鄱阳市场调研报告1.28
鄱阳县房地产市场调研
2023-10-31
目录
• 调研背景及目的 • 房地产市场概况 • 竞争情况分析 • 消费者需求分析 • 项目分析 • 营销策略及推广方案 • 结论与建议
01
调研背景及目的
背景介绍
鄱阳县位于江西省东北部，近年来随着城市化进程的加速和居民收入水平的提高，房地产市场逐渐 升温。
项目优劣势分析
鄱阳县房地产市场竞争激烈，多个开发商和 项目同时竞争，对调研结果产生一定影响。
部分居民对房地产市场存在一定的观望态度 ，可能会影响调研结果的准确性。
劣势
房地产市场受到政策影响较大，政策调整可 能会对市场产生不确定性。
项目定位及目标客户群分析
目标客户群
投资客：有一定资金实力，对房 地产市场有较高的投资意愿，希 望通过购买房产获得租金收益或 长期增值。
07
结论与建议
对鄱阳县房地产市场的总体评价及发展前景预测
总结词
鄱阳县房地产市场具有稳定的发展态势，未来几年有望继续增长。
详细描述
通过对鄱阳县房地产市场的调研，发现该市场在过去的几年中一直保持着稳定的发展态势，市场需求稳步增长 ，价格也呈现出逐步上升的趋势。同时，政府对房地产市场的调控政策也相对稳定，这为市场的发展提供了良 好的环境。因此，预计未来几年鄱阳县房地产市场将继续保持增长态势。
项目范围
对鄱阳县的房地产市场进行全面的调研和分析，包 括市场供需、价格走势、政策环境等方面
项目优劣势分析
优势
鄱阳县地理位置优越，交通便利，有利于房地产市场的发展。
近年来，鄱阳县经济发展迅速，居民收入水平不断提高，为房地产市场 提供了广阔的需求空间。
项目优劣势分析
• 政府对房地产市场采取了一系列优惠政策，如购房补贴 、贷款利率优惠等，有利于吸引投资者。
关于鄱阳湖区产业转型及滩涂保护的调查报告
关于鄱阳湖区产业转型及滩涂保护的调查报告
一、鄱阳湖区背景介绍
鄱阳湖位于江西省东南部，面积为1300平方公里，是中国最大的内
陆湖泊。
邻近婺源县、庐山市、德兴市和上饶市，是长江流域中一个极重
要的湖泊，也是国家和江西省重点湿地保护及开发利用展开可持续发展的
重要地理区域。
因地理环境而形成的自然资源优势为鄱阳湖区提供了择优发展的条件。
在水资源优势方面，鄱阳湖区的水源产量为3500万吨，其中矿泉水资源
产量达2900万吨，清水资源产量达2600万吨，是江西省内主要水源地之一、在土地资源方面，鄱阳湖管理区共有湖泊、河流、湿地、沼泽、滩涂、林木、农田等土地资源，以及森林覆盖率高达90%的国家级湿地保护区。
二、产业转型模式
20世纪90年代中期，鄱阳湖区的经济主要是以农业为主，其产业结
构以传统农业为主，外来投入和就业机会不足，特别是新技术和新产业的
进入十分有限，经济增长的动力缺乏，湖区自然环境也受到了严重的破坏。
为了解决上述问题，政府出台了产业转型的战略，将重点从传统农业
向现代农业、旅游业、新能源业、新材料业、新能源等发展。
鄱阳湖生态旅游市场调查分析-开题报告
生态旅游是以休闲为目的，在旅游中通过文化媒介了解区域的历史文明、文化艺术、伦理道德和生活习惯等文化特征，并在舒适的当地环境中体验到生态的意义，因此生态旅游的核心在于生态，文化是生态旅游获得旅游体验的活动集合，根本在于体验到当地的生态环境特色，因为生态是具有区域性的，鄱阳湖地区生态和森林生态给人的感觉完全不同，体验也大不一样，生态是旅游的载体，旅游是产业发展的重要途径，同时通过生态旅游有效的开发的当地的生态环境，促进环保事业的进程，因此通过旅游达到了学习和体验文化和生态环境的目的。
鄱阳湖生态旅游市场调查
开题报告
一、立题意义及国内外的研究现状与存在问题（附参考文献）
（一）立题意义
生态旅游是21世纪生态环境保护的视野下新兴产业方式，是当今世界经济发展势头最强劲和规模最大的新兴产业，具有高关联度和强带动性的综合效益，是实现我国旅游产业发展转型，实现旅游业持续发展的主要方向。我国要在世界旅游市场竞争占有一席之地，保持旅游的持久发展，必须依赖自然环境条件，因此必须依赖生态文化旅游的强劲发展。
（二）国内的研究现状
沃尔克在研究中曾经提出一些地方政府机构急于在保护内开展生态旅游并且造福当地居民和保护当地生态系统，但当地居民可能意识不到生态旅游将给他们的社会、经济、环境带来的影响。所以在规划的初级阶段强调居民参与就显得非常重要，首先要让当地居民了解生态旅游的好处及带来的经济效益和成本，以得到他们的支持。另外，听取当地居民的意见，使他们了解旅游规划和发展的进行情况，一起制订管理计划。还让当地居民参与管理与经营，避免保护区临近的旅馆、餐馆及纪念品的经营被外地企业所垄断，甚至是由跨国性集团所控制。林德伯格（Lindberg，1996）揭示了生态旅游业对当地社会或社区积极正面的经济和文化影响。贝斯克尼迪(Besculides，2002)使用利益引导法对有着西班牙人和非西班牙人居住的美国卡罗拉多州(Colorado)居民文化旅游感知进行了调查，结果显示西班牙居民因为文化旅游能给其带来重要利益，对有关社区文化旅游氛围的保护和管理表现出更多的关心。
市场调研报告范文模板参考5篇
市场调研报告范文模板参考5篇根据服装市场调查统计及品牌资料分析，掌控国内服装市场的著明企业和驰名品牌，在北京、上海服装市场都占有较大的份额。
下面就是作者给大家带来的市场调研报告范文，期望能帮助到大家!市场调研报告范文1市场调查报告应当是所有企业，所有的市场调查人员都会接触到的一个东西，简单的来说市场调查报告就是市场调查人员以书面情势，反应市场调查内容及工作进程，并提供调查结论和建议的报告，起撰写的好坏程度也直接影响到全部市场调查研究成果的质量高低，市场调查报告的目的就是旨在为企业的市场营销活动提供一个专业而公道的导向，终究为企业的营销决策提供客观实际的根据。
因此我们不难看出市场调查报告在所有的营销活动中的重要程度!而我们现在就简单的来分享下市场调查报告如何撰写：我们主要来讲授它的格式跟写作技能一，市场调查报告的格式市场调查报告写作的一样程序是：肯定标题，拟定写作提纲，取舍挑选调查资料，撰写调查报告初稿，最后修改定稿我们知道任何的书面文字的写作都有一个基本的框架结构，也就是我们说的格式，书信有书信的格式，当然市场调查报告也有它自己的基本格式，那么它的格式究竟是什么样子的呢我们简单的来介绍下一样来说，各种市场调查报告在结构上都包括标题、导言、主体和结尾几个部分1. 标题市场调查报告的标题即市场调查的题目。
标题必须准确揭示调查报告的主题思想。
标题要简单明了、高度概括、题文相符。
市场调查报告的题目可以有两种的写作情势：公文式标题;文章式标。
2.导言导言也能够说是引言，是市场调查报告的开头部分，一样说明市场调查的目的和意义，介绍市场调查工作基本概况，包括市场调查的时间、地点、内容和对象以及采取的调查方法、方式。
这是比较常见的写法。
也有调查报告在导言中，先写调查的结论是什么，或直接提出问题等，这种写法能增强读者浏览报告的爱好。
2. 主体部分这部分是市场调查报告的核心,也是写作的重点和难点所在，是市场调查报告中的主要内容，是表现调查报告主题的重要部分。
鄱阳进城务工调研报告
鄱阳进城务工调研报告鄱阳进城务工调研报告根据对鄱阳县进城务工现状以及问题进行的调研，本报告总结如下：当前，鄱阳县大量农村劳动力进城务工成为一种普遍现象。
根据调查统计数据显示，超过60%的家庭有至少一名劳动力外出务工，务工人数持续增长。
这一现象主要得益于城乡发展不平衡、就业压力大等原因。
一方面，鄱阳县进城务工人员普遍获得了经济收入的增长，改善了家庭生活水平。
务工人员多数从事制造业、建筑业等劳动密集型行业，在劳动力市场上有一定竞争力。
据调查，进城务工人员的平均月收入高于在农村务工的人员。
另一方面，鄱阳县进城务工也带来了许多问题。
首先，由于缺乏教育和技能培训，务工人员的职业技能较低，难以适应市场需求的变化，使其在就业市场上更加容易失业。
其次，务工人员在城市中缺乏社会保障，包括医疗保险、工伤保险等，一旦发生意外，面临较大经济风险。
再次，进城务工还导致农村家庭空心化，老人和儿童等弱势群体在农村内缺乏照顾，家庭关系紧张。
此外，农村劳动力向城市集中也给农业生产带来了一定压力，导致农村留守人口增加，农村经济发展不均衡。
针对上述问题，我们提出以下建议：首先，政府应加大对农村劳动力的技能培训力度，提高其就业竞争力和适应能力。
其次，完善农村劳动力的社会保障机制，包括医疗保险、工伤保险等，确保农民工权益得到保护。
再次，加大对留守老人和儿童的关爱力度，建立健全农村社会化服务体系，提升农村社会发展水平。
最后，政府应加大对农业的扶持力度，通过改善农业生产条件，吸引农村劳动力回流，促进农村经济发展。
综上所述，鄱阳县进城务工带来了一定的经济效益，但也存在一些问题。
我们希望政府、社区和农民工本人各方共同努力，合作解决这些问题，实现城乡经济社会协调发展的目标。
《鄱阳：调研课题文章》
《鄱阳：调研课题文章》关于“转变经济发展方式，争创发展新优势”的调研报告中共鄱阳县委政研室党中央立足国情、基于对形势的全面分析判断，在党的十七大将转变经济发展方式作为全党全国一项重大而紧迫的战略任务，作为当前与今后一个较长时期全国经济工作的重中之重。
近年来，我县全面贯彻中央精神，立足县情，扬长避短，积极探索发展新路，以转变经济发展方式为主旋律，以实现县域经济的又好又快发展为主目标，谱写了一曲豪气干云的发展之歌，迎来了又一个万紫千红的春天。
一、近年来鄱阳的主要做法一是打造中国湖城。
xx年3月8日，省委、省政府在北京人民大会堂向全世界人民宣布建设鄱阳湖生态经济区后，鄱阳县委、县政府积极策应，先行先试，大胆探索，努力在建设鄱阳湖生态经济区过程中争当“先行区、示范区和快速崛起区”。
为了在工作思路、工作理念上全面接轨鄱阳湖生态经济区建设，我们依托“县与湖同名”的先天优势和境内1067个湖泊的生态优势，把鄱阳定位为“中国湖城”，提出建设湖产业、湖文化、湖旅游、湖宜居名城，积极探索生态保护与经济发展相统一、相促进的发展新模式。
我们通过举办“建设鄱阳湖生态经济区论坛”、“名家写名湖”采风活动、鄱阳湖国际湿地旅游文化节、“欢乐中国行-力鄱阳湖”大型文艺晚会，初步树立了“浪花上的城市，鸟语1下的乡村”中国湖城鄱阳的城市品牌。
鄱阳湖生态经济区上升为国家战略后，我们在全县启动了为期三个月的解放思想大讨论活动，邀请了省发改委起草规划的同志来鄱举行报告会，详细解读规划，让全县领导干部在发展理念、工作思路实现与鄱阳湖生态经济区规划的无缝对接、合拍共振，努力在新一轮发展浪潮中抢占先机，赢得主动。
二是打造生态旅游。
xx年11月鄱阳取得了“鄱阳湖国家湿地公园”的金字招牌，我们以此为平台，力争把鄱阳湖国家湿地公园打造成鄱阳湖生态旅游的窗口，中国湖泊生态旅游的代表性景区和国际重要湿地的科普基地，通过招商引资、财政投入等多种渠道筹集资金加强湿地公园的基础设施及旅游项目建设。
鄱阳调研报告
鄱阳调研报告鄱阳调研报告一、背景介绍鄱阳位于江西省中部，是中国最大的淡水湖——鄱阳湖的主要腹地。
该地区拥有丰富的农业资源和独特的自然风光，但在经济发展方面还存在一些问题。
为了深入了解鄱阳的发展现状和潜在问题，我们进行了一次调研。
二、调研目的我们的调研目的是全面了解鄱阳的经济状况、产业结构、农业发展、旅游资源等方面的情况，找出当前发展中存在的问题，并提出合理的建议和措施。
三、调研方法我们采用了多种调研方法，包括实地走访、面对面访谈以及书面问卷调查。
通过这些方法，我们与当地政府官员、企业家、农民以及游客进行了广泛的交流和互动。
四、主要发现和问题1.经济状况：鄱阳的经济发展相对滞后，主要以农业为主导，缺乏多样化的产业结构。
需要加强新兴产业的发展，推动经济结构的转型升级。
2.农业发展：鄱阳拥有得天独厚的农业资源，但农业发展仍然存在一些问题，如农民收入低、农产品加工水平不高等。
需要加大农业技术培训和科技支持力度，提升农产品的附加值。
3.旅游资源：鄱阳拥有丰富的自然和文化旅游资源，但目前开发利用不够充分。
需要加大旅游宣传和推广力度，吸引更多的游客和投资。
4.基础设施建设：鄱阳的基础设施建设还有待加强，如交通条件不够便利、电力供应不稳定等。
需要加大对基础设施建设的投入，并优化现有的基础设施。
五、建议和措施1.加强新兴产业发展：依托鄱阳的自然资源和区位优势，鼓励发展生态农业、电子商务等新兴产业，增加就业机会和经济效益。
2.提升农业发展水平：加大农业技术培训和科技支持力度，引入先进的农业技术和设备，推动农业产业化发展，提升农产品的品质和附加值。
3.加大旅游宣传力度：制作宣传片、推出旅游特色产品，加强对外宣传，提升鄱阳的知名度和影响力。
4.加快基础设施建设：加大对交通、电力、水利等基础设施的投入，提升鄱阳的基础设施建设水平，增强区域发展竞争力。
六、结论通过本次调研，我们深入了解了鄱阳的经济发展现状和存在的问题，并提出了一些合理的建议和措施。
鄱阳市场调研报告1.28
鄱阳市场调研报告一、鄱阳县区域属性研究（一）．鄱阳基本情况概述1、区位：鄱阳是江西省试点省直管县之一，位于江西省的东北部，鄱阳湖的东岸，北与彭泽县和安徽省东至县交界；南同余干、万年接壤；东于景德镇、乐平市为邻；西北同都昌县山水相连。
鄱阳距离省会南昌仅2小时左右路程，距离上饶市约3小时车程。
2、人口：截止到2014年，鄱阳县辖14个建制镇，15个乡，总人口157万，是江西省第一人口大县。
3、常驻人口增长速度：2000-2014年：由2000年的129万人口增加至2014年的145万人，平均每年增加11.4万人，平均年长率为0.8%。
4、面积及省内面积排名：鄱阳县境内东北高，为低山，向西南方向渐变为丘陵和湖区平原，东西宽71.8公里，南北长90.2公里，总面积为4215平方公里，面积大小仅次于修水县的4504平方公里，位于第二大县。
5、行政区划：截至2014年，全县国土面积4215平方公里，现辖14个建制镇，15个乡、2个水库管理局、一个农科所，535个行政村（含居委会）。
6、自然资源：鄱阳拥有丰富的矿产资源和水产资源。
矿产资源：地下蕴藏有煤、金、银、铜、铅、锌、磷、钨、花岗岩、石灰石、莹石矿、瓷土等矿产资源；水产资源：鄱阳鄱阳湖湖滨地区养殖甲鱼、银鱼、鳜鱼、青虾、河蟹等，2014年鄱阳县有螃蟹养殖户130多家，养殖面积15万亩，总产量超5000吨，产值超2亿元。
（二）．鄱阳区位交通条件铁路：正在建设景婺衢铁路，建成后将设有鄱阳站、油敦街站。
航空：县城距景德镇、九江机场、南昌昌北国际机场分别为半小时、1小时、2小时车程。
公路：境内有杭瑞高速、济广高速、德昌高速公路。
水运：境内乐安河、西河、潼津河、昌江经鄱阳湖直通长江。
鄱阳港是江西省重要港口，千吨货轮可直达长江。
（三）．鄱阳经济综合情况1、2010-2013年鄱阳县GDP 增长率经济增长速度：2010-2013年，鄱阳县年GDP 总量在迅速增长，年均GDP 增长率达22.7%，远超江西省年均增长率11.3%的水平。
市场调研报告优秀
市场调研报告优秀市场调研报告优秀范文为进一步促进我乡的行政服务工作更好的开展，本人于近日深入到部门和群众中，以乡行政服务中心为重点进行了专题调研，听取了相关工作汇报，与中心有关人员进行了座谈，查看了有关行政许可和非行政许可审批项目等工作台帐，并在此基础上，提出一些建议和意见。
一、我乡行政服务工作取得的成绩(一)政府的服务理念逐步树立。
乡政府在政府院内设立建筑面积达200平方米，其中****大厅150平方米的行政服务中心，为方便群众办事提供了更为广阔的平台。
XX年6月，乡政府启动职能归并改革工程，制定了职能归并工作实施意见，明确规定政府各部门行政审批项目统一集中到乡行政服务中心办理，逐步实现政府职能从管理型向服务型转变，初步形成了一个办事公开、廉洁高效的现代行政管理体系。
自行政服务中心成立以来，共办理各类申请件2800件，日均办结50件，承诺件在承诺期限内办结率为100%。
(二)部门的大局观念明显增强。
政府各职能部门转变思想观念，自觉投入到职能归并工作中。
一是大多数职能部门的行政审批事项进入行政服务中心，并对外承诺和公告“中心的窗口是本部门唯一的审批事项受理点”。
二是多数单位授权较为充分，给窗口工作负责人以充分的事项审批权，由其独立审批并承担责任。
这种一站式审批、一条龙服务的模式，为广大群众和企事业单位办理各项手续提供了极大的便利。
(三)行政服务工作机制日趋规范。
经过近几年的实践和探索，行政服务中心的管理机制不断得以深化，管理逐步走向规范。
突出窗口管理，强化建设，严格执行考勤、请假、作息等制度，建立窗口办事首问负责制和岗位责任制，积极开展争创“红旗窗口”、争当“服务明星”等活动。
公开中心监督电话和投诉电话，加强对中心效能行为的检查监督，积极开展群众评议工作。
(四)服务水平和质量不断提高。
以创“人民满意机关”为抓手，创新服务形式和服务内容，不断完善告知承诺制、限时办结制、传真服务和绿卡服务等运作机制，大大提高了审批办理的效率。
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市场调研工作分析报告范文8篇市场调研工作分析报告范文最新8篇随着社会一步步向前发展，如今的报告越发重要，报告具有语言陈述性的特点。
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市场调研工作分析报告范文最新（精选篇1）在今年的暑假，我对获特满饮料公司进行调研。
通过在上海获特满饮料有限公司的调研，对其企业的客观实际情况进行调查了解，从而对一个企业的概况、产品的生产工艺、企业的管理以及品牌的发展进行学习，寻找规律，总结经验，为以后踏入社会奠定基石。
调研目的：1、了解，学习专业知识，体会专业知识在实践中的运用。
2、了解公司的管理制度，学习企业得以生存和发展的本质要求。
3、提高自己的交流沟通能力，丰富社会经验。
4、在调研中寻找自己的不足，并加以改正。
调研时间：20__年8月调研地点：上海获特满饮料有限公司一、公司概况上海获特满饮料有限公司是由香港著名上市公司香港新世界集团和美国知名投资银行贝斯玛集团共同出资2500万美元,按国际水准建立的专业化饮用水制造企业。
公司位于上海市松江工业区，工厂占地17000平方米，拥有员工200多员工。
强大的分销网络目前获特满瓶装水已经覆盖了上海、北京、苏州和昆山市场，为推向全国市场奠定了基础。
连锁超市、大卖场以及各种食品店都有获特满的产品。
独特的水站系统遍布全市(上海/北京/苏州/昆山)的水站网络系统，把获特满桶装水服务做到了“家”。
获特满是：质量、服务、人才。
质量：我们为我们的客户生产更好、更健康的产品。
服务：每位客户得到高质量的服务。
人才：人才即是公司，公司即是人才。
获特满的发展历程：于19__年底开始打入中国市场，在短短的几年时间内，成为中国饮用水市场发展最迅猛的企业之一。
1999年9月，公司迎来了新的股东——香港新世界集团，为公司增强了持续发展的动力。
今天，获特满已成为中国饮用水市场一个响亮的品牌。
获特满瓶装水已经覆盖了上海、北京、苏州和昆山市场，并逐步走向全国。
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鄱阳市场调研报告一、鄱阳县区域属性研究（一）．鄱阳基本情况概述1、区位：鄱阳是江西省试点省直管县之一，位于江西省的东北部，鄱阳湖的东岸，北与彭泽县和安徽省东至县交界；南同余干、万年接壤；东于景德镇、乐平市为邻；西北同都昌县山水相连。
鄱阳距离省会南昌仅2小时左右路程，距离上饶市约3小时车程。
2、人口：截止到2014年，鄱阳县辖14个建制镇，15个乡，总人口157万，是江西省第一人口大县。
3、常驻人口增长速度：2000-2014年：由2000年的129万人口增加至2014年的145万人，平均每年增加11.4万人，平均年长率为0.8%。
4、面积及省内面积排名：鄱阳县境内东北高，为低山，向西南方向渐变为丘陵和湖区平原，东西宽71.8公里，南北长90.2公里，总面积为4215平方公里，面积大小仅次于修水县的4504平方公里，位于第二大县。
5、行政区划：截至2014年，全县国土面积4215平方公里，现辖14个建制镇，15个乡、2个水库管理局、一个农科所，535个行政村（含居委会）。
6、自然资源：鄱阳拥有丰富的矿产资源和水产资源。
矿产资源：地下蕴藏有煤、金、银、铜、铅、锌、磷、钨、花岗岩、石灰石、莹石矿、瓷土等矿产资源；水产资源：鄱阳鄱阳湖湖滨地区养殖甲鱼、银鱼、鳜鱼、青虾、河蟹等，2014年鄱阳县有螃蟹养殖户130多家，养殖面积15万亩，总产量超5000吨，产值超2亿元。
（二）．鄱阳区位交通条件铁路：正在建设景婺衢铁路，建成后将设有鄱阳站、油敦街站。
航空：县城距景德镇、九江机场、南昌昌北国际机场分别为半小时、1小时、2小时车程。
公路：境内有杭瑞高速、济广高速、德昌高速公路。
水运：境内乐安河、西河、潼津河、昌江经鄱阳湖直通长江。
鄱阳港是江西省重要港口，千吨货轮可直达长江。
（三）．鄱阳经济综合情况1、2010-2013年鄱阳县GDP 增长率经济增长速度：2010-2013年，鄱阳县年GDP 总量在迅速增长，年均GDP 增长率达22.7%，远超江西省年均增长率11.3%的水平。
受国家宏观调控和全球金融危机等因素的影响下，2013年鄱阳经济发展有所减缓。
2、2013年上饶管辖县市国民生产总值（GDP ）对比图（亿元）3、2013年上饶管辖县市人均GDP 对比图（元）240153.1147.2108.3101.8100.397.691.884.17370.168.8050100150200250300广丰县鄱阳县上饶县玉山县余干县吉水县德兴市万年县铅山县婺源县弋阳县横峰县经济总量：2013年鄱阳人均GDP为11674元，由于鄱阳为江西省第一人口大县，人均GDP受人口基数的影响，在上饶管辖县中排名仅高于余干的11356元，但是2014年鄱阳的人均可支配收入达到15070元，说明鄱阳县人均收入在不断增长，发展形势稳定。
4、2013年鄱阳第二产业生产总值及上饶管辖县中排名工业经济：2013年鄱阳第二产业生产总值在上饶管辖县中排名第2，而工业生产总值又占鄱阳GDP中的40%，该县生长的芡实由于个大、壳薄、味美，市场上很俏销，芡实干果深加工成米仁，产品供不应求，70%出口，产品主要远销到广东、福建、深圳等珠三角地区，以及韩国、日本和东南亚地区，可见加工业（水产和种植加工）是当地经济发展的一大支柱产业，有自主产业的支撑，是当地经济持续稳定发展的必要保障。
鄱阳经济综评：鄱阳县是江西第一大县，是该县稳定持续发展的重要基石，为当地经济发展提供了人口基数保证，第二产业迅猛发展，提供了多个就业机会，使得城市居民收入水平进一步提升，为房地产市场发展提供良好的经济环境。
（四）．鄱阳人口与消费情况1、2010鄱阳城乡人口分布鄱阳人口：2010年全县14个镇，15个乡，常住人口中，到2013年鄱阳县城人口达28万，占县城总人数约26%，以5公里为半径人口达60万人，占鄱阳县总人数的46%，说明鄱阳县城5公里范围内人群密度较高，此区域为鄱阳县主要人口聚集地。
2、2010年鄱阳人口结构性别构成：全县常住人口中，男性为675772人，占总人口的52.11%；女性为620985人，占总人口的47.89%。
人口性别比（以女性为100，男性对女性的比例）由2000年第五次全国人口普查的109.34下降为108.82。
年龄构成:全县常住人口中，0—14岁的人口为320528人，占总人口的24.72%；15—64岁的人口为882034人，占总人口的68.02%；65岁及以上人口为94195人，占总人口的7.26%。
同2000年第五次全国人口普查相比，0—14岁人口的比重下降了6.55个百分点，15—64岁人口的比重上升了5.24个百分点，65岁及以上人口的比重上升了1.3个百分点。
3、2010—2013年鄱阳在岗职工平均工资和增长率（元）居民收入：自2010年以来，城镇居民收入持续稳定增长，但收入水平依然不高，仍然落后于上饶其他各县，排名倒数第一。
2013上饶管辖县社会消费品零售总额和人均消费品零售额对比图零售消费：2011年以来，社会消费品零售总额增长持续下滑，2013年增长率已下滑至13.3%，表明居民消费意愿持续萎缩。
上饶12个县市区中，按人均消费品零售额计，鄱阳县排名第倒数第一，表明当地居民外流输出较大、流动性人口较少、居民消费较为保守。
鄱阳人口与消费综评：鄱阳县为江西省第一人口大县，据不完全统计，截止2014年鄱阳人口已达到180万人口，外来流动人口较少，人均年收入相比上饶各县为最低，因此，鄱阳县城市转化速度也相对缓慢，居民购买力弱。
（五）．鄱阳城市发展规划城市规划：以老城区为核心，东、北延展，建构新的城市形态，拉大城市框架，系统地完善旧城的组团形态，形成环东湖的中心组团、城北组团的组团状城市结构。
鄱阳县城市发展宗评：根据城市的基本情况与经济发展情况，我们可以看到目前鄱阳的城市发展特点有以下几点：◆拥有悠久的发展历史，有较多的文化历史与自然景观，能够吸引众多的游客与外来人口◆经济发展快速增长，第三产业环鄱阳湖生态经济及打造旅游城市发展迅速◆居民收入保持平稳上升，但消费观念还有待转变◆未来城市发展重心将在城北新区与城东区两个方向（六）．鄱阳县房地产开发状况1、固定资产与投资分析鄱阳县房地产行业投资高峰阶段在2006-2011年前后，目前在建在售的项目基本都为06-11年阶段的项目，开发商主要以福建、浙江企业为主。
从鄱阳历年固定资产投资情况可以看到，该城市固定资产投资保持稳步增长，房地产开发投资增长速度与固定资产投资增幅相比缓慢，在经历07—09年楼市火爆后，由于政府调控政策的相继出台，2010年鄱阳房地产投资增长放缓，比上年仅增长5.3%。
鄱阳房地产开发综评：由于鄱阳150万人口基数以及伴随着城市进一步扩展，吸引大量外地开发商涌入，目前鄱阳县楼盘数达到约35个，竞争力较大。
随着竞争压力大和国家宏观调控政策相继出台的影响，至2012年起，房价在逐步下降。
二、鄱阳县城市商业环境研究（一）.鄱阳商业整体特征鄱阳县-----是省试点只管县之一，有“中国湖城”的美誉。
鄱阳县位于江西省的东北部，拥有中国最大的淡水湖—鄱阳湖，依托鄱阳湖的天然优势，水产业和农业是该县的主要经济支柱。
县建成区成“三角形”状，以建设路、东湖大道、人民北路、芝阳大道为主建设。
1、商业规模与形态鄱阳主要的商业零售业集中在城西老城区和城北新城区，城西老城区商业基本以沿街门面形态展现，道路狭窄，交通尤为拥堵；城北新城区商业中心以县政府为发展轴心，是新区的商业中心，建材市场、商贸批发市场、商业街坐落于此，其中以丰躍名城（高档城市综合体）、新天地商业街为代表，是鄱阳商业未来发展的指向。
2、经营模式开发商持有：在建购物中心、大卖场形式商业（如丰跃名城等）以开发商持有为主，并且一般自身成立运营公司来招商和管理。
硬售后出租：社区商业大多采用先硬售后出租的经营模式，商铺业主自行招租。
委托经营模式：专业市场（如尚城国际、新天地商业街等）均采用委托经营模式销售商铺，委托经营期限内统一招商、管理，委托到期后业主可自行招租或继续交予市场方管理。
3、发展水平商业形态齐全，辐射范围小：近年来鄱阳商业得到快速发展，百货商场、步行街、大型超市、专业市场、城市综合体等一应俱全，但受当地人均收入低水平影响，知名零售品牌少。
商业体量大、竞争压力强：基于157万人口基数下，大量外地开发商涌入鄱阳县开发项目，截止年，鄱阳县有约35个楼盘，除百货商场、步行街、大型超市、专业市场、城市综合体外，目前在建在售的项目基本为住宅+商业模式。
存在问题：1、老城区商业密集，交通拥堵，且购物环境较差，随着时代的不断发展，难以满足消费者的购物、休闲需求；2、城镇居民收入较低，城市化进程速度缓慢，商品房项目较多，竞争压力过大，形成了供大于求的态势。
（二）.鄱阳县圈发展格局1．商圈格局概述鄱阳商业主要集中在城西老商圈（建设路和芝阳路，建设路商业街长约3公里）和城北新区县政府5公里范围内。
建设路是鄱阳县的步行街，芝阳路为建设路商业的延伸街，商业街长约5公里，2条街基本囊括了鄱阳目前在营的购物中心、百货商场、大卖场、商业街和主要的休闲、娱乐场所，是鄱阳县居民消费的主要商圈。
芝阳路平均租金在50元/㎡，租金高点处在与建设路交界处，租金与建设路平均租金持平，为110-150元/㎡，建设路平均租金为120元/㎡。
城北新区商业主要集中在新天地商业街周边，城北新区商业除专业市场外，鄱阳商贸批发中心（专业市场） 12万㎡，租金：35元/㎡尚都国际（商住） 商业面积：1.6万㎡，住宅均价：3600元/㎡，商业均价：11000万元/㎡新天地商业街（商住）23万㎡，住宅均价：3700元/㎡，商业均价15000元开元时代（商住）65000㎡，住宅均价：3800元/㎡体育场华丽家居广场（专业老市场）尚城国际（商住）：98000㎡，商业均价：13000元/㎡，住宅：3900元/㎡丰跃名城（综合体）12万㎡，租金根据品牌扣营业点城西商圈（老城区）城北商圈（商圈基本形成规模，人气欠缺）其他基本都以商住形式为主，城北区域商铺销售均价基本在11000-15000元/㎡，城北新区建成度已达到70%以上。
2．城北商圈（即新天地、丰跃名城商圈）以新天地市场为核心，范围约0.3平方公里，包含了男装、女装、建材、窗帘布艺、小针织、鞋包、童装、等零售和部分日常生活配套商业，是鄱阳县城北及周边乡镇居民购买主要商圈。
传统商圈地铺平均租金为30元/㎡.月，价值高点为新天地街铺，平均租金为37元/㎡.月。
丰跃名城于2015年2月份左右试营业，主要经营男装、女装、童装、休闲娱乐、餐饮、数码电器、日杂百货、日用日化、小针织、鞋包等大卖场形式综合体。
商场分为五层，一楼女装及百货商场、二楼男装及儿童城、三楼数码电器及餐饮、四楼休闲配套、五楼办公及酒店。