太原市公寓调研
太原市租赁市场调研报告
太原市租赁市场调研报告摘要：本调研报告旨在对太原市的租赁市场进行深入的调研和分析，以了解租赁市场的发展现状、存在的问题和未来的发展趋势。
本报告从市场规模、需求供给关系、政府政策等方面进行了全面的调查和分析。
通过对太原市租赁市场的调查和研究，我们得出了以下结论：太原市的租赁市场规模不断扩大，需求供给关系不平衡，政府政策需要进一步完善。
一、市场规模太原市的租赁市场规模不断扩大，主要得益于城市人口增长和经济发展。
随着城市化进程的加快，大量外来人口涌入太原市，形成了对住房的需求。
此外，随着经济的不断发展，越来越多的年轻人选择独立生活，也促使了租赁市场的扩大。
据统计，太原市的租赁市场规模每年都有一定的增长，目前已经成为一个规模相当大的市场。
二、需求供给关系太原市的租赁市场存在着明显的需求供给不平衡现象。
一方面，需求方主要包括外来务工人员、大学生、年轻白领等，他们对住房的需求较大，但供给方并不能完全满足他们的需求。
尤其是对于一些中低收入群体来说，他们往往难以找到符合自己收入水平的租房，造成了市场供给不足的局面。
另一方面，部分投资者对市场需求没有做出准确的判断，导致了一些高端住房供给过剩的情况。
需求供给的不平衡不仅影响了市场的健康发展，还给一些中低收入群体带来了生活压力。
三、政府政策目前，太原市的租赁市场还存在一些政策方面的不完善。
政府部门在土地出让、房地产税收等方面对租赁市场没有出台特别的政策支持，限制了一些投资者对于租赁市场的投入。
此外，太原市的租赁市场缺乏统一的管理规范，导致了一些租赁服务质量参差不齐，给消费者带来了困扰。
为了促进太原市的租赁市场的健康发展，政府应该出台更多的政策支持，并加强对市场的监管力度，保护消费者的利益。
四、未来发展趋势在未来，太原市的租赁市场有望迎来更大的发展空间。
随着城市化进程的不断加快，外来人口的涌入和年轻人独立生活的趋势将会继续，对租赁市场的需求将会持续增加。
政府也将会加大对租赁市场的政策支持和监管力度，保障市场的健康发展。
关于太原市经济型酒店的调查报告
旅游管理学院社 会 调 查 报 告题 目：太原市酒店业现状的调查报告专 业： 旅游管理姓 名： 韩乔鹏学 号： 200813010130指导教师： 王红芳二○○九 年 八 月十日Shanxi university of Finance and Economics旅游管理学院社会调查报告成绩评定表关于山西省经济型酒店现状的调查报告——以太原市为例自08年金融危机以来，据VISA与PATA调查显示：旅游者出行渐渐倾向于短线经济型，不过澳大利亚、韩国、新加坡、英美、法等境外主流游客不易受影响，特别是年45-50岁年龄段的人群不会改变出行计划，2009年一季度旅游人数为3027万人次，同比下降7.2%，同期，国内旅游人数为5.6亿人次，同比增长9.4%。
旅游业是第三产业中附加值高关联性强的产业，全球旅游业开始由观光型向观光度假复合型发展。
旅游形势的变化会影响到酒店业的发展，但酒店业总体趋势是发展的，PATA CEO表示：08-09年酒店业是旅游行业中增长最快的行业之一，根据已出炉的中国旅游业统计年鉴，全国的星级酒店从2000年的6029家增长到了2006年年底的12751家，星级酒店总数的年均增长率达到15.3%。
2000年到2006年，全国星级酒店的客房数量从594，700间增长至1，459，800间左右，年均增长率为7.7%。
2007年，旅游酒店数量达到14327家，其中五星级361家，四星级1631家，酒店客房数达到160万间，其中五星级饭店数量增长明显，2007年新评定五星级饭店65家，比2006年增长30家，同比增长幅度超过20%。
游客的平均预算中（除旅费）住宿占30%，餐饮占22%，三四星级酒店住宿比例在28%-35%。
2008年经济型酒店将保持平稳增长，再融资或受次贷危机影响；考虑到通胀因素的影响，经济型酒店的平均房价将有极大上升空间；广大的二、三线城市和广袤农村市场有可能成为经济型酒店下一波发展的热点。
公寓调研报告
公寓调研报告
《公寓调研报告》
调研日期：2022年10月
调研地点：北京市
一、背景介绍
近年来，随着城市人口的增加和生活水平的提高，公寓作为一种新型住宅形态受到了越来越多的关注。
为了更好地了解公寓市场的发展情况，我们对北京市的公寓进行了调研。
二、调研内容
1. 公寓地理位置
我们调研了北京市内多个热门地段的公寓，包括CBD、朝阳
区和海淀区等。
这些地段的公寓数量较多，位置便利，周边配套设施完善。
2. 公寓类型和价格
我们对调研范围内的公寓进行了分类，包括精装公寓、品牌公寓和服务公寓等。
我们发现，品牌公寓和服务公寓在北京市的发展较为迅速，而且价格相对较高。
精装公寓的价格较为稳定，受到了一定的市场青睐。
3. 公寓设施和服务
我们调研了公寓的基本设施和提供的服务，包括停车位、24
小时安保、健身房、游泳池等。
很多公寓都提供了高品质的生活服务，满足了居民对舒适便利生活的需求。
4. 居民满意度
我们对一定数量的公寓居民进行了问卷调查，了解他们对所在公寓的满意度以及存在的问题。
大部分居民对公寓的设施、服务和管理都表示满意，但也有部分居民提出了一些改进建议。
三、结论
通过以上调研，我们发现北京市的公寓市场发展迅猛，各类公寓形态都在迅速崛起。
公寓作为一种新型住宅形态，为城市居民提供了更加便利和舒适的居住选择。
不过，也有一些公寓存在设施不完善和服务不到位的问题，需要进一步改进和提升。
我们相信，在政府的支持和行业的共同努力下，公寓市场会迎来更好的发展。
太原市新就业大学生住房状况及影响因素
新就业大学生在住房选择过程中，更倾向于选择能够提供社交 机会和社区支持的住房环境。
改善新就业大学生住房状况的建议
增加住房供应
控制房价上涨
政府可以通过加大公共租赁 住房的建设力度，提供更多 适合新就业大学生的住房资 源，缓解住房供需矛盾。
合适住房时遇到困难。
房价高昂
02
太原市的房价普遍较高，对新就业大学生来说，购买自住房产
经济压力较大。
租赁市场不规范
03
租赁市场存在信息不对称、租金波动大、合同不规范等问题，
给新就业大学生租房带来一定的困扰。
问题成因分析
城市化进程快速
太原市近年来城市化进程加快，大量人口涌入城市，导致住房需 求增加，房价上涨。
措施，促进住房市场的健康发展。
05
结论与建议
研究结论总述
住房条件不佳 房价压力大 交通便捷性 社会支持与网络
太原市新就业大学生的住房条件普遍较为简陋，多数租住在老 旧小区或者合租房中，居住面积较小，设施不完备。
由于太原市房价的上涨，新就业大学生普遍面临着较大的购房 压力，部分大学生甚至无法承担购房的经济压力。
婚姻状况
婚姻状况会影响大学生的住房需求，已婚大学生可能更需要独立的 住房空间。
家庭背景
家庭背景和经济条件也会影响大学生的住房选择，一些家庭条件较好 的大学生可能更容易获得优质的住房条件。
04
太原市新就业大学生住房存在 的问题及原因分析
住房问题概述
住房紧张
01
太原市新就业大学生往往面临住房紧张的问题，许多人在寻找
住房问题突出
城市化过程中，住房问题一直是 关注的焦点，特别是对于新就业 的大学生来说，住房问题更加突 出。
康居工程的实践与探索——以太原市高级技术人员公寓项目设计为例
装修一次到位 ， 直接入住 ． 实现交钥匙 工程 ；０层 住宅采用 混凝 ｌ
土小 型空心体系。
２ 厨卫体 系 ． ２
（） １ 住宅 中厨 房卫生 间均采用标 准 化设计 ， 照模 数原则 ， 按
在该工程设计初期和设计过程中积极探 索采 用成套新技术 ，
并在建设过程巾及建成以后体现出了显著的社会和经济效益 。
８ ３ ｍ 。整个建设用地分 为东西两 区， ． ４ｈ 并分两期建设 。
公寓工作专题调研报告
公寓工作专题调研报告公寓工作专题调研报告一、调研目的与方法调研目的：了解公寓工作的现状和存在的问题，为进一步改进工作提供参考。
调研方法：采用问卷调查和面对面访谈相结合的方式进行调研。
二、调研结果分析1. 公寓工作的现状调研结果显示，绝大多数受访者对公寓工作的整体满意度较高，认为公寓工作人员服务态度良好，入住公寓的办理手续较为便捷，保障安全的措施也相对到位。
2. 公寓工作存在的问题然而，调研也发现了一些公寓工作存在的问题。
首先，公寓工作人员的培训还不够到位，部分工作人员对公寓管理政策不熟悉，导致办事效率较低。
其次，公寓设施维护保养不够及时，设施一些设施如楼道照明、电梯等存在故障，影响了居住者的体验。
最后，公寓规章制度执行不严格，一些居住者违规现象较为突出，需要加强管理。
三、改进措施为了改善公寓工作，提升居住者的满意度，可以采取以下措施：1. 增加培训力度。
加强公寓工作人员的培训，提高其专业知识和服务意识，使其能够更好地为居住者提供服务。
2. 加强设施维护保养。
建立健全设施维护保养制度，加强设施的巡视和定期检查，及时修复和更换故障设施，确保设施的正常使用。
3. 强化管理执法。
加大公寓违规行为的查处力度，对违反公寓规章制度的行为给予严厉的处罚，使居住者形成良好的行为习惯，维护公寓秩序。
四、结论通过本次调研，我们了解到公寓工作整体满意度较高，但仍存在培训不足、设施维护不及时和管理执法不严的问题。
为了改善这些问题，需要加强工作人员培训、加强设施维护和强化管理执法。
只有改善了这些问题，才能提升公寓工作的质量和效率，为居住者提供更好的居住环境和服务。
单身公寓可行性研究报告
一、总论（1）建设单位概况北京建工一建工程建设有限公司是在改革开放市场经济形式下,经过改制应运而生的新型企业,是一家既有辉煌历史业绩又具有市场运营机制的新型现代公司。
其前身为北京市第一建筑工程公司,成立于一九五三年三月十五日。
北京建工一建工程建设有限公司评定的资质等级为房屋建筑工程、机电安装工程、建筑装修装饰工程、起重设备安装工程、施工总承包、专业承包壹级,市政公用工程施工总承包、钢结构工程专业承包贰级、预拌商品混凝土专业贰级及特种专业工程承包资质。
北京建工一建工程建设有限公司,是大型建筑施工企业,具有建筑工程承包、土建施工、设备安装、建筑构配件生产、建筑机械制造、工程设计等综合能力；拥有科研、职工培训等专门机构及混凝土搅拌、材料供应储运、钢筋集中加工、施工机械维修等专业部门,近年来随着公司发发展及市场需要,逐步涉及房地产开发、建筑经济技术咨询服务等新型行业。
北京建工一建工程建设有限公司现有员工1924人。
其中拥有各类专业技术人员1260人,具有高级职称专业人员25人,中级职称专业人员149人,初级职称专业人员 714人。
北京建工一建工程建设有限公司现有施工机械、运输机械和加工机械共1152台,机械设备总功率为25039KW,设备原值6115万元。
公司各专业公司为总承包提供各种保障。
北京建工一建工程建设有限公司始终把先进施工技术的研制、开发和应用摆在突出的位置上。
先后研制、开发了大模板施工体系、现浇平板成套施工技术、滑模施工工艺、钢结构地脚螺栓施工工艺等几十项科研成果,并应用到工程施工中。
北京建工一建工程建设有限公司先后获得“鲁班奖”工程5项; “国家优质工程奖”工程7项; “建设部优质工程奖”4项; “詹天佑大奖”1项; “詹天佑优秀住宅小区金奖”1项; “全国建筑工程装饰奖”2项;北京市“长城杯奖”工程56项; 北京市“优质工程奖”21项,同时还承建了其他省市及国外的工程,均获得了好评。
北京建工一建工程建设有限公司的企业宗旨是“用户第一、质量第一、信誉第一”。
公寓住房调研报告
公寓住房调研报告公寓住房调研报告一、调研目的和方法公寓住房调研的目的是为了了解公寓住房市场的现状和未来的发展趋势。
我们采用面访和问卷调查的方法，选择了不同地区的公寓住户进行了深入调研。
二、调研结果1. 公寓住房的租赁需求不断增加，特别是在一二线城市。
由于城市化进程加快，人口流动加大，越来越多的人选择了租房住宅。
公寓住房以其灵活和方便的特点，逐渐成为租房人群的首选。
2. 公寓住房的价格相对稳定。
与普通住房相比，公寓住房通常租金相对较高，但它也提供了高品质的住房环境和一系列生活设施和服务。
对于一些有一定经济实力的人群来说，他们更愿意支付额外的费用以换取更舒适的居住环境和便利的生活服务。
3. 公寓住宿的居住满意度较高。
大多数调查对象表示，他们对公寓住房的整体满意度较高。
公寓住房通常会提供24小时的保安和维修服务，使住户的生活更加便利和安全。
同时，公寓住宿还提供了一系列配套设施和服务，如健身房、游泳池、洗衣房等，使住户的生活更加舒适和便利。
4. 公寓住房市场竞争激烈。
由于公寓住房市场需求大，各大房地产开发商和物业管理公司纷纷进入该市场。
因此，公寓住房市场竞争激烈，只有提供高品质的住房和服务，才能赢得客户的青睐。
5. 公寓住房的未来发展趋势。
随着城市化进程的加快，公寓住房市场将会继续增长。
同时，在未来，公寓住房的生活设施和服务将进一步完善，以满足租房人群对于高品质住房的需求。
三、调研建议1. 提供高品质的住房和服务。
在竞争激烈的公寓住房市场，开发商和物业管理公司应该提供高品质的住房和服务，包括舒适的住房环境、24小时的保安和维修服务、配套设施和服务等，以赢得客户的满意。
2. 加强市场宣传和推广。
公寓住房市场需求大，但也存在信息不对称的问题。
开发商和物业管理公司应加大市场宣传和推广力度，提高公众对公寓住房的认识和了解。
3. 加强行业监管。
对于公寓住房市场来说，监管是非常重要的。
政府应加强对公寓住房市场的监管，加大对不合规行为的处罚力度，保护消费者的合法权益。
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物业地址
太原国贸大厦
杏花岭区府 主力户型 西街69号
150-200 ㎡
价格
暂无
装修标准 1500元/㎡
优惠标准
长期租赁赠 租金 情况 送房间服务
单房单日 460-630 不等
物业费
房价含
层高
挑高3.1米
备注
民水民电，国贸酒店进行简单清洁工作， 入住人数为涉外及高端商务为主。
国贸大厦的高度达到了166米，由两栋41层的主楼、 一栋19层的附楼及5层裙楼组成，总建筑面积为18.5 万平方米
第一,它是非主流的生活方式。它人们熟知的居住概念既然不同,它不仅仅是 公寓式的“单元格”,而是进入了一种更为高大宽敞的立体空间。
第二,它对现代城市有关工作、居住分区的概念提出挑战。工作和居住不被 分离,而是发生在同一个大空间中。
第三,它象征着先锋和前卫。在这里生活,艺术创造是第一位的,通过丰富的想 象创造出的生活,使人们的更加惬意,更能体现主人潜在的艺术家气质。
层级对比
高规划低落地 在调研的时期内，许多公寓高规划低落地现象严重，公寓效果图与样 板间所展示的效果以及配套设施、服务性等均存在严重差异。导致顾 客情绪严重不满：盘古一号业主挂黑旗；半山loft为了销售不断更改 规划以造梦。
个人观点：规划及配套在其他项目存在不可预期性，其主要原因还是 对于公寓特点及特质的模糊化，若能够将公寓的诉求达到，配套及规 划真实化及可实施性充足，项目自然水到渠成。
个人观点：房子为什么带装修出售？是为了提高品质，以利于更好的 去化，但是变质化的带装修出售成为很多小项目盈利手段，但是太原 市场对于带装修还是认可的，从万科紫台等项目的良好去化可以明显 看出，抛去万科品牌效应，高品质装修是顾客购房的一大利好。未来 一个高服务性和全装修集成的产品应该是非常具有优势的。
Loft的太原独特性主要体现在以下几方面，第一是层高，第二是价格 上的偷换概念： 太原目前在运营的及规划中的loft，普遍层高在4.5-4.8米，在舒适 性及空间性上无法满足loft所诉求的标准； 价格上，拿半山loft项目讲，单价4100无装修，是“单层”的，最 终价格是双倍于标价的。
个人观点：造成目前这种loft现状是产品的稀缺，是行业内部没有任 何标杆的原因，loft对于太原目前尚处于“舶来品”阶段，顾客对于 此类产品没有概念。
个人观点：太原市场的商业发展缓慢，写字楼市场是一个非常明显的 特例，而写字楼的缓慢性也直接导致办公soho型公寓的“晚婚晚 育”；除了公寓，个人认为包括住宅的未来趋势是“物业争夺战”， 服务性将成为一个趋势，酒店式公寓的服务性优势性没有体现的今天， 正是市场开始酝酿的前瞻。
层级对比
Loft太原特例
层级对比
从装修上看
目前太原市场的公寓多数以毛坯形式出现，少数带装修总体装修标准 低，质量差，普遍装修成本在1000-1500/㎡标准，装修风格单一化， 以硬装修为标准，目前无任何一个产品包括软装修。 客户的大部分认知：装修当然好，就是害怕价格高。极少有顾客对装 修具有抗性，太原顾客对装修的同质化并不反感。
➢物业费：由于洲际托管的形式，我们的物业费应该是高于市场平均水平的，是 销售的一个小部分抗性。但是高品质亦是销售卖点。
➢优惠标准：“买一层送一层”这本身已是销售“优惠”及销售噱头，个人建议， 可以以赠送物业费的形式辅助优惠标准。
感谢聆听
4.8米
备注
6部电梯，水费电费商用
1层商铺，2-7层3.5米挑高，8-11层4.8米层高复式 loft。
办公SOHO公寓
SOHO——Small office （and） Home office，直 译就是在家庭办公室、小型 办公室的意思，实际上就是 自由职业或自由职业者的意 思。 宜商宜住，例北京 SOHO现代城意思就是给自 由职业者准备的商、住合一 的公寓。
新建路与胜 主力户型 利街交汇处 西南角
7500左右 装修标准
50-250㎡ 毛坯
优惠标准 物业费 备注
尾盘销售运 租金 情况 暂无 营
3.2元/㎡* 层高 天
3.6米层高
3梯15户，水费3.5元，电费0.48元， 暖气费8.4元
其他项目分享
太原合生国际城
长风SOHO
万 科 紫 台
目前太原市公寓分 布依旧与商圈切合， 属于双集中分布， 北城以迎泽大街为 中心，南城以长风 街为中心。
层级对比
从公寓分类特性看
建筑性质上，loft与其它两类可以明确区分，但是目前酒店式公寓与 soho办公类公寓的太原市场定性不够明确，酒店式公寓的“服务性” 与soho办公类公寓的“工作性”没有明确的体现。所以在太原市场 出现以下现象： 酒店式公寓物业服务性不够好；酒店式公寓中很多办公性公司； soho办公类公寓没有对应的soho氛围，很多已建项目存在无服务。 Soho的概念没有在太原市场流行开来，置业者对此类产品不感冒。
新建soho
山西国贸大厦
金泽国际广场
万邦国际
盘古一号
阳光城环球金融中心
半山loft
聚瑞财富中心
坤泽十里城
前言
公寓分类 一、酒店式公寓 二、LOFT公寓 三、办公SOHO
酒店式公寓
酒店式公寓是指物业的建 筑结构形式类似于酒店，而负 责管理的物业公司提供酒店模 式的服务，如客房打扫、洗衣 等，同时居室内配有全套家具 及厨房设备。概括地说，就是 将星级酒店的高标准服务融于 日常生活之中。
总结
物业地址
价格 优惠标准
金泽国际广场
迎泽西大街 主力户型 与前进路交 口
待定
装修标准
未定
租金 情况
40平米左 右
洲际标准全 精装 未定
物业费
未定
层高
5.6米挑高
➢价格方面：世面上loft产品较少，仅存loft公寓位置不佳（位于迎泽长风街绿地 对面），且证件不齐全，多年拖盘，无装修，4.8米挑高，单价在8200左右（单 层4100）；酒店式公寓名盘去化极好，平层单价在11000-13000左右。故，个 人认为我们项目的公寓单价应当在13000-15000左右
物业地址
万邦国际
迎泽迎泽大 主力户型 街7号
42-79㎡
价格 优惠标准 物业费 备注
14000左右 装修标准
1000精装 修
最后一套一 租金 情况 1.5-2元/㎡
口价
*天
3元/㎡*月 层高 （包电梯费）
3.2米净高 2.6米
8部电梯,托管出租，佣金为一月租金水 费6.48元，电费1.28元
单层35套，外地客户占70%，目前营业。
金泽国际广场公寓部分单层1070 ㎡（共14层14980㎡） ，作为洲际酒 店托管全精装LOFT公寓，我们的产 品到底在太原市处于一个什么样的地 位，我们的产品直接竞争对手产品品 质和我们相较如何，我们应该如何去 介绍自己的产品，我们需要答案从而 指引我们。
办公Soho公寓 酒店式公寓 Loft式公寓
1.2元/㎡* 层高 月
暂无
电梯4部，阳光城环球金融中心整个地 块用地性质为商业，其中包含洲际酒店、
洲际行政公馆、5A写字楼。
阳光城公寓又名洲际行政公馆。5-14层单层20户， 15-30层单层17户，31-38层单层3户。
LOFT公寓
LOFT是一种追求个性、向往自由的生活方式。它已成为一种理想的工 作居住方式,赋予它更多的内容:
物业地址
盘古一号
太原市迎泽 主力户型 区柳巷南路 28号
80-200平 米
价格 优惠标准
单价1.41.5万
分期3月97 折1月95折 3天92折
装修标准 租金 情况
1000元/㎡
2.5元/㎡* 天（包物业）
物业费
4元/㎡*月 层高
挑高3.5米 净高2.8米
备注
电梯费50元/月，空调13.5元/月，电 费0.65元，水费5元，电梯6部，一层
酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是亚洲兴起的一种只做服 务、没有任何酒店经营的纯服务公寓，通俗的说是提供的酒店管家级服务的高档 公寓住宅，实则为住宅。它一般是拥有独立产权、配备包括厨卫在内的综合套间 的房子，大厦提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、租赁管理。投资者 既可以像购买普通住宅一样用于自住，又可以交由大厦以酒店的形式出租，获得 投资回报。因此，酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收 了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、 翻译等商务服务，是一种综合性很强的物业管理概念，集住宅，酒店、会所等多 种功能于一体。
层级对比
从土地上来说
从建筑性质上来说，许多土地在被批示为公寓之后并没有达到典型性 公寓特征，部分公寓土地性质的土地并未履行公寓特点； 如水费电费的收取仍按照民水民电，煤气可入户； 以住宅的形象入市； 在建典型特例：多为豪宅，如摩天石、茂业天地等
个人观点：随着太原房地产市场的逐渐完善，公寓与住宅本质上的特 点将逐渐分离，属于公寓的独特性将愈发体现，以住宅名义所售的公 寓终将消失，而公寓的硬性规定如生活费用（电费、水费等）将规范 化。
18户
盘古一号酒店1-12层酒店，13-48层酒店式公寓 。 3-4层会所，2层晋商书院，酒店房费500-1200元。
物业地址 价格
阳光城·环球金融中心
太原市长风 商务区长兴 南街8号谐 园北侧
主力户型
21000左右 装修标准
40-120㎡ 毛坯
优惠标准 9.3折
租金 情况 尚未运营
物业费 备注
第四, LOFT中是自我和个性爆炸的地方。巨大的空间完全不受世俗、家族的 羁绊,使它成为你释放独立的空间。
LOFT公寓
在进入到房地产市场之后, 最直观的特点就是五米五左 右甚至更高的挑高以及在户 型上除了卫生间和厨房之外 没有任何预设的安排。给人 的感觉是,LOFT就是一个大 房子,在这个空荡荡的空间 里,主人可以根据自己的喜 好,随意地隔断出各种功能 不同、风格各异的子空间。