《建筑工程建筑面积计算规范》中的疑难问题
《建筑工程建筑面积计算规范》2024版解读
《建筑工程建筑面积计算规范》2024版解读首先，该规范对建筑面积的定义进行了细致的说明。
建筑面积包括建筑主体总平面投影面积、各层建筑面积、建筑构件的面积等。
其中，建筑主体总平面投影面积是指建筑主体在地面上的投影面积，用于计算建筑物的占地面积。
各层建筑面积是指建筑每层的水平投影面积，用于计算建筑物的总建筑面积。
建筑构件的面积是指建筑物中的各个构件的投影面积，例如外墙、柱子、梁等。
接着，规范对建筑面积计算的方法进行了详细的说明。
建筑主体总平面投影面积的计算可以分别按照建筑物外轮廓线、立面或外墙投影线进行计算。
各层建筑面积的计算可以根据各层平面图进行，需要考虑建筑物的凹凸造型、楼梯间、垃圾井和通风口等因素。
建筑构件的面积计算可以使用各种测量方法，例如直接测量、间接测量或者按比例计算。
在建筑面积计算中还需要注意几个要点。
首先是计算的统一性，即对于一个建筑项目，应该按照同一标准进行计算，避免不同部分使用不同的计算方法。
其次是计算的准确性，应该采用合适的测量设备和方法，保证计算结果的准确性。
再次是计算的实用性，应该考虑到建筑面积在实际使用中的各种功能和要求，确保计算结果符合实际需求。
此外，该规范还对建筑面积计算中的一些特殊情况进行了说明。
例如，当建筑物有露天层或近平屋顶时，可以将其计入建筑主体总平面投影面积。
另外，对于多层交通空间、建筑檐口等特殊构件，也有相应的计算方法和规定。
总之，《建筑工程建筑面积计算规范》2024版对于建筑面积的计算提供了具体的指导和要求，可以帮助建筑工程人员准确、统一地计算建筑面积，并能够满足建筑项目的实际需求。
通过严格执行该规范，将有助于提高建筑工程的质量和规范化水平。
建筑面积计算规范》问题解释
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多层建筑物的建筑面积：按照各层建筑面积之和计算，底 层建筑面积按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。
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高度超过2.2m的地下室、半地下室建筑面积：按其结构 外围水平面积计算。
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《建筑面积计算规范》问题 解释
目录
• 《建筑面积计算规范》概述 • 建筑面积计算规则 • 《建筑面积计算规范》常见问题 • 《建筑面积计算规范》案例分析 • 《建筑面积计算规范》与建筑行
业的关系
01
《建筑面积计算规范》概述
定义与目的
定义
建筑面积是指房屋建筑各层外围 水平投影面积的总和，包括房屋 的使用面积、墙体结构面积和公 摊面积。
商业建筑建筑面积计算
商业建筑包括商场、餐馆、娱乐设施 等，其建筑面积计算方法与住宅小区 不同。
商业建筑的建筑面积还包括建筑物的 公共部分，如楼梯、电梯、走廊等。
商业建筑的外墙外围线测定的各层平 面面积之和即为商业建筑的建筑面积， 包括店铺、摊位、仓库等。
商业建筑的建筑面积不包括建筑物的 内部隔墙和内部装修，这些部分不计 入建筑面积。
目的
建筑面积是衡量房屋建筑规模的 重要指标，也是进行房地产市场 分析、评估和管理的关键数据。
适用范围
01
适用于各类房屋建筑，包括住宅 、商业、办公、工业等用途的建 筑。
02
适用于新建、改建、扩建的房屋 建筑，但不包括临时建筑、历史 建筑等特殊情况。
计算原则
建筑面积的计算应遵循“权责发 生制”原则，即按照房屋建筑的 实际使用情况和产权归属进行计
工业建筑建筑面积计算
建筑工程建筑面积计算规范》有关问题18页PPT
35、不要以为自己பைடு நூலகம்功一次就可以了 ，也不 要以为 过去的 光荣可 以被永 远肯定 。
拉
60、生活的道路一旦选定，就要勇敢地 走到底 ，决不 回头。 ——左
建筑工程建筑面积计算规范》 有关问题
31、别人笑我太疯癫，我笑他人看不 穿。(名 言网) 32、我不想听失意者的哭泣，抱怨者 的牢骚 ，这是 羊群中 的瘟疫 ，我不 能被它 传染。 我要尽 量避免 绝望， 辛勤耕 耘，忍 受苦楚 。我一 试再试 ，争取 每天的 成功， 避免以 失败收 常在别 人停滞 不前时 ，我继 续拼搏 。
56、书不仅是生活，而且是现在、过 去和未 来文化 生活的 源泉。 ——库 法耶夫 57、生命不可能有两次，但许多人连一 次也不 善于度 过。— —吕凯 特 58、问渠哪得清如许，为有源头活水来 。—— 朱熹 59、我的努力求学没有得到别的好处， 只不过 是愈来 愈发觉 自己的 无知。 ——笛 卡儿
房屋建筑面积量算中的若干问题
房屋建筑面积量算中的若干问题1 量算中的相关技巧对房屋建筑面积的量算，不仅仅是一种政策工作，也是一种专业性较强的技术工作。
在了解相关政策及操作口径的基础上，也必须掌握一定的技巧。
1．1重视前期资料及图纸的整理对房产项目建筑面积的计算，要重视前期资料准备，尤其是施工图纸。
资料中必须包括，发展商的营业执照、房地产权证（土地）或土地出让合同、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证、建筑总平面图和施工平面图、公安部门出具的门牌号及车位批准文件、房屋共有部位使用说明及其他的有关资料。
在对房屋进行预测时，应该注意将发展商提供的建筑施工图与规划审照图进行对比。
遇到不一致的地方，应该由发展商作出解释，并以审照图为准，并对不一致的地方作详细的记录以便在实测时作重要的参考。
1．2充分利用建筑施工图（竣工图）的AutoCAD文件现在的建筑设计一般都是由设计人员通过计算机制图的，我们在计算前应该让发展商提供建筑施工图纸或竣工图纸的AutoCAD文件（一般为DWG文件）。
这样，不但大大提高了计算的速度，还将大大提高计算结果的精确性。
1.3预测时参考图纸中的层面积在图形的绘制工作中画完每一层图形，应先计算一下该层房屋的总面积，将计算结果同图纸的设计层面积作比较。
尽管建筑设计规范和房产测量规范对建筑面积计算的口径不尽相同，但经过比较可以发现不同之处，从而，可以证实自己是否有疏漏或绘错图形。
1.4实测时比照预测资料并加以充分利用首先，我们可以将预测资料调出，比较一下施工图与竣工图的不同之处，看一下是否有设计变更通知，并记录下所有有变动的地方，做到心中有数，以便在实地测量中作重点的量测。
在这个过程中，还可以直接利用原预测的DWG成果文件。
对照预测报告是自我检查的最好方法。
如果房屋与预测图纸无变更，那最终的计算结果与预测数据相比，肯定会在一个比较小的误差范围之内。
即使有变更，变更的房屋其套内建筑面积也不会相差多少。
而且，应该可以分析出共有建筑面积的变化大小，至少能知道什么地方该有多少面积的变化。
建筑工程竣工测绘中房屋面积计算的问题与建议
建筑工程竣工测绘中房屋面积计算的问题与建议摘要：在城市化建设的背景下，房屋建筑工程变得越来越多，竣工测绘与面积计算的需求也急剧增长。
为了保障工程顺利竣工，本文以竣工测绘与房屋面积的计算为例，对计算规则进行研究，分析了当前的计算问题，提出了针对性的计算建议，以期为建筑工程的相关工作人员提供参考。
关键词：建筑工程；竣工测绘；房屋面积计算引言在建筑工程以及房产测绘中，都需要用到房屋面积的计算方法。
确保计算结果的准确性，能够保障交易的公平性、工程竣工的顺利性。
工作人员需要坚持科学的计算原则，合理使用实地量距与坐标解析的方法，以提高计算结果的精确性，以保障工程顺利完工。
一、房屋面积的计算规则在城市化进程中，房屋建筑工程的需求量逐渐增多，竣工测绘的工作量也日益增大。
在此背景下实施测绘与面积计算，往往需要付出更大的精力。
对于工作人员而言，在建筑工程竣工以后，需要及时地对房屋面积实施测绘和计算，以便于检验实际的建筑效果，以及是否符合图纸要求，是否达到相关的指标与标准。
在测绘与计算时，做好实地测量的工作，能够提高计算的精确度，减小数据误差。
结合工程房屋的实际情况，合理使用坐标解析与实地量距的方式，能够得到更理想的、更精确的结果。
例如，当需要测算的面积≤100㎡的时候，使用实地测量将得到更精确的结果。
当需要测算的面积≥100㎡的时候，使用实地测量的精准性可能会有所欠缺。
当房屋边长小于一个尺段时，通常需要严格测量里面的每一个边长，以提高计算的严谨性与正确率。
通过具体平差之后，实施面积计算能够得到更贴近实际的结果[1]。
二、房屋面积的计算问题目前，规划面积的核实工作，需要参考《建筑工程建筑面积计算规范》的文件，它与《房产测量规范》分别使用各自不同的计算标准。
这种现象可能会造成社会群众、开发商等人的不理解。
虽然这些标准充分考虑到了概括性与通用性，但是很多工作人员、社会群体等还需要更多的时间去适应。
为了解决这一问题，在我国的部分省市，相关领导人已经着手实施“联合测绘”的工作。
房屋面积测量疑难问题探讨
房屋面积测量疑难问题探讨房屋面积是房屋的一个重要属性。
房屋面积测量是房产测量的一项基本内容。
如何测量房屋的面积，就测量本身而言不存在问题。
而如何测算房屋的面积，却存在许多有争议的方面。
特别是近几年，在迅速城市化进程中，高楼大厦林立，建筑造型优美奇特，建筑形式种类繁多，其共有部位面积的分摊，已经成为房屋面积测算的疑难问题。
这几年，在房屋交易中有关房屋面积的概念不断更新。
归纳起来主要有：建筑面积、共有建筑面积、成套房屋建筑面积、套内建筑面积、套内使用面积、套内墙体面积、阳台面积等。
弄清这些面积的概念、测算方法和换算关系，对于我们准确实施房屋测量具有十分重要的意义。
一、房屋面积的概念和换算关系1、建筑面积。
《房屋测量规范》对建筑面积的定义是："房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积。
"通常人们一提到房屋首先想到的就是建筑面积，可以说建筑面积这个概念在人们心中根深蒂固。
2、共有建筑面积。
共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。
3、成套建筑面积。
国家建设部1995年9月8日发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条"商品房按套或单元出售，商品房的销售面积即为套或单元内建筑面积(简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和"。
这是我国首次提出成套房屋建筑面积的概念，主要宗旨是要在商品房销售过程中推行按"套"交易。
成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
其换算公式是：成套建筑面积=套内建筑面积+应分摊的共有建筑面积；套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积；二、当前共有建筑面积测算与分摊存在的主要问题现在，国家积极推行按套或套内建筑面积销售商品房的计价方式。
《建筑工程建筑面积计算规范》2024版解读
《建筑工程建筑面积计算规范》2024版解读首先，该规范对建筑工程建筑面积的定义进行了明确。
建筑面积是指建筑物各个层面上的用地面积总和，包括建筑物的外部尺寸墙体面积、内部封闭空间面积以及半封闭空间面积。
此外，规范还进一步细化了建筑物内部各个部分的计算方法，如房间面积、走廊面积、楼梯面积等。
其次，该规范对建筑面积计算中的常见问题进行了解释和规范。
例如，对于挑空空间的计算，规范要求挑空部分的上部必须为封闭结构，且挑空部分的高度只计算到下部层面的高度。
此外，规范还对走廊、阳台、露台等半封闭空间的计算进行了详细的要求，以确保建筑工程面积计算的准确性和一致性。
另外，规范还对建筑工程建筑面积计算过程中的一些特殊情况进行了规定。
例如，对于有屋面花园的建筑物，规范要求将花园面积纳入总建筑面积中，但建筑物下方的车库、地下室等不计算在内。
此外，规范还对阳台和露台的计算进行了具体要求，要求按一定的标准计算面积，并明确了计入面积的条件。
此外，规范还对建筑工程建筑面积计算的单位和精度进行了规定。
规范要求建筑面积的计算单位为平方米，并对计算结果的精度进行了要求，要求结果保留到小数点后两位，并进行四舍五入。
综上所述，《建筑工程建筑面积计算规范》2024版详细解释了建筑工程建筑面积的计算方法、标准和要求。
该规范主要包括对建筑面积的定义、计算方法、常见问题和特殊情况的解释以及计算单位和精度的规定。
这些规定和要求的制定，对于确保建筑工程建筑面积计算的准确性和可比性具有重要的意义，有助于规范建筑业界的工作，提高建筑工程的质量和效率。
房屋建筑面积测量中的问题及措施分析
房屋建筑面积测量中的问题及措施分析摘要：房屋建筑面积测量是房屋产权管理中的一项重要内容，不仅关系到广大消费者的房地产产权利益，而且也是获取房地产产权产籍基础资料的主要途径，对维护房地产市场秩序的稳定性具有重要意义。
文章着眼于房屋建筑面积特点及内容，总结了房屋建筑面积测量主要技术，结合工作过程中的常见问题，对其改善对策进行了分析，旨在提高房屋建筑面积测量水平。
关键词：房屋建筑面积；测量；主要技术；常见问题；管理对策前言：近些年我国房地产事业发展迅速，人们购房能力也在不断提高，推动了我国市场经济的快速增长，但是，在购房过程中，仍处在较多的问题有待解决，其中房屋建筑面积测量环节所暴露出的问题尤为突出。
在国家颁布实施的《房产测量规范》中，部分内容存在争议，无法为房屋建筑面积测量提供可靠依据，经常出现测量结果不科学、不合理现象，不仅影响了房屋产权管理的顺利开展，同时还会损害消费者合法权益。
对此，必须通过加大对房屋建筑面积测量的研究力度，采取科学有效的管理对策改善当前现状。
一、房屋建筑面积的特点及内容在对房屋建筑面积进行测量之前，应先明确其基本特点和主要内容，尤其是共有和共用建筑面积，进而才能保证测量结果的科学性及合理性。
一方面，从房屋建筑面积特点角度进行分析，可以知道楼房的共用面积必然属于共有面积，但是共有面积并不表示一定是共用的，某些局部性的设施或者空间，是无法为楼房所有住户服务的[1]。
以楼梯和住户门口建筑面积为例，楼梯可供所有用户使用，属于共用面积，而住户门口建筑面积只有业主自己可以使用，属于共有面积。
同时，共用和共有面积都属于整体建筑面积的一部分，也可以说是房屋建筑不可或缺的，服务于专有的建筑面积，并不属于私人面积，在对房屋建筑面积进行测量时，不能将其仅仅纳入到一家住户的房屋建筑面积中去。
另外，楼房建筑共用面积和共有面积的界定十分困难，两者相似性极高，很多时候都无法做出准确的界定，会对房屋建筑面积测量造成影响。
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《建筑工程建筑面积计算规范》遇到的疑难问题贺刚2013-8-22一、标准问题1. 2013年2月6日,成都市规划局召开违规建筑设计单位约谈会，基准方中,西南院和省院单位负责人被约谈：设计违规超出规划局批准的项目容积率问题。
我院采取了整改和问责措施。
2. 成都市规划局明确成都市规划局范围项目建筑面积报批和验收时均按国标《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）执行. 市规划局专门向建设厅打报告咨询,建设厅已明确回复,规划报建按国标。
今后房产测绘公司出二份报告。
与房管局的《四川省房产测绘实施细则》各自执行。
二、疑难问题1. 报建时,总平面上公建配套用房按房间建筑面积计,不算公摊.2. 建筑面积和计容建筑面积是二个不同的术语. <成都市规划管理技术规定(2008)>表2.2.7.1生产性工业用地:当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算. 表2.2.9物流用地:当建筑物层高超过9米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
这样导致总建筑面积不是地上不计容面积，地上计容面积，地下建筑面积三者之和。
这种情况只需在经济技术指标表中特别分开标明建筑面积是多少，计容建筑面积是多少。
3. 详看《成都市规划管理技术规定》的补充规定12-15条.4. 术语中，围护结构是指围合建筑物空间四周的墙体、门、窗等。
栏杆是否算围护结构？答:不算.新的规范报批稿中有更明确的解释.5. 术语中，阳台是指供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。
未明确阳台是否有上盖。
答:不论凹,挑,不封闭阳台均按其水平投影面积的1/2计。
规划补充规定：封闭阳台按其外围水平投影面积计算全建筑面积。
6. 术语中，永久性顶盖是指经规划批准设计的永久使用的顶盖。
是否是指设计图上有上盖均可作为永久性上盖？如果设计标明“二装”，算不算永久性上盖？答:算。
7. 术语中，自然层是指按楼板、地板结构分层的楼层。
出屋面楼梯间或电梯井是否算自然层？答:算8. 术语中，落地橱窗是指突出外墙面根基落地的橱窗；飘窗是指为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。
此飘窗是否可理解为不落地的橱窗？答:飘窗应不落地, 落地飘窗算房间的一部分, 层高 2.2米计全部,不足计1/2。
(3.0.11条)9. 规范中3.0.24条第2条，建筑物内的设备管道夹层不计算建筑面积。
设计标示为“设备管道夹层”，但层高达到2.2米，是否计算面积？我们应当如何界定设备管道夹层？答: 设备管道夹层应在自然层控制之内界定, 不作人公共活动的地方.只有设备管道。
10. 规范中3.0.24条第6条，飘窗不计面积。
飘窗如果落地（其结构板不高于室内结构板），且净高达到2.1米，应当如何计算面积？答:详上11. 在实际作业中，目前碰到以下具体问题：（1）设计图上标示为“露台”，但实际有上盖，用栏杆做围护，此种情况是否该计面积？阳台无上盖或者上盖超过一个自然层或者上盖不全的情况是否应当计算面积？“空中花园”、“入户花园”是否参照“阳台”计算建筑面积？答:今后把露台标为小屋面,不算面积. 空中花园,入户花园均按阳台计.(3.0.18条)（2）三面为墙，最外面为百叶，通过门与室内相通，用于安置空调室外机的建筑结构应如何计算面积？答:设备平台均按阳台计.空调用700宽,1800长控制.（3）地下室坡道、楼梯出地下室，其上盖为非混凝土结构（彩钢、玻璃、阳光棚等）的是否计算其面积？答: 地下室坡道算到有盖板部分. 楼梯出地下室分开算,地下算地下建筑面积,地上算地上建筑面积.(3.0.5条)（4）地下室出地面的风井，其高度超过了2.2米，夹层和屋顶层的管道井是否计算建筑面积？答:附墙烟囱按自然层计算,独立烟囱不算,靠建筑的按自然层计算.(3.0.15条) (3.0.24.9条)（5）设计上标示为“封闭空间”，从建筑图上反应无法进入，此“封闭空间”应如何计算建筑面积？如何界定“封闭空间”？答:算建筑面积.如不算,须满足设备管道夹层的规定.（6）跃层住宅和商业的跃层楼梯，竣工实测时，没有修建（可能源于装修原因），预留洞口，应如何计算建筑面积？答:计算（7）-1层下-2层车道，是算1层面积还是2层面积？-1层出地面的车道，如果有钢化玻璃等结构上盖，是否算面积？答: -1层,-2层各自计算. （8）规范中3.0.15，风井按自然层计算建筑面积。
地下室出地面，在地面上高度达到2.2米的风井是否计算面积？如果不够2.2米，应如何处理？答:建筑物内按自然层计算建筑面积。
（9）楼梯间间隙（间隙可能超过0.5*0.5）是否应当计算面积？答:按楼梯间自然层计算建筑面积。
（10）凸出外墙体及在外墙体之外的结构柱是否应计算？答:是（11）外保温层厚度如何确定？答:外保温层不计面积。
1、《建筑工程建筑面积计算规范》（以下简称《规范》）第3．0．11 条：建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。
层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。
有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1／2计算。
该条款中“围护结构”的是否指四面都是封闭的形态，“无围护结构”是否指除主墙外，其它部位有矮墙或栏杆等形态。
答: 栏杆不算围护结构。
2、《规范》第3．0．6条：坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1／2面积。
设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1／2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。
该条款只对“坡地”的建筑物吊脚架空层、深基础架空层面积如何计算进行规定，而对于平地上的建筑物的架空层面积如何计算没有进行规定。
现有的架空层中，基本上是开放空间，部分部位有围护结构，部分没有，这种情况是否可算有围护结构？答: 平地上的建筑物的架空层面积参照执行,设计加以利用、无围护结构的按投影计,按1／2计算。
3、夹层建筑面积如何计算，规范中没有相应规定。
通过夹层而夹层又未利用的风井、烟道井等如何计算面积。
答:与夹层层高相关。
“夹层”不是“设备管道夹层”。
4、出入地下室的坡道上方建有雨篷，该坡道是否计算面积。
如果该坡道顶盖为地面建筑的楼底板，该坡道面积计入地上还是地下的面积。
5、有的建筑部位与室内不相通，但在竣工平面图上有此建筑部位（封闭空间。
地下室居多，一层商业的夹层也有），是否计算面积。
答:算建筑面积.一、楼梯下可利用的部分，是否计算面积？如计算面积，是否按使用功能计算，还是计入楼梯（四川省房产测绘实施细则－4.4.13楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用的部分，均不计算建筑）答:算楼梯间建筑面积，不重复计算。
二、如何判定是阳台还是露台？按GB/T50353的术语定义阳台――供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。
该规范未对露台定义，对于错层阳台，图纸上标注有时为阳台，有时又标注为露台。
三、有上盖的平台如何计算? 该建筑形态常见于商业屋面，商业屋面被划分为可独户使用的平台。
根据《四川省房产测绘实施细》则改平台的上盖投影面积部分达到50%则计算面积。
答:按3.0.16条计算,雨蓬超过2.1米应计1/2.四、阳台、走廊、挑廊等内部设置的花池是否计算建筑面积？按照房产测绘面积计算，该部分面积通常是作为扣除处理。
答: 计算建筑面积。
五、雨篷、外走廊、挑廊、檐廊、架空通廊其上盖超过两个自然层的是否计算？房产测绘上该部分不计算。
答: 计算建筑面积。
六、与房屋相连的有盖空调机位是否计算？答:空调机位按补充规定执行。
七、地下室出地面高度超过2.2米的风井，该风井的面积是计入地上还是计入地下？答:附墙烟囱按自然层计算,独立烟囱不算,靠建筑的按自然层计算.(3.0.15条) (3.0.24.9条)八、室外单独下地下室的楼梯。
该楼梯的面积是计入地上还是计入地下?答:地上地下各自计算。
九、室外楼梯，最上层楼梯无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应按其水平投影面积的1/2计算。
围护性幕墙：直接作为外墙起围护作用的幕墙。
装饰性幕墙：设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。
骑楼：楼层部分跨在人行道上的临街楼房。
过街楼：有道路穿过建筑空间的楼房。
建筑物通道（骑楼，过街楼的底层）不计面积，不计容，但要计建筑密度。
十、屋顶楼梯及机房归属问题。
房产测绘中该部分计入整栋建筑各功能区的公摊面积。
十一、裙楼全商业，裙楼所在楼层内的门厅及楼电梯不对裙楼开门为楼上塔楼（住宅或办公）使用的面积归属问题。
十二,1层为非住宅，2层及以上为住宅，1层的核心筒应如何处理。
十三,规范中只是明确了该如何计面积，但是没有明确该如何分类。
比如，实际作业中，经常碰上这样情况：规划总平上经济指标地上只有商业、住宅、公寓，地下只有设备用房、机动车库，而实际上施工图设计用途地上有物管、消防控制室、下地下室梯、商业、住宅、公寓，地下不仅有设备用房，还有人防、机动车库，请问应如何处理？地上既有住宅、商业、公寓，楼梯如何分类？答:（十到十三）原则是按建筑各功能区计算。
《成都市规划管理技术规定》的补充规定局机关各处室、各分局，规划执法监督局，各直属单位：按照市委市政府五大兴市战略的指导，为进一步落实成都市城乡环境综合治理规划措施，提高我市中心城区域内建筑项目规划管理的科学性，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《成都市城乡规划条例》、《城镇环境卫生设施设置标准》、《建筑工程建筑面积计算规范》等有关规定以及国家住房与城乡建设部、省建设厅的要求，结合我市建筑项目规划管理的实际情况，我局制定了《＜成都市规划管理技术规定＞的补充规定》，现予印发，请遵照执行。
各郊区（市、县）应结合本地区实际情况参照执行。
本规定在执行中的问题，请及时反馈市规划局，以便进一步修改完善。
特此通知。
二〇一二年七月十九日附件：《成都市规划管理技术规定》的补充规定第一条为进一步落实成都市城乡环境综合治理规划措施，提高我市建筑项目规划管理的科学性，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《成都市城乡规划条例》、《城镇环境卫生设施设置标准》、《建筑工程建筑面积计算规范》等有关规定，结合我市建筑项目规划管理的实际情况，制定本补充规定。
本补充规定适用于成都市中心城区范围内的城乡规划、设计和管理活动。
第二条新建住宅项目应按住宅建筑面积 0.8‰配置垃圾用房，且配建垃圾用房最小建筑面积不小于 20 ㎡；建筑面积较大的项目可分散设置垃圾用房。
第三条垃圾用房的点位及面积应明确标注并纳入总平进行审批，垃圾用房不计入容积率与建筑密度指标计算。