工程造价清单、定额讲解
清单计价及定额计价 PPT课件
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四、工程量清单组成：
1.分部分项工程量清单 2. 措施项目清单 3. 其他项目清单 4. 规费、税金项目清单
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四、工程量清单组成： 1.分部分项工程量清单
发、承包双方在施工合同中约定的，包括了暂 列金额、暂估价、计日工的合同总金额。
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三、应用及适用范围：
应用： 建设工程施工发承包计价活动。
适用范围： 1.全部使用国有资金投资或国有资金投资为
主（以下二者简称国有资金投资）的建设工程施 工发承包，必须采用工程量清单计价。
2.非国有资金投资的建设工程，宜采用工程 量清单计价。
建 筑 安 装 工 程 费 用 构 成
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二、相关概念：
1.定额计价： 指根据招标文件，按照各国家建设行政主管部
门发布的建设工程预算定额的“工程量计算规则”， 同时参照省级建设行政主管部门发布的人工工日单 价、机械台班单价、材料以及设备价格信息及同期 市场价格，直接计算出直接工程费，再按规定的计 算方法计算间接费、利润、税金，汇总确定建筑安 装工程造价。 2.清单计价（又称“工程量清单计价”）：
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六、清单编制依据：
1.13清单规范和相关工程的国家计量规范； 2.国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价依 据和办法； 3.建设工程设计文件； 4.与建设工程有关的标准、规范、技术资料； 5.拟定的招标文件； 6.施工现场情况、工程特点及常规施工方案； 7.其他相关资料。
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七、清单编制：
（1）分部分项工程量清单应载明项目编码、项目名称、 项目特征、计量单位和工程量。
工程造价计价专业学习课件-清单、定额讲解
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清单与定额的实际应用
清单计价在实际工程中的应用
清单计价是工程造价中的一种 重要计价方式，它通过列明工 程量清单和相关价格，为承包 商提供明确的报价依据。
在实际工程中，清单计价的应 用可以简化报价过程，提高报 价的准确性和透明度，有助于 业主和承包商之间的沟通和合 作。
清单计价能够明确工程项目的 具体内容和范围，减少后期现 场变更和索赔的风险，有利于 工程项目的顺利实施。
工程造价计价专业学习课件
目
CONTENCT
录
• 清单计价基础知识 • 定额计价基础知识 • 清单与定额的差异比较 • 清单与定额的实际应用 • 案例分析
01
清单计价基础知识
清单计价的概念与特点
总结词：概述
详细描述：清单计价是指根据招标文件中的工程量清单，结合企业定额和市场价格信息，计算出工程 的预计费用和风险费用，形成完整的工程造价。其特点在于以工程量清单为基础，采用综合单价形式 ，综合考虑工程成本、利润和税金等费用。
清单与定额在实际工程中的综合应用
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在实际工程中，清单计价和定 额计价可以结合使用，以充分 发挥各自的优势。
在实际工程中，清单计价和定 额计价可以结合使用，以充分 发挥各自的优势。
在实际工程中，清单计价和定 额计价可以结合使用，以充分 发挥各自的优势。
在实际工程中，清单计价和定 额计价可以结合使用，以充分 发挥各自的优势。
和可比性。
定额计价的原理
定额计价的原理
定额计价的原理是依据工程图纸和施工 组织设计的要求，结合现行的工程量计 算规则和消耗量定额，计算出单位工程 量的工料、费用等消耗量，再根据市场 行情和有关规定进行取费，最终得出工 程的造价。
工程量清单计价和定额计价
工程量清单计价和定额计价在进行项目招投标实践活动时需要编制招投标文件，在编制的过程中一定要分清楚报价计价。
其中，工程量清单计价和定额计价两者最大的差别在于体现了我国建设市场发展过程中的不同定价阶段。
定额计价模式更多地反映了国家定价或国家指导价阶段（即计划经济时期），定额计价的方法实行“量价合一、固定取费”的政府指令性计价模式；而清单计价模式则反映了市场定价阶段（工程量清单只规定量，不规定价，各企业可以根据自身技术水平和施工成本报价，增加了竞争性，适合市场经济的需求）。
二者间主要区别有哪些，本期就来探讨清单和定额计价的不同。
1、单位工程造价构成的形式不同定额计价是由单位工程造价的直接工程费、综合管理费、施工措施费、其他费用、税金五部分构成，计价时先计算直接费，再以直接费为基数参照工程造价管理机构发布的市场信息费率，计算出综合管理费、其他费用及税金，再将各项费用汇总为单位工程造价。
清单计价是由工程量清单费用、措施项目清单费用、其他项目清单费用、规费、税金五部分构成，前三项费用分别计算汇总后，再按规定计取相应的规费和税金。
2、部分项工程单价的构成不同定额计价的项目单价即定额基价，只包括人工、材料、机械费用，是投标时期的指导价，反映定额编制时期的社会平均成本价。
清单计价是施工企业自定的综合单价，除了人工、材料、机械费，还要包括管理费（现场管理费和企业管理费）、利润和必要的风险费因素。
它是施工企业报价时的市场价，反映的是企业个别成本。
综合单价中的直接费、费用、利润由投标人根据本企业实际支出及利润预期、投标策略确定，是施工企业实际成本费用。
采用综合单价不仅有利于施工企业中标后对工程中途的成本控制，也便于工程款支付、工程造价的调整和工程结算，避免了承发包双方因为“取费”产生的一些无谓纠纷。
3、单位工程项目的划分不同定额计价的工程项目划分即预算定额中的项目划分，是按施工的一项工序进行划分。
每个专业定额都有几千个项目编码组成，不同工序、不同部位、不同材料、不同施工机械、不同施工方法和材料规格型号，都划分得十分详细，计算时也十分繁琐。
清单和定额的关系
清单和定额的关系
清单和定额是工程造价的两个重要组成部分，它们的关系是相辅相成的。
在工程造价的计算中，清单和定额表现出来的作用是互为补充的，二者之间存在着密不可分的联系。
清单是指在工程项目中按照施工单位实际购买数量列举工程建设材料、机械设备、施工用品等具体内容的详单，同时还应列出相关的单位工
程工、材料、机械价格。
清单是工程造价分析时最为基础的单元，其
编制精确度直接影响到工程造价的准确性。
而定额是指编制出每项工程所需单价，并按照这个单价计算工程造价
的明细账目。
定额是对于某一类工程进行标准化或模板化的计价方式，其制定主要是为了提高工程造价的计算效率与精准度。
定额内包括了
相关工程建设所需要的人工、材料、机械和工程量等方面的成本。
在实际应用中，清单和定额互为补充，共同完成了工程造价的计算目标。
一方面，清单的使用与定额的制定密切相关。
在定额制定过程中，需要通盘考虑到所涵盖工程的各个细节。
这些细节信息可以从清单中
得出，因为清单具有明确、详细、全面等特点，可以为定额的编制与
优化提供强有力的支撑。
另一方面，定额的使用离不开清单的配合。
清单不仅能够为定额制定提供依据，还可以对定额计算的结果进行校验。
在定额制定过程中，可以通过清单的资料来校核各项数据的正确性和实际性，提高工程的经济性和可行性。
总之，清单和定额在工程造价计算中各自发挥着重要的作用。
二者之间存在着密不可分的联系，彼此互相关联，共同完成了工程造价计算的任务。
清单与定额相互协作，能够提高工程造价计算的精度、效率和可靠性，为工程建设提供保障。
定额计价与清单计价操作程序讲义
定额计价与清单计价操作程序讲义定额计价和清单计价是建筑工程施工常用的两种计价方法。
定额计价是按照工程项目的单位工程量和单位工程造价，通过核算各种材料、人工和机械设备的用量和费用，计算出工程的总造价。
清单计价则是按照工程项目的细项工程量和细项工程价款，将工程项目分解为若干个具体的工作任务，计算出每个任务的费用，最后再合计成总造价。
本文将介绍定额计价和清单计价的基本概念和操作流程。
一、定额计价的操作程序1.收集工程资料：了解工程项目的基本情况，包括工程规模、施工工艺、技术要求、工作量等。
2.划分单位工程：根据工程项目的特点和施工要求，将整个工程划分成若干个单位工程，如地基工程、结构工程、装饰工程等。
3.确定定额：根据单位工程的特点，制定相应的定额，即单位工程的施工工艺和技术要求，以及各种材料、人工和机械设备的用量和费用。
4.计算造价：按照定额进行费用核算，计算出单位工程的总造价。
这包括直接费用和间接费用两部分，直接费用是指直接与单位工程有关的各项费用，如材料费、人工费和机械使用费等；间接费用是指与单位工程相关的管理费用和财务费用等。
5.汇总总造价：将各个单位工程的总造价进行汇总，计算出整个工程项目的总造价。
6.编制报价：根据总造价和利润率，计算出工程项目的报价，包括投标报价、合同报价等。
二、清单计价的操作程序1.确定工程量：根据工程项目的特点和施工要求，确定每个细项工程的工作任务和工作量。
2.编制清单：根据工程量，编制清单，即将各个细项工程按照任务和工作量进行分类，列出清单。
3.确定细项工程价款：根据工程清单，确定每个细项工程的价款，包括材料费、人工费和机械使用费等。
4.计算总造价：将各个细项工程的价款进行汇总，计算出工程项目的总造价。
5.审核核算：对总造价进行审核和核算，确保计算准确无误。
6.编制报价：根据总造价和利润率，计算出工程项目的报价，包括投标报价、合同报价等。
两种计价方法各有优缺点，定额计价更适用于施工工程量比较固定的工程项目，如建筑工程；清单计价更适用于施工工程量比较多变的工程项目，如装饰工程。
关于工程定额计价方法与工程量清单计价方法
关于工程定额计价方法与工程量清单计价方法工程定额计价方法和工程量清单计价方法是工程造价核算中常用的两种计价方法。
工程定额计价方法是指根据已经编制好的工程定额来计算工程项目的造价，而工程量清单计价方法是根据工程量清单中的工程项目数量和单位工程造价来计算工程项目的造价。
下面将详细介绍这两种计价方法。
工程定额计价方法是以工程定额为基础，根据单位工程的材料、劳力、机械等成本，通过计算工程项目的数量和单位工程造价，计算工程项目的总造价。
工程定额是根据工程项目的实际情况和技术要求编制的一种标准，包括工程项目的施工工艺、工程项目所用材料、劳力和机械等的数量和价格。
在工程定额计价方法中，根据工程项目的实际情况，选择相应的工程定额，并根据工程项目的数量和单位工程造价计算工程项目的总造价。
工程定额计价方法适用于工程项目较为简单的情况，可以大大节省计算成本和时间，但对于较为复杂的工程项目，由于工程定额的局限性，计算结果可能存在一定的偏差。
工程量清单计价方法是根据工程量清单中的工程项目数量和单位工程造价来计算工程项目的造价。
工程量清单是根据工程项目的实际情况和技术要求编制的一份清单，包括工程项目的名称、数量、单位、单价等信息。
在工程量清单计价方法中，根据工程量清单中的数量和单位工程造价，计算每个工程项目的造价，并将各个工程项目的造价相加得到工程项目的总造价。
工程量清单计价方法适用于工程项目较为复杂的情况，可以较为准确地计算出工程项目的造价，但在编制和更新工程量清单上需要更多的工作量和时间。
综上所述，工程定额计价方法适合工程项目较为简单的情况，能够大大节省计算成本和时间，但在复杂工程项目上可能存在一定的偏差；工程量清单计价方法适用于工程项目较为复杂的情况，能够较为准确地计算出工程项目的造价，但在编制和更新工程量清单上需要更多的工作量和时间。
两种计价方法各有优劣，根据具体工程项目的情况选择合适的计价方法是十分重要的。
工程量清单定额计价术语详解全套
工程量清单、定额、计价术语详解全套工程量清单相关术语1、工程量清单建设工程中载明项目名称、项目特征和工程数量等的明细清单表格，包括建设工程的分部分项工程、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目等的明细清单。
2.招标工程量清单招标人依据国家标准、招标文件、设计文件以及施工现场实际情况编制的，随招标文件发布供投标报价的工程量清单，包括对其的说明和表格。
3.已标价工程量清单构成合同文件组成部分的投标文件中已标明价格，经算术性错误修正（如有）且承包人已确认的工程量清单，包括对其的说明和表格。
4、项目编码分部分项工程量清单项目名称的数字标志。
5.项目特征构成分部分项工程量清单项目、措施项目自身价值的本质特征。
6.分部分项工程费用工程量清单计价中，各分部分项工程所需的直接费、企业管理费、利润和风险费的总和。
7、措施项目费工程量清单计价中，各项措施项目费的总和。
8、其他项目费工程量清单计价中，除分部分项工程费用和措施项目费之外的其他工程费用，包括暂列金额、暂估价、计日工费用和总承包服务费。
9.综合单价完成一个规定计量单位的分部分项工程或措施清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用。
招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。
用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的合同价价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。
11.暂估价招标人在工程量清单中暂定的施工过程中必然发生，但在施工合同签订时暂时不能确定价格的材料、工程设备以及专业工程的金额。
12.计日工费在施工过程中，承包人完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作的费用。
13、总承包服务费总承包人为配合协调发包人进行的专业工程分包，发包人自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。
工程造价计价专业学习课件-清单、定额讲解
定额计价原理
消耗量确定
定额计价中的消耗量是根据施工工艺、技术要求和工程实践经验确定的，是计算工程造价的基础。
价格确定
定额计价中的价格是根据市场价格信息和工程造价管理机构发布的指导价格确定的，反映了当时当地 的材料、人工、机械的市场价格水平。
定额计价与清单计价的区别
编制依据
定额计价依据的是政府发布的预算定额和相关规定，而清单计价依据的是企业定额和市 场价格信息。
风险承担不同
清单计价模式下，投标人承担价格风险，而定额计价 模式下，政府承担价格风险。
02 定额计价基础知识
定额计价概述
定额计价定义
定额计价是根据预算定额规定的消耗 量和有关计价参数计算工程造价的一 种计价方法。
定额计价特点
定额计价强调量价分离，有利于企业 自主报价和市场竞争；同时，定额计 价具有相对稳定性，能够适应不同地 区和不同工程的造价管理需求。
定额编制时应注意准确性、完整性、规范性，并符合相关标准 和规范。
清单与定额的配合使用方法
清单与定额的关系
清单与定额是相互关联的两个计价依据，清单用于确定工程项目的数量和内容，而定额用于确定完成一定工作所需的 人工、材料、机械台班的消耗量。
配合使用的方法
在配合使用清单与定额时，应根据工程项目的实际情况，选择合适的定额，并根据定额计算出相应的人工、材料、机 械台班的消耗量。
清单的编制方法
清单的概述
清单是一种详细பைடு நூலகம்工程量清单 ，用于确定工程的各个部分和 分项，以便进行工程计价和结
算。
清单的编制依据
清单的编制依据包括施工图纸 、施工组织设计、工程量计算 规则等。
清单的编制步骤
清单的编制步骤包括熟悉施工 图纸、分析施工组织设计、计 算工程量、列出清单项目等。
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1.3：定额计价地区特性
4、现浇砂浆转预拌砂浆
业务背景： 根据国家的相关规定，山东各地市都陆续颁布了一些预拌砂浆的文 件，明确规定了预拌砂浆的计算方法，比如济南、青岛 软件实现： 现浇砂浆换预拌砂浆
1.3：定额计价地区特性
5、竹胶板关联
业务背景： 2006年《山东省建筑工程消耗量定额补充册》中增加竹（胶）板制 作的项目，山东地区现在主要使用竹胶板制作模板，各地也颁布了当地 竹胶板的关联系数 软件实现： 竹 胶 板 关 联
取任何费用，它也可以是计算了各项费用 (除税金外 )后的签证计工、机械台班以及定额包括 了的和没有包括的子目)。 价目表：通常定额站每隔一年或者几年发的人材机指导价格，也就是地区价
市场价：实际市场上的价格，是变化的
省 价：定额本中规定的价格 规费： 根据省级政府或省级有关权力部门规定必须缴纳的，应计入建筑安装工程造价的费用 税金：国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加 等。
1.3：定额计价地区特性
6、报表
单位工程费用表—针对多专业 每张表显示一个专业的取费，连续根据专业排序 单位工程费用表（单专业取费） —针对单专业 取费设置多专业取费如果不勾选，此表出的是单专业
的取费表
2.1：清单基础知识
工程量清单的概念
工程量清单是表现建设工程的分部分项工程项目、措施项目、
其他项目、规费项目和税金项目名称和相应数量的明细清单。
是由招标人按照“计价规范”附录中统一的项目编码、项目
名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制。包
6、取费费用构成
单元1.1：定额基础知识
预算定额的作用：
1．预算定额是编制施工图预算、确定和控制建筑安装工程造价的基础 2．预算定额是对设计方案进行技术经济比较、技术经济分析的依据 3．预算定额是施工企业进行经济活动分项的参考依据 4．预算定额是编制标底、投标报价的基础
5．预算定额是编制概算定额和估算指标的基础
总造价：
直接费+措施费+管理费、利润+人材机价差+规费+税金
1.2：定额计价工程费用组成及计价办法
1、直接费以地区价记取的地方：青岛、枣庄等 直接费以地区价记取
再加价差
总价=直接费+措施费+管理费、利润+人材机价差+规费+税金 人材机价差=市场价-地区价
2、直接费以市场价记取的地方：济南、日照、临沂等
1.1：定额基础知识
名词解释：
三材：建筑行业中的三材指钢材、水泥、木材 材料运杂费：指为组织材料自来源地至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。 采购及保管费：指为组织采购、供应和保管材料所需要的各项费用，包括采购费、仓储费、 工地保管费、仓储损耗。
独立费：独立费是一项单独计取的一笔费用(如：成品门窗等双方确认的价格除税金外不再计
Hale Waihona Puke 1.3：定额计价地区特性2、单子目取费
业务背景：
用户经常组完价之后需要查看每个定额子目取完所有费用以后的 综合单价 软件功能： 单子目取费
1.3：定额计价地区特性
3、现浇转商混
业务背景：
预拌混凝土是指水泥、集料、水以及根据需要掺入的外加剂、矿物掺 合料等组分按一定比例，在搅拌站计量、拌制后出售并采用运输车在规 定时间内运至使用地点的混凝土拌合物。 《山东市政工程消耗量定额》总说明中明确规定“本定额中混凝土项 目列有现场搅拌机和现场混凝土搅拌站拌合方式，采用预拌商品混凝土， 按各市有关规定计算（但需扣除每 10m3混凝土用工 3.5 工日，混凝土 搅拌机机械台班数量）。” 软件实现： 现浇转商混
项目各阶段价格关系示意图
投资估算
设计概算
施工图预算
招标控制价 合同价
5
单元1.1：定额基础知识
定额分类：
按照定额的测定对象和用途分：
预算定额、概算定额
按制定单位和执行范围分为五类： 全国统一定额、地方估价表、行业定额、企业定额、临时定 额
单元1.1：定额基础知识
预算定额的组成：
1．定额总说明 2．工程量计算规则（涉及工程验收计量问题） 3．分部工程说明 4．分项工程定额表头说明 5．定额项目表（工程量计量方式不同）
3、按施工组织设计记取的措施 —套取相关定额
企业管理费、利润：省直接费*费率 人材机价差：市场价-地区价
1.2：定额计价工程费用组成及计价办法
规费：
1、工程排污费、工程定额测定费（费率为0）、社会保障费、危险作业
意外伤害保险、安全施工费均以工程造价为取费基数 2、住房公积金以人工费总和为取费基数 税金： 取费基数为直接费、措施费、管理费、利润、人材机价差、规费之和
1.2：定额计价工程费用组成及计价办法
工程造价构成：
1.2：定额计价工程费用组成及计价办法（合同）
定额计价的编制原则：
1.2：定额计价工程费用组成及计价办法 取 费：
直接工程费：地区价人工费、地区价材料费、地区价机械费 措施费： 1、参照定额规定记取的措施费—套取相关定额 2、参照发布费率记取的措施费—省直接费*费率
直接费以市场价记取，不加价差 总价=直接费+措施费+管理费、利润+规费+税金
误区：
1、直接费以市场价记取的地方没有价目表？ 2、直接费以地区价记取的地方，市场价没用？
3、最终都是以市场价取费，实际上价目表的价格没有什么作用？
1.3：定额计价地区特性
1、多专业取费
业务背景：
通常用户会在一个预算书中输入各个专业的不同定额子目，因 为每个专业的取费程序及费率是不一样的，所以不同的专业要分开 取费 软件功能： 多专业取费
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工程预算
前言
什么是工程造价？
清单、定额有什么用途？ 我们在什么时候使用？
前言
建设全生命周期图
项目各阶段的价格体系
估算 概算 预算
招标控 制价 投标价 合同价 结算 决算
若把整个建设期分为建设前期、工程交易期、工程实施期， 则原有的“估算、概算、预算、结算、决算”侧重于建设前期， 而08《规范》中提出的“四价”侧重于工程交易期和工程实施 期。这与工程量清单主要应用于招投标阶段及工程实施期合同价 款管理相一致。 新 “四价”中招标控制价、投标价、竣工结算价均应由具 有相应资质的工程造价咨询人编制。唯有合同价由发、承包双 方在施工合同中约定。