广州南沙创意园优势：以南沙乐天云谷为例
专业运营,用心服务 打造广州最具影响力的5A级园林式科技创意园
原有的树木和建筑 ．形成 ７氛围浓厚的园林式办公 区间。
【 集群优势 】 际 位 期已 引伯 家 技 业 驻。 国 单 一 吸 ４科 企 进 汇
７ ｆ 东 技 。 总第 ’ ２ 广 科 ’ 。 期
“ 入驻企业需 求”为 中
业 ．只需按１ ％的税率缴 纳企 业所得税 ； ５
至德 公司专 门设立 了企业服 务部 ．主 要从事 企业孵化
工作 ．现 有专 业 人员 ２ 人 ．专业 结构 涵 括 了 多个学 ８ 科 ．在 业务领 域拥有 丰富的综 合知识 和 多年 的专业经
０科研支持 ：对拥有自 主知识产权。 产业化前景好的入团
【 硬件优势 】 栋 字 的 设 均 全 照 Ａ 字 每 写 楼 硬件 施 完 按 ５ 写 楼
标准 建设 ．即包括 办公 自动化 、通信 自动化 、消防保安监 控自
德科技企业孵化器有 限公司投资改造而成的５ 级生态园林式写 Ａ
字楼 园区。项 目占地近７ 万平方米 。规划建筑面积 １ 万平方米。 ５ 分两期开发。一期占地 面积２ 平方米 ．建筑面积约为４ 万 万平方
商界 Ｉ １ 商讯
国 际 单 位
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ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
专 业运 营 ， 用心 服务 打造广 州最具 影 响 力 的５ 级 园林 式科 技创 意 园 Ａ
集 了众多生物工程、医药、环保 科技、电子科技、创意产业等 不 同行业的企业 。集群优势十分明显。 国际单位 。位于机场路与１ ６ ０ 国道 交汇处 ，是 由广 州市至
动化 、信息处理 自动化和楼宇 自动化等五大 系统。
创意产业园汇总
番禺区，乃至广州市，目前仍缺乏高品质商务花园，番禺区已有产业园项目取得较理想成绩，可见区域市场前景较乐观，并存在一定发展空间 未来番禺的产业园区较多，产品、客户群定位差别较大，类似商务花园的产品仍显缺乏，此乃本项目机会点所在 中颐项目是本项目未来的主要竞争对手之一，值得重点关注
然而，广州全市未来创意产业园区潜在供应量巨大，且约半数集中在番禺，预计未来市场竞争较为激烈
预计未来5年广州市创意产业园供应总量将达135万平方米，其中番禺区67万平方米。
广州市未来创意产业园区供应（2010-2013E）
广州市目前已规划、立项的创意产业园区未来总供应达462万平方米，其中番禺区的供应将有222万平方米。
30
海珠创意产业园
建面：8万平米
交通可达性差，园区硬件水平陈旧，仅为旧厂房外部翻新后出租
28
金脉创意产业园
建面：1万平米
由于大部分面积已出租给医疗企业，园区未来很难形成良好的创意企业办公氛围
70
广州市市区主要创意产业园区租金情况
企业对目前办公物业不满意的原因
物业硬件水平不高、办公环境较差是制约创意产业园区租金水平的重要因素，也是引起租户不满的重要原因； 较高标准的硬件设施是本项目提高吸引力和竞争力的关键因素之一
荔湾
沙面岛
工业设计类大企业、国际著名品牌企业
项目所在地为古建筑保护区，对广告、设计等创意类企业吸引力较强，但其岛内及对外的交通存在瓶颈，未来发展受限；岛上较多居民居住，且商务与生活区域未作规划，比较混杂，办公氛围并不纯粹
王韵清：广州南沙打造粤港澳全面合作示范区的优势分析
新经济 NEW ECONOMY一、地理位置优势广州南沙地处珠江虎门出海口西岸，是粤港澳大湾区地理几何中心，也是连接珠江口两岸城市群和港澳地区的重要枢纽性节点。
区内有几大交通大轴线纵横贯穿，包括区内深水码头南沙港、中国三大造船基地之一的中船龙穴造船基地和广东省首个通过国家正式验收的保税港区广州南沙保税港区，广深港高速铁路、京港澳高速公路、广州地铁四号线等交通大轴线纵横贯穿。
广州市南沙区的历史可以追溯到上世纪九十年代。
1993年5月，国务院批准设立广州南沙经济技术开发区。
2005年4月，南沙区成为广州市行政区。
2012年9月6日，国务院正式批复《广州南沙新区发展规划》，南沙新区成为国家级新区。
2012年12月1日，番禺区东涌镇、大岗镇、榄核镇正式划归南沙区管辖。
目前，南沙区下辖万顷沙镇、黄阁镇、横沥镇、东涌镇、大岗镇、榄核镇、南沙街道、珠江街道、龙穴街道等9个镇（街道）。
二、区域政策优势2008年4月，广州南沙经济技术开发区管理委员会成立（与广东南沙出口加工区管理委员会合署办公），承担原广州南沙经济技术开发区建设指挥部管理职能，统一管理广州南沙经济技术开发区、广州南沙高新技术开发区和广东南沙出口加工区。
2009年9月7日，广州南沙保税港区加工区更名为广州南沙保税区，广州南沙保税物流中心更名为广州南沙保税港区物流区，广州港南沙港区二期更名为广州南沙保税港区港口区。
2014年12月12日，国务院常务会议同意在广东、天津、福建特定区域再设三个自由贸易试验区。
2014年12月28日，第十二届全国人大常委会第十二次会议通过授权国务院在广东等自贸试验区暂时调整有关法律规定的行政审批的决定，并公布各自由贸易试验区的四至范围，广州南沙新区片区被纳入自贸试验区范围内，面积约为60平方公里。
2015年3月24日，中共中央政治局会议审议通过《中国（广东）自由贸易试验区总体方案》。
2015年4月21日，中国（广东）自由贸易试验区广州南沙新区片区挂牌。
绿色社区——广州金山谷创意产业园
绿色社区——广州金山谷创意产业园摘要：本文通过对规划总体设计、建筑布局与设计及绿色设计等多方面的分析，尽可能详细的介绍广州金山估创意产业园的主要情况。
关键词：人性化；绿色建筑；建筑设计Abstract: This paper through the analysis of the overall design, planning, architectural layout and design and green design and other aspects, as detailed as possible Guangzhou Jinshan estimation of creative industry park.Keywords: human nature; green building; architectural design金山谷创意产业园位于广州市番禺区金山大道与新光快速路交汇处，是招商地产全力打造的文化创意产业项目。
规划总用地38.42公顷，可建设用地35.99公顷。
本文通过对规划总体设计、建筑布局与设计及绿色设计等多方面的分析，尽可能详细的介绍产业园一期的主要情况。
一规划原则和总体构思人性化设计原则本项目秉持节能环保、以人为本、人性化的理念，注重街区邻里空间、社区公共空间、道路和交通流线组织、生态绿色建筑等的打造，创造一个人性化、和谐、丰富多彩的国际化绿色和谐社区。
营造富有艺术氛围、同类企业扎堆，异国风格，低密度的生态型园区，宜人的环境激发创作灵感。
通过绿色生态建筑的设计理念、及整个社区建筑上易于沟通、人性化的建筑和空间尺度来反映，在这样的空间中，人与人、人与自然之间的关系得到最佳、最良性的沟通和共处。
总体构思园区内设置了四个出入口，其中两个主要出入口在地块南面的东艺路，两个次出入口在地块北面的金山大道。
特色商业街区和商业街前面形成的水景广场是本项目的主入口区和形象展示区，引导人流和视线。
南沙区前景
南沙区前景南沙区作为广州市的一个重要组成部分，具有广阔的发展前景。
南沙区拥有得天独厚的地理位置和优越的交通条件，使其成为了广东省乃至全国的重要的经济增长极和现代化新区。
首先，南沙区拥有丰富的自然资源和生态环境。
南沙区辖区面积广阔，陆域面积约2000多平方公里，海域面积约2000多平方公里。
南沙区是广州市唯一的海岛型区，拥有众多自然资源和生态环境，如丰富的海洋资源、湿地资源和河流资源等。
这为南沙区经济的多元化发展提供了条件。
其次，南沙区发展速度迅猛。
自2005年成立以来，南沙区以优惠政策吸引了大量的投资项目和企业入驻。
南沙港作为世界上最大的集装箱码头之一，成为南沙区发展的排头兵。
此外，南沙区还有广州新国际机场和广州地铁4号线等交通设施的建设，进一步提高了南沙区的发展水平。
再次，南沙区着力推进产业结构调整和升级。
南沙区将重点发展现代制造业、高新技术产业、数字经济和现代服务业等新兴产业。
南沙自贸实验区成立以来，已经吸引了一大批高新技术企业入驻，其中包括大量的总部经济和软件外包企业。
南沙区还积极引进国内外先进的金融、医疗、教育等服务业，提升南沙区的综合竞争力。
最后，南沙区积极推进城市建设和环境保护。
南沙区不仅计划建设世界级的都市休闲旅游区和滨海生态休养区，还将打造国际化的商务办公区和文化创意区。
南沙区将大力发展文化创意产业，提升南沙区的文化软实力。
同时，南沙区还注重生态环境保护，加强湿地保护、海洋环境治理和水资源管理等措施，努力打造宜居宜业的环境。
综上所述，南沙区具有广阔的发展前景。
南沙区拥有丰富的自然资源和生态环境，发展速度迅猛，并着力推进产业结构调整和升级。
与此同时，南沙区还积极推进城市建设和环境保护。
相信在各方面的共同努力下，南沙区将成为广州市新的经济增长点和现代化新区。
专业园区建设案例
专业园区建设案例
1. 深圳前海蛇口自由贸易试验区：前海蛇口自贸区被誉为中国零度距离最接近全球的特殊区域之一，它坐落在深圳湾畔，与香港隔海相望。
该园区通过创新政策、放宽市场准入和推进国际化经济，吸引了大量优质企业和创新型企业的入驻，成为深圳乃至国际创新创业的重要基地之一。
2. 上海浦东新区：浦东新区是上海市的一个示范区，作为中国改革开放的“窗口”，该地区投资大量资金进行基础设施建设，吸引了许多大型跨国公司和高科技企业入驻，形成了一个集金融、商务、创新、文化等多种产业于一体的现代化区域。
3. 北京中关村科技园区：中关村科技园区是中国最大的科技园区，也是北京市内重要的高科技产业聚集区。
该园区设有多所高校和科研机构，并吸引了众多的高科技企业入驻。
这里成为了中国科技创新的重要枢纽，形成了以电子信息、生物医药、新材料等领域为主的产业集群。
4. 广州南沙经济技术开发区：南沙经济技术开发区是广州市政府和珠江三角洲各级政府共同推动的一个园区，致力于发展现代服务业和高新技术产业。
该园区依托珠江先进制造业基地，吸引了大量优质企业入驻，培育了一系列有竞争力的产业集群。
5. 成都天府新区：天府新区是成都市政府重点打造的国家级新区，致力于发展现代服务业和高新技术产业。
该园区以国际化产业园、创业投资基金、科技企业孵化器等为支持体系，吸引了大量创新型企业入驻，成为西部地区创新创业的重要基地。
广州南沙新区优势研究分析
广州南沙新区优势研究分析首先，南沙新区地理位置优越。
南沙新区位于深圳与广州之间，靠近香港，连接珠江口与南海，地理位置得天独厚。
这使得南沙新区成为一个重要的物流枢纽，方便货物进出口，具有丰富的对外贸易机会。
此外，南沙新区还毗邻珠江口经济带，可以充分利用珠江水域的资源，发展海洋经济。
其次，南沙新区拥有优质的基础设施和交通网络。
南沙新区拥有广州港和南沙港，是中国最大的港口之一、这使得南沙新区可以方便地进行国际贸易和物流运输。
此外，南沙新区还有高速公路、铁路和轻轨等交通工具，与广州市区和周边城市相连，方便人员流动和货物运输。
第三，南沙新区具有丰富的资源优势。
南沙新区拥有广阔的土地资源和丰富的自然资源。
南沙新区被誉为南国明珠，有着优美的自然环境，拥有湿地、滩涂和海洋等多样化的生态系统。
这为南沙新区的生态旅游和生态农业发展提供了巨大的机会。
此外，南沙新区还拥有丰富的矿产资源，如石油、天然气和铁矿石等，为新区的能源发展提供了保障。
第四，南沙新区拥有良好的产业基础。
南沙新区是广州市的重点产业集聚区，已经形成了以汽车制造、电子信息、机械装备和化工等产业为主导的产业体系。
这些行业在新区蓬勃发展，为南沙新区的经济发展提供了坚实的基础。
此外，南沙新区还具有发展科技创新的优势，依托广州市优质的高等学府和科研机构，可以吸引更多的高科技企业和研发中心进驻。
最后，南沙新区还拥有良好的政策环境和市场条件。
南沙新区被确定为中国自由贸易试验区和新型城市化试点示范区，享受着政策上的特殊优惠和优先支持。
这为南沙新区的经济发展提供了更多的机会和动力。
此外，南沙新区的市场潜力巨大，广东省作为中国最大的经济省份之一，消费市场广阔，为南沙新区的商品和服务提供了广阔的销售渠道。
综上所述，南沙新区具有得天独厚的地理位置、优质的交通网络和丰富的自然资源。
这些优势为南沙新区的经济发展提供了巨大的机遇和潜力，使其成为一个非常具有投资价值和发展前景的地区。
南沙国际人工智能价值创新园:打造世界级产业龙头
南沙国际人工智能价值创新园：打造世界级产业龙头佚名【期刊名称】《广东科技》【年(卷),期】2019(028)005【总页数】3页(P14-16)【正文语种】中文南沙国际人工智能价值创新园位于南沙区东涌镇庆盛枢纽区块，总规划面积5平方公里。
该区块地处广深港客运专线与广中珠澳城际轨道交汇处，四至范围为东至小虎沥水道，南至广深港客运专线，西至京珠高速附近，北至沙湾水道。
园区重点发展人工智能产业，是南沙承载科技产业的关键区域。
全球领先的人工智能产业新高地南沙国际人工智能价值创新园目前还处于开发建设期，到企业正式入驻还需要一段时间，已签入驻协议并在过渡期办公场地落户的企业，其产值、税收可以纳入园区经济统计。
在产业政策方面，南沙区已率先发布新兴产业园发展用地（M0）政策，支持人工智能产业发展的专项政策也即将发布，区域拥有良好的政策环境。
在学术基础层面，南沙拥有极佳的AI供应链和市场辐射圈，依托国家级新区、自贸试验区等政策优势与丰富有序的数据场景，吸引了大量AI产业创新人才，包括中科院院士戴汝为，亚信AI研究院院长杨致远，无人自动驾驶领域专家、唯一华人图灵奖获得者姚期智，无人自动驾驶领域专家、编程“教主”楼天城，视觉图像专家周曦，科大讯飞首席科学家魏思等一批国内外顶尖科学家。
在企业规模层面，南沙目前已经搭建了广州南沙国际人工智能产业研究院、广州智能软件产业研究院、科大讯飞华南人工智能研究院、云从人工智能视觉图像创新中心等人工智能产业研发平台，集聚了云从科技、小马智行、异构智能等40余家掌握自主核心技术的人工智能企业。
在信息基础设施建设方面，园区将稳步推进LoRa（易于建设部署的低功耗广域物联技术）物联传感网试验网建设。
公共服务配套方面，启动广大附中（南沙）实验学校、广州市第二中学附属南沙学校等5个学校建设，推动南沙中心医院二期后续工程、中山大学附属第一（南沙）医院等项目建设，建设国际人才社区、青年人才社区等。
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广州南沙创意园优势：以南沙乐天云谷为例
乐天云谷是南沙自贸区桥头堡，位于广州市南沙区市南大道230号，距离地铁四号线黄阁站仅500米，总建筑面积约为5万多平方米，毗邻上万平米的天然氧吧、低密度建筑，打破传统环境的束缚，眼界之内加点绿色，实现花园式园林办公，建立绿色低碳创新办公集群。
园区将致力于打造国际科技创新产业基地，秉承乐天地产匠心打造创新创业生态圈，搭建科技企业孵化器一站式公共服务平台，形成有效资源整合平台和科技创新全方位服务。
项目重点强化国际间合作、粤港澳台两岸四地科技创新合作，以科技创新驱动为引擎，贴近国家新区、国家自贸区政策、国家一带一路战略和2025计划战略，打造国际科技创新产业基地。
珠三角几何中心，地理优势突出
南沙地处于中国经济引擎之一的珠三角几何中心，是连接珠江口岸城市群的枢纽性重要节点，战略地位十分重要；南沙得天独厚的地理位置可一小时圈辐射香港、澳门、深圳、佛山、中山等众多城市。
目前南沙庆盛高铁到广州北站仅半小时。
国际视野办园，缔造国际科技创新产业基地
乐天云谷园区紧密贴近南沙自贸区政策和国家一带一路的战略和2025计划战略，重点引进国际知名企业、国际离岸孵化器陆续入驻，强化国际间产品、技术交流同事同时将搭建专利技术交易平台，助力国内产业升级和技术引进。
粤港澳台两岸四地科技创新合作区
乐天云谷园区将率先加强与粤港澳台合作，借助南沙自贸区构建联通港澳、国际化、市场化的营商环境，向外拓展的双向通道，建立合作示范园区，把我们项目打造成对外的一张名片。
资源共享创新创业生态服务体系
乐天云谷将在资源整合对接、科技创新服务等方面为客户提供全方位的服务；建立创新创业生态圈、资源整合平台，助力企业做大做强。
六大平台支撑
入园企业享有六大平台支撑，国际技术交流平台、科技人才交流平台、投融资平台、产学研协同平台、上市培育平台、创新创业服务平台等助力企业快速成长。
享受孵化器政策扶持
入园即可享受国家自贸区和广州市科技企业孵化器相关政策扶持。
为大型企业搭建技术交流平台，只是产权申请，企业上市指导等服务。
为中小企业实现模式创新，依靠孵化器优惠政策降低创业成本提升存活率。
交通便捷，一小时生活圈辐射珠三角重要城市
乐天云谷园区地处于南沙自贸区市南大道黄阁黄金地段，地铁4号线黄阁站旁500米。
广州南沙港快速路-番禺大道-南沙大道、广深高速公路-虎门大桥-京珠高速公路、南沙港快速、南二环高速等立体式的陆路交通网络，一小时圈可辐射香港、澳门、深圳、东莞、佛山、中山众多城市。
80-2700㎡，高端个性化空间定制
乐天云谷内产品面积从80-2700㎡不等，面积灵动多变自由组合，突破了传统办公空间的局限；同时企业也可做量身定制，创造企业个性化的商务空间。
产品类型多样、功能齐全 360°满足需求
乐天云谷园区规划有商业、写字楼、人才公寓等，有稀缺的独栋冠名办公楼、特色LOFT办公、办公住宿两用式公寓等，产品功能多样，可经营、办公、居住等；产品功能多样化不仅可以满足企业的多样化需求。
管家式物业，全方位现代化管理园区
24小时安全视频监控及安管人员巡楼，确保园区客户人身财产安全，金牌的物业管理为企业打造贴心服务和办公环境。
配套齐全，一站式的工作生活配套
乐天云谷园区配套人才公寓、园区餐厅、特色餐饮、咖啡厅、路演中心、停车场等，为您的工作和生活提供一站式的服务，使您工作生活双无忧。
地址：广州市南沙区市南大道230号（黄阁地铁站旁/乌石湾公交站）
自驾车路线指引：番禺大道南---市南路（乐天云谷）
南沙港快速---鱼黄支线---市南路（乐天云谷）。