201108碧桂园十里银滩案例分享

项目技术指标：本项目就体量与区域其他大盘相比属于规模较小的项目， 但产品充分利用一线看海优势，打造多种实用型度假产品。
占地面积
144万平方米
项目一期共计4957套，主要产
开发周期 主要产品
项目预计10年开发，项目目前分为两期开发，后续增加土地规 模
临海别墅，海景洋房，山景洋房，海景公寓
一 期
品有：2栋海景洋房，2栋山景 洋房，五星级酒店，临海公寓， 临海别墅。
惠东 2011年之前，这里到处是无垠的海，纯粹自然蓝天、白云、绿地，森林蓊郁…我们习惯称它为 深圳东 2011年，“列强” 提着雄心壮志和大把的金钱从四面八方赶来，打破宁静之后他们宣称这里是
万科
世茂
富力
…… 碧桂园
合正
品牌发展商云集惠东 携碧桂园十里银滩开启
惠东新时代
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从区域整体供应量及供应时间看，区域整体推售时间集中，产品以别墅为 主，洋房产品作为回笼资金快速手段，产品类型较丰富，竞争激烈。
竞争项目 万科双月湾 碧桂园十里银滩 合正东部湾
富茂威尼斯湾 候鸟高尔夫 海辰项目
产品两栋836套，产品排布紧密，居住空间拥挤；中空面积较大，产 品一律向内开窗，安全性较差；项目进深较大，但开间小，部分户
型为最大限度追求景观，户型形状不规则。
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产品打造——山景洋房户型：户型较方正，实用率高，是所有洋房系列中性价
碧桂园·十里银滩案例分享
惠州中原策略中心 ShenZhen.08.2011
本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报©告Co的pyr任ight何Ce部ntal分ine 都Gro不up,可201被0 擅自引用、复制和传播。
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碧桂园首次操盘旅游度假地产，取得满盘钵！ 碧桂园首次面向全国客户销售，取得圆满成功！ 全国首个楼盘单次推货量最大，业绩成交最好的项目！ 首次打响惠东旅游度假地产先河！
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金海湾
340—1058㎡独栋
50—80㎡ 一房至两房
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洋房 120—168㎡ 61㎡—300㎡一房到六
房产品
50—150㎡洋房
推售时间 预计7月推出 首批开盘热销
预计7月份开盘
——
预计8月底开盘
—— 133—196㎡高层洋房
便利生活：南中国度假胜地，中国另一个三亚， 不需要做飞机边便可享受亲海生活。
区域整体优势：惠东巽寮集中了大量具备度假 旅游产品开发优势的弯曲地域，万科等知名房 企的进驻，带动区域整体发展及属性定位。
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产品打造——海景洋房产品分析：海景洋房推出两栋，外立面呈三角布局， 八成户型可以观赏一线海景资源。
装修情况
别墅毛坯交楼，其余产品1300元/㎡左右精装修标准
概 况
山景洋房：836套 海景洋房：3620套
项目位置
深圳东亚婆角海滨旅游区
临海公寓：423套 临海别墅：78套
车位情况
全部地下车位，比例为1;1
项目二期
项目二期 项目一期
项目目前状况远不能满足其 十年开发的发展要求，发展 商将继续取得土地致力于同 类产品的持续开发。
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1
项目介绍
2
营销情况
3
开盘现场
4
小结
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报告目录
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项目篇
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区域市场分析：2011年惠东大盘供应量大增，大盘云集意味着竞争加剧， 同时伴随竞争势必引起区域关注度骤然提升。
富茂威尼斯湾
合生滨海湾
合正项目
海
碧桂园十里银滩
泉
湾
金
融 街
深业项目
金
海
中信项目
湾
万科双月湾
碧桂园十里银滩是碧桂园 集团在惠东开发的首个项 目。区域良好的自然条件， 景观资源配套，都将成为 十里银滩寻求突破区域的 有力支撑。 目前金融街、富力、世茂、 合生、合正、中信、万科、 碧桂园、深业、等各大知 名发展商瞬时云集巽寮湾， 伴随大盘开发，巽寮湾举 起指日可待，南中国旅游 地产将备受瞩目。
产品业态包括巴厘岛风格的
沙滩别墅、亲海别墅、海 景洋房、酒店式公寓等多
种度假产品，满足不同的度假 需求。
巴厘岛风格别墅产品，注重融 入阳光与活力，给予度假生活 梦幻想象力与浪漫情怀。
海景洋房采用创新的波浪式立 面，让建筑与海融为一体，互 为风景。
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项目规划——产品规划：充分利用现有资源打造实用型、多样化产品。
五星酒店
山景洋房
临海公寓 海景洋房
海景别墅
项目产品规划： 风情别墅+海景洋房+酒店式公寓=365天尽享海
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产品打造——山景洋房产品分析：首期推出两栋山景洋房，把不能看海的 劣势转化为山景资源优势，将景观资源最大化。
共20层
共20层
共30层
共25层
共20层
产品劣势分析
产品特点分析
山景洋房整体采用逐层退台式设计，波浪式立面风格，保证各 种产品都可以欣赏海景景观。
背靠群山南临大海，居住在山海环抱的自然中
“这里的蓝色是透明的，南中国最纯净的海水，拥 有8米能见度”。
拥有长达5公里的白沙滩海岸线，漫步其间，心旷 神怡。
亿万年原生山海资源，拥有巨型礁石群，构成雄奇 俊美的海岸画卷。
千年礁石 水清沙白
这里是南中国最美的地方。湛蓝的天空，湛蓝的大海，纯净的 蓝色，没有一点杂质，只有透明的变化，深邃与神秘，纯净与 安宁，在此刻，在身边
项目配套：十里私家海滩、礁石公园、省级绿道结伴五星级酒店、商业中 心、国际双语幼儿园的国际度假社区。
五星级酒店，蝶式造型外立面，千套客房，奢尚度假生活。 商业中心、游艇码头、国际幼儿园、省立绿色通道2号线，含购物、休闲、教育、健康多元设施。 项目聘请国家一级资质物业管理公司，实施独立苑区管理。 24小时保安、电子智能门禁、重点区域视频监控、确保滨海大城安全无忧 随时提供家具清洁、家店保养、花园及公共绿化护理等服务。 专业物业个人定制服务模式，为业主提供预约个性化管家式服务。
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项目规划——景观规划：项目立足于打造“南中国另一处三亚”的目标， 演绎一处“山与海，阳光与礁石，建筑与绿化”完美结合的纯美社区。
项目景观规划： “十里延绵海滩，比肩棕榈滩的南中国海景”
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项目规划——园林规划：礼聘国外品牌园林公司重金打造滨海园林、亿年 礁石公园。
项目园林规划： “携手迪士尼景观主创机构美国PERIDIAN打造最美景观”
采用“一心、两轴、多组团”的结构框架、保证整 个景观有重点，同时照顾好景观的均好性。
，盘活区域客户资源
突破？
明确竞争中产品定位，寻找项目及市场差异化… 拓宽营销渠道，整合营销资源… 区域、行业之间加强联动，强调品牌优势… 合理价格才是王道。同类产品云集的情况下价格优势势必引导
市场购买方向…
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整个十里银滩的绿地率达到30％，每一栋建筑都有 针对性的进行绿化，让建筑与整体环境融为一体。
整个社区整合规划，地面与建筑绿化相结合形成立 体绿化系统，社区绿化与建筑、山景与海景、阳光 御热带椰林风光完美配合。
碧桂园全球招标，邀请世界知名的景观规划与设计机构—美国 PERIDIAN负责碧桂园十里银滩的整个景观规划设计。
比最高的一组产品。
休息区
活动区
活动区
休息区
2号楼C2-1户型2室2厅88㎡
2号楼B-1户型2室2厅93㎡
户型坐北朝南（西南/东南），方正实用，干湿分区明显。 整体实用率较高，性价比高，适合投资/自住客户购买，此次认筹量最大，受市场青睐。 产品采用精装修交楼，拎包即可入住，方便购买群体的投资需求。 大两房实用面积大，空间布局合理，宽敞舒适，体现独家产品以享受为主题的设计理念。
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产品打造——整体类别：项目为不同客户提供多元化选择，合理配比各类 产品，实现景观效果最大化。