房地产初步设计扩初设计阶段图纸要点审核样本

精装修房, 施工图前必须先定下燃气表及热水器位置, 并得到装饰部认同。
电
1、 分期供配电系统及变配电房的布置平面、 剖面;
气
2、 竖向供电系统;
3、 电力平面图( 设备房、 电气竖井的位置及配电箱的安装位置) ;
4、 电气消防、 弱电系统及机房的布置平面、 剖面。
扩初审核( 施工图条件图)
土建
1、 各层结构平面布置图;
3、 消火栓尽量暗装或半暗装, 立管设置在门或窗边时, 门或窗边应设置垛,垛一般为150mm左右。
4、 安装消火栓处不能将墙体贯穿( 管井处除外)
风道
采用加压送风的前室、 合用前室、 防烟楼梯间, 风井位置、 尺寸的合理性。
风井尺寸合理, 见附表。
卫生间
建筑
重点复核变异户型是否处于下层居室、 卧室、 厨房的上部
初步设计阶段图纸要点审核
初步设计图纸要点审核
项目名称
审核人
设计单位
审图时间
阶段
阶段细分
专业
问题列项
审核要求及审核依据
是否满足
问题描述
打”√”或”X”
扩初阶段( 施工图条件图)
初步委托
土建
1、 各层结构平面初步布置;
2、 地下室、 人防、 转换层的结构布置方案
3、 土方平衡图、 单桩承载力、 基础形式。
2、 管道井的位置一般在核心筒处等公共位置, 以便维护。
3、 管道井的尺寸与楼层数及每层的户数有关, 详见附表。
2、 消火栓及立管的位置的合理性。
1、 消火栓及立管应放置在公共空间, 禁止放在住户空间内,
如入户花园等处。
2、 消防前室应放置消火栓, 18层以下可设置双栓, 18层以
上, 可设置两消火栓 , 两个消火栓间距应在5米以上。
4、 核心筒处消火栓布置、 管井布置合理性。
1、 消火栓及立管应放置在公共空间。
2、 消火栓安装不得贯穿墙体( 管井处除外)
3、 管井位置及尺寸校核, 管井应满足管道安装要求, 出详细立面、 剖面图。
5、 空调室内外机位置合理, 空调排水立管位置合理。
1、 空调位有足够空间放置室外机
2、 室外机位置通风良好, 无死机风险
结构
卫生间结构降板是否对下层有影响( 重点要评审上部为变异户型的卫生间、
给排水
1、 消防级别; 生活、 消防水池及水泵房面积校核。
消防级别水专业应与建筑一致。
2、 集水坑及排水沟布置位置及数量校核。
根据地下室底板面层厚度, 校核集水坑数量、 距离。
3、 给水、 排水、 消防系统的设计方案。
4、 核心筒处消火栓布置、 管井布置合理性。
1、 消火栓及立管应放置在公共空间。
2、 消火栓安装不得贯穿墙体( 管井处除外)
3、 管井位置及尺寸校核, 管井应满足管道安装要求, 出详细立面、 剖面图。
5、 空调室内外机位置合理, 空调排水立管位置合理。
1、 空调位有足够空间放置室外机
2、 室外机位置通风良好, 无死机风险
3、 穿空调板各管道不影响室外机安装、 放置。
4、 空调冷凝水管位置合理。
6、 排水立管位置பைடு நூலகம்理。
1、 立管对建筑外立面影响小。
2、 地下室和人防部分的结构布置。
给排水
1、 消防级别; 生活、 消防水池及水泵房面积校核。
2、 集水坑及排水沟布置位置及数量校核。
3、 给水、 排水、 消防系统的设计方案。
4、 核心筒处消火栓布置、 管井布置合理性。
5、 空调室内外机位置合理, 空调排水立管位置合理。
6、 排水立管位置合理。
7、 总图方案合理。
2、 立管与门、 窗、 洞口不冲突。
7、 总图方案合理。
通风
地下室通风设置原则再次确认。
送、 排风机房位置面积校核, 地下室净空高度校核。
煤气
燃气立管位置, 燃气表, 热水器位置确认。
精装修房, 燃气表及热水器位置, 应得到装饰部认同。
电气
1、 详规阶段电气方案的实施
2、 各种设备的选型
初步设计
土建
窗地比
结合立面, 复核窗地比, 控制成本
宽景0.25; 高层小高层0.23; th0.3
可售比复核
可售比不能小于80％
面积复核
重点, 结合立面复核阳台面积、 柱廊以及门楼等部位
有柱凸阳台、 不计算面积的阳台、 凹阳台、 穿过式阳台等是重点复核内容; 具体详质量设计手册
玄关
建筑
宽度、 使用功能;
电气
户内配电箱及弱电接线箱在入户处是否有合适的安装位置;
1、 各层结构平面初步布置;
2、 地下室、 人防、 转换层的结构布置方案
3、 土方平衡图、 单桩承载力、 基础形式。
给排水
1、 消防级别; 生活、 消防水池及水泵房面积校核。
消防级别水专业应与建筑一致。
2、 集水坑及排水沟布置位置及数量校核。
根据地下室底板面层厚度, 校核集水坑数量、 距离。
3、 给水、 排水、 消防系统的设计方案。
雨蓬
出露台、 小院的门是否设雨蓬
管井及烟道
1、 管井及烟道上下部位能否对齐; 2、 出屋面位置, 风口最低处要距露台完成面最小高度为1.8米; 3、 防水构造
重点复审复杂立面( th类) 或变异户型
户内及公共走道宽度
1、 公共部位走道、 大堂疏散门宽是否满足要求; 2、 户内走道宽度复核
详质量设计手册
3、 穿空调板各管道不影响室外机安装
、 放置。
4、 空调冷凝水管位置合理。
6、 排水立管位置合理。
1、 立管对建筑外立面影响小。
2、 立管与门、 窗、 洞口不冲突。
7、 总图方案合理。
通风
地下室通风及防排烟系统的设计。
送、 排风机房位置面积校核, 地下室净空高度校核。
煤气
调压箱、 上升管是否与其它管道冲突, 调压箱安装空间是否足够。燃气立管位置合理, 不与其它管道冲突; 燃气表、 热水器位置合理。
核心筒
建筑
楼梯、 前室尺寸复核;
自然排烟doc.
自然通风前室、 合用前室及防烟楼梯开敞面积复核
电气
1、 配电间分强电和弱电时, 各自面积为1m2左右;
2、 配电间强电和弱电合用时, 面积为2m2左右。
给排水
1、 管道井的位置及尺寸。
1、 多层及小高层一般不设置管道井; 高层建筑一般设置管道井( 当公共空间过小, 无空间设置管井时, 可采用现场加工的水表箱的形式, 不设置管道井) 。
通风
地下室通风及防排烟系统的设计。
煤气
调压箱、 上升管是否与其它管道冲突, 调压箱安装空间是否足够。燃气立管位置合理, 不与其它管道冲突; 燃气表、 热水器位置合理。
电气
1、 项目总体供电系统;
2、 各分期电气初步设计
户型大样技术评审阶段
建筑
立面
重点审核立面( 阳台、 窗、 檐口、 低层、 顶层) 等是否与平面户型一致