销售流程及注意事项解析
销售流程及注意事项
销售流程及注意事项随着经济的发展和市场竞争的加剧，销售对于企业的重要性日益凸显。
一个合理高效的销售流程可以帮助企业提高销售额，并在激烈的市场竞争中脱颖而出。
本文将介绍销售流程及一些需要注意的事项，帮助销售人员更好地开展工作。
一、销售流程1. 客户获取销售的第一步是获取潜在客户。
在这个阶段，销售人员需要进行市场调研和潜在客户的筛选。
可以通过广告、展会、推广和口碑等方式吸引客户的注意，并通过电话、邮件或面谈等沟通方式建立初步联系。
2. 客户需求分析一旦建立了初步联系，销售人员需要深入了解客户的需求和问题。
通过与客户的沟通和交流，了解客户对产品或服务的具体需求，并找出解决方案。
3. 产品演示与推销在这个阶段，销售人员需要向客户展示产品或服务的特点和优势。
可以通过演示、试用或样品等方式让客户更好地了解产品，并强调产品能够解决客户需求的能力。
4. 价值提案与谈判根据客户需求和产品特点，销售人员需要向客户提出合理的价值提案。
在谈判过程中，销售人员要灵活运用谈判技巧，与客户协商达成双方满意的价格、合同条款和交付时间等事项。
5. 合同签署与订单确认一旦双方达成一致，销售人员需要准备合同并与客户签署。
合同应明确产品或服务的规格、数量、价格、交付时间等关键信息，并确保双方对合同内容没有异议。
同时，销售人员还需要确保订单的准确性，并进行确认。
6. 产品交付与售后服务当订单确认后，销售人员需要与相关部门合作，确保产品按时交付给客户。
交付后，销售人员应跟踪客户的满意度，并及时解决客户遇到的问题。
同时，销售人员要保持与客户的良好关系，为客户提供持续的售后服务。
二、注意事项1. 充分了解产品或服务销售人员在销售过程中要对产品或服务有充分的了解。
深入了解产品的特点、优势、竞争对手等信息，以便能够针对客户需求提供专业的解决方案，并有效推销产品。
2. 善于倾听和沟通销售人员需要善于倾听客户的需求，并通过有效的沟通与客户建立良好的关系。
珠宝销售流程及注意事项
2、顾客亲自佩戴示范 当女性顾客为自己选购首饰时，鼓励 其试戴并观察佩戴效果。 取出顾客所选好的珠宝首饰； 小心帮助顾客佩戴，如帮助扣好项链的搭 扣等； 协助顾客将所佩戴的首饰整理好； 调整镜子，让顾客欣赏佩戴效果； 给以适当的鼓励和建议。
四、开票与收钱
一般情况下，营业员不允许主动报价，当顾客挑选 珠宝首饰并开始询问价格时，营业员可开始报价。 当顾客决定购买珠宝首饰时，营业员要及时报价， 并计价、开据购货小票，递交给顾客。询问客人付 款方式 （现钞/银行卡）指出收银台位置或直接带客人去收 款台。 等顾客送回盖“现金收讫”的取货联时，营业员应
（2）顾客体验
在营业员的帮助下，由顾客亲自操纵仪 器并时观察。从而引起顾客对首饰的极大兴 趣，同时也更具说服力。 营业员应将仪器调试好，向顾客介绍和演 示仪器的操作方法，让顾客仿照你的方法进 行操作。小巧而操作简便的仪器，是让顾客 亲自体验的首选。
注意事项：
（1）展示过程中，要配合语言解说，介绍要简洁明 了、重点突出、引人入胜，具有艺术感染力。 （2）展示时动作要轻盈、娴熟、讲究服务技巧，并 注意动作、语调与神态的协调，使其适应顾客的心 理反应速度和强度。 （3）展示过程中为顾客递拿商品应双手操作，表示 对客人的尊敬和重视。 （4）注意珠宝首饰的安全。展示时应一件一件单独 操作，切忌几件首饰同时展示，以防造成混乱和丢 失。
（1）接触顾客
接触顾客即接近顾客打招呼，这是接待 工作的开始，灵活把握时机是接触顾客的关 键。 营业员应做到： 当顾客长时间驻足观赏某一款珠宝首饰时， 可适时夸赞美这一珠宝首饰，来接近顾客； 当顾客对某款珠宝首饰表现较大的兴趣时， 可适可适当、简短地介绍一个此款首饰，并 可试探性地提议“如果您喜欢可以试戴一下” 等；
销售刚起应遵守的工作流程
销售刚起应遵守的工作流程下面将介绍一套销售刚起应遵守的工作流程，希望对销售人员提供一些实用的指导和建议。
首先，销售人员需要建立自己的客户数据库。
这个数据库可以包括潜在客户、现有客户以及之前的客户。
在建立这个数据库的过程中，销售人员需要采集客户的基本信息，包括姓名、联系方式、职位等，以便之后能够有针对性地进行跟进。
其次，销售人员需要进行市场调研和客户分析。
这个环节包括对市场需求、竞争对手、客户喜好等方面的调研，以及对客户的行为和购买习惯进行分析。
通过这些调研和分析，销售人员可以更好地了解客户的需求和偏好，从而有针对性地制定销售策略和方案。
接下来，销售人员需要制定销售计划和目标。
销售计划可以包括销售目标、销售策略、销售活动安排等内容。
通过制定销售计划，销售人员可以有条不紊地进行工作，确保销售任务的顺利完成。
然后，销售人员需要进行客户拜访和沟通。
在拜访客户的过程中，销售人员需要充分了解客户的需求和意向，提供专业的产品或服务介绍，并与客户进行有效的沟通和交流。
通过客户拜访和沟通，销售人员可以建立与客户的良好关系，促进销售成交。
在客户拜访的基础上，销售人员需要进行销售谈判和成交。
在销售谈判的过程中，销售人员需要根据客户的需求和意向，灵活运用销售技巧和策略，争取最大限度地满足客户的需求。
通过有效的销售谈判，销售人员可以促成销售成交，实现销售目标。
最后，销售人员需要进行销售后服务和客户关系维护。
在销售成交之后，销售人员需要及时跟进客户的使用情况和反馈意见，提供售后服务，并积极主动地维护客户关系，以确保客户的满意度和忠诚度。
总的来说，销售人员在刚起步的时候，需要遵守一套科学有效的工作流程，包括建立客户数据库、进行市场调研和客户分析、制定销售计划和目标、进行客户拜访和沟通、销售谈判和成交，以及销售后服务和客户关系维护。
通过遵守这套工作流程，销售人员可以提高工作效率，实现销售目标，同时也能够提升客户满意度，增强客户忠诚度，为自己的销售事业奠定坚实的基础。
新人销售汽车流程及注意事项
新人销售汽车流程及注意事项
嘿，朋友！如果你刚踏入汽车销售这一行，那可得好好听我唠唠啦！卖汽车可不简单哦，就像一场刺激的冒险！
首先呢，你得像个侦探一样，把那些汽车的特点、优势摸得透透的。
每一款车就像是一个独特的小世界，你得清楚它的“五脏六腑”，什么发动机啦，变速箱啦，配置啦，都得门儿清！你想想，要是顾客问你个问题，你支支吾吾答不上来，那多尴尬呀，还怎么卖车呀！
然后呢，就是得学会和人打交道啦！顾客那可是各种各样的，有的爽快，有的挑剔，有的犹豫。
你得像个知心朋友一样，和他们聊天，了解他们的需求和喜好。
比如说，人家要是喜欢空间大的，你就别一个劲儿地介绍那些小巧玲珑的车呀，那不是南辕北辙嘛！
还有哦，你的口才可得练练。
别像个闷葫芦似的，得把那些车的优点说得天花乱坠的，让顾客心动呀！比如说，这款车的安全性高，你就说：“嘿，您想想，开着这车上路，就像有个钢铁卫士在保护您和您的家人，多安心呀！”这多形象呀！
在展厅里，你得时刻保持热情和微笑，就像那阳光一样灿烂。
别顾客一来，你就拉着个脸，那谁还愿意和你聊呀！要让顾客感觉像到了家一样自在。
遇到砍价的顾客也别怕，这就像是一场博弈。
你得有策略，不能一下子就把底线露出来啦，得慢慢和他们周旋。
就像跳舞一样，你来我往的。
别忘了，服务也很重要呀！从顾客进门到他们开车离开，你都得照顾得妥妥当当的。
交车的时候，就像送自己的宝贝出门一样，仔细地给顾客交代清楚每一个细节。
你说，这卖汽车是不是挺有意思的呀？就像一场精彩的大戏，你就是那个主角！只要你用心去演，肯定能赢得观众的喝彩！所以呀，别害怕，大胆地去闯吧，让那些汽车在你的手里找到它们的主人！加油哦，我相信你一定能行的！。
门市销售流程
门市销售流程门市销售是企业的重要销售渠道之一，能够直接接触到消费者，因此门市销售流程的设计和执行对于企业的销售业绩至关重要。
一个完善的门市销售流程能够提高销售效率，增加销售额，提升客户满意度，从而实现企业的销售目标。
下面将介绍一套适用于门市销售的流程，希望对大家有所帮助。
1. 顾客接待。
当顾客进入门市时，接待员应立即迎接顾客，并主动问候。
要微笑、热情，让顾客感受到良好的购物氛围。
接待员要根据顾客的需求，引导其到合适的产品陈列区域，并主动介绍产品的特点和优势，引起顾客的兴趣。
2. 产品介绍。
在顾客选择了具体的产品后，销售员应详细介绍产品的性能、功能、使用方法等信息，帮助顾客了解产品的特点，从而增加顾客对产品的信赖感和购买欲望。
同时，销售员还要根据顾客的需求，推荐适合的配套产品或增值服务，提高销售额。
3. 解决顾客疑虑。
在顾客选择产品后，可能会出现一些疑虑或疑问，销售员要耐心倾听，认真解答，消除顾客的顾虑，使顾客对产品更加信赖。
4. 促成交易。
当顾客对产品表现出购买意向时，销售员要及时引导顾客完成交易。
可以通过赠送小礼品、提供优惠活动等方式，激发顾客的购买欲望，促成交易。
5. 支付结算。
在顾客决定购买产品后，销售员要引导顾客到收银台进行支付结算。
在收银过程中，要礼貌待人，高效快捷地完成结算流程，提高顾客的购物体验。
6. 售后服务。
销售并不意味着交易的结束，售后服务同样重要。
销售员要主动询问顾客对产品的使用情况，并告知顾客如何使用和保养产品，以及如何解决可能出现的问题。
同时，还要告知顾客售后服务政策，让顾客感受到购买产品的安心和放心。
7. 满意度调查。
销售员可以在顾客离开门市后，通过电话、短信等方式进行满意度调查，了解顾客对门市销售服务的满意程度，收集顾客的意见和建议，为提升销售服务质量提供参考。
以上就是一套完整的门市销售流程。
通过良好的接待、产品介绍、解决顾客疑虑、促成交易、支付结算、售后服务和满意度调查等环节的有机结合，可以提高门市销售的效率和质量，为企业创造更多的价值。
请梳理销售业务处理流程及注意事项
请梳理销售业务处理流程及注意事项嘿，小伙伴们！今天咱们就来好好梳理一下销售业务处理流程及注意事项呢。
**一、销售业务处理流程**1. 客户开发呀！这可是销售的第一步哇。
销售团队要通过各种渠道去寻找潜在客户呢，比如说参加行业展会呀，利用网络平台做推广呀，或者是老客户的推荐呢。
这就像是撒网捕鱼，网撒得越大，捕到鱼的机会就越多呀！哎呀呀，这个过程得充满热情和积极主动的态度呢，可不能等着客户自己送上门来呀！2. 客户跟进呢。
当发现了潜在客户之后，就要马上去跟进啦。
这个时候要深入了解客户的需求哇，是需要产品的某个特定功能呢，还是对价格比较敏感呀？要和客户保持良好的沟通，通过电话、邮件或者是面对面的交流呢。
哇，这时候沟通技巧就很重要了呢！要会倾听客户的想法，然后针对性地介绍我们的产品或者服务的优势呢。
3. 提供方案呀。
根据客户的需求，我们要为客户提供个性化的解决方案呢。
这就像是给客户量身定制一套衣服一样哇，要合身又好看呢！方案里要详细说明产品的功能、价格、售后服务等内容呢。
而且呀，这个方案得有吸引力，要让客户看到选择我们的好处呢！4. 谈判与签约呢。
这一步可关键啦！在谈判的时候，要在公司利益和客户需求之间找到一个平衡点呢。
价格呀、交货期呀、付款方式呀等等都是谈判的要点呢。
哇，这个时候就像是一场没有硝烟的战争呢！双方都在为自己争取最大的利益呢。
一旦谈妥了，就要赶紧签约啦，签了约才算是把这笔生意定下来了呢。
5. 订单处理呢。
签了合同之后，就进入订单处理阶段了呢。
相关部门要根据订单的要求，安排生产或者调配货物呀。
要确保货物的质量符合要求，数量也不能出错呢。
这就需要各个部门之间紧密配合啦，像一台精密的机器一样呢。
6. 发货与物流呢。
货物准备好了，就要发货啦。
要选择合适的物流方式呢，是快递呀，还是货运呢？要确保货物能够安全、及时地到达客户手中呢。
这期间还要随时跟踪物流信息，以便能及时回答客户关于货物运输的问题呢。
7. 售后服务呀。
新人销售汽车流程及注意事项
新人销售汽车流程及注意事项《新人销售汽车流程及注意事项》
嘿呀，咱今天就来说说新人销售汽车那点事儿哈。
你知道吗，我刚开始干这行的时候，那真是紧张又兴奋呀！记得有一次，有个顾客来看车，我那心里就跟揣了只小兔子似的，噗通噗通直跳。
我赶紧笑脸迎上去，“您好呀，欢迎光临！”然后就开始介绍车子啦。
我先带着顾客围着车子转了一圈，那嘴就跟机关枪似的，不停地说这车子的外观多好看呀，线条多流畅呀。
然后打开车门，让顾客坐进去感受感受，“您看这座椅多舒服呀，空间多大呀，您在里面一点都不会觉得挤呢。
”接着我又给他演示各种功能，什么空调啦，音响啦，说得我自己都觉得这车子简直太完美啦！
可是呀，这个顾客一直没怎么说话，就光嗯嗯啊啊的，我这心里就有点没底了。
我就想，是不是我说得不好呀，还是他不喜欢这车呀。
我正琢磨着呢，顾客突然问了一句：“这车子油耗怎么样啊？”哎呀，我一拍脑袋，我咋把这么重要的事儿给忘了呢！我赶紧说：“嘿嘿，这车子油耗可低啦，特别省油，您开着它绝对划算！”
然后顾客又问了几个问题，我都一一回答了。
最后，顾客说他再考虑考虑，我虽然有点小失落，但还是笑着说：“好呀，您随时来找我哈！”
这就是我当新人销售汽车的一次经历啦。
要说这流程呀，就是要热情接待顾客，详细介绍车子，解答顾客的疑问，最后争取成交。
注意事项呢，就是千万别忘了介绍重要的信息，像油耗呀、保养呀这些。
还有呀，一定要保持微笑和耐心，可不能着急上火哟！
总之呢，当汽车销售新人可不容易，但只要咱努力，肯定能卖出好多好多车哒！哈哈！。
案场销售流程
案场销售流程案场销售是指在房地产行业中，开发商或中介机构通过案场（销售中心）向客户销售房屋的过程。
案场销售流程的顺利进行对于开发商和中介机构来说非常重要，因为它直接关系到销售业绩和客户满意度。
下面将介绍一般的案场销售流程，以供参考。
1. 案场准备。
在进行案场销售之前，首先需要做好案场的准备工作。
这包括对案场进行装修和布置，确保环境整洁、温馨，符合客户的需求和审美观。
同时，也需要准备好销售所需的资料和宣传品，如户型图、样板间照片、销售政策等。
2. 接待客户。
当客户到达案场时，销售人员需要对客户进行热情接待。
他们需要主动与客户交谈，了解客户的需求和购房意向，引导客户参观案场，向客户介绍房屋的基本情况和优势，让客户对房屋有一个初步的了解。
3. 展示产品。
在案场销售过程中，展示产品是非常重要的一环。
销售人员需要向客户展示各种户型的样板间，让客户更直观地感受房屋的空间布局、装修风格和品质。
同时，销售人员需要对产品的优势和特点进行详细介绍，引导客户了解房屋的各项功能和配置。
4. 沟通和谈判。
在客户对某一套房屋产生兴趣后，销售人员需要与客户进行深入的沟通和谈判。
他们需要了解客户的购房需求和预算，适时给予建议和解答疑问，引导客户做出购房决策。
同时，销售人员还需要与客户就房屋的价格、付款方式等进行谈判，争取达成双方满意的交易。
5. 签订合同。
当客户决定购买某一套房屋时，销售人员需要与客户签订购房合同。
在签订合同的过程中，销售人员需要向客户解释合同条款，确保客户对合同内容有清晰的了解，避免发生纠纷。
同时，销售人员还需要妥善处理好客户的付款事宜，保证交易的顺利进行。
6. 售后服务。
案场销售流程的最后一步是售后服务。
销售人员需要在客户购房后，为客户提供周到的售后服务。
他们需要协助客户办理房屋过户手续、解决房屋交付和装修问题，确保客户对购房过程和房屋质量满意，提升客户的购房体验和口碑。
总结。
案场销售流程是一个复杂而又重要的过程，它直接关系到房地产企业的销售业绩和客户满意度。
服装销售流程管理制度
一、总则为了规范和提高服装销售流程管理的效率，制定本制度。
二、管理范围本制度适用于所有从事服装销售工作的人员。
三、销售流程1. 接待顾客顾客进店后，销售人员应主动接待并引导顾客浏览商品。
在接待过程中要注意礼貌和热情，尽可能满足顾客的需求。
2. 了解需求销售人员应耐心倾听顾客的需求，并适时提出建议。
在了解顾客需求的基础上，推荐合适的服装搭配。
3. 展示商品销售人员应熟悉店内商品的款式、颜色、尺码等信息，并能够清晰地展示给顾客。
同时，要及时了解商品的库存情况，避免因为断货而影响销售。
4. 确认订单当顾客选择了商品并确认购买时，销售人员应仔细核实订单信息，确认商品款式、颜色、尺码等是否符合要求。
同时，应告知顾客商品的价格和优惠信息。
5. 结算付款顾客确认订单无误后，销售人员应及时进行结算付款。
在收款过程中要准确无误，不得有任何差错。
6. 交付商品顾客完成付款后，销售人员应主动提供购物袋或包装，并妥善交付商品给顾客。
在交付商品时要注意货品的完整性和质量，确保商品符合顾客的期望。
7. 跟进服务销售人员可以在一定时间内对顾客进行跟进服务，了解商品的使用情况和顾客的满意度。
同时，可以提供相关的售后服务，解决顾客的问题和疑虑。
1. 顾客至上销售人员应始终将顾客的需求和满意度放在首位，尽最大努力提供优质的服务。
在服务过程中要时刻关注顾客的反馈和意见，以便及时改进和提升服务质量。
2. 客观公正销售人员应客观公正地为顾客提供商品信息和建议，不得在销售过程中夸大产品效果或误导顾客。
同时，在处理投诉和纠纷时要保持客观中立，协调解决问题。
3. 严格遵守制度销售人员应严格遵守本制度以及公司的相关规定，不得私自变更销售流程或擅自执行特殊待遇。
一旦发现违规行为，应及时上报并接受相应的处罚。
4. 熟练操作系统销售人员应熟练操作公司提供的销售管理系统，能够快速准确地录入订单和查询商品信息。
同时，要保护系统的安全性，防止信息泄露或丢失。
做销售的流程
做销售的流程在现代商业社会中，销售是任何企业都必不可少的一环，它直接关系到企业的盈利能力和市场竞争力。
因此，建立一个高效的销售流程对企业来说至关重要。
下面将介绍一套完整的销售流程，希望能够帮助大家更好地理解和应用。
首先，了解客户需求是销售流程的第一步。
在进行销售活动之前，了解客户的需求是至关重要的。
只有深入了解客户的需求，才能够更好地为客户提供解决方案，从而提高销售成功率。
因此，销售人员需要通过各种渠道，包括市场调研、客户访谈等方式，全面了解客户的需求和痛点。
其次，制定销售策略是销售流程的第二步。
在了解客户需求的基础上，销售人员需要制定相应的销售策略。
这包括确定销售目标、制定销售计划、确定销售渠道和资源配置等。
只有有针对性地制定销售策略，才能够更好地实现销售目标，提高销售效率。
然后，进行销售活动是销售流程的第三步。
在制定好销售策略之后，销售人员需要开始执行销售活动。
这包括与客户沟通、演示产品、提供解决方案、谈判价格等环节。
在销售活动中，销售人员需要灵活应对，根据客户的反馈及时调整销售策略，以确保销售活动的顺利进行。
最后，跟进客户是销售流程的最后一步。
销售活动并不意味着销售的结束，而是一个循环的过程。
在销售活动结束之后，销售人员需要及时跟进客户，了解客户的使用情况和反馈意见，及时解决客户遇到的问题，提高客户满意度，为今后的销售活动打下良好的基础。
总之，一个完整的销售流程需要包括了解客户需求、制定销售策略、进行销售活动和跟进客户等环节。
只有严格按照这一流程进行销售活动，才能够更好地实现销售目标，提高销售效率，为企业创造更多的价值。
希望以上内容能够对大家有所帮助，谢谢阅读！。
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大环境
小环境
产品结构
简单总结
第三步
客 户 资 料
收集客户资料
李先生，请问你买房是自 住还是作为投资呢？ 自住！
如何收集客户资料
收集客户资料就是对客户进行摸底，了解客户购房的意向需求。 这一步主要要求置业顾问总结：客户从进门之时到寒暄、到沙 盘介绍过程中，所表露的购房需求与目的。 主要要了解客户购房的意向是投资还是自用？是结婚新房还是 与父母同住？是因为工作还是农村进城？从家庭人口、工作单位等 等方面，对客户购买行为、购买力作出分析与判断。并且可以穿插 式的询问客户需要多大面积、几房几厅的户型。 这一步切记要以“聊天式”方法去了解，杜绝“查户口式”的 询问，洞察客户心理，由此引伸到下一步的工作。
如何介 绍沙盘
沙盘介绍目的：是为了让客户对整个楼盘有 一个全新形象了解，从而吸引客户对本楼盘产生购 房的兴趣。介绍沙盘只是引导客户接受你对楼盘的 介绍而不是说服客户。介绍过程中要富有激情，有 重音有轻音（抑扬顿挫） 介绍沙盘要先给客户指出所在的位置，然 后由大方向到小方向推进介绍。 突出重点、项目 卖点，吸引客户做到有详有略。
息、利用赠品 、向对方提供信息、提起有影响的第三人……
注：赞美非常重要，但不要过于勉强，要发自内心的赞美，可以 赞美他的性格 、外表 、工作 、生活等方面。人都愿意与自己意志相 投的人打交道，立场角度应与客户保持一致。 如有头衔的年轻人：看先生这么年轻就当上XX公司经理，实在不 简单，哪天有机会一定向你请教请教成功的秘决。
开场白应以“聊天式”进入，杜绝以“谈判式”进入。这只是和客户初 步寒暄，拉近彼此之间的距离，应穿插式的询问客户，作一个简单的模底， 了解客户来访的意向。 如：您今天是第一次来我们项目吗？您是怎么知道我们项目的呢？您是 自己买房还是帮别人看房？你是买门面（铺面）还是买住房？……
★例句：
接待第一次来访的客户： 您今天是第一次来我们项目吧？那是这样的，我先自我介绍
项目介绍三原则
◎慢说：沟通不是看你说得多么好，而是看听 者接受了多少， ◎多听：言多必失 获取信息 寻找弱点 体现涵养 ◎善问：拉近距离 强迫参与 争取主动
项目介绍的点、线、面接合法
◎当客户问及一个相关的“点”时，我们要懂
得巧妙地将“点”扩大到“线”，再扩大到
“面”。从而展示我们想说的所有卖点。
★注意事项：
当客户进门时，如果发现客户随身携带行礼，首先要迎上去帮助客户放 置好行礼。通过打招呼问好的同时要分辨出客户的真伪，了解客户来自区域， 从什么途径知道本项目的。 从客户进门时接待，可以与客户边寒暄边引导客户走向沙盘，但也要适 情况而定，如果客户是从项目区域外来的，最好先引入座，让客户先休息一 会儿。当客户走向谈判桌入座时，应该立即上茶水，同时把项目的宣传资料 也附上。
哦，您之前来过我们项目是吧？那您还记得是哪 一位置业顾问接待你的呢？哦，是李主任吧！那好，您
先请这边先坐一下稍等一会儿（那好，您先这边喝杯水
稍等一会儿……）
第二步
沙盘讲解
什么是沙盘？
房地产沙盘又叫做规划模型。它是房地产项目按一定的
比例用模型制作做出来，主要是方便参观者和投资者更直观的看 到整个项目全景面貌。
沙盘介绍思路
大(外)环境
小(内)环境
项目位置
交通
外部配套
环境
楼盘结构
内部配套
物业服务
沙盘流程实例
前言
XX 项目是由XX房地产开发有限公司投资开发的， 逾资8个亿精心打造的集商铺、住宅、办公楼、休闲、娱 乐为一体的高档综合性项目，该项目是周口的形象工程， 省市政府扶持的重点项目之一，项目建成将后将成为本 市新的亮点，周口商业的龙头。 XX位于XX路，地理位置相当优越，交通十分便利。 项目（东南西北临……，交通……）并且周边配套相当 完善，有学校、银行、邮政、医院、超市等等配套设施 应有尽有，离这不远还有XX公园…… 我们项目总面积XX，分为几大板块，内设有幼儿园、 喷泉广场……（内部配套、结构……） 如推住宅：目前正在热销是一期住宅，户型有XX， 面积从XX到XX平米不等，您可以根据你的需求任意选 购……（再说一下户型的特点，内部配套如电梯、车库 之类的） 像我们这大规模、高档次的住宅小区，在零陵都是 数一数二的，无论从交通、购物、上学等方面都非常方 便…… （作个简单的总结）
一下，（递交名片）我是这里的置业顾问，我叫***，您可以叫我
**……先生您贵姓呢？哦，**总是吧？以后请多多指教！那是这样 的，**总您既然今天是第一次来我们的项目，应该对我们项目不怎
么了解，那就由**我先为您简单介绍一下我们的项目整体规划吧！
**总您这边请～···（引导客户走向沙盘区）
★例句：
接待之前来访过的客户：
★举例：
客户：你们这个开发商是谁？ 回答：哦，我们的开发商是… ……………………………………………… 分析一下这段对话： 开发商——开发商品牌和实力——客户利益保障
思考：客户真正关心的是开发商是谁，还是自己 未来的利益和保障？
介绍沙盘前提
介绍沙盘之前，置业顾问必须先熟悉 所销售项目的地理位置、项目座向、交通、 周边情况等等。
销售流程及注意事项
房地产销售现场接待流程
九大步骤
及注意事项
开场白 沙盘讲解 收集客户资料 户型推荐 三板斧
销售接待流程图
楼盘比较
逼定 问题分析 临门一脚 注意事项
第一步
开 场 白
开场白就是置业顾问与客户最初接触，置业顾问如何 在最短的时间内与客户认识，并打消客户的戒备心，然后 让客户接受你……
④寒暄的热身
准备 着装准备 微笑准备 资料准备 环境准备 心态准备
礼仪 递名片（时机、方式、目的） 礼貌服务、温馨服务、感动服务
④简单的寒暄
寒暄主要是与客户拉近距离，探其所需、供其所求，找到某种共 同的话题，可以适当的赞美客户，让客户对你产生信任。 人与人之间拉进距离有几个方法：赞美、请教、好奇心、提供信
①微笑（表情服务）
保持良好的心 态，大方自然
②问候（微笑迎接）
◆ 您好！欢迎光临XX项目！ ——请问先生今天是第一次来我们项目吗？ ——请问先生是想看住房还是看门面呢？
③自我介绍（交换名片）
那我先自我介绍一下，我是这里的置业顾问，我叫***， 您可以叫我**。请问先生怎么称呼啊？ （注：在介绍的同时要把名片递上去，同时询问对方的称 呼）