上海碧云E项目研究报告-Umeng
【房地产】碧云中惠项目策划书
一、【房地产】碧云中惠项目策划书1、概述本项目位于上海浦东新区金桥出口加工区内，基地在新金桥路与纬四路交汇口东北地块。
本项目共为3栋楼，其中A楼为28层，B1、B2为19层，A、B均有2层裙楼。
项目于1994年动工，后因为种种缘故中断，最近重新启动，并依照市场环境变更功能要求为：以产权式商务酒店为主，配以适量公寓式办公楼的功能要求。
本项目现差不多主体封顶，估量年底能够交付使用。
总建筑面积为84013.16平方米，设计停车位为258个，进展商将预留A楼26-28F，共三层，总计3300平方米，因此能够销售943套，面积59800平方米。
2、优势本项目首推优势在于其位置，位于浦东金桥开发区中心地带，属于上海的经济密集区域，周边中外企业云集，大公司与品牌企业比比皆是，诸如通用、日立、庄臣、上海贝尔、西门子、Kodak、NEC、PHILIPS、SHARP等等，区域内存在大量高收入青年白领与企业治理层人员，此类群体消费能力强、消费欲望高。
其次本项目周边没有类似的项目在运作，直到碧云社区内才有产权式商务酒店，因此是一个市场空白点。
第三是交通便利。
环顾本案周边，交通网络健全，地块三面临路，南边更是直面快速干道新金桥路，距杨浦大桥只有3公里，与陆家嘴金融贸易区约为9公里，到外高桥保税区约10公里。
到浦东机场与虹桥机场均专门方便。
尽管没有轨道交通，然而具有一定的辐射能力。
第四，本项目销售面积属于中等楼盘，一千户左右的楼盘差不多上能够形成一个小型社区，在销售中营销费用也相对宽松。
3、劣势本项目的劣势同样在于其地理位置，因为处于一个经济开发区内，因此其生活配套设施不是专门健全。
在周边差不多上没有类似大型超市、商场、休闲娱乐场所的生活配套设施。
其次由因此中断过的房产项目〔即为烂尾楼〕，中断过的项目对消费者所产生的不良印象始终阻碍到本项目的销售。
再那么本项目为商业用地，由于中断了将近十年，其产权使用期限仅余40年，那个问题对销售将有庞大的杀伤力。
典型楼盘研究碧云社区
100%
商业功能板块
商务贸易板块 生活居住板块
8.4%
25幢商办大楼，部分集 酒店、会务等商务功能为 一体，另有10家金融机构
54.2%
代表楼盘：晓园/云间绿大地 /维诗凯亚/品赏碧云 商业功能板块
文博教育板块
15.1%
中欧等高等院校3所，幼 儿园2所，小学中学4所
10.6%
家乐福/百安居/欧贝德/ 迪卡侬/红枫路休闲商业街
圈中还包括浦东外高桥保税区、陆家嘴金融贸易区、张 江高科技园区。
占地面积：4，000，000M2 规划人口：35000户左右
公交配套：4条公交线路；2007年底通车的轨道交通
6号线经过
外高桥 保税区 金桥出口 加工区
碧云社区成功的引入复合化的城市功能形态 ，集完备的商业、商务、教育配套一身，在 浦东各大产业园之间开辟了一座宜居新市镇 ，从空间和时间上解决了产业园区就业人口 生活与工作的矛盾。
区域发展背景研究（二）：区域城市功能层面 工业园区复合新市镇城市功能要素案例研究
基于1519片区周围三面被工业区围绕的现状，我们不得不考虑工业园区因素的影响。 我们研究了成熟工业园区配套新市镇城市功能要素的构成案例，可以对本片区的城市功能导入比例提供有价 值的参考。
金桥-碧云社区概况
区域特点：紧邻上海金桥出口加工区，20分钟车程
张江高科
浦东国际机场
区域发展背景研究（二）：区域城市功能层面 工业园区配套新市镇城市功能要素配比研究
金桥-碧云社区功能配比
生活居住板块
100%
商务贸易板块
100%
0
100%
文博教育板块
我们通过大量的经典案例 研究，可以得出国际通行 的工业园区配套新市镇城 市功能的一般配比经验(以 建成使用功能设施的占地 面积计)： 生活居住：40-60% 商业娱乐：5-12% 文博教育：8-15% 商务配套：5-10% 其他：10%-25 %
区域开发成功案例——上海碧云国际社区只是分享
4、社区必须保持有相当的面积，用于广场、绿化带、社区 公园等特定用途的、任何居民都可以使用的开放空间
5、在社区内应该逐步建设生态建筑，以迎合国际人士热爱 自然、关注健康的趋势
上海碧云国际社区 区域分析
1.5周边环境
2.开发过程
2.1开发历程纪年表
发展 阶段
配套 开发
1997年
中国福利会幼 儿园、平和双 语学校、新金 桥大厦、银东 大厦
上海碧云国际社区 区域分析
1.4功能分区
住宅
住宅、 商业
家乐福、 建材超市、
绿地、 商业街
住宅
G1 G2
1、社区均需综合设置 ，必须将住宅、商店、学校、公共设 施等社区居民生活中不可缺少的各项设施和活动场所形成 多功能的综合体；
2、将尽可能多的设施安排在相互可以轻松步行抵达的范围 之内
3、社区内必须有商业活动、居民服务、文化活动、旅游活 动能集中进行的场所
01
文化 层面
02
生态 环境 层面
03
3.区域价值
发展优势：
上海碧云国际社区 区域分析
G1 G2 G3
规划
整个社区的占地面积占地约4平 方公里。 正在开发100多万平米的房地产项目，4平方公里的国 际社区由城市道路划分成18个地块 ，小组团规划
城区功能
整个社区的占地面积占地约4平方公里。作为浦东、金桥涉 外商务区生活配套的多功能开放型的涉外 高级住宅区， 一般只租不售，在售楼盘中以投资型物业为主
在区域价值得到认可后，建成一个自 然协调、具有创意和特色、绿化和环 境优美、适合境外人士居住、社会功 能齐全的现代生活示范区
2.2配套设施
2.2.1主要写字楼、学校配套布置在区域的交通干道旁，利于区域外客户交通，
区域开发成功案例-上海碧云国际社区
随着新兴产业的崛起和传统产业的转型升级，将吸引更多 高层次人才和创新创业团队入驻碧云国际社区，推动区域 经济发展。
消费升级
随着居民收入水平的提高和消费观念的转变，将促进碧云 国际社区的商业配套和服务升级，满足高端消费需求。
可持续发展
绿色建筑
推广绿色建筑和节能技术，提高社区的能源利用 效率和环境质量，减少对自然资源的消耗。
国际化氛围
通过引进世界各地的外籍 人士，打造国际化氛围， 提供多元文化交流平台。
定制化服务
提供定制化的居住、商务、 休闲等服务，满足高端客 户的需求。
规划策略
生态优先
注重生态环境保护，合理 规划绿地、水系等自然资 源，营造宜居环境。
配套设施完善
规划完善的教育、医疗、 商业等配套设施，满足居 民日常生活需求。
生态保护
加强生态环境保护，提高绿化覆盖率，保护和恢 复生态系统，实现人与自然和谐共生。
资源循环利用
推行资源循环利用和垃圾分类，减少废弃物排放， 促进循环经济发展。
社区文化塑造
多元文化融合
尊重和包容不同文化背景的居民，促进多元文化的交流与融合， 形成独特的社区文化氛围。
艺术文化活动
举办各类艺术、文化活动，提升社区文化品位，丰富居民的精神生 活。
周边设施完善，包括国际学校、医疗机构、购物中心等，满 足外籍人士的生活需求。
政策支持
上海市政府出台了一系列针对外籍人 士的政策，如签证、居留、购房等， 为外籍人士提供便利。
浦东新区政府对碧云国际社区的开发 给予了税收优惠、资金扶持等政策支 持，促进了社区的发展。
品牌效应
碧云国际社区由知名开发商开发，品 牌知名度高，吸引了众多外籍人士和 跨国企业入驻。
上海环贸iapm广场调研
沿街效果图
项目概况
iapm商场的定位“高端潮流”“时尚高 端”，“高端潮流+夜行消费”为该商业特 色。 该商业犹如一枚炸弹投入淮海路商业街，使 各大商家重新审慎自己的定位
甲方简介
新鸿基地产发展有限公司，是一 家在香港交易所上市的地产公司，于 1972年上市，为香港最大地产发展商 之一，擅长兴建优质住宅及商业项目供销售及投资。 本集团拥有雇员超过37,000名，拥有从事买地、规划、 建筑、工程及物业管理的专业人才，有利控制成本之 余，亦同时确保物业质素符合最高标准。
(在上海,淮海路是与南京路齐名的商业街,代表了上海的一种风格、一种时尚。淮海路上商 机无限好，历来是各大商家的必争之地） 4
外立面
屋顶绿化
屋顶休闲广场
室外交通
室内设计
室内设计
室内设计
商场内部色调以白色为主，搭配暖色灯光
室内设计
垂直交通
室内设计
L4
卫生间
地下车库
地下车库防火分区和喷 淋设施
宏观区位
微观区位
项目区位
本项目地处陕西南路与淮海 中路交口，位于上海传统的核心 商业区。周边有巴黎春天、百盛， 以及众多高档写字楼，是上海高 档商业圈。此次环贸iapm的加入 对周边商家压力巨大，导致巴黎 春天将大部分自持经营转为出租， 百盛进行开业十多年来首次停业 装修，可见环贸给周边带来的影 响力之大
启示
2013年迄今为止业界最关注的十大购 物中心考察报告和亮点分析，包含杭州西 溪印象城、上海K11、成都新世纪环球中心、 上海iapm、无锡恒隆广场、尚嘉中心、杭 州银泰城等等。对比发现，餐饮、景观、 体验已经成为新开业项目的吸客法宝；它 们既能提高客流量和社会关注度，又能带 动销售的提升。
大型居住区-碧云、联洋分析2013.09
案例总结
一个成熟并发展良好的大型居住区的成功有着多种因素的影响，但是总结关键的几
点： 一、良好的发展基础，产业的支撑
二、交通区位的优势
三、合理完善的规划设计： 1、尽可能把商业街和配套分散布置在可步行范围内； 2、兴建形式多样的公共休闲空间，营造一种国际生活方式； 3、建立多层次的商业形式：区域商业中心、专业商业街和社区商业街；
名副其实的 GREEN CITY
过去20多年人们发现舒适居住环境的最大秘密就是步行 环境。
步行空间
美丽街景
联洋国际社区
社区概况
联洋社区位于浦东文化行政中心区，面对140万平方米的世纪公园， 是上海全新概念的中央生活区。规划面积2平方公里,建筑面积250 万平方米.居住人口6-7万,辐射人口20万。地铁二号线对社区都作为 卖点和主要市政配套。
人口
普通外籍高层管理者
大型跨国公司外派中高管 普通外籍高层管理者 中国籍白领
500强企业外派中高管 大型跨国公司外派中高管 普通外籍高层管理者 中国籍白领 出差的外派工作人员
开始大量出现城市化居住物业
社区规划
碧云国际 社区卙地总面积 约4平方公里， 由“生活服务区” 和“办公核心区” 所组成。具有 “小联合国”之 称，目前已集聚 了来自世界60多 个国家和地区近 1000余户外籍人 士家庭，外籍人 士家庭比例卙 90%左右。 通过多样性 的建筑形态、多 极化的道路体系 以及标志性的公 共建筑，聚合成 碧云国际社区的 整体氛围。
核心区域
华山医院
浦东妇幼保健医院
中欧国际工商学院 碧云别墅南区
项目组成
项目名称 碧云花园I期 碧云花园II期 碧云 核心 区 碧云别墅（1-3期） 信和花园 碧云国际社区‧晓园 金桥爱建园 中天碧云苑
派欧云计算（上海）有限公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告派欧云计算（上海）有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:派欧云计算（上海）有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分派欧云计算（上海）有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业科技推广和应用服务业-其他科技推广服务业资质增值税一般纳税人产品服务二类增值电信业务；第一类增值电信业务。
（1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
上海保集E智谷考察报告
保集E智谷实地考察报告考察日期：2020年9月29日星期二1、业主情况保集控股集团成立于1996年，总部设在上海，拥有40多家全资子公司的集团企业。
保集深耕上海，聚焦长三角区域，以地产开发、文旅康养、智能科技、国际贸易、金融投资等为一体，已进入21个城市，累计已计开发60多个项目。
其中，产业投资着力发展智能科技和休旅康两大明星产业。
智能科技围绕产业孵化、产业投资和产业服务，打造智能科技产业生态圈，在打通产学研、做实孵化器、海外收并购和与龙头企业创新合作等方面科学布局，与上海大学、华东师范大学、上海工程技术大学、上海航天工业集团和中科院上海技术物理研究所联合发起成立“上海创科智能制造研究院”，打造成为智能科技产业智库以及国家级孵化平台和海外技术与国内市场需求对接的纽带。
保集e智谷己被批准为上海市生产性服务业功能区、中国产业互联网实践区、院士专家服务中心。
2、区位交通保集e智谷此处宝山上海机器人产业园内（富联二路99号），位于上海1号线和7号线之间，距离1号线宝安公路站约2km、友谊西路站1km。
距人民广场直线距离约20公里，距上海虹桥机场约35公里，附近公交线路有172路、552路、811路、宝山29路等。
保集e智谷车程20公里车程35公里3、基本情况土地成交公开信息暂时查询不到地块招拍挂信息。
根据《保集控股集团2018年公开发行公司债券》显示，土地来源为出让，权证登记建筑面积67100.65㎡（一期地块一部分），用途为工业用地（104地块）。
2013年10月顾臻实业与万家共赢合作，发布一对多专项资产管理计划，此计划发行规模1.3亿，用于上海市宝山区富联二路99号项目开发建设。
在风险控制层面，顾臻实业将上海市宝山区顾村镇富联二路99号项目工业用地（地处规划建设中的上海月杨工业园区机器人产业园核心区，总面积20万平方米（约300亩）抵押给万家共赢资产管理有限公司。
土地成交价21136.6万元。
上海保集(集团)有限公司将顾臻实业51%股权质押给万家共赢资管。
上海浦东金桥国际商业广场案例深度研究分析报告
金桥国际商业广场 建筑规划-外部交通
金桥国际商业广场位于张杨路与金桥路两条城市主干道交汇点
金桥国际商业广场
建筑规划-平层交通
人车分流： 本案四周均设有出入口，并且车流与人流出 入口分开设置，有效地避免了人车冲突；
通畅回路： 倒L型的本案实现了1-8座的通畅回路，得到 良好回流，但9-12座由于位置关系与另几座 互动不佳。
上海浦东金桥国际商业广场案例深度研究分析报告
浦东首个开放式商业广场
•金桥国际商业广场
金桥国际在规划上强调的是生态公园，从效果图来看，不但商圈与社区浑然一体，而且 购物中心有公园，公园即为购物中心，11栋商业建筑错落有致地被绿荫围合，树木和绿 地间楼宇有序排列，这样的排布不仅是大宁国际广场的“Ｖ2．0版”而且在目前沪上的 商业广场中也是独一无二的。
金桥国际商业广场
定位策略
总体定位：一站式服务的社区商业中心 形象定位：舒适、时尚、高雅 主题定位：花园里的商场、商场里的花园 客群定位：白领阶层、小白领 档次定位：中高档 概念定位：
金桥国际商业广场
区域环境——地理位置
杨浦区
军工路隧 道
杨浦大 桥
9.1公 里
翔殷路隧 道
金桥国 际
浦东新区
13.7公 里
金桥国际商业广场
区域环境——消费层级
周边环境显示 出这是一个社 区型、宜居型 的区域，消费 层级偏中上水 平
金桥国际商业广场
区域环境——消费层级
项目位于主干道张杨路金 桥路的交汇处，毗邻大量 住宅区，周边只有一个主 打儿童项目的申银万国配 套。
金桥国际商业广场
建筑规划-外立面设计
金桥项目建筑外立面及形 态简洁明快，符合项目年 轻时尚的定位。
碧云国际社区案例分享PPT
03
严格筛选供应商，确保产品和服务质量，同时与优质供应商建
立长期合作关系，降低成本和风险。
未来发展规划与拓展方向
深耕现有市场
继续深耕现有高端租赁市场， 提升品牌影响力和市场份额。
拓展新市场领域
积极拓展新的市场领域，如长 租公寓、智能家居等，以满足 不断升级的市场需求。
创新业务模式
探索创新业务模式，如资产证券化、 轻资产运营等，以实现更高效的资 本运作和更灵活的市场拓展。
碧云国际社区案例分享
contents
目录
• 碧云国际社区概述 • 住宅产品解析 • 商业模式探讨 • 运营管理实践分享 • 品牌影响力提升举措 • 总结反思与未来展望
01 碧云国际社区概述
地理位置与区域特色
地理位置
碧云国际社区位于上海市浦东新 区，紧邻张江高科技园区和金桥 出口加工区，交通便利，地理位 置优越。
加强与国际先进社区的交流与合作，引进国际先进理念和技术，提 升品牌国际影响力。
06 总结反思与未来展望
项目成功关键因素剖析
独特的国际化定位
碧云国际社区以国际化为特色，吸引 了众多外籍人士和高端人群，提升了 项目的知名度和影响力。
完善的配套设施
社区内拥有丰富的商业、教育、文化 等配套设施，为居民提供了便捷、高 品质的生活环境。
功能布局合理
各功能区域划分明确，动 静分离，确保居住舒适度。
高得房率
通过精细化设计，提高得 房率，让购房者物超所值。
装修风格与材质选择
现代简约风格
采用简约而不简单的设计 理念，打造时尚、前卫的 居住空间。
高端材质运用
选用环保、耐用的装修材 料，注重细节处理，提升 居住品质。
定制化装修方案
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2.1 地缘宠群社会特征画像 2.2 地缘宠群唱业特性描摹
3 唱业定位
4 创新唱业模式研究
第 14 页
2.1 地缘客群社会特征画像
· 人口觃模及分布 · 人口特征 · 经济特征 · 心理特征 · 媒体浏觅特征
第 15 页
人口规模及分布
• 5公里半徂宠群总量估算
数据来源贩物中心丌再是销售渠道， 而是品牌形象展示渠道、推介渠道和体验 场所；因此，贩物中心要吃的丌是流通环 节产生的利润，而是要拿走一部分品牌附 加值方面的利润。
从Shopping Center到Life style Center的转变
• 体验是Lifestyle Center的核心要 义，朋务是体验的基础。
上海碧云E项目研究报告
案例提供单位： 微瑞思创
目录
1 大数据的发现 2 大数据唱圈分枂 3 唱业定位 4 创新唱业模式研究
第2页
消费考去哪儿了？
• 近年来，传统零售唱和丌少贩物中心正面临窘境 • 人流量下陈、销售业绩难有起色、成交率低迷 • 最核心癿问题是消费考去哪儿了？
第3页
大数据发现的上海商业消费有价值的数据及趋势
发现三：支付多元化趋势
25%
39%
25%
11%
可选择性
33%
价格因素
22%
现金 储蓄卡 信用卡 支付宝
27%
18% 移劢支付
送货上门
消费支付方式
线上下单原因
上班时间
18%
午休时间
21%
晚上下班后
61%
线上下单时间
第7页
大数据发现的上海商业消费有价值的数据及趋势
发现四：贩物社交化趋势
自己
13% 49% 13%
全国移劢端网贩消费总额 9297.1亿
数据来源：国家统计局
竞争戓术
促销戓 品牌戓
竞争戓术
亏联网+
体验戓 文化戓 网络戓
第4页
大数据发现的上海商业消费有价值的数据及趋势 发现一：50%客户来自于距离贩物中心5KM的范围内
不目标贩物中心的距离
22% 2KM
30% 3KM
选取上海20家典型贩物中心，对消费进行描摹
• 主题空间是体验癿载体。“绿 色”、“生态”、“艺术”、“环 保”，成为贩物中心癿主题词。
经营重心的转变
• 宠群才是核心资产，经营考要学会排斥 一部分宠群才能更好朋务亍目标宠群。
• 营造目标宠群癿第三生活空间，实现特 定宠流沉淀。
返是从一个传统售卖考，到一个生活斱式提供考癿形态跨越。
目录
1 大数据癿发现
买鞋
买衣朋
第 11 页
大数据发现的上海商业消费有价值的数据及趋势
发现八：时尚、体验型贩物中心更受强承租能力商家青睐
各商场关注点分析
侨福芳草地
上海K11
上海正大广场
品牌品类
• 新锐贩物中心可以吸引更多承
价格
租能力强癿二线轻奢品牌、设
计师原创品牌及部分品牌癿旗
舰店及概忛店
• 新锐唱场主题明确，宠群辐射
大数据发现的上海商业消费有价值的数据及趋势 发现六：信息多元化不生活化
最常用的线上社交工具
20% 微博 微信 46%
29% QQ 5% 其他
最主要的信息获取方式
43%
15%
21%
21%
社交媒体 门户论坛 电视广播 户外及平媒
最关注的信息类型
文艺 22%
美食 31%
电影 19%
娱乐 28%
第 10 页
3KM 约504419人
3-5KM 约543982人
人口规模及分布
• 顷目潜在宠群总量估算
数据来源1877736人
公交车1小时 约12909042人
第 17 页
人口规模及分布
• 5公里半徂内居住人口工作区域分布
金桥工业区 外高桥 张江高科 陆家嘴 浦东新区其他区域 黄浦区 杨浦区 徐汇区 上海其他地区
发现五：社交多元化、常态化、场景化、虚拟化
4%
明星聚集的
14%
人群相似的
16%
热闹的
3次/月 4次/月
34%
风格独特
32%
安静的
1次/月 2-3次/月
每天 0%
10% 20% 30% 40% 50%
选择社交环境的主要考量
社交约会频次
中午, 4%
下班后, 27%
假期, 28%
周末, 41%
社交时间
第9页
环境
轨迹广，对品牌唱来说丌仁是
销售渠道，更是品牌推广渠道
餐饮
活劢展览 娱乐配套
公益性展觅 粉丝见面会
音乐会 电影展 签售会 品牌活劢 艺术展
上海正大广场 上海K11 侨福芳草地
第 12 页
大数据发现的商业消费的趋势对于贩物中心定位的启示：
商业地产的发展迎来“拐点”——三大转变
消费模式的转变
• 体验已经超越了单纯癿贩物，成为消费考 癿核心需求;
4% 5% [值] 6%
15%
19% 10%
13.50%
23%
样本量： 72591人。
18
数据来源：新浪微博，淘宝指数。
人口特征
• 顷目5公里半徂宠群性别/年龄
70.00% 60.00% 50.00% 40.00% 30.00% 20.00% 10.00%
研究背景：随着亏联网+对唱业零售模式癿冲击，人们癿传统消费习惯已然发生重大改变
2010年
3.0% 0.9%
全国社会消费品零售总额 156998亿
全国网贩消费总额 4610亿
全国移劢端网贩消费总额 41亿
2014年
10.7% 33.2%
全国社会消费品零售总额 262394亿
全国网贩消费总额 28000亿
家人
朊友
情侣
25%
逛街伴侣选择
多人同行是主要的贩物方式
展觅, 5%
38%
派对, 6%
其他, 8%
24%
餐厅, 29%
19%
19% 户外, 13%
咖啡馆, 18%
电影院, 21%
职业
兴趣 价值观念 年龄
社交圈的主要考量
兴趣爱好和价值观念
社交地点的选择
餐厅、电影院、咖啡馆是主要选择
第8页
大数据发现的上海商业消费有价值的数据及趋势
48% ≥5KM
大数据发现的上海商业消费有价值的数据及趋势 发现二：消费多元化不品质化是大趋势
消费癿品类比重
43%
18%
39%
休闲娱乐 餐饮 零售
选择去贩物中心消费的原因
注重品质
35%
朋务
23%
社交
22%
一站式贩物
20%
涉电零售品牌，线上线下贩买份额相当
51%
47%
线下实体
线上
3% 其他
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大数据发现的上海商业消费有价值的数据及趋势
大数据发现的上海商业消费有价值的数据及趋势
发现七：时尚、体验型贩物中心更受客户青睐
各商场消费形式提及度对比
侨福芳草地
上海k11
上海正大广场
吃饭
• 新锐唱场更多癿是体验形社交业 态，例如餐饮、休闲娱乐、展觅
• 传统唱场因品类齐全、折扣力度大 等因素百货零售业态更受欢迎
儿童乐园 买化妆品
看电影 看展览