二手房买卖中常见的13个法律风险及防范措施
二手房买卖中的法律风险评估及预防措施概述与建议
二手房买卖中的法律风险评估及预防措施概述与建议在房地产市场发展迅猛的当下，二手房交易成为越来越多购房者的首选。
然而，二手房买卖中的法律风险不容忽视。
本文将从法律的角度对二手房买卖中存在的风险进行评估，并提出相应的预防措施。
希望本文对购房者和卖方能够提供一些帮助。
一、法律风险评估1. 产权风险在购买二手房时，产权是否清晰合法是一个重要的考虑因素。
购房者需要仔细核实房屋的土地证、房产证等产权证明文件是否真实有效。
此外，还需要留意抵押、查封、限制等信息，确保房屋产权无纠纷。
2. 贷款风险许多购房者通过贷款购买二手房，因此贷款风险也是需要考虑的问题。
购房者需要了解自己的还款能力，并谨慎选择贷款机构。
此外，还需要确保贷款合同的内容清晰明确，避免出现隐含条款和不合理的利率。
3. 税务风险在二手房买卖中，税务风险也是一个需要关注的问题。
购房者需要了解相关税收政策，包括契税、个人所得税等，并确保纳税的合理性和合法性。
此外，还需要注意税务相关文件的保存，以备将来需要。
4. 法律纠纷风险二手房买卖过程中，可能会涉及到各类法律纠纷，如合同纠纷、物业纠纷等。
购房者需要与卖方协商并签订正式的购房合同，并保留好相关证据。
在签订合同时，需注意合同条款的明确性和完整性，以预防合同纠纷的发生。
二、预防措施概述1. 审查产权证明文件在购买二手房之前，购房者要仔细核实房屋的土地证、房产证等产权证明文件的真实性和有效性。
可以通过官方部门查询相关信息，确保房屋产权无纠纷。
此外，购房者还可以委托专业律师进行法律尽职调查。
2. 核实贷款信息购房者要提前了解自己的还款能力，并选择可靠的贷款机构。
在办理贷款时，要仔细阅读合同条款，确保合同内容明确，并避免出现高额利息或其他不合理条款。
购房者还可以咨询金融专业人士，以获取更多的贷款信息和建议。
3. 了解税务政策购房者要在购买二手房之前，详细了解相关税务政策，包括契税、个人所得税等内容。
确保按照相关法规进行纳税，并保留好相关税务文件。
二手房买卖的法律风险及防范措施
二手房买卖的法律风险及防范措施二手房买卖是一个常见的交易行为，涉及到大量的法律规定和保护措施。
在进行二手房交易时，买方和卖方都需要了解相关的法律风险，并采取相应的防范措施，以确保交易的安全和顺利进行。
本文将介绍二手房买卖中存在的法律风险，并提供一些实用的防范措施。
首先，二手房买卖中的法律风险主要包括以下几个方面。
1. 产权纠纷：在购买二手房时，买方需要核实卖方的产权证明和房屋所有权状况，以确保房屋的所有权合法。
否则，买方可能会陷入产权纠纷，导致无法正常使用房屋。
2. 抵押问题：在购买二手房时，买方需了解房屋是否存在抵押，以及抵押情况是否合法。
如果存在抵押问题，可能会导致买方在购买后需要承担额外的债务。
3. 合同纠纷：二手房交易需要签订买卖合同，合同中涉及各种条款和细则。
如果合同存在问题或未尽事宜，可能会引发纠纷，使交易陷入僵局。
4. 行政限制：根据当地政府的规定，一些房屋可能存在限制性转让或限购的情况。
买方需了解相关政策，以避免因政策原因无法顺利完成交易。
了解了存在的法律风险后，下面是一些防范措施，以确保二手房交易的安全和合法进行。
1. 寻求专业帮助：在进行二手房交易之前，买方和卖方应该寻求专业人士的帮助，如律师、房地产中介等。
他们能够提供详细的法律咨询和建议，帮助双方了解相关法律风险，并处理交易过程中的各种问题。
2. 核实房产证和产权情况：买方在购买二手房时，应仔细核实卖方提供的房产证和相关产权文件。
如果有任何疑问或不确定，买方可以向相关部门查询，确保房屋的所有权合法。
3. 委托评估机构进行房屋评估：买方可以委托专业的评估机构对房屋进行评估，了解房屋的实际价值和不同方面的状况。
这有助于买方更准确地判断房屋的合理价格，并减少购买过程中的风险。
4. 详细了解买卖合同内容：买方和卖方在签订买卖合同之前，应详细了解合同中的各项条款和细则。
如果合同中有任何模糊或不确定的地方，应及时与对方商讨并修改，确保合同的完整和明确。
二手房买卖的法律风险与规避
二手房买卖的法律风险与规避在如今房地产市场中，二手房买卖交易频繁进行，然而这涉及到了一系列的法律风险。
本文将讨论二手房买卖合同的法律风险以及相应的规避方法，以帮助读者更好地了解并保护自己的权益。
1.房屋产权问题二手房买卖合同中，最重要的问题之一是房屋的产权证明。
购买二手房时，买方必须确保房屋的所有权归卖方所有，并且没有任何法律纠纷。
因此，买方需要仔细核实卖方的房产证、土地证等相关证件，以保证交易的合法性。
为了规避风险，买方可以委托专业的律师事务所进行房产证的审核，确认房屋的产权状态。
此外，双方应当在合同中明确约定产权的保证，并在交易完成后尽快办理房产过户手续，确保自己的合法权益。
2.隐藏房屋瑕疵问题在二手房买卖中，卖方可能会故意隐瞒房屋存在的瑕疵问题，例如结构性问题、严重的水电隐患等。
这些问题的存在可能会对买方造成严重损失，甚至影响到生活安全。
为了规避这一风险，买方在购买之前应该详细查看房屋，并咨询专业的房屋检测机构进行彻底的房屋检测。
在签订合同之前，买卖双方应该明确约定卖方对于房屋瑕疵所承担的责任和补偿措施，并在交易完成后及时解决问题。
3.合同条款不明确或不合法在二手房买卖合同中，合同条款的不明确或不合法可能造成双方的纠纷。
例如，没有明确规定违约责任、交易方式、房屋交付时间等问题，都可能导致争议的发生。
为了规避风险，双方应该在签订合同时确保合同条款的明确性和合法性。
最好咨询专业的房地产律师，以确保合同的合规性，并明确双方的权利和义务。
同时，卖方应该提供真实有效的证件和材料，保证交易的合法性。
4.未履行税费问题在二手房买卖中，卖方可能未按时履行相应的税费义务，将其转嫁给买方。
例如，未缴纳房屋转让税、契税等。
这将给买方带来一系列的法律风险和经济负担。
为了规避这一风险，买方应该在签订合同时明确约定卖方应承担的税费责任，并要求卖方出具相应的税费证明。
同时，买方也应该仔细核实卖方的税费缴纳情况，并保留相关证据以备日后维权使用。
二手房买卖的十大风险及应对策略
二手房买卖的十大风险及应对策略
1.产权纠纷：买家在购买二手房时，应核实卖家的产权证明。
应对策
略是在购房合同中明确约定卖家对产权问题的责任，并保留追究卖家法律
责任的权利。
2.房屋抵押：在购买二手房时，应查明房屋是否存在抵押情况。
应对
策略是要求卖家提供无抵押的证明，并委托第三方律师进行审查。
3.非法建造：在购买二手房时，应查明是否存在非法建筑或装修情况。
应对策略是要求卖家提供合法建筑和装修的证明，并委托专业技术人员进
行验收。
4.房屋质量问题：在购买二手房时，应仔细检查房屋的结构及装修等
情况。
应对策略是要求卖家提供房屋验收报告，并在购房合同中明确约定
房屋质量问题的处理办法。
5.土地纠纷：在购买二手房时，应查明土地使用权情况。
应对策略是
要求卖家提供土地证明，并委托第三方律师进行审查。
6.房价波动：在购买二手房时，应注意房价的波动情况。
应对策略是
要对房市进行充分了解，并购买适合自己的房产。
7.资金风险：在购买二手房时，应注意支付方式和合同条款。
应对策
略是使用银行转账等正规支付方式，并在购房合同中明确约定资金风险的
处理办法。
9.手续繁琐：在购买二手房时，应逐项查看需要办理的手续。
应对策
略是提前了解办理手续的流程，并委托专业人员办理。
10.产权转移风险：在购买二手房时，应注意确保产权转移的顺利进行。
应对策略是在购房合同中明确约定产权转移的时间和方式，并委托专业人员办理转移手续。
房屋买卖中的法律风险与防范措施
房屋买卖中的法律风险与防范措施房屋买卖作为重要的财产交易行为，涉及到较多的法律规定与风险。
为了保障双方的权益，买卖双方应全面了解相关法律风险并采取相应的防范措施。
本文将从法律风险、法律风险的防范措施等方面进行探讨。
一、法律风险1. 合同纠纷在房屋买卖中，合同纠纷是最常见的法律风险之一。
合同纠纷可能涉及到未尽充分的合同条款，含糊的表述或者对合同要素的理解不一致等。
双方在签订合同时，需仔细阅读合同条款，确保双方权益均受到保护。
2. 所有权纠纷房屋买卖中的所有权纠纷主要包括权属不清、房屋质量问题、房屋抵押等。
购买方需要核实房屋的所有权归属及是否存在抵押等负担，确保房屋的合法所有权。
3. 第三方权益房屋买卖涉及到的法律风险还包括对第三方权益的侵害。
例如，购买方未知的债权问题、租房权问题等。
购买方应该尽力核实房屋是否存在与第三方的权益纠纷，以保护自身的合法权益。
二、防范措施1. 选择合法合规的中介机构购买方在选择中介机构时，应该优先考虑有资质、信誉度高的机构。
购买方可以通过查阅相关机构的证照信息、行业口碑等方式进行评估，以减少中介机构可能带来的风险。
2. 仔细阅读合同条款购买方在签订购房合同之前，务必仔细阅读合同条款，并寻求专业人士的意见。
如果对合同条款存在疑问或者需要修改，可以与卖方进行协商，并在书面合同中明确约定。
3. 查明房屋的所有权情况购买方应该通过核实房屋所有权证籍、不动产登记簿等方式，确认房屋的合法所有权。
如果有必要，购买方还可以委托专业机构进行房屋权属调查，确保所购房屋的合法权益。
4. 预防第三方权益纠纷购买方可以通过寻求专业法律意见或者购买房屋保险等方式，预防可能涉及到的第三方权益。
购买方还可以与卖方进行租赁合同毗邻调查，确保购买房屋不会侵害到他人的权益。
5. 不动产登记备案购买方在完成房屋买卖交易后，应尽快完善房屋的不动产登记备案手续。
这有助于确保买卖交易的合法性，并有效地减少房屋买卖过程中可能出现的法律风险。
二手房买卖中的法律风险与防范措施
二手房买卖中的法律风险与防范措施在二手房市场中，买卖双方需要面对各种法律风险。
本文将就二手房买卖中常见的法律风险进行分析，并提供相应的防范措施。
1.房屋产权纠纷在二手房买卖中，房屋产权纠纷是最为常见的法律风险之一。
例如卖方未能提供完整的产权证明，房屋被多人共有或出现争议等问题。
为了规避这些风险，买方可以采取以下防范措施：（1）查验产权证：买方应详细核对卖方提供的产权证明，确保产权清晰无争议。
（2）查询不动产登记信息：通过不动产登记机构的查询系统，了解该房屋是否存在任何抵押、查封、担保等情况。
（3）委托专业机构进行尽职调查：可委托专业的调查机构对房屋产权进行全面调查，确保信息真实准确。
2.合同纠纷二手房买卖合同是买卖双方的法律依据，但在签订合同时存在着一定的法律风险。
例如，合同条款不清晰、合同内涉及其他法律的违反等。
为了预防合同纠纷的发生，买卖双方应注意以下方面：（1）明确条款：合同中的条款应尽可能详细明确，防止模糊不清而引发纠纷。
（2）阅读合同：买卖双方在签订合同前应认真阅读并了解合同的内容，如有疑问应及时询问专业人士。
（3）留有书面证据：在合同履行过程中，双方应保留所有书面证据，以备将来解决纠纷时使用。
3.贷款问题大部分购房者在二手房交易中需要借贷，而贷款存在一定法律风险。
如未按时还款、利率变动等。
为了规避贷款风险，购房者应注意以下事项：（1）了解贷款合同：在签订贷款合同时，购房者应充分了解合同内容，确保自己权益。
（2）关注利率变动：购房者应密切关注贷款利率的变动情况，提前进行合理的利率规划。
（3）保持良好信用：购房者应按时还款，养成良好的信用习惯，避免因逾期还款带来的法律风险。
4.纳税问题在二手房买卖过程中，涉及到房地产相关税费，如果未遵守纳税规定，将面临法律风险。
为了规避纳税问题，买卖双方应注意以下方面：（1）了解纳税政策：买卖双方应充分了解相关的国家和地方纳税政策，确保按规定缴纳税费。
（2）保留相关凭证：买卖双方应保留支付税费的相关凭证，以备将来需要提供。
二手房买卖中的风险与解决方法一文搞定
二手房买卖中的风险与解决方法一文搞定在二手房市场上购买房屋是许多人的选择，然而，买卖二手房也存在一些风险。
本文将讨论二手房买卖中的风险，并提供解决方法。
1. 房屋质量风险购买二手房时，房屋质量是一个重要的考虑因素。
存在一些房屋可能存在结构问题、漏水或其他隐患，这样的问题可能给买家带来经济损失和居住安全隐患。
为了解决这个问题，买家可以要求卖家提供房屋质量检测报告，或者雇佣专业人员进行房屋检查。
如果发现房屋存在质量问题，买家可以通过降价、维修协议或重新考虑购买来解决这个问题。
2. 法律风险买卖二手房涉及到法律方面的规定和手续，存在一些法律风险。
买家必须确保卖方的房屋所有权合法并且没有争议。
同时，双方还需要签订买卖合同并按照合同约定履行义务。
为了避免法律风险，买家可以委托专业人员进行法律咨询，确保交易合法并且符合法律规定。
3. 金融风险在购买二手房的过程中，存在金融风险。
买家可能需要贷款来购买房屋，如果购房者的信用记录不佳或贷款利率过高，可能导致购买成本增加或贷款风险增加。
为了解决这个问题，买家可以提前了解房贷政策和利率情况，选择合适的贷款方式，并尽量提高自身的信用评分，以获得更好的贷款条件。
4. 税费风险在二手房交易中，买方需要承担一些税费，例如契税、个人所得税等。
这些费用可能会增加购房成本，因此买家需要提前了解相关税费政策，并为此做好准备。
同时，买家也应确保卖方履行纳税义务，并签订明确的纳税协议，以避免未来产生纳税风险。
5. 信息不对称风险在二手房交易中，买方和卖方的信息可能不对称，这可能导致信息不完全或不准确。
为了避免这个风险，买家可以通过多种渠道获得房屋信息，例如房屋中介、房屋评估机构等。
此外，买家也可以向邻居或社区了解更多关于房屋的信息，以获得更全面和真实的信息。
总结起来，购买二手房存在一定的风险，但通过采取一系列的解决方法，可以减少这些风险带来的影响。
买家应该增强对房屋质量的重视，确保充分了解房屋的结构和隐患。
二手房买卖中的法律风险与防范措施
二手房买卖中的法律风险与防范措施在二手房买卖中，存在着各种法律风险，为了有效规避这些潜在风险，买卖双方应当采取一系列的防范措施。
本文将从法律角度出发，探讨二手房买卖中的法律风险及对应的防范措施。
一、房产证风险与防范措施在二手房买卖中，房产证是最重要的法律文件之一，涉及到房屋所有权的归属。
购买方应当仔细核实房产证的真实性和完整性，确保所购房屋的所有权归属清晰明确。
同时，还应注意检查是否有抵押、查封等限制性权利存在。
在签订买卖合同前，双方应共同到房产证登记处办理过户手续并办理产权转移登记，以确保所有权的顺利转移。
二、土地证风险与防范措施土地使用权证是确认土地使用权的合法凭证，与房产证一样，具有至关重要的意义。
在购买二手房时，购买方应查验卖方提供的土地使用权证的真伪，并核实其有效期和使用范围。
此外，还需了解土地是否存在转让限制、抵押、征收等风险。
只有当土地证的所有信息真实可靠时，才能保证购买的二手房合法合规。
三、贷款风险与防范措施二手房买卖通常需要借助银行贷款来支付购房款项，因此贷款风险是不容忽视的问题。
购买方应提前了解自己的还款能力，选择适合自己的贷款方式和额度。
同时，购房合同中应明确约定还款期限、利率、罚息等内容，以避免因贷款合同不明确而引发的纠纷。
此外，购买方还应留意贷款利率的浮动情况，及时做好风险防范。
四、税费风险与防范措施在二手房交易中，涉及到的税费包括契税、个人所得税等。
购买方应了解各项税费的法定税率和计算方式，在签订买卖合同前，与卖方明确各自承担的税费责任。
此外，购买方还应注意留意有无可能发生的增值税风险，避免因自己的疏忽而导致额外的经济负担。
五、合同风险与防范措施购房买卖合同是确保交易双方权益的重要法律文件。
购买方应认真审查合同的各项条款，确保自己的权益得到保障。
特别要注意的是，合同中房屋的面积、用途、权益状况、装修等必须详细明确，涉及到的各项约定应具备明确性和合理性。
对于有争议的条款，双方可以协商修改，确保合同的公平性和合法性。
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二手房买卖中常见的13个法律风险及防范措施
第一部分买家严格履约
1、购房资格
易犯错误：不少买家自以为资格没有问题，结果签约后资格核验不通过，导致合同无法继续履行，卖方有权解除合同，甚至要求赔偿违约金。
以北京为例，常见的核验不通过情形有：社保缴纳中断过、社保曾短暂迁至京外又回京、通过黑中介突击补交、个税不连续、一些合伙类型企业个税缴纳不具有连续性等。
律师支招：买家必须落实自己的购房资格是否完善，否则绝不签约。
社保记录可以在官网查询；持身份证，在社保中心和税务所可以现场查询社保和个税缴纳记录。
买房人应当花半天时间，先查询，后签约。
2、定金支付义务
易犯错误：未按时、足额缴纳定金，或未留存有效付款凭证。
买家一旦出现这样错误，卖家就有可能根据迟延履行责任条款，解除合同。
律师支招：首先，支付定金是买家的义务，必须足额且准时支付，如果支付有困难，在订立合同前就必须考虑好，在订立合同时，根据自己的能力和状况作出约定。
第二，现金支付的，必须让卖方给你出具收据；汇款转账的，必须支付到卖方本人的账户，或者卖方书面签字指定的收款账户，汇款后留存好汇款凭证，如果可以，最好让卖方出具收据。
3、首付款支付义务
常犯错误：首付款通过第三方监管平台支付的，常见的错误有：选错监管方式、选错监管机构。
（首付款直接支付给卖家的，参见第2点）
律师支招：有一类监管，支取的条件是合同履行完毕后，持证明文件由监管机构放款，若期间发生任何纠纷，任何一方无法提取款项，此方式可取；还有一类监管，不少银行都提供，支取的条件是某个约定时间到来，则自动放款给卖家，此方式不可取，因为合同履行过程有很多变量，甚至纠纷，原定时间到了，买家未必已经取得相应房屋权利。
有关监管机构，有些地方的不动产登记中心提供监管服务，可取；有些非常有诚信的中介机构，在银行开设有监管专户并在建设主管部门备案，可取；一些小中介未经备案的所谓监管账户，不可取，已发生多起卷款潜逃事件。
4、申请贷款义务
常犯错误：买家在合同中约定批贷的具体时间；买家没有约定第一次申贷失败后的处理方式。
买家如果犯了第一个错误，极容易构成迟延履行，让卖家抓住机会解约；买家如果犯了第二个错误，申贷失败，自有资金难以支付，也会导致卖家解除合同。
律师支招：买家在合同中只能根据自身情况，约定何时提交申贷资料，而不能约定何时取得批贷通知，因为何时批贷是银行和公积金中心的权利，买家是掌控不了的；买家在合同中必须约定，第一次申贷失败后的处理方式，律师建议的方式是：若第一次申贷失败，买家有权利更换其他银行等金融机构再次申请，再次申请失败的，应在N日内自行筹集款项支付（如买家有能力自行支付余款）/或选择约定：合同解除，双方互不承担违约责任，但卖家因合同履行花费的合理支出由买家承担。
5、缴税义务
常犯错误：存量房买卖中，绝大多数地区都会约定由买家承担全部税款，不少买家未事先预判好税负大小，缴税时发现税负远超预期，导致骑虎难下。
房屋交易税收复杂繁重，主要涉及契税、营业税、个人所得税、
印花税。
除印花税以外，其他三类税负均比较高：契税基本税率3%，不同情况又有1.5%和1%优惠；营业税及附加税率5.6%，不同情况下存在优惠和免征；个人所得税税率20%，不同情况下存在优惠和免征（有地方按照差额20%征收所得税，如北京地区；也有城市按照成交总额2%计收；情况不等）。
律师支招：提前自行计算或咨询律师核算；要求中介进行计算，并将计算结果列入居间合同中。
6、共同义务
常犯错误：房屋买卖合同中有些义务是买卖双方共同负担的，有时买家错认为是卖家单方义务，导致自己违约。
比如：办理资金监管、办理网签备案、办理过户登记、办理税收缴纳、都是需要双方配合完成的义务。
律师支招：凡是需要双方配合才能完成的合同事项，买家均需要认真配合履行，否则会导致自己没有履行共同义务中的己方义务，构成违约。
7、履约时间
常犯错误：买家未按照约定时间履行义务，这是买家经常犯错误，后果很严重。
因为绝大多数房屋买卖合同都约定：一方迟延履行义务达到一定时间，另一方有权解除合同并要求赔偿。
实践中，迟延解除的时间常约定为超过10或15天（以具体合同约定为准），买家因此被解约的案例数不胜数。
律师支招：作为买家，有一系列的义务都有具体的完成时间截点或条件，比如前述1-6项义务，都有约定期限或经催告后的法定履行期限。
买家绝对不能马虎，必须认真阅读合同，对自己每一项义务应当在什么时间完成，要心中有数，并认真落实，否则就会构成违约。
8、黑白合同避税
常犯错误：买家通过补充协议和网签协议，降低房屋成交价格（将一部分价格计为设施设备款），卖家以此为由要求确认合同无效。
律师支招：此种情况下，当房屋价格高于指导价格，且无确凿证据证明双方系恶意串通，一般还是认可合同（价款条款）效力。
但通过黑白合同对价格进行处理，毕竟是游走在有效与无效之间，涉嫌无效风险。
所以，建议买家不要贪图一时的节税，不搞黑白合同。
9、禁卖房屋不交易
常犯错误：买家贪图便宜，购买不符合上市交易条件的经适房、两限房等，卖家可随时启动无效诉讼，确认合同无效。
律师支招：司法实践中，不符合条件的保障房交易合同基本都被确认无效，而其中大多数情况都是因为房价上涨后卖家反悔所引起的诉讼。
建议购房人不要违反规定购买政策保障房。
第二部分识破卖家挖坑设套
10、卖家拖延接受付款
情景再现：买家准备好了房款，比如首付款，通知卖家提供账户以便汇款，而卖家以出差不便、办理新卡等理由，拖拖拉拉一直没有提供账户，此时买家要务必小心！可能有圈套--------卖家拖延你的付款时间，一旦达到迟延解除条款，卖家会恶人先告状，诉你迟延付款，而付款义务的证明责任在买家，买家将面临很大的诉讼风险！类似案件屡有发生。
识破反击：买家要在订立合同时约定卖家收款账户，付款时直接打入约定账户；如果没有约定账户，又遇到上述情况，买家要通过录音录像、发书面催告函、提存款项、通知中介将该情况备案等方式留存证据，证明自己主动付款的事实，方能破解对方圈套。
切忌不能仅靠口头、电话沟通，一旦发生纠纷将无证据证明事实。
11、卖家主动示好，给予宽限
情景再现：双方在履约过程中，卖家主动给予买家宽限，不限于宽限付款时间，还包括买家的几乎一切合同义务，诸如支付定金、首付款、尾款，配合网签，申请贷款，配合过户等，凡是买家义务，卖家主动宽限或放任买家超期的，均要谨慎。
识破反击：当遇到主动宽限或是放任买家延期的，无非两种情况：一种是遇到好人了；另一种是遇上事儿了：表面宽限，实际在引诱买家迟延履行义务。
到底是哪种，其实不太重要，重要的是，买家应当准备好再签约，签了约，就不能指望别人宽限。
如果确实遇到履约困难，且对方同意宽限，建议签署补充协议确认。
12、签约后过分强调夫妻共有事实
情景再现：房屋登记的所有权人为一人独有，该所有人单独与买家签约，履约过程中，卖家过分向买家强调：“买家签约前就知道该房屋系夫妻共有的事实，只是配偶名字没有写在房产证上”。
此时买家要小心了，卖家可能在取证证明买家知晓该房屋系夫妻共有的事实，接下来，卖家配偶可能会起诉买卖双方，要求确认合同无效。
（实际上是夫妻的双簧戏）
识破反击：购房时，若卖家声称房屋系个人所有的，应在合同中载明；如买家知晓房屋系夫妻共有财产，必须要求夫妻双方共同签约或要求夫妻另一方提供同意出售的证明文件。
若上述预防措施都没有采取的话，遇到卖家强调夫妻共有的这件事，买家不要糊里糊涂的错认。
13、卖家拖延办理网签
情景再现：正规中介机构提交网签时，都需要买卖双方书面授权。
如果卖家找理由暂缓授权网签的，买家要小心了，很可能卖家已经不想出售了或者想加价另售他人了。
识破反击：买家签署合同时，应当约定任何一方均有权选择网上签约或预告登记，如遇上述情况，买家可以通过预告登记方式解决。
购房是中国百姓的大事，近来因涨价实是引发了不少纠纷，望此小文能起到一点防患未然和止讼息诉的作用。