防渗漏常见问题及优秀做法
常见的几种防水渗漏原因分析及预防修补措施
常见的几种防水渗漏原因分析及预防修补措施防水渗漏是建筑工程中常见的问题之一，主要是由于施工不当、材料质量不达标或使用寿命过长等原因造成的。
下面对常见的几种防水渗漏原因进行分析，并提出预防和修补的措施。
1.施工不当：施工过程中的疏忽、操作不规范、施工工艺不到位等都是导致防水渗漏的重要原因。
例如，施工过程中未处理好基层平整度、节点处理不到位、涂料涂刷不均匀等。
预防措施：（1）在施工前进行好工程勘察，对地基、墙面等进行全面检查，确保基层符合防水施工要求；（2）加强对施工人员的培训，提高他们的专业素质，确保施工工艺的正确操作；（3）严格按照施工工艺要求进行操作，节点处理规范。
修补措施：（1）找出漏水的具体位置，并进行维修；（2）清理漏水部分的杂物，确保漏水部位干燥；（3）根据具体情况选择合适的修补方法，如补漏剂修复、刷涂密封剂等。
2.材料质量问题：防水材料的质量直接影响防水效果。
如果选用质量不达标的防水材料，容易导致防水层开裂、渗水等问题。
预防措施：（1）选择品牌知名度高、质量可靠的防水材料，避免购买劣质产品；（2）进行材料的质量检验，确保达到相关标准要求；（3）加强对材料的储存和保管，避免受到湿气、紫外线等因素的侵蚀。
修补措施：（1）清理受损的防水层表面；（2）使用相同或等效的防水材料进行修补；（3）根据具体情况进行一层或多层的涂覆，确保防水层的完整性。
3.使用寿命过长：防水层在使用一段时间后，可能会出现老化、破损等问题，导致防水渗漏。
预防措施：（1）定期进行防水层的检查与维护，发现问题及时处理；（2）根据使用寿命设置防水层的更换周期，提前进行预防性维护；（3）加强防水层的保护，避免受到外界环境的影响。
修补措施：（1）清理受损区域，去除松散部分；（2）使用相同或等效的材料进行修补；（3）根据具体情况选择合适的维护方法，如刷涂修补剂、使用胶带进行封缝等。
综上所述，防水渗漏问题的发生主要与施工不当、材料质量问题及使用寿命过长有关。
高层住宅防止渗漏的几点措施
高层住宅防止渗漏的几点措施住宅工程中普遍存在的渗、漏、砂、堵等问题，一直是行业内的通病。
为了严格遵守建设部的强制性规定，确保建筑结构安全，构建让人民放心的工程项目，我项目部经过深思熟虑与集体研讨，针对常见的渗漏问题，决定在施工环节中进一步强化管理措施。
为此，我们提出以下针对性措施：一、地下室渗漏地下室渗漏大都出现在施工缝上下。
1、防范措施：止水带吊模用的穿墙螺丝止水片由有经验的焊工施焊。
支撑吊模的钢筋割除后，用防水砂浆污牢。
止水铁片除锈油污才能使用。
混凝土强度未达到50%强度，止水铁片不得敲打振动。
防止松动，产生渗水。
2、浇捣止水带由专人负责，混凝土终凝前，用长铁板沿外模再插一下，底板外挑部份阴角用防水砂浆做成圆弧。
二、屋面渗漏屋面渗漏大都出现在烟道、管子出屋面四周。
1、防范措施：在烟囱和管道安装完毕后，必须彻底清除洞口四周的垃圾，并进行凿毛处理，随后用水冲洗干净。
为确保结构稳定，需在现浇板底部使用纤维板或九夹板，并辅以2×4方木进行顶撑支模（严禁使用铁丝吊模）。
洞口四周需用水泥浆进行接浆处理，随后使用C20细石混凝土进行两次灌实，两次灌实之间的间隔时间应不少于24小时。
为确保工程质量，必须进行盛水试验，若发现窨潮现象，应立即凿除并返工重做。
此项工作应由具备高度责任心的瓦工负责，并根据工作量的大小，将任务合理分配至个人，同时做好详细的施工记录，以便于后续的质量追溯。
2、自现浇层起，烟道四周应设置泛水，并确保压脚宽度不小于25厘米。
泛水应延伸至细石混凝土面层，同时，出屋面管道四周应做成圆形馒头状。
以上措施旨在确保建筑物的防水性能和结构安全。
3、出屋面管子洞做法4、天沟、屋面排水坡度严格按图施工。
天沟做24小时蓄水试验。
三、墙面渗漏外墙面渗漏大部分出现在穿墙螺丝孔、爬架预留孔、填充墙四周、铝合金窗四周。
1、穿墙螺丝孔、爬脚手预留孔的处理：用防水砂浆分两次封堵，第一次封堵待水泥砂浆初凝，再进行第二遍封堵。
中建-住宅工程常见渗漏问题及主要防治措施
8、后浇带独立支撑改为素砼小柱，后浇带做好封闭保护，有 利于施工缝清理。底板后浇带预留积水坑，有利于后期抽水。 顶板后浇带混凝土浇筑时略提高标高，减小渗漏风险。 9、外窗下部阴角增设网片钢筋，较少八字型开裂。 10、铝模外窗深化设计企口和拉片槽，保证内高外低。 11、吊模禁止铁丝穿模、垫内撑块，可采用成品马镫作支撑， 减小渗漏风险。吊模下口平面可水平封闭一段模板，解决振 捣不密实的问题。 12、外墙螺杆洞，可以采用成品堵头封堵，减少工作量并提 高封堵质量。 13、出屋面（露台）的烟风道一次性成型、涉水房建和空调 板（外墙大线条）反坎合理布置都是减小渗漏风险的重要途 径。 14、常规的冷底子油加卷材的设计方式，如果修改成非固化 沥青加卷材的话，效果更好。 15、吊洞建议采用成品吊洞模具。 16、止水反坎不漏设，原则只高不低，画平面布置图。 17、厨卫等房间，注意洞口处的防水外翻宽度。 18、二次结构施工时，外墙空调管应使用预制块并作标记， 保证套管内高外低。 19、外墙构造柱必须设置投料口，宜高于梁底5cm。 20、外墙后塞口留足施工间隙时间，采用滚子砖时必须设置 三角块，保证顶塞密实。
第四部分 防渗漏主要措施
11、穿墙螺杆
预防措施： 1、外墙穿墙螺杆洞封堵首先应从外墙侧用1:2干硬性水泥砂浆 封堵严密，在螺杆眼处外扩100范围内增加1.5厚JS防水，再 从内侧打发泡剂填满螺栓洞并自然溢出，在发泡剂凝结成膜前 用手或细木棒将外溢发泡剂塞入螺杆洞内，再用1:2干硬性抹 灰砂浆或抹灰石膏进行封闭。 2、构造柱支模不允许在砌体上开孔进行固定，只能采用方木 对顶或在构造柱中拉对拉螺杆形式进行支模。
11、外墙螺杆眼封堵不规范、遗漏，外墙孔洞封堵不合规
12、施工缝清理差，防水施工质量不规范
第二部分 常见错误做法
常见防渗漏部位防治措施
、常见防渗漏部位防治措施1、地下室防渗漏1）地下室出现渗漏的原因分析：（1）柔性防水层选材不当及施工质量差，包括对基层未达要求便进行防水施工。
在转角处未予加强，在穿墙管件、预埋件、变形缝等部位处理不当卷材与卷材搭接处粘结不牢等原因。
（2）地下室墙长期暴露在外：实际施工中很难做到墙完成后立即回填土和完成顶盖，这类薄而长的结构对温度、湿度变化较敏感，常因附加的温度收缩应力导致墙体开裂。
（3）温差过大包括混凝土基础底板内外温差大、昼夜温差、拆模过早及气候突变等因素的影响。
（4）混凝土施工质量差原材料质量不良、配合比不当、使用不合格的外加剂（如微膨胀剂、泵送剂等）、坍落度控制差，施工中任意加水以及混凝土养护不良等因素，均会导致混凝土收缩加大而产生裂缝。
此外，在地下室基础施工时，施工方案考虑不周全，混凝土分层浇筑间隔时间过长，导致浇筑上层混凝土时，下层混凝土已经初凝，形成施工冷缝。
（5）变形缝处施工处理不当，形成防水薄弱点（6）在施工过程中因操作不当而导致的渗漏①钢筋保护层厚度不够造成渗漏：外部地下水通过底板外侧面很薄的钢筋保护层进入底板钢筋周围,钢筋腐蚀使砼有缝隙，顺钢筋方向,向地下室内部渗水。
②穿墙支模螺栓处理方法不当造成漏水：外墙穿墙螺栓止水板焊接不严密，或穿墙螺栓在外墙面切割时留头较长,外部抹砂浆时未能将钢筋头盖严,特别是钢筋头露在抹灰层之外，做防水时穿破防水层，在地下水作用下形成化学腐蚀，并不断向内墙方向腐蚀造成漏水。
③外墙钢筋密集区漏水：外墙柱交接处和拐弯顶板内钢筋集中区出现漏水，原因是这些部位空间小，浇捣困难，混凝土不易密实，造成渗漏。
④钢管接头不严形成渗漏：混凝土内埋设电讯管线、照明管线等，由于钢管接头粗糙不严密,地下水进入混凝土中,再从钢管接头进入管中,由内墙面接线盒向室内漏水，或沿钢管周围向室内渗水。
⑤后浇带漏水及墙根与底板交界处漏水：墙根与地面交界处及周边部分有潮湿、滴水现象，二者交界处有漏水点。
建筑工程常见渗漏水质量问题及防治措施(附图较多)
1、结合处结构施
女 儿 墙 与 工缝未清干净，产
屋 面 结 合 生脱离缝；
处
2、结合处建筑构
造不合理。
屋面分格缝
实例：钦州幸福苑时代名城屋面
外脚手架 拉接点
1、拉接点钢管未 拆除，形成渗水通 道； 2、拉接点洞口处 理措施不当。
1、拉接点应随外架拆除及时进行修补，基层应清理干净并湿 水，涂刷素水泥浆，补洞后的缝隙采用微膨胀防水砂浆填实、 较大的洞口用细石砼分两次填塞。 2、基层修补后，洞口面层应采用玻纤网覆盖抹灰。抹灰尽可 能与大面抹灰一次抹到位，如不能一次抹，应周边留50mm左 右较大范围，以便一次抹灰成型。
同层侧排
实例：南宁青秀万达豪宅卫生间增加 同层侧排装置
三 厨房、卫生间渗漏水
卫生间施工注意事项： 高差控制
防水层控制
整个防水层 向厨卫外延伸300mm，压入外 侧地坪下，最后在厨卫室内外高差部分再涂 刷防水涂料一遍；
注意：卫生间内外初装修地面高差 控制、蹲便器安装高度控制
防水导墙（反坎）
五 外墙窗渗漏水
1、窗周围外侧范围用防水砂浆抹灰或普通砂浆抹
灰后刷防水胶；加气块墙窗四角方向挂网，尽量用圈
梁代替过梁
外 墙 与 门 窗 框 四 周 连 接 处
2、窗框与结构接缝的位置，是铝窗的主要渗水渠 基理净缝空窗和封严。不层不鼓框钉闭、 严堵、处干角眼不、道尽较砂雨下的，浆面另大蓬量塞窗3、关。做一的、填缝台平键滴重1阳塞:抹:分2开是水要台饱水灰二窗保槽原、满泥:次外框证，因压；砂进窗扇窗滴:顶第浆应行台之塞水和二填用，保缝槽间突次塞优第证及宽密出（，质一有窗度封腰1并耐2次2台和条小线将老0应％抹深咬等时原化用灰度的合，后垫的干质均坡不在）块密硬量不度紧上采拆封性小。。密面用除条于1外是做度，，:31墙防造流较填扇0m水窗成水流塞四m砂漏坡楣动水周。浆度水泥的、度，，
防渗漏常见问题原因及解决措施
防渗漏常见问题原因及解决措施嘿，朋友们！今天咱们来聊聊防渗漏这个让人头疼的问题，以及对应的解决措施。
为啥要重视防渗漏呢？想象一下，你家的屋顶在下雨天不停地滴水，或者卫生间的墙角老是湿漉漉的，这得多糟心啊！所以，搞清楚防渗漏的措施那是相当重要。
首先，咱们来说说材料的选择。
这就好比盖房子要选好砖头一样，防渗漏材料得选质量过硬的。
比如说，防水涂料得选那种粘性强、耐水性好的。
千万别为了省几个小钱，买了那些不靠谱的材料，不然到时候渗漏问题找上门，你可就哭都来不及啦！在购买材料的时候，一定要瞪大眼睛，多看看产品说明，多问问专业人士的意见。
接下来，讲讲施工的步骤。
施工前，一定要把基层打扫干净，不能有灰尘、杂物啥的。
这就好像吃饭前要把桌子擦干净一样，不然会影响“饭菜”的质量。
然后，按照材料的使用说明，均匀地涂抹或者铺设防水材料。
这一步可不能马虎，要像给蛋糕抹奶油一样，抹得平平整整的。
施工的时候，要一层一层来，每一层都要等干了再进行下一层，心急可吃不了热豆腐哟！再说说节点处理。
像阴阳角、管根这些地方，是最容易出问题的，所以要特别关照。
在这些地方，可以多做一层加强防水，就像是给脆弱的地方穿上一层厚厚的铠甲。
而且，处理的时候要细心再细心，不能有丝毫的疏漏。
还有啊，施工完成后，一定要进行闭水试验。
这就相当于考试，检验一下我们的“功课”做得好不好。
把需要防水的地方灌满水，然后观察 24 小时甚至更长时间，看看有没有渗漏的情况。
如果有，赶紧找到问题所在，重新修补，直到没有渗漏为止。
最后，咱们来强调一下维护的重要性。
防渗漏可不是一劳永逸的事情，就像汽车需要定期保养一样，防水层也需要定期检查和维护。
看看有没有破损、脱落的地方，如果有，及时修补。
总之，防渗漏这事儿可不能马虎。
从材料选择到施工步骤，再到节点处理、闭水试验和后期维护，每一个环节都要认真对待。
只要咱们按照这些措施来，渗漏这个小恶魔就无处可逃啦！让咱们的家永远保持干爽舒适，再也不用担心下雨天会“水漫金山”啦！朋友们，行动起来，跟渗漏说拜拜！。
常见的工程渗漏及堵漏方法
常见的工程渗漏及堵漏方法工程渗漏是指在建筑、道路、桥梁、隧道等工程中，由于结构、材料、施工等方面的原因而导致水、气、油等物质的渗透或泄漏现象。
渗漏问题对工程的安全和使用寿命都会造成影响，因此必须采取适当的方法进行堵漏。
下面介绍一些常见的工程渗漏及堵漏方法。
一、常见的工程渗漏问题：1.水渗漏：工程中常见的水渗漏问题包括地下室渗漏、屋面渗漏、墙体渗漏等。
水渗漏问题由于造成墙体和地下室潮湿，易导致霉菌滋生、钢筋锈蚀等，并且影响建筑的使用。
2.气渗漏：气渗漏通常发生在管道、容器和设备连接处，由于密封性差导致气体泄漏。
气渗漏问题不仅会造成能源浪费，还可能引发火灾和爆炸等安全隐患。
3.油渗漏：油渗漏主要发生在石油储罐、输油管道、加油站等场所，由于管道老化、腐蚀或施工缺陷导致油品泄漏。
油渗漏问题对环境造成严重污染，并且具有火灾、爆炸风险。
二、常见的堵漏方法：1.结构堵漏：对于地下室渗漏问题，可采用地下室防水工程进行堵漏。
例如，对地下室的墙体和地板进行防水处理，选择合适的防水材料进行施工，确保地下室不再渗漏。
2.管道堵漏：对于管道渗漏问题，可以采用密封材料进行堵漏。
如管道接头处可采用橡胶垫片、密封胶等材料进行密封，确保管道连接处不发生漏水、漏气情况。
3.表面堵漏：对于屋面渗漏问题，可以采用防水涂料或防水卷材进行表面堵漏。
在屋面上涂刷防水涂料或铺设防水卷材，形成有效的防水层，阻止雨水渗透。
4.封堵漏点：对于局部渗漏问题，如墙体的细小裂缝、管道孔洞等，可以采用封堵材料进行堵漏。
例如，使用密封胶或充填胶对漏点进行封堵，避免液体或气体渗漏。
5.补漏修复：对于已经发生渗漏的部分，需要进行补漏修复。
可以根据具体情况选择适当的修复方法，如修补裂缝、更换老化部件等，确保工程恢复正常运行。
总之，工程渗漏问题严重影响工程的安全和使用寿命，需要及时采取堵漏措施进行处理。
选择合适的堵漏方法并严格按照规范进行施工，能够有效解决工程渗漏问题，确保工程的安全运行。
渗漏防治措施
渗漏防治措施一、屋面渗漏1、渗漏主要部位及原因1)排水坡度不够，防水材料选择不当。
2)关键节点部位施工马虎。
a.水落口防水层伸入洞口长度不够，附加层方法不对，水落口面高于防水层。
b.女儿墙等根部阴角没有按规定做成圆弧或圆弧太小，卷材端边收头密封不严，上口白铁皮变形，固定点稀少加之密封材料封口不好。
c.伸出屋面管道的根部堵洞不严，管道四周找平层没有高出附近找平层，防水层泛水高度不够。
d.保温层施工遇雨，排气槽堵塞，排气孔设置不合理，造成保温层长期浸水。
e.天沟落水口采用平铁蔑子，被纸、树叶或其他杂物堵塞，造成屋面局部积水过多而渗水。
f.刚性屋面产生裂缝，分格缝处防水密封膏与缝侧壁粘结不牢渗水。
g.未严格按设计要求和施工验收规范进行施工，如泛水处防水层外贴，收口处张口，防水层搭接长度不足或逆贴。
2、防治渗漏措施1.在屋面混凝土浇筑前，应对伸出屋面的管道、突出屋面的构件、屋面管道的支设与保温、屋面隔热层的厚度、屋脊处女儿墙的高度、防水层的做法、排气槽、排气孔的设置及构造节点弄清楚，并绘成大样图，保证泛水高度≧250mm。
如有不清楚，要与设计商定后施工。
2.穿越屋面管道洞口补洞混凝土的浇筑。
工艺流程：管道安装固定→清理洞口四周凿毛→支模→刷界面剂→浇C25细石混凝土（1/2板厚）→第二次浇筑C25细石混凝土→养护→盛水试验→施工上部构造层3.突出屋面的管道，周围做半径﹥150 mm的圆弧形找平层，管道四周的找平层与管道相接留凹槽填密封材料，然后做防水附加层、防水层，泛水高度应﹥250 mm，上口用密封胶封严，收头处加金属箍。
4.女儿墙根部及其他突出屋面构件的根部，在做找平层时根部做半径≧150mm的圆弧，以使防水层粘贴平服。
5.平屋面找坡时要先做塌饼，确保屋面各部位排水畅通，尤其是水落口平面，一定要底于基层防水层，两个防水附加层要先贴，第一层伸入落水口100 mm，第二层附加层要大于落水口内径300 mm，居中按水落口内径剪成米字形，涂胶粘牢，将米字条向内下插粘贴。
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入50mm； • 套管出地下室顶板高度应高于完成面少
于200mm。。
1.2.1、常见问题分析
基层有 明水
刚性防水套 管周边混凝 土浇筑质量 差。
阴阳角处理 不到位，搭 接处粘结不 牢
墙面套管与结构面平齐时防 水材料未卷入50mm 。
一、地下室防渗漏案例及优秀做法
2.4.1、常见问题分析
混凝土反坎凿毛不到位。
2.4.1、常见问题分析
混凝土存在铁丝穿模。
2.4.1、常见问题分析
混凝土反坎开裂。
2.4.1、常见问题分析
混凝土反坎浇筑质量差。
2.4.1、常见问题分析
混凝土反坎一次性浇筑后，未达到强度暴力拆模 或拆模时间过长导致反坎断裂、破损。
2.4.1、常见问题分析
3.5.1、常见问题分析
空调眼未按要求内高外低设置。
3.5.1、常见问题分析
外挑线条排水坡度不足，根部积水。
三、外墙防渗漏案例及优秀做法
6、 ★穿墙螺杆眼封堵质量 • 螺杆眼封堵不密实， • PVC套管在封堵前未破碎处理。
3.6.1、常见问题分析
外墙螺杆洞封堵深度不足，未满足方案要求。
3.6.1、常见问题分析
外墙螺杆洞封堵质量好。
济南财富中心B3北地块
3.6.2、优秀做法分享
济南财富中心B3南地块
外墙螺杆洞封堵质量好。
济南财富中心B3北地块
3.6.2、优秀做法分享
其它地产
外墙对拉螺杆PVC套管洞封堵完成后涂刷三遍防水层。
其它地产
三、外墙防渗漏案例及优秀做法
7、外墙砌筑 • 有瞎缝、透明缝砌筑顶砖灰缝不饱满，
防水施工前基层处理好。
一、地下室防渗漏案例及优秀做法
5、 ★基坑回填质量及成品保护 • 地下外墙防水保护层铺贴未严密稳固，
防水层缺失； • 防水施工后防水层遭到破坏（防水层已
被破坏； • 材料堆放于或钢管立于无保护层的防水
层上； • 地下室外墙防水层回填土施工时无保护
层；建筑垃圾与防水层接触）。
1.5.1、常见问题分析
4.4.1、常见问题分析
外窗塞缝先打发泡后做砂浆封堵。（易导致接茬处不密实）
4.4.1、常见问题分析
外窗砂浆塞缝不饱满。
4.4.1、常见问题分析
外窗塞缝未一次封堵密实，窗下口部位留有施工缝。
4.4.1、常见问题分析
外窗塞缝间隙过小，发泡无法施工。
4.4.1、常见问题分析
外窗发泡不饱满。
发泡膨胀后未用手摁实，后期用刀切割。
（满足翻边设置要求）； • 反坎底部凿毛处理不合格； • 砼反坎浇筑不密实，铁线、PVC套管支
模，使用砖块做内撑。
3.4.1、常见问题分析
外挑线条根部未设置混凝土反坎。
3.4.1、常见问题分析
外挑雨棚根部未设置混凝土反坎。
三、外墙防渗漏案例及优秀做法
5、外挑飘窗、空调板、线条、空调眼等完 成面坡度 空调板、线条外挑构件向外坡度不满足设 计要求。
止水螺杆未处理、漏堵。
1.1.2、优秀做法分享
地下室外墙止水螺杆封堵涂刷三遍防水。
封堵完成后外侧使用掺有抗裂纤维的 砂浆二次封堵。
封堵完成后 贴胶带纸对 砂浆进行养 护。
一、地下室防渗漏案例及优秀做法
2、地下室外墙刚性防水套管 • 未按规范设刚性防水套管； • 预埋质量差（如周边孔洞、蜂窝、露筋
其它地产
其它地产
4.1.2、优秀做法分享
其它地产
外窗滴水线结构阶段一次性带出。
四、外门窗防渗漏案例及优秀做法
2、窗台压顶 • 外窗下口砌体墙未设置混凝土压顶，砼
压顶深入两侧支座小于250mm； • 窗台压顶厚度不满足设计要求，设计无
要求时，未能满足不小于100mm，外 窗台抹灰为向外找坡，且坡度应小于 5%。
外墙砌体顶部采用发泡工艺。
3.7.1、常见问题分析
外墙灰缝不密实。
3.7.1、常见问题分析
外墙灰缝不密实。
三、外墙防渗漏案例及优秀做法
8、外墙顶砌、顶塞质量 • 无论是否进行外墙抹灰，外墙顶砌、顶
塞质量不密实。
3.8.1、常见问题分析
外墙顶砌灰缝不密实。
3.8.1、常见问题分析
外墙顶塞不密实。
2.2.1、常见问题分析
卫生间吊洞质量差，存在夹渣的情况。
2.2.2、优秀做法分享
卫生间采用铁丝吊洞。
2.2.2、优秀做法分享
使用成品管撑进行封堵。
其它地产
其它地产
2.2.2、优秀做法分享
济南财富中心B3南地块
卫生间管道及地漏使用止水节。
其它地产
2.2.2、优秀做法分享
其它地产
吊洞质量好，分两次封堵。
1.3.2、优秀做法分享
后浇带防护进行找坡处理，排除顶板 积水。
一、地下室防渗漏案例及优秀做法
4、 ★防水基层施工质量 • 防水基层起砂、开裂、基层不干燥，基
层清理不干净、基层不平整，防水层空 鼓、露筋、错台、蜂窝、孔洞、裂缝等 基层质量缺陷未处理或处理不合格防水 层已开展施工。
1.4.1、常见问题分析
4、 ★窗框与墙体间缝隙的处理（无副框） （25mm以内缝隙） • 窗框下口及两侧200mm高范围内采用
防水砂浆塞缝，收成“八”字口； • 其余部分用聚氨酯发泡胶填充，发泡胶
填充应均匀、密实。 • 发泡胶成型后不应切割。打胶前，框与
墙体间伸缩缝外侧应用挡板盖住；打胶 后，应及时拆下挡板，并在1O ~15min 内将溢出泡沫向框内压平
质量不密实，存在空洞； • 外墙构件与砌体、砼结构间隙封堵不密
实，存在缝隙。
3.3.1、常见问题分析
外墙过梁浇筑不密实。
3.3.1、常见问题分析
外墙过梁与砌体间隙封堵不密实，存在缝隙。
三、外墙防渗漏案例及优秀做法
4、 外挑雨棚、空调板、线条、敞开式阳 台、露台处砼返坎 • 外挑构件根部砼坎高度未满足最小要求
止水钢板固定不牢靠，浇筑过程中掉 角。
1.3.1、常见问题分析
后浇带留设未设置收口网，将松散混 凝土剔除后整块钢板外露。
止水钢板搭接长度不足10cm。
1.3.2、优秀做法分享
转角部位止水钢板提前预制。
1.3.2、优秀做法分享
1.3.2、优秀做法分享
止水钢板水平搭接采用对焊，上面加 焊一块20cm钢板，四周满焊。
4
外 门 窗 防渗漏常见问题及优秀做法
四、外门窗防渗漏案例及优秀做法
1、滴水线、鹰嘴等窗楣做法,滴水孔 • 外墙窗楣未做滴水线或滴水槽，或滴水
孔。
4.1.1、常见问题分析
外窗窗楣存在倒坡的情况。
4.1.1、常见问题分析
外窗滴水线未在窗边2-3cm处截断。
4.1.2、优秀做法分享
外窗滴水线设置较好。
燥、基层平整、钢筋、孔洞等砼质量缺 陷未处理。
2.1.2、优秀做法分享
防水施工前基层处理到位。
二、卫生间防渗漏案例及优秀做法
2、★ 穿楼板管道吊洞质量 • 未分层浇灌、砼浇筑不密实、铁线支模、
基层清理不干净，管道根部清理不干净、 使用砂浆浇筑。
• 外漏部分螺栓杆及钢筋必须去除，去除 深度≥15mm保证墙面防水基层平整洁 净；
• 结构墙体蜂窝麻面及小孔洞采用聚合物 砂浆修补平整；
• 砂浆封堵密实，避免产生开裂。
1.1.1、常见问题分析
止水螺杆环焊缝不饱满，不符合要求。
地下室外墙未使用止水螺杆。
1.1.1、常见问题分析
止水螺杆封堵前未从根部切除，未做 防锈处理。
构造柱与反坎交接处留置竖向冷缝。
2.4.2、优秀做法分享
混凝土反坎凿毛到位。
其它地产
其它地产
2.4.2、优秀做法分享
其它地产
混凝土反坎与结构一次浇筑成型。
杭州涌清府
2.4.2、优秀做法分享
卫生间反坎采用微型止水钢板，降低反坎漏水的 可能性。
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外 墙 防渗漏常见问题及优秀做法
三、外墙防渗漏案例及优秀做法
4.2.1、常见问题分析
窗台压顶后浇。
4.2.1、常见问题分析
窗台压顶伸入长度不足250mm。
4.2.1、常见问题分析
窗台压顶厚度小于100mm。
4.2.1、常见问题分析
窗台压顶使用砖做内撑，浇筑质量差。
4.2.1、常见问题分析
外窗窗台坡度不足。
4.2.2、优秀做法分享
窗台压顶进行结构找坡。
外墙螺杆洞封堵后开裂。
3.6.1、常见问题分析
外墙螺杆洞封堵前墙面未清理干净。
3.6.1、常见问题分析
外墙螺杆洞漏堵。
3.6.1、常见问题分析
外墙螺杆洞封堵前墙面浮浆未清理。
3.6.2、优秀做法分享
其它地产
外墙螺杆洞封堵前PVC进行破损处理。
其它地产
3.6.2、优秀做法分享
济南财富中心B3北地块
养护，防止塞缝开裂渗水
4.3.1、常见问题分析
副框与墙体间塞缝不密实。
4.3.1、常见问题分析
副框与墙体间塞缝开裂。
4.3.1、常见问题分析
副框塞缝前缠绕铁丝未处理。
副框与结构间隙大于25mm采用砂浆 封堵。
4.3.1、常见问题分析
使用细石混凝土塞缝质量差，防水施工质量差。
四、外门窗防渗漏案例及优秀做法
其它地产
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四、外门窗防渗漏案例及优秀做法
3、 ★副框与墙体间缝隙的处理（25mm 以内缝隙） • 副框安装完成后，单独对其与四周结构
间缝隙进行塞缝，收成“八”字口； • 塞缝必须采用防水砂浆，严禁用发泡封
堵； • 必须将临时固定木楔去除，一次封堵严
密，封堵完成下口内严禁有管线穿越； • 塞缝时基层清理干净，塞缝完成后及时