建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
房地产常用换算知识
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊系数＝公摊面积÷建筑面积在高层塔楼里，公摊系数通常在25％－30％之间在高层板楼里，公摊系数通常在20％－25％之间在多层板楼里，公摊系数通常在10％以下公摊面积是由楼梯间、电梯间、消防通道、外墙水平投影的一半、配电机房、水泵房等为本楼服务的房间面积组成的。
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积套内使用面积的概念有个形象的说法叫“地毯面积”也就是说，在你的家里铺地毯，把所有能铺的地方都铺上了，是多少面积，你的套内使用面积就是多少。
套内墙体面积是由你套内的墙体（房间间的分隔墙）、共用墙体（你和邻居共用的墙）水平投影面积一半、外墙水平投影面积一半三个部分组成的。
阳台面积如果是封闭阳台，则全部计算面积，如果是不封闭阳台，则按照一半计算面积。
□多层的：使用面积＝建筑面积X0.8 只是个大概数。
高层的：使用面积＝建筑面积X0.65（0.65-0.7）因为没有十分固定的，只要高于国家的最低标准就可以。
有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西，根本不适用，也没有人用。
所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
绿化率也是如此。
绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。
这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。
但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
容积率:有个换算公式你看下吧具体不好说居住区;∴容积率≤1.8 总用地面积×容积率=142365×1.8=256257∵建筑面积≤256257商业区;∴容积率≤2.74 总用地面积×容积率=36519×2.74=100062.06∵建筑面积≤100062.06总建筑面积=居住区+商业区=256257+100062.06=356319.06≤356319.06明卫:带窗户的卫生间多层:指多层建筑156亩地容积率2.5的总建筑面积怎么算? 156*666.67*2.5＝260000平方米。
购房合同公摊面积说明模板
一、前言为了保障购房者的合法权益，根据《商品房销售管理办法》及相关法律法规，现将本购房合同中关于公摊面积的相关事项说明如下：一、公摊面积定义公摊面积是指商品房中各业主共同使用的建筑面积，包括但不限于以下部分：1. 大堂、公共门厅、走廊、过道等公共区域；2. 电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间等设备用房；3. 公共厕所、电（楼）梯前厅、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等；4. 套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙（山墙）、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。
二、公摊面积计算方法1. 公摊面积计算公式：公摊面积 = （总建筑面积 - 套内建筑面积之和）/ 总套数。
2. 总建筑面积：指本合同房屋所在楼栋的建筑面积，以房产中心认可的有资质的测绘单位出具的测绘报告中载明的面积数据为准。
3. 套内建筑面积：指本合同房屋的套内建筑面积，以房产中心认可的有资质的测绘单位出具的测绘报告中载明的面积数据为准。
4. 总套数：指本合同房屋所在楼栋的总套数，以房产中心认可的有资质的测绘单位出具的测绘报告中载明的套数为准。
三、公摊面积比例及计算1. 公摊面积比例：根据国家及地方相关法律法规，本合同房屋所在楼栋的公摊面积比例约为XX%。
2. 公摊面积计算：根据公摊面积计算公式，本合同房屋的公摊面积为XX平方米。
四、公摊面积用途本合同房屋的公摊面积用于本楼栋业主共同使用的设施和设备，包括但不限于电梯、消防设施、公共卫生间、楼梯间、走廊、门厅等。
五、公摊面积费用分摊1. 业主应按照公摊面积比例分摊公摊面积费用，具体费用包括但不限于物业管理费、公共设施维修费等。
2. 公摊面积费用分摊的具体方式、标准及期限，由业主大会或物业管理委员会根据相关法律法规及业主大会、物业管理委员会的决议确定。
六、注意事项1. 本合同公摊面积计算方法及公摊面积比例仅供参考，实际公摊面积以房产中心认可的有资质的测绘单位出具的测绘报告为准。
北京住宅公摊面积标准
北京住宅公摊面积标准随着城市人口的不断增长和房地产业的快速发展，住宅公摊面积的管理成为了一个热门话题。
公摊面积是指在住宅小区中的共用空间，如走廊、电梯、楼梯间、垃圾处理区等，这些区域并非属于单个住户，而是供多户共同使用的场所。
公摊面积的合理设置，既能保证住户的基本生活需求，又能维护小区的整体利益。
北京市作为中国的首都和经济中心，住宅公摊面积的标准一直备受关注。
以下是北京住宅公摊面积标准的详细解读：一、公摊面积计算方法北京市对住宅公摊面积的计算方法进行了明确规定。
根据《北京市房屋面积计算方法》，公摊面积的计算采用了"套内建筑面积+公摊面积=建筑总面积"的方式。
具体来说，套内建筑面积是指住户实际使用的私有空间的面积，公摊面积则是指住户共同使用的公共空间的面积。
这种计算方法能够确保住户享有合理的私密空间，同时也不会忽视对公共设施的需求。
二、公摊面积比例规定北京市根据不同类型的住宅，制定了相应的公摊面积比例规定。
以多层住宅为例，对于面积小于70平方米的住宅，公摊面积比例为10%-15%；对于面积在70-90平方米之间的住宅，公摊面积比例为8%-12%；对于面积大于90平方米的住宅，公摊面积比例为6%-10%。
这些规定能够根据住宅的实际情况，合理确定公摊面积的比例，既满足了住户的居住需求，又避免了过大的公摊面积带来的浪费。
三、公摊面积管理北京市对住宅公摊面积的管理也进行了细致的规定。
首先，公摊面积的使用必须符合相关法律法规和规章制度，不能随意变更用途。
其次，开发商在售房时必须详细公示公摊面积的计算和比例，并与购房者签订明确的合同。
最后，小区业主委员会和物业公司要加强对公摊面积的管理，保证公共设施的正常运行和维护。
四、公摊面积的争议和解决方式在实际应用中，住宅公摊面积常常引发争议。
例如，一些购房者认为开发商在计算公摊面积时存在不合理的情况，导致自己承担了过多的公摊面积，从而影响了自身的权益。
建筑公摊面积怎么算
建筑公摊⾯积怎么算
在购买现在的房⼦的话，基本上都会涉及到公摊⾯积，这个公摊⾯积是包括在房价之中的，那么对于⼀个建筑的公摊⾯积应当是如何计算的？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。
⼀、建筑公摊⾯积怎么算
1、⾼层住宅公摊⾯积系数23%，公摊⾯积=分摊系数×各套内建筑⾯积。
2、⾼层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑⾯积分摊系数，再按幢内的各套内建筑⾯积⽐例分摊。
3、多功能⾼层住宅综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑⾯积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑⾯积⽐例分摊：
4、计算分摊系数：分摊系数=需要分摊的公⽤⾯积之和/各套内建筑⾯积之和=(总建筑⾯积之和⼀各套内建筑⾯积之和)/各户套内建筑⾯积之和。
5、各套房的公⽤分摊⾯积=分摊系数×各套内建筑⾯积。
6、公摊系数计算：公摊系数=整栋楼的公⽤建筑⾯积÷整栋楼的套内⾯积之和。
7、整栋楼的公⽤建筑⾯积，由整栋建筑物的建筑⾯积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑⾯积之和，再扣除已作为独⽴使⽤空间销售或出租的地下室、车棚及⼈防⼯程等建筑⾯积后得出。
⼆、公⽤分摊建筑⾯积
是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公⽤建筑⾯积。
公⽤建筑⾯积和分摊的公⽤建筑⾯积的产权归整栋楼购房⼈共有，购房⼈按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
以上内容就是相关的回答，⼀个建筑的公摊⾯积，⼀般要考虑是什么样的建筑，⼀般的公摊⾯积就是分摊系数，乘以各套内建筑⾯积就可以得出来，如果是⾼层的住宅的话，分摊⾯积是⾮常多的，如果您还有其他法律问题的可以咨询店铺相关律师。
建筑面积的计算公式
建筑面积的计算公式
建筑面积是指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。
计算公式为：建筑面积=套内建筑面积
+公摊面积。
其中，公摊面积是指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积。
公摊面积的计算公式为：公摊面积=公摊系数×套内建筑面积，公摊系数=总公共分摊面积÷（套内建筑面积×总套数）。
套内建筑面积则由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
高层住宅房的使用面积和公摊面积计算
高层住宅房的使用面积和公摊面积计算多层的：使用面积＝建筑面积0.8 只是个大概数。
高层的：使用面积＝建筑面积×0.65（0.65-0.7）因为没有十分固定的，只要高于国家的最低标准就可以。
有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西，根本不适用，也没有人用.资料：房屋公摊面积、建筑面积及使用面积的计算方法高层塔楼的使用率是72-75%,高层板楼的使用率是78-80%,多层住宅的使用率约为85%左右。
所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比,其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和。
...套内使用面积是指实际的房屋利用面积，即，又称地毯面积；而套内面积一般是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内分摊面积之和。
套内使用面积是如何计算的：1 、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；2、烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。
3、非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；4 、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等5 、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。
建筑面积的计算方法：首先了解几个公式：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝建筑面积×公摊系数公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积解释上面的公式1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。
2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。
商铺使用面积和建筑面积如何换算？换算公式是什么
商铺使用面积和建筑面积如何换算？换算公式是什么导读:本文介绍在房屋买房，面积分类的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
商铺的购买现在也是非常的火爆，但是我们知道购买商铺也是要注意很多的问题的，尤其是使用面积和建筑面积的换算，不然会对以后的使用带来不必要的麻烦。
所以在购买商铺的时候一些概念要弄清楚，那么商铺使用面积和建筑面积如何换算？换算公式是什么？一、商铺使用面积和建筑面积如何换算？1、商铺使用面积和建筑面积换算方式为：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积；公摊面积＝建筑面积公摊系数；公摊系数＝建筑总公摊面积建筑总建筑面积；套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。
2、商铺公摊换算方式为：公摊系数＝公摊面积／（除法）套内面积，而套内面积＝建筑面积－公摊面积。
国家目前对于商铺公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。
3、一般商铺的公摊面积都是要比住宅大，这样是为了消防的原因，另一方面是因为商铺要公摊的楼梯和走道甚至天井面积偏多。
商铺公摊系数的高低从某种角度上说也意味着购物环境的好坏，会对商铺的经营产生不同的效果。
二、商铺使用面积和建筑面积换算公式？1、换算公式：商铺实际面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台建筑面积。
2、套内的使用面积（商铺套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以商铺水平投影面积按以下规定换算）：（1）商铺套内房屋使用面积包括套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等商铺空间面积的总和；（2）套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入商铺使用面积；（3）不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入商铺使用面积；（4）商铺内墙面装饰厚度计入使用面积。
3、商铺套内墙体面积。
套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中商铺各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按商铺水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
公摊面积计算
2、商住楼共有建筑面积的分摊方法 首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的 建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商 业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑 面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。 然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进 行分摊。 住宅部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上 住宅部分本身的共有建筑面积，依照第二点的方 法和公式，按各套的建筑面积分摊计算各套房屋 的分摊面积。
《房产测量规范》（GB/T 17986-2000（摘要）
成套房屋的建筑面积和共有共用面积分摊 一、成套房屋建筑面积测算 （一）成套房屋的建筑面积 成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积， 套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。 （二）套内房屋使用面积 套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积， 以水平投影面积按以下规定计算：
按照《商品房销售管理办法》第20条规定，按套内建筑面 积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约 定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。合同未作 约定的，按以下原则处理： 1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算 房价款。 2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受 人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起 30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付 房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约 定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款 由买受人补足，超出3%部分的房价款由房地产开发企业 承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时， 面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房 地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款 由房地产开发企业双倍返还买受人。
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买房时要注意房屋的居住面积计算
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积
公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）
套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 +阳台面积
影响公摊面积的因素：
1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。
2、套内面积房子大就多点，房子小就少点
3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。
普通住宅的一般公摊比例：
多层：8%——15%
小高层： 10%——20%
高层：15%——30%
公摊面积怎么算
当购房逐渐成为大部分人的人生必经之事后，购房者对房地产市场上的种种行为的不满和投诉也是越来越多。
购房者之所以意见特别大的原因之一就是在买房过程中，有许多事情是他们弄不清楚，把握不了的。
房屋的公摊面积就是其中最不透明的一项，很多购房者根本搞不清什么是公摊面积？
公摊面积与公摊系数
什么是公摊面积？
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
什么是公摊系数？
公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。
公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。
注：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体（柱）面积+阳台面积不可计入的公摊面积有哪些
大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
公摊面积怎么计算
仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;
售房单位自营、自用的房屋;
为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。
不可计入的公摊面积有哪些
分摊公用建筑面积的计算方法：分摊的公用建筑面积=套内建筑面积*公用建筑面积分摊系数
公用建筑分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
公用建筑面积=整幢建筑的建筑面积-套内建筑面积之和-不应分摊的建筑面积
注意事项
高层楼房的分摊面积要大于多层的分摊面积。
一般来说，高层的分摊系数在0.18～0.26之间，多层的分摊系数在0.11～0.16之间。
这位专业人士也强调，每个楼盘，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围，因此房屋的公摊面积要以实地测量为准。