居住区规划原理10
居住区规划原理（推荐五篇）
居住区规划原理（推荐五篇）第一篇：居住区规划原理一、居住区发展历程简介1、中国古代城市居住区规划基本组织形式：唐代以前：封闭的里坊制北宋仁宗末年以后为街巷制元代出现大街---胡同结构形制（一）里坊制里坊制在春秋战国时期基本形成，在西汉至唐代年间是发展的鼎盛时期。
里坊制特点：由经纬道所划分的地盘为“里”的地域范围，里的平面一般呈方形或矩形，四周围为墙，设里门出入，里内排列居民住宅。
封闭的里坊制体现了“官民不相参”和便于管理的指导思想。
（二）街巷制：北宋中叶以后，由于商业和手工业的发展，封闭式的单一居住性的里坊制已不适应新的社会经济状况和城市生活方式的变化，逐渐撤去围墙，演变为街巷制。
坊内的街改造为东西向为主的“巷”，巷直达干道，交通大为便利。
（三）大街---胡同元朝时期，已发展为大街----胡同，原来的巷改为胡同，形成了大街—胡同---四合院三级组织结构。
胡同内的院落式住宅并联建造。
2、近现代城市居住区规划（一）传统的大街---里弄的规划结构街---弄---里三级组成，街是城市行车干道，街两侧的分支就是里弄，一般情况下不通机动车，弄两侧的分支是里，一般为死胡同。
（二）、邻里单位1929年，美国人佩里提出“邻里单位”理论中国在50年代初居住区建设受到此理论影响。
邻里单位规划的基本原则：a.邻里单位周围为城市道路所包围，城市道路不穿过邻里单位内部b.内部道路系统应限制外部车辆穿越c.以小学的合理规模为基础控制邻里单位的人口规模d.邻里单位的中心建筑是小学校，与其他的邻里服务设施一起布置在中心公共广场或绿地上e.邻里单位占地约160英亩（合64.75hm²)f.邻里单位内的小学附近设有商店、教堂、图书馆和公共活动中心（三）、人车分流人车分流的交通组织方式是20世纪20年代在美国提出，在1933年美国建筑师斯泰恩设计的雷德朋居住区中实施。
被称为雷德朋体系。
在设计中应遵循以下原则：1、进入住宅区后步行道路与汽车道路在空间上分开，设置步行路与车行路两个独立的路网系统。
居住区规划原理与设计方法
居住区规划原理与设计方法居住区规划是指对居住区的空间布局、功能分区、交通规划、景观设计等方面进行科学的规划和设计，旨在提供一个舒适、安全、便利的生活环境。
本文将介绍居住区规划的原理和设计方法。
一、居住区规划的原理1. 人性化原理人性化原理是居住区规划的核心原则之一。
建立一个符合人们需求和习惯的居住区，可以使居民生活更加舒适和便利。
在规划过程中，需要考虑到不同人群的需求，如老年人、儿童、残疾人等，合理设置公共设施和服务设施，以提高居民的生活质量。
2. 社区性原理社区性原理是指将居住区划分为不同的社区，每个社区内部设有公共设施和服务设施，形成一个相对独立的社会组织。
社区之间通过道路、交通线路和绿地相连，方便居民之间的交流与合作。
社区性原理有助于建立和谐的社区关系，增加居民的互动和参与感。
3. 可持续性原理可持续性原理是指在居住区规划中考虑到环境、社会和经济的可持续发展。
通过合理的土地利用、绿色建筑、节能减排等措施，降低环境对居民的影响，并提高居住区的可持续发展能力。
同时，居住区规划还应该考虑到社区的社会需求和经济状况，提供适应未来需求的发展空间。
二、居住区规划的设计方法1. 空间布局设计空间布局设计是指居住区各功能区域之间的相对位置和空间组织方式。
首先需要进行土地利用调查和人口普查，了解居民的人口密度和需求。
然后根据居民的需求和规划目标，合理划分不同的功能区域，如住宅区、商业区、公园区等。
在空间布局中考虑到交通路径和便利设施，以确保居民的出行和生活便利。
2. 功能分区设计功能分区设计是指根据不同功能的要求，将居住区划分为多个相互配套的功能区域。
例如，住宅区应该与商业区、教育区、医疗保健区等相连，方便居民的日常活动。
公共设施区应该设置在居住区的核心地带，以方便居民的使用。
同时还需要考虑到绿地和公共空间的布置，以增加居住区的宜居性。
3. 交通规划设计交通规划设计是指为居住区设计合理的交通网络和道路系统。
居住区规划原理
1.居住区由哪些用地组成？各项用地的面积该如何计居住区由哪些用地组成？居住区由哪些用地组成算？包括：住宅用地，公共服务设施用地，道路用地(含路面、小广场、停车场、回车场)，绿地(指公园、小游园、运动场等集中绿地)。
此外，工业、非配套公建等其他用地不属居住区用地用地面积之中。
2.居住区、小区、组团的人口一般为多少？居住区、居住区小区、组团的人口一般为多少？居住区:3~5 万人、小区：5000~15000 人、组团：1000~3000 人3.居住区规划结构有几种基本方式？居住区规划结构有几种基本方式？居住区规划结构有几种基本方式居住区的规划结构一般有三种①以居住小区为规划基本单位来组织居住区，由几个小区组成居住区。
②以居住组团为基本单位组织居住区，即由若干个组团形成居住区。
③以住宅组团和居住小区为基本单位来组织居住区，即居住区由若干个组团形成的若干个小区组成。
4.住宅组合有几种基本方式？其优缺点是什么？住宅组合有几种基本方式？住宅组合有几种基本方式其优缺点是什么？行列式：构图强烈，规律性强，现行布局有利于服务实施的高效分布，线路的连续性可以减少出行距离，并有利于采用高能效的交通模式。
缺点：形式单调，识别性差，产生穿越交通的干扰周边式：有利于节约用地，提高居住建筑面积密度。
但这种布置方式部分住宅朝向较差，对于炎热地区较难适应。
另外对地形起伏较大的地区会造成较大的土石方工程。
点群式：布置灵活，便于利用地形，但在寒冷地区因外墙太多而对节能不利。
院落式：有利于安全防卫和物业管理，提高容积率布局具有设施共享、可识别性和领域感强等，但东西两侧转角部分容易产生阴影遮蔽混合式：空间丰富，适应性广自由式：适用于地形起伏变化的地段因地就势5.居住区、小区、组团应配备哪些公共服务设施？其合理服务半径是多少？1.第一级（居住区级）公共服务设施项目主要包括一些专业性的商业服务设施和影剧院、俱乐部、图书馆、医院、街道办事处、派出所、房管所、邮电、银行等为全区民服务的结构。
城市住宅区规划原理
城市住宅区规划原理1.人性化布局：城市住宅区应当以人为本，关注人们的需求和舒适度。
规划师应当设法创造一个居住区，便利居民的移动，并为居民提供接近居住区的基础设施和服务设施，如学校、医院、公园和购物中心等。
2.混合用途：住宅区应当包含多种用途，如商业、文化和娱乐设施等。
这有助于提高住宅区的活力，并满足居民的多样化需求。
3.便利公共交通：住宅区应当便利公共交通。
这包括提供公交车站、地铁站和自行车道等基础设施。
这可以减少私人车辆的使用，缓解交通拥堵，同时也有助于环保。
4.社区内部面积分配：住宅区规划应当合理分配不同功能的面积，如居住、公园和商业等。
这有助于满足居民的各种需求，并促进社区的健康发展。
5.注重生态保护：住宅区规划应当注重生态保护，保护自然环境和生物多样性。
这可以通过保留绿地、湿地和自然景观等方式实现，同时也有助于改善居民的生活质量。
6.空间尺度和密度：住宅区规划应当考虑空间尺度和密度。
规划师应当根据区域的实际情况确定住宅区的大小和规模。
这可以确保居住区的合理利用，并避免过度拥挤。
7.绿化和景观设计：住宅区规划应当注重绿化和景观设计。
通过种植花草树木和规划景观设施，可以提供舒适的环境和美丽的景观，提高居民的生活质量。
8.鼓励社交互动：住宅区规划应当设计成鼓励社交互动的环境。
提供公共广场、社区活动中心和健身中心等设施，可以增加居民之间的交流和互动。
9.可持续发展：住宅区规划应当注重可持续发展。
采用可再生能源、水资源管理和废物处理等措施，可以降低能源消耗和环境污染。
10.历史保护和文化保持：住宅区规划应当尊重历史和文化，并保护其中的重要遗产和文化景观。
这有助于保持城市的独特性和历史特色。
通过遵循这些原则，城市住宅区规划可以更好地满足人们的需求，提供良好的居住环境，并为城市的可持续发展做出贡献。
居住区规划原理
居住区规划原理－－袁青第一章居住形态与居住区第一节居住形态是社会历史发展的产物居住是人类基本的生存需求之一（一闾＝五个伍，一个伍＝五户）第二节决定居住环境的因素一. 社会生产力水平二. 自然条件.气温.通风湿度.雨量.地形.地貌影响处居住形态三. 家庭结构及生活方式四. 科学技术进步五. 文化传统和风俗习惯六. 规划布局思想第二章居住区总体设计原则第一节社区发展原则一. 需求层次理论二.从满足人的需求出发，充分考虑居住环境的适居性，识别性与归属性以及营造具有文化与活力的人文环境。
1.适居性2.识别与归属3.文化与活力第二节生态优化原则一. 原则：通过新技术、新产品、充分利用和营造生态环境，改善住宅区及其周围的小气候二.现代住宅规划设计应该考虑的基本要求：1.实现住宅区的自然通风与采光2.减少机械通风与人工照明3.综合考虑交通与停车系统4.饮水供水系统5.供热取暖系统6.垃圾收集处理系统第三节共享社区原则住宅区规划设计应该充分考虑全体居民对住宅区的财富的公平共享，包括共享设施，共享服务，共享景象，公平参与1.共享2.公众参与第三章住宅区的规划结构第一节历史改革第二节居住区组成基本单位的演变1.街坊分析街坊的主要缺点：1）街坊面积小，很难为居民设置较齐全的公共服务设施2）汽车交通的迅速发展，带来的噪声、废气还严重地影响沿街坊周边布置的住宅的安宁和卫生，居住环境质量很差。
3）街坊面积小，很难为居民设置公共绿地和运动设施4）道路交叉口过多，而大大影响了车辆的通行能力和速度。
5）市政工程密度大（道路、管线），城市总投资高。
2.邻里单位（Neighborhood Unit）*六个特点：1)邻里单位四周应为城市干道所包围，城市干道不穿入邻里单位内部2)邻里单位内部的道路为尽端式3)以一个小学校的规模来决定邻里单位的规模（居住密度45户/ha，我国目前250户/ha）4)小学校应布置在邻里单位中心，使步行交通内向，与车行尽端路的交通互不干扰5）儿童上学的半径不大于800m（邻里单位的用地控制在40ha之内）6）住宅应按照日照、通风、朝向的要求来布置3.居住小区4.社区5.综合区6.综合体第三节居住区规划结构的形式一. 类型、规模、分级1.居住区规模：人口30000~50000，户数10000~16000户，用地50~100公顷。
城市住宅区规划原理
城市住宅区规划原理
城市住宅区规划的原理包括以下几点：
1. 城市空间布局合理：通过合理规划住宅区的位置和布局，使其与城市的其他功能区相互配合，形成便捷的交通网络
和完善的基础设施，提高居民的生活质量。
2. 功能分区合理：根据居民的需求和城市的发展方向，合
理划分住宅区的功能区域，例如商业区、休闲区、教育区等，使居民在附近就能满足日常生活所需。
3. 人车分流：通过合理的道路设计和交通组织，使住宅区
内的行人和车辆分流，避免交通拥堵和行人安全问题，提
高居民的出行便利性。
4. 绿地和公共空间：住宅区内应设有充足的绿地和公共空间，提供休闲娱乐的场所，增加居民的社交互动和身心健康。
5. 小区规模适宜：住宅区的规模应根据就近生活和服务设
施的原则，适当控制规模，使居民的居住环境舒适宜人。
6. 环境保护和生态可持续性：住宅区规划应考虑环境保护
和生态可持续性，合理规划水源、排水、垃圾处理等设施，减少环境污染和资源浪费。
7. 社区共享设施：住宅区内应设有各种社区共享设施，如
学校、医院、公园、图书馆等，方便居民的教育、医疗、
娱乐等需求。
8. 基础设施建设先行：住宅区规划应考虑基础设施的建设，提前规划好供水、供电、通讯等配套设施，确保居民的基
本生活需求。
总之，城市住宅区规划的原理是以人为本，注重合理布局、功能分区、交通组织、绿化配套等，提供舒适、便捷、环保、可持续的居住环境。
居住区规划原理瘦金繁体
一：居住区的影响因素〔影响居住区规模的因素〕〔1〕公共设施的经济性和合理的效劳半径所谓合理的效劳半径，是指居民到达居住区级公共效劳设施的放大步行间隔，一般为800~1000m。
〔2〕城市道路交通方面的影响城市干道的合理间距一般应在600~1000m之间，城市干道间用地一般在36~100h㎡左右。
3〕居民行政管理体制方面的影响街道办事处管辖的人口一般约5万人，少那么3万人左右。
〔4〕住宅的层数对居住区的人口和用地规模都有很大的影响。
二：居住区的规模、分级、特点居住区的规模包括人口和用地两个方面，一般以人口规模作为主要根据进展分级。
居住区分级：特点：1、居住区〔residential district)是一个在一定地域范围内为居民提供居住、游憩和日常生活效劳的社区。
它一般由4～5个居住小区或假设干个居住组团组成。
2、居住小区〔residential quarter)指由城市道路或自然界限(河流等)划分的、具有一定规模并不为城市交通干道所穿越的完好地段，小区内设有整套满足居民日常生活需要的基层效劳设施和公共绿地。
它由假设干居住组团组成，是构成居住区的一个单位。
3、居住组团〔housing duster)指由假设干栋住宅组合而成的，并不为小区主干道路穿越的地块，内设为居民效劳的最根本的管理效劳设施和庭院，它是构成居住区或居住小区的根本单位。
4、住宅街坊是由城市道路或居住区道路划分，用地大小不定，无固定规模的住宅建立地块。
它的规模介于居住组团和居住小区之间。
三、居住区的衡量标志四、居住区的类型：按建立条件的不同可分为：1、新建的居住区2、城市故居住区按居住区所处位置的不同又可分为：1、城市内的居住区2、农村型居住区3、郊区型居住区4、独立的工矿企业的居住区按住宅层数的不同又可分为：低层居住区、多层居住区、高层居住区或各种层数混合修建的居住区五：居住区规划的原那么和内容一、居住区规划的原那么1、环境育人原那么2、以人为本原那么〔生理需求、平安需求、社交需求、休闲需求、审美需求〕3、量力而行原那么4、天人合一原那么二、居住区规划的内容1、建筑群体组合2、公共空间规划3、道路交通规划4、绿地规划六：邻里关系的根本原那么：〔1〕城市交通不穿越邻里单位，内部车行、人行道路分开设置。
城市居住区规划原理
城市居住区规划原理引言城市居住区规划是城市开展中的重要环节，它关系到人们的居住环境、生活质量以及城市的可持续开展。
合理的城市居住区规划能够提高城市居民的生活品质，实现城市的可持续开展。
本文将介绍城市居住区规划的原理，包括功能分区原那么、布局原那么、空间组织原那么、环境保护原那么等。
功能分区原那么功能分区原那么是城市居住区规划的根底。
根据不同的功能需求和开展目标，将城市划分为不同的功能区，包括住宅区、商业区、工业区、教育区、文化娱乐区等。
每个功能区都有不同的规划要求和限制条件，以满足不同功能的需求。
在功能分区原那么的根底上，还可以考虑便利性原那么、混合利用原那么等，以促进不同功能区之间的交流和互动，提高城市的活力和吸引力。
布局原那么布局原那么是城市居住区规划中的重要考虑因素。
良好的布局能够提高居住区的可达性和交通便利性，减少居住区内的交通拥堵问题。
在布局上，应考虑到城市的交通网络，合理规划主干道和次干道的位置和宽度，确保交通的流畅性。
同时，还要考虑到公共设施的布局，如学校、医院、购物中心等，为居民提供便利的效劳。
此外，还应考虑城市自然环境的保护和景观规划，以提供舒适的居住环境和良好的生态系统。
空间组织原那么空间组织原那么是指如何合理组织城市居住区的空间布局。
城市居住区的空间组织应考虑到人口密度、居住面积和公共空间的舒适性。
在空间组织上，可以采取高密度住宅区和低密度住宅区相结合的方式，以满足不同人群的居住需求。
同时，还要合理规划公共绿地和休闲设施，提供居民的休闲和娱乐空间。
环境保护原那么环境保护是城市居住区规划中至关重要的原那么。
城市居住区规划应注重环境保护，保护自然资源，减少环境污染。
在规划中，应考虑到城市的生态系统，合理保护绿地和湿地，提供生态功能，减少水源和土地的污染。
同时，还应推广可持续开展的概念，鼓励使用可再生能源和节能技术，减少环境负荷。
结论城市居住区规划是实现城市开展和居民生活质量提升的重要工作。
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项目 范围
城市用地分类与规划建设用地标准 （GB 50137-2011）
项目 范围
居住用地（R） 分为一类、二类、三 居住用地（R） 分为一类、二类、三 对应（R1、R2、R3） 类，按住宅建筑类型 对应（R1、R2、R3） 类，按住宅建筑类型 和设施完备程度划分 和设施完备程度划分 住宅用地 （R01） 公建用地 （R02） 道路用地 （R03） 公共绿地 （R04） 住宅建筑用地 小区及小区级以下的 公共设施 如：幼托、中小学等 其 中 小区路、组团路、街 巷、胡同、停车场地 小区及小区级以下的 小游园等用地
户型 A B C 每户面积 （m2） 80 100 120 住宅单体类型 （一梯几户） 2 2 2 住宅单体层数 6 6 12 住宅单体数量 50 60 40
公共建筑配置如下：
公建类型 1 2 建筑面积（m2） 5000 12000 平均层数 2 3
求：住宅总建筑面积、总建筑密度、人口净密度、容积率、 住宅建筑平均层数 (人口按户均3.2人)
居住区规划与设计
不动产学院 城市规划系
8 综合技术经济指标 9 住宅区的规划编制及内容
2
8 综合技术经济指标
8.1 居住区规划用地指标
8.2 居住区技术经济指标
本章对应教材章节： 城市住宅区规划原理（蓝书）P33-36 居住区规划设计资料集（资料集） 第1章4-8节 城市规划资料集第七分册城市居住区规划（No7）第1.9节
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9 住宅区的规划编制及内容
9.2规划成果实例参考
1. 成果内容要求
• 居住区规划设计属于修建性详细规划 • 报批文件内容深度、程序、审批单位等要求参考各地规定
• 核心内容：文本（说明书）、图纸（jpg或dwg）
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8 综合技术经济指标
8.2 居住区技术经济指标
1. 各重要技术经济指标的技算方法
（1）建筑面积/总建筑面积（万m2）
• 独栋建筑的建筑面积= ∑各层面积 =建筑基底面积×层数（规则的建筑） • 住宅建筑面积= ∑各栋住宅建筑的建筑面积 • 住区总建筑面积= ∑各栋建筑的建筑面积
（2）建筑密度（%）
（1）居住区/居住小区范围
• 城市道路红线、其他用地边线、天然或人工障碍物边线 • 居住区内非居住用地或居住区级以上的公建用地应扣除 （2）住宅用地范围 • 居住区内部道路边界（宅间小路属住宅用地） • 相邻公共绿地需计算（参考公共绿地范围） （3）公建用地范围 • 明确基地边线的，按基地边线划定
• 未明基地界线的，按建筑物基底及四周所必须用地划定
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9 住宅区的规划编制及内容
9.1 编制内容
• 1. 成功要素！
（1）充分考虑需求！ （2）与城市、就业、空间的关系，通盘考虑！
• 2. 影响因素：
（1）选址、城市设计框架（宏观）
（2）住区基地规划布局（中观） （3）住宅建筑设计（微观）
居住区规划与设计 综合技术指标 编制办法及流程
居住区规划与设计 综合技术指标 编制办法及流程 不动产学院 城市规划系 曾敏玲 2012-13学年 第1学期
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8 综合技术经济指标
8.1 居住区规划用地指标
3. 居住区各项用地界线划定的技术规定（资料集P3）
（4）上住下店（公建）类划定
• 按层数比例计算，分别算入住宅与公共设施 • 低层公建突出部分算独立公建用地
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8 综合技术经济指标
8.1 居住区规划用地指标
2. 居住区用地的定额指标（按旧版用地分类）
项目 居住用地（R） 住宅用地 （R01） 其 中 公建用地 （R02） 道路用地 （R03） 居住区 100 50-60 小区 100 55-65 组团 100 70-80
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8 综合技术经济指标
8.2 居住区技术经济指标
2. 实例计算
求：住宅总建筑面积、总建筑密度、人口净密度、 容积率、住宅建筑平均层数 答：住宅总建筑面积=23.52万m2 总建筑密度=18.05% 人口净密度=729.6人/ha 容积率=1.26 住宅建筑平均层数=7.95
• 住宅建筑净密度=住宅建筑基底面积/住宅用地面积 • 总建筑密度=居住区总建筑基底面积/居住区总用地面积
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8 综合技术经济指标
8.2 居住区技术经济指标
（3）人口密度（人/ha、人/km2）
8 综合技术经济指标
8.1 居住区规划用地指标
1. 用地分类与用地平衡表
回顾：居住区的功能构成
住宅
公共 服务
居住区
道路 交通
绿地 场地
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8 综合技术经济指标8.1居住区规划用地指标居住区用地分类（新旧版对比）
2. 实例参考
• 上海市城市详细规划编制审批办法 • 深圳市详细规划设计工作有关规定
• 洛阳某小区规划有关成果
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计算过程
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9 住宅区的规划编制及内容
9.1 编制内容
9.2 规划成果实例参考
本章对应教材章节： 城市规划原理 P488
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• 住宅平均层数=住宅总建筑面积/住宅基底总面积
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8 综合技术经济指标
8.2 居住区技术经济指标
2. 实例计算
【例】已知一小区，用地面积20ha，其中住宅用地面积占50%。 现有住宅A、B、C三类，具体配置见下表：
8 综合技术经济指标
8.1 居住区规划用地指标
• 用地平衡表：针对现状和规划的土地使用情况进行计 算，检验各项用地的分配是否合理和复合国家的指标。
项目 现状 规划 人均面积 （m2）
面积 比例 人均面积 面积 比例 居住用地（R） （ha） （%） （m2） （ha） （%） 保障性 住宅用地 （R00） 其 中 住宅用地 （R01）
服务设施 用地 （R02）
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8 综合技术经济指标
8.1 居住区规划用地指标
• 用地平衡表的作用
（1）用数量表明居住区、居住小区的用地现状； （2）用数量表明规划设计方案的各项用地分配和所占的 比例； （3）居住区、居住小区各项用地指标和占总用地的比例， 表明居住区、居住小区的环境质量； （4）作为规划设计方案评定和建设管理机构审定方案的 依据。
15-25
10-18
12-22
9-17
6-12
7-15
公共绿地 （R04）
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7.5-18
5-15
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8 综合技术经济指标
8.1 居住区规划用地指标
3. 居住区各项用地界线划定的技术规定（资料集P3）
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9 住宅区的规划编制及内容
9.1 编制内容
• 3. 编制程序及内容
（1）选址、确定范围（用地适宜性分析） （2）确定功能与目标 （3）确定人口数量规模和用地大小 （4）拟定居住建筑的布置方式 （5）拟定公共服务设施的内容、规模、数量、布局等 （6）拟定各级道路宽度、断面形式、布置方式、出入 口、停车数量与方式、停车设施位置等 （7）拟定绿地、活动休憩场地的规模与布局 （8）拟定各项市政工程设施的规划方案 （9）拟定各项技术经济指标和造就估算 （10）公众参与与专家咨询，项目评审
（5）道路用地范围
• 城市道路不算居住区道路用地 • 小区级、组团级按道路路面宽度计算，包括人行道 • 停车场、回车场按占地面积计算（宅间小路不算道路用地） （3）公共绿地范围
• 居住区公园、小区公园、住宅组团绿地
• 组团绿地边界划定如图
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住宅建筑用地、住区 内城市支路以下的道 住宅用地（R01） 路、停车场及社区级 绿地
保障性住宅用地 （R00）
其 中
服务设施用地 （R02）
公共设施和服务设施 包括幼托、文体、商 业金融、卫生服务、 公共设施等用地， 不包括中小学
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居住区规划与设计 综合技术指标 编制办法及流程
• 人口毛密度= 住区总人口/居住区总用地面积 • 人口净密度=住区总人口/住宅用地总面积