杭州100个城市综合体现状
杭州体育休闲行业发展现状及未来趋势分析
杭州体育休闲行业发展现状及未来趋势分析近年来，杭州市的体育休闲行业迅猛发展，成为城市发展的重要组成部分。
本文将对杭州体育休闲行业的现状进行分析，并展望未来的发展趋势。
一、现状分析1. 市场规模扩大：杭州市体育休闲行业的市场规模不断扩大，各类体育休闲设施建设大幅提升。
无论是体育馆、健身中心，还是游泳池、篮球场，数量和质量都取得了长足进步，满足了居民对体育休闲的需求。
2. 消费升级：随着居民收入水平的提高，消费观念也发生了变化。
人们对体育休闲的需求不再满足于简单的健身锻炼，更追求个性化、专业化的服务。
特色健身俱乐部、高端运动装备等的出现，反映了市场消费升级的趋势。
3. 专业化运营：体育休闲行业的运营也越来越专业化。
越来越多的企业和机构涉足该行业，引入专业的管理团队，提升服务质量。
同时，专业教练也成为体育休闲行业的重要组成部分，为消费者提供个性化的指导和培训。
4. 中国体育产业政策的推动：中国政府逐渐重视体育产业的发展，将其视为国家经济增长的新动力。
杭州作为体育强省，也在政府的大力支持下，加快了体育休闲行业的发展步伐。
政府给予企业更多的政策支持和优惠措施，进一步促进了行业的繁荣。
二、未来趋势分析1. 多元化业态发展：未来杭州体育休闲行业将进一步发展多元化业态。
除了传统的健身中心和体育设施，运动主题游乐园、户外运动场地等新兴业态将逐渐出现。
这将满足不同人群的需求，进一步拓宽市场空间。
2. 创意和科技融合：科技的不断进步将对体育休闲行业带来深远的影响。
虚拟现实、增强现实等技术将被应用于体育休闲领域，提供更具创意和趣味性的活动。
例如，通过虚拟现实技术，人们可以在家中体验登山、滑雪等运动项目，为体育休闲带来全新的体验方式。
3. 健康文化传播：体育休闲行业将积极传播健康文化。
通过开展健康讲座、举办运动比赛等形式，引导更多人参与体育锻炼，增强公众的健康意识。
这种健康文化的传播将进一步推动体育休闲行业的发展，并对整个社会产生积极的影响。
国内大型城市综合体项目发展研究——以华润中心和新华南 MALL·生活城为例
国内大型城市综合体项目发展研究——以华润中心和新华南MALL生活城为例孙磊【期刊名称】《中国房地产》【年(卷),期】2012(000)009【总页数】4页(P54-57)【作者】孙磊【作者单位】四川大学工商管理学院【正文语种】中文一、国内城市综合体的发展现状城市综合体是从“城市性、开放性和集约性”层面切入城市发展本质，将城市功能与城市发展的内在逻辑，通过城市建筑实体与城市空间的有机结合而形成，其利用建筑空间复合化、集约化和开放化，满足城市的商业、办公、居住、旅游、展览、餐饮、会议、文娱等城市功能空间需求，并建立一种相互依存、相互助益的空间能动关系，构成多功能、高效率的经济聚集体。
我国城市综合体的发展历程尽管短暂但发展迅速，由于城市综合体在促进城市经济发展和运营等方面的重要作用，一些城市已经把城市综合体作为改变城市形象和环境、进行城市新区开发和旧城区改造等城市建设的主要载体和手段。
例如，杭州提出了建设20 个新城，涵盖旅游、商贸、商务、金融、奥体、博览、枢纽、高等教育等100 个多功能城市综合体的宏大计划，以此来实施杭州“城市国际化”战略。
我国城市综合体的发展现状和趋势表现为：数量逐渐增多，建设规模相对比较集中；呈现更强的城市性，集聚规模向两端发展；多以写字楼、商业和公寓多功能复合体为主；文化休闲功能开始由配套功能转为综合体的主导功能；专业化、标准化与个性化并存发展；与轨道交通形成综合一体化开发的城市建设发展趋势；已成为重要的金融投资产品。
二、国内城市综合体发展过程中存在的问题（一）融资渠道缺乏，资金链紧张城市综合体的开发建设受宏观经济基本面影响大，要求有强大的资金实力为保证，特别是在开发前期对资金的需求强烈。
但由于我国金融体制尚不健全，以及管理机制限制导致融资渠道和产品的缺失，造成开发资金链紧张。
（二）品质不高与国外的城市综合体相比，我国城市综合体建设普遍追求短期经济效益，存在前期规划仓促、开发周期短、后期运营管理水平滞后等问题。
中国城市综合体市场规模及发展趋势分析
中国城市综合体市场规模及发展趋势分析文/郑长春贝尔信总裁新型城镇化是以城乡统筹、城乡一体、产城互动、节约集约、生态宜居、和谐发展为基本特征的城镇化。
新型城镇化不片面追求城镇规模扩大、空间扩张，强调走集约、节能、生态的新路子，着力提高内在承载力。
因此，贝尔信提出了“智慧城市综合体是新型城镇化的基本形式”的重要论断。
目前，我国百万人口以上特大城市120座，超大城市40座，如每个100万人口级城镇需要建设15个大的城市综合体项目，200万人口级城市需要建设20个大的城市综合体项目，那么，全国大型的城市综合体项目数量将超过2000个，按照每个城市综合体投资总额10亿元-100亿元不等，投资总额达数万亿-数十万亿。
据统计，2013年10月投资总额10亿元以上的综合体项目如下表所列：项目名称类别地点开发商投资额医疗健康综合体医疗健康广州市广药集团50亿元合肥新站综合开发试验区枢纽合肥合肥新站区250亿元金沙公交枢纽综合体枢纽成都成都市公交集团13亿元玉溪高铁新城城市综合体枢纽玉溪重庆南方集团有限公司160亿元滨海新天地商业综合体商业锦州市大连才华投资集团有限公司24亿元徐州中央国际广场商业郑州市徐州中央国际广场置业有限公司14亿元黄平舞阳湖文化旅游暨生态农业综合开发项目旅游黄平县苏南京永鸿投资（集团）股份有限公司20亿元豪布斯卡（HOPSCA）城市旅游综合体旅游西安市陕旅集团30亿元贵州赤水旅游综合体旅游赤水市贵州省130亿元宾川•金城印象旅游大理市大理市30亿元香港CEPA北京产业园城市北京市香港国誉置业有限公司177亿元上海虹桥商务区办公/商务上海市正荣集团23.8亿元从中可见，旅游综合体和交通枢纽综合体在10月份新开工的综合体项目中的占比最高。
其背后的投资逻辑是什么呢？首先，中国已然成为全球第一大旅游市场，以旅游业带动当地工业农业，实现整个区域和产业经济健康的发展，这样城镇化才是新型城镇化，可持续的城镇化。
杭州市人民政府办公厅关于加快楼宇经济发展的若干意见
杭州市人民政府办公厅关于加快楼宇经济发展的若干意见文章属性•【制定机关】杭州市人民政府•【公布日期】2008.10.21•【字号】杭政办[2008]12号•【施行日期】2008.10.21•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文杭州市人民政府办公厅关于加快楼宇经济发展的若干意见（杭政办〔2008〕12号）各区、县（市）人民政府，市政府各部门、各直属单位：为引导我市楼宇经济健康、有序、快速发展，提升现代服务业发展水平和城市综合功能，经市政府同意，现就加快楼宇经济发展提出如下意见。
一、适用范围楼宇经济是以楼宇为载体的经济形态。
本意见适用于杭州市区范围内总建筑面积在8000平方米及以上（其中商务建筑面积在5000平方米及以上）的商务商业楼、城市综合体、科研楼（含科技孵化器）、工业标准厂房、保护建筑、农居SOHO等楼宇建筑（不包括行政、事业单位自用房、宾馆、专业市场、医院、学校等建筑），以及建筑面积在5000平方米及以上的纯商务楼宇（上述楼宇统称商务楼宇）。
二、指导思想及发展原则（一）指导思想。
以科学发展观为指导，围绕打造具有中国特色、时代特点、杭州特征，覆盖城乡、全民共享，与世界名城相媲美的“生活品质之城”，坚持“突出重点，分类指导”的方针，按照“招商一批、管理一批、更新一批、建设一批、规划一批”的思路，充分发挥我市区位优势、产业优势和环境优势，以招商带规划、带建设、带更新、带管理，做大规模、做强特色、做优布局、做精服务，全面提高商务楼宇入驻率和入驻企业档次，充分发挥商务楼宇的集聚和辐射带动作用，使楼宇经济成为我市经济发展的有效载体和重要经济形态，成为提升城市综合服务功能、实现从“杭州制造”到“杭州创造”、“杭州服务”历史性跨越的强有力支撑。
（二）发展原则。
--政府主导，市场运作。
坚持“三力合一”，充分发挥政府主导力、企业主体力、市场配置力，通过制定规划、完善政策等手段，积极引导楼宇经济健康发展，同时协调各方利益，明确楼宇开发商、楼宇业主的主体地位，形成政府主导与市场运作协调发展的局面。
杭州市场分析
杭州市场分析杭州市场是中国重要的经济中心之一，拥有广阔的市场潜力和繁荣的商业环境。
本文将对杭州市场进行分析，以帮助读者更好地了解和把握这一市场的情况。
一、市场概况杭州市作为浙江省的省会及重要城市，其地理位置优越、交通便利，成为了很多外国企业进入中国市场的首选地。
该市经济总量大、消费水平较高，是许多行业和品牌的发展热土。
二、市场特点1. 轻工业与高新技术产业并重杭州市场以轻工业和高新技术产业为主要支柱，其中包括电子信息、机械制造、生物医药等行业。
这些行业在杭州市场占据重要地位，拥有较高的专业人才和技术优势。
2. 外资企业数量持续增长杭州市一直受到外资企业的青睐，吸引了众多国际知名企业的进入和投资。
外资企业数量的增长不仅带来了更多的市场竞争，也为杭州市场带来了前沿的技术和管理经验。
3. 高度开放与创新杭州市场重视对外开放和创新发展，在政策和措施上倾向于支持创新型企业和创业者。
这种高度开放的市场环境和积极支持创新的政策，为企业的发展提供了广阔的舞台。
三、消费市场1. 人口结构和消费习惯杭州市的人口结构相对年轻，且购买力较强。
这些年轻人对时尚和新鲜事物的追求较高，更愿意尝试新产品和新服务。
同时，随着中产阶级的崛起，高品质产品和服务的需求也在不断增加。
2. 电子商务发展随着互联网的快速发展，杭州的电子商务行业呈现出蓬勃的发展势头。
各种线上购物平台和服务的涌现，给消费者提供了更为便捷和多样化的购物方式。
四、竞争对手分析1. 本土企业杭州市场涌现出了许多本土知名品牌，例如阿里巴巴、蚂蚁金服等。
这些本土企业在市场上占据重要地位，具有较强的竞争力和品牌影响力。
2. 外资企业外资企业在杭州市场也表现出较高的竞争力，不仅带来了丰富的产品和服务，还推动了市场的进一步开放和发展。
五、发展前景与机遇1. 创新产业的崛起杭州市将产业创新作为经济发展的重要引擎和突破口，通过鼓励创新和技术进步，助力企业实现转型升级，提升市场竞争力。
杭州东进下沙新城CBD迎来首个城市综合体
、东 ｆ 、 Ｉ Ｃ）副 总经 理王征 介绍 ， 载原 装 目立电梯 ，轿厢净高 不低于２ 米 ，全面帮 助入 杭 』Ｉ 部 国际商务 中心 （Ｂ ８
Ｂ项 Ｏ 驻 国际企 业提升办公 效率 。物业 品质参考希 尔顿逸林 ＩＣ 目计划总投资超过２亿元 ，未来开发 商将 长期持 ０ 酒店 的技 术标准打 造 ，匹配接轨 世界的五 星级国际商 有５ ％以上 的物业 ，以确保项 目持续 的品质 ，在金 沙
Ｂ 占地面积近６ 万平方米 ，总建筑面积约２ 万平方米 ，是 未来杭 州城际高铁下沙新城站点将有专设通道通往 ＩＣ Ｓ 杭卅Ｉ 市东部集市 民服务 、五 星级酒店 、豪 华酒店式 的写 字楼 —— 东峰 、西峰 。作为 标 准的 地铁 物 业项 城 Ｂ 借鉴 上海 、香港 等地 的地 铁商 业发展 模式 ， 公 寓 、Ａ级写 字楼 、商业 购物和 休闲广 场为一 体的都 目，ＩＣ 金沙 市综合体项 目。项 目一 期为开发 区服务 中心 ，二期为 将地 下空间专辟 出一层作为 地铁潮名 品购物街 “ 高度近 １ 米的ｌ ０ ０ 幢五星级酒店 、ｌ 幢酒店式公 寓和２ 汇”，与地面的市民公园相连通，更在地铁通道口设 幢Ａ 置杭卅Ｉ 第一个商 务资讯多媒体地标—— “ Ｃ 眼” ， Ｉ之 Ｂ 级写字楼。 其 中 ，国际Ａ级精装写字楼—— 东峰 、西 峰以 １０ 地面空 间则为新 闻发布 会 、新 品发布会提供 了首选场 ０
Ｓ ＨＡＭＡ服务 式公 寓品牌 登陆浙 江首发 盛典暨ＩＣ Ｂ 金奖宣传片亚洲首映晚宴。 据了解 ，项 目地 处下 沙新城 Ｃ Ｄ Ｂ 核 心板 块 ，地 铁 ｌ 线下沙 站 ，拥有 占地 号 面积达８ 万平 方米的金沙湖最佳景观资 ６ 源 。未来 ，环金沙湖地 区将打造为下沙 新城的行政 、商务 、商业 、居 住 、生活
杭州商业格局的十五年蜕变史
杭州商业格局的十五年蜕变史目录前言 (2)一、商圈第一篇：西湖时代，四大传统商圈引领杭城 (3)1 武林商圈 (3)1.1 定位——杭州最繁华的核心商业圈 (3)1.2 国大城市广场启动，武林商圈品牌升级加速 (3)2 湖滨商圈： (4)2.1 神秘“嘉里中心”将如何升级湖滨商圈？ (4)3 吴山商圈：历史、仿古 (5)3.1 坎坷变革路涌金广场能否“涌金”？ (5)4 黄龙商圈： (6)二、钱塘江时代，钱江新城崛起、钱江世纪城、滨江商圈显山露水 (6)1 钱江新城商圈：“钱江时代”、“城市心脏” (6)1.1 定位——杭州的CBD，城市的心脏 (6)1.2 三大商业综合体，将成三足鼎立之势 (7)2 钱江世纪城商圈： (7)2.1 奥体博览城建设加速，庆春隧道过江，钱江世纪城商圈指日可待73 滨江商圈： (8)三、商圈第三篇：城市发展，更多新城商圈崛起 (9)1 庆春商圈：打造杭州“武林商圈第二” (10)2 九堡商圈 (10)四、商圈第四篇：城市发展升级，副城商圈兴起 (11)1 城西商圈：与浙大一同启航 (11)1.1 沃尔玛开业迎客银泰动工，城西商圈升级 (12)2 下沙商圈： (12)3 城北商圈： (14)3.1 杭州新天地集团打造杭州次级商务商业中心 (14)前言一个城市的发展壮大总是伴随着商业的发展，有人口就会有商业，而商业的发展又会带来人口的进一步聚集。
纵向观察十年以来杭州商业地产的发展轨迹，杭州的商业地产发展正朝着从商场到商街，从商街到商圈，由点到线，由线到面的发展进程。
杭州的商业，经历了多个时代变迁，每一次变迁都伴随着商圈格局的演变。
杭州商业地产发展历程一般可以用三个阶段来进行总结与回顾。
第一阶段——初步发展阶段(1997年以前)：1995年，延安路南段建设促进了吴山商圈的形成，解百等大型百货沿路兴起，湖滨、河坊等街区依托旅游发展兴旺。
第二阶段——快速发展阶段(1998年—2001年)：1998年，银泰百货开业，1999年杭州大厦、杭州百货大楼经历调整后重新开业，几大百货相继兴起标志着以百货为主力商家的武林商圈形成，并促进了延安路沿线商业的成熟。
城市综合体盲目开发致四大“暗疾”缠身
城市综合体盲目开发致四大“暗疾”缠身“凡是有城市的地方就有城市综合体”，用这句话来形容如今中国的城市商业并不为过。
仿佛是一夜之间，被称为City Mall的城市综合体在全国各地遍地开花，除了北京、上海、广州等一线城市外，全国各地的二三线城市也都走起了“Mall”步，不管对不对自己的胃口，City Mall建起来，似乎才能赶上潮流。
自上个世纪法国拉德芳斯建立起第一个城市综合体项目以来，这种业态在世界各地均取得了巨大成功，美国洛克菲勒中心、日本六本木、北京华贸中心等城市综合体成为体现城市繁华的标志区域，并被视为一张耀眼的城市名片。
在城市综合体巨大光环的吸引下，有人士认为，当今世界已步入以城市综合体“唱主角”的时代，甚至城市经济发展之间的竞争，也要靠城市综合体决胜负。
于是，各地政府推波助澜，开发商积极性高涨，城市综合体也进入高速建设阶段。
不过，“盲目开发，过度乐观，导致几乎每个城市都有失败的综合体案例，对当地商业的可持续发展起到了不良的影响。
”对城市商业有深入研究的中国城市商业网点建设管理联合会副秘书长董利一针见血地指出。
而一位不愿具名的商业地产专家更是直言：“盲目立项、庞大但重复、运营管理不规范、开发商后劲不足，这四大弊端正在困扰着国内城市综合体的发展。
”他认为，在国外和我国的大城市，城市综合体已经是一个相对成熟的产业，但对于中小城市来说，尚处于摸索阶段，不能完全照搬大城市模式。
开发大型综合体，需在项目的前期定位、业态布局、建筑规划设计、招商引资、经营管理、资本介入等多方面进行全盘考虑。
盲目的代价由星级酒店、写字楼、购物中心、商务公寓、住宅等多种业态组成的多座建筑体汇聚而成的城市综合体，是近几年商业地产开发的热点。
它对城市形象的提升、区域经济的带动引来了全国各中小城市的“眼热”，不过，由于对区域经济环境把握不到位，不少城市为此付出了不小的代价。
“湖南益阳离市中心不远的地段有一个20万平方米的大型综合体，整个项目气势恢宏，很漂亮，但却闲置了好几年”。
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杭州100个城市综合体
2008年，杭州首次提出建设100个多功能城市综合体计划，掀起一场全新的“城市革命”。
时间已至2012年，回首过去近四年的火热建设，许多昔日的蓝图已化作了崭新的高楼大厦，在一个区域内承担起了重要的职能。
这100个城市综合体现在建设到什么阶段了？有哪些新的商机？又将
对我们的城市带来怎样的影响？住在杭州网为您独家梳理100个城市综合
体现状调查，并对杭州主城区的30多个热点项目进行了实地探营，记录下它们为这个城市带来的日新月异的变化。
调查探访发现，100个城市综合体已经过半建成。
对100个城市综合体，依照其发展定位的不同特征，分为如下几类：
1) 交通综合体：以交通枢纽为主要发展定位的综合体，现阶段主要为
地铁综合体，如武林广场综合体、乔司南站上盖综合体等；也有多种交通方式汇集的换乘枢纽，如九堡客运站上盖综合体等。
调查现状：这几个综合体的建设进度比地铁工程的进度要缓慢得多，这些综合体的投入使用，平均还需要2-3年左右的时间。
同时，这些综合体的建设进度并不一致。
2) 商业综合体：以发展商业为主要功能的综合体，如百大绿城西子国
际综合体、万象城综合体等。
调查现状：目前，杭州已有万象城、杭州大厦等一系列已建成并投入使用的商业综合体范例。
而未来，杭州又将崛起一大批商业综合体。
3) 旅游博览综合体：在杭州计划建设的100个城市综合体中，以旅游功能为主要依托的综合体有32个，约占总数的1/3，显示出杭州作为一个
旅游城市其发展建设也保有自己的特色，避免了综合体的“千城一面”。
杭州旅游资源丰富，并不局限于西湖、灵隐，经过几年旅游综合体的建设和宣传，萧山的月亮湾、休博园，余杭的径山、超山，还有桐庐、建德、富阳也渐渐为省内外乃至国内外的游客所熟知，成为了吸引大量旅游者涌入的新“磁极”，带动了区域经济发展。
如大河造船厂国际旅游综合体、杭州
奥体博览中心综合体、“大美丽洲”良渚文化旅游综合体、超山旅游综合体等。
4) 创新创业综合体：主要发展创新型、科技型产业的综合体，如山一村农居SOHO综合体、北部软件园综合体、杭州大学城综合体（余杭创新基地）等。
调查现状：创新产业综合体的建设大多已完成或阶段性完成，开始紧锣密鼓的招商。
5) 特色产业综合体：杭州的特色产业综合体，有四季青服装交易中心综合体、杭州宏丰家居城综合体、浙江亿丰建材城物流综合体、中国纺织采购博览城等。
位于九堡的中国四季青服装交易中心，一期已于2008年投入使用，为服装交易区块，用地面积361亩，共有6幢单体，其中5幢为专业市场用房，1幢为四星级酒店式商务用房，建筑总面积52.6万㎡。
调查现状：特色产业综合体的起步较早，发展时间较长，基本上都已投入使用多年。
建设进度简表。