常见二手房屋买卖法律风险防范
二手房买卖的法律风险及防范措施
二手房买卖的法律风险及防范措施二手房买卖是一个常见的交易行为，涉及到大量的法律规定和保护措施。
在进行二手房交易时，买方和卖方都需要了解相关的法律风险，并采取相应的防范措施，以确保交易的安全和顺利进行。
本文将介绍二手房买卖中存在的法律风险，并提供一些实用的防范措施。
首先，二手房买卖中的法律风险主要包括以下几个方面。
1. 产权纠纷：在购买二手房时，买方需要核实卖方的产权证明和房屋所有权状况，以确保房屋的所有权合法。
否则，买方可能会陷入产权纠纷，导致无法正常使用房屋。
2. 抵押问题：在购买二手房时，买方需了解房屋是否存在抵押，以及抵押情况是否合法。
如果存在抵押问题，可能会导致买方在购买后需要承担额外的债务。
3. 合同纠纷：二手房交易需要签订买卖合同，合同中涉及各种条款和细则。
如果合同存在问题或未尽事宜，可能会引发纠纷，使交易陷入僵局。
4. 行政限制：根据当地政府的规定，一些房屋可能存在限制性转让或限购的情况。
买方需了解相关政策，以避免因政策原因无法顺利完成交易。
了解了存在的法律风险后，下面是一些防范措施，以确保二手房交易的安全和合法进行。
1. 寻求专业帮助：在进行二手房交易之前，买方和卖方应该寻求专业人士的帮助，如律师、房地产中介等。
他们能够提供详细的法律咨询和建议，帮助双方了解相关法律风险，并处理交易过程中的各种问题。
2. 核实房产证和产权情况：买方在购买二手房时，应仔细核实卖方提供的房产证和相关产权文件。
如果有任何疑问或不确定，买方可以向相关部门查询，确保房屋的所有权合法。
3. 委托评估机构进行房屋评估：买方可以委托专业的评估机构对房屋进行评估，了解房屋的实际价值和不同方面的状况。
这有助于买方更准确地判断房屋的合理价格，并减少购买过程中的风险。
4. 详细了解买卖合同内容：买方和卖方在签订买卖合同之前，应详细了解合同中的各项条款和细则。
如果合同中有任何模糊或不确定的地方，应及时与对方商讨并修改，确保合同的完整和明确。
二手房买卖的十大风险及应对策略
二手房买卖的十大风险及应对策略
1.产权纠纷：买家在购买二手房时，应核实卖家的产权证明。
应对策
略是在购房合同中明确约定卖家对产权问题的责任，并保留追究卖家法律
责任的权利。
2.房屋抵押：在购买二手房时，应查明房屋是否存在抵押情况。
应对
策略是要求卖家提供无抵押的证明，并委托第三方律师进行审查。
3.非法建造：在购买二手房时，应查明是否存在非法建筑或装修情况。
应对策略是要求卖家提供合法建筑和装修的证明，并委托专业技术人员进
行验收。
4.房屋质量问题：在购买二手房时，应仔细检查房屋的结构及装修等
情况。
应对策略是要求卖家提供房屋验收报告，并在购房合同中明确约定
房屋质量问题的处理办法。
5.土地纠纷：在购买二手房时，应查明土地使用权情况。
应对策略是
要求卖家提供土地证明，并委托第三方律师进行审查。
6.房价波动：在购买二手房时，应注意房价的波动情况。
应对策略是
要对房市进行充分了解，并购买适合自己的房产。
7.资金风险：在购买二手房时，应注意支付方式和合同条款。
应对策
略是使用银行转账等正规支付方式，并在购房合同中明确约定资金风险的
处理办法。
9.手续繁琐：在购买二手房时，应逐项查看需要办理的手续。
应对策
略是提前了解办理手续的流程，并委托专业人员办理。
10.产权转移风险：在购买二手房时，应注意确保产权转移的顺利进行。
应对策略是在购房合同中明确约定产权转移的时间和方式，并委托专业人员办理转移手续。
二手房买卖中的法律风险与防范措施
二手房买卖中的法律风险与防范措施在二手房市场中，买卖双方需要面对各种法律风险。
本文将就二手房买卖中常见的法律风险进行分析，并提供相应的防范措施。
1.房屋产权纠纷在二手房买卖中，房屋产权纠纷是最为常见的法律风险之一。
例如卖方未能提供完整的产权证明，房屋被多人共有或出现争议等问题。
为了规避这些风险，买方可以采取以下防范措施：（1）查验产权证：买方应详细核对卖方提供的产权证明，确保产权清晰无争议。
（2）查询不动产登记信息：通过不动产登记机构的查询系统，了解该房屋是否存在任何抵押、查封、担保等情况。
（3）委托专业机构进行尽职调查：可委托专业的调查机构对房屋产权进行全面调查，确保信息真实准确。
2.合同纠纷二手房买卖合同是买卖双方的法律依据，但在签订合同时存在着一定的法律风险。
例如，合同条款不清晰、合同内涉及其他法律的违反等。
为了预防合同纠纷的发生，买卖双方应注意以下方面：（1）明确条款：合同中的条款应尽可能详细明确，防止模糊不清而引发纠纷。
（2）阅读合同：买卖双方在签订合同前应认真阅读并了解合同的内容，如有疑问应及时询问专业人士。
（3）留有书面证据：在合同履行过程中，双方应保留所有书面证据，以备将来解决纠纷时使用。
3.贷款问题大部分购房者在二手房交易中需要借贷，而贷款存在一定法律风险。
如未按时还款、利率变动等。
为了规避贷款风险，购房者应注意以下事项：（1）了解贷款合同：在签订贷款合同时，购房者应充分了解合同内容，确保自己权益。
（2）关注利率变动：购房者应密切关注贷款利率的变动情况，提前进行合理的利率规划。
（3）保持良好信用：购房者应按时还款，养成良好的信用习惯，避免因逾期还款带来的法律风险。
4.纳税问题在二手房买卖过程中，涉及到房地产相关税费，如果未遵守纳税规定，将面临法律风险。
为了规避纳税问题，买卖双方应注意以下方面：（1）了解纳税政策：买卖双方应充分了解相关的国家和地方纳税政策，确保按规定缴纳税费。
（2）保留相关凭证：买卖双方应保留支付税费的相关凭证，以备将来需要提供。
二手房交易法律风险提示书
二手房交易法律风险提示书一、房屋产权风险1、产权不明晰在购买二手房时，首先要确认房屋的产权归属是否明确。
有些房屋可能存在多个共有人，而部分共有人未经其他共有人同意擅自出售房屋，这可能导致交易无效。
因此，务必要求卖方提供房屋产权证明，并核实产权人信息。
2、存在抵押或查封如果房屋处于抵押状态或被法院查封，那么在解除抵押或查封之前，是无法进行正常交易的。
在签订合同前，应到相关部门查询房屋的抵押和查封情况。
3、小产权房小产权房通常没有合法的产权证书，购买此类房屋存在极大的法律风险，可能无法获得法律的有效保护。
二、房屋质量风险1、隐蔽瑕疵有些房屋可能存在隐蔽的质量问题，如漏水、裂缝、管道堵塞等，在看房时难以发现。
因此，建议在合同中约定卖方对房屋质量的保证责任，并在交房前进行仔细的检查。
2、装修质量如果房屋带有装修，要注意装修材料的质量和装修工艺是否符合标准。
对于装修部分的质量问题，也应在合同中有所约定。
三、合同签订风险1、条款不清晰合同是二手房交易的重要依据，条款必须清晰明确。
例如，房屋的价格、付款方式、交房时间、违约责任等都应详细约定，避免产生歧义。
2、阴阳合同为了规避税费，有些买卖双方会签订阴阳合同，即一份真实的合同和一份用于备案的低价格合同。
这种行为是违法的，一旦被发现，可能会面临法律处罚。
3、格式合同陷阱有些中介提供的格式合同可能存在不利于买方或卖方的条款，在签订前一定要仔细阅读，如有疑问应及时提出修改。
四、资金支付风险1、资金监管不当在交易过程中，资金的支付方式和监管非常重要。
如果直接将房款支付给卖方，可能会出现卖方挪用资金或不履行合同义务的情况。
建议选择资金监管服务，确保资金安全。
2、贷款风险如果买方需要通过贷款购房，要注意贷款审批不通过的风险。
在合同中应约定如果贷款审批未通过，双方的责任和处理方式。
五、中介服务风险1、中介资质不全选择中介时，要核实其是否具有合法的资质和营业执照。
不正规的中介可能会提供虚假信息，给交易带来风险。
二手房买卖法律风险防范
二手房买卖法律风险防范在如今的房地产市场中，二手房买卖日益频繁。
对于买卖双方来说，了解并防范其中的法律风险至关重要。
二手房交易涉及的金额较大，流程复杂，一旦出现问题，可能会给双方带来巨大的经济损失和法律纠纷。
接下来，让我们详细探讨一下二手房买卖中常见的法律风险以及相应的防范措施。
首先，房屋产权问题是二手房买卖中的一个关键风险点。
有些房屋可能存在产权不清、共有产权纠纷或者被抵押、查封等情况。
在购买前，买方务必仔细核实房屋的产权归属。
可以通过查看房屋产权证、到房产管理部门查询房屋的登记信息等方式，确认卖方是否为房屋的唯一合法产权人，房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。
此外，对于共有产权的房屋，要确保所有共有人都同意出售房屋，并签署相关的同意出售文件。
其次，房屋质量问题也是不容忽视的。
一些二手房可能存在结构缺陷、漏水、墙体裂缝等质量隐患。
在签订买卖合同前，买方最好亲自对房屋进行全面的检查。
如果自己不具备相关专业知识，可以聘请专业的房屋检测机构进行检测。
同时，在合同中应当明确约定房屋的质量状况以及出现质量问题时的责任承担方式。
如果卖方故意隐瞒房屋的质量问题，买方有权要求解除合同或者要求卖方承担相应的赔偿责任。
合同条款的不明确和不完善也是常见的法律风险之一。
二手房买卖合同应当包含房屋的基本信息、成交价格、付款方式、交付时间、产权过户时间、违约责任等重要条款。
对于一些容易产生争议的问题，如税费的承担、家具家电的归属、房屋交付的标准等，要在合同中做出明确具体的约定。
否则，一旦发生纠纷，双方可能会各执一词，难以解决。
在付款环节，同样存在风险。
买方要注意按照合同约定的付款方式和时间进行付款，避免提前付款或者逾期付款。
如果通过银行贷款购房，要提前了解自己的贷款资格和额度，确保能够按时足额支付房款。
同时，要注意保管好付款的凭证，如银行转账记录、收据等，以备日后可能出现的纠纷。
另外，中介服务中的法律风险也需要引起注意。
二手房买卖风险防范
二手房买卖风险防范二手房买卖是许多人生活中的一大事件，但同时也伴随着一定的风险。
为了避免遭受不必要的损失，买家和卖家应该了解和采取相应的措施来防范这些风险。
本文将介绍一些常见的二手房买卖风险，并提供一些建议以降低这些风险。
一、屋主真实性风险首先，买家需要确认房屋的合法所有者是否真实。
鉴于很多二手房存在代理人和托管人的情况，建议买家务必仔细核实房屋所有者的身份和证件。
可以通过房屋所有权证、身份证或者其他相关资料来核实房屋所有者的身份信息。
此外，买家还可以通过向房屋所在地的不动产登记机构查询相关信息进一步确保房屋信息的真实性。
二、房屋产权状况风险除了确认房屋所有者的真实性外，买家还应该了解房屋的产权状况。
这包括查看房屋所有权证、验证抵押情况、了解是否有强制执行或者司法拍卖的风险等。
为了减小风险，买家可以委托专业律师进行产权调查，确保房屋的产权清晰，并注意核实相关权益的转移手续。
三、房屋质量问题风险在购买二手房时，买家应该关注房屋的实际状况和质量问题。
为了避免潜在的风险，建议买家在购买前进行全面的勘察和检查。
可以请专业人士进行房屋评估，以了解房屋和设施的状况。
对于一些大修、装修和改建的情况，买家还需要了解相关的批准手续和许可证件。
四、税费成本风险除了房屋本身的价格外，买家还要了解涉及到的税费成本。
在购买二手房时，买家可能需要支付土地使用权出让金、契税、个人所得税等一系列费用。
为了降低风险，买家可以提前咨询相关部门或者从事房屋交易的专业机构，了解应缴纳的税费情况，并预先安排好相关资金。
五、交易安全风险在进行二手房买卖交易时，要注意交易安全的风险。
建议买卖双方在交易过程中采用正规的渠道和方式，选择有信誉和口碑的中介机构或律师进行协助。
另外，要确保买卖双方签署正式合同，并保留好相关的交易记录和凭证。
在交易款项支付和过户手续办理过程中，要注意防范诈骗和虚假交易的风险。
总结起来，为了降低二手房买卖的风险，买家和卖家应该充分了解相关的法律法规和交易程序，并采取相应的措施进行风险防范。
二手房买卖中的法律风险与防范措施
二手房买卖中的法律风险与防范措施在二手房买卖中，存在着各种法律风险，为了有效规避这些潜在风险，买卖双方应当采取一系列的防范措施。
本文将从法律角度出发，探讨二手房买卖中的法律风险及对应的防范措施。
一、房产证风险与防范措施在二手房买卖中，房产证是最重要的法律文件之一，涉及到房屋所有权的归属。
购买方应当仔细核实房产证的真实性和完整性，确保所购房屋的所有权归属清晰明确。
同时，还应注意检查是否有抵押、查封等限制性权利存在。
在签订买卖合同前，双方应共同到房产证登记处办理过户手续并办理产权转移登记，以确保所有权的顺利转移。
二、土地证风险与防范措施土地使用权证是确认土地使用权的合法凭证，与房产证一样，具有至关重要的意义。
在购买二手房时，购买方应查验卖方提供的土地使用权证的真伪，并核实其有效期和使用范围。
此外，还需了解土地是否存在转让限制、抵押、征收等风险。
只有当土地证的所有信息真实可靠时，才能保证购买的二手房合法合规。
三、贷款风险与防范措施二手房买卖通常需要借助银行贷款来支付购房款项，因此贷款风险是不容忽视的问题。
购买方应提前了解自己的还款能力，选择适合自己的贷款方式和额度。
同时，购房合同中应明确约定还款期限、利率、罚息等内容，以避免因贷款合同不明确而引发的纠纷。
此外，购买方还应留意贷款利率的浮动情况，及时做好风险防范。
四、税费风险与防范措施在二手房交易中，涉及到的税费包括契税、个人所得税等。
购买方应了解各项税费的法定税率和计算方式，在签订买卖合同前，与卖方明确各自承担的税费责任。
此外，购买方还应注意留意有无可能发生的增值税风险，避免因自己的疏忽而导致额外的经济负担。
五、合同风险与防范措施购房买卖合同是确保交易双方权益的重要法律文件。
购买方应认真审查合同的各项条款，确保自己的权益得到保障。
特别要注意的是，合同中房屋的面积、用途、权益状况、装修等必须详细明确，涉及到的各项约定应具备明确性和合理性。
对于有争议的条款，双方可以协商修改，确保合同的公平性和合法性。
二手房买卖中的法律风险及防范措施范本
二手房买卖中的法律风险及防范措施范本在二手房市场上，买卖双方都面临着一些法律风险。
这些风险可能包括合同纠纷、产权争议、过户手续问题等等。
为了保护自身利益，买方和卖方需要采取一些防范措施。
本文将从法律风险和防范措施两个方面探讨二手房买卖中的相关问题。
一、法律风险1.合同纠纷在二手房买卖过程中，双方是通过签订买卖合同来明确双方的权利和义务。
然而，由于合同的格式和内容可能存在问题，或者合同的执行过程中出现纠纷，合同纠纷是常见的法律风险之一。
为了避免与对方发生合同纠纷，双方应该明确合同的条款和义务，并尽量选择标准化的合同范本，或者请专业人士审查合同内容。
2.产权争议在购买二手房时，确认房屋的产权状况是非常重要的。
产权争议可能包括房屋所有权、土地使用权、房屋建筑的合法性等问题。
为了防范产权争议，买方应该要求卖方提供完整的产权证明，并可以委托律师进行产权调查，以确保房屋的产权清晰合法。
3.过户手续问题二手房交易完成后，双方还需要进行过户手续以完成房屋所有权的转移。
然而，过户手续可能涉及到证明文件的齐全性、税费缴纳的问题等。
为了避免过户手续的问题，买方和卖方应详细了解当地相关的规定，并请专业人士协助办理过户手续，确保过户的合法性和顺利进行。
二、防范措施范本1.合同范本为了避免合同纠纷，买方和卖方应使用标准化的合同范本。
以下是一个简要的合同范本示例：买方：（买方姓名）身份证号码：（买方身份证号码）卖方：（卖方姓名）身份证号码：（卖方身份证号码）房屋基本信息：地址：（房屋地址）建筑面积：（房屋面积）房屋所有权证号：（房屋所有权证号）交易条款：1. 买方同意购买卖方所持有的上述房屋，双方自愿达成本次买卖协议。
2. 买方需支付购房款项（具体金额），并由卖方提供购房发票。
3. 房屋过户手续由双方共同办理，过户费用由卖方承担。
4. 买方购房后享有该房屋的所有权和使用权，并承担相应的税费和维护责任。
2.产权调查为了防范产权争议，买方可以委托律师进行产权调查。
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实务中的二手房交易典型纠纷
• 经济适用房 1、北京高院意见 第六条 相关政策、法规规定的限制上市交易期限内买卖已购 经济适用住房，当事人主张买卖合同无效的，可予支持。政策、法规有新规定的， 适用其规定。 出卖人转让的经济适用住房的原购房合同系2008年4月11日（含）之前签订， 当事人又在转让该已购房屋的合同中约定在限制上市交易期限届满后再办理房屋 所有权转移登记或在一审法庭辩论终结前该房屋已具备上市交易条件的，可以认 定合同有效。 经出卖人主张房屋买卖合同被确认无效的后果，适用《合同法》第五十八条的规 定，并考虑居住安置问题妥善处理，在认定买受人所受损失数额时应当综合考虑 出卖人因房屋升值获得的利益、买受人因此丧失的订约机会损失、买受人装修房 屋的添附价值及双方的过错程度等因素，公平合理的予以确定。 第七条 出卖人转让已购按经济适用住房管理的房屋，当事人主张房屋买卖合同 无效的，不予支持。
婚姻房产
• 夫妻一方单独处理房屋 • 第十一条 一方未经另一方同意出售夫妻共 同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对 价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房 屋的，人民法院不予支持。 夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方 损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法 院应予支持。
婚姻房产
• 父母房改房 • 第十二条 婚姻关系存续期间，双方用夫 妻共同财产出资购买以一方父母名义参 加房改的房屋，产权登记在一方父母名 下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财 产对该房屋进行分割的，人民法院不予 支持。购买该房屋时的出资，可以作为 债权列情形之一的，为夫妻一方的财产： （一）一方的婚前财产； • 婚姻法司法解释二 第二十二条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出 资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但 父母明确表示赠与双方的除外。 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出 资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠 与一方的除外。
常见二手房屋买卖法律风险防 范
另附：婚姻房产处理
北京市盈科律师事务所丁宏学
个人简介
• 云南师范大学中文毕业、云南大学法律毕业，曾游学 于北大、中国政法大学，专注于法律。 • 2006进入北京中祺律师事务所，辗转游走，2007年 执业，2009年加入北京盈科律师事务所； • 2006-2008主要从事刑事案件，后转移于建筑工程、 房屋等民事案件领域，2011年专注于二手房买卖。 • 二手房案例：郑某诉丁某确认房屋所有权案、翁某诉 郑某腾房案、杨某与某中介公司定金纠纷案、韩某诉 张某违约赔偿案（经济适用房）、邢某诉某中介及买 方违约赔偿案等
实务中的二手房交易典型纠纷
• 一房二卖、多卖 1、北京高院意见 第十三条 出卖人就同一房屋分别签订数份买卖 合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的， 原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人： （1）已经办理房屋所有权转移登记的； （2）均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的； （3）均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综 合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、 合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。
概述
• 去年我们二手房销售总金额已经到了 600亿，作为经纪公司，一年销售的房 屋套数、销售金额与房地产的开发公司 是一样的，比如去年万科的交易金额大 概也就是600多亿，跟我们的数据是非 常接近的。 • ——左晖（链家控股董事长） • 大概数据：2010 北京全年：二手房1719万套 一手房 不到12万套
购买二手房十大注意事项
• 第六，注意房屋质量。 • 第七，注意房屋落户情况。 • 第八，注意办理房屋物业交割手续。很多人认为办理过户手续后 交易就完成了，实际上不是如此。过户后，买房人和出卖方应当 共同办理物业交割手续，即结算房屋内的水费、电费、燃气费、 有限电视费、电话费、物业费、供暖费、公共维修基金的过户等 手续，只有办完这些手续，整个的二手房交易才算圆满完成。 • 第九，注意房屋周边环境。 • 第十，注意中介公司。
实务中的二手房交易典型纠纷
2、《关于已购经济适用住房上市出售有关 问题的通知（京建住〔2008〕225号） 2010年4月8日 二00八年四月八日 关于已购经济适用住房上市出售有关问题 的补充通知 京建发〔2010〕237 号2010年5月5日 2010年4月11日
实务中的二手房交易典型纠纷
• 借名购买经济适用房屋 北京高院意见 第十六条 借名人违反相关 政策、法规的规定，借名购买经济适用 住房等政策性保障住房，并登记在他人 名下，借名人主张确认房屋归其所有或 者依据双方之间的约定要求登记人办理 房屋所有权转移登记的，一般不予支持。
实务中的二手房交易典型纠纷
• 其他 1、无证房屋买卖 2、有承租人的房屋买卖 3、定金纠纷、定金与违约金问题 4、其他有特殊限制条件的房屋购买 如军人资格 5、税费负担 制止炒房、卖方负担 买方同意， 法院不告不理 6、户口迁移问题
购买二手房十大注意事项
• 第一，注意查看出卖方的证件。在买卖双方签署买卖 合同之前，买方一定要查看卖方的证件，主要是房产 证、身份证、户口簿、原始的购房合同、各种税费发 票原件、结婚证（若没有结婚，则要出示单身证明）。 • 第二，注意房屋的产权状态。 • 第三，注意房屋的抵押状态。 • 第四，注意房屋的出租状态。 • 第五，注意房屋的性质。
二手房买卖纠纷复杂成因
• • • • 房屋性质 产权状况 房屋价格高，市场波动大 中介
公有住房、经济适用房
实务中的二手房交易典型纠纷
• 未经共有人同意，一方出卖房屋的（夫妻、婚姻司法解释三） 1、北京市高院意见 第五条 出卖人将登记在其个人名下的法定共有房 屋，未经占份额三分之二以上的按份共有人或全体共同共有人同意，擅 自以自己名义转让给他人，买受人为善意的，可以认定房屋买卖合同有 效。买受人符合《物权法》第一百零六条第一款规定的善意取得构成要 件办理了房屋所有权转移登记，其他共有人要求追回该房屋的，不予支 持。 前款中出卖人为夫妻一方，转让房屋行为符合《最高人民法院关于适用 〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条第（二） 项规定的，应当优先适用该规定。 2、婚姻法司法解释一 十七条（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财 产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理 由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为 由对抗善意第三人。
概述
• 未来房屋市场，二手房市场将成为主导 二手房交易占美国房地产市场总交易量的9成左右,其 萎靡不振直接拖累了美国房地产市场乃至就业市场的 复苏。 • 近几年二手房市场的变化 个人二手房买卖市场的崛起： 昨天记者从工商部 门获悉，今年以来，本市二手房成交量已超过一手房， 由于二手房交易比重不断增大，相关的消费纠纷也出 现猛增。有的购房者贪便宜购买央产房、大产权房， 签订合同后才发现无法获得房屋产权。工商部门昨天 针对近期房屋交易的纠纷热点，警示买房人一定要谨 慎签约。
婚姻房产问题、司法解释三
• 婚前按揭购房：个人财产 增值补偿（类似共 有、按份共有） • 第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合 同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚 后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款 支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处 理。若不能达成协议的，法院可判决归产权登 记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个 人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相 对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方 对另一方进行补偿。
婚姻房产
• 父母婚后为子女购房： 对子女的赠与 • 第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动 产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚 姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自 己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一 方的个人财产。 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一 方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各 自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约 定的除外。