沃尔玛山姆会员店选址建议2011.6.23

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一、项目简介

石家庄孙村城中村改造项目属于市政府鼎力支持的“城中村改造”重点项目之一，整个项目占地677亩，规划建筑面积约150万平米，共有70余栋楼组成，分为南北两大区域，将形成城市南部副中心，整个项目集精品住宅、商务公寓、综合商超、特色商业街、多功能会所等于一体的多元化建筑群。

项目区位图

二、目标地块简介（推荐地块1：孙村11号地）

1.目标地块介绍

建议选址地块位于项目南区，即11号地。整个南区总占地15万㎡、总建筑面积29万㎡。地处城市南部核心位置，西接新客站，南靠高教区，将形成核心原点、四周辐射焦点区域。

孙村11号地位于南二环与建通街交口东北角，由南二环、建通街、金利街围合而成。地块红线内用地面积41200㎡，规划地上总建筑面积18.5万㎡，地下建筑面积约6万㎡。建筑物临金利街的总长度约290米，平均进深约40米。

建议选址：孙村11号地

2.孙村项目11号地周边商圈

1)人口数量：孙村11号地周边、1.5公里范围内：

?主要新建住宅小区有：孙村（人口约1万人）、新客站回迁区（人口

约1.2万人）、师大新校区（师生总规模约13万人），东岗怡园、碧水清

园、国富华庭、阳光水岸、旭景琴园等。

?潜在住宅小区有：远见、御龙湾、鼎源时代、东王村改造、南王村

改造、维多利亚时代、塔谈村改造等。

?其他住宅小区有：第五医院职工宿舍、仓兴生活小区、新华印刷厂

宿舍、工农机械厂宿舍、946电台宿舍等。

商圈内综合人口数量远在15万人以上。由于主要人口来源于新兴住宅小区和师大新校区，整个人口年龄偏年轻，以中青年为主，收入水平较高，消费能力强。

2)交通干线：

孙村11号地，由金利街、南二环、建通街三条路围合而成。其中南二环是连接石家庄东西向的主干道。新客站建成后，该道路将成为新客站的主要疏散道路。目前通往该地块的公交车主要有环2路、3路、67路、50路、69路等。地块交通畅达，道路与交通衔接流畅，客流量大。

3)项目周边：

项目周边以自身项目为依托，加之新客站回迁区及师大新校区，整体居住、文化氛围浓厚。地块周边人口密集。

4)同类业态：

孙村11号地位于城市南部，临近南二环。目前该区域内汽车4S店分布密集，基本没有超市、商场类的大中型商业配套设施。

随着未来区域的改造和发展，商圈内的人口将逐渐密，给大型商超类项目提供了良好的发展契机。

5)新客站带动：

石家庄新客站区域占地7.9平方公里，由建设大街、南二环、中华大街、槐安路围合而成，是华北地区重要的以客运为主的综合性交通枢纽，衔接京广、石德和石太三条铁路干线，新客站的建设为本项目商业价值具有重要的链带和催化作用。

6)师大新校区：

新校区位于石家庄市东南大学园区北端，北临南二环路，东接裕翔街，西接建设南大街，南侧为仓丰路。新校区总规划用地面积1829亩，规划总建筑面积

84.390万平方米，其中地上总建筑面积79.040万平方米，地下总建筑面积5.350万平方米，建成后师生规模可达130000人。计划分5期建设，是河北省和石家庄市重点建设项目。

三、目标地块简介（推荐地块2：孙村6号地）

1.目标地块介绍

6号地位于东岗路与建设南大街交口西南角，由建设大街、建通街、龙腾路围合而成。其中建设大街为贯穿石家庄南北向的主干道。

孙村6#地块红线内用地面积16270㎡，规划地上总建筑面积9.1万㎡，地下建筑面积约2万㎡。建筑物临建设大街的总长度约140米，临建通路的总长度约90米，平均进深约45米。

2.周边商圈

该区域内人口稠密，以新兴小区为主：远见、御龙湾、东岗怡园、碧水青园、阳光水岸、旭景琴园、国富华庭、仁和嘉园、香榭里、仁和嘉园、华城绿洲、璟郡、海龙城市之光、燕港新村、中国电力宿舍、青园小区、富强小区、师大东校区宿舍等社区，综合人口20万以上。

由于临主干道建设大街、东岗路，北向500米即为城市快速槐安路，南向200米为规划中的交通主干道塔北路，交通畅达，路况良好，客流量大。

由于临近槐安路和建设大街，目前该项目周边的商业以大中型家具店为主。兼有小型临街底商。

盛邦地产

2011.6.23