计算。
设计层高大于5. 4米的，按该层水平投影面积的3倍计算。
二、办公建筑、写字楼建筑标准层层高大于4.8米且小于或者等于5.4米，不论层内是否设置隔层，建筑面积计算按照该层水平投影面积的1.5倍计算；标准层层高大于5.4米且小于或者等于6.6米，不论层内是否设置隔层，建筑面积计算按照该层水平投影面积的2倍计算。
设计层高大于6.6米的，按该层水平投影面积的3倍计算。
但门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅除外。
三、商业建筑标准层层高大于5.1米且小于或者等于6.0米，不论层内是否设置隔层，建筑面积计算按照该层水平投影面积的1.5倍计算；标准层层高大于6.0米且小于或者等于7.8米，不论层内是否设置隔层，建筑面积计算按照该层水平投影面积的2倍计算。
但门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅除外。
超市、大型商场、专卖店、餐饮酒店、娱乐等功能集中布置的商业用房，单一空间面积达到2000平方米以上的，其层高可以根据功能要求适当提高。
标准层层高大于7.8米，建筑面积计算按照该层水平投影面积的2倍计算。
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泰安市规划局建筑容积率计算规定
(征求意见稿)
为进一步规范建筑容积率计算办法,根据国家有关法律法规及技术标准,结合我市实际情况,作出如下规定:
一、术语解释
容积率分为地上容积率与地下容积率。
凡未注明地上、地下的,均指地上容积率。
地上容积率,系指一定地块内建筑物地上的计容面积与用地面积的比值。
地下容积率,系指一定地块内建筑物地下的计容面积与用地面积的比值。
计容面积,系指一定地块内参与容积率指标计算的建筑面积。
二、计算规则
一般情况下,容积率及建筑面积计算按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013)的规定执行;遇有下列情况,按照本规定执行:
(一)建筑的层高
1
1、住宅建筑、公寓(包括酒店型和混合型公寓)标准层层高大于3.9米且小于或者等于4.8米,不论层内是否设置隔层,计容面积按照该层水平投影面积的1.5倍计算;标准层层高大于4.8米且小于或者等于5.4米,不论层内是否设置隔层,计容面积按照该层水平投影面积的2倍计算。
设计层高大于5.4米的,按该层水平投影面积的3倍计算。
2、办公建筑、写字楼建筑标准层层高大于4.8米且小于或者等于5.4米,不
论层内是否设置隔层,计容面积按照该层水平投影面积的1.5倍计算;标准层层高大于5.4米且小于或者等于6.6米,不论层内是否设置隔层,计容面积按照该层水平投影面积的2倍计算。
设计层高大于6.6米的,按该层水平投影面积的3倍计算。
但门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅除外。
3、商业建筑标准层层高大于5.4米且小于或者等于6.0米,不论层内是否设
置隔层,计容面积计算按照该层水平投影面积的1.5倍计算;标准层层高大于6.0米且小于或者等于7.8米,不论层内是否设置隔层,计容面积计算按照该层水平投影面积的2倍计算;标准层层高大于7.8米,计容面积按照该层水平投影面积的3倍计算;但门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅除外。
超市、农贸市场、大型商场、专卖店、餐饮酒店、娱乐等功能集中布置的商业用房,单一空间面积达到2000平方米以上的,其层高可以根据功能要求适当提高。
4、住宅建筑底层层高小于2.2米的配套用房按1/2计算建筑面积,但不作为
计容面积。
5、停车库(包括地面无围护结构的机械式停车设施)结构层层高不大于8.0米的立体停车库,按结构层建筑面积计算,层高8.0米以上的按8.0米层高折算计容面积。
(二)建筑的地下及半地下室
1、对建筑地下、半地下空间的上顶板面不高出室外地面1.5米(含1.5米)的,其面积计入地下计容面积;建筑地下空间的上顶板面高出室外地面1.5米以上时,其面积计入地上计容面积。
2、建筑主体周边设有采光井、且采光井距外墙进深宽度大于0.8米的,采光
地下部分一半计入地上计容面积、一半计入地下计容面积。
如采光部分仅用于停
车、设置市政设备的,计入地下计容面积。
当采光井的进深不大于0.8米时,按上条规定计算。
(三)坡地建筑室外地坪标高的计算
建筑基地有地形高差,建筑同一层部分为地上、部分为地下的建筑,顶板超过室外地坪1.5米的建筑空间计入地上计容面积,其余计入地下计容面积。
如建筑室外地坪标高不一致时,按其相邻室外标高最低点一侧的地面为准加上0.2米作为室外地坪,核定建筑层数及计容面积。
(四)建筑底层架空层
建筑底层设架空层只用作公共通道、停车、绿化、公共休闲等用途的,除电梯(楼梯)间、门厅、管道井(水、电、排风等)等围合部分外,其余部分的建筑面积不作为计容面积。
(五)设备平台
1、设备平台是指供空调外机、热水机组等设备搁置、检修
且与建筑内部空间及阳台空间无出入口连通的对外敞开的室外空间。
2、每套住宅用于放置集中空调外机等的设备平台只限一个,且水平投影面积不宜大于4.0平方米。
按每居室配置设备平台1.0平方米的标准计,每套住宅用于放置分体式空调外机的设备平台的数量不得超过居室个数,设备平台水平投影总面积不得大于居室个数(居室指卧室、起居室、书房、餐厅等独立的室内居住房间)。
3、未超出上述设备平台水平投影总面积的不计算建筑面积,超出上述设备平台水平投影总面积的部分按水平投影面积的1/2计入计容面积。
(六)飘窗
1、飘窗是指与房屋室内相连通,为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。
2、建筑物设有飘窗的,飘窗突出外墙部分不大于0.6米、窗台不低于0.45米且结构净高在2.10米以下的,不计算建筑面积;其他飘窗应按其围护结构外围水平面积的1/2计算容积率。
3、建筑项目含有飘窗设计的,须在申报图纸中提供飘窗大样。
飘窗视作建筑“突出外墙部分”,其建筑间距的计算规则应符合相关规定要求。
(七)阳台
1、在主体结构外的阳台,进深大于1.8米(含1.8米)的,应当按结构底板水平投影面积计入计容面积;进深小于1.8米的,
按结构底板水平投影面积的一半计入计容面积。
阳台水平投影面积总和占住宅建筑面积的比例不宜大于15%,比例超出15%的部分,按水平投影面积计入计容面积。
不规则的阳台按其进深的平均值控制。
2、永久性顶盖未全覆盖的露台、挑台、阳台,按其覆盖部分水平投影面积的1/2计入计容面积;未覆盖部分不计算建筑面积,阳台顶盖距底板超过两层层高的(不含两层),视为未覆盖,不计算建筑面积。
(八)坡屋顶(阁楼)空间
住宅房屋屋顶为斜面结构的,下部空间凡设计有结构层的,即视为设计利用,考虑景观需要,沿不少于2/3外墙起坡点处直墙面不超过0.6米,坡面最高点相对结构层面标高高度不超过3.0米,坡屋面水平投影面积不少于整个屋顶面积60%的,按国家标准计算建筑面积,但不计入计容面积。
除此之外情形的,其建筑面积均计入计容面积。
建筑屋顶因外观造型需要而局部设置的独立封闭空间,不计入建筑面积及容积率。
三、其它
本规定适用范围为泰安市城市规划区内的住宅(含公寓、宿舍)、商业、办公等建筑。
工业、仓储、医疗卫生、文化体育、教育等建筑类别不执行本规定。
建设单位在申报项目总平面图和规划方案时,应注明建设项目建筑面积和计容面积(地上、地下)。
在申报扩初或施工图设
计文件时,一并报送详细的建筑面积计算表。
本规定有效期五年,自发布之日起施行。
《建筑容积率计算规则暂行规定》(泰规发…2010?2号)废止。
已经市城市建设项目管理委员会审定的修建性详细规划、建筑工程设计方案,继续有效。
2015年10月20日
6。