2012年《资产评估》：预习辅导：第七章（20）
第七章 流动资产及其他资产评估
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谢 谢 大 家！
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谢谢大家！
式中，预计坏账损失的确定方法：
（1）坏账比例法 坏账率 =
评估前若干年发生的坏账数额 评估前若干年应收账款余额
评估值=核实后的应收账款额 ×（1-坏账率）
（2）账龄分析法
注意：坏账准备的处理
例：P290（6）
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债权类
预付账款的评估
1、定义 预付给其他单位的款项。评估基准日已支付，评估日后
变动系数
P157
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实物类
在产品的评估
2、按在产品的完工程度
在产品评估值= 单件产成品的重置成本×在产品约当产量
或 预计产成品的总重置成本×在产品完工率
P158
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实物类
产成品的评估
指已完工入库和已虽未办理入库手续但已完 工并经过质量检验合格的产品。
应收票据的评估
1、定义 应收票据是由付款人或收款人签发、由付款
人承兑、到期无条件付款的一种书面凭证。 2、种类
（1）按应收票据承兑人不同，可分为商业承兑 汇票和银行承兑汇票；
（2）按是否带息划分，分为带息商业汇票和不 带息商业汇票（商业汇票可依法背书转让，也可 以向银行申请贴现）。
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其他类
资产评估辅导预习
资产及交易的可比性指近期在公开市场上发生过，与被评估资产相同或相似。
具体体现在三个方面：功能可比、市场条件可比(供求关系、竞争状况和交易条件)、时间可比。--详见P37最后一段
2.市场法运用的基本程序
(1)选择参照物：对参照物的要求关键是一个可比性问题，另外通常参照物需要三个以上，避免交易中的特殊因素和偶然因素。
2010年注册资产评估师考试资产评估辅导：第一章节(1)
第一节 资产评估及其特点
一、资产评估及其构成要素和特点
(1)资产评估。资产评估是专业机构和人员，按照国家法律法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。(注意是价值而非价格)
经济学中的资产是泛指特定经济主体拥有或控制的，能够给特定经济主体带来经济利益的经济资源。
会计学中的资产是指过去的交易或事项形成并由企业拥有或控制的资源，该资源预期会给企业带来经济利益。会计学中的资产不但有定义而且有确认标准，只有同时满足定义和确认标准条件的才能成为会计资产。而且会计资产主要指的是企业中的资产，这是资产评估对象中的重要组成部分，但资产评估对象或资产评估中的资产只有定义约束，没有确认标准，而且也并不完全局限于企业中的资产。
3、市场价值的定义：(国际评估准则定义)市场价值是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值;由于公开市场可能存在区域、级次等的区分，市场价值可能存在着不同区域范围的市场价值和不同级次的市场价值。
4、市场价值的划分标准有三个：
①资产评估时所依据的市场条件，是公开市场条件还是非公开市场条件。
2010年注册资产评估师考试资产评估辅导：第一章节(3)
《资产评估》第七章案例分析题
案例三：金融产品评估
1
债券估值
2
通过考虑债券的期限、利率和信用风险等因
素，确定债券的市场价值和收益潜力。
3
股票估值
基于公司的财务数据、市场需求和行业趋势， 评估股票的合理价值和投资潜力。
衍生产品估值
对金融衍生产品，如期货和期权等进行估值， 帮助投资者了解风险和预测未来价格。
案例四：知识产权估值
专利评估
通过考虑专利范围、技术先进性和 市场需求等因素，评估专利的价值 和潜在收益。
商标评估
对商标的品牌认知度、市场份额和 行业竞争力进行评估，为商标持有 者提供价值依据。
版权评估
根据作品的原创性、市场需求和版 权期限等因素，评估版权的价值和 潜在利润。
案例五：技术专利评估
技术创新评估
通过评估技术的创新程度、市场竞争力和应用前景，确定技术专利的价值和商业化潜力。
《资产评估》第七章案例 分析题
本节课将通过七个不同的案例，深入探讨房地产估值、企业资产评估、金融 产品评估、知识产权估值、技术专利评估、股权评估和土地估值。
案例一：房地产估值
公寓大楼估值
商业物业估值
通过分析市场趋势、地理位置和建 筑质量，确定公寓大楼的准确估值。
评估商业物业的租金潜力、租金回 报率和投资价值，为投资者提供准 确决策依据。
住宅用地估值
考虑住宅用地的周边配套设施、土 地面积和开发潜力，给出住宅用地 的市场估值和预期回报。
技术转让评估
对技术转让的合理性、市场需求和商业模式等进行评估，为技术转让谈判提供参考依据。
知识产权战略
根据企业的技术资产和市场需求，制定知识产权保护和运营战略，提升企业的竞争力。
案例六：股权评估
资产评估第七章 流动资产评估
例：某厂生产的产品，评估基准日的账面价值为392500.54元， 评估中根据厂方提供的年度会计报表及评估人员的清查得知， 评估基准日该产品的库存数量为50000件，单位本钱50元/件， 出厂价60元/件〔含增值税〕，该产品的销售费用率为3％，销 售税金及附加占销售收入的2％，利润率为15％，该企业的增 值税率为17％。 试评估产成品的价值。
原材料本钱＝300* 50*5.00＝75 000(元) 工资本钱＝300*20*10.00＝60 000(元) 费用本钱＝300*20*(2.00+4.00)＝36 000(元) 燃料和动力本钱＝300*20*0.45＝2 700(元) 该在产品评估值＝75 000+60 000+36 000+2 700＝173 700(元
低值易耗品的评估值＝1000*〔1-9/12〕＝250〔元〕
第三节 其它流动资产的评估
一、货币性资产的评估
〔一〕现金、银行存款的评估
二、应收款项的评估
〔一〕应收账款和预付账款的评估 应收账款=评估时应- 已确定的- 预计坏 评估值 收账款额 坏账损失 账损失
〔二〕应收票据的评估
1. 按票据的本利和计算
1、单项评估 2、合理确定评估基准日 3、账面价值根本上可反映其现值 4、分清主次，重点与全面清查相结合
第二节 实物类流动资产评估
一、材料的评估
〔一〕材料评估的内容
库存材料
〔二〕库存材料的评估
在用材料
根据材料购进情况
1、近期购进材料
市场法或本钱法
例 被评估企业中A材料系两个月前从外地购进，材料 明细帐的记载为：数量6000公斤，单价500元/公斤，运 杂费为600元。根据材料消耗的原始记录和清查盘点，评 估时库存尚有1000公斤。 试评估A材料的价值。
资产评估师《资产评估实务一》章节基础练习(第七章 以财务报告为目的的评估)
资产评估师《资产评估实务一》章节基础练习第七章以财务报告为目的的评估以财务报告为目的的评估的概述单项选择题关于评估在会计计量、审计中的应用，下列表述不正确的是（）。
A.会计人员对公允价值的计量和披露负责B.外部评估人员对评估结论的合理性负责C.会计人员对评估结论的合理性负责D.审计人员对公允价值的审计结论负责正确答案：C答案解析：会计人员对公允价值的计量和披露负责，外部评估人员对评估结论的合理性负责，审计人员对公允价值的审计结论负责。
所以选项C的说法不正确。
单项选择题相对于其他评估业务，下列不属于以财务报告为目的的评估特点是（）。
A.为会计计量提供服务B.评估业务具有多样性、复杂性C.所采用的评估方法具有多样性D.具有公正性正确答案：D答案解析：以财务报告为目的的评估相对于其他评估业务，具有以下特点：（1）以财务报告为目的的评估是为会计计量提供服务，会计计量模式、会计核算方法、会计披露要求影响了评估对象、价值类型的确定及评估方法的选择；（2）以财务报告为目的的评估业务具有多样性、复杂性；（3）以财务报告为目的的评估在采用传统的三大评估方法的基础上，具体使用的评估方法具有多样性。
单项选择题我国2006年发布的《企业会计准则》引入了（）的概念和计量，使得以财务报告为目的的评估有了制度基础。
A.投资价值B.清算价值C.公允价值D.市场价值正确答案：C答案解析：我国2006年发布的《企业会计准则》引入了公允价值的概念和计量，为我国以财务报告为目的的评估奠定了制度基础。
单项选择题在以财务报告为目的的评估业务中，资产减值测试的评估对象通常是（）。
A.以公允价值计量的相关资产或负债B.合并中取得的被购买方可辨认资产、负债及或有负债C.已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物D.单项资产、资产组或资产组组合正确答案：D答案解析：依据《企业会计准则第8号—资产减值》，在以财务报告为目的的评估业务中，资产减值测试的评估对象通常是单项资产、资产组或资产组组合。
2012资产评估师-资产评估第7章讲义
第七章无形资产评估本章考试分值不稳定，不一定考综合题。
在考试中应重点关注收益法在无形资产评估中的运用、商誉的评估。
教材变动：本章变动内容较多，主要是做了删减简化。
主要包括：无形资产准则定义；第四节专有技术评估内容进行了简化；第六节版权评估的内容作了调整。
学习时要以新教材为准，已删减的内容相关习题也没必要做了。
主要考点：1.收益法在无形资产评估中运用；2.割差法在商誉评估中的应用；3.无形资产的特征、影响无形资产评估价值的因素；4.收益法评估专利资产5.运用成本法评估计算机软件的价值；6.商标资产价值的影响因素；7.版权的经济权利。
该章篇幅较大，学习时要注意紧扣大纲把握重点内容，知识性的内容从评估的角度理解为主。
第一节无形资产评估概述一、无形资产及其分类（一）无形资产的概念1.概念（根据08准则新修改）特定的主体所控制的，不具有实物形态，能持续发挥作用且能带来经济利益的资源。
2.把握该概念，应该了解以下几个方面内容：（1）非实体性其价值不会因物质实体的变化损坏而贬值，无形资产的价值取决于无形要素的贡献。
（2）控制性【注意】公知技术不能构成无形资产，虽能产生效益，因为不能给特定主体创造效益，不能确认为无形资产。
（3）效益性（二）无形资产功能特性1.共益性无形资产的共益性就是说它可以同时为多个主体同时使用，但共益性受到市场有限性和竞争性的制约，评估无形资产需要根据其权益界限而确定。
2.积累性：（1）无形资产的形成是基于其他无形资产的发展。
（2）无形资产自身的发展也有一个不断积累和演进的过程，获利能力可能发生变化。
3.替代性除积累性外，一种无形资产可能被更新的无形资产所取代，替代性对于确定无形资产的使用年限有重要意义。
（三）无形资产的分类1.按无形资产的取得方式分为自创的无形资产和外购的无形资产。
2.按无形资产能否独立存在分为可确指的无形资产和不可确指的无形资产（商誉）。
3.按其构成内容，可分为单项无形资产和无形资产组合。
2012年注册资产评估师测试《经济法》预习：作品
2012年注册资产评估师测试《经济法》预习：
作品
第七章知识产权法律制度
知识点十四、作品
（一）作品的概念和种类
作品，是指文学、艺术以及自然、社会、工程科学等领域内，具有独创性并且能够以有形形式复制的智力成果。
作品：（1）文字作品；（2）口述作品；（3）音乐、戏剧、曲艺、舞蹈、杂技艺术作品；（4）美术、建筑作品；（5）摄影作品；（6）电影作品和以类似摄制电影的方法创作的作品；（7）工程设计图、产品设计图、地图、示意图等图形作品和模型作品；（8）计算机软件；（9）法律、行政法规规定的其他作品。
——选择题
【注意】作品不仅仅指文学作品。
（二）不受《著作权法》保护和不适用《著作权法》的作品
1.《著作权法》不适用于：（记忆）
（1）法律、法规，国家机关的决议、决定、命令和其他具有立法、行政、司法性质的文件，及其官方正式译文；
（2）时事新闻；
（3）历法、通用数表、通用表格和公式。
2.民间文学艺术作品的著作权保护办法由国务院另行规定。
《资产评估》最新完整版详解课后习题及答案-第七章 其他资产评估
第七章其他资产评估自测练习一、单项选择题1．被评估债券为2015年发行，面值100元，年利率8%，3年期。
2017年评估时，债券市场上同种同期债券，面值100元的交易价为110元，该债券的评估值最接近于（ D ）元。
A. 120B. 116C. 100D. 1102．被评估债券为非上市企业债券，3年期，年利率为17%，单利计息，按年付息到期还本，面值100元，共1 000张，评估时债券购入已满1年，第1年利息已经收账，若折现率为10%，被评估企业债券的评估值最接近于（ A ）元。
A. 112 159B. 117 000C. 134 000D. 115 4703．被评估债券为4年期一次还本付息债券10 000元，年利率18%，不计复利，评估时债券的购入时间已满3年，当年的国库券利率为10%，评估人员通过对债券发行企业的了解，认为应该考虑2%的风险报酬率，该被评估债券的评估值最有可能是（ D ）元。
A. 15 400B. 17 200C. 11 800D. 15 3384．某企业于2017年2月底取得一张期限为9个月的商业汇票，本金50万元，月利率为8‰，评估基准日为2017年8月31日，则该应收票据的评估值为（C ）万元。
A. 48. 8B. 50C. 52.4D. 53. 65．股票的清算价格是（ C ）。
A．企业的资产总额与企业股票总数的比值B．企业的资产总额与企业股票总数的比值再乘以一个折现系数C．企业的净资产总额与企业股票总数的比值D．企业的净资产总额与企业股票总数的比值再乘以一个折现系数6．非上市债券的风险报酬率主要取决于（A ）。
A．发行主体的具体情况 B. 债券市场状况C. 债券购买方的具体情况 D．股票市场状况7．作为评估对象的长期待摊费用的确认标准是（ C ）。
A．是否已摊销 B. 摊销方式C. 能否带来预期收益 D．能否变现8. 珠宝首饰评估的成本法的优点是（ D ）。
A. 各类贬值因素较易准确量化B. 对不可能再生，不可复制的珠宝首饰可广泛采用C. 珠宝首饰的价值与成本价格之间直接对应D. 比较充分地考虑了珠宝首饰的损耗9. 珠宝首饰评估的市场法的优点是（ A ）。
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2012年《资产评估》：预习辅导：第七章（20）
第七节商誉的评估
一、商誉及其特点(掌握)
商誉通常是指企业在一定条件下，能获取高于正常投资报酬率的收益所形成的价值。
一般与同行业企业比较，可获得超额利润。
商誉的特点
商誉不能离开企业而单独存在，不能与企业可确指的资产分开出售。
商誉是多项因素作用形成的结果，包括地理位置的优势、经营效率高、管理基础好、生产历史悠久、人员素质高等多种原因，但形成商誉的个别因素，不能以任何方法单独计价。
商誉本身不是一项单独的、能产生收益的无形资产，而只是超过企业可确指的各单项资产价值之和的价值。
商誉是企业长期积累起来的一项价值。
例题：关于商誉，正确的说法是( )。
A.商誉是企业长期积累起来的一项无形资产价值
B.商誉是一项单独能产生效益的无形资产
C.作为无形资产，企业可用商誉对外投资转让
D.形成商誉的个别因素能以任何方法单独计算答案：A
例题：下列资产中，( )是不可确指资产。
A.特许经营权
B.版权
C.商业秘密
D.商誉答案：D
例题：以下各类无形资产，有专门法律保护的是( )。
A.商誉
B.计算机软件
C.商标
D.非专利技术
E.销售网络
答案：BC
例题：商誉的特征包括( )
A、形成商誉的个别因素不能单独计价
B、商誉是企业整体价值扣除全部有形资产后的差额
C、商誉不能与企业可确指的资产分开出售
D、商誉是企业长期积累起来的一项价值答案：ACD。