东海国际中心质量情况介绍

东海国际中心（一期）质量情况介绍一、工程概况本工程位于福田区深南大道7088号招商银行大厦西侧，为办公商业用房，是由2栋高科技智能化甲级办公楼、裙楼与四层地下室组成。

设有办公楼、地下停车库、商场及设备房等组成并与地铁出入口相接，属具有时代特色的超高层建筑。

其中办公楼1地上37层，高度201.36 m ，办公楼2地上26层，高度149.67 m ，四层地下室，深度为19.6m ，总建筑面积14，1848m2，合同造价约3.6亿元。

室外装饰主要为单元式玻璃幕墙，室内装饰以网络底板为主。

建设单位：深圳东海集团设计单位：深圳奥义建筑工程设计有限公司监理单位：深圳市启光建设监理有限公司施工单位：深圳市第一建筑工程有限公司参建单位：深圳长城家俱装饰工程有限公司北京江河幕墙股份有限公司开工日期：2007年10月27日竣工日期：2010年06月10日东海国际中心全貌东海国际中心（一期）全面验收单位：深圳市东海集团深圳市启光建设监理有限公司深圳市档案局深圳奥义建筑工程设计有限公司深圳市规划局深圳市第一建筑工程有限公司深圳市环境保护局深圳市大升高科工程有限公司深圳市公安消防局深圳市特种设备质量安全检测所工程工程质量自评及建设、设计、监理单位核定等级均为：合格二、工程技术难点（1）19.6米深基坑采用无内撑桩锚支护，施工难度大，基坑周边离建筑物较近，场地面积较小，基坑变形监测控制需高度重视。

（2）247根工程桩最大直径2.6m采取人工挖孔灌注桩，最大深度基坑一角17.3m，单桩一次浇注砼量最高超过100立方，如何确保桩基承载力及桩身完整性难度较大。

（3）地下室底板面积较大（80×108米），最大厚度达0.7m，大体积砼量10200立方米，共由两条膨胀带分为四块，单块砼一次性浇注成型，砼面积及体量均较大，如何采取措施防止底板砼开裂是一大难点。

市检测中心正在对钢柱焊缝进行检测（4）主体结构采用采用钢管混凝土叠合柱，共设计有24根钢管混凝土叠合柱，在保证结构性能的基础上缩小截面面积，同时给施工带来较大难度，施工中如何确保钢柱焊接质量防止焊接变形是一大难点。

（5）首层大堂高度17.5m，其高支模设计及施工难度较大。

（6）60000 平方米、200m高单元式玻璃幕墙施工放样偏差控制难度较大，各种材料交界处理困难。

（7）2栋塔楼屋面设计有游泳池，如何确保砼施工质量，防止裂缝渗水是施工中的控制难点。

（8）本工程智能建筑系统在计算机信息系统平台上，集成了火灾自动报警系统、安防系统（闭路电视监控系统、门禁一卡通系统、巡更系统、防盗报警系统）、综合布线系统、楼宇自控系统等多个子系统，智能化水平高，施工难度大。

（13）本工程层数较高，使用功能较多，空调系统的布置施工难度较大。

（14）本工程属于超高层建筑，设置于15层、27层的设备层设备吊装为一难点，利用塔吊无法一步到位，必须结合钢索、牵引机以及整体滑移技术才能满足施工需要；（15）施工场地狭小，材料运输不便。

（16）本工程新工艺繁多，施工难度大。

（17）交叉作业多。

（18）各专业分包单位多，总包管理难度大三、工程质量情况1、地基与基础工程（1）质量状况：基础结构无倾斜、变形、裂缝、地下室无渗漏，验收评定为优良。

（2）沉降观测：沉降观测从2008年9月25日开始，至2010年4月27日，历时挖孔桩观感质量点10个月，横跨主体建筑物施工、装修与安装工程三阶段，共完成24次观测。

最大累计沉降量为4.5mm，沉降量与时间关系曲线已收敛，该建筑物已进入稳定阶段。

（3）桩基施工单位：深圳市第一建筑工程有限公司（4）桩基检测单位：深圳市建设工程质量检测中心本工程247根工程桩，低应变动力检测228根，218根为Ⅰ类桩，10根为Ⅱ类桩；超声波检测38根，29根为Ⅰ类桩，综合评定为：桩身完好，无影响桩基承载力的缺陷。

2、主体结构工程（1）主体砼结构内坚外美、棱角方正，无影响结构安全的裂缝产生；结构垂直度全高偏差2mm，小于规范规定的±30mm。

（2）钢结构情况：1）钢管柱加工安装单位：中建二局阳光钢结构公司2）焊缝检测：钢结构焊缝第三方检测，因本工程对接焊缝均为一级焊缝，检测率100%，经检测全部达到规范规定及设计要求。

3、防水工程（1）屋面防水等级为二级，设计采用2.5厚合成高分子卷材和细石混凝土刚性防水。

屋面坡度设置合理，排水口设计规范美观，排水通畅，经蓄水试验和使用检验无渗漏。

上人屋面面层采用面砖铺设，出屋标准层局部梁板钢管柱焊缝效果图面构造根部细部处理合理规范，美观大方。

（2）卫生间采用1.0厚JS 防水涂膜（四周沿墙上翻至建筑面层上300），经过48小时蓄水试验无渗漏，地面坡度合理无积水现象。

（3）地下室防水采用结构自防水及20厚聚合物水泥砂浆和蠕变形高分子防水卷材，墙、地面无裂缝、渗漏现象。

4、建筑装饰装修工程（1）外立面装饰采用单元玻璃幕墙，墙面胶缝均匀，颜色一致，观感良好。

（2）室内装饰做法及质量情况1）大堂石材墙面缝宽均匀，接缝偏差小于0.5 mm ，平整度小于0.2 mm 。

线条顺直，板材排列整齐，色泽一致，安装牢固。

2）细木工程表面层次分明、洁净、色泽一致，接缝严密，无翘曲及损坏情况。

（3）幕墙工程 出屋面根部处理局部效果图1#楼大堂质量点外立面玻璃幕墙放样精确，安装牢固，气势恢宏，幕墙空气渗透性能、雨水渗透性能、风压变形性能均满足设计要求。

4）地面工程做法及质量情况1）地面均采用150mm 高网络底板，拼缝一致，布局，使用方便。

3）地下室车库及设备房采用地坪漆地面，整洁美观，平整度最大偏差5mm ，表面颜色一致，标示清晰，观感效果良好。

5、建筑电气及智能建筑工程 （1）建筑电气工程：本工程变压器总容量为14100KVA ，4台备用柴油发电机总容量为3550KW 。

动力用电设备采用封闭式母线槽，其它主干线均采用电缆桥架、竖井敷设或穿钢管暗敷设。

照明系统分为保证照明、火灾应急照明和一般照明。

桥架布置合理、接地可靠、跨接规范，支吊架设置正确，油漆清洁光亮，线缆排布整齐有序，灯具布置整齐，间距合理。

室内照度、基础接地测试、防雷接地电阻测试符合设计和规范要求。

（2）智能建筑安装工程：智能建筑系统包括火灾自动报警系统、安防系统（闭路电视监控幕墙外观地下室局部感观系统、门禁一卡通系统、防盗报警系统、停车场管理系统）、综合布线系统、楼宇自控系统等。

综合运用现代通信、计算机网络及自动化控制、多媒体等技术，实现各子系统的一体化集成。

质量满足设计和规范要求。

6、设备安装工程（1）给排水工程：室外包括：给水铸铁管管道安装、污水轻型砼管道、污水井施工、雨水轻型钢筋砼管、雨水检查井及雨水口施工。

室内包括：生活给排水、生活直饮水、给水井盖消防给水。

管道安装整齐规范、支吊架布置合理，间距满足设计要求，排水管道坡度合理，支架油漆平滑光亮，标识明确规范，经检测符合设计及规范要求。

（2）通风空调工程：采用复合玻纤板风管、内插式钢制连接。

风管支吊架安装牢固、布置均匀，风管无漏风、透光现象，管道坡度合理，油漆清洁美观，管道安装整齐有序，经过检测使用，满足设计和规范要求。

（3）电梯安装工程：本工程含26台垂直电梯、12台自动扶梯。

电梯安装标高正确、连接可靠，控制柜、屏的安装位置符合规范要求。

电机设备标识明确，电梯门开关灵活，满足规范要求。

经过单机试运转、联动调试，均一次性合格，电梯质量保证资料齐全，经深圳市特种设备监督检验所按照一梯一验进行验收，全部合格。

经过近一年的使用，运转正常。

7、节能工程整个外墙均采用中空玻璃，隔热效果明显，空调冷凝管保温措施良好，室内灯具均选用高效节能灯具，包括楼梯间及部分公共走道采用红外线感应控制灯，屋面采用50厚挤塑型聚苯乙烯保温隔热板，节能环保效果明显。

四、工程主要质量特色1、超大面积地下室砼中掺加添加适量高性能混凝土膨胀剂、设“连续式”膨胀加强带，有效地解决了砼裂缝的质量通病。

2、外墙大面积单元式玻璃幕墙平整亮洁，安装牢固，密封胶缝横平竖直，宽窄均匀，整个立面色泽均匀，整洁美观。

3、机房不锈钢保温保护外壳，整齐、美观、洁净。

4、3400平方米屋面防水层刚柔结合，经过数次台风暴雨检验，无渗漏。

5、大堂地面块材分格沿房间纵横轴线对称排列，分格缝对齐统一、宽窄一致，色泽均匀。

6、圆弧楼梯精确分割，宽高一致，石材色泽均匀。

7、卫生间设备安装均居于瓷砖中或骑缝居中，保证了良好的视觉效果8、设备安装整齐美观、标识明确、悬挂位置一致。

9、配电柜基础型钢用经纬仪找平，一次性安装成型，垂直度偏差小于0.5mm。

配电室安装质量10、消防栓暗藏设计，装饰美观、标识清晰明确。

11、配电箱内配电整齐明朗，操作简便。

五、新技术推广应用情况序号新技术项目名称应用部位应用量1 地基基础和地下空间工程技术1.1 深基坑支护及边坡防护技术1.1.1 预应力锚杆(索)施工技术(桩锚支护) 基坑支护2 高性能混凝土技术2.1 混凝土裂缝防治技术地下室及主体结构74200m3 2.2 混凝土耐久性技术地下室及主体结构74200m3六、工程技术资料情况工程资料由工程法定文件资料、综合资料、地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、给排水工程、通风空调工程资料、电气安装工程资料、智能建筑工程资料、电梯资料等十一大类组成，工程资料真实、有效、齐全。

工程原始资料编目清晰、完整，分类合理，易于查找，工程资料闭口、交圈，可追溯性强。

七、综合效果及获奖情况（1）质量效果：2010年06月10日验收通过，各分部分项验收均合格，满足设计和规范要求，资料齐全有效，主体结构安全可靠，沉降已稳定，装饰工程外优内美，安装设备规范牢固，运行可靠，整个工程无渗、漏、裂现象，观感效果很好。

移交后运营效果良好。