成都国际金融中心IFS市调解析
浅谈成都国金中心(IFS)裙楼及地下室装修工程施工
浅谈成都国金中心（IFS）裙楼及地下室装修工程施工发表时间：2019-12-17T09:03:58.173Z 来源：《基层建设》2019年第26期作者：朱雯羲[导读] 摘要：成都国金中心（IFS）裙楼及地下室装修工程，是成都市建设国际化都市的重点项目，整个装修工程运转有效、设计合理，具有较高的施工设计、组织水平。
上海富建士装饰工程有限公司 200062摘要：成都国金中心（IFS）裙楼及地下室装修工程，是成都市建设国际化都市的重点项目，整个装修工程运转有效、设计合理，具有较高的施工设计、组织水平。
基于此，本文以成都国金中心（IFS）裙楼及地下室装修工程为例，探讨装修施工的设计与组织，分析技术要点，以提升装修工程的实际管理水平。
关键词：成都国金中心（IFS）；裙楼装修；地下室装修引言现代装饰装修工程已经成为建筑工程的重要环节，良好的施工设计与组织，可以为装修工程节省成本，配合整体的建筑风格，起到提升建筑品质的作用。
本文所应用的案例成都国金中心（IFS）裙楼及地下室装修工程，格调高雅、风格独特，是成都市的地标性建筑，具有高超的施工设计与组织管理水平。
1、工程概况成都国金中心（IFS）裙楼及地下室装修工程，于2012年6月开工至2014年1月正式竣工，项目地址位于成都市锦江区红星路于大慈寺路交汇处，建筑面积约12万㎡，装饰面积55800㎡，地上7层，地下5层，其中包含电影院、商场公共区域、电梯厅、卫生间及后勤区，项目造价1.5亿元。
成都国金中心（IFS）入驻了Chanel(香奈尔)，Dior(迪奥)，Dolce & Gabbana(杜嘉班纳)，Fendi(芬迪) 等数十个国际一流的品牌，因而在裙楼及地下室的装修方面，注重高端品质打造，配合建筑的整体定位，如图1所示，IFS的建筑外形符合现代都市人的审美，因而在裙楼装修以及地下室装修方面，也要遵循统一的设计风格[1]。
2、裙楼及地下室装修的具体施工2.1墙面、顶棚抹灰施工由于成都地区降水较高湿度较大，因而墙面和天棚抹灰施工必须要运用高级抹灰，且进行充分的保养，对于温度情况、湿度影响情况产生的变形、发霉和粉化进行充分的材料准备[2]。
成都国际金融中心(IFS)项目介绍
IMAX + 3D 䕚ᅂʕː F&B
F&B
F&B
F&B
成都国际金融中心
29
ɖ层
特色： 1) 雕塑庭院 及 美术馆; 2) 办公楼大堂、特设天桥与 酒店相连
主题：空中花园 及 庭院餐厅
• ɽۨۜʷ妆ۜ专ᬙʕː
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成都国际金融中心
19
ɧ层 – ୋɚήࠦ䕧计 1. ˴ࠅ䕩༸
ʹஷ路线图 (ɓ层)
驶出交通 驶入交通 项目以内的交通 往地库停车场 往三层 服务式公寓落客区 酒店落客区 办公大楼落客区 出租车车站 商场主要入口
成都国际金融中心
20
ɧ层 – ୋɚήࠦ䕧计 2. 专㵧落܄区
成都国际金融中心
ʕ㵤ϓே红路
成都国际金融中心
ϓே㵤䝲金ፄʕː
项ͦ฿ࠅ
成都国际金融中心
2
成都地置图
群光广场 成都天府丽都喜来登饭店
君悦酒店 (2012年) 成都仁和春天百货
成都新世界百货
远东百货天府店 成都伊势丹百货 成都美美力诚百货
成都仁恒置地广场 成都来福士广场
(2012年中) 成都王府井购物中心
成都国际金融中心
32
ή库ɓ层
तЍj连ટ݆ဢ路ή䟡१
˴题j流行;闲ʿ䢮䕃㠠ۜ专区
˴力ֳ: 㢶层ۜ฿念ֳ (ή库ɓ层 ʿ ή库ɚ层) Nike, Adidas, PUMA
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ۜ䜭ۨj 流行;闲㠠ۜ Pull & Bear, Forever 21
2016年成都国际金融中心IFS考察报告
5层
6层
负1层
负 2层
地铁 出入口
地铁 出入口
案例——成都IFS
设计师：本项目由英国贝诺建筑设计事务所设计完成。 地上7层，层高5-6米；
地下5层，其中负1F—负2F为商业，负3F—负5F为停车场，层高约5米。
案例——成都IFS
商业空间
跨层扶梯：主入口设置跨层式扶梯，直接将客流带上3F，下沉广场连通-1F，大门可以直接进入1F，形成了三个首 层，一方面实现客流的最大化集中，另一方面也满足了消费者的喜好需求。
总体业态配比
个护化妆 电子数码 1% 3% 其他 家居用 13% 服装 品 珠宝、 48% 3% 钟表、 鞋、箱包 11% 配饰 10% 服装 鞋、箱包 家居用品 个护化妆 餐饮 11%
业态分类 服装 餐饮 鞋、箱包
总体业态配比
数量 126 28 29 27 7 7 4 33 百分比 48% 11% 11% 10% 3% 3% 1% 13%
直上3F
直下-1F 平进1F
京、上海之后开始的全新门店。
连卡佛 百货 5%
业态配比
L3业态配比
业态分类 数量 19 1 百分比 95% 5%
珠宝、钟表、配饰
珠宝、 钟表、 配饰 连卡佛百货 95%
珠宝、钟表、配饰 连卡佛百货
案例——成都国际金融中心IFS
商业（业态分布）
四层业态配比
四楼以时尚服饰为主。
鞋、箱包 12% 家居用品 11%
目，有近300家国际品牌进驻，其中有近90个品牌是 首次入驻成都，Louis Vuitton、Prada、 Dior&DiorHomme等众多店铺以跨层旗舰店规格亮
相，为成都春熙路-盐市口商圈又增添一抹亮色。
论商业物业管理个性化服务—以成都IFS国际金融中心为例
论商业物业管理个性化服务——以成都IFS国际金融中心为例摘要：随着房地产业的快速发展和人们生活水平的不断提高，商业物业体系已开始大量出现，并开始在社会发展中扮演着非常重要的角色。
成为人们购物逛街旅游的首选LI的地，但是山于商业物业规模很大，综合性乂很强，管理和服务水平要求也相对较高，许多的设备设施操作性强，维护困难，这决定了商业物业管理需要个性化的服务。
要有切实可行的物业管理方案，提高物业管理人员的整体素质，注重个性化服务，提高商场购物体验，挖掘窝心服务，发现存在的问题以及设备设施维护上存在的管理漏洞，加强环境管理，做好物业管理的经营，创造优雅舒适便捷的购物环境，从而树立一个商场在顾客心中的美好形象，吸引大批的优质客户资源，以保证商场更好的经营与发展。
关键词：商场物业管理个性化Individualized Service of Shopping Mall Property----- Chengdu IFSAbstract：With the rapid development of the real estate industry and the continuous improvement of people's living standards, shopping malls have appeared in large numbers and begun to play an important role in social development. Because of the large scale, comprehensive, high level of management and service, many equipment and facilities are highly operable and difficult to maintain, which determines that there are many difficulties in property management of shopping malls・Establish a feasible property management plan, improve the overall quality of property managers, pay attention to coordinating the relationship between all parties, find existing problems and management loopholes in equipment and facilities maintenance, strengthen environmental management, do a good job in property management, create an elegant, comfortable and convenient shopping environment, so as to establish a good image of the shopping mall and attract a large number of high-quality customer resources, in order to protect the environment. Certificate stores are better managed and developed ・Key words：Shopping mall Estate management Personal Service目录1引言 (1)2商业物业管理的概述 (1)2」物业管理在商场的地位 (1)2.2商业物业管理的重要性 (2)221优质的物业质量是提髙顾客忠诚度和赢得新客源的重要方法 (2)222提供优质的物业服务可以促进利润持续增长 (2)2.2.3提供优质的物业服务有助于使商场获取反馈的信息，指导决策 (2)2.3商业物业管理个性化服务的优势和劣势分析 (3)231商业物业个性化服务的槪念和内涵 (3)2.3.2商业物业个性化服务的重要性 (3)2.3.3商业物业管理个性化服务的优势 (3)2.3.4商业物业管理个性化服务的劣势 (3)3成都IFS国际金融中心商业物业个性化服务现状分析 (4)3」成都IFS国际金融中心简介 (4)3.2成都IFS国际金融中心物业管理及个性化服务现状 (4)3.2.1利用特殊节假日创造独特的个性化体验 (4)3.2.2成都IFS国际金融中心商业物业个性化服务的要求 (5)3.3成都IFS国际金融中心物业管理个性化服务对购物的影响 (6)3.4成都IFS国际金融中心商业物业管理个性化服务存在的问题分析 (6)3.4.1物业公司在个性化服务方而缺乏系统性的培训 (6)3.4.2个性化服务专业人员缺失 (6)3.4.3对商业物业管理个性化服务认识不足 (7)3.4.4物业部门与其他部门之间服务管理协调性较差 (7)3.4.5与顾客沟通的效果不佳 (7)4对成都IFS国际金融中心商业物业管理个性化服务发展的建议 (8)4.1完善个性化服务培训系统 (8)4.1.1加强员工参加培训的意识 (8)4.1.2提高员工参与培训的积极性 (8)4.1.3让培训更加系统化 (8)4.2招聘和培养个性化服务专业人才 (9)4.3加强物业部门与其他部门之间的沟通协调 (9)4.4提髙客户服务的沟通技巧 (9)4.5其他方面 (10)5结论 (10)参考文献 (101)1引言随着中国经济地位的稳步上升，越来越多的国际资本进入到中国市场，包括作为中国支柱产业的房地产市场。
成都IFS考察报告
路易威登IFS旗舰店面积2600㎡，上下共四层，地面三层，包括斴行箱包、时尚手袋、男女时装、男女 鞋履、腕表和配饰在内的全系列产品，同时-1F设置VIP Lobby。
市场营销
新春“Sweet As One甜蜜如壹”主題展 这条七彩糖果彩毯，是由英、美艺术组吅Craig & Karl创作而成，灵感来自于金桔、元宝、竹子、
熊猫等四川特色元素。拼图活劢 携手“免费午餐”公益项目，面向社会公开招募参不者, 呼吁社会关注 山区贫困学童群体，让更多的贫困儿童免于饥饿。
市场营销
相关导视图片
导视系统
指示牌明显丏具有特色，幵将商场内本是遮挡视线的柱子充分利用，形成指引斱向的路牌，使顾客 能迅速找到目的商家。
相关导视图片
导视系统
停车场导视系统醒目。
导视系统
安全提示图文搭配，简单易懂。
IFS
1 总体评价
2 业态规划
6 市场营销
3 劢线规划
7 多种经营
4 空间设计
8 贴心朋务
《印象莫奈：时光映迹艺术展》：莫奈展不成都IFS的项目定位和目标客戵群的匹配度颇高，也同样 拥有相对稳定的，来自艺术圈层乃至莫奈个人的爱好者不粉丝。有门票作为门槛，既不成都IFS的高端 “身仹”相符，客流和际商业收益效果明显。
IFS
1 总体评价
2 业态规划
6 市场营销
3 劢线规划
7 多种经营
4 空间设计
IFS
1 总体评价
2 业态规划
6 市场营销
成都IFS、太古里、宽窄巷子、商业项目调研报告
二、成都IFS业态布局—LG1服装服饰
LG1主要业态服装、鞋、箱包；以大食代美 食广场吸引聚集人气，H&M—首卖家具系 列产品。 代表品牌：adidas Originals , adidas , Collect Point , DESCNITE , ECCO , eGG star，FOREO，H&M海恩斯莫里斯，it， JEEVES，Joy&Peace，科颜氏、莱尔斯 丹、李宁时尚、Mo&Co，Nike，ＰＵＭ Ａ，ＲＥＥＢＯＫ，ＲＥＣ，Ｗ·Ｓ，悠游 堂，安德玛，ＳＬＹ等
二、成都IFS业态布局—L5时尚服饰
L5主要业态时尚服饰、箱包、珠宝配饰 等。优衣库为成都最大旗舰店。 代表品牌： Aape，：CHOCOOLATE，adidas neo，AVENUE1218，CALVIN KLEIN， City Chain，CEBRAND，FJALL RAVEN，FUO，C2000，H:Connect， iGe，iiJin，J.D.V，LOHO，MLB， MUJI，北欧时刻，瑞贝卡，玩家国度， 大鲁阁，优衣库，万斯，木九十，眼睛88 等
二、成都IFS业态布局—L4时尚服饰
L4主要业态时尚服饰、箱包等。 代表品牌： 艾高，Aimer Leurre，apm Monaco，地素，迪迪爱都宝，爱 德·哈迪，Edition，ENZO， iBlues，it，Koyo，名堂， MAX&Co.，Ports，Red Valentino，Samsonite，VOV， TUMI等
三、成都太古里项目介绍
成都远洋太古里 业态分布：地下一层，地上二层 B1层业态：
以餐饮、设计师品牌、鞋、箱包、生活类为主； 代表品牌：方所，Ole'精品超市，优衣库，成都百丽宫 影城，BOSE，屈臣氏，SORT，阿原， Bouthentique，契意坊，LAMY，FUO，速写， CHARLES&KEITH，欧舒丹，ZARA，mu，爱步，瑰 秘，之物，顺电·脉，Oysho，江南布衣等
成都购物天堂逛遍IFS国际金融中心的奢侈品
成都购物天堂逛遍IFS国际金融中心的奢侈品成都是中国西部的经济、文化和交通中心，也是著名的旅游胜地。
作为中国的第五大城市，成都拥有独特的魅力，其中之一就是其繁荣的购物场所。
而IFS国际金融中心作为成都的标志性建筑，是购物爱好者不能错过的地方。
IFS国际金融中心位于成都市锦江区的春熙路商圈，建于2014年，被誉为成都新地标。
IFS国际金融中心占地面积20万平方米，是一个集购物、餐饮、娱乐和办公于一体的超大型综合商业体。
在这里，你可以找到各种高端奢侈品品牌，满足你的购物欲望。
当你踏入IFS国际金融中心的大门，立刻会被它的豪华氛围所吸引。
高大的大厅、闪耀的灯光、舒适的环境，让你仿佛置身于一个梦幻的世界。
无论你是对时尚服饰还是珠宝配饰感兴趣，IFS国际金融中心都能满足你的需求。
你可以在这里找到来自世界各地的顶级品牌，如Gucci、Louis Vuitton、Prada等。
无论是经典款式还是最新款式，你都可以在这里找到心仪的商品。
除了奢侈品牌，IFS国际金融中心还拥有丰富多样的餐饮和娱乐选择。
在购物疲惫之际，你可以到一楼的餐厅享受各种美食。
这里有中餐、西餐、日韩料理等各种口味的餐厅，无论你喜欢哪种风味，都能找到适合你的选择。
此外，IFS国际金融中心还有电影院、咖啡馆等休闲娱乐场所，让你在购物之余也能找到休息和娱乐的乐趣。
值得一提的是，IFS国际金融中心还定期举办各种活动和展览，为顾客提供更多的文化体验。
你可以参观艺术展览、时装秀、音乐会等，感受艺术与时尚的融合。
这些活动不仅丰富了IFS国际金融中心的内涵，也提供了与世界顶级品牌及设计师近距离接触的机会。
总之，对于购物爱好者来说，成都的IFS国际金融中心绝对是一个购物天堂。
这里集结了世界各地的顶级奢侈品品牌，同时还拥有丰富多样的餐饮和娱乐选择。
不仅如此，IFS国际金融中心还定期举办各种文化活动和展览，让你在购物的同时也能享受到艺术与时尚的盛宴。
无论你是成都的居民还是游客，不妨来IFS国际金融中心一游，感受这个购物天堂带来的精彩体验。
太古里市调报告
汇报人：邓敏
2018.3.21
目录
项目概况 项目分析 业态及品牌介绍 主力店示意 亮点解析 商业启示
一、项目概况
由远洋地产控股有限公司和太古地产有限公司联袂开发的成 都远洋太古里位于成都市中心，交通便利。北临大慈寺路、 西接纱帽街、南靠东大街，并与成都地铁2号及3号线的春熙 路交汇站直接连通。同时又历史悠久的大慈寺相邻，接壤人 潮涌动的春熙路商业区，成都远洋太古里是一座总楼面面积 逾10万平方米（逾114万平方英尺）的开放式、低密度的街 区形态购物中心。不同于传统的室内购物中心，成都远洋太 古里的建筑设计独具一格，以人为本的“开放里”概念贯穿 始终。通过保留古老街巷与历史建筑，再融入2-3层的独栋 建筑，川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积落地玻璃幕 墙，成都远洋太古里既传统又现代，营造出一片开放自由的 城市空间。
六、商业启示
街区地面采光设计
街区二层地面在雨水沟出安装采 光玻璃，及能美化街道、排水， 并能给一层通道提供照明
此处扶梯出入口处采用钢架+透明玻璃设计、简洁大气
六、商业启示
街区特色座位设计
街区座位设计依托所处街区环境、 景观，座位设计融入所依附的绿植、 街景及景观小品
六、商业启示
街区外摆
1、街区外摆遮阳伞、桌椅因商户主题特色而定，街区管理未做特别要求，外摆区放置绿植进行美化 2、外摆区放置商户相关LOGO标示、推车
新——首次引进品牌：有约50个首次进入成都的品牌，如野兽派、百丽宫影城、方所书店、Christopher Bu、亚历山大麦昆、coterie潮牌
眼镜集合店、bonpoinp顶级童装店等。
新—突出体验品牌：鼓励品牌体验性、互劢性营销，增强消费者的参不性，引领新的购物体验和消费模式，用全新的模式、全新的感觉，吸