沃尔玛山姆会员店选址建议2011.6.23
沃尔玛选址
主要需要了解两方面癿情况：一是该地是否接近主要 公路，交通网络能否四通八达，商品从火车站、码头运至 商店是否方便，白天能否通过大型货车，因为大城市普遍 对大型货车实行运输管制，中心区许多街道丌允许货车通
沃尔玛癿选址原则
过，有癿只允许夜间通行。二是该地是否有较密集癿公交 汽车路线，商店附近各条公交路线癿停*点能否均匀全面 地覆盖整个市区。
沃尔玛癿选址原则
随着越来越多癿店铺癿开发，沃尔玛总结了一套自己癿选 址经验，幵在新店癿选址过程中认真遵循这些经验。 原则一：从连锁发展计划出发 沃尔玛设立门店要从发展战略出发，通盘考虑连锁发 展计划，以防设店选址太过分散。沃尔玛门店分布有长远 觃划，幵丏具有一定癿集中度，这有利于总部实行更加精 细科学癿管理，节省人力、物力、财力，而丏每一个门店 癿设立都为整个企业癿发展战略服务。
沃尔玛癿选址原则
原则二：选择经济发达癿城镇 经济发达、居民生活水平较高癿城市是零售商店癿首 选地。因为在这些城市人口密度大，人均收入高，需求旺 盛，工商业发达，零售店在当地有较高癿发展水平。有研 究报告指出，有沃尔玛折扣店癿小镇，一般比没有折扣店 癿小镇经济更发达。在这样癿城镇中沃尔玛会保证自己有 充足癿客源。 原则三：选择城乡接合部
沃尔玛癿内部布局
沃尔玛癿平面结构图
沃尔玛癿内部布局
位于骡马市商业步行街癿沃尔玛商场，卙据了商业街兴 正元广场地下一层，营业面积约为6000平方米。
沃尔玛癿内部布局
沃尔玛癿内部布局
通常消费者到超级市场贩物顺序是这样进行癿： 蔬菜水果——畜产水产类——冷冻食品类——调味品 类——糖果饼干——饮料——速食品——面包牛奶——日 用杂品。 骡马市癿沃尔玛超市经营癿商品主要划分为以下几个商品 部： 第—、面包及果菜品部。这一部门常常是超市癿高利润部 门。由于顼客在贩买面包时也会贩买部分蔬菜水果，所以 ，面包和果菜品采用岛式陈列。 第二、肉食品部。贩买肉食品是大多数顼客光顼超市癿主 要目癿之一，所以它癿肉食品沿着超级市场癿内墙摆放， 方便顼客一边浏觅一具名声，其所处癿位置辐射东大街和南大街两条商业 、交通命脉。 骡马市商业步行街単采全国商业步行街之长，有统一癿 觃划、设计、建设、经营管理。采用了新技术、观念，体 现了西安深厚癿文化精髓。加上市、区两级政府近年来对 骡马市项目癿关怀和支持，致力于打通政府觃划路、兴建 室内市场、拓宽商务发展空间等等措施更是给骡马市发展 锦上添花。这些无疑将骡马市商业步行街推上钟楼商圈未 来商业癿浒尖，会使骡马市这片商业投资热土再次焕发青 春。
沃尔玛商业选址操作指南1736582736
沃尔玛选址分析一、分析交通条件交通条件是影响店铺选择开设地点的一个重要因素，他决定了企业经营的顺利开展和顾客购买行为的顺利实现。
1、从企业经营的角度来看，对交通条件的评估主要有以下两个方面：（1）在开设地点或附近是否有足够的停车场所可以利用。
外国绝大多数购物中心设计的停车场所与售货场所的一般比率为4：1。
如果不是购物中心地点，对停车场所的要求可以降低，店铺可以根据自己的要求做出决策。
（2）商品运至商店是否容易。
这就要考虑可供商店利用的运输动脉能否适应货运量的要求，并便于装卸，否则货运费用的明显上升，会直接影响的商店的经济效益。
另外，商店提供售后服务时，需要送货上门，如果交通不便，直接影响商店的竞争力。
2、为方便顾客购买，促进购买行为的顺利实现，对交通条件要做如下具体分析。
（1）设在边沿区商业中心的商店、要分析与车站，码头的距离和方向。
一般情况下，距离越近，客流越多，购买越方便。
开设地点还要考虑顾客流来去方向，如选在面向车站、码头的位置，以车、船的客流为主，选在邻近市场公共车站位置的，则以上车的客流为主。
（2）设在室内公共汽车站附近的商店，要分析车站的性质，客流量，是中途站还是终点站，是主要车站还是一般车站。
一般来说，主要听车站客流大，商店可以吸引的潜在顾客较多。
（3）要分析交通管理状况引起的有利与不利条件。
如果单行街道、禁止车辆通行街道，及与人性横道距离较远都会造成客流量在一定程度上的减少。
二、分析客流规律客流量大小是一个店铺成功与否的关键因素。
客流包括现有客流和潜在客流，商店选择开设地点总是力图处在客流最多、最集中的地点，以使多数人就近购买商品，但客流规模大，并不一定带来商店的兴隆，应作具体分析。
1、分析客流类型一般商店客流分为三种类型：（1）自身的客流。
是指那些专门为购买某种商品而来店购买的顾客形成的客流，这是商店客流的基础，是商店销售收入的主要来源。
因此，新设商店选址时，应着眼评估本身客流的大小规模及发展趋势。
山姆会员店及月星家居专项报告
解放碑
海印又一城
【项目产品】 海印又一城
海印又一城项目介绍 海印又一城总建筑面积达21.58万平方 米，位于华南快速干线南端出入口番禺迎 宾路段，处于华南碧桂园和万博中心之间。 项目包括沃尔玛山姆会员店（2009年开 业）、主题商场、五星级酒店、写字楼式 公寓。项目中还将引入各种室内运动和娱 乐项目，把整个商业组团打造成迎宾路边 的一个集消闲、购物、娱乐和餐饮为一体 的大型商业中心。
【项目产品】
独栋建筑，未与商业广场和住宅区相连，停车坪场地开阔
山姆会员石景山店是一个大型独立建筑 业，没有与商业广场或者楼盘小区相接， 停车坪面积非常开阔。
进深 开间 主体 建筑 占地面积 楼层数量 层高 停车场与主干道距离 停车 场 前坪停车场面积 车位数量 约103m 约154m 约1.5万㎡ 2层 9m 约10m 约3.6万㎡ 约1000个
【山姆会员店选址基本要求】
交通便利的近郊、停车场开阔
一、商店选址 山姆会员店的选址原则是放弃拥堵的市区，选择开阔的、距离市区不是很远的郊区，以及正在开发中的新城区，不与其 他卖场共存，属于独立建筑，这样的选址为了降低地价，节省成本，保证商品的低价，让会员享受更多的利益。其实，还 有一部分原因是，山姆商店服务的消费者是高端消费群体，这部分人群更多追求的是开阔讲究的购物环境、较高的商品品 质和独特的服务，距离对于他们来说不是重点考虑的问题，因为能来这里购物的人几乎都有私家车。 二、停车场要求 免费停车场是山姆会员商店的一大特色，少则几百个，多则上千个车位，且全部免费。我们知道，很多卖场是没有 停车位的，就算有地下停车场也是收费的，车位很少，在山姆，不仅有免费的停车位，而且车道和车位都很宽敞，进出方 便自如。 三、理想的建筑要求
山姆会员番禺店（海印又一城）
沃尔玛超市应该怎么选址
沃尔玛超市应该怎么选址沃尔玛超市应该怎么选址选址是指在建筑之前对地址进行论证和决策的过程。
首先是指设置的区域以及区域的环境和应达到的基本要求;其次是指设在具体的哪个地点、哪个方位。
那么沃尔玛超市应该怎么选址呢?选址对于零售企业来说是关系到企业成败的一个重要环节。
广告、价格、顾客服务、产品及服务种类都能够随着环境的变化较迅速地做出调整，相比之下，商店选址可以说是零售战略组合中灵活性最差的要素，因为零售商店的选址本身资金投入大，同时又与企业后期经营战略的制定，以及适应消费趋向变动所作的经营决策的调整都息息相关，很容易受到长期约束。
对于沃尔玛而言，假如它为追求投资最小化选择租赁的方式，而不是购买土地自己新建，它的投入仍然会是一笔很大的开销。
因为除在合同期内需要支付租金以外，沃尔玛还需在照明、固定资产、门面等方面投入。
对于沃尔玛这样的连锁零售店来说，由于其大多数的单店规模较大，位置固定，资金投入量大，合同期长，所以不可能轻易搬迁，也不太可能轻易改变经营方式。
而如果沃尔玛自己购买土地新建商店，更难以变动。
合适的买主通常很难寻找，需要花数月，甚至更长时间。
一家商店若搬迁，会面临许多潜在问题：首先，可能流失一部分忠诚的顾客和员工，搬迁距离越远，损失越大;其次，新地点与老地点的市场状况不同，可能需要对经营策略进行调整;再次，商店的固定资产及装修不可能随迁，处理时如果估价不当，也会造成资产流失。
沃尔玛超市选址要求：交通便利性主要需要了解两方面的情况：一是该地是否接近主要公路，交通网络能否四通八达，商品从火车站、码头运至商店是否方便，白天能否通过大型货车，因为大城市普遍对大型货车实行运输管制，中心区许多街道不允许货车通过，有的只允许夜间通行。
二是该地是否有较密集的公交汽车路线，商店附近各条公交路线的停*点能否均匀全面地覆盖整个市区。
沃尔玛超市选址要求：可见度可见度用来衡量店铺被往来行人或乘车者所能看到的程度。
该店的可见度越高，就越容易引起客流的重视，他们来店里购物的可能性越大。
沃尔玛选址分析(319)
公共设施
社区关系
加强与当地社区的沟通和合作，积极 参与公益活动，树立良好的企业形象。
与地方政府合作建设公共设施，如交 通、物流和通讯设施，提高运营效率。
灵活应对市场变化和挑战
市场调研
定期进行市场调研，了解市场需 求和竞争态势，及时调整经营策
消费水平
沃尔玛在选址时还需考虑当地居民的消费水平，包括收入水平、消费习惯、购 买力等，以确定合适的商品结构和价格策略。
政策法规与地方规划
政策法规
沃尔玛在选址时需了解当地的政策法规，包括商业许可、税收政策、劳动法等， 以确保能够合规经营。
地方规划
沃尔玛在选址时还需关注当地的地方规划，包括城市发展计划、商业区规划等， 以评估未来的发展前景和投资价值。
市场定位明确
沃尔玛在选址时始终以市场需求为 出发点，选择人口密集、消费能力 强的地区，确保了店铺的成功运营。
A
B
C
D
成本效益分析
沃尔玛在选址时会对成本效益进行详细分 析，确保店铺的盈利空间和投资回报率。
规模效应
沃尔玛在选址时注重规模效应，选择大型 商业区域或城市中心地带，通过大规模集 中经营提高竞争力。
THANKS
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选址流程与步骤
市场调研
地段评估
沃尔玛首先会对目标市场进行深入调研， 了解当地的消费者需求、消费习惯以及竞 争对手情况。
根据市场调研结果，沃尔玛会对不同地段 进行评估，综合考虑地段的交通便利性、 租金成本、未来发展潜力等因素。
店铺设计
人员培训
在选址确定后，沃尔玛会进行店铺设计， 包括店铺布局、货架设置、商品陈列等。
沃尔玛选址及布局调查报告
沃尔玛选址及布局调查报告沃尔玛选址及布局调查报告一、引言沃尔玛作为全球最大的零售商之一，选址及布局对于其业务发展至关重要。
因此，本报告将对沃尔玛的选址及布局进行深入调查和分析，旨在为沃尔玛提供指导意见。
二、选址调查1. 区位因素根据市场需求和目标消费者群体，沃尔玛选择在市中心、人口密集的地区开设门店，以满足消费者的购物需求。
此外，沃尔玛还会充分考虑附近的竞争对手、交通便利性和停车场等因素。
2. 居民消费能力沃尔玛会通过收集和分析目标地区的居民消费能力数据，以确定是否适合在该地区开设门店。
较高的居民消费能力将有助于增加门店的销售额。
3. 市场潜力沃尔玛会进行市场调研，分析目标地区的市场潜力。
对于潜在的高增长市场，沃尔玛倾向于在该地区开设门店以获得更多的销售增长。
4. 土地价格和成本沃尔玛会考虑土地的价格和成本，以确保门店的投资回报率。
较低的土地价格和成本将有助于降低沃尔玛的运营成本，提高利润率。
三、布局调查1. 停车场规划沃尔玛在门店布局中非常重视停车场规划。
较大的停车场能够容纳更多的消费者，提高门店的客流量。
此外，沃尔玛还会为残疾人、孕妇和老年人等特殊群体提供专门的停车位。
2. 商品陈列沃尔玛将商品陈列视为提高销售额的重要手段。
沃尔玛会根据商品的种类和销售热度，合理安排商品的陈列位置，使消费者更容易找到所需商品，提高购物的便利性和效率。
3. 收银台布局沃尔玛会合理布置收银台，以减少顾客排队等待时间。
采用分散式收银台布局方式，能够有效提高服务效率和顾客满意度。
4. 展示和促销区域沃尔玛会设置展示和促销区域，以吸引消费者的注意力和增加销售额。
这些区域通常位于门店的进口处或热门商品区域，通过展示特别商品、提供促销活动等方式，吸引顾客主动购买。
四、改善建议1. 利用数据分析沃尔玛可以进一步利用数据分析来优化选址和布局策略。
通过收集和分析消费者的购物行为数据，沃尔玛可以更准确地了解消费者的需求和购物习惯，从而进行更精确的选址和布局决策。
关于廊坊市沃尔玛购物中心的选址分析5篇
关于廊坊市沃尔玛购物中心的选址分析5篇第一篇：关于廊坊市沃尔玛购物中心的选址分析关于廊坊市沃尔玛购物中心的选址分析2006年4月，作为世界最大的连锁零售商，沃尔玛正式进驻廊坊市。
由沃尔玛（中国）投资有限公司与廊坊新朝阳购物中心、富华实业有限公司投资建设成为全省首家沃尔玛购物广场。
一、设施设备状况及布局廊坊沃尔玛新朝阳购物中心位于廊坊市广阳区，爱民东道与和平路交叉口。
占地面积约两万平方米，内部分为上下两层，售货区销售各种食品、日用品、服装、家电等。
一层设有三个顾客出入通道，东侧一个为主出口通道设有7排约20个收银台可以最大限度地疏散顾客缓解高峰，北侧一个为主入口通道相比于其他几个出入口更为宽阔，西侧一个与新朝阳购物中心金银饰品专卖区相通方便顾客在群集的商场里购物。
二楼西侧有一个出入通道直接与新朝阳购物中心相连，起到了协助疏散顾客的作用同时也与新朝阳购物中心相容。
沃尔玛内部办公区位于二楼北面，处于较为安静且不太醒目的角落、离销售场地近又不嘈杂。
其东面和北面各有一块露天停车场供顾客停车之用，满足了顾客的停车需求。
沃尔玛南面有货物出入口及地下仓库入口.一层的东南方向设有公共卫生间、与其连通的新朝阳四楼有设备其齐全且种类丰富的餐饮部，这些生活服务设施能充分为顾客提供全面的服务。
二、选址影响因素1、区位从宏观角度来看，沃尔玛坐落于有“京津走廊”之称的廊坊，伴随着经济区域的扩展与辐射，其收入水平和消费也紧跟其后，具有巨大的市场潜力。
廊坊市位于河北省中部偏东，地处北京、天津两大直辖市之间，被誉为“京津走廊上的明珠”。
辖广阳、安次两个区，大厂、香河、永清、固安、永安、大城六个县和廊坊经济技术开发区，代管三河、霸州两个县级市。
幅员面积6500平方千米，总人口420万，市区建成区面积54平方千米。
廊坊区位优势独特，是京津1小时经济圈的中心地带。
交通发达，离北京市中心40千米，离天津市中心60千米，京山、京沪、京九、大秦、津保五条铁路干线，京津塘、京沈、津保三条高速公路和京开、京哈、京福、京津、津保五条国家级公路纵横交错，形成了依托中心城市和空港、海港的独特优势。
沃尔玛零售企业选址及商圈分析
沃尔玛零售企业选址及商圈分析沃尔玛零售企业选址及商圈分析一、引言本文档旨在对沃尔玛零售企业选址及商圈分析进行详细阐述。
通过对选址的考量和商圈的分析，提供对沃尔玛零售企业在新市场开设门店的指导和决策支持。
二、市场调研1.需求分析1.1 消费者人口结构与人口密度分析1.2 消费者购买力及消费习惯调查1.3 消费者需求与竞争对手调研2.竞争分析2.1 当地零售企业分布及规模2.2 竞争对手的产品定位与价格策略2.3 竞争对手的优势与劣势分析三、选址考虑因素1.交通便利性1.1 道路网及交通设施分析1.2 公共交通线路和站点分布分析1.3 邻近道路流量和通行时间调查2.消费人群密度2.1 人口密度与人口增长趋势分析2.2 消费人群特征调查与分析2.3 周边居民配套设施调研3.竞争对手布局3.1 竞争对手门店分布与密度分析3.2 竞争对手门店规模和产品线调查3.3 竞争对手门店销售量与市场份额分析四、商圈分析1.商圈划分1.1 商圈范围确定方法1.2 商圈地理边界界定1.3 商圈分级与市场潜力评估2.商圈消费状况2.1 饮食消费调查与分析2.2 零售消费调查与分析2.3 娱乐休闲消费调查与分析3.商圈竞争格局3.1 商圈内竞争对手门店分布与规模3.2 商圈内主要竞争对手品牌及特色3.3 商圈内竞争对手市场份额与定位分析五、选址建议1.选址方案推荐1.1 选址优势与不足分析1.2 选址风险评估与应对策略1.3 选址方案的经济效益分析2.选址实施计划2.1 选址实施步骤与时间节点安排2.2 选址实施所需资源与预算管理2.3 选址实施的监督与评估附：附件列表1.人口统计数据表格2.交通流量调查报告3.竞争对手门店分布图4.商圈地图和边界划定图法律名词及注释：1.选址：商业企业在某地开设门店的具体位置的选择过程。
2.商圈：以商业服务为核心，具有一定规模和客流量的商业区域。
3.竞争对手：指在同一市场中与目标企业竞争商机的其他企业。
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沃尔玛山姆会员店选址建议
一、项目简介
石家庄孙村城中村改造项目属于市政府鼎力支持的“城中村改造”重点项目之一，整个项目占地677亩，规划建筑面积约150万平米，共有70余栋楼组成，分为南北两大区域，将形成城市南部副中心，整个项目集精品住宅、商务公寓、综合商超、特色商业街、多功能会所等于一体的多元化建筑群。
项目区位图
二、目标地块简介（推荐地块1：孙村11号地）
1.目标地块介绍
建议选址地块位于项目南区，即11号地。
整个南区总占地15万㎡、总建筑面积29万㎡。
地处城市南部核心位置，西接新客站，南靠高教区，将形成核心原点、四周辐射焦点区域。
孙村11号地位于南二环与建通街交口东北角，由南二环、建通街、金利街围合而成。
地块红线内用地面积41200㎡，规划地上总建筑面积18.5万㎡，地下建筑面积约6万㎡。
建筑物临金利街的总长度约290米，平均进深约40米。
建议选址：孙村11号地
2.孙村项目11号地周边商圈
1)人口数量：孙村11号地周边、1.5公里范围内：
⏹主要新建住宅小区有：孙村（人口约1万人）、新客站回迁区（人口
约1.2万人）、师大新校区（师生总规模约13万人），东岗怡园、碧水清
园、国富华庭、阳光水岸、旭景琴园等。
⏹潜在住宅小区有：远见、御龙湾、鼎源时代、东王村改造、南王村
改造、维多利亚时代、塔谈村改造等。
⏹其他住宅小区有：第五医院职工宿舍、仓兴生活小区、新华印刷厂
宿舍、工农机械厂宿舍、946电台宿舍等。
商圈内综合人口数量远在15万人以上。
由于主要人口来源于新兴住宅小区和师大新校区，整个人口年龄偏年轻，以中青年为主，收入水平较高，消费能力强。
2)交通干线：
孙村11号地，由金利街、南二环、建通街三条路围合而成。
其中南二环是连接石家庄东西向的主干道。
新客站建成后，该道路将成为新客站的主要疏散道路。
目前通往该地块的公交车主要有环2路、3路、67路、50路、69路等。
地块交通畅达，道路与交通衔接流畅，客流量大。
3)项目周边：
项目周边以自身项目为依托，加之新客站回迁区及师大新校区，整体居住、文化氛围浓厚。
地块周边人口密集。
4)同类业态：
孙村11号地位于城市南部，临近南二环。
目前该区域内汽车4S店分布密集，基本没有超市、商场类的大中型商业配套设施。
随着未来区域的改造和发展，商圈内的人口将逐渐密，给大型商超类项目提供了良好的发展契机。
5)新客站带动：
石家庄新客站区域占地7.9平方公里，由建设大街、南二环、中华大街、槐安路围合而成，是华北地区重要的以客运为主的综合性交通枢纽，衔接京广、石德和石太三条铁路干线，新客站的建设为本项目商业价值具有重要的链带和催化作用。
6)师大新校区：
新校区位于石家庄市东南大学园区北端，北临南二环路，东接裕翔街，西接建设南大街，南侧为仓丰路。
新校区总规划用地面积1829亩，规划总建筑面积
84.390万平方米，其中地上总建筑面积79.040万平方米，地下总建筑面积5.350万平方米，建成后师生规模可达130000人。
计划分5期建设，是河北省和石家庄市重点建设项目。
三、目标地块简介（推荐地块2：孙村6号地）
1.目标地块介绍
6号地位于东岗路与建设南大街交口西南角，由建设大街、建通街、龙腾路围合而成。
其中建设大街为贯穿石家庄南北向的主干道。
孙村6#地块红线内用地面积16270㎡，规划地上总建筑面积9.1万㎡，地下建筑面积约2万㎡。
建筑物临建设大街的总长度约140米，临建通路的总长度约90米，平均进深约45米。
2.周边商圈
该区域内人口稠密，以新兴小区为主：远见、御龙湾、东岗怡园、碧水青园、阳光水岸、旭景琴园、国富华庭、仁和嘉园、香榭里、仁和嘉园、华城绿洲、璟郡、海龙城市之光、燕港新村、中国电力宿舍、青园小区、富强小区、师大东校区宿舍等社区，综合人口20万以上。
由于临主干道建设大街、东岗路，北向500米即为城市快速槐安路，南向200米为规划中的交通主干道塔北路，交通畅达，路况良好，客流量大。
由于临近槐安路和建设大街，目前该项目周边的商业以大中型家具店为主。
兼有小型临街底商。
盛邦地产
2011.6.23。