资产评估师《资产评估实务一》章节训练营(第七章 以财务报告为目的的评估)

资产评估师《资产评估实务一》章节训练营第七章以财务报告为目的的评估以财务报告为目的的评估的概述单项选择题正确答案：C答案解析：会计人员对公允价值的计量和披露负责，外部评估人员对评估结论的合理性负责，审计人员对公允价值的审计结论负责。

所以选项C的说法不正确。

单项选择题正确答案：D答案解析：以财务报告为目的的评估相对于其他评估业务，具有以下特点：（1）以财务报告为目的的评估是为会计计量提供服务，会计计量模式、会计核算方法、会计披露要求影响了评估对象、价值类型的确定及评估方法的选择；（2）以财务报告为目的的评估业务具有多样性、复杂性；（3）以财务报告为目的的评估在采用传统的三大评估方法的基础上，具体使用的评估方法具有多样性。

单项选择题我国2006年发布的《企业会计准则》引入了（）的概念和计量，使得以财务报告为目的正确答案：C答案解析：我国2006年发布的《企业会计准则》引入了公允价值的概念和计量，为我国以财务报告为目的的评估奠定了制度基础。

单项选择题正确答案：D答案解析：依据《企业会计准则第8号—资产减值》，在以财务报告为目的的评估业务中，资产减值测试的评估对象通常是单项资产、资产组或资产组组合。

多项选择题正确答案：ABC答案解析：在公允价值计量体系中，外部专业人员的评估结果是计量工具，会计将根据评估结果直接对账目进行调整，评估结果通过会计计量成为资产、负债公允价值的会计信息依据。

所以选项D不正确。

公允价值的运用使会计信息责任体系发生了改变，由以往的会计责任和审计责任的二维责任体系，发展成为会计责任、评估责任和审计责任构成的三维责任体系。

所以选项E不正确。

投资性房地产及投资性房地产公允价值评估的概念单项选择题正确答案：B答案解析：按照《企业会计准则第3号——投资性房地产》，投资性房地产是指企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

单项选择题当投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得时，投资性房地产的后续计量模式可以为正确答案：B答案解析：当投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的时候，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。

多项选择题正确答案：ACE答案解析：投资性房地产是指企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

投资性房地产公允价值评估对象、评估基准日的确定单项选择题正确答案：B答案解析：投资性房地产的范围：（1）已出租的土地使用权和已出租的建筑物；（2）持有并准备增值后转让的土地使用权；（3）能够单独计量和出售的，用于赚取租金或资本增值的部分；（4）企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议期不重大的建筑物。

选项B，自用房地产不属于投资性房地产。

单项选择题20×6年6月1日，某企业厂房建成验收，6月25日，企业董事会形成书面决议，将其自行建造的仓库出租给振华企业，租期三年，短期内不会发生变化，6月30日厂房正式交付，正确答案：B答案解析：企业自行建造或开发完成但尚未使用的建筑物，且企业董事会或类似机构正式作出书面决议，明确表示其自行建造或开发产品用于经营出租、持有意图短期内不再发生变化的，应视为存货转换为投资性房地产，转换日为企业董事会或类似机构作出书面决议的日期。

单项选择题投资性房地产公允价值评估应根据会计准则的要求合理确定评估基准日，下列相关说法正确正确答案：A答案解析：应根据会计准则的要求合理确定评估基准日，可以是资产负债表日、投资性房地产转换日等。

多项选择题正确答案：ABCE答案解析：空置建筑物，是指企业新购入、自行建造或开发完成但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状态的建筑物。

投资性房地产公允价值评估前提、评估方法与参数单项选择题正确答案：B答案解析：折现率＝无风险报酬率＋风险调整值正确答案：B答案解析：土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致时，应按照孰短原则确定收益期。

单项选择题某企业20×5年9月30日现土地使用权及地上建筑物用于工业用途，其价值为1300 万元，若变更为住宅用途其价值是3200万元，同时拆除厂房及其他支出为800 万元，该宗土地所在区域规划自20×5年1月31日以来做出了调整，该企业董事会决定，在履行相关手续后，可将该宗土地的用途从工业用地变更为住宅用地，资产负债表日该宗土地的最佳用途为正确答案：A答案解析：该土地的最佳用途应根据题目所述两个价值中的较高者来确定。

该宗土地在20×5年9月30日作为住宅的公允价值应当为2400万元（3200－800＝2400万元>1300万元），所以最佳用途为住宅。

多项选择题评估人员在执行投资性房地产公允价值评估业务时，选择恰当的评估方法应当依据的相关条正确答案：BCE答案解析：评估人员在执行投资性房地产公允价值评估业务时，应当根据评估对象的具体情况、资料收集情况和数据来源等相关条件，恰当选择评估方法。

多项选择题正确答案：BCDE答案解析：现有租约条款对公允价值的影响，包括租金及其构成、租期、免租期、续租条件和提前终止租约的条件。

金融工具及其计量正确答案：B答案解析：根据《企业会计准则第22号一金融工具确认和计量》，企业初始确认金融资产或金融负债，应当按照公允价值计量。

多项选择题正确答案：BDE答案解析金融工具分为两大类：现金类和衍生类。

现金类分为证券类和其他现金类（如贷款、存款）。

衍生类分为交易所交易的金融衍生品和柜台（OTC）金融衍生品。

多项选择题正确答案：BCDE答案解析：除持有至到期投资以及贷款和应收款项、在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资以及与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产外，企业应当按照公允价值对金融资产进行后续计量，且不扣除将来处置该金融资产时可能发生的交易费用。

多项选择题正确答案：ACDE答案解析：除持有至到期投资以及贷款和应收款项、在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资以及与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产外，企业应当按照公允价值对金融资产进行后续计量，且不扣除将来处置该金融资产时可能发生的交易费用。

金融工具计量评估中评估对象的确定单项选择题正确答案：C答案解析：衍生工具包括远期合同、期货合同、互换和期权，以及具有远期合同、期货合同、互换和期权中一种或一种以上特征的工具。

单项选择题正确答案：B答案解析：基础金融工具评估对象包括企业持有的现金、存放于金融机构的款项、普通股以及代表在未来期间收取或支付金融资产的合同权利或义务等，如应收账款、应付账款、客户贷款、客户存款、债券投资和应付债券等。

正确答案：A答案解析：基础金融工具评估对象包括企业持有的现金、存放于金融机构的款项、普通股以及代表在未来期间收取或支付金融资产的合同权利或义务等，如应收账款、应付账款、其他应收款、其他应付款、存出保证金、存入保证金、客户贷款、客户存款、债券投资和应付债券等。

多项选择题正确答案：ACE答案解析：衍生工具包括远期合同、期货合同、互换和期权，以及具有远期合同、期货合同、互换和期权中一种或一种以上特征的工具。

主要金融工具的评估方法及评估案例单项选择题正确答案：C答案解析：互换合同的公允价值实际上可以看作一系列债券的组合。

单项选择题正确答案：B答案解析：浮动利率金融负债的公允价值的评估原理与固定利率金融负债相同，也是采用未来现金流折现法，但是在未来现金流的确认上有所差异。

【提示】一般来说，固定利率金融负债的合同内都会明确规定利息率、计息时间以及本金偿还计划等条款。

通过这些条款，可以明确金融工具未来的现金流量。

在确定未来现金流时，浮动利率金融负债的合同条款往往只规定合同期内的利息率随着某些基础金融变量（如伦敦银行同业拆借利率）的变化而变化，未来现金流无法准确估计。

单项选择题正确答案：B答案解析：浮动利率金融负债的公允价值的评估原理与固定利率金融负债相同，也是采用未来现金流折现法，但是在未来现金流的确认上有所差异，所以B选项不正确。

多项选择题正确答案：ABC答案解析：金融衍生工具，其价值依附于其他更基本的标的变量，例如特定利率、基本金融工具的价格、商品价格、汇率和价格指数等，其主要类型包括期权合同、互换合同和嵌入衍生工具等。

企业合并对价分摊的基本概念、合并对价分摊评估中评估对象的确定单项选择题正确答案：B答案解析：合并对价分摊事项涉及的评估业务所对应的评估对象应当是合并中取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债。

单项选择题正确答案：D答案解析：客户服务能力不具有可辨认性，在实务操作中，一般不作为可辨认无形资产。

单项选择题合并对价分摊评估对象应是合并中取得的被购买方名项可辨认资产、负债及或有负债，下列正确答案：B答案解析：消费者基础、客户服务能力、地域优势、经过特别训练的员工等，因无法满足可辨认的判断条件，在实务操作中，一般不作为可辨认的无形资产。

客户信息受到保密协议的限制，不可以被出售，因此其无法满足可分离的条件，也不可以作为可辨认的无形资产。

多项选择题正确答案：CDE答案解析：根据企业会计准则的相关讲解，与或有事项相关的义务同时满足下列条件，应当确认为预计负债：该义务是企业承担的现时义务，履行该义务很可能导致经济利益流出企业；该义务的金额能够可靠地计量。

企业合并对价分摊中评估方法的确定及应用单项选择题根据企业合并准则应用指南，确定有形资产和负债的公允价值时，下列各项中说法错误的是正确答案：D答案解析：取得的被购买方的或有负债，其公允价值在购买日能够可靠计量的，应单独确认为预计负债。

单项选择题正确答案：D答案解析：房屋建筑物，存在活跃市场的，应以购买日的市场价格确定其公允价值；本身不存在活跃市场，但同类或类似房屋建筑物存在活跃市场的，应参照同类或类似房屋建筑物的市场价格确定其公允价值；同类或类似房屋建筑物也不存在活跃市场、无法取得有关市场信息的，应按照一定的估值技术（如重置成本法等）确定其公允价值。

资产减值测试及其流程单项选择题20×5年12月31日，甲公司某项固定资产计提减值准备前的账面价值为1000万元，公允价值为980万元，预计处置费用为80万元，预计未来现金流量的现值为1050万元。

20×5正确答案：A答案解析：公允价值减去处置费用后的净额＝980－80＝900（万元），未来现金流量现值为1050万元，所以可收回金额为1050万元，账面价值1000万元，可收回金额大于账面价值，说明没有发生减值，不需要计提减值准备。

单项选择题正确答案：D答案解析：因企业合并形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都应当进行减值测试。