养老社区研究
ccrc养老社区可行性研究报告
ccrc养老社区可行性研究报告一、背景随着我国人口老龄化加剧，养老问题日益突出。
传统的家庭养老模式已经难以满足老年人多样化的养老需求，养老机构也普遍存在设施陈旧、服务质量参差不齐等问题。
在这种背景下，Continuing Care Retirement Community（CCRC）养老社区作为一种新型养老服务模式逐渐受到关注。
CCRC养老社区是将独立生活、辅助生活、短期护理和长期护理等服务有机结合在一起，为老年人提供全方位的养老服务。
通过在社区内提供不同层次的护理和服务，老年人可以在不同阶段选择合适的服务，同时在同一个社区内享受安全、便利和舒适的生活。
二、市场需求分析1. 人口老龄化加剧。
我国老年人口数量不断增加，老年人群体需求不断增长，养老服务市场潜力巨大。
2. 养老服务需求多样化。
老年人对养老服务的需求越来越多元化，传统养老模式已经无法满足多样化的需求。
3. 社区养老模式日益受欢迎。
CCRC养老社区模式受到越来越多老年人的青睐，市场需求增长迅速。
三、可行性分析1. 市场可行性根据市场需求分析，CCRC养老社区模式具有广阔的市场前景。
随着老年人口数量的增加和需求的多样化，CCRC养老社区将有望获得广泛认可和接受。
2. 技术可行性CCRC养老社区需要整合多种资源和技术，建设和运营成本较高。
但随着技术的进步和社会资本的增加，CCRC养老社区的技术可行性逐渐增强。
3. 财务可行性CCRC养老社区的收费模式多样化，包括入住费、月租费和服务费等。
通过优化收费模式、提高服务质量和提升社区知名度，CCRC养老社区可以实现盈利，具有较好的财务可行性。
4. 管理可行性CCRC养老社区的运营需要专业的管理团队和严密的管理体系，确保服务质量和社区秩序。
引入先进管理理念和优化组织结构，将有助于提高管理效率和降低管理风险。
四、运营策略1. 建立完善的服务体系。
提供全方位的养老服务，包括健康管理、文化娱乐、康复护理等，满足老年人多样化的需求。
社区养老服务的可行性研究
社区养老服务的可行性研究随着我国人口老龄化程度的不断加深，老年人口数量呈现出快速上升的趋势。
而老年人口的增多，也带来了老年社会保障、医疗和养老等问题。
面对日益增长的老年人口数量，社区养老服务变得越来越重要。
本文主要探讨社区养老服务的可行性。
一、社区养老服务的意义随着人口老龄化的不断加深，社区养老服务的作用越来越重要。
社区养老服务能够解决老年人口的基本生活和健康护理问题，也能够照顾他们的心理需求，增加他们的社交活动，使老年人不再感到孤独。
同时，社区养老服务还能关注老人身心健康、生活质量等方面的问题，为老年人的健康生活提供支持和帮助。
二、社区养老服务的实施社区养老服务的实施需要综合考虑许多因素。
首先，要建立一套完善的养老服务机构和服务体系，包括老年人的生活和健康护理、精神文化活动、心理咨询和社交活动等。
其次，还需要建立社区养老志愿者服务网络，发挥志愿者的作用，增加老年人的社交活动和支持。
此外，还需要有一定的资金支持，提供相关的政策和财政保障，落实老年人的各种需要。
三、社区养老服务的优势社区养老服务的实施，不仅可以使老年人得到基本的生活保障和身心健康的照顾，同时还具有一定的优势和效益。
首先，社区养老服务的实施可以有效地缓解养老机构的压力，为老年人提供更好的服务。
其次，社区养老服务还可以提高老年人的生活质量，促进他们的身心健康和社交活动。
同时，社区养老服务也有利于社区的发展，增加地方经济的活力和社会的和谐稳定。
四、社区养老服务的发展趋势随着我国人口老龄化的不断加深，社区养老服务的发展前景越来越广阔。
未来，社区养老服务不仅要关注老年人的基本生活和健康护理，还要加强社会组织和志愿者服务的建设，进一步提高老年人的生活质量和身心健康。
同时，社区养老服务的实施也需要政府和财政部门的支持，提供相关的经费和政策保障，为老年人提供更好的服务。
五、结论综上所述，社区养老服务的发展和实施具有重要的意义和价值。
社区养老服务可以使老年人得到更好的生活保障和身心健康的照顾，增加他们的社交活动和支持，提高老年人的生活质量和社区的发展水平。
我国社区养老研究文献综述
我国社区养老研究文献综述一、本文概述随着我国老龄化进程的加速，社区养老作为一种新兴的养老模式，逐渐受到社会各界的广泛关注。
本文旨在通过对我国社区养老研究的文献进行综述，梳理和归纳现有研究成果，揭示社区养老在我国的发展现状、存在的问题以及未来的发展趋势。
通过对相关文献的深入分析和评价，本文期望为政策制定者、学者和实践者提供有价值的参考信息，以推动我国社区养老服务的不断完善和发展。
在具体的研究过程中，本文将首先界定社区养老的概念和内涵，明确研究范围和对象。
然后，通过对相关文献的梳理和分析，总结我国社区养老的发展历程、主要模式以及取得的成效。
在此基础上，本文将深入探讨社区养老面临的主要问题和挑战，如服务供给不足、服务质量不高、政策支持不够等。
本文将展望社区养老的未来发展趋势，提出针对性的政策建议和研究展望，以期为我国社区养老的健康发展提供理论支持和实践指导。
二、社区养老的概念与特点社区养老，又称为“社区居家养老”，是一种结合了家庭养老和社会养老的养老模式。
它是指老年人在家庭居住的环境中，继续得到来自社区的各种养老服务和支持。
这种模式强调老年人在熟悉和舒适的社区环境中生活，同时享受到来自社区的专业化服务，包括生活照顾、医疗保健、精神慰藉等。
地缘性强：社区养老充分利用了社区资源，为老年人提供就近的服务。
这种地缘性的优势使得老年人能够继续在自己熟悉的环境中生活，减少了因环境改变而产生的适应压力。
服务综合性：社区养老提供的服务是多元化的，包括日常生活照顾、医疗保健、心理支持、休闲娱乐等。
这种综合性的服务满足了老年人在各个方面的需求，提高了他们的生活质量。
成本效益高：与机构养老相比，社区养老的成本相对较低。
社区可以利用现有的社区设施和资源，为老年人提供服务，避免了机构养老中高昂的建设和运营成本。
家庭参与度高：社区养老强调家庭在养老过程中的作用，鼓励家庭成员参与老年人的照顾和关怀。
这种家庭与社区的结合，使得老年人在养老过程中感受到更多的亲情和关爱。
养老社区项目可行性研究报告
养老社区项目可行性研究报告养老社区项目可行性研究报告项目背景和意义：随着人口老龄化的加剧，养老问题成为一个全球性的挑战。
为了满足老年人的居住和护理需求，养老社区项目应运而生。
本报告旨在研究养老社区项目的可行性，为投资者提供决策参考。
一、市场需求分析：1.人口老龄化程度趋势明显，需要建立更多的养老社区来满足老年人的居住需求。
2.现有的养老机构，如敬老院等，设施老化，服务水平有限，无法满足老年人的个性化需要。
3.由于生活水平的提高，老年人对于居住环境的要求也不断提高，迫切需要更高质量的养老社区。
二、竞争对手分析：1.目前已有一些养老社区项目存在，但规模较小、服务水平不高。
2.一些开发商也开始关注养老社区项目的潜力，但大多还处于筹备阶段。
三、项目优势：1.地理位置优越：选择在城市郊区，环境优美、交通便利的地区建设养老社区，方便老年人远离喧嚣，亲近大自然。
2.规划合理：根据老年人的生活习惯和需求，合理划分社区的功能区，设立健康管理中心、康复训练室、休闲娱乐区等，满足老年人全面的身体、心理和社交需求。
3.配套设施完善：项目除了提供高质量的居住环境外，还将配备专业的医疗团队、保健服务人员和社工人员，为老年人提供全方位的健康管理和优质的生活服务。
四、项目风险和防范措施：1.市场风险：项目需对目标市场进行充分调研，确保项目满足老年人的需求。
2.政策风险：项目需关注相关政策的变化，遵守相关规定，防止项目的正常运营受到不利影响。
3.人力资源风险：项目需要招聘专业的医疗和护理人员，确保服务的质量。
4.竞争风险：项目需要通过提供高品质的服务来吸引老年人，与竞争对手建立差异化竞争策略。
五、经济效益和社会效益：1.经济效益：养老社区项目有较高的盈利潜力，可以通过收取房屋住宿费用和提供增值服务来实现经济效益。
2.社会效益：养老社区项目可以提供良好的居住环境和全方位的健康管理服务，满足老年人的需要，并缓解社会养老问题。
六、项目推进计划：1.前期准备：项目启动前需要进行市场调研、规划设计和资金筹备等。
养老社区可行性研究报告
养老社区可行性研究报告一、研究目的和背景随着我国人口老龄化的加剧，养老问题成为社会关注的焦点。
为了满足老年人日益增长的养老需求，养老社区逐渐成为一种受欢迎的养老模式。
本报告旨在对养老社区的可行性进行研究，提供决策参考。
二、研究方法本研究采用了定性和定量相结合的研究方法，主要包括以下几个步骤：1.文献综述：对国内外关于养老社区的相关研究进行综述，了解养老社区的定义、类型、运营模式等。
2.实地调研：选择若干已建成的养老社区进行实地考察，了解养老社区的运营情况、设施配套以及居住体验。
3.需求调研：通过问卷调查和访谈的方式，了解老年人对养老社区的需求和期望，探讨养老社区的市场潜力。
4.成本效益分析：对养老社区的投资成本、运营成本和预期收益进行评估，分析其长期可行性。
三、养老社区的定义和类型养老社区是一种为老年人提供生活保障、医疗照顾、文化娱乐等服务的特定区域。
根据服务内容和形式的不同，养老社区可以分为养生型社区、医养结合社区、互助友爱社区等。
养生型社区注重提供康养服务，包括健身器材、康复设施、健康教育等。
医养结合社区则更加注重医疗保健服务，提供医护人员、医疗设施、健康管理等。
互助友爱社区则强调老年人之间的互助和社交，通过组织志愿者服务、互助活动等来促进社区成员之间的交流和帮助。
四、养老社区的运营模式根据不同的运营主体和方式，养老社区可以分为政府运营的社区、企业运营的社区和社会力量参与的社区。
政府运营的养老社区通常由政府出资兴建和运营，注重社会效益和公益性。
企业运营的社区则由企业投资兴建和运营，注重商业化运作和盈利性。
社会力量参与的养老社区是通过政府、企业和社会力量多方合作的方式共同建设和运营。
五、实地考察结果在实地调研中，我们选择了北京市某养老社区进行考察。
该社区由政府投资兴建和运营，建设了老年人住宅、医疗保健中心、娱乐活动场所等设施。
调研结果显示，该社区的居住环境优美，设施配套完善，提供了多样化的健康保健和文娱活动，受到老年人的好评。
社区养老服务的研究与探讨
社区养老服务的研究与探讨引言随着我国人口老龄化的加剧，社区养老服务变得越来越重要。
在社区养老中，社区养老服务是一项非常重要的内容。
社区养老服务以老年人的需求为导向，通过提供多种服务，能够使老年人得到更好的照顾。
社区养老服务已经成为我国社区服务的重要组成部分。
第一章社区养老服务的定义社区养老服务是指社区通过为老年人提供经济、医疗、保健、文化、娱乐等方面的服务，来满足老年人的生活、保健、文化、娱乐等需求的一种服务。
第二章社区养老服务的发展现状（一）社区养老服务现状我国社区养老服务已经逐渐发展成为社区服务中的重要组成部分。
现在，社区养老服务主要提供的服务内容包括卫生保健、文化娱乐、康复护理、居家养老、医疗保健、心理健康等方面的服务。
与此同时，在社区养老服务中，也涉及到了政府、社会组织、企业、家庭与社区各方面的力量。
（二）社区养老服务存在的问题社区养老服务还存在着一些不足之处。
比如说：1.资源不足。
很多社区养老机构没有足够的经费和合适的场地；2.服务品质不高。
由于人力、物力等原因，服务品质不过关；3.人员不足。
社区养老服务人员数量不足，人员结构不够合理；4.管理不足。
管理与服务不配套，管理工作落后；5.政策不完善。
相关法律法规欠缺，政策支持不够明确，不能有效发挥社区养老服务的作用。
第三章社区养老服务的解决思路（一）改善资源，提高服务品质社区养老机构应该加大投入，改善自身的设施设备，提高服务品质。
同时，社区养老服务可以通过与社会组织、企业等建立合作关系来扩大资源，增强服务品质。
（二）加大社区养老服务人员的培训和招聘社区养老服务需要加大人才培养力度。
在社区养老服务中，职业国家培训技术培训等，需要加强。
（三）引入市场化机制通过市场化机制来促进社区养老服务的发展，引入社会力量，增加社区养老机构的数量与服务品质。
（四）完善相关政策法规政府应制定相关政策法规，规范和促进社区养老服务的发展。
完善制度，规范服务标准，是十分必要的。
养老社区项目可行性研究报告
养老社区项目可行性研究报告一、研究背景中国正逐渐步入老龄化社会，养老问题日益突出。
养老社区作为解决老年人养老问题的一种模式，受到了广泛关注。
因此，对养老社区项目的可行性进行研究，对于解决老年人养老问题，促进社会发展，具有重要意义。
二、研究目的本研究旨在对养老社区项目的可行性进行分析，并提供相关决策依据，以推动养老社区项目的发展。
三、研究内容和方法1. 养老社区项目的定义和类型：明确养老社区项目的定义和范围，对不同类型的养老社区进行分类。
2. 养老需求分析：调查研究老年人的养老需求，包括居住需求、医疗保健需求、社交需求等，以了解潜在市场规模和需求状况。
3. 市场分析：分析养老社区市场的竞争格局、市场规模、市场增长潜力等，了解市场机会和挑战。
4. 技术和服务支持分析：研究现有的养老社区项目的技术和服务支持，分析可能存在的问题和改进空间。
5. 经济效益分析：对养老社区项目进行财务预测和投资回报分析，评估项目的盈利能力和收益率。
6. 风险评估和管理：针对养老社区项目可能存在的风险，进行风险评估和管理，制定相应的风险应对策略。
四、预期成果1. 养老社区项目的可行性评估报告：包括对项目市场前景、技术支持、经济效益和风险管理的评估结果。
2. 决策建议：根据评估结果，提出相应的决策建议，为养老社区项目的发展和实施提供指导。
五、研究进度安排1. 背景调研和文献综述：3个月2. 数据收集和分析：2个月3. 可行性评估报告撰写：1个月4. 决策建议撰写：1个月5. 最终报告整理和提交：1个月六、研究团队和预算研究团队由专业人士组成，包括市场分析师、财务顾问、社会学家等，预计研究经费为XXX万元。
七、研究意义与局限性本研究的意义在于为养老社区项目的发展提供科学依据和决策支持，为解决老年人养老问题，促进社会发展做出贡献。
但是，由于研究时间和经费限制，研究结果可能存在一定的局限性，需要进一步研究和完善。
社区养老调研报告
社区养老调研报告一、背景分析社区养老是指在社区环境中提供给老年人的生活照料、医疗保健、社交活动等服务，旨在满足老年人日常生活需求并促进其身心健康。
随着我国老龄化进程的加快，社区养老问题日益突出，养老服务需求与供给之间的差距也越来越大。
因此，开展社区养老调研对于提升养老服务质量、更好地满足老年人需求具有重要意义。
二、调研目的和方法本次调研旨在了解社区养老服务的现状和问题，并提出解决方案，以促进社区养老服务的持续发展。
调研采用问卷调查、访谈等方式进行，涵盖社区养老机构、居民和养老服务提供者等多个参与方。
三、调研结果与分析1. 社区养老机构建设不足在调研中发现，社区养老机构数量不足，且设施设备陈旧，与老年人的实际需求不符。
同时，专业护理人员短缺，对老年人的日常生活照料和医疗保健服务无法满足。
2. 养老服务内容有待丰富调研结果显示，社区养老服务主要集中在日常照料和医疗保健方面，其他方面如文化娱乐、社交活动等服务内容相对缺乏。
老年人对于社交互动和心理慰藉的需求未得到充分满足。
3. 养老人员培训亟需加强调研发现，许多养老服务提供者缺乏专业技能和养老知识，无法提供高质量的服务。
对于养老人员的培训需求亟需重视，提高其专业水平和养老意识。
四、问题解决方案1. 加大对社区养老机构建设的投入，提升设施设备水平，增加专业护理人员数量，以提供更好的养老服务。
2. 丰富养老服务内容，增加文化娱乐、社交活动等形式，满足老年人的多样化需求。
3. 加强养老人员的培训，提高其服务水平和专业能力，以确保提供高质量的养老服务。
五、结论与建议社区养老服务作为解决老年人养老问题的重要方式，需要政府和社会各方的共同努力。
建议加大对社区养老机构的建设投入，丰富养老服务内容，加强养老人员的培训和管理，以提升社区养老服务质量和老年人的生活质量。
同时，建议政府提供更多的政策支持和资金扶持，鼓励社会力量参与社区养老，构建起全方位、多元化的老年人服务体系。
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11 养老社区与城市生活的对接
12 风景中的养老社区 13 城市中的养老社区 14 郊区的养老社区 15 具有特色资源的养老社区
03 养老社区的未来发展趋势
美国只有9%-20%的boomers愿意居住到年龄单一的社区，因此，养老社 区的模式不应是单一的，以下是一个描述美国老年退休社区过去、现在和 将来状态的表格：
Moldaw Family Residences
内部步行街道空间
小尺度综合体式养老社区
Moldaw Family Residences
内部活动庭院
小尺度综合体式养老社区的规划特色
城市型 CCRC与AAC可结合设置 组合建筑，庭院式布局
人车分行
功能混合 环境以庭院和内部街道为景观中心
城镇中老龄化程度日趋上升，城镇中心地区可以为老年人 提供就近的零售商业及其他服务，增加老年人的身体运动 和交流的机会，降低肥胖率，同时有益于心理健康。
• 步行、空气污染与老年人
并非所有的步行环境都有益于身体健康，尽量避免在污染 的空气环境中步行。
健康社区
• 结论与政策考虑
促进身体健康与积极生活的策略 无论年轻人和老人都需要：有规律的社会交往，健康的食 物，安全的交通，便捷的公共交通，洁净的空气，交通便 利的生活设施与学校，促进社区健康的出租政策，支付得
• 怎样衡量什么是步行社区?
一个能够通过安全的人行道将人与娱乐及其他目的地直接 联系的社区（图示） 案例：安妮皇后街区&雷蒙德地区
• 社区可走性的衡量因素
研究表明：每天多步行1千米，肥胖的发生率可减少4.8% 居住密度
土地的混合使用程度
街道的连通性 一层建筑的出租率 无障碍设施
• 城镇里的银发族
老年教育 社区安全保障
中尺度组团园区式养老社区规划特色
城郊型 AAC 与CCRC可结合设置 综合体建筑与独立建筑混合组团式布
局
有内部车行道，综合体内人车分行 功能混合，房型多样 环境优越，有外部自然环境与内部园
区及庭院景观
小尺度综合体式养老社区
Moldaw Family Residences 面积：4公顷
评估因素：
• 住宅：提供老年人能够支付的一系列住宅类型与户型选择
• 规划与分区：公众参与 • 交通：规划改善街道满足步行、自行车通行、过街穿行和小汽车 通行的功能需求
开车：最好由亲朋好友或志愿者为老年人做司机 公共交通 步行能力
• 工作培训与经济
• 健康与社区幸福感：营养、健康、健康护理 • 文化与终生学习
养老社区的城市主义设计元素
• 街区
• 步行系统 • 住宅类型
• 社区服务
• 公共空间 • 服务与设施
设计元素一：街区
连接性良好、功能混合的街区可以 • 分散车流、降低车速 • 提供鲜活的步行空间 • 提供邻里零售业机会 • 方便不同邻里社区的通行 • 为各个年龄段的居民创造安全环境
如图表示组织良好与不良的街道网络对比
社区联盟 学校
社区住宅
艺术 工作室
健康研 究中心 社区 主要入口 文化 艺术馆
小尺度综合体式养老社区
Moldaw Family Residences
功能混合、活动丰富的组合建筑社区
小尺度综合体式养老社区
Moldaw Family Residences
功能混合、活动丰富的组合建筑社区
小尺度综合体式养老社区
生活方式
焦点问题 主要设施
模式
太阳城
郊区的再居住、再发展与再绿化，使郊区成为除居住、工作外休闲、交流的 第三场所 以莱维敦为例：强调城市功能的混合，创造便捷的生活、增加交往的机会， 防止在郊区缺乏邻居。
规划高密度，功能混合的小街区
建立老年健康中心 完善步行系统 改善空气和水质 缓和热岛效应
养老社区规划设计的15个要点
2013年3月
纲 要
01 养老社区的类型 02 如何应对老年人在养老社区中的孤独感 03 养老社区的未来发展趋势 04 养老社区的交通组织与步行系统设计 05 养老社区的社区环境营造 06 养老社区的产品选择 07 养老社区与子女的关系
08 养老社区的公共共享空间
09 养老社区的服务与 设施 10 养老社区与城市共享资源
• 公共安全
• 在公众参与与志愿服务：代际项目、社会福利项目与成人学院 • 社区领导能力
郊区重塑
• 郊区化
郊区的低密度、汽车交通、郊区功能划分的空间特色可以让老年人更 愿意居住。 但应避免超大卖场、垂死的商业、沿街商业带、空洞的办公楼这些使 郊区成为空城的因素出现。 反之，应该创造丰富的空间，提供能够使老年人更加健康、快乐和自 力更生的郊区景观环境。
• • • • 分散车流、降低车速 提供鲜活的步行空间 提供邻里零售业机会 方便不同邻里社区的通行
•
为各个年龄段的居民创造安全环境
如图表示组织良好与不良的街道网络对比
一. 养老社区的规划理念
新城市主义：
• 紧凑的、功能混合的、适宜步 行的邻里 • 位置和特征适宜的分区
• 将自然环境和人造社区有机结 合成一体的，功能艺术化的走 廊
• 城镇里的银发族
城镇中老龄化程度日趋上升，城镇中心地区可以为老年人 提供就近的零售商业及其他服务，增加老年人的身体运动 和交流的机会，降低肥胖率，同时有益于心理健康。
• 步行、空气污染与老年人
并非所有的步行环境都有益于身体健康，尽量避免在污染 的空气环境中步行。
连接性良好、功能混合的街区可以
四、养老社区的开发策略
• 小街区组团式布局，保证社区品质 • 建筑类型组合排布，提供多样的户型选择
• 通达的道路网络
• 规划步行系统
• 中心功能混合
• 提供多层次服务体系
• 景观与外部环境和户外活动结合
养老社区
健康社区
• 社区设计与健康 · 步行社区
增加活动减少肥胖率 增加沟通交流的机会 与年轻人和谐相处
起的房价。
本地的社区运动
• 目标：建立一个适宜居住的社区
当老年人的生活质量提高了，那么在帮助他们健康和幸福 生活上的花费成本就会降低。
• 工作方法：
评估地图： 在评估过程中，利用专家提出的详细地区生活影响因素的 地图对一组受过训练的居民通过笔试和访谈的方式进行调 查，调查因子包括住宅、规划和分区、交通、工作培训与 经济状况、健康和社区幸福感、文化和终生学习、公共安 全、公众参与与志愿服务、社区领导能力。
CCRC 和
AAC 的共性
均提供了： • 一层居住 • 社交休闲活动 • 联排别墅，公寓，独户式住宅等建筑类型 • 服务升级选择 • 健身中心 • 户外设施(散步道） • 社交活动的俱乐部 • 社交，休闲活动组织 • 物业服务
老年住房可划分四种基本类型：
独立生活社区，协助生活社区，记忆衰退护理社区，专业护理社区
过去 社区类型 位置 退休后的核 心点 期望 经济来源 思维定式
活跃老年社区
现在
分年龄段的活跃老年社区
将来
多代社区
亚热带的州
亚热带的州与某些大城市
从乡村到城市的多样化地区
轻松和能够支付的生活 独立的房产 社会保障、地产增值 接受老年是生命循环的一部分， 乐于生活 被动的 生活方式的驱动 高尔夫、推圆盘游戏、会所、池 塘、宾戈游戏
独户式独立住宅 独户式联排住宅
多户式独立住宅 多户式联排住宅
混合住宅
设计元素四：社区服务
在步行半径内提供可以满足老 年居民所有基本需要的社区级 商业
设计元素五：公共空间
公共空间根据不同年龄段的呈现多 样化 增加公共空间的活动组织，吸引人 气，提高空间利用率
设计元素六：设施
便利的设施为老年人提供基础的服务 缓坡，信号灯间隔时间，加长的座椅等都是老年社区设施的重要 细节
设计元素二：步行系统
规划通达的步行系统，同时，行人路口，人行横道线 都是步行系统的组成部分
增加活动减少肥胖率 增加沟通交流的机会
与年轻人和谐相处
设计元素三：住宅类型
• 多样化的住宅类型为居民在社 区内部房产置换提供条件
• 档次，面积，价格多样化，吸 引多年龄段居民，让社区更加 有生气
住宅单一化导致同质化居民（美国只有 9%20%的boomers 愿意居住到年龄单一的社区， 因此，养老社区的模式不应是单一的）
小镇多中心
镇区中心 面积：约24公顷
镇区中心 面积：约30公顷
镇区中心 面积：约120公顷
奥兰多 The Villages
组团
商业中心 学校
奥兰多 The Villages
高尔夫
邻里水景
休闲娱乐中心 邻里泳池
大尺度城镇式养老社区 规划特色
郊区型
以AAC养老社区为主 组团式布局，组团内提供老年公共 服务中心
三要素有机组合，形成了市民认可的、具 有归属感和安全感的充满人情味的生态社 区，并且促使居民形成对社区的责任感
Hale Waihona Puke 新城市主义与养老社区• 围合空间带来的归属感和 安全感 • 开放空间满足交流需求 • 小街区提供更有效的社会 关怀 • 混合开发提供便利性
• 公共交通、步行系统提供 健康生活
• 优美的景观提供高品质的 居住环境
灵活自由、追求兴趣 获得尊重 社会保障、养老金下降，地产增值 获得尊重 被动到主动 产品的多样成为主要生活驱动力 便利饮食店、商业和学习中心、会 所、社会娱乐设施、健康中心、公 园、高尔夫、池塘、徒步、湖、团 队体育运动 三部曲
健康、幸福、个性充实 两代的，回归简单、真实的生活 丰厚的收入、地产净值、继承 不想老，但却在变老 主动的 更加依赖产品，创造适合生活方式 的产品，与自己价值观一致的交流 人、第三生活居所、城镇中心、学 习中心、生命健康主题场馆、大自 然和水 有创造特定概念的机会