2、二手房非住宅存量房交易计税基准价格数据采集-工作计划
合肥市存量住房及附属设施交易计税基准价格表
合肥市存量住房及附属设施交易计税基准价格表1. 背景合肥市作为中国的一个重要城市，近年来房地产市场发展迅速。
为了规范存量住房及附属设施的交易，合肥市政府决定制定一套计税基准价格表。
该价格表将作为存量住房及附属设施交易计税的依据，确保交易的公平和透明。
2. 计税基准价格的意义计税基准价格是指在存量住房及附属设施交易中，作为计算交易税费的基准价格。
计税基准价格的确定对于保障市场交易的公平性和合理性具有重要意义。
只有基于公正的计税基准价格，才能有效避免交易双方的恶意炒作，维护市场的稳定和健康发展。
3. 计税基准价格的制定原则合肥市政府在制定计税基准价格表时，遵循以下原则：•公平公正：依据市场行情和政策法规，确保计税基准价格的公平公正。
•可操作性：保证计税基准价格的制定和调整具有可操作性，能够满足市场需求的合理性。
•透明公开：计税基准价格的制定和调整需要公开透明，让市民和企业了解政府决策的依据和原则。
4. 存量住房及附属设施计税基准价格表根据市场行情和政府的政策法规，合肥市政府制定了以下存量住房及附属设施计税基准价格表：房屋类型房屋面积（㎡）基准价格 (元/㎡)商业住宅90以下800090-144 10000144以上12000普通住宅90以下700090-144 9000144以上11000经济适用房90以下600090-144 8000144以上10000公共租赁住房90以下500090-144 7000144以上90005. 价格表的调整与更新为了适应市场的变化和政府的政策调整，合肥市政府将定期对计税基准价格表进行调整和更新。
同时，政府还鼓励市民和企业积极参与进来，提出合理的调整建议。
通过多方参与，可以确保价格表的科学性和可信度。
6. 结语合肥市存量住房及附属设施交易计税基准价格表的制定，对于维护市场交易的公平公正具有重要意义。
只有通过公正的计税基准价格，才能实现房地产市场的健康发展。
合肥市政府将根据市场行情和政策法规的变化，定期调整和更新计税基准价格表，以保障交易双方的权益和市场的稳定。
二手房销售工作计划模板(三篇)
二手房销售工作计划模板随着____年的结束，也意味着进入下一步的实质性工作阶段。
回顾这几个月的工作，非常感谢公司领导和各位同事的顶力支持，使我掌握相关业务知识。
基于本人是第一次接触房产销售行业，面临困难和压力较大，针对行业特点、现状，结合本人这三个多月来对“房产销售”的理解和感悟，特对____年工作制定以下工作计划。
本工作计划包括宗旨、目标、工作开展计划和计划评估总结，日计划，等五部分。
一、宗旨希望在____年至少完成销售指标____元。
制定本计划的宗旨是确保完成指标、实现目标。
二、目标1.全面、较深入地掌握我们房源的地段优势并做到应用自如。
2.根据自己以前所了解的和从其他途径搜索到的信息，搜集客户信息____个。
3.锁定有意向客户____家。
4.力争完成销售指标三、工作开展计划众所周知，现代房产销售的竞争，就是服务的竞争。
服务分为售前服务、售中服务和售后服务，而我们房产销售也是一种“服务“，所以前期工作即就是售前服务更是我们工作的重中之重。
正是因为如此，我的工作开展计划也是围绕“售前服务”来进行。
____多渠道广泛地收集客户资料，并做初步分析后录入，在持续的信息录入过程中不断地提高自己的业务知识，使自己在对房产销售特点掌握的基础上进一步的深入体会，做到在客户面前应用自如、对答如流。
2.对有意向的客户尽可能多地提供服务(比如根据其需要及时通知房原和价格等信息)，目的让客户了解房源和价格，在此基础上，与客户进行互动沟通。
其次给客户一种无形的压力，比如：房源紧张，价格要上涨，等。
挑起其购买____.3.在用电话与客户交流的过程中，实时掌握其心理动态，并可根据这些将客户分类。
4.在交流的过程中，锁定有意向的客户，并保持不间断的联系沟通，在客户对我们的“产品”感兴趣或希望进一步了解的情况下，可以安排面谈。
5.在面谈之前要做好各种充分准备，做到对房源，面积，单价等。
了如指掌6.对每次面谈后的结果进行总结分析，并向上级汇报，听取领导的看法。
2024年二手房销售工作计划(五篇)
2024年二手房销售工作计划一、业务的精进1、加强团体的力量在团体中能够更好的发挥自身的能力，同时对提升个人素质具有更大的帮助，在与同事们两个月的相处中，我发现我和郝姗在性格上有很多的共同处，同时也有很多的不同，其中有许多是我要学习加强的，这种性格上的互补，在具体的工作中可以帮助我们查缺补漏，提升自己。
在新年中，我更要加强队员的团结，团结是我不断成长的土壤。
2、熟识项目销售最重要的是对自己所从事项目的精度了解，我在年前散发传单不断的与人接触的过程中，对本项目有了深度的了解，但在接待顾客的过程中，还是不断的有新问题的出现，让我无法流利的回答顾客的提问，主要是对项目及相关房产知识的不够了解，在新年之后，对项目的学习，对房产知识的了解，是熟识项目的首要。
调盘，新年后又新起了几个楼盘，在与同行之间比较能够更好地加强对自己销售对象的信心，在不断的学习中充实自己，在不断的实践中提升自己。
3、树立自己的目标有目标才会有方向，有方向才会有不断努力的动力。
在每个月的月初都要对自己订立下目标，先从小的目标开始，即独立流利的完成任务，然后再一步步的完成奖励下授的销售任务，直到超额完成任务。
在每月的月初订立下自己当月的销售目标，同时记录下当天接待顾客中出现的问题及解决之道，不时的翻动前期的工作日志，温故而知新。
二、自身素质的提升销售的产品可以不同，但销售的目的相同，都是为了把自己的产品卖出去，用实物换成钱。
因我从未正式的接触过销售，所以在推销及推销技巧处有很大的不足，所以提升自身就要从提升自己的销售能力开始。
首先，书籍是活的知识的最有利的途径，新年后要大量的阅读有关销售及销售技巧的书籍，同时不断的关注房地产方面的消息，及时的充实自己，总结自己的实践经验。
其次，实践出真知，所有的理论只有与实践相结合，才能被自身很好的吸收，提升自己，从基础的做起，重新对销售流程进行学习，在演练中对项目加深印象，同时对顾客关心的合同条款进行熟读并学习。
2、二手房非住宅存量房交易计税基准价格数据采集-工作计划
工作计划按照“渝北区二手房非住宅存量房交易计税基准价格数据采集项目”的具体要求，本次是对营业用房、办公、商业、车库等非住宅存量房进行批量估价，对部分对象按个案进行估价，根据《房地产估价规范》、《城镇土地估价规程》以及相关国家标准，制订本估价工作计划。
一、基本要求（一）对区域内交易频繁，但未建立基准价的地段和街道建立新的基准价。
（二）每季度重点对拟纳入样本点的已估交易数据进行筛选重估，保证新增样本点的价格真实可靠，并对样本分区进行实时更新维护。
（三）对价格变动较大、较快的区域的原样本点价格进行实时动态调整，重新筛选样本评估。
（四）项目的服务期：一年。
二、应当履行的基础评估程序（一）明确评估业务基本事项。
包括明确评估目的、评估对象及范围、评估价值类型、评估基准日、使用条件限制、评估所需资料的收集及配合工作等。
（二）签订业务约定书。
通常评估业务约定书应先行签订，明确评估目的、评估对象以及评估收费等内容。
当评估目的、评估对象、评估基准日发生变化时，应当与委托方签订补充协议或者重新签订业务约定书。
（三）编制评估计划。
包括项目整体计划及具体实施方案。
其中，整体计划应当包括组织和人员安排、时间安排等内容。
具体实施计划应当包括项目调查方面的安排等。
（四）现场调查。
安排对口熟悉的评估师及其他专业人员进行现场调查。
无论项目大小，均必须履行现场调查程序。
评估人员必须到现场收集资料、勘察实物必要时聘请相关方面的专家协助工作。
（五）收集评估资料。
主要是收集有关评估基本事项的明确、评估对象的基础数据信息、资产使用及运行状况以及市场询价等方面的评估资料。
（六）评定估算。
根据收集的评估资料及现场勘查的情况，按照资产评估的技术规则进行方法适用性的评价和判断。
选择评估方法并选取合适的参数，估算委估对象的价值。
（七）编制和提交评估结果。
由项目的负责人负责编制评估结果汇总表。
初稿经单位技术负责人审核后与委托方进行必要的沟通并按照本公式规定的三级复核制度进行复核并出具正式结果报告。
二手房产年度工作计划
二手房产年度工作计划一、总体目标根据市场需求和公司发展战略，制定合理的年度工作计划和目标，实现公司的业务扩张和利润增长。
具体目标如下：1. 增加公司的二手房源数量，提高房源的质量和价值，提升公司市场占有率；2. 加强市场营销和宣传工作，扩大公司的品牌知名度和影响力；3. 提升公司的整体服务质量和客户满意度，提高公司的市场竞争力；4. 实现年度销售额和利润目标，推动公司快速发展。
二、工作内容和计划1. 增加房源数量（1）积极开发市场资源，与开发商、业主和中介公司合作，争取更多的房源；（2）加强二手房房源信息的收集和整理，提升房源的质量和及时性；（3）定期组织二手房房源采集活动，鼓励员工参与二手房资源的挖掘和推广。
2. 提升服务质量（1）加强员工培训和技能提升，提高员工的专业水平和服务质量；（2）建立健全的客户服务体系，提供全方位的房产咨询和服务，满足客户不同的需求；（3）定期组织客户满意度调查，收集客户的反馈意见，针对问题及时调整服务方案。
3. 加强市场营销（1）扩大公司的品牌影响力，通过各种渠道和平台进行广告和宣传，提升公司在客户心目中的知名度和美誉度；（2）开发新的销售渠道，与各类中介机构和房地产开发商合作，拓展销售渠道；（3）组织线上线下推广活动，吸引更多的客户关注，提升销售毛利率。
4. 提升公司管理水平（1）加强公司内部管理，优化流程和规范操作，提升公司的工作效率和服务标准；（2）建立健全的绩效评价体系，激励员工积极性和主动性，提高工作效率和业绩水平；（3）加强与行业协会和监管部门的沟通和合作，了解市场动态和政策变化，提前做好应对措施。
5. 发展新业务（1）根据市场需求和公司实际情况，拓展新的业务领域，如租赁、房产置换、物业管理等；（2）探索线上线下结合的业务模式，拓展线上销售和线下服务，提升公司的综合服务能力；（3）与金融机构和保险公司合作，开发金融保险产品，为客户提供更加全面的房产金融服务。
固原市人民政府办公室关于印发固原市非居住类存量房计税价格评估体系建设工作实施方案》通知
固原市人民政府办公室关于印发固原市非居住类存量房计税价格评估体系建设工作实施方案》通知文章属性•【制定机关】固原市人民政府办公室•【公布日期】2016.05.03•【字号】固政办发〔2016〕21号•【施行日期】2016.05.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】税务其他规定正文固原市人民政府办公室关于印发固原市非居住类存量房计税价格评估体系建设工作实施方案》通知固政办发〔2016〕21号各县(区)人民政府，市政府各部门、派出机构、事业单位：《固原市非居住类存量房计税价格评估体系建设工作实施方案》已经固原市人民政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
固原市人民政府办公室2016年5月3日固原市非居住类存量房计税价格评估体系建设工作实施方案为加强存量房交易税收征管工作，防范存量房交易税收征管风险，进一步加强我市社会综合治税长效机制建设，发挥社会综合治税质效，根据《宁夏回族自治区国家税务局关于印发〈在未分设地方税务机构地区推行应用评税技术核定房地产非居住类交易价格工作实施方案〉的通知》(宁国税函〔2016〕83号)和《固原市人民政府办公室关于加强地方税征管工作的通知》(固政办发〔2015〕79号)精神，结合我市房地产交易税收征管情况，现就固原市非居住类存量房计税价格评估体系建设工作制定本实施方案。
一、工作目标固原市居住类房屋的计税价格评估工作自2012年在全市推广应用以来，通过利用房地产估价理论技术，采用信息化手段，以计算机软件评定替代人工评估核定房地产交易计税价格，形成了居住类房屋交易价格的评估标准，建立了居住类房屋交易计税价格评估征管体系，达到了规范纳税申报行为、规范计税价格核定办法的目标，实现了征税过程公平、公正和公开，显著提高了居住类房屋交易税收征管水平和效率。
按照自治区国税局要求，2016年5月至8月在固原市开展非居住类房屋计税价格评估试点推广工作，市人民政府决定在各县(区)同时开展推广工作，确保在规定时间内平稳实现运用房地产估价技术和信息化手段对非居住类存量房交易环节计税价格评定工作，并做好非居住类存量房计税价格评定指标的修正、维护和相关配套制度建立工作，提高我市存量房交易环节计税价格管理水平，防范存量房交易税收征管风险和推进纳税服务工作。
2023二手房销售个人工作计划范本(七篇)
2023二手房销售个人工作计划范本一、销售现状1、____年全年的理财产品、基金产品销售额不理想，距离公司下达的销售任务还有一定差距;2、因证券及银行网点对理财产品和基金审查严格，基本不会代销外部产品，故拓展证券及银行成为代销点可行性极低;二、原因分析1、客户资源不足，没有大量的客户积累;2、对产品推广力度不够;3、外展点位设置太少;4、销售人员数量不足。
三、解决方案在吴家山区域内拓展二手房销售门店成为产品代销点，按成交客户投资周期给予投资额的____%-____%作为销售返点，提高其代销意愿，返点表如下：优势：1、二手房门店有大量买房、卖房客户积累;2、点位分布广，可控制公司在设置外展点位上的成本;3、每个二手房门店中都有多个销售人员，且销售经验丰富。
四、资源配合为了更好的完成二手房门店产品代销点的拓展，需要提供以下支持：1、对二手房门店产品代销点的销售返点要及时;2、报销二手房门店拓展所产生的交通费用。
2023二手房销售个人工作计划范本（二）一：单店店长职权1，主持门店的整体工作，组织实施公司有关业绩销售方面的决议会议，负责完成公司下达的业绩任务。
2，组织实施门店年度，季度，月度工作和业绩销售以及广告促销计划。
3，拟定门店内部管理机构设置方案及各职位的职责范围和标准。
4，与区域经理共同拟定门店的基本管理制度和人事奖惩制度。
6，制定门店经纪人的各项具体管理规章制度。
7，提请聘任或者解聘门店经纪人。
并报区域经理或相关主管领导审批。
8，聘任或者解除应由上级主管聘任或者解聘以外的房地产经纪人。
9，制定经纪人的招聘、工作指导与培训计划。
10，行使公司和主管上级授予的其他职权11，制定门店内奖金的分配奖励方案。
12，门店顾客关系维护和顾客投诉处理。
13，对直接下属的奖惩权力以及对下属的工作的监督和检查权力。
14，有限资金的支配权力。
（店内资金）15，对直接下属的工作争议裁决权力。
16，单店店长职权范围内的其他管理和职权。
关于存量房评税工作实施方案
关于存量房评税工作实施方案第一篇：关于存量房评税工作实施方案关于存量房评税工作实施方案公务员之家创建历经7年多的发展与广大会员的积极参与,现已成为全国会员最多(95.4万名会员)、文章最多、口碑最好的公务员日常网站。
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工作计划按照“渝北区二手房非住宅存量房交易计税基准价格数据采集项目”的具体要求，本次是对营业用房、办公、商业、车库等非住宅存量房进行批量估价，对部分对象按个案进行估价，根据《房地产估价规范》、《城镇土地估价规程》以及相关国家标准，制订本估价工作计划。
一、基本要求（一）对区域内交易频繁，但未建立基准价的地段和街道建立新的基准价。
（二）每季度重点对拟纳入样本点的已估交易数据进行筛选重估，保证新增样本点的价格真实可靠，并对样本分区进行实时更新维护。
（三）对价格变动较大、较快的区域的原样本点价格进行实时动态调整，重新筛选样本评估。
（四）项目的服务期：一年。
二、应当履行的基础评估程序（一）明确评估业务基本事项。
包括明确评估目的、评估对象及范围、评估价值类型、评估基准日、使用条件限制、评估所需资料的收集及配合工作等。
（二）签订业务约定书。
通常评估业务约定书应先行签订，明确评估目的、评估对象以及评估收费等内容。
当评估目的、评估对象、评估基准日发生变化时，应当与委托方签订补充协议或者重新签订业务约定书。
（三）编制评估计划。
包括项目整体计划及具体实施方案。
其中，整体计划应当包括组织和人员安排、时间安排等内容。
具体实施计划应当包括项目调查方面的安排等。
（四）现场调查。
安排对口熟悉的评估师及其他专业人员进行现场调查。
无论项目大小，均必须履行现场调查程序。
评估人员必须到现场收集资料、勘察实物必要时聘请相关方面的专家协助工作。
（五）收集评估资料。
主要是收集有关评估基本事项的明确、评估对象的基础数据信息、资产使用及运行状况以及市场询价等方面的评估资料。
（六）评定估算。
根据收集的评估资料及现场勘查的情况，按照资产评估的技术规则进行方法适用性的评价和判断。
选择评估方法并选取合适的参数，估算委估对象的价值。
（七）编制和提交评估结果。
由项目的负责人负责编制评估结果汇总表。
初稿经单位技术负责人审核后与委托方进行必要的沟通并按照本公式规定的三级复核制度进行复核并出具正式结果报告。
三、时间计划签订合同并收集齐相关资料以后20天内完成交易频繁区域基准价更新，40天内对未建立基准价的地段和街道建立新的基准价。
每季度重开始后，10天内对拟纳入样本点的已估交易数据进行筛选重估，保证新增样本点的价格真实可靠，并对样本分区进行实时更新维护。
严格按照委托方要求，对价格变动较大、较快的区域的原样本点价格进行实时动态调整，重新筛选样本评估。
对于临时性单个估价，税务部门将相关评估资料信息传递给我公司后，我公司在接到税务部门交办的评估任务后，在2日内将评估报告上交至税务部门。
四、估价技术方案根据《房地产估价规范》，房地产税收估价，应兼顾公平、效率和成本。
对同类房地产数量较多、相互之间具有一定可比性的应税房地产，应优先选用批量估价方法进行估价。
对同类房地产数量较少、可比性差、难以采用批量估价方法估价的应税房地产，应采用个案估价方法进行估价。
根据本项目的估价要求，主要是对营业用房、办公、商业、车库等非住宅存量房进行批量估价。
因此我们根据不同的估价对象，按照《房地产估价规范》、《城镇土地估价规程》以及相关国家标准，制定了具体的估价技术方案。
（一）存量非住宅采用批量估价或信息补录为高效率、低成本地完成大规模目标房地产的估价工作,保证估价过程科学合理,本次对存量房采用批量估价，采取的主要估价方法是市场比较法中的间接比较法。
具体技术路线：一是选定基准房；二是按照成片、连续、同质等原则，划分成若干区域，通过市场调研、交易比对等方法，利用交易样本数据，得到各区域基准房的估价值；三是选出区域中房屋品质、价格明显高于其他地段的项目作为特殊项目，单独确定估价值；四是确定基准房的修正系数。
修正因素包括开间、房型、层高、临路类型等要素；五是将各区域的估价值下浮一定比例，作为估价存量房交易价格的基础，再结合上述修正因素，确定存量房交易价格估价值。
估价流程1、估价基础数据的搜集、整理为促进估价业务的顺利开展，做好估价基础数据的搜集整理工作，必须全面了解我市房地产市场行情，掌握地方相关规定，并通过市场调查、归纳分析等方法搜集整理必要的估价技术参数、基础数据，包括：1）各地段住宅、商业、办公、工业等各类型房地产的市场价格和租赁价格；2）土地基准地价、征地补偿费、各种规费及配套文件；3）房屋重置价格及配套文件；4）新建房屋造价水平及成本费用构成；5）城市房屋拆迁补偿办法、补偿标准及配套文件；6）其他地方性规定等资料。
2、拟定估价作业方案,组织实地勘察主要包括拟选定的估价技术路线和估价方法、人员安排、作业步骤和时间进度安排。
对技术复杂、工作量大或时间紧迫的估价项目，业务部门应及时向公司领导说明情况，申请调配人员，以保证按时交付报告。
实地勘察是估价程序中正确认识估价对象的必要步骤。
不论何种估价目的和估价项目类型，存档的估价报告必须附有《房地产估价现场勘察表》和现场照片，并由勘察人、相关人员在勘察表上签字。
3、估价方法选用3.1房地产估价方法的选用根据《房地产估价规范》的要求，房地产主要评估方法有市场比较法、收益法、成本法、假设开发法。
对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价。
根据已明确的估价目的，若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍；若必须取舍，应在估价报告中予以说明并陈述理由。
有条件选用市场比较法进行估价的，应以市场比较法为主要的估价方法。
收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法。
具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价，应选用假设开发法作为其中的一种估价方法。
在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场比较法、收益法、假设开发法进行估价的情况下，可采用成本法作为主要的估价方法。
现就本项目常见几类用途的非住宅房地产评估方法选择和操作做简要说明如下:3.1.1商业房地产估价的常用方法商业房地产估价可以采用收益法、市场法、成本法等进行估价。
（1）收益法。
商业房地产的一个重要特点是能够用以获得收益，商业房地产的价值正是体现在它的获取收益的能力上，所以收益法是商业房地产估价最为常用的方法之一。
（2）市场法。
商业房地产的转售转租比较频繁，特别是小型商铺更是如此，因此较易获得交易实例，所以在对商业房地产进行估价时，市场法也是常用方法之一。
商业房地产估价的估价方法虽然基本一致，但在具体的技术路线选择和处理上又各有特点。
按经营方式可分为出租型和商业运营型两类，（1）出租型商业房地产主要采用收益法和市场法进行估价。
采用收益法估价的关键是求取租金收益。
采用市场法对出租型商业房地产估价主要应用在两个方面：一是直接求取商业房地产价格；二是求取商业房地产租金。
（2）运营型商业房地产主要靠经营获得收入。
按规模又可分为：（1）整幢商业房地产估价，主要采用收益法和市场法。
对整幢商业房地产进行估价时，首先应详细了解不同楼层的商业业态、经营方式、类型、收入水平差异等；其次了解同层商业房地产铺面的分布格局及价格分布影响因素；最后根据不同楼层的具体情况、交易实例收集的难易程度、潜在租金及其经营费用测算的难易程度而选择不同的估价方法。
（2）整层商业房地产估价主要采用市场法和收益法。
通常情况下整层出售或出租的交易实例较少，因此，经常选取类似估价对象的单个商铺的成交实例作为可比实例，然后进行修正得出整层商业房地产的价格。
3）同层商业房地产不同铺面评估，对于同层商业房地产不同铺面进行估价时，可先评估出一个铺面的价格，其余铺面的价格在此基础上进行适当修正得出不同铺面的估价结果。
3.1.2商务办公房地产估价商务办公房地产主要指商务办公楼，俗称写字楼，是指用于公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关场地。
写字楼可从不同角度、按照不同标准进行分类和分级。
按建筑面积的大小不同，写字楼可分为小型、中型和大型写字楼，其中建筑面积在1万平方米以下的为小型写字楼；建筑面积在1～3万平方米的为中型写字楼；建筑面积在3万平方米以上的为大型写字楼。
按使用功能不同，可将写字楼分为：①单纯型写字楼，即写字楼基本上只有办公一种用途，没有其他功能（展示厅、餐饮等）；②商住型写字楼，即既可以办公还可以住宿；③综合型写字楼，即以办公为主，同时又有其他多种功能，如展示厅、商场、公寓、餐饮等功能。
按写字楼所处的位置、自然或质量状况和收益能力不同，可将写字楼分为甲、乙、丙三个档次。
其中，①甲级写字楼具有优越的地理位置和交通环境，建筑物的物理状况和建筑质量优良，收益能力强，有完善的物业服务；②乙级写字楼具有良好的地理位置，建筑物的物理状况和建筑质量良好，建筑物的功能不是最先进的，建筑物存在自然磨损，收益能力低。
新落成的同类写字楼；③丙级写字楼是使用年限较长，建筑物存在明显的物理磨损和功能陈旧，租金水平较低。
商务办公房地产估价的常用方法是收益法、市场法等。
（1）收益法。
商务办公房地产通常采用出租经营，所以收益法是商务办公房地产估价最为常用的方法之一。
（2）市场法。
商务办公房地产的转售转租比较频繁，因此较易获得交易实例，所以在对商务办公房地产进行估价时，市场法也是常用方法之一。
３.1.3 车库估价方法停车库估价方法主要有市场法、收益法。
对于地下停车库一般分为两种情况：一是开发商拥有车库单独产权，可对车库自由行使收益和处分权；二是地下车库作为共有部分，建筑面积已经分摊，车库不能单独出售因此停车库估价方法的选择，首先应该重点考虑其权属状况，判断其是否属于经营性房地产；其次，应该考察周边房地产中类似房地产的租售情况，以此来确定采用何种估价方法。
市场法的选择，取决于是否拥有大量停车库交易实例资料，同时估价对象应为可转让的。
收益法的选择，主要基于估价对象属于经营性物业，有较稳定的收益。
与地上房地产相比，地下停车库在一定程度上处于从属地位3.2土地使用权估价方法的选用根据《土地估价规程》的要求，根据宗地用途选择不同的估价方法，对同一估价对象应选用两种以上的估价方法进行估价。
估价人员应从估价资料、估价方法、估价参数指标等的代表性、适宜性、准确性方面，对各试算价格进行客观分析，并结合估价经验对各试算价格进行判断调整，确定估价结果。
根据地产用途不同，宜分为住宅用地、商业金融业用地、工业、仓储用地、交通用地和综合用地等；并可按开发程度不同，分为待开发土地、已开发土地、在建用地和已建用地等3.2.1居住类宗地价格评估居住用地估价，宜选用市场比较法、剩余法（假设开发法）、收益还原法和基准地价系数修正法。
其中：1）独立住宅用地价格评估：应重点分析：城市地理位置与气候条件、居民生活方式、社会、地区经济增长、财政金融状况与利率水平、景观、人文环境、建筑密度与间距、容积率、绿化率等因素对地价的影响。