万科房地产项目开发费用明细表
【精品】最新龙光与万科成本科目版对比表
费
（二）预结算编
审费
（五）工程质量 监督费
（六）安全监督 费
（三）行政管理 费
前期开发准备 费
二、报建费
（二）增容费
三、资本化利 息
（一）人工费用
期间费用
（二）行政费用 一、管理费用
（三）财产费用 （四）其它
开发间接费 期间费用
二、营销设施 （一）广告设施
建造费
及发布费
二、销售费用
（一）媒介广告 费
1-4-3-8
泛光照明系 统
1-4-3-9 其他费用
4-4 燃气系统
4-4-1 4-4-2
管道系统 （室内、室 外） 燃气远程抄 表系统
4-4-3
燃气站
4-4-4
容量气价
4-4-5
其他费用
5、环境 工程费
6、配套 设施费
4-5 室外道路
4-5-1
室外道路工 程费
4-5-2
市政路改造 费
4-5-3
其他费用
3-2-1
结构与初装 修
3-2-2
室内给水
3-2-3
室内排水
3-2-4
室内供暖
3-2-5
室内燃气
3-2-6
室内强电
3-2-7
室内通风空 调
3-2-8
弱电系统
3-2-9
室内消防
3-3
门窗/玻璃 幕墙工程
3-3-1
单元门/户 内门
3-3-2
入户门
4、室外 工程费
3-3-3
车库门
3-3-4 3-3-5
楼梯间防火 门 铝合金门窗 /阳台门
主体安装工程 二、设备及安
费
装
（四）消防系统
万科天津房地产开发收费及成本构成明细表
文件
小区 建设： 住（含危改） 水12元/㎡， ㎡， 水20元/㎡ 公建按定 及工程量测定收 小区 气量按定 设 ： 测定计收 住宅（含危改）28元/㎡，别
水15元/ 津价房地（2000）705号 续三P98
燃气 40
设 费
建设 文件
公
40元/㎡公建按设计用 津价房地（1998）103号 续
P65
住宅按20元/㎡计收，公建按设计用气量600元/㎡计收 41 气 文件 天燃气按600元/㎡的2.5倍，液化气按3倍计收 锅炉房建设费40元/㎡，不包括锅炉房征地费（约13—17元/㎡）， 42 供热工程费 文件 外网费25元/㎡，热力公司供热80元/㎡（含热交换器）， 公建：一热150元/㎡，陈、杨热130元/㎡ 号 43 电力工程建设费 83—92元/㎡ ㎡ ：按1280元/ 44 三 ) 市环保局23051672 工 程 及 45 环 响评 费 文件 依 地 建 功能，环 要求， 周 目前，一 0 5—1元/㎡ 环 的 响进 监测评价， 价 有 的 设 费 建设 文件 住宅 、公 ( 46 47 工 48 49 50 小区道路 路灯工程 有线电视 5—10元/㎡ 5—10元/㎡ 300元/户 应按设计测定，目前标准约5—10元/㎡ 按设计要求测定，目前每根约10000—12000元/根 (约2—4元/㎡)+(工程费3—4元/㎡）=（5—8元/㎡） 磁卡：5—10A 618元/户 51 一户一表（ 目） 项 7—10元/㎡ 5—30A 858元/户 5—40A 929元/户 新装 磁卡表 5（10）A 1093.20元/户 机械：5—20A 608元/户 5—30A 653元/户 5—40A 684元/户 机械表 5（20）A 983元/户 注： 过户费：10元/户 费： 表30元/户 装70元/户 52 53 54 A，工程费按设计收 6元/㎡，别 12元/㎡，公建18元/㎡ ： 住宅按50w/㎡ 计 收费83元/㎡ 电 按92元/㎡ 按92元/ 号 危改按50%计收
万科房地产开发核算三级科目明细表
一级科目 二级科目 土地及政府规费 土地获得价款 丈量及报建费 土地属性指标类 配套及地下室工程费 地下室 土方、地基处理与边坡支护、桩基工程 场地平整 主体结构工程 主体安装工程 基建及管网工程费 室外管网工程 风险费 其他 室内装修 室内精装修工程费 开发成本 家私及部品 精装修分离体系及措施项目增加费 持有物业租赁装修 建筑立面及部品 装饰及环保工程费 公共部位精装修 室内弱电系统 环保系统费 土地合同外选择型配套 环境提升工程费 室外智能化系统 园林环境工程 规划设计费 行政管理费 开发管理费 工程管理费 营销/租赁设施建造费 造价咨询费 物业完善费用 资本化利息 资本化利息 三级科目 备注 按占地面积分摊 按可售面积分摊 按可售面积分摊 按可售面积分摊 按可售面积分摊 按可售面积分摊 直接归属 直接归属 按占地面积分摊 按可售面积分摊 按可售面积分摊 直接归属 直接归属 直接归属 直接归属 直接归属 直接归属 直接归属 直接归属 按可售面积分摊 按占地面积分摊 按占地面积分摊 按可售面积分摊 按可售面积分摊 按可售面积分摊 按可售面积分摊 按可售面积分摊 按
房地产项目开发费用明细表.doc
房地产项目开发费用一览表表一：某项目工程投资费用标准明细表表二：住宅小区一期工程投资费用标准明细表（以建筑面积35000平方米计）表三：大开发某项目高层成本费用测算表前提为工程依据计划进度表完成情感语录1.爱情合适就好，不要委屈将就，只要随意，彼此之间不要太大压力2.时间会把最正确的人带到你身边，在此之前，你要做的，是好好的照顾自己3.女人的眼泪是最无用的液体，但你让女人流泪说明你很无用4.总有一天，你会遇上那个人，陪你看日出，直到你的人生落幕5.最美的感动是我以为人去楼空的时候你依然在6.我莫名其妙的地笑了，原来只因为想到了你7.会离开的都是废品，能抢走的都是垃圾8.其实你不知道，如果可以，我愿意把整颗心都刻满你的名字9.女人谁不愿意青春永驻，但我愿意用来换一个疼我的你10.我们和好吧，我想和你拌嘴吵架，想闹小脾气，想为了你哭鼻子，我想你了11.如此情深，却难以启齿。
其实你若真爱一个人，内心酸涩，反而会说不出话来12.生命中有一些人与我们擦肩了，却来不及遇见；遇见了，却来不及相识；相识了，却来不及熟悉，却还要是再见13.对自己好点，因为一辈子不长；对身边的人好点，因为下辈子不一定能遇见14.世上总有一颗心在期待、呼唤着另一颗心15.离开之后，我想你不要忘记一件事：不要忘记想念我。
想念我的时候，不要忘记我也在想念你16.有一种缘分叫钟情，有一种感觉叫曾经拥有，有一种结局叫命中注定，有一种心痛叫绵绵无期17.冷战也好，委屈也罢，不管什么时候，只要你一句软话，一个微笑或者一个拥抱，我都能笑着原谅18.不要等到秋天，才说春风曾经吹过;不要等到分别，才说彼此曾经爱过19.从没想过，自己可以爱的这么卑微，卑微的只因为你的一句话就欣喜不已20.当我为你掉眼泪时，你有没有心疼过。
万科房地的房地产开发成本
万科的房地产成本1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；85元/平方米2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；230元/平方米3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；132元/平方米4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；90元/平方米5、抹灰工程：25~40元/平方米；33元/平方米6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；保温75元/平方米石材650元/平方米7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；90元/平方米8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；23元/平方米-9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；195元/平方米10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；90元/平方米11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)； 70元/平方米12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；100元/平方米13、人工费：130~200元/平方米； 165元/平方米14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；85元/平方米15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；110元/平方米16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；75元/平方米17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；40元/平方米18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；20元/平方米19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；135元/平方米20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
【精品】最新万科地产公司费用核算说明明细表
5502.502.07.01 每月固定电信月租，上网等费用 5502.502.07.02 个人电脑配件、打印机类维修耗材费用，如色带、墨盒、硒鼓，内存，硬盘等配件费用；客户机外包服务费用等 5502.502.07.03 核算网络工程费用，如视频会议系统工程、办公系统工程等；服务器类部件购买或升级，防病毒升级服务升级等； 每年的微软技术支持费用，新太网络费用支持等
5502.502.10 公司所有部门办公区域内花卉摆放费、绿化费及应缴物业管理费 5502.502.11 支付给审计机构的年度或中期审计费用、验资费用等。不含审计过程中的应酬费用。 5502.502.12 股东大会费、董事会费、年报编印费、公告费、业绩推广费、证券机构费等。含相应的会议费、董事补贴、餐费 5502.502.13 购置书刊、订阅报纸、杂志及企业自办刊物、宣传资料等（不含售楼书等以销售为目的的资料费）。 5502.502.14 公司组织的各种与业务无直接关系的文体活动、庆祝晚会、外出旅游等过程中发生的所有费用。 5502.503 5502.503.01 按帐面固定资产价值及会计政策规定比例计提的折旧，但不含与非主营业务直接相关的资产折旧、出租产品及配套 资产摊销等（计入“其他业务支出”）。
5502.503.02 支付给保险公司的除车辆以外的公司其他资产的所有保险金。 无形资产、低值易耗品等的摊销；未达到固定资产标准的现场销售器具如引水机、家私等作为低值易耗品在此摊销 5502.503.03 归集，期末再转入“营销费用”；电脑软件费、大额办公用品等其他挂帐费用的摊销计入相应的费用科目，不在此 核算。 5502.503.04 办公、经营场所、职工住宅、设备、大宗物品等租赁费用 5502.503.05 办公或经营用房屋、设备、用品用具等修理费（不含电脑维修费及车辆修理费）。 5502.503.06 房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。 5502.504 5502.504.01 按公司会计政策计提坏帐准备本年变动净额 5502.504.02 按规定程序核销的存货盘亏(盈)。 5502.504.03 上级公司分摊的管理费用（正数）及分摊到下属公司的管理费（以负数表示） 5502.504.04 按公司会计政策计提或转回的存货跌价准备（不包括因债务重组或非货币性交易转出的存货跌价准备） 5502.504.05 不能列入上述项目的其他费用支出。
万科地产公司费用核算说明明细表
环境费 审计费 上市公司费 报刊费用 公司活动费 财产费：
折旧费
财产保险费
资产摊销
租赁费 修理费 税金 其他: 坏帐准备 存货盘亏(盈)损益 分摊管理费 存货跌价准备 其他
5502.502.07.01 每月固定电信月租，上网等费用
5502.502.07.02 个人电脑配件、打印机类维修耗材费用，如色带、墨盒、硒鼓，内存，硬盘等配件费用；客户机外包服务费用等
5502.502
5502.502.01
公司所有部门及人员的办公用品（具）的购置、印刷或摊销费用（不含与电脑有关的费用，但包括打印、复印通用 纸张购置费用）。
5502.502.02 公司所有部门办公场所发生的水、电费用；自备发电机的燃油费用。
5502.502.03 公司所有人员外地出差路宿费、补助费及员工报销的市内交通费等；不含出差期间的交际应酬费。
5502.502.06 公司所有部门及人员（包括培训、电脑部门）发生的所有餐费支出（包括招待外单位人员餐费及内部加班餐费）。
5502.502.07 电脑耗材、升级、维修费；网络使用费；软件开发、购置费用摊销；不含电脑折旧及非专用打印纸张费用。
网络使用费 PC支持
IT运营管理
应用程序开发 应用程序支持 通讯费
5501.505 5501.505.01 政府收取的总产权登记费、分户产权转移登记费、房屋交易费等
5503
5503.503 所有向外部金融机构贷款而支付的资金成本 5503.504 所有向资金中心、其他内部单位借款而支付的资金成本 5503.505 在所有外部金融机构存款收到的利息 5503.506 所有在资金中心存款收到的利息或向其他内部单位放款而收到的利息及融资费 5503.507 按照《万科集团费用核算规范》4.2.1核算而转出的可资本化的借款费用
房地产开发前期费用明细及项目成本费用组成
房地产开发前期费用明细及项目成本费用组成一、房地产开发商都需要缴纳哪些税1.契税建筑用地在承接出让土地时，房地产开发商需向土地管理部门缴纳3％～5％税率的契税。
2.营业税自建建筑物出售，按建筑业3％税率计缴营业税，出售建筑物，按销售不动产的5％税率计缴营业税。
3.城市维护建设税和教育费附加在缴纳营业税的同时，应以实际缴纳的营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税和3％的教育费附加。
城市建设维护税为比例税，按纳税人所在地区的不同，适用不同档次税率，具体是：纳税人所在地为城市市区的，税率为7％；纳税人所在地为县城、镇的，税率为5％；纳税人所在地不在城市市区或者镇的，税率为1％。
4.城镇土地使用税房地产开发商使用国有土地，以使用的土地面积为计税依据，按照规定的适用税额计缴。
年应纳税额＝计税土地面积（平方米）×适用税额土地使用税按年计算，分期向土地所在地税务机关缴纳。
根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发[2003]89号）文件的规定，房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税。
5.房产税以拥有的房产的计税余值为计税依据，按1.2％税率计缴房产税。
应纳税额＝房产余值×（1－10％～30％）×1.2％房产税按年计征，分期向房产所在地税务机关缴纳。
根据国税发[2003] 89号文件的规定，房地产开发企业建造的商品房在售出之前不征收房产税；但售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。
6.车船使用税以拥有自用的应税车船适用的计税标准、年税额分别计税。
车船使用税按年征收，分期缴纳，纳税期限由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
汽车适用的车辆使用税税额是每年每辆60～320元，由纳税人所在地税务机关征收。
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32元/m² 38元/m² 工程造价× 1/1000 工程造价× 3/1000
8577万元 8577万元
某市城市规划管理局收费标准
某市建设局收费标准
20 8.577 25.731 0.1
地下室按人防设计交保证 金(可回收)
工程造价按有关规定取 8577万元
工程造价按有关规定取 8577万元
1
办证费
0.5
(6)竣工测量费
二
费
5
人防配套费(含地下室人防设计费)
6
工程质量监督费
7
招投标管理费
8
按资许可证办证费
9
建设工程规划许可证费
10
施工许可证
合计
建筑
1
工程
费
(1)结构工程 (2)建筑工程 (3)特殊外装修工程
(1)给排水设备安装
(2)电气照明及设备安装
设备
2
及安 装工
程费
(3)空调通风设备及安装 (4)弱电设备及安装 (5)电梯及其安装
建筑面积
9407
每平方米建筑面积的建安 工程费995.45元
按市场价格估算
4.23元/m² 94500m²
40
按工程量估算 按工程量估算 按工程量估算 按工程量估算
8
5
30
1主配电室
280
工程费
工程费 设备、安装费
按市场价格估算
600-650 元/门
600门电话
36(按600元/ 门计算)
含线路安装
9.10%
5000万元
565.88 1600
单位面积的销售费用为 56.88元/m²
3.5年计
按银行及公司有关情况估算
100
按照公司运作方式估算 按照保险收费标准估算
建设部有关规定
市税收标准 市税收标准 市税收标准 市税收标准
0.2%-0.4% 1.2亿元
1700 10 24
34
3%-7% 15298.188
分类单项目名称
1
总体 规划 设计 费
(1)总图设 计费 (2)建筑单体设计费 (3)施工图设计费 (4)特殊设计费
2
可费
(1)施工接水费 (2)施工接电费 (3)场地平整费 (4)临时设施费
（1）1/500地形图测绘费
（2）道路红线规划费
项目
前期工程 费
4
测量 费
（3）试放线费 （4）基础验线费 （5）±0.000验线费
按市场价格估价
销售额×2%
销售额2.68 亿元
536
产权处收费标准 产权处收费标准
住宅：80元 /套 商业： 8000元/宗
510套及商 场
4.88
住宅：1.36
元/m²
商业：2.04 元/m²
94500m²
25
综合：2.72
元/m²
565.88
单位面积的销售费用为 56.88元/m²
按同期银行贷款利息算
单位面积的税金为496.28 元/m²
单位面积的成本为 2168.47元/m²
217
45元/m³
系
数)=55200m
按市场价格估算
290-310 655.3m×5m 元/m² （长×高）
95
用户自理(代交) 用电2400kW
30%土，70%石头 投影面积
国家物价局、建设部（1992） 价费字375号文件（工程勘察 8-12元/m²
收费标准）92年修订本
94500m²
76 （按8元 /m²取费）
备注 纯土地价
估算（含其他费用）
2417.5
总建筑面积为94500m²,则 每平方米建筑面积的土地
费用为255.82元
取费依据(政府公布文件号及 名称、文件收费标准）
费用标准
工程量
费用总额/万 元
备注
工程设计收费标准及本地区建 设工厂造价经验值
22.5元/m²
94500m²
估算费 按场地要求估算 按现场要求估算 按现场要求估算 按现场要求估算 某市城市规划管理局收费标准
31.11元/m²
单位面积的销售费用为 56.88元/m²
单位面积的销售费用为 56.88元/m² 3.5年计
单位面积的财务费用为 178.19元/m²
单位面积的其他费用为 3.6元/m²
单位面积的不可预见费为 53元/m²
商场1F:12000元/m² 商场2F:6000元/m² 住宅:2680元/m²
八
不可预见 费(3%-7%)
取费基数为前七大项之和
1
营业税
九
税金
2
3
4
土地契税 拆迁安置 补偿契税
企业所得税
合计
总计
最全的房地产项目开发明细 1.1 房地产项目开发费用明细表
取费依据(政府公布文件号及 名称、文件收费标准）
市城市土地分等定级和基准地 价综合估算
市建设局收费规定 市建设局收费规定 市建设局收费规定 市建设局收费规定
按工程量估算 按市场价格估算 按需购买设施估算 按市场价格估算 按市场价格估算 电信局收费标准 广电局有关收费标准 按市场价格估算
80元/m² 250元/m²
500元/盏 5000元/块 99元/户 150元/户 300元/户
1357.44m² 3902.29m²
1 80盏灯
3 510户 510户 510户
按公司情况估算 按公司情况估算 按公司情况估算
按城建档案馆有关收费标准
11 98 1.5 4 1.5 5 8 15
503
9950
5 2 2
0.5
整个小区内的道路
垃圾桶垃圾车及保洁设施 含安装
代缴 代缴 代缴 每平方米建筑面积的基础 设施建设费为53.23元
每平方米建筑面积的房屋 开发建设费为1052.9元
投影面积
建筑面积
每平方米建筑面积的建安 工程费995.45元
工程费 工程费 设备、安装费
含线路安装
整个小区内的道路 垃圾桶垃圾车及保洁设施
含安装 代缴 代缴 代缴 每平方米建筑面积的基础 设施建设费为53.23元 每平方米建筑面积的房屋 开发建设费为1052.9元
7万元为估算值 5万元为估算值
以房屋开发建设费为基数 备位面积的项目管理费为
单位面积的税金为496.28 元/m²
单位面积的成本为 2168.47元/m²
备注 纯土地价
估算（含其他费用） 总建筑面积为94500m²,则 每平方米建筑面积的土地
费用为255.82元 备注
50cm管 400kVA/台 围墙、办公用房
地下室按人防设计交保证 金(可回收)
工程造价按有关规定取 8577万元
21
基本设计费10%
2
36
17
基本设计费的8%
50
2组住宅,1组商场,1组招 待办公楼
120
用户自理(代交)
煤气公司收费标准及工程费用 估算
2350元/户
510户
120
供电局收费标准
690/户
住宅510套 商场18400m
40
5×9200×
土： 26元 1.2(高×地
按市场价格估算
/m³ 石头： 下室面积×
工程造价按有关规定取 8577万元
办证费
每平方米建筑面积的前期 工程费为36.06元
含门窗及外墙装修
含一台600kW发电机 地下室通风
安防系统背景音乐
电梯前室楼梯间 基本设计费10%
基本设计费的8% 2组住宅,1组商场,1组招
待办公楼 用户自理(代交)
用户自理(代交) 用电2400kW
30%土，70%石头
市房管局、物价局规定的各类 拆迁费用补贴标准
拆迁处收费标准
某市国土资源管理局收费标准
费用标准
320元/m² 90元/m² 50元/m² 90元/m² 70元/m²
工程量
费用总额/万 元
15027.8m²
480
18400m²
166
67340m²
337
6660m²
60
9200m²
64
1300
10 0.5
(6)消防设施设备
(7)其他设备及安装
3
室内装饰及配置费
(一)建安
4
工程费
5
6
7
施工图预算和标底编制费
工程合同预算或标底审查费 工程监理费 竣工图编制费
8
水增容费
9
煤气开户及安装费
三
房屋开发 建设费
9
10
三
房屋开发 建设费
11
12 13
(二) 公 共配套设 施建设费 (停车场, 托儿所,公 共厕所)
序号 一
最全的房地产项目开发明细 1.1 房地产项目开发费用明细表
费用名称
分类单项 序号
分类单项目名称
1
土地使用出让金（含拍买费用）
（1）商场
2
城市建设套费（含 相关费用）
（2）住宅 （3）办公
土地费用
（4）地下室
3
拆迁安置补偿费
4
拆迁许可证办证费
5
土地预登记证办证费
合计
序号 二
费用名称
分类单项 序号
按城建档案馆有关收费标准
0.5
按公司情况估算
1元/m² 95000m²
9.5
按城市管理局有关收费标准
3
按公司情况估算
工程造价概预算手册
按渣土所有关收费标准 按环保局有关收费标准
按公司情况估算
按公司情况估算 按公司情况估算 按公司情况估算 按公司情况估算