收楼时开发商需提供的文件
开发商交房时必须有
开发商交房时必须有“四书一证一表”：（《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》、《面积实测报告书》收房的程序和注意事项一、最佳收房流程1、核验业主材料2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》4、业主做综合验收5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案6、开发商与业主协商并达成书面协议7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议8、业主签署《入住交接单》二、收房注意事项１、收房中经常出现收房流程严重不合理开发商总是要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基金（房屋总额的2%）和契税（房屋总额的1.5%）、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。
在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。
无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
２、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提收房以缴纳各项不应缴纳的费用（公共维修基金和契税、产权代办费等费用）为前提，开发商单方为业主收房设置了义务。
而依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。
业主收楼验房需要查看的证件与程序
业主收楼验房需要查看的证件与程序一、收房必须查验五证两书两表（原件）五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。
两书：住宅质量保证书、住宅使用说明书。
两表：房屋面积测绘表、竣工验收备案表二、住宅质量保证书：是开发商承担质量责任的法律文件。
内容应有：公司名称、项目名称、工程质量监督单位核验的质量等级、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修、竣工验收时间、交付使用时间、负责质量保修部门、保修项目、保修责任、保修期限、报修单位答复和处理的时限。
在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：㈠地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；㈡屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；㈢供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；㈣电气系统、给排水管道、设备安装为2年；㈤装修工程为2年。
建设部《商品房销售管理办法》第三十三条规定：“保修期从交付之日起计算。
”三、住宅使用说明书：是开发商对住户合理使用住宅提供提示的法律文件。
对结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提示合理使用注意事项，应包含以下内容：1、开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；2、结构类型；3、装修、装饰注意事项；4、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；5、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；6、门、窗类型，使用注意事项；7、配电负荷；8、承重培、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；9、其他需说明的问题。
配置设备设施的使用说明书，应附于《住宅使用说明书》中。
四、房屋面积测绘表：建设部《商品房销售管理办法》第三十四条规定：“房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
”房屋面积测绘表包括：1、房地产平面控制测量；2、房产调查；3、房产图测绘；4、面积计算；5、变更测量；6、成果资料的检查、上交和验收等。
交房时开发商需向业主提供的文件资料
交房时开发商需向业主提供的文件房屋建筑完成之后房地产开发商都会及时通知购房者收房。
因为只有购房者最终签署了《入住交接单》，才能成为完全意义上的业主，开始美好生活的新一天。
作为准业主的您，要留心以下收房步骤和方法，才能顺利领到钥匙，入住自己的新房(见上图表)。
收房第一步：关注收房通知购房者一般可以通过以下三种途径了解收房的事宜：第一：开发商以挂号信的形式进行书面通知按照您之前留下的联系地址，您会收到开发商寄来的挂号信通知。
挂号信内一般包括收房通知书、当日收房流程图、收费通知单等文件内容。
仔细查看收房通知书内容，准备好相应的材料，牢记收房时间，按时去收房。
第二：售楼人员电话口头通知在没收到书面通知之前，如果您着急了解情况，可以直接打电话向当时销售楼盘给您的销售人员咨询情况，如询问收房时间、面积是否有变、需要交纳的费用等。
第三：开发商在报纸或网络上发布收房信息有些开发商会提前将收房信息刊登在当地报纸或房产类网站上。
因此，在临近收房期间，您应该多注意当地报纸新闻和房产网络上的信息。
小贴士：临近收房日期间，一定要勤问、勤关注！收房第二步：准备收房所需提供的业主材料购房者应在收房通知单上注明的时间内(通常是30天左右)，带齐收房当天所需文件资料，包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等，到开发商指定地点(一般是楼盘现场)办理收房入住手续。
误区：很多购房者以为收房日期不是特别重要，也没什么可准备的，反正钱都交了，到时候拿钥匙入住就可以了。
其实，如果购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为开发商已实际交付了房屋。
因此，购房者自己就必须从收房通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任以及税费，需要大家重视收房通知书，积极准备收房材料，按照要求履行收房验房的权利和义务。
收房第三步：审核开发商必须提供的材料购房者在接到购房通知后，应该审查开发商的交房手续是否完善。
根据商品房买卖合同约定，房屋在竣工并经相关部门验收合格后才能交付使用，因此，验收合格的房子都有验收合格的证明文件：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》，有了这“两书、一表”，才能说明该楼经相关部门验收，并且合格。
商品房交房需要资料
商品房交房需要的资料开发商将商品房交付使用时，应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告。
“必须…五证两书三表‟齐全，开发商才可以交房”。
律师徐学强表示，开发商交房必须具备“五证两书三表”，缺少其中任何一个，市民均可以拒绝收房。
据介绍，“五证两书三表”分别是：“五证”即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证或开工报告、商品房预售或销售许可证;“两书”即住宅质量维修保证书和住宅使用说明书;“三表”是竣工验收备案表、房屋实测面积表和住宅工程质量分户验收表。
徐学强表示，这“五证两书三表”是开发商交房的必备手续，缺少任何一个，购房者都可以拒绝收房，相应的损失和责任由开发商承担。
对于开发商逾期交房的情况，徐学强称，购房者可以根据不同情况，选择解除合同或要求开发商支付违约金等合适的方式维护自己的合法权益。
他表示，购房者选择解除合同，购房合同中对开发商逾期交房购房者可以解除合同有相应的约定条款的，则可以依据合同约定办理解除合同手续。
如果合同中对逾期交房而解除合同没有相应约定，购房者有解除合同的意愿，则必须在开发商的延期交房时间已经超过3个月的条件下，向开发商发催告函，要求开发商在合理的时间内交房。
如果开发商在合理的时间内仍然不能交房，购房者可以通知开发商解除合同，如与开发商协商退房不成则可以通过司法途径解决。
购房者要求开发商支付逾期交房的违约金，如果合同有相应约定则按约定执行。
如果合同中没有约定，则依照实际个人损失决定赔偿金额，一般是以同期房屋的出租价格为准确定赔偿金额。
去年，质监站受理的房屋质量投诉共计317起。
而最关键的就是业主在收房阶段忽略了很多问题。
那么在买“安乐窝”的时候，该怎么验收呢？首先要做到的就是查验证书：一、《竣工验收备案表》二、由资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书三、《住宅质量保证书》四、《住宅质量分户验收表》“上面这四样法律证书缺一不可，如果开发商不能提供上述文件，则构成违约，可以根据合同约定及法律规定，追究其开发商的违约责任。
验房收房时开发商必须提供的资料包括哪些
验房收房时开发商必须提供的资料包括哪些在验房收房时，开发商必须提供的资料包括以下几项内容：一、商品房买卖合同：商品房买卖合同是置业者与开发商之间的法律文件，详细规定了双方的权利和义务，包括房屋的交付时间、标准，支付方式，违约责任等内容。
置业者在收房时，必须要求开发商提供原件，并仔细核对确保准确无误。
二、《国有土地使用证》：国有土地使用证是证明该房屋使用权的重要证明文件，证明该房屋位于国有土地上。
购房者在收房时，必须确保开发商提供该证明文件，并核对证件信息与购房合同一致。
三、《建设工程质量保修书》：建设工程质量保修书是开发商对所建房屋质量承诺的书面文件，其中包括主体结构、水电设备等质量保修期限等内容。
购房者在验房收房时，必须要求开发商提供该文件，并对其中的保修期限和内容进行了解。
四、《房屋所有权证》：房屋所有权证是证明该房屋归置业者所有的法律证明文件，购房者在收房时必须要求开发商提供该证明文件，并核对证件信息与购房合同一致。
五、《竣工验收合格证》：竣工验收合格证是房屋建设完工并符合国家相关标准的证明文件，证明该房屋符合规定的使用标准。
开发商必须在收房时提供该证明文件，购房者要仔细核对确保房屋符合验收标准。
六、其他相关资料：如《物业管理规约》、《物业费收据》、《税务发票》等相关资料也是购房者在验房收房时需要关注的内容。
购房者可以要求开发商提供以上资料，以确保房屋交付后的顺利使用。
总之，在验房收房时，购房者必须要求开发商提供完整且准确的资料，核对各项文件的内容，确保自己的合法权益不受损害。
购房者要了解并掌握相关法律法规，保护自己的权益不受损害。
收房时要先看开发商的三书一证一表
收房时要先看开发商的三书一证一表Document serial number【KKGB-LBS98YT-BS8CB-BSUT-BST108】收房时要先看开发商的“三书一证一表”：“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。
“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。
业主一旦签了有关文件，就视为对楼宇质量的认可。
因此，专家提醒，收楼前千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收楼。
但时下不少发展商交楼时，大多未能出具完整的文件，若买家确实想收楼的，验收过《住宅质量保证书》，有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后，确保具备居住条件的，亦可收楼。
先验房后收楼先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。
通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。
等业主进得房去，发现货不对板，申诉起来也软弱无力――负责任的发展商会积极善后，无良的则会实施“拖字诀”，让买家劳心劳力，这对买家来说是不公平的。
为避免出现这种情况，买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼，另一方面如合同已成事实，则可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
二、确定房屋是否达到交付条件1.《竣工验收备案表》――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。
该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
验房收房时开发商必须提供三证一书两表复印件
验房收房时开发商必须提供三证一书两表复印件第一篇：验房收房时开发商必须提供三证一书两表复印件验房收房时开发商必须提供三证一书两表复印件(用户必须查看原件)：三证：用地规划许可证、建筑规划许可证、建筑施工许可证；两书：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》；一表：《建设工程竣工验收备案表》。
第二篇：收房必看三证一书收房必看三证一书收房注意事项：收房时必须查看的文件是三证一书，如果开发商不能提供这些文件，您可以拒绝收房，且三书一证必须为原件而不是复印件。
这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。
延伸阅读：怎样验收房屋防质量问题二手房收房九点注意事项法律化解收房风险“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》如果开发商不能提供这些文件，您可以拒绝收房，且三书一证必须为原件而不是复印件。
《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证;《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证;《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。
这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。
但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单，如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。
打起官司来购房者难以得到法律的支持。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。
因此，购房者收房前可千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收房。
同时，山东省自2005年7月1日起施行的《山东省商品房销售管理条例》第四十条规定：房地产开发企业交付商品房时，应当向买受人提供或者出示下列材料：(一)房地产开发项目综合验收报告及备案证明;(二)商品房质量保证书和使用说明书;(三)具备相应资质的测绘单位出具的商品房面积测量证明文件;(四)房地产开发合同约定的住宅商品房性能认定文件;(五)供水、供电、供热、排水、燃气等配套基础设施能够交付使用的证明材料;(六)物业管理企业查验承接物业共用部位、共用设施设备等证明材料;(七)买受人共有的非经营性配套公共建筑和公共设施清单;(八)商品房买卖合同约定的应当提供的其他材料。
验房收房时开发商必须提供的资料包括哪些
验房收房时开发商必须提供的资料包括哪些本协议书旨在规定开发商在房屋交付时应提供的资料清单，以确保购房者可以全面了解其购买的房屋信息。
双方同意遵守并履行以下条款：1. 房屋基本信息1.1 开发商应提供房屋的基本信息，包括但不限于房屋所在地、房屋面积、楼层、房间数量、户型设计和功能布局等。
1.2 开发商应提供房屋的土地使用权证或其它相关证明文件，以证明房屋的合法归属和使用权。
2. 建筑工程质量信息2.1 开发商应提供房屋的建筑工程质量信息，包括但不限于结构设计图纸、设备安装图纸、施工相关信息和建筑质量合格证明等。
2.2 开发商应提供土地和房屋的环境评估报告，包括相关的空气质量、噪音水平和其他环境因素的评估结果。
3. 配套设施信息3.1 开发商应提供房屋所在的小区或社区的配套设施信息，包括但不限于停车位、电梯、供水、供气、供暖等相关设施的设计和规划情况。
3.2 开发商应提供小区或社区的规划图，包括绿化、公共区域、交通路线等相关规划信息，以供购房者参考。
4. 产权信息4.1 开发商应提供购房者所购买房屋的产权证明材料，包括房屋所有权证或不动产权证等。
4.2 开发商应提供房屋所在小区或社区的业主大会决议、业主协议和物业管理规章制度等相关文件。
5. 其他相关资料5.1 开发商应提供房屋装修材料的详细清单，包括品牌、型号和用途等。
5.2 开发商应提供房屋的装修设计图纸和效果图等，以供购房者了解房屋装修风格和布局。
5.3 开发商应提供房屋的品质保证书和售后服务承诺等文件。
6. 签署和生效本协议书自双方签署之日起生效。
一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
签署日期：_____________________ （购房者）_____________________ （开发商）附件列表1.房屋基本信息表2.房屋土地使用权证或相关证明文件复印件3.结构设计图纸和设备安装图纸复印件4.建筑质量合格证明复印件5.土地和房屋环境评估报告复印件6.小区或社区配套设施规划图复印件7.购房者所购房屋的产权证明材料复印件8.小区或社区业主大会决议、业主协议和物业管理规章制度复印件9.房屋装修材料清单10.房屋装修设计图纸和效果图复印件11.房屋品质保证书和售后服务承诺复印件法律名词解释1.验房：购房者在接受房屋交付前，对房屋进行全面检查和评估，以确保房屋的质量和合法性。
交房时开发商需向业主提供的文件5篇
交房时开发商需向业主提供的文件5篇第一篇：交房时开发商需向业主提供的文件交房时开发商需向业主提供的文件房屋建筑完成之后房地产开发商都会及时通知购房者收房。
因为只有购房者最终签署了《入住交接单》，才能成为完全意义上的业主，开始美好生活的新一天。
作为准业主的您，要留心以下收房步骤和方法，才能顺利领到钥匙，入住自己的新房(见上图表)。
收房第一步：关注收房通知购房者一般可以通过以下三种途径了解收房的事宜：第一：开发商以挂号信的形式进行书面通知按照您之前留下的联系地址，您会收到开发商寄来的挂号信通知。
挂号信内一般包括收房通知书、当日收房流程图、收费通知单等文件内容。
仔细查看收房通知书内容，准备好相应的材料，牢记收房时间，按时去收房。
第二：售楼人员电话口头通知在没收到书面通知之前，如果您着急了解情况，可以直接打电话向当时销售楼盘给您的销售人员咨询情况，如询问收房时间、面积是否有变、需要交纳的费用等。
第三：开发商在报纸或网络上发布收房信息有些开发商会提前将收房信息刊登在当地报纸或房产类网站上。
因此，在临近收房期间，您应该多注意当地报纸新闻和房产网络上的信息。
小贴士：临近收房日期间，一定要勤问、勤关注！收房第二步：准备收房所需提供的业主材料购房者应在收房通知单上注明的时间内(通常是30天左右)，带齐收房当天所需文件资料，包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等，到开发商指定地点(一般是楼盘现场)办理收房入住手续。
误区：很多购房者以为收房日期不是特别重要，也没什么可准备的，反正钱都交了，到时候拿钥匙入住就可以了。
其实，如果购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为开发商已实际交付了房屋。
因此，购房者自己就必须从收房通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任以及税费，需要大家重视收房通知书，积极准备收房材料，按照要求履行收房验房的权利和义务。
收房第三步：审核开发商必须提供的材料购房者在接到购房通知后，应该审查开发商的交房手续是否完善。
业主交收楼手续办理指引
业主交收楼手续办理指引1.1 业主收楼需携带文件及需缴纳的费用1.2 业主收楼须知1.3 交收楼流程1.4 交收楼表格1.4.1 文件签收表1.4.2 业主承诺书1.4.3 收楼确认书1.4.4 业主/住户档案表1.4.5 住户证办理申请表1.4.6 防火协议书1.4.7 室内二次装修承诺书1.4.8 遗漏工程申报表1.4.9 钥匙托管承诺书业主收楼需携带文件及需缴纳的费用需携带文件：一、由发展商发出的《收楼通知书》二、《房地产买卖合同（预售）》、《公证书》或《公证书》证明三、业主《身份证》原件四、《营业执照》/《商业登记证》（公司业主）五、《法人代表证明书》（公司业主）需缴纳费用：一、物业管理费预缴费用（三个月）二、水电周转金三、有线电视初装费四、煤气管道初装费五、其它另有协议约定的费用交收楼流程确认收楼2-1.4文件签收表单元号：街座房业主姓名：业主签署：签署日期：1.4.2 业主承诺书业主承诺书本人/公司承诺已完全了解和同意遵守《住户手册》中的各项管理规定及《业主公约》中的各项事宜，并愿意与物业管理有限公司合作，支持管理公司对违反政府物业管理有关政策法规，违反小区各项管理规定的行为酌情进行的批评、教育或经济、行政处理，共同维护小区的建设风貌及优美、整洁、宁静、安全、舒适的居住环境。
在转让、转租本物业时，亦会要求受让人或使用人遵守以上承诺。
本承诺书一式两份，业主与管理公司各执一份。
自签字之日起具有法律效力。
业主单元：街座房业主（或受权人）签名：物业管理有限公司物业部经办人：日期：年月日1.4.3 收楼确认书收楼确认书业主姓名：身份证号码：单元号：街座房房地产预售契约编号：本人已清楚验收上述单元并收妥上述单元之所有钥匙，包括：对讲机大门：条住宅大门：条房门：条信箱：条合计：条（注：发展商建议阁下收回钥匙后更换所有门匙。
）根据买卖双方签定的《房地产预售契约》各交楼标准，现将街座房的房屋移交给购房人，经买方验收确认无异议。
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广州新版合同规定开发商交楼应提供哪些文件？
在广州，如签订新版的商品房买卖合同（封面字样为“广州市商品房买卖合同（预售）”的合同，开发商交楼应该出具哪些文件呢？专业律师认为，根据该合同第十二条、第十三条、第十五条、第二十四条约定，应该提供下列文件給业主：
1、开发商盖章的收楼通知书，原件1份給业主；
2、广州市或区建设工程质量监督站出具的《建设工程质量监督报告》（出示复印件，业主可向广州市工程质量监督站查询，地址：广州市东风中路318号嘉业大厦六楼（仓边路与东风中路交界处）电话：83630400）；
3、广州市规划局出具的《建设工程规划验收合格证》，出示原件，給加盖开发商公章的复印件1份給业主；
4、开发商盖章的《工程竣工验收报告》，出示原件，給加盖开发商公章的复印件1份給业主；
5、广州市公安消防局出具的《建设工程消防验收的意见书》或《建设工程竣工验收消防备案受理凭证》，出示原件，給加盖开发商公章的复印件1份給业主；
6、广州市环保局出具的《关于××建设项目竣工环保验收的函》，出示原件，給加盖开发商公章的复印件1份給业主；
7、广州市人民防空办公室出具的《人防工程专项竣工验收备案意见书》，出示原件，給加盖开发商公章的复印件1份給业主；
8、广州市燃气集团有限公司出具的《广州市燃气输配及应用工程（交工验收证书）》，出示原件，給加盖开发商公章的复印件1份給业主；
9、广州市自来水公司出具的《永久水表安装完毕报告表》、《广东省城市供用水合同》、《安装市政管道工程水质证明书》、监测公司出具的二次水质监测报告，出示原件，給加盖开发商公章的复印件1份給业主（业主可向物业公司了解水费单号码，凭单号打电话到96968查询是否是永久用水及其日期）；
10、广东电网公司广州楼盘所在区供电局出具的《广州××（区）供电局工程验收通知单》、《广东省城市供电合同》, 出示原件，給加盖开发商公章的复印件1份給业主（业主可向物业公司了解电费单号码或自看自己的电表号码，凭单号或表号打电话到95598查询是否是永久用电及其日期，或到小区所属供电所查询）；
11、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，各盖开发商公章的原件1份給业主；《临时管理公约》，业主签署后保留1份。
12、出具《建设工程规划许可证》规定的共用设施及附属配套项目验收合格证明。
开发商未达到上述条件的，业主有权不收取房屋钥匙，要求支付延迟交楼违约金。
出现上述情况，或房屋存在质量问题的，业主应以书面形式提出异议，写明开发商存在的上述证件及质量问题，提出要求，并在约定收楼日当日立即以广州市邮局的特快专递邮寄（每封14元）该异议书給开发商，以保留证据，并让邮局送回妥投证明，如超过商品房买卖合同第16条规定的异议期限，将视为同意收楼，难以维权。
注：如是旧版合同（合同封面无“预售”字样），则要求出示广州市建委或区建设局工程竣工验收备案表。